シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[10801: 評判気になるさん]

>>10796 検討板ユーザーさん

スミフは売り方が独特過ぎて何か正解か分からないですね。
晴海の売れ行きみて値上げもあるから怖い…

私も重要事項説明の納品が間に合わないとは聞きました。保育施設の計画変更の覚書が出来ないからとか何とか？

[10802: 住民板ユーザーさん1]

>>10801
結局1期1次の登録抽選はいつごろまでズレこむんでしょう。

[10803: 匿名さん]

皆さん営業から聞いてるとは思いますが重説が7月下旬で登録契約は８月って言ってましたよ。

[10804: 名無しさん]

シティタワー大井町のサイトより。
同じスミフなのでここも勿論同じような構造ですよね。

[10805: マンション検討中さん]

晴海の営業さん、毎週末ご苦労様です。

[10806: 匿名さん]

>>10804 名無しさん
このように、各階ゴミステーションにゴミ収集エレベーターが併設されてるのは、タワーマンションでは基本では？
わざわざ言う必要ある？

まさか、この物件は違うんですか？？笑

[10807: 匿名さん]

>>10797
有明はこれからなのに。
もう少し辛抱強くならないとね。

[10808: マンション検討中さん]

そういえば、画像貼りまくってた値上がり君消えましたね。

[10809: 評判気になるさん]

>>10780 口コミ知りたいさん

晴海の営業さん、大丈夫!!売れますって♪

[10810: 評判気になるさん]

>>10798 匿名さん

晴海の営業さん？お疲れ様です。

[10811: 匿名さん]

今回は全戸完売ほぼ確らしいね

[10812: 口コミ知りたいさん]

>>10797 匿名さん
駅の体力ってなに？
体力ないの勝どき駅のこと言うんじゃない？
人多くて機能してないことを。

[10813: マンション掲示板さん]

>>10798 匿名さん
南風の排ガスで苦しむのはもっと内陸だよ。
そんなにすぐには上空には来ない。
しかもそんなに嫌いなエリアの中古市場調べてる暇あったら違うことした方がいいよ。
自分でエリートとか言っちゃってるけど、どうせもう転職できないような会社の看板で生きてるタイプでしょ？
もっと違うことに時間使いなさい。

[10814: マンション検討中さん]

パーク○○○晴海の営業さん
書き込みノルマは何件ですか？

水曜日がお休みだから手薄ですよ
頑張れ ネガノルマ達成して下さい

[10815: 匿名さん]

このスレでもわざわざとりだたされるなんて、人気があるんですね。晴海。

[10816: 評判気になるさん]

>>10815 匿名さん

大人気ですよ♪

[10817: 検討板ユーザーさん]

やたらと、晴海営業を連呼している人こそ、ここの営業という気がします。

[10818: 匿名さん]

>>10817 検討板ユーザーさん

逆効果なのにね…
相手を意識させたら向こうに流れる人も出てくるのに

[10819: 評判気になるさん]

>>10818 匿名さん

それが他社の目的でしょ。

そもそも比べるマンションなんですかね？
ここの魅力は駅近商業大規模トリプルタワーだから全然違うんですよね～

そもそも微妙にエリアも違うし、まあ、同時期に何個かあるかは選ぶ側には良いけど。

[10820: マンション検討中さん]

マンションは立地！！

トリプルタワー有明
駅近、ショッピング施設隣接

晴海 三井
駅遠、買い物近辺に全くなし

誰が見てもこっちでしょ。

都心までの距離が2キロぐらい晴海の方が近いだけ。

普段生活することをよーく考えれば有明の方が断然便利。

[10821: 匿名さん]

次期は上がりますって煽って
上がらなかったら
詐欺商法だな
DTがそうだけど

[10822: 匿名さん]

この物件に近接の商業施設には、スーパー入るんですかね？
高級路線だから、成城石井とか？
もっと高級な普段使いに躊躇しちゃうような高級スーパー？？

[10823: 匿名さん]

>>10820
アドレスっていう立地もあるからね
価格帯も時期も被るから比較してる人は少なくないと思うけど、
両者とも個性が全く異なるから案外好みはハッキリ分かれそうな気がする

[10824: マンション掲示板さん]

>>10821 匿名さん
上げずに1期２次かもね。2期で上げますと言って。

[10825: 匿名さん]

仮に1期以降に1〜2割上がった場合、買う人はいるのでしょうか?

[10826: 評判気になるさん]

>>10824 マンション掲示板さん

下がる事だけが無いのがスミフの良さかな？
実際、分からないけど上げるんじゃないですか？周辺相場を壊しながら、だらだらと何年も売り続けるのがスミフのやり方。

良いか悪いかは置いといて。

[10827: 名無しさん]

重要事項説明会の日程は確定しているのでしょうか？
土日に仕事があるので会社を休まなければなりませんが、営業からはまだ連絡がありません。

[10828: 検討板ユーザーさん]

>>10825 匿名さん
江東区で坪平均350はさすがに売れないでしょ
そこまで出すなら別の良い物件が視野に入るからね

[10829: 匿名さん]

スーパー文化堂という噂が…
噂なので何とも言えません。

できたら別な新たな空気感のある
スーパーがいいかな。

佃とかにあるリンコスとかありかな。
あれってマルエツの高級店だよね？

[10830: 匿名さん]

なんだかんだ言っても今年度1番の人気物件ですからねぇ。

倍率下げ工作しても無意味だと思いますよ。

[10831: 匿名さん]

>>10825

2期からは大幅値上げと聞きましたが、２割も値上げしますかねぇ。
スミフだから、2期で１割上げて、3期で0.5割上げてみたいに、徐々に値上げするんじゃないでしょうか。

そりゃ値上げしても、買う人はいるでしょうけど、買う人が減るのは当然では？
だってギリギリ買えるような人が、買えなくなるわけですから。

[10832: 匿名さん]

スーパーは高級路線らしいですから、文化堂ではないのでは？

[10833: 匿名さん]

スーパーはイオン系の高級スーパーだって言ってなかった？
ビオセボンじゃないだろうけど。

[10834: マンション検討中さん]

>>10830 匿名さん

今年度1番人気の根拠は何ですか？
供給数を絞って人気があるように見せているだけだと思うのですが。恐らく第1期の供給数の割合は晴海の方が上でしょうし、何を見たら1番人気だとわかるのですか？

[10835: 匿名さん]

じゃ、あなたの考える人気1番物件はどこなのよ。

ここより人気の物件って他にありますか？
あったら教えてください。割とマジで。

[10836: 匿名さん]

今週の有明での中古成約は1件です。
有明も売買の対象になってきたんですね。数年前までは売り物件すら無かったのに（笑）

ちょっと価格の高騰傾向が続いてるのが気になりますね。

[10837: 匿名さん]

BACは相変わらずの人気ですな。
売り出し時は3方囲まれるというクソ立地だったのに、奇跡的に永久眺望確定し人気がでてきた。

[10838: 匿名さん]

有明の中でも1番立地が悪いBACでも坪単価289万円か。
時代が変わってきてるのを感じる。

[10839: 匿名さん]

ブリリアマーレが結構安く出てるね。
広い部屋探してる人にとっては、お買い得かと。

[10840: マンション検討中さん]

＞10827さん

まだ連絡ありませんね。

[10841: マンション検討中さん]

>>10835 匿名さん

まだ第1期の販売戸数も決まってない状況でどこが人気かは私にはわかりません。

[10842: 匿名さん]

あっそ。ここより人気物件がある事がわかったら教えてくださいね。

[10843: 匿名さん]

有明は常時100件以上の売れ残り中古に対して週に1件の成約だから売れなくて困っている人が多そう。

それはそれとして、一般的な常識は有明の常識には当てはまらない。
有明では南側より眺望の良い北側が価値があり、駅近といってもりんかい線やゆりかもめだから評価は低い。
わざわざ都心でもない有明に排ガスや騒音が酷い駅近を求める人は少ないでしょう。
有明は眺望や開放感を求めて永住を希望する人に適したエリアです。

[10844: 名無しさん]

1LDKはキャンセルでてるんでしょうか。

[10845: 匿名さん]

>>10843

もう無理ネガいいよ。
倍率下げ工作には、誰も騙されないって。

[10846: 匿名さん]

1LDKは1期売り出しは全部埋まったってさ。

[10847: 匿名さん]

>>10843 匿名さん
買い替え組じゃないですかね？
3分の1位は有明、東雲、台場（賃貸）などの近隣からの引き合いになりそうですね。
投資家からすると引っ越しまでの間でリースバックとか提案して安く仕入れるチャンスでもあるかも。

[10848: 匿名さん]

永住の人もいれば、投資で短期の人もいる。
永久眺望重視の人もいれば、駅近重視の人もいる。

そんなの、人それぞれ、価値観によって全然違うでしょう。
みんなが同じ価値観で選ぶわけないでしょうに。

[10849: 名無しさん]

ウエスト中層で望書出してます。高層用エレベーターを利用予定ですが、朝のラッシュ時間にはエレベーターはだいたい何分待ちぐらいになるんでしょうか。何分も待ってようやく乗ろうと思ったら、満員で乗れないなんてことも発生するんでしょうか。

[10850: 名無しさん]

住民以外が簡単に入ってきそうな雰囲気。