シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108401: 匿名さん]

オリゾンマーレが坪単価270超えたのを知らなかったのに、よく言うよ。

[108402: 匿名さん]

> BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。

これは事実？

[108403: 匿名さん]

これかあ。
坪単価300超えてますね。

[108404: 匿名さん]

294万円だと300超えてはないですね。

[108405: 匿名さん]

事実だね

[108406: 匿名さん]

これも、坪単価300超えてますね。
直近だけで頻繁に300超えてるような。。。

[108407: 匿名さん]

つまり、坪単価300くらい出せばBMA買えるってのでファイナルアンサーですな。

[108408: 匿名さん]

なんか、最近の中古、値上がりしすぎじゃないですか？

[108409: 匿名さん]

>>108406 匿名さん
でもそれも狭小部屋。しかも直近じゃないし。

[108410: 匿名さん]

BMAでも２ヶ月以上かけて300万超えたのは狭小部屋の２件だけってことか。
たしかに現実は厳しい。

[108411: 匿名さん]

その言い訳、見苦しくない？
297万で広めの部屋でも成約してるやん。

[108412: 匿名さん]

じゃあ、面倒だからBMAは298万でいいよ。
めんどくせーやつだな。

これなら文句ねーだろ？

[108413: 匿名さん]

>>108411 匿名さん
それこそ言い訳では。

[108414: 匿名さん]

まあ、坪単価300万を何回も超えてるのは事実なんだし諦めろ。

[108415: 匿名さん]

なんで、急激に値上がりしてきてるの？

[108416: 匿名さん]

平均したら最近のBMAの成約は280万台か、下手したら切るんじゃない？
直近は260万台だし。

[108417: 匿名さん]

新築から中古に人が流れてきてるのを感じる。

[108418: 匿名さん]

>>108414 匿名さん
狭小部屋に限って２件だけな。

[108419: 匿名さん]

平均で低く見せようとしても300万超えで成約してる事実は消えませんよ。
残念でした。

[108420: 匿名さん]

あらあら、300万超えは認めちゃったのですね。

[108421: 匿名さん]

中古がどんどん値上がりて囃す人がおるけど、実際は言うほどのことはないてか。
なるほどな。

[108422: 匿名さん]

300超えは狭小部屋２件のみ。これが事実。

[108423: 匿名さん]

300超えても、大した値上がりじゃないって言うのは逆効果では？

[108424: 匿名さん]

狭小部屋以外は300万超えてないからなぁ。

[108425: 匿名さん]

オリゾンマーレが270万超え、ブリリアマーレが300万超えで成約した事を認めちゃった上で、こんなの値上がりしてないって言われたら、お、おおぅ。って言うしかないじゃないの。

まあ、これが新しい基準だって事だろうけど。

[108426: 匿名さん]

広めの部屋でも298万円で成約してるのを認めちゃった訳でしょ。
それで安い安いって言うのなら、それはそれで良いと思います。

[108427: 匿名さん]

中古は値上がり始まってるから、さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

[108428: 匿名さん]

でもBMA直近の成約は260万台か。簡単には上がらんよな。

[108429: 匿名さん]

有明は坪300万が限界ということ

[108430: 匿名さん]

オリゾンマーレ売りたい人ずーっとここにいるね。早く売って消えてほしい。

[108431: 匿名さん]

限界どころか340万での制約までありますがな。

[108432: 匿名さん]

中古早く買わないとーっていつも言っている周辺の中古売りたい人いい加減にスレチ

[108433: 匿名さん]

BMAがこんなに伸び悩んでるようじゃ、中古がどんどん値上がってるとかただの煽りだな

[108434: 匿名さん]

住不販売が囲い込みやってBMAの優良住戸がかなり割安で成約する事例最近あったな。新築では鬼みたいな値上げして、中古では囲い込みと。お客様商売に徹しない姿勢はいつか痛い目に合うぞ！

[108435: 匿名さん]

不動産の相場なんてそんなに短期間で上下しないだろ。
ひとまずこれ見て落ち着け。緩やかな上昇傾向は継続。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

BMAの平均は290超えこれでFA。

[108436: 匿名さん]

値上がり認めちゃっていいの？

[108437: 匿名さん]

>>108436 匿名さん
長期的（ここ5~7年）に見て都市部で上がってないところほぼ無いよ。有明のような再開発地域で上がってないわきゃあない。>>108435ののらえもんブログ見て

[108438: 匿名さん]

340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃうと思います。

[108439: 匿名さん]

まあ、値上がり認めちゃうしかないよね。
どう考えても値上がりしちゃってる。


値下がりするっていってたのはデマだったのね。

[108440: 匿名さん]

中古がどんどん値上がるとか、うさんくさい書き込みにもほどがある。
なにしろシティタワーズができるまで有明の代表格だったBMAですら、２L以上の広い部屋では坪単価300万超えの成約がほぼ無いんだからね。これが事実。

> 340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃう
ガーデンがオープンしてすら300万にも達しない物件が、340万とかいくわけがない。そんな要素はない。中古をどうしても売りたい人かなんか知らないが、こんないい加減な煽りに騙されないよう注意しないとね。

[108441: 匿名さん]

空き地が郊外型モールになったところで、有明は三セク沿線ってことを忘れちゃだめだよ

[108442: 匿名さん]

>>108440 匿名さん

ネガには誹謗中傷だと騒ぎ、煽りは推奨されるというここの検討板。

[108443: 匿名さん]

>>108442 匿名さん

横浜やコスプレネガ vs 中古物件煽りで
CTTBポジはほとんど書き込まれてないという

[108444: 匿名さん]

>>108443 匿名さん
湾岸エリア雑談スレになってますね。
別スレ建てた方がいいのでは？

[108445: 匿名さん]

>>108443 匿名さん
本当に気になってる人や検討してる人は、直接ギャラリーに行くでしょうしね。

ここは前から中古売りたいさんか、他営業の書き込みが大半。

[108446: 検討板ユーザーさん]

>>108440 匿名さん
先週の湾ナビだとスカイタワーの3Lが300万だったけどね。

https://wangan-mansion.jp/

[108447: 匿名さん]

8月にアップされたのらえもん氏のブログ見れば、有明が値上がりしてるのは一目瞭然でしょう。

まぁ有明に限らず都心・都心近接は大体どこも上がってるけど。コロナの自粛が明けて一段と検討者増えて中古在庫が枯渇気味。また上がるんじゃないかな。

[108448: 匿名さん]

>>108440 匿名さん
ちょっと前まで300超えなんてあるわけ無いとか言ってたのに、
いざ成約事例が出てくると狭い部屋だの2L以上じゃないとだの。。
広い部屋で300超えの成約が出てきた時、どんな後出しジャンケンしてくるか見物ですね。

[108449: 匿名さん]

結局オリンピックはやる事になったの？

[108450: 匿名さん]

アメリカの大統領選がどうなるか？

今の状況じゃどっちに転んでも、2極化に拍車が掛かりそうだけど。

[108451: 匿名さん]

>>108449 匿名さん
規模や経費を抑えつつ、やるみたいですよ。

[108452: 匿名さん]

平均坪340万は非現実的だけど条件良い部屋はそれ位いっちゃうかもね。
有明に限らず湾岸エリア全体的に上げ相場なのは事実なので、中古がどんどん値上がるというのも的外れな表現とは言えないかと。

[108453: 匿名さん]

>>108448 匿名さん
狭小部屋が坪単価の参考にならないのは、以前から常識ですよ。

[108454: 匿名さん]

>>108452 匿名さん
平均340が非現実的とすると、「どんどん」値上がっても上値は知れてますな。

[108455: 匿名さん]

>>108454 匿名さん
有明既存物件は分譲価格が安いからね。
その他湾岸エリアに価格が追いつく前に動いた方が良さそう。

[108456: 匿名さん]

中古オーナーのポジショントークが．．（以下略 苦笑）

[108457: 匿名さん]

所詮掲示板なんてポジトークの集まり。
皆何かしらのポジションを持っているからこそ書き込むのさ。

[108458: 買い替え検討中さん]

ポジショントーク・・・おかれた立場によって変わる話
ポジトーク・・・前向きに捉えた話

[108459: 匿名さん]

>>108458 買い替え検討中さん
ポジショントーク=ポジトーク=自身の置かれた立場が優位になるように話を進めること。

有明中古を売りたい人はどんどん値上がると言うし、有明以外の不動産にポジションを持っている人（有明の相場が上がるのが気に食わない人）はそれを真っ向から否定する。

[108460: 匿名さん]

ポジショントークとポジトークは違うでしょ

[108461: 通りがかりさん]

まーたこんな制度普及したら、新築デベは価格上げそうだし、中古も値上がりしそう。


毎月の住宅ローン返済負担を軽くするため、購入時の借入額と将来価値の差額のみ返済する「残価設定型」を普及へ。民間の金融機関が参加するモデル事業を国土交通省が始めます。

https://mobile.twitter.com/nikkei/status/1315414982222282752

[108462: 匿名さん]

>>108461 通りがかりさん
支払い額が同程度で、一段高い物件を買いやすくなりますからね。車のローンみたいだな。

[108463: 匿名さん]

>>108461 通りがかりさん
これやったら、また上がっちゃう。。

やっぱり持ってる人が強いね。

[108464: 匿名さん]

ここ住んで隣に商業施設がある生活したら、他移れなくならない？スーパーやコンビニもそうだけど、クリニックやパン屋や雑貨屋、カフェにレストランに気軽に食事取れるフードコートがあるのはやっぱり便利で、ガーデンのコンセプト的にも小さな子供が居る世帯には最高？

[108465: マンション検討中さん]

上がってきてますー

[108466: 匿名さん]

>>108464 匿名さん

一度経験してしまうと無理でしょうね。
と言っても23区内で大規模モールに隣接してかつ、防災面など含めてこれだけ諸々の内容を備えた物件はもう出ないし、たとえ出ても普通のサラリーマンでは買えないエリアや価格。

もう永住するか地方へ行くしかないです。

[108467: 匿名さん]

>>108461 通りがかりさん
よし、これなら白金や麻布、虎ノ門や六本木も買えるな！早く導入してくれ！

[108468: 匿名さん]

>>108467 匿名さん
大丈夫。そうはならない様にデベや中古転売ヤーが、しっかり価格に反映してくるから。

いつの時代もエリアに対して購入者の属性は大概決まってるの。

[108469: 匿名さん]

>>108461 通りがかりさん
これ、本来なら通らない属性の人達も、支払い額を低く抑える事が出来る故に貸し出しゆるゆるになって、結果あぼーんする人が続出の未来じゃないのか？

[108470: 匿名さん]

本来買えない人は、どうやっても買えないから安心しろ。

[108471: 匿名さん]

まあ、政府が値上げさせたがってますからね。

[108472: 匿名さん]

最近では優秀な人は新入社員から年収1000万円超えだしね。うちの職場だと、若手でも1200万超えてきてる。

差が広まってきてるし、
若手は金持ってるよ。

[108473: 匿名さん]

サブプライムローンと形は似てるよね。
住宅市場の値上がりを見越して、低収入層にも高い住宅を買わせる金融施策施行。支払いが滞って、担保となる住宅の価値が下がったらバブル崩壊と。でも東京の不動産は世界的に見れば、まだ割安だと思うよ

[108474: 匿名さん]

支払額が抑制されるということは、残額が大きくなる ＝ 利子の支払総額が大きくなる

ということでは？
短期的に見ると良さそうでも、長期的に見たら破綻したり買い替えできなくなる人が続出するかもね。

[108475: 検討中]

そうなんだよね。返済額が変わるだけで、借金した金額は変わらないので結果的にハイレバレッジ投資になる。金利は政府がどう調整するか

[108476: 匿名さん]

優秀な人はどんどん給料があがり、そうじゃない人は据え置きになる。

マンションはどんどん値上げされるのでら結果的に優秀な人しか買えなくなる。


優秀じゃない人は買える時に買わないともう買えなくなるぞ。

[108477: 匿名さん]

サブプライムローンとは似てない。

買える人が買えるだけで、買えない人は買えないままだよ。

[108478: マンション検討中さん]

>>108472 匿名さん
優秀な新入社員に１０００万円も出す企業は、何を持って優秀な新入社員だと判断させるのでしょうか?参考に教えて下さい

[108479: 匿名さん]

NTTデータとかも1200万くらい新入社員に出してるんだよな。

[108480: 匿名さん]

学会発表数とか、論文の引用数とかじゃないですかね。
あとは、インターンとか。

[108481: 匿名さん]

オープンソースに貢献してるような若手は3年目で1000万超えてたな。

[108482: マンション検討中さん]

なるほどー、勉強になりました
年収1000オーバーは就業者の5％しかいないらしいですが、その中で新人に１０００万円も払う企業があるんですね！

[108483: 匿名さん]

>>108482 マンション検討中さん

その就業者の人数ってどのくらいですか？

[108484: 匿名さん]

1億人のうちの5パーセントだと、500万人くらい？
結構多い？

[108485: マンション検討中さん]

>>108483 匿名さん
就業者数ですが、2019年で6700万人程度のようです

[108486: 匿名さん]

>>108482 マンション検討中さん
わいフリーランスなんだけど、海外だとゆうに2000万とかの年収の実力がある人とかでそういうのをやってるみたい。
新卒中途関係なく、その人が企業にとって新たなバリューを発揮できると見込んだらって感じだと思う。

だからそういう人は年功序列の給与形態だと、海外にいい人材取られちゃう、ってことですね。

[108487: 匿名さん]

>>108485 マンション検討中さん

6700万人もいるのか。。。
このマンション何個売れる？

[108488: 検討中さん]

なんかロフトとか東急ハンズみたいな店舗が合いそうなイメージ。

[108489: 匿名さん]

>>108482 マンション検討中さん
赤坂、麻布、青山、有明。ここは4Aの一角ですからね。年収1000万越えがデフォルトでしょう。

[108490: 検討中さん]

マンションスレ居ると年収1000万なんて珍しくもないどころか、当たり前の空気感だけど、一般的な都内サラリーマンだと30前半で年収500万位が多いと思う。株の四季報とか見るとそんな会社ばかりよ。四季報で600?700万台の会社見つけると高いなあと思うもん。

[108491: 匿名さん]

WCTの後釜はここだな

[108492: 検討中さん]

>>108491 匿名さん

どういう意味で…？

[108493: 匿名さん]

>>108490 検討中さん
まぁ実際は、世帯年収で1000万っていう家庭が多いんじゃないですかね？
夫700、妻300なら結構、現実味がありますよね。
それでペアローン組んでる家が多いと思いますよ。
離婚したら悲惨ですけどね。
この物件は戸数が多いから、任意売却からの投売りが沢山出そうなので、そういうのを狙うのも良いかなと。

[108494: 匿名さん]

そもそも都内でマンション買える世帯というのは1000マン超えてるだけでは？

千葉や茨城のマンション掲示板にいけば、もっと庶民的な人も多いと思うよ。

[108495: 匿名さん]

>>108494 匿名さん
郊外はパチンコラブの書き込み多い。

[108496: 匿名さん]

>>108494 匿名さん
千葉茨城を庶民的というあなたが一番庶民的と感じるのは気のせいかな？

[108497: 匿名さん]

>>108496 匿名さん
横だけど
エリアによるのは当然として、一般的に県単位で考えたら東京より庶民的であるのは間違いないでしょ。

[108498: 匿名さん]

最新の価格表あります。

[108499: 匿名さん]

>>108497 匿名さん
そうですか。
事実かどうかより、他県を下に見る発言をする見識の無さが、いかにも庶民的だなと感じた次第です。

[108500: 匿名さん]

>>108489 匿名さん
赤坂、麻布、青山「有明？wwwどこそれ？ww」