シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106551: 匿名さん]

>>106543 匿名さん
さすがに住友不動産は倒産する事はないと思いますよ。

売却するにも、大手だと東急や三井でしょうし、むしろラッキーな気がします。

[106552: 匿名]

>>106549 匿名さん

いまガーデンのガレージになってる部分もショッピングモールとして増床する目論見だから。今よりも混雑は緩和される見込み。

[106553: 匿名]

有明ガーデンはそもそも集客の心配なんてないのに先行き不安とか言っている人は不動産投資のセンスなし。イベントほぼやっていない今だけ見てあれこれ言っている人はネガしたいだけ。日本一イベント会場があるのが有明ということを勉強したほうがいい。

[106554: 匿名さん]

凄いな。
有明がどんどん進化する。

今まで何だったんだ。。。

[106555: 匿名さん]

>>106547 匿名さん

興味そそるようなアーティストいないね。
スケジュール、淋しい感じだね。
建設費と維持費が半端ないだろうね。
損益分岐点越えるまで、マンション値上げするんだろうね。

[106556: 匿名]

>>106555 匿名さん
興味そそられるアーティストいないって、いま流行りの人しか来てないんだけど、美空ひばり世代？まぁあなたが観に行かなくても来る人は大勢いるから好きとか嫌いとか関係ないけとね。それと載ってないだけで本当の直近スケジュールはこれ。


東京ガーデンシアター
10/14(水) 17:30/20:30 UNISON SQUARE GARDEN
10/15(木) 18:30 UNISON SQUARE GARDEN
10/17(土) 17:00 米米CLUB
10/18(日) 17:00 米米CLUB
10/20(火) 19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/21(水) 19:30 THE CHEMICAL BROTHERS
10/22(木) 18:00 Dream Theater
10月24日(土) 17:00 和楽器バンド
10月25日(日) 16:00 和楽器バンド

[106557: 匿名さん]

まあ、ああいうのは11月になったら発信者開示請求して、徹底的にやりましょう。

[106558: 匿名さん]

請求のための準備だけは進めておきます。

[106559: 匿名]

>>106553 匿名さん
スミフか値上げしてる有明のこの物件は、もはや
賃貸出しても利回り4%程度。
最初に購入していないと、売却益も出ない。
有明で不動産投資は、もう遅いでしょう。

[106560: 匿名]

>>106559 匿名さん
これからの伸び代を見ずにもう遅いと考えること自体センスなし。ここで話題になっていない施設もいくつもあるよ、ちゃんと調べて。

[106561: 匿名さん]

いやあ。有明はまだまだ開発余地が有りますよ。
都内で値上がり期待で買うなら一番良いかと。
他に値上がりしそうなところある？まともなエリアで。

[106562: 匿名さん]

少なくともスミフはこれからも値上げしながら販売するみたいですしね。
今の値段で買えないなら、さっさと中古買っとけ。

中古も値上がり始まったぞ。オリゾンマーレとかガレリア、CTAあたりは普通に安すぎるので、買うだけだ爆益出る。

[106563: 匿名さん]

そうそう、有明同士で競うんじゃなくて周辺の中古とも有明を盛り上げていくべき。自分はここ検討しているけど、周辺の中古マンションも素敵だと思うよ。

[106564: 匿名さん]

>>106556 匿名さん
コロナ前のライブ予定はなかなかのラインナップでしたよね。

[106565: 匿名さん]

>>106563 匿名さん

スカイズは坪単価400超えてきてるんだよね。晴海も坪単価400超え。

あとサラリーマンが気軽に買える価格帯は有明か東雲だなあ。ここ逃したら、次は幕張あたりか？

[106566: 匿名さん]

>>106564 匿名さん
そうですね。コロナのせいで延期にしているアーティストもいるので、日付変えて行われるライブもありますしね。振替公演は基本的に同じ会場で行いますし。

[106567: 匿名さん]

>>106565 匿名さん
今の勢いから考えると、有明も東雲も坪単価400超えは今後ふつうになってきそうだよね。当初より値上がってはいるけど、今のうちに買っておいても結果的に笑えるかなと思うから今週決めるよ。

[106568: 匿名さん]

新築はその位まで上がるのは早いと思う。
中古はまずは320くらいが目標になるだろうね。
オリゾンマーレ、ガレリアが300超えるのは結構早いと考えてる。

[106569: 匿名さん]

ん？ 有明中古、言うほど値上がってないでしょ。
今週は坪300超えた成約は一件もなし。豊洲とはだいぶ差がついちゃったね。

[106570: 匿名さん]

>>106568 匿名さん
ガレリアが300超え？？
今週は250万台だよ？ いくらなんでも無理筋でしょ。

[106571: 匿名さん]

豊洲の人出張おつかれさま。豊洲からは東京タワーも富士山も見えないでしょ、タワマンなのに眺望悪いところは考えてないから。

[106572: マンション検討中さん]

>>106535 マンション検討中さん

6000くらいかと

[106573: 匿名さん]

有明の住環境は一番いい。豊洲や晴海みたいにマンション同士の距離感が近すぎないからお見合いじゃないし。低層じゃない限り目の前が拓けている。どのマンションに住んでも有明ガーデンが近所にあるから便利。駅遠のマンションもないし。

[106574: 匿名さん]

>>106573 匿名さん
お見合いじゃない？
このマンション、自身の棟どうしでもろにお見合いですよ？
あと、タワマンなのに眺望悪いとこもここなんですけど。

[106575: マンション検討中さん]

>>106530 匿名さん
今物件概要見たら、いつの間にかに最低価格は5400万になってますね…

[106576: 匿名さん]

>>106574 匿名さん

それは買う方角によるでしょ、豊洲と晴海は近隣マンション同士の距離が近すぎて眺望どころではないよね。

[106577: 匿名さん]

>>106114 南東
>>106246 北西
角度によるのはどのタワマンにも言えること。買う角度さえ間違えなければこの眺望。これで眺望悪いならどんなタワマンを検討しているの？眺望付きで答えてみて。

[106578: 匿名さん]

どうあがいても北方面は観葉植物にカイガラムシが湧きやすくなるから無理！

[106579: 匿名さん]

>>106578 匿名さん
そんなことならないよ南の人おつかれさん

[106580: 匿名さん]

>>106530 匿名さん
そんな事言い出したら、ここの1期の価格で目黒や恵比寿なども買えたよ。

時間は止まってはくれない。。

[106581: 匿名さん]

>>106579 匿名さん
今北西に住んでます
カイガラムシのついたアレカヤシ、一万円したのに無理。捨てることになりそう

[106582: 匿名さん]

>>106573 匿名さん

そもそも駅力がないんよ

[106583: 匿名さん]

>>106579 匿名さん
ちなみに２日間カイガラムシ取ってました。
あなたカイガラムシ知ってます？塩くらいの小ささですよ？オルトランつけてますよ？
日光が当たらないからです。もう北方面は無理

[106584: 匿名さん]

>>106581 匿名さん
それは栽培方法が失敗だっただけじゃない？
寒い日は部屋の中に入れる、土はいいものを使う。
水やりの頻度も適切にしないとどの角度でもそう。

[106585: 匿名さん]

>>106584 匿名さん
毎日葉水するほど可愛がってました。
日光が入らないので紫のライトも買いました
栄養剤も、土もいい物に変えました

[106586: 匿名さん]

>>106582 匿名さん
それは勤め先による。渋谷に22分、新宿に30分で乗換なしという立地は貴重。

[106587: 匿名さん]

>>106586 匿名さん

本数の少なさと大崎止まりの多さはどう説明する？

[106588: 匿名さん]

>>106583 匿名さん
植物はやはり少しでも日光に当てた方がいいです。実証済みです。当たり前のこと言ってすみません

[106589: 匿名さん]

>>106583 匿名さん
カイガラムシくらい知ってますよ、それって低層のガーデンお見合い階だからじゃないですか？わたしは北西でも目の前が抜けている高層階だから日当たりいいですし、そもそも虫が来ないからその悩みは分からないですね。

[106590: 匿名さん]

>>106587 匿名さん
通勤のゴールデンタイムは本数も直通も多いし説明することはないかな、がんばってネガしてるあなたはどこ住み？

[106591: 匿名さん]

>>106588 匿名さん
だから北向はカイガラムシ湧くからもう嫌なんです
カイガラムシは２日間である程度取りましたがまた再発します。塩みたい小ささなので取りきれない。
捨てるか実家の庭に植えるか考えます

[106592: 匿名さん]

>>106591 匿名さん

自分が北西住んでるという人がわざわざ北西で植物枯らしたーとか書くわけないでしょ、本当に北西なら眺望分かる植物の画像アップして。どうせ南の人だから無理だろうねｗ

[106593: 匿名さん]

>>106589 匿名さん
え？このマンションに住んでないですよ？日当たり？笑
日光入らないですよね？笑わせないで
それは採光です。

[106594: 匿名さん]

>>106592 匿名さん
きもいですよ？

[106595: 匿名さん]

>>106589 匿名さん
ほう！じゃあカイガラムシの経験あるんですね！

[106596: 匿名さん]

>>106593 匿名さん

なんでそんな必死？住んでもないなら日当たりとか分からないでしょ、笑わせないで

[106597: 匿名さん]

>>106594 匿名さん
眺望分からないからやり直し。

[106598: 匿名さん]

このタワマン以外の南向き住みの人、いい加減迷惑ですよ。ブリリアマーレ、オリゾンマーレ、スカイタワーの人かな。敵を叩けば叩くほど気になっているということが丸わかり。

[106599: 匿名さん]

>>106589 匿名さん
カイガラムシはネットで見ただけじゃ分からないですよ

[106600: 匿名さん]

>>106598 匿名さん
北西に住んでてカイガラムシが出ました。
それだけです。アレカヤシを知らないのに口出しやめろ

[106601: 匿名さん]

私は眺望より日当たりをとりますね。
眺望なんか飽きるし見なくなるけど日当たりは毎日の生活の上で重要です。
どちらも満たしていれば最高ですが。
ここは高層じゃなくても南向き開けていて眺望悪くないですよね。

[106602: 匿名さん]

カイガラムシの人、口悪いね。有明でここ以外の南向きって、ランドマーク何も見えないもんね。ここの南は海とゲートブリッジが見えていい感じだけど。東京タワーとスカイツリーと富士山とレインボーブリッジが見える北西を叩き潰したいのも無理ないね。

[106603: 匿名さん]

>>106572 マンション検討中さん

2LDKは1期なら5000万前後でしたが、今は6500前後かと。

[106604: 匿名さん]

低層の人が高層の人に劣等感抱いてムキになっているようにしか見えないね。北西の高層と言うワードで急に言葉使い悪くなったし。

[106605: 匿名さん]

>>106604 匿名さん

北向きは高層なら良いと思います！
中層以下なら北向きにするメリット無しかなー。
ガーデン丸見え、日当たり悪い。

[106606: 匿名さん]

北西ってレインボーブリッジ見えないでしょ？
見えてもちょっとしか

[106607: 匿名さん]

>>106605 匿名さん
分かります、13階以上じゃないとガーデンで視界遮られていて日当たりが悪い。14から19階くらいまでは日当たり問題ないけどガーデンからちょっと見えますね。20階以上がいいですね。

[106608: 匿名さん]

北向きどうしで、日当たりマウンティングってちょっとシュールかもｗ

[106609: 匿名さん]

>>106606 匿名さん

内覧行ったけど見えるよ、適当なことばっかり書いたらダメ

[106610: 匿名さん]

>>106608 匿名さん

北向き同士ではなく南向きのマーレあたりが煽ってるだけ

[106611: 匿名さん]

>>106609 匿名さん
どこの棟のどのへんから？
全部見える？

[106612: 匿名さん]

>>106611 匿名さん
セントラルとイーストならレインボーブリッジ全部見えるよ。ウエストはちょっとしか見えない。

[106613: 匿名さん]

南南って言い続けている人の眺望が見たいなぁ。まさかここのタワマンで南の視界遮られていて何も見えないとかじゃないよね？

[106614: 匿名さん]

>>106612 匿名さん

少なくともセントラル20Fの共有施設からは全く見えないと思うけど。

[106615: 匿名さん]

カイガラムシ出たら撲滅出来ないから捨てるしかない

[106616: 匿名さん]

方角や階数による話を延々としても無意味な気がする。

[106617: 匿名さん]

タワーだと北向きの方が快適ですけどね。

[106618: 匿名さん]

北向が一番快適。
カーテン要らずはタワーの特権。この特権を生かすには傾きが最適ですがな。

[106619: 匿名さん]

北か北西じゃないとせっかく眺望のいい有明に住んでいるメリットが少ない。障害物がなく抜けているとランドマーク見渡せるから。ここは南向きも海きれいでいいけどね。

[106620: 匿名さん]

南向きは高層じゃないと高速がキツイかも。

[106621: マンション検討中さん]

また、200万円値上げしましたね。
お金持ちには誤差の範囲内でしょうが、貧乏人にはキツイです。

[106622: 匿名さん]

>>106621 マンション検討中さん
売れ行きはしばらく止まるでしょうな。

[106623: 匿名さん]

寄生したカイガラムシはファブリーズ！

[106624: 匿名さん]

>>106619 匿名さん
ここなら南側一択じゃない？
北側は有明の中で一番眺望悪いよ。オリゾン被るしレインボーはブリリア達で塞がれるし。

[106625: 匿名さん]

>>106621 マンション検討中さん
そもそも富裕層じゃないと都内で新築は買えないからね。戸建てとかも含めていろいろ見たけど23区内に5000万以下ではへんぴな場所じゃないと住めないし。このタワマン買える人自体がプチ富裕層という感じ。周り見てても世帯年収が年収800万ない人は神奈川とか千葉とかに住んでるよ。

[106626: 匿名さん]

>>106624 匿名さん
オリゾンとブリリアが被るのは13階以下の低層でしょ。高層なら被らないしレインボー見えるよ。南は高速の音で窓開けてられないでしょ。

[106627: 匿名さん]

>>106619 匿名さん

まあ、お見合いで近接じゃないなら北向きは悪くない。
南向きはカーテンが必要で、カーテンすると真っ暗になる。本末転倒感ある。

[106628: 匿名さん]

北西は、オリゾンだとマーレで富士山見えない。マーレはスカイタワーで富士山見えない。スカイタワーはシティタワーでレインボー見えない。シティタワーは駅から遠すぎるし総合的に考えて眺望がよくて駅近なここがいい。

[106629: 匿名さん]

>>106628 匿名さん

オリゾンマーレからも富士見えますよ。ただ、高層階のみ。

[106630: 匿名さん]

>>106621 マンション検討中さん

ローン組むなら200万は誤差やぞ。
てか、不動産で200万は誤差、それで買う理由にもならないし、買わない理由にもならん。誤差。

[106632: 匿名さん]

>>106627 匿名さん
いやいや南側、カーテンいらないぞ。DWじゃなくベランダがあるだけでこんなに快適とは思わなかった。
北側はカーテンしないと殆どの部屋がガーデンのテラスから丸見えですよ。

[106633: 匿名さん]

>>106631 匿名さん
一度ブリリアの北側部屋からの眺望見てみると良いよ。ここより更にレベル上だから。

[106634: 匿名さん]

>>106632 匿名さん

>>106627じゃないけど、15階以上なら何してるかとかまで分からないレベルで見えないよーあとあの距離感では一般的にお見合いと言わない。もう少し勉強しようね。

それとオリゾンマーレとブリリアマーレの人がやっぱりここにいるね、自己紹介おつでーすｗ

[106635: 匿名さん]

>>106632 匿名さん

南向きはキッツイですよ。カーテン無いと生きていけないです。暑すぎて。。。
カーテン閉めたら真っ暗になるし、病気になりそう。

[106636: 匿名さん]

>>106633 匿名さん

ブリリアマーレは中古だから。。。

[106637: 匿名さん]

北側内見しましたけど日中でもちょっと暗いな、という印象でした。
南側も見ましたが明るいのは良いですが中層だったので窓開けた時の音が気になり、南側高層がベストかなと思いましたが市場に出てないんですよね。。

[106638: 匿名さん]

>>106634 匿名さん
あの近さならガッツリお見合いですよ。

[106639: 匿名さん]

>>106635 匿名さん
角部屋のダイレクトウィンドウの話ですか？
中住戸の南東側住んでますが今年の猛でも冷房に特段気を使うこともなくカーテンは一日中開けっぱなしで快適に過ごせましたが、暑がりさんですかね。

[106640: 匿名さん]

>>106634 匿名さん
内見時に想像以上にオリゾンが存在感あって、うわっと声出ましたが人によって感じ方違うんですね。笑

[106641: 匿名さん]

>>106636 匿名さん
ここも中古になるの分かってるのかな？このひとw

[106642: 匿名さん]

>>106612 匿名さん
写メくれしゃめ！！！

[106643: 匿名さん]

>>106636 匿名さん
じゃあ、こっちの眺望で我慢すれば良いのでは？
何を優先するかは人それぞれ。
ただし、ここも時間が経てば同じく築古になるけど、眺望はずーっと下位互換のまま。

[106644: 匿名さん]

>>106635 匿名さん

南向きカーテン無しで大丈夫ですよね。
暑いならエアコン付けたらいいし、暗い北向きよりやっぱり陽があたる南向き信者です…
以前北向きに住んでいましたが、陽が入りにくいので気持ちまで暗くなりそうでした笑

[106645: 匿名さん]

南側の方が人気あるのは当然だよね。
だから南向きのが価格も高いわけで、、、
やっぱり日本人って南向きが正義みたいなところはあるよね。

[106646: 匿名さん]

>>106547 匿名さん
アヴリルとかケミカルとかも来るし

[106647: 匿名さん]

>>106640 匿名さん

>>106640 匿名さん
高層階ならオリゾンマーレは下界のマンションだから。
>>106642
昨日北西の画像上がっててレインボーブリッジ写ってたじゃん、画像検索もできないの？

[106648: 匿名さん]

ブリリアマーレの人いい加減に消えてくれないかな？ブリリアマーレの中古部屋も内覧行ったけど、ブリリアマーレの北は横にスカイタワー、前にシティタワーがあるから眺望の邪魔してた。

[106649: 匿名さん]

>>106645 匿名さん

北西と南あんまり値段変わらなかったよ。ここは北西も南も高層階は軒並み売り切れ。あなたがオリゾンとかマーレじゃない人なら、同じマンション同士で争うのはやめよう。

[106650: 匿名さん]

>>106647 匿名さん
見てみた！片っぽしか見えてないけど、あれで全部って言ってんの？？キミの世界の中ではレインボーブリッジは片っぽしかないのかな？？