シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108401: 匿名さん]

オリゾンマーレが坪単価270超えたのを知らなかったのに、よく言うよ。

[108402: 匿名さん]

> BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。

これは事実？

[108403: 匿名さん]

これかあ。
坪単価300超えてますね。

[108404: 匿名さん]

294万円だと300超えてはないですね。

[108405: 匿名さん]

事実だね

[108406: 匿名さん]

これも、坪単価300超えてますね。
直近だけで頻繁に300超えてるような。。。

[108407: 匿名さん]

つまり、坪単価300くらい出せばBMA買えるってのでファイナルアンサーですな。

[108408: 匿名さん]

なんか、最近の中古、値上がりしすぎじゃないですか？

[108409: 匿名さん]

>>108406 匿名さん
でもそれも狭小部屋。しかも直近じゃないし。

[108410: 匿名さん]

BMAでも２ヶ月以上かけて300万超えたのは狭小部屋の２件だけってことか。
たしかに現実は厳しい。

[108411: 匿名さん]

その言い訳、見苦しくない？
297万で広めの部屋でも成約してるやん。

[108412: 匿名さん]

じゃあ、面倒だからBMAは298万でいいよ。
めんどくせーやつだな。

これなら文句ねーだろ？

[108413: 匿名さん]

>>108411 匿名さん
それこそ言い訳では。

[108414: 匿名さん]

まあ、坪単価300万を何回も超えてるのは事実なんだし諦めろ。

[108415: 匿名さん]

なんで、急激に値上がりしてきてるの？

[108416: 匿名さん]

平均したら最近のBMAの成約は280万台か、下手したら切るんじゃない？
直近は260万台だし。

[108417: 匿名さん]

新築から中古に人が流れてきてるのを感じる。

[108418: 匿名さん]

>>108414 匿名さん
狭小部屋に限って２件だけな。

[108419: 匿名さん]

平均で低く見せようとしても300万超えで成約してる事実は消えませんよ。
残念でした。

[108420: 匿名さん]

あらあら、300万超えは認めちゃったのですね。

[108421: 匿名さん]

中古がどんどん値上がりて囃す人がおるけど、実際は言うほどのことはないてか。
なるほどな。

[108422: 匿名さん]

300超えは狭小部屋２件のみ。これが事実。

[108423: 匿名さん]

300超えても、大した値上がりじゃないって言うのは逆効果では？

[108424: 匿名さん]

狭小部屋以外は300万超えてないからなぁ。

[108425: 匿名さん]

オリゾンマーレが270万超え、ブリリアマーレが300万超えで成約した事を認めちゃった上で、こんなの値上がりしてないって言われたら、お、おおぅ。って言うしかないじゃないの。

まあ、これが新しい基準だって事だろうけど。

[108426: 匿名さん]

広めの部屋でも298万円で成約してるのを認めちゃった訳でしょ。
それで安い安いって言うのなら、それはそれで良いと思います。

[108427: 匿名さん]

中古は値上がり始まってるから、さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

[108428: 匿名さん]

でもBMA直近の成約は260万台か。簡単には上がらんよな。

[108429: 匿名さん]

有明は坪300万が限界ということ

[108430: 匿名さん]

オリゾンマーレ売りたい人ずーっとここにいるね。早く売って消えてほしい。

[108431: 匿名さん]

限界どころか340万での制約までありますがな。

[108432: 匿名さん]

中古早く買わないとーっていつも言っている周辺の中古売りたい人いい加減にスレチ

[108433: 匿名さん]

BMAがこんなに伸び悩んでるようじゃ、中古がどんどん値上がってるとかただの煽りだな

[108434: 匿名さん]

住不販売が囲い込みやってBMAの優良住戸がかなり割安で成約する事例最近あったな。新築では鬼みたいな値上げして、中古では囲い込みと。お客様商売に徹しない姿勢はいつか痛い目に合うぞ！

[108435: 匿名さん]

不動産の相場なんてそんなに短期間で上下しないだろ。
ひとまずこれ見て落ち着け。緩やかな上昇傾向は継続。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

BMAの平均は290超えこれでFA。

[108436: 匿名さん]

値上がり認めちゃっていいの？

[108437: 匿名さん]

>>108436 匿名さん
長期的（ここ5~7年）に見て都市部で上がってないところほぼ無いよ。有明のような再開発地域で上がってないわきゃあない。>>108435ののらえもんブログ見て

[108438: 匿名さん]

340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃうと思います。

[108439: 匿名さん]

まあ、値上がり認めちゃうしかないよね。
どう考えても値上がりしちゃってる。


値下がりするっていってたのはデマだったのね。

[108440: 匿名さん]

中古がどんどん値上がるとか、うさんくさい書き込みにもほどがある。
なにしろシティタワーズができるまで有明の代表格だったBMAですら、２L以上の広い部屋では坪単価300万超えの成約がほぼ無いんだからね。これが事実。

> 340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃう
ガーデンがオープンしてすら300万にも達しない物件が、340万とかいくわけがない。そんな要素はない。中古をどうしても売りたい人かなんか知らないが、こんないい加減な煽りに騙されないよう注意しないとね。

[108441: 匿名さん]

空き地が郊外型モールになったところで、有明は三セク沿線ってことを忘れちゃだめだよ

[108442: 匿名さん]

>>108440 匿名さん

ネガには誹謗中傷だと騒ぎ、煽りは推奨されるというここの検討板。

[108443: 匿名さん]

>>108442 匿名さん

横浜やコスプレネガ vs 中古物件煽りで
CTTBポジはほとんど書き込まれてないという

[108444: 匿名さん]

>>108443 匿名さん
湾岸エリア雑談スレになってますね。
別スレ建てた方がいいのでは？

[108445: 匿名さん]

>>108443 匿名さん
本当に気になってる人や検討してる人は、直接ギャラリーに行くでしょうしね。

ここは前から中古売りたいさんか、他営業の書き込みが大半。

[108446: 検討板ユーザーさん]

>>108440 匿名さん
先週の湾ナビだとスカイタワーの3Lが300万だったけどね。

https://wangan-mansion.jp/

[108447: 匿名さん]

8月にアップされたのらえもん氏のブログ見れば、有明が値上がりしてるのは一目瞭然でしょう。

まぁ有明に限らず都心・都心近接は大体どこも上がってるけど。コロナの自粛が明けて一段と検討者増えて中古在庫が枯渇気味。また上がるんじゃないかな。

[108448: 匿名さん]

>>108440 匿名さん
ちょっと前まで300超えなんてあるわけ無いとか言ってたのに、
いざ成約事例が出てくると狭い部屋だの2L以上じゃないとだの。。
広い部屋で300超えの成約が出てきた時、どんな後出しジャンケンしてくるか見物ですね。

[108449: 匿名さん]

結局オリンピックはやる事になったの？

[108450: 匿名さん]

アメリカの大統領選がどうなるか？

今の状況じゃどっちに転んでも、2極化に拍車が掛かりそうだけど。