シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[10801: 評判気になるさん]

>>10796 検討板ユーザーさん

スミフは売り方が独特過ぎて何か正解か分からないですね。
晴海の売れ行きみて値上げもあるから怖い…

私も重要事項説明の納品が間に合わないとは聞きました。保育施設の計画変更の覚書が出来ないからとか何とか？

[10802: 住民板ユーザーさん1]

>>10801
結局1期1次の登録抽選はいつごろまでズレこむんでしょう。

[10803: 匿名さん]

皆さん営業から聞いてるとは思いますが重説が7月下旬で登録契約は８月って言ってましたよ。

[10804: 名無しさん]

シティタワー大井町のサイトより。
同じスミフなのでここも勿論同じような構造ですよね。

[10805: マンション検討中さん]

晴海の営業さん、毎週末ご苦労様です。

[10806: 匿名さん]

>>10804 名無しさん
このように、各階ゴミステーションにゴミ収集エレベーターが併設されてるのは、タワーマンションでは基本では？
わざわざ言う必要ある？

まさか、この物件は違うんですか？？笑

[10807: 匿名さん]

>>10797
有明はこれからなのに。
もう少し辛抱強くならないとね。

[10808: マンション検討中さん]

そういえば、画像貼りまくってた値上がり君消えましたね。

[10809: 評判気になるさん]

>>10780 口コミ知りたいさん

晴海の営業さん、大丈夫!!売れますって♪

[10810: 評判気になるさん]

>>10798 匿名さん

晴海の営業さん？お疲れ様です。

[10811: 匿名さん]

今回は全戸完売ほぼ確らしいね

[10812: 口コミ知りたいさん]

>>10797 匿名さん
駅の体力ってなに？
体力ないの勝どき駅のこと言うんじゃない？
人多くて機能してないことを。

[10813: マンション掲示板さん]

>>10798 匿名さん
南風の排ガスで苦しむのはもっと内陸だよ。
そんなにすぐには上空には来ない。
しかもそんなに嫌いなエリアの中古市場調べてる暇あったら違うことした方がいいよ。
自分でエリートとか言っちゃってるけど、どうせもう転職できないような会社の看板で生きてるタイプでしょ？
もっと違うことに時間使いなさい。

[10814: マンション検討中さん]

パーク○○○晴海の営業さん
書き込みノルマは何件ですか？

水曜日がお休みだから手薄ですよ
頑張れ ネガノルマ達成して下さい

[10815: 匿名さん]

このスレでもわざわざとりだたされるなんて、人気があるんですね。晴海。

[10816: 評判気になるさん]

>>10815 匿名さん

大人気ですよ♪

[10817: 検討板ユーザーさん]

やたらと、晴海営業を連呼している人こそ、ここの営業という気がします。

[10818: 匿名さん]

>>10817 検討板ユーザーさん

逆効果なのにね…
相手を意識させたら向こうに流れる人も出てくるのに

[10819: 評判気になるさん]

>>10818 匿名さん

それが他社の目的でしょ。

そもそも比べるマンションなんですかね？
ここの魅力は駅近商業大規模トリプルタワーだから全然違うんですよね～

そもそも微妙にエリアも違うし、まあ、同時期に何個かあるかは選ぶ側には良いけど。

[10820: マンション検討中さん]

マンションは立地！！

トリプルタワー有明
駅近、ショッピング施設隣接

晴海 三井
駅遠、買い物近辺に全くなし

誰が見てもこっちでしょ。

都心までの距離が2キロぐらい晴海の方が近いだけ。

普段生活することをよーく考えれば有明の方が断然便利。

[10821: 匿名さん]

次期は上がりますって煽って
上がらなかったら
詐欺商法だな
DTがそうだけど

[10822: 匿名さん]

この物件に近接の商業施設には、スーパー入るんですかね？
高級路線だから、成城石井とか？
もっと高級な普段使いに躊躇しちゃうような高級スーパー？？

[10823: 匿名さん]

>>10820
アドレスっていう立地もあるからね
価格帯も時期も被るから比較してる人は少なくないと思うけど、
両者とも個性が全く異なるから案外好みはハッキリ分かれそうな気がする

[10824: マンション掲示板さん]

>>10821 匿名さん
上げずに1期２次かもね。2期で上げますと言って。

[10825: 匿名さん]

仮に1期以降に1〜2割上がった場合、買う人はいるのでしょうか?

[10826: 評判気になるさん]

>>10824 マンション掲示板さん

下がる事だけが無いのがスミフの良さかな？
実際、分からないけど上げるんじゃないですか？周辺相場を壊しながら、だらだらと何年も売り続けるのがスミフのやり方。

良いか悪いかは置いといて。

[10827: 名無しさん]

重要事項説明会の日程は確定しているのでしょうか？
土日に仕事があるので会社を休まなければなりませんが、営業からはまだ連絡がありません。

[10828: 検討板ユーザーさん]

>>10825 匿名さん
江東区で坪平均350はさすがに売れないでしょ
そこまで出すなら別の良い物件が視野に入るからね

[10829: 匿名さん]

スーパー文化堂という噂が…
噂なので何とも言えません。

できたら別な新たな空気感のある
スーパーがいいかな。

佃とかにあるリンコスとかありかな。
あれってマルエツの高級店だよね？

[10830: 匿名さん]

なんだかんだ言っても今年度1番の人気物件ですからねぇ。

倍率下げ工作しても無意味だと思いますよ。

[10831: 匿名さん]

>>10825

2期からは大幅値上げと聞きましたが、２割も値上げしますかねぇ。
スミフだから、2期で１割上げて、3期で0.5割上げてみたいに、徐々に値上げするんじゃないでしょうか。

そりゃ値上げしても、買う人はいるでしょうけど、買う人が減るのは当然では？
だってギリギリ買えるような人が、買えなくなるわけですから。

[10832: 匿名さん]

スーパーは高級路線らしいですから、文化堂ではないのでは？

[10833: 匿名さん]

スーパーはイオン系の高級スーパーだって言ってなかった？
ビオセボンじゃないだろうけど。

[10834: マンション検討中さん]

>>10830 匿名さん

今年度1番人気の根拠は何ですか？
供給数を絞って人気があるように見せているだけだと思うのですが。恐らく第1期の供給数の割合は晴海の方が上でしょうし、何を見たら1番人気だとわかるのですか？

[10835: 匿名さん]

じゃ、あなたの考える人気1番物件はどこなのよ。

ここより人気の物件って他にありますか？
あったら教えてください。割とマジで。

[10836: 匿名さん]

今週の有明での中古成約は1件です。
有明も売買の対象になってきたんですね。数年前までは売り物件すら無かったのに（笑）

ちょっと価格の高騰傾向が続いてるのが気になりますね。

[10837: 匿名さん]

BACは相変わらずの人気ですな。
売り出し時は3方囲まれるというクソ立地だったのに、奇跡的に永久眺望確定し人気がでてきた。

[10838: 匿名さん]

有明の中でも1番立地が悪いBACでも坪単価289万円か。
時代が変わってきてるのを感じる。

[10839: 匿名さん]

ブリリアマーレが結構安く出てるね。
広い部屋探してる人にとっては、お買い得かと。

[10840: マンション検討中さん]

＞10827さん

まだ連絡ありませんね。

[10841: マンション検討中さん]

>>10835 匿名さん

まだ第1期の販売戸数も決まってない状況でどこが人気かは私にはわかりません。

[10842: 匿名さん]

あっそ。ここより人気物件がある事がわかったら教えてくださいね。

[10843: 匿名さん]

有明は常時100件以上の売れ残り中古に対して週に1件の成約だから売れなくて困っている人が多そう。

それはそれとして、一般的な常識は有明の常識には当てはまらない。
有明では南側より眺望の良い北側が価値があり、駅近といってもりんかい線やゆりかもめだから評価は低い。
わざわざ都心でもない有明に排ガスや騒音が酷い駅近を求める人は少ないでしょう。
有明は眺望や開放感を求めて永住を希望する人に適したエリアです。

[10844: 名無しさん]

1LDKはキャンセルでてるんでしょうか。

[10845: 匿名さん]

>>10843

もう無理ネガいいよ。
倍率下げ工作には、誰も騙されないって。

[10846: 匿名さん]

1LDKは1期売り出しは全部埋まったってさ。

[10847: 匿名さん]

>>10843 匿名さん
買い替え組じゃないですかね？
3分の1位は有明、東雲、台場（賃貸）などの近隣からの引き合いになりそうですね。
投資家からすると引っ越しまでの間でリースバックとか提案して安く仕入れるチャンスでもあるかも。

[10848: 匿名さん]

永住の人もいれば、投資で短期の人もいる。
永久眺望重視の人もいれば、駅近重視の人もいる。

そんなの、人それぞれ、価値観によって全然違うでしょう。
みんなが同じ価値観で選ぶわけないでしょうに。

[10849: 名無しさん]

ウエスト中層で望書出してます。高層用エレベーターを利用予定ですが、朝のラッシュ時間にはエレベーターはだいたい何分待ちぐらいになるんでしょうか。何分も待ってようやく乗ろうと思ったら、満員で乗れないなんてことも発生するんでしょうか。

[10850: 名無しさん]

住民以外が簡単に入ってきそうな雰囲気。

[10851: 匿名]

>>10850 名無しさん

何処に？

[10852: 匿名さん]

>>10840 マンション検討中さん

重要事項説明会連絡来ましたね。
いよいよですね。

[10853: マンション検討中さん]

>>10852
そうなんですか。
うちには連絡まだです。
早く教えてほしい。

[10854: 匿名さん]

>>10849 名無しさん
それはないw
大丈夫だよ

[10855: 評判気になるさん]

>>10854 匿名さん

ウェストは、そんなに大きくないから大丈夫じゃないですか？
戸数当たりにするとウェスト高層が一番乗りやすいって事でしたよ～

[10856: マンション検討中さん]

>>10855
それは非常用が高層用専用として運用される場合ですよね。管理組合ができたら多数決で非常用は各階停止になることがほぼ不可避ですから。

[10857: 匿名さん]

>>10856 マンション検討中さん
普通に考えたらそうなってしまうので、管理規約ではなく、変えられないように重説に文言を入れるなり、対応を検討してもらえるように営業に依頼しました。あとで住民同士揉めないように、事前に確約できるといいですね。

[10858: マンション検討中さん]

>>10850 名無しさん
ドゥトゥールにそっくり。
ってか、同じ会社の同じ部署がつくってるから、あたりまえか。。

[10859: 通りがかりさん]

>>10820 マンション検討中さん

有明の商業施設の内容がさっぱりわからないから評価が難しい
晴海は徒歩十五分でららぽーとがある

[10860: 通りがかりさん]

>>10822 匿名さん

結局ホテルはビジネスになったから同じでは？
文化堂？オーケー？

[10861: 通りがかりさん]

>>10843 匿名さん

同感です
だから晴海とかぶる気がします

[10862: マンション掲示板さん]

>>10838
せっかくバスで通える立地なのに、BACからじゃないと座れないからね。
朝はスカイ住民も一つ前の停留所まで歩いてる人が多い。

[10863: 匿名さん]

>>10857
重説に入れるような内容ではないのでは？

[10864: 通りがかりさん]

ウエストの高層階が不利益変更にならないような手立て何かないですかね？

[10865: 匿名さん]

重説よりも管理規約の方が優先されるのを知らないのですか？？
分譲された後のこの建物の所有者は管理組合
その所有者がこの建物をどう使うか規定するのが管理規約なのだから
エレベーターの運用を決めるのは管理組合であってデベではないのですよ

セントラルとウエストイーストの低層が手を組めば3/4の議決権確保出来て管理規約の改正要件を充足するから、覚悟しておけよ。

[10866: 匿名さん]

もうエレベーターの件は飽きましたね。極端に少ない訳じゃないんだから大丈夫でしょ。
まぁ、他に大きいネックがないから他社営業？抽選回避させたい組が必死なのは分かりますが。。
シャトルバスについてはプラスの情報ですね。シャトルバスこそ、複数年契約だろうしBRTが運行すれば管理組合の方で将来的に無くして管理費を安くすることができるでしょう。
けど、あれば雨の日とかはエントランス前から乗れるのはかなり楽だし、意見分かれるかもなー

[10867: 評判気になるさん]

>>10859 通りがかりさん

晴海は徒歩15分でららぽーとがあるって・・・

徒歩15分って遠く無いですか(笑)
それなら有明は徒歩15分でお台場ありますよ。

晴海スレにお帰り下さい♪

[10868: マンション検討中さん]

>>10865 匿名さん
ゴミエレベーター煽りしてた奴だな。
目的はエレベーター変更でさんざん書き込んでたんだろ。

[10869: マンション検討中さん]

>>10867 評判気になるさん

15分もかかりませんよ？

[10870: 匿名さん]

パークタワー晴海からららぽーと豊洲なら徒歩10分位じゃない？

[10871: 名無しさん]

15分でも10分でも遠い事には変わりないですけどね。。

[10872: 匿名さん]

なんだかタワーマンション買いたいという情熱が薄れてきた。
小池知事が都議会を掌握し、湾岸地域の開発が中途半端なものになる気がしてきた。
ちょっと高くなりすぎたのも原因かな。

[10873: 検討板ユーザーさん]

>>10865 匿名さん
管理規約を変えるのに全体の3/4必要なんでしたっけ？それなら変えられる心配ないですね。セントラルの住民がウエスト、イースト低層階の人にだけメリットがある改正にこぞって賛成するとは思えないので。うまくできてるんですね。

[10874: マンション検討中さん]

一方的に低層がメリットを享受して高層は不利益を被るだけの変更が簡単に出来る訳がない。

[10875: 匿名]

>>10872 匿名さん
都民ファーストが惨敗したら、責任とって辞めるか、誰も耳を貸さなくなるんじゃないですか？！
さぁ、選挙に行こう！

[10876: マンション検討中さん]

>>10873 検討板ユーザーさん
3分の2でしょ、委任含めた出席者の。
会社の総会とかと一緒。

[10877: 匿名さん]

>>10871 名無しさん
ここから15分あればららぽーと行けるよ。
晴れてたら徒歩の方がいいという意見あるけど、雨の日や真夏真冬は乗り物で行った方がいい。

[10878: 匿名さん]

都民ファーストは受動喫煙問題のアンケートにおいて、建物内完全禁煙としてる人ゼロだからやめておいた方がいい。
みんな完全分煙派。
結局、市場のこともそうだけど、いつも選挙意識したどっち付かず。

[10879: マンション検討中さん]

>>10876
委任状ふくめた出席者の3分の2なら、セントラルの住人は興味のない件だから欠席。ウエストとイーストの住人だけならば低層階が圧倒的有利ですよね。

[10880: 匿名さん]

同じマンションの住民として、低層階だの高層階だの、民度低いなあ。もしかしてただの嫌がらせ。

[10881: マンション検討中さん]

なので、高層階の住人は不便を我慢しながら暮らすしかないですね。

[10882: マンション検討中さん]

>>10880
エレベーターが物理的に低層階用、高層階用に分かれているからです。それ以外の意図は全くありませんよ。

[10883: マンション検討中さん]

>>10879 マンション検討中さん
必要出席者数というのもあります。
というかいい大人なのに何も知らないんですね。
株持ってたり、上場企業にお勤めなら知ってそうですが。

[10884: 匿名さん]

エレベーターの件は流石に無理ネガでしょう。
倍率下げ工作か、他社営業でしょうね。

[10885: 匿名さん]

やっぱり、今年度1番の人気物件はここになるんでしょうか。
ここより人気ありそうな物件ってあります？

もしここより良い物件があったら教えてください。
もちろん、ここと同じくらいか安い物件が良いです。
高くて良いのは当たり前なので（笑）

[10886: 匿名さん]

他社の営業はそんなに暇じゃないよ。
ここの営業は暇だから他の掲示板で無理ネガしているだけでなく、
晴海のモデルルームの前でティッシュ配りとプラカード持ちまでもしている。
晴海の前で『マンションギャラリーまでタクシーで送迎します』とかどんだけ暇なのか(笑)

[10887: 匿名さん]

いやいや完全に他社営業でしょう。
まぁ、単なる倍率下げ工作かもしれませんが。

[10888: 匿名さん]

ちなみにスミフは2期、3期と値上げしながら販売するので、1期が1番お得ですよ。
オリンピック近くになれば、結構な高値で売れるでしょうし。

[10889: 匿名さん]

必死に他社営業じゃないと言い張ったりするのは「アヤシイ」と思われても仕方ないのでは？

さらに、「他社モデルルームの前で」の行動を発表するのは、さらに「アヤシイ」です。

やっぱり、他社営業でしょう？

[10890: 匿名さん]

>>10888
スミフのは、買わないのが、1番おトク。

[10891: 匿名さん]

チープな賃貸で一生過ごす方が、人生ドブに捨てるようなもんでは？（笑）

[10892: 匿名さん]

スミフは豪華で良いマンションを高く売る。
これに共感する人は買えば良いし、チープなマンションが好きならチープなマンションを選べば良いのですよ。

チープな団地みたいなマンションで人生楽しいですか？
一度きりの人生で何やってるんだか。

[10893: 名無しさん]

>>10879 マンション検討中さん
仮にセントラル全員欠席で、ウエスト、イースト全員出席で成立したとして、低層階だけで2/3は難しくないですか？私の計算違いでしょうか。

[10894: 匿名さん]

度重なる販売延期とネットでの印象操作、これ大量売れ残りのシグナル

あと、住不が豪華なのは玄関だけ。専有部分は団地レベル。DTなんかお粗末だったなぁ。

[10895: 匿名さん]

エレベータ無理ネガに反応すんなって。
ただの倍率下げ工作だろ。簡単に騙される奴だと思われるぞ。

[10896: 匿名さん]

今年度一番人気の物件で、何言っても無駄では？
売れ残りも何も、2期から大幅値上げなんだから、狙ってやるんでしょ。
いつものスミフのやり方じゃないでしょうか。

[10897: 匿名さん]

>>10896 匿名さん
最近の住友は後になって、一期よりも下げた物件もありますよ。
時価なんで、そういう場合もあるようです

[10898: 評判気になるさん]

>>10894 匿名さん
ここはスミフにしてはエントランスはさほど豪華じゃない気がしてます。どちらかというと商業施設に力入れてる気がしてます。まだ情報少ないからなんともですが、成功すれば会社にとっても良い効果あるので、全力でやるだろうなと。

[10899: 匿名さん]

スミフで下げた物件ありましたっけ？

何度も値上げを繰り返して、最終的にちょっとだけ下げたけど、最初より３割くらい値上げしてる物件なら知ってますが。

この事を言ってます？

[10900: 匿名さん]

占有部なんて、あとからいくらでも豪華に変更できるんじゃない？
むしろ、占有部はシンプルな方がありがたいです。