シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108351: 匿名さん]

>>108350 匿名さん
あの人は色々なオタク。マニア。

[108352: 匿名さん]

今週開催のアニメのイベントって公式サイトに掲載されてないですよね？

興味なくても行く可能性あるかもだから、出来れば公演作品は公式サイトに告知してほしいな。今掲載されてる以外のアーティストもひょっとするとあるのかな？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[108353: 匿名さん]

雨が続いてますが、有明の方は水位や風などは如何ですか？大きな被害はありませんか？

[108354: 匿名さん]

>>108353 匿名さん
いつも通りです。

[108355: 匿名さん]

>>108352 匿名さん

>>108200 ここにまとまってるよ。

[108356: 匿名さん]

>>108353 匿名さん

有明はハザードマップでも安全なエリアですし大丈夫です。

[108357: 匿名さん]

言い返さないと気が済まないアンチだったね。

[108358: 匿名さん]

あのアンチはいつもいる奴だよ。相手にしちゃダメ。

[108359: マンション検討中さん]

>>108286 匿名さん
有明のマンションを投資で買うやつはセンスなさ過ぎ。　
業者のセールストークにまんまと騙されてる田舎者。

[108360: 匿名さん]

>>108359 マンション検討中さん
定住目的で買うのは？

[108361: 匿名さん]

>>108359 マンション検討中さん

若葉マークつけてめっちゃ前の書き込みにレスとかカッコ悪いですねー

[108362: 匿名]

>>108359 マンション検討中さん
買ってから1500万値上がりしたけど笑
お前の方がセンスないわ

[108363: 匿名さん]

>>108359 マンション検討中さん
何言っても若葉だから「若葉w」としか思われてないよ。

[108364: 匿名さん]

>>108362 匿名さん

すみふが値上げしただけでしょ？

[108365: 周辺住民さん]

>>108364 匿名さん
とはいうものの、新築時+1,000万円（現販売価格比▲500万円）ならすぐ売れるよ。セントラルで成約もある

[108366: 匿名さん]

>>108365 周辺住民さん

じゃあ1500万値上がりじゃないじゃんw

[108367: 名無しさん]

試しに売ってみたら？
フラッグから消去法で妥協して購入した奴じゃないのかな
積極的に買ってたらアホだぞ

[108368: 匿名さん]

セントラル北西の高層ならすぐ欲しい。

出てこないけど。

[108369: 匿名さん]

有明ガーデンでアニメ系のイベントがあると、そっち系の格好をした人達がフードコートでたむろするんだね。

[108370: 匿名さん]

>>108369 匿名さん
公演するアーティストで偏りはあるでしょう。

前回はイケメン軍団の公演だったから、若い女性ファンだったね。詳しくないんだけど、来週行われるこの人らのファン層はどんな感じかな？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[108371: 匿名さん]

>>108370 匿名さん
40代男性

[108372: 匿名さん]

>>108371 匿名さん
彼らのファン層が40代だったら、吉川晃司、B'z、米米クラブはいくつになっちゃうのよ？

[108373: 匿名さん]

>>108370 匿名さん

この人達好きなんだけど30代前半です

[108374: 匿名さん]

このスレに駐在してる人達はおじさんばっか？

[108375: 匿名さん]

>>108374 匿名さん
20代後半、女です。

[108376: 匿名さん]

若い人も結構見てるんだね、中古売りたいのはおじさんが多いだろうしそりゃ話噛み合わないのも納得だｗ

[108377: 匿名さん]

>>108370 匿名さん
拙者、中学二年生の女子ですが聞いてます。有明ではBACよりBMA派です。よろしくお願いします

[108378: 匿名さん]

中二病？

[108379: 匿名さん]

>>108370 匿名さん

同じ日に17:30開演と20:30開演って、ここはライブハウスなの？

[108380: 匿名さん]

>>108370 匿名さん
ちなみに今日は2次元アイドルの女性バージョンらしくお客さんはもちろんいわずもがな(笑

[108381: 匿名さん]

>>108377 匿名さん
中二ですでにマンション掲示板に入り浸るとは、先が楽しみだなー

[108382: 匿名さん]

>>108370 匿名さん
若い女性すきでしょふつーに

[108383: 匿名さん]

買えない人は早めに中古買っといた方が良いぞ。
どんどん値上がりしている。

[108384: 匿名さん]

中古はどんどん値上がりはしてないな。ほぼ横ばいで、言うほど値上がりしてるわけではない。
有明ガーデンのオープンで大幅値上がりを期待してた人は残念でした。

[108385: 匿名さん]

中古売りたいおじさんとネガの攻防笑う

[108386: 匿名さん]

笑ってるうちにどんどん値上がりして行ってるから、普通に笑えないぞ。

[108387: 匿名さん]

>>108370 匿名さん
20、30代で男女比半々くらい

[108388: 匿名さん]

中古の値上がりが思ったより早いからなあ。
坪単価160万前後で買えてたオリゾンマーレも270超えてきた。
これ、直近で320万くらいまであっさり値上がりするぞ。

[108389: 匿名さん]

坪単価160万で買えてたのは15年くらい前ね。
でも、ガーデン効果で値上がり始めたのは事実なので、中古で我慢できるなら、はっきりいってお買い得だぞ。

俺のオススメはガレリアグランデ、CTAだね。
はっきりと値上がりが遅れていて、値上がり余地が高い。オリゾンマーレも良いけどね。

眺望重視ならBACも良い。安い。

[108390: 匿名さん]

のらえもん先生もガーデン効果で値上がりしてるって書かれてましたね。

有明の値上がり状況はブログにもある。
https://wangantower.com/?p=18022

[108391: 匿名さん]

>>108388 匿名さん
オリゾンが270万超えた成約事例なんて無いぞ。
中古ポジさん、ウソはいかんよ、ウソは。

[108392: 匿名さん]

>>108391 匿名さん

オリゾンマーレはこれくらいですね。
280万くらいになってきてる

[108393: 匿名さん]

レインズでも270万超えの制約見かけましたよ。
結構これくらいが一般的なのでは？

[108394: 匿名さん]

綺麗なマンションに住みたいので中古は嫌です。

[108395: 匿名さん]

>>108390 匿名さん
そうは言っても、直近の成約はBMAで260万台。
なかなか現実は厳しいのが実情。

[108396: 匿名さん]

>>108395 匿名さん

BMAは300超えてきてるね。260万だと相当条件悪い部屋ですよ。

[108397: 匿名さん]

まあ、まともな部屋買うならBMAだと坪単価300万くらいかな。
オリゾンマーレはまだまだ安い。条件良い部屋でも、坪単価270万も出せばなんとかなる。

[108398: 匿名さん]

まあ、安けりゃ良いのなら、お見合いとか低層階とか、ペットでボロボロとか、出てくるだろうから、そう言うの拾ったら？

[108399: 匿名さん]

>>108396 匿名さん
いやいや、BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。
値上がり値上がり言うけど、これが現実。

[108400: 匿名さん]

中古だから、訳あり物件もあるでしょうしね。
まともな部屋欲しいのなら、オリゾンマーレなら270万、BMAなら300くらい出せばなんとかなるって話でしょう。

[108401: 匿名さん]

オリゾンマーレが坪単価270超えたのを知らなかったのに、よく言うよ。

[108402: 匿名さん]

> BMAはここ２ヶ月くらいで何戸も成約してるけど、300万超えたのは40平米台の狭小部屋の一戸だけ。

これは事実？

[108403: 匿名さん]

これかあ。
坪単価300超えてますね。

[108404: 匿名さん]

294万円だと300超えてはないですね。

[108405: 匿名さん]

事実だね

[108406: 匿名さん]

これも、坪単価300超えてますね。
直近だけで頻繁に300超えてるような。。。

[108407: 匿名さん]

つまり、坪単価300くらい出せばBMA買えるってのでファイナルアンサーですな。

[108408: 匿名さん]

なんか、最近の中古、値上がりしすぎじゃないですか？

[108409: 匿名さん]

>>108406 匿名さん
でもそれも狭小部屋。しかも直近じゃないし。

[108410: 匿名さん]

BMAでも２ヶ月以上かけて300万超えたのは狭小部屋の２件だけってことか。
たしかに現実は厳しい。

[108411: 匿名さん]

その言い訳、見苦しくない？
297万で広めの部屋でも成約してるやん。

[108412: 匿名さん]

じゃあ、面倒だからBMAは298万でいいよ。
めんどくせーやつだな。

これなら文句ねーだろ？

[108413: 匿名さん]

>>108411 匿名さん
それこそ言い訳では。

[108414: 匿名さん]

まあ、坪単価300万を何回も超えてるのは事実なんだし諦めろ。

[108415: 匿名さん]

なんで、急激に値上がりしてきてるの？

[108416: 匿名さん]

平均したら最近のBMAの成約は280万台か、下手したら切るんじゃない？
直近は260万台だし。

[108417: 匿名さん]

新築から中古に人が流れてきてるのを感じる。

[108418: 匿名さん]

>>108414 匿名さん
狭小部屋に限って２件だけな。

[108419: 匿名さん]

平均で低く見せようとしても300万超えで成約してる事実は消えませんよ。
残念でした。

[108420: 匿名さん]

あらあら、300万超えは認めちゃったのですね。

[108421: 匿名さん]

中古がどんどん値上がりて囃す人がおるけど、実際は言うほどのことはないてか。
なるほどな。

[108422: 匿名さん]

300超えは狭小部屋２件のみ。これが事実。

[108423: 匿名さん]

300超えても、大した値上がりじゃないって言うのは逆効果では？

[108424: 匿名さん]

狭小部屋以外は300万超えてないからなぁ。

[108425: 匿名さん]

オリゾンマーレが270万超え、ブリリアマーレが300万超えで成約した事を認めちゃった上で、こんなの値上がりしてないって言われたら、お、おおぅ。って言うしかないじゃないの。

まあ、これが新しい基準だって事だろうけど。

[108426: 匿名さん]

広めの部屋でも298万円で成約してるのを認めちゃった訳でしょ。
それで安い安いって言うのなら、それはそれで良いと思います。

[108427: 匿名さん]

中古は値上がり始まってるから、さっさと買わないとどんどん値上がりするよ。

[108428: 匿名さん]

でもBMA直近の成約は260万台か。簡単には上がらんよな。

[108429: 匿名さん]

有明は坪300万が限界ということ

[108430: 匿名さん]

オリゾンマーレ売りたい人ずーっとここにいるね。早く売って消えてほしい。

[108431: 匿名さん]

限界どころか340万での制約までありますがな。

[108432: 匿名さん]

中古早く買わないとーっていつも言っている周辺の中古売りたい人いい加減にスレチ

[108433: 匿名さん]

BMAがこんなに伸び悩んでるようじゃ、中古がどんどん値上がってるとかただの煽りだな

[108434: 匿名さん]

住不販売が囲い込みやってBMAの優良住戸がかなり割安で成約する事例最近あったな。新築では鬼みたいな値上げして、中古では囲い込みと。お客様商売に徹しない姿勢はいつか痛い目に合うぞ！

[108435: 匿名さん]

不動産の相場なんてそんなに短期間で上下しないだろ。
ひとまずこれ見て落ち着け。緩やかな上昇傾向は継続。

2020年7月末湾岸中古タワー相場概況?有明１丁目エリア編?
https://wangantower.com/?p=18022

BMAの平均は290超えこれでFA。

[108436: 匿名さん]

値上がり認めちゃっていいの？

[108437: 匿名さん]

>>108436 匿名さん
長期的（ここ5~7年）に見て都市部で上がってないところほぼ無いよ。有明のような再開発地域で上がってないわきゃあない。>>108435ののらえもんブログ見て

[108438: 匿名さん]

340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃうと思います。

[108439: 匿名さん]

まあ、値上がり認めちゃうしかないよね。
どう考えても値上がりしちゃってる。


値下がりするっていってたのはデマだったのね。

[108440: 匿名さん]

中古がどんどん値上がるとか、うさんくさい書き込みにもほどがある。
なにしろシティタワーズができるまで有明の代表格だったBMAですら、２L以上の広い部屋では坪単価300万超えの成約がほぼ無いんだからね。これが事実。

> 340万くらいまでは、結構あっさり値上がりしちゃう
ガーデンがオープンしてすら300万にも達しない物件が、340万とかいくわけがない。そんな要素はない。中古をどうしても売りたい人かなんか知らないが、こんないい加減な煽りに騙されないよう注意しないとね。

[108441: 匿名さん]

空き地が郊外型モールになったところで、有明は三セク沿線ってことを忘れちゃだめだよ

[108442: 匿名さん]

>>108440 匿名さん

ネガには誹謗中傷だと騒ぎ、煽りは推奨されるというここの検討板。

[108443: 匿名さん]

>>108442 匿名さん

横浜やコスプレネガ vs 中古物件煽りで
CTTBポジはほとんど書き込まれてないという

[108444: 匿名さん]

>>108443 匿名さん
湾岸エリア雑談スレになってますね。
別スレ建てた方がいいのでは？

[108445: 匿名さん]

>>108443 匿名さん
本当に気になってる人や検討してる人は、直接ギャラリーに行くでしょうしね。

ここは前から中古売りたいさんか、他営業の書き込みが大半。

[108446: 検討板ユーザーさん]

>>108440 匿名さん
先週の湾ナビだとスカイタワーの3Lが300万だったけどね。

https://wangan-mansion.jp/

[108447: 匿名さん]

8月にアップされたのらえもん氏のブログ見れば、有明が値上がりしてるのは一目瞭然でしょう。

まぁ有明に限らず都心・都心近接は大体どこも上がってるけど。コロナの自粛が明けて一段と検討者増えて中古在庫が枯渇気味。また上がるんじゃないかな。

[108448: 匿名さん]

>>108440 匿名さん
ちょっと前まで300超えなんてあるわけ無いとか言ってたのに、
いざ成約事例が出てくると狭い部屋だの2L以上じゃないとだの。。
広い部屋で300超えの成約が出てきた時、どんな後出しジャンケンしてくるか見物ですね。

[108449: 匿名さん]

結局オリンピックはやる事になったの？

[108450: 匿名さん]

アメリカの大統領選がどうなるか？

今の状況じゃどっちに転んでも、2極化に拍車が掛かりそうだけど。