▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,200万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 39戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
108451:
匿名さん
[2020-10-12 11:18:16]
|
108452:
匿名さん
[2020-10-12 11:18:17]
平均坪340万は非現実的だけど条件良い部屋はそれ位いっちゃうかもね。
有明に限らず湾岸エリア全体的に上げ相場なのは事実なので、中古がどんどん値上がるというのも的外れな表現とは言えないかと。 |
108453:
匿名さん
[2020-10-12 12:03:20]
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108454:
匿名さん
[2020-10-12 12:05:33]
|
108455:
匿名さん
[2020-10-12 12:25:22]
|
108456:
匿名さん
[2020-10-12 12:29:41]
中古オーナーのポジショントークが..(以下略 苦笑)
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108457:
匿名さん
[2020-10-12 12:33:04]
所詮掲示板なんてポジトークの集まり。
皆何かしらのポジションを持っているからこそ書き込むのさ。 |
108458:
買い替え検討中さん
[2020-10-12 12:53:54]
ポジショントーク・・・おかれた立場によって変わる話
ポジトーク・・・前向きに捉えた話 |
108459:
匿名さん
[2020-10-12 13:04:26]
>>108458 買い替え検討中さん
ポジショントーク=ポジトーク=自身の置かれた立場が優位になるように話を進めること。 有明中古を売りたい人はどんどん値上がると言うし、有明以外の不動産にポジションを持っている人(有明の相場が上がるのが気に食わない人)はそれを真っ向から否定する。 |
108460:
匿名さん
[2020-10-12 13:34:45]
ポジショントークとポジトークは違うでしょ
|
|
108461:
通りがかりさん
[2020-10-12 13:53:33]
まーたこんな制度普及したら、新築デベは価格上げそうだし、中古も値上がりしそう。
毎月の住宅ローン返済負担を軽くするため、購入時の借入額と将来価値の差額のみ返済する「残価設定型」を普及へ。民間の金融機関が参加するモデル事業を国土交通省が始めます。 https://mobile.twitter.com/nikkei/status/1315414982222282752 |
108462:
匿名さん
[2020-10-12 13:57:19]
|
108463:
匿名さん
[2020-10-12 13:59:16]
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108464:
匿名さん
[2020-10-12 14:05:31]
ここ住んで隣に商業施設がある生活したら、他移れなくならない?スーパーやコンビニもそうだけど、クリニックやパン屋や雑貨屋、カフェにレストランに気軽に食事取れるフードコートがあるのはやっぱり便利で、ガーデンのコンセプト的にも小さな子供が居る世帯には最高?
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108465:
マンション検討中さん
[2020-10-12 14:07:16]
上がってきてますー
![]() ![]() |
108466:
匿名さん
[2020-10-12 14:12:17]
>>108464 匿名さん
一度経験してしまうと無理でしょうね。 と言っても23区内で大規模モールに隣接してかつ、防災面など含めてこれだけ諸々の内容を備えた物件はもう出ないし、たとえ出ても普通のサラリーマンでは買えないエリアや価格。 もう永住するか地方へ行くしかないです。 |
108467:
匿名さん
[2020-10-12 14:15:35]
>>108461 通りがかりさん
よし、これなら白金や麻布、虎ノ門や六本木も買えるな!早く導入してくれ! |
108468:
匿名さん
[2020-10-12 14:18:22]
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108469:
匿名さん
[2020-10-12 14:25:08]
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108470:
匿名さん
[2020-10-12 14:36:54]
本来買えない人は、どうやっても買えないから安心しろ。
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108471:
匿名さん
[2020-10-12 14:38:38]
まあ、政府が値上げさせたがってますからね。
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108472:
匿名さん
[2020-10-12 14:40:49]
最近では優秀な人は新入社員から年収1000万円超えだしね。うちの職場だと、若手でも1200万超えてきてる。
差が広まってきてるし、 若手は金持ってるよ。 |
108473:
匿名さん
[2020-10-12 15:06:21]
サブプライムローンと形は似てるよね。
住宅市場の値上がりを見越して、低収入層にも高い住宅を買わせる金融施策施行。支払いが滞って、担保となる住宅の価値が下がったらバブル崩壊と。でも東京の不動産は世界的に見れば、まだ割安だと思うよ |
108474:
匿名さん
[2020-10-12 15:45:38]
支払額が抑制されるということは、残額が大きくなる = 利子の支払総額が大きくなる
ということでは? 短期的に見ると良さそうでも、長期的に見たら破綻したり買い替えできなくなる人が続出するかもね。 |
108475:
検討中
[2020-10-12 16:36:01]
そうなんだよね。返済額が変わるだけで、借金した金額は変わらないので結果的にハイレバレッジ投資になる。金利は政府がどう調整するか
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108476:
匿名さん
[2020-10-12 18:21:45]
優秀な人はどんどん給料があがり、そうじゃない人は据え置きになる。
マンションはどんどん値上げされるのでら結果的に優秀な人しか買えなくなる。 優秀じゃない人は買える時に買わないともう買えなくなるぞ。 |
108477:
匿名さん
[2020-10-12 18:24:18]
サブプライムローンとは似てない。
買える人が買えるだけで、買えない人は買えないままだよ。 |
108478:
マンション検討中さん
[2020-10-12 18:26:50]
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108479:
匿名さん
[2020-10-12 18:30:26]
NTTデータとかも1200万くらい新入社員に出してるんだよな。
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108480:
匿名さん
[2020-10-12 18:31:46]
学会発表数とか、論文の引用数とかじゃないですかね。
あとは、インターンとか。 |
108481:
匿名さん
[2020-10-12 18:36:23]
オープンソースに貢献してるような若手は3年目で1000万超えてたな。
|
108482:
マンション検討中さん
[2020-10-12 18:57:14]
なるほどー、勉強になりました
年収1000オーバーは就業者の5%しかいないらしいですが、その中で新人に1000万円も払う企業があるんですね! |
108483:
匿名さん
[2020-10-12 21:12:05]
|
108484:
匿名さん
[2020-10-12 21:13:46]
1億人のうちの5パーセントだと、500万人くらい?
結構多い? |
108485:
マンション検討中さん
[2020-10-12 21:53:55]
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108486:
匿名さん
[2020-10-12 22:03:49]
>>108482 マンション検討中さん
わいフリーランスなんだけど、海外だとゆうに2000万とかの年収の実力がある人とかでそういうのをやってるみたい。 新卒中途関係なく、その人が企業にとって新たなバリューを発揮できると見込んだらって感じだと思う。 だからそういう人は年功序列の給与形態だと、海外にいい人材取られちゃう、ってことですね。 |
108487:
匿名さん
[2020-10-13 00:50:27]
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108488:
検討中さん
[2020-10-13 10:31:25]
なんかロフトとか東急ハンズみたいな店舗が合いそうなイメージ。
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108489:
匿名さん
[2020-10-13 12:23:10]
>>108482 マンション検討中さん
赤坂、麻布、青山、有明。ここは4Aの一角ですからね。年収1000万越えがデフォルトでしょう。 |
108490:
検討中さん
[2020-10-13 12:29:32]
マンションスレ居ると年収1000万なんて珍しくもないどころか、当たり前の空気感だけど、一般的な都内サラリーマンだと30前半で年収500万位が多いと思う。株の四季報とか見るとそんな会社ばかりよ。四季報で600?700万台の会社見つけると高いなあと思うもん。
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108491:
匿名さん
[2020-10-13 14:35:43]
WCTの後釜はここだな
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108492:
検討中さん
[2020-10-13 14:47:39]
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108493:
匿名さん
[2020-10-13 20:17:53]
>>108490 検討中さん
まぁ実際は、世帯年収で1000万っていう家庭が多いんじゃないですかね? 夫700、妻300なら結構、現実味がありますよね。 それでペアローン組んでる家が多いと思いますよ。 離婚したら悲惨ですけどね。 この物件は戸数が多いから、任意売却からの投売りが沢山出そうなので、そういうのを狙うのも良いかなと。 |
108494:
匿名さん
[2020-10-13 20:28:06]
そもそも都内でマンション買える世帯というのは1000マン超えてるだけでは?
千葉や茨城のマンション掲示板にいけば、もっと庶民的な人も多いと思うよ。 |
108495:
匿名さん
[2020-10-13 20:49:55]
|
108496:
匿名さん
[2020-10-13 20:51:01]
|
108497:
匿名さん
[2020-10-13 22:32:43]
|
108498:
匿名さん
[2020-10-14 00:23:42]
最新の価格表あります。
|
108499:
匿名さん
[2020-10-14 02:41:43]
|
108500:
匿名さん
[2020-10-14 05:51:16]
|
108501:
検討中さん
[2020-10-14 08:10:06]
|
108502:
検討中さん
[2020-10-14 08:14:43]
すみふが売り急いでないのは、在庫は資産で、まだ値が上がると思ってるから。インフレ時代にデベの利益を最大化する方法としては適切。
|
108503:
匿名さん
[2020-10-14 08:21:46]
4Aって綾瀬、荒川、青海、有明やろ?
|
108504:
匿名さん
[2020-10-14 10:38:53]
|
108505:
匿名さん
[2020-10-14 11:08:51]
|
108506:
検討中さん
[2020-10-14 11:55:43]
|
108507:
匿名さん
[2020-10-14 11:57:09]
>>108504 匿名さん
過去と比べるのはナンセンスなことは分かりつつも、気分は乗らないですよね。 アベノミクス前に分譲された他のマンションより高いのは許容できても、1期より高いのは許容しづらい。。 |
108508:
検討中さん
[2020-10-14 12:03:21]
中古不動産市場だと、売り主がいくらで買ったかしきりに知りたがる買い主いるけど、参考程度にして気にしないほうがいいのにと思う。それに似てる。そういう人は、今だったらPTKか晴海フラッグ辺りのほうが幸せだと思う。堅い投資だと思う
|
108509:
匿名さん
[2020-10-14 12:16:02]
晴海フラッグ?
それはないでしょ。 |
108510:
検討中さん
[2020-10-14 12:34:28]
>>108509 匿名さん
豊海タワマンは420強で出すとのことなので、晴海フラッグの中央区であの価格&仕様なら全然有りでしょう。ああいうメモリアル的な場所はビンテージになっても良い値が付くよ。超大規模、大手デベのJVだし失敗しようがないと思う。 ランニングコスト高いのと、BRT移動許容できるなら個人的に買い。 |
108511:
匿名さん
[2020-10-14 12:55:32]
有明って今後どんな発展ありますか?
有明ガーデンの未オープン部分の入居、地下鉄(まだ検討中?)、オリンピック、オリンピック後の施設解体→用途不明だけど何かできる??、BRTの正式稼働、、、 他に何か開発とかありましたっけ? |
108512:
匿名さん
[2020-10-14 12:58:48]
>>108510 検討中さん
晴海フラッグも安いのは眺望ない中住居ですよね。 レインボービューの部屋は面積広い分軒並み億ションばかりで、その金額出すなら駅直結タワー狙えるとなると、リセールは厳しいと見ています。 もちろん電車使わない人にとっては住んだ満足度は高いと思いますが、投資の観点ではどうですかね。 |
108513:
匿名さん
[2020-10-14 13:43:32]
|
108514:
匿名さん
[2020-10-14 13:45:25]
>>108511
細かいのはいくつかあるけど、大きいのはオリンピックレガシーエリア。 有明ガーデン1個分強の土地が民間に解放され、開発される。 それ以外の細かいのだと、TFTビルの隣とか、そのさらに隣のアニヴェセル東京ベイ(来年閉館)の跡地とか。あとはZeroBase有明の五輪後開発。 |
108515:
匿名さん
[2020-10-14 14:38:04]
パークタワー晴海完売か。ドゥトゥールも最終1邸と公式に出てる。
|
108516:
匿名さん
[2020-10-14 15:01:46]
|
108517:
検討中さん
[2020-10-14 15:32:50]
>>108516 匿名さん
そうですね。いい業者が手を上げればいいですが。ただ、ゼロベース有明の土地の所有は東武だから、東武が何かやるんでしょう。東武にはソライエブランドもあるし |
108518:
匿名さん
[2020-10-14 15:40:38]
アニヴェルセルとその隣は公募終了して審査に入りましたね。何ができるか。
|
108519:
匿名さん
[2020-10-14 15:50:54]
|
108520:
匿名さん
[2020-10-14 16:52:04]
|
108521:
検討中さん
[2020-10-14 19:05:30]
有明ガーデンスレで、弁護士から手紙きたって言ってる人いるね。嘘がホントか知らんけど、誹謗中傷してた人は震えて眠りなさい
|
108522:
検討板ユーザーさん
[2020-10-14 19:14:21]
やはりセントラルなのかな。
マンションは「駅近く」より「スーパー近く」へ https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/amp/000195478.html?a... |
108523:
匿名さん
[2020-10-14 19:16:47]
|
108524:
匿名さん
[2020-10-14 19:21:05]
もうイルミネーションの季節か。あっという間の1年だった。
ガーデンライトアップ。 https://mobile.twitter.com/wanganbroly/status/1316018569570775044 |
108525:
匿名さん
[2020-10-14 19:32:21]
さっきガーデン行ったらシアターに人だかり出来てたけど、またイベントかな?
|
108526:
匿名さん
[2020-10-14 19:51:12]
>>108525 匿名さん
今日明日で、UNISON SQUARE GARDENのライブですね。 |
108527:
匿名さん
[2020-10-14 20:50:43]
|
108528:
匿名さん
[2020-10-14 20:53:49]
弁護士さんからのお手紙来たんだけど、これは放置しても大丈夫なやつ?
無視しても良いものか悩む。 裁判所からのお手紙は無視しちゃいけない事は知ってるんだけど。 |
108529:
匿名さん
[2020-10-14 20:55:29]
おっさん連中も、この辺は知ってるでしょ?
【スピッツ】 スピッツ コンサート 2020 "猫ちぐらの夕べ" 11月26日(木) 東京ガーデンシアター 開場 17:45 | 開演 19:00 全席指定 ¥6,500 http://www.vintage-rock.com/news/167018/ |
108530:
匿名さん
[2020-10-14 20:55:43]
ただの脅しだよね?
|
108531:
匿名さん
[2020-10-14 20:58:31]
|
108532:
匿名さん
[2020-10-14 21:03:16]
|
108533:
匿名さん
[2020-10-14 21:10:00]
週末行って来たけど、また年末頃に値上げするみたいだね。
|
108534:
匿名さん
[2020-10-14 21:12:29]
|
108535:
匿名さん
[2020-10-14 21:13:01]
|
108536:
匿名さん
[2020-10-14 21:14:25]
先に訴えたら勝てたりしませんか?
|
108537:
匿名さん
[2020-10-14 21:21:26]
刑事なら弁護士に相談。
民事なら無視でよろしい。動くのは裁判所からのお手紙で十分に間に合う。 |
108538:
匿名さん
[2020-10-14 21:22:21]
>>108535 匿名さん
日本も良い時代になりましたな。 |
108539:
匿名さん
[2020-10-14 21:23:12]
|
108540:
匿名さん
[2020-10-14 21:23:38]
|
108541:
匿名さん
[2020-10-14 21:24:44]
|
108542:
匿名さん
[2020-10-14 21:28:46]
|
108543:
匿名さん
[2020-10-14 21:33:24]
|
108544:
匿名さん
[2020-10-14 22:30:59]
値上げ頻度早いね。
って気づけば今年も残すとこあと2ヶ月ちょっとか。時が経つのも早い。 |
108545:
匿名さん
[2020-10-14 23:40:18]
|
108546:
匿名さん
[2020-10-14 23:41:10]
|
108547:
匿名さん
[2020-10-15 01:12:04]
最近は金持ってるやつは持ってるからね。
でも、買えなくなる奴が出てくるのは確か。 |
108548:
匿名さん
[2020-10-15 02:03:15]
現地見てきたのですが、有明ガーデンのテラスから丸見えでも堂々と洗濯物を干してる方の多さにも驚きましたが、それ以上に高速道路側でも洗濯物を外干ししてる方が多いのに驚きました。
みなさん排ガス気にならないんですかね… |
108549:
匿名さん
[2020-10-15 05:53:31]
|
108550:
匿名さん
[2020-10-15 08:25:13]
|
規模や経費を抑えつつ、やるみたいですよ。