シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[108051: 匿名さん]

>>108048 匿名さん

>>106893書いたの自分だけどそれは事実。
嘘じゃないからディスってるわけではない。
自分は横浜も多少考えてたから書いたの。
だから横浜ディスっちゃいない、分かった？

[108052: 匿名さん]

スルーすればいいのに
反論するからいつまでも終わらない

[108053: 匿名さん]

そう言ってる人もスルーできてない
あ、俺もｗ

[108054: 匿名さん]

>>108048 匿名さん

>始めたのは東京湾岸にポジを持つTwitterらーども。

だから、だったらTwitterでその人達に直接言えよ。なんでその人らとは関係ないここのスレで暴れてんの？
このスレにいる人たちからしたら、なんの前触れもなくぶん殴られてるようなもんだよ。
横浜の話題なんてあんたが来る前には一切なかったよ。

[108055: 匿名さん]

>>108048 匿名さん
馬車道？笑わせないでほしい。

[108056: 匿名さん]

>>108048 匿名さん
ただながーいバスが走って大喜びしてる人達ですから。

バス便団地が単価安いからと飛びつく層が検討するエリアですから。

この辺りの人のレベルはこんなもんです。コスパの事しか頭に無いんでしょう。そこはマンションデベロッパーやホテル企業もちゃんと属性把握して、商品企画や開発を行ってます。

他所様の事をとやかく言う前に、自分達の地域の属性や立ち位置をしっかりと理解して欲しいです。上級シリーズや、高級ホテルを誘致して欲しいなら、先ずは検討者の属性の変換や、エリアのブランド化を計りましょう。じゃないといつまでも横浜に対して嫉妬するだけじゃないかな。こっちとしてもそれはそれで迷惑だし。

[108057: 匿名さん]

>>108048 匿名さん
多分、あなたが嫌いなTwitterの人たちはここにはいないよ。
ここは2017年販売開始の、もう旬を過ぎた物件だからね。
今が旬のパークタワー勝どきとか、ブランズタワー豊洲のスレで主張してもらった方が、その人達の目に入るんじゃないかな。

[108058: 匿名さん]

>>108031
>>108032
適当なことばかり言うなよ。
中古の方が安くても新築とトータル同じくらいなんてことないよ。確かに中古では仲介手数料3％+αとられるが、新築でも修繕費の一時金がある。ただ新築の方が諸費用安いのは確か。だが中古の方が安くてもトータルで同じくらいなんて、適当な結論出すのはばかげてる。ケースバイケース。
あとローン控除が新築有利なんてものは無い。築年数は一緒だろうが。

それで分からないなら買うなとは。何も答えもられない。詐欺商法か？
それというが竣工から1年以内が「新築」と名乗ることが許される。ここは今すみふから買ったとしても新築とは言えないんだよ。

[108062: 匿名さん]

>>108058 匿名さん

適当じゃないよｗ落ち着いて。
手取り足取り教えてあげる義理はないし、みんな自分で勉強して家買ってんのよ。
だから具体的に指摘してあげないけど、このレスの内容で間違っていることがあるよということだけ教えてといてあげるね。
わりと基礎の基礎みたいなところで躓いているからもっと勉強したほうがいい。

[108064: 匿名さん]

だから横浜の人は東京湾岸＝「東京ベイ」って解釈なんだろ。このスレの投稿数や、レス数なんかもあるのかも知らんけど。

名前に関してはスミフが悪いな。

[108066: 匿名さん]

東の東京湾岸エリアvs西の横浜湾岸エリア

関東圏の東西ベイエリア対決か。

[108069: 匿名さん]

>>108066 匿名さん
だから同列で見るなって

東京と横浜じゃ、対する価値観や検討者層がまるで違うの。何がvs？現状、東京は横浜の足元にも及ばないだろ。

それは東京湾岸無理ポジ勢も本音では分かってるだろ。この辺りで550万のマンションが売れるか？買ってくれる都民富裕層は居るか？居ないだろ？横浜には横浜を愛してるお金持ちがゴロゴロ居るんだよ。東京の方が金持ちは多いが、それらが選ぶのは晴海や豊洲や有明じゃないだろ？その違いだよ。

[108070: 匿名さん]

>>108069 匿名さん
ここ、余裕で坪500以上の部屋いくつも売れてますけど。

[108071: 匿名さん]

[No.108059～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[108072: 匿名さん]

事実ベースで冷静な東京湾岸民と、個人の価値観を感情的にまくし立てる横浜民。
これじゃあ折り合い付くわけないよね。

[108073: 匿名さん]

横浜の話題など一切出てなかったのに、ここ2日3日前から凄いな。

横浜のベイエリアは好きだよ。車で30分ぐらいで近いし、ちょくちょく行ってる。東京とはまた違った独特な雰囲気あるし歴史もある。

だから東京をあまり攻撃しないで。

[108074: 匿名さん]

>>108069 匿名さん
ほんと、足元にも及ばまないよな。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200723-00000002-kana-l14

[108075: 匿名さん]

>>108073 匿名さん
一つ言っておくと、初めに攻撃してきたのは東京湾岸にポジション持った奴ら。偉そうに。

[108076: 匿名さん]

>>108075 匿名さん
Twitterの人たちかな？どんな攻撃されたの？

[108077: 匿名さん]

>>108075 匿名さん
だからどれよ？？

初めからずーっとズレてんのよね。

[108078: 匿名さん]

ここまで荒れた原因って、横浜さんは攻撃されたと言う主張だけどこのスレの人は一切身に覚えがないってところだよな。

[108079: 匿名さん]

横浜最高！有明最高！じゃだめなん？上を見出したら3Aや番長エリア、果てはアメリカのベイエリアのサンフランシスコとか、モナコ、香港とかと比べないといけなくなるよ。

それに1つのデベが横浜の1地域に出したマンションの坪単価だけで、横浜ベイエリアを語れないでしょう。有明も同じでこのマンションで坪400出したとしても周辺中古だと300以下だし。数字だけじゃ語れないよ

[108080: 匿名さん]

番長エリアこわすぎ

[108081: 匿名さん]

AさんがBさんを殴りました。
怒ったBさんはCさんを殴りました。

Cさん「なんで？？！？」
↑このスレの人達

[108082: 匿名さん]

>>108079 匿名さん

そうだね数字だけでは語れない。
周辺の中古は築12?16年とかだしこの新築マンションの相場と単純に比較はできんしね。

[108083: 匿名さん]

>>108081 匿名さん
ほんとそれ！笑

[108084: 匿名さん]

来年春入居なんですけど、いつ内覧会なんだろ。
そろそろ連絡くるかな？？
引越しシーズンだし、入居日早めに確定させておきたいな。
ガスとか立ち合いしなきゃだし。

[108085: 匿名さん]

皆さんネットはどこで契約してるんだろう。
住民スレではNUROが多いのかな？
住民数多いから料金安くはなりそうだけど。
スイスイは遅いらしいからテレワークはきつい。
ってかスイスイの月額費用もったいない。

[108086: 匿名さん]

>>108084 >>108085
住民板でどうぞ。

[108087: 匿名さん]

>>108084 匿名さん
竣工してるのに内覧会なんてあるの？現物見てから契約してるんではなく？

[108088: 匿名さん]

>>108086 匿名さん
???<マーケティングの一環で契約後の話題、購入報告はこちらのスレで行わせて頂きます。

[108089: 匿名さん]

マーケティングの一環の意味が分からない、匿名なのに。
それと住民以外も大勢見てるから住民スレでやって。

[108090: 匿名さん]

横浜さん流石に書き込み規制かかったぽいな

[108091: 匿名さん]

>>108090 匿名さん
そりゃそうですよね。

いわれもない事でネチネチ延々と荒らされても迷惑ですね。

[108092: 匿名さん]

当たり屋みたいな人達だったな

[108093: 匿名さん]

>>108082 匿名さん

あなた竣工こことほぼ同じのプレミストの販売時の坪単価ご存知…？ここの一期より安くしたんだよ

[108094: 匿名さん]

>>108093 匿名さん
プレミストの価格表ここ。1期1次が305万。値下げして286万。中古だけが安いわけじゃなくて、CTTBだけが飛び抜けてるんですよ
https://wangantower.com/?p=16561

[108095: 匿名さん]

また周辺マンション民か…

[108096: 匿名さん]

>>108095 匿名さん

情報が間違ってたから正しただけだよ
価格が飛び抜けてるから悪いとも思ってないし、その価格でも売れてるんだから競争力があるということだと理解してますよ

[108097: 匿名さん]

情報が間違ってたから正した？
駅距離や眺望も違うのに単純比較できないというのはそうだし間違いではないと思うけど。

[108098: 匿名さん]

同じ地域に同時期分譲された同グレードの物件同士で坪単価150近く違うって凄いね。
リセール時楽しくなりそうですね。

[108099: 匿名さん]

>>108097 匿名さん

>>108082 さんは「周辺の中古は築12?16年とかだし」と言っていたので新築でもその価格ですよとお伝えしただけです。気に障ったなら失礼しました

[108100: 匿名さん]

竣工同じくらいというだけで駅距離や眺望が違う物件と比べて高いとか安いとか言ってもね。
プレミストが安くていいと思って買った人はそれはそれでいいんじゃないの。

[108101: 匿名さん]

>>108100 匿名さん
そんなこと全員わかってますよ。その上で相対的に高いか安いかを判断するだけ。眺望や駅距離が違うだけで同じ地域で全く相場観がかけ離れるとしたらそちらのほうが問題でしょう。同じ竣工年次で坪150万の価値の差を感じる人が買えばいい。そういうことでしょう

[108102: 匿名さん]

駅距離はプレミストの方が近いけど。。

[108103: 匿名さん]

はいはいそういうこと、終了

[108108: 匿名さん]

プレミストがちょうど値下げした頃に比較検討したけど、同じ階の同じくらいの広さだとそれほど差はなかった。300万くらい安いくらい。
高層階がある分、坪平均に差がより出てたんだろうな。

[108114: 匿名さん]

横浜さんはどうして馬車道が坪550万になったのかと思われますか？

確か北仲が売り出されてた2年、3年前はこの辺りとあまり変わらず、坪300ー350万前後だった気がするんですが。

何かあるんですかね？あの辺り全然詳しくないので、もしご存知でしたら教えて下さい。

[108120: 匿名さん]

>>108114 匿名さん
ここ数年の間に東京と横浜とでは頭2つ3つ離されたって事でしょう。供給数の違いによる希少性の違いもあるかな。

[108122: 匿名さん]

もう横浜の話はええわ。
最初は面白かったけど、さすがに飽きた。

[108124: 匿名さん]

>>108120 匿名さん
東京湾岸では見られない、希少性のある人達が沢山いますねえ
https://news.yahoo.co.jp/articles/b49d63e1d7e8c73e7721313ecefc13019bce...

[108125: 匿名さん]

[No.108104～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[108126: 匿名さん]

>>108124 匿名さん
吹きさらしの有明は、風が強い上にビル風まであるでしょ。だから冬は寒くて、そういう人達はそもそも住めないの。
駅は簡単な作りで、長いコンコースすらないし。

[108127: 匿名さん]

吹きさらしの有明？ビル風？ちょっと何言ってるのか分からないけど、住めなくてよかった

[108128: 名無しさん]

>>108112 匿名さん
横浜のみなとみらいは明治から横浜港としての歴史がある。
横浜港は東京の世界への玄関口として、外国人の往来も多く、東京より洗練されていた地域。
対して東京湾岸の埋立地は東京のごみ捨て場として始まり、その後は工場や物流拠点であり、薄汚いイメージが強い。
だから東京の人間はあんなところは買わない。
みなとみらいと東京湾岸は歴史からしてあまりにも違うんだよ。
育ちが違うんだから東京湾岸がみなとみらいみたいな地域ブランドを獲得することは有り得ないね。

[108129: 名無しさん]

江東区っていうとゴミの上を大量のハエがブンブン舞ってる映像が記憶にあるなあ。
田舎の人は知らない昔の事実。

[108130: 匿名さん]

>>108129 名無しさん
いまはとても綺麗ですよおじいさん(^^)

[108131: 匿名さん]

プロ野球のヤクルトが国鉄の時代でしょうか？

[108132: 匿名さん]

>>108128 名無しさん
昔の話はいいよ。今の現実はこれ。東京湾岸にはいない。
横浜ブランドとやらを守りたいなら、この問題どうにかした方が良いぞ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200723-00000002-kana-l14

[108133: 匿名さん]

でも地歴を気にする人がいることは事実。
地歴を出されたら、このへんは横浜にはぐぅの音も出ないかなぁ。

[108134: 匿名]

横浜の中心部にも元町貝塚とか三ツ沢貝塚とかあるのに臭い物に蓋？少なくとも現在のホームレス臭さは江東区以上でしょｗ

[108135: 匿名さん]

貝塚ってなんか関係あるの？？

[108136: 匿名さん]

>>108133 匿名さん
地歴を気にする人は、そもそも東京ベイエリアは検討対象外だろうね。
そんなの気にせず、住みやすさ、都心へのアクセスの良さを重視する人が検討するのが東京ベイエリア。

[108137: 匿名]

>>108135 匿名さん

貝塚＝昔のゴミ捨て場
小3くらいで習うことよ

[108138: 匿名さん]

>>108133 匿名さん
地歴を重視するなら、都内の地歴が良いエリアにするな。
みなとみらいは良いところなのは分かるんだけど、流石に都心まで遠過ぎ、ハザードも真っ赤、ホームレスもいるし、住むのはあり得ないわ。

[108139: 匿名]

横浜の馬車道のすぐ近くはこういうエリアが存在する。
地歴が浅いゆえにこういう場所が一切存在することのない東京湾岸エリアをあえて自分は選ぶ。
https://hamarepo.com/story.php?story_id=3546

[108140: 匿名さん]

>>108137 匿名さん
いや貝塚は知ってるけどｗ
貝塚と地歴ってなんか関係あるの？ ってこと

[108141: 匿名]

>>108140 匿名さん

横浜もゴミ捨て場だった過去があるのだからいっしょじゃんということでしょ。

[108142: 匿名さん]

>>108141 匿名さん
おお、そういう意味か！ やっとわかった。

でもさすがに時代が古すぎるだろｗ

[108143: 匿名]

横浜はゴミを集めてきて家を作るような人達がいるエリアよ。そんな人達は東京湾岸にはいない。

[108144: 匿名さん]

ホームレスDis下品だしそろそろやめませんか。様々な事情で路上に住んでる方もいるので。有明も横浜も素敵な街だと思うので、路上生活者を貶すのは止めて欲しいと切に願います

[108145: 匿名]

下品とか言うけど住宅購入に気にするポイントなのは間違いないでしょう。北仲のスレでもホームレスの話題してますよ。

[108146: 検討中]

>>108145 匿名さん

横浜の物件を検討してる方が言及されるなら分かりますが、ここは有明の物件なので、ここでわざわざ他地域の路上生活者を悪く言う必要はないかと思います

[108147: 匿名]

横浜湾岸と東京湾岸の両方検討している人には有益だしいいのでは？ダメな話題なら運営が削除するでしょ。

[108148: 匿名さん]

有益なんじゃなくて、ただdisりたいだけでは？ｗ

[108149: 匿名さん]

>>108148 匿名さん
この掲示板の人からしたら先にdisってきたのは横浜の人ですからね。
横浜の人が東京湾岸disりを止めれば良いんじゃないですかね。

[108150: 匿名さん]

ホームレス云々の話は事実を伝えてるだけなので別に構わないと思いますが、ホームレスの人に対する差別的な発言はご遠慮願いたいですね。