シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106451: 匿名さん]

もう2ldkは来年になったら全戸7000台に乗るだろうな。
すでに6000後半ばかり。

[106452: 匿名さん]

価格表欲しい人は、自分でもらいに行ってここにアップすればいいよね

[106453: 匿名さん]

くれくれ言う人ほど自分は与えなかったりするから価格表もらってきても載せないよ絶対。

[106454: 匿名さん]

値上げすればするほど売れ残るから、じっくり検討できてありがたいね。
PTKなんかともゆっくり比較したいしね。

[106455: 匿名さん]

PTKの営業？ここはもう残ってる部屋数限られてきたからじっくり検討する余裕なんてないでしょ

[106456: 匿名さん]

まだば待つほど値上がりする相場で悠長すぎない？

早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。

[106457: 匿名さん]

仮に本当に住宅ローン減税の控除が終わったら、ローン組みは益々買い辛くなるだろうね。

元々時限的な措置で延長を繰り返して今に至る。リミットは予定通りの来年末（2021年末まで）か、再延長か。

[106458: 匿名さん]

>>106457 匿名さん
住宅ローン減税って期限内に買ってれば良いの？それとも住み始めてないとダメ？

[106459: 匿名さん]

38平米の1ldkが5400万円だと…！

[106460: 匿名さん]

>>106457 匿名さん
悠長な事言ってるけど貴方もローン組みでし？

[106461: 匿名さん]

そんなのネットで調べれば？

[106462: 匿名さん]

ここは時間掛かっても（というかスミフが意図的にそうしてる）黙ってても売れるでしょう。

まだまだ今後も面白そうな動きありそうだし。

ポイントは選べる間取りがあるうちに決めるってとこかな。

[106463: 匿名さん]

>>106460 匿名さん
住宅ローンも使ってるけど、どっちみち控除は受けれないから低金利の長期ローン引けるって事以外あまりメリットはないかな。

それ以外は現金だよ。ここも現金。

[106464: 匿名さん]

中古も値上がりし始めたかな。

[106465: 匿名さん]

>>106459 匿名さん
高くなりましたよねー。

開発エリアの勢いは侮れない。

まぁこれでも安いんでしょうけど。

[106466: 匿名さん]

>>106463 匿名さん
お金有り余ってますな。裏山

[106467: 匿名さん]

他のエリアと比べるとまだまだ安いんだよな。
しばらくは値上げし続けるんでしょうね。


スミフだし。これがスミフよ。

[106468: 名無しさん]

今、埼玉の大宮でも物件によっては中古で坪400万圏内になってきてます。。

[106469: 匿名さん]

>>106464 匿名さん
豊洲スカイズタワーの南東が坪400万越えてるじゃん！

[106470: 匿名さん]

>>106468 名無しさん
そんなまさか

[106471: 匿名さん]

プラウドタワー東雲が坪300万円超、オリゾンマーレが坪270万円超、パークシティ豊洲の4Fが坪350万円超で成約してる…！

僕が湾岸暴落芸人だったら眠い眠い言いながらもおめめ見開いてぷるぷるしてしまいそうです

[106472: 匿名さん]

>>106469 匿名さん
豊洲はつい１ヶ月前にもPHTの南東が410万か420万で成約してたね。南東強いな。有明も来るね

[106473: マンション検討中さん]

この現象はなんなんだろ？

世の中景気悪いんとちゃうの？

海外勢が自粛から明けて無茶買いしてるの？

湾岸エリアは元々が安いから他エリアと比べて上げ率も高いの？

俺だけか貧乏なのは？

この疎外感ちゅらい…。

[106474: 匿名さん]

>>106473 マンション検討中さん
貧乏なのは私も一緒です。

共に乗り越えましょう。

[106475: 匿名さん]

>>106473 マンション検討中さん

株と一緒。流れみたら誰でも分かる展開でしょ。

[106476: 匿名さん]

スミフも値上げや引き渡し延長などしないで、さっさと売れば良いのに。

[106477: 匿名さん]

なんで？

値上げした方が儲かるんじゃ無い？

[106478: 匿名さん]

>>106476 匿名さん
相場に合わせながら売ってるよね。

って言っても、もう結構売れてるんじゃない？

[106479: eマンションさん]

買ったら直ぐ住みたいですよね。

[106480: マンション検討中さん]

>>106476 匿名さん
すみふを八百屋だと思えば良いよ。大根の在庫が減ってきても全部売っちゃおうとはならないでしょ？マンションギャラリー作ってるのもそういうこと。

[106481: 匿名さん]

新古を買えば待たずに住めますね。

[106482: 匿名さん]

>>106479 eマンションさん
引き渡しまであと5ヶ月でしたっけ？

現居の売却などないなら中古にしたら？

[106483: 口コミ知りたいさん]

>>106480 マンション検討中さん
在庫一掃セール期待しちゃいますが。

[106484: 匿名さん]

>>106483 口コミ知りたいさん
そんな一昔前の手法、今どこのデベもやらないですよ。ましてここはスミフ。そもそも新築の供給が大幅に減少してますから、寧ろ売り物を保持して値上げしながら出していきたいとこでしょう。

[106485: 匿名さん]

セールどころか、年内にまた値上げだそうです。。。

[106486: 匿名さん]

昔はカタカナデベがいて、倒産しそうな時にセールやってたんだけどね。
もう、ほとんど潰れちゃって、今は寡占状態だから値下げしなかなっちゃったんだよね。値下げしても無駄だから。

[106487: 匿名さん]

ガーデン出来たとはいえ、この辺はまだまだ未開ですからね。本格的な開発はこれからでしょう。

先ずは五輪終わった後の都有地。それと電通とトヨタ主導のパレットタウンの再開発。そういえばベイエリアヴィジョンってどうなったんだろ？コロナで一先ず小休止？

[106488: 匿名さん]

>>106487 匿名さん
ヴィーナスフォート無くなっちゃうのよね。

なんだか寂しいな。

https://downtownreport.net/news/parette-town-saikaihatsu/

[106489: 匿名さん]

>>106487 匿名さん
トヨタと電通。

[106490: 匿名さん]

>>106489 匿名さん
森ビルだよ

[106491: 匿名さん]

>>106488 匿名さん
パレットタウンの再開発って書いてあるじゃん

[106492: 匿名さん]

>>106487 匿名さん
どっちみちベイエリアヴィジョンは五輪終わってからでしょうね。

[106493: 匿名さん]

オリンピックはやるのかな？

[106494: 匿名さん]

>>106493 匿名さん
すごーく質素にですが、やる方向みたい。

[106495: 匿名さん]

採算の取りにくい、将来お荷物になりそうなスポーツ施設は、有明が引き受けてくれた。

[106496: 匿名さん]

>>106495 匿名さん
感謝してくれたまえ！

[106497: 匿名さん]

>>106495 匿名さん
ガチャガチャゴミゴミした街区になり辛くてかえって良いじゃない。湾岸住む人は都心近接の割に開放的な空間と、災害の強さ、あとは安さを求めてるんでしょ？

[106498: 通りがかりさん]

値下げしてくれないかなぁ？

速攻で買うんだけど。

[106499: 匿名さん]

IRはどうなるのか

[106500: 匿名さん]

>>106495 匿名さん

有明のスポーツ施設は全部仮設ですよ。
残るのは収益が見込めるイベントホールだけなんだよね。

[106501: 匿名さん]

>>106498 通りがかりさん

値下げどころか年内に更に値上げだそうです。

[106502: 匿名さん]

そろそろ買おうかなあ。
もうだいぶんリスク減ってきたし。その代わり値上がりしてしまった。リスクを取るか価格を取るか悩ましいが、わたしはリスクを回避できたんだよな。

[106503: マンション検討中さん]

>>106457 匿名さん
もしローン減税が廃止か縮小になったら、期限が切れる2021年末以降に引き渡しの物件は相当影響出そうな。

ここは再度の引き渡し延期があるのかどうなのか？
反対にそれ狙って売り進めるのか。

来年は売る側も悩ましいね。

[106504: 匿名さん]

>>106500 匿名さん
電通が有明アリーナを運営する以外は全て解体。土に戻ります。そこからまたレガシーエリアとして開発ですね。

[106505: 匿名さん]

有明アリーナいいねー。
体育館もしばらくは残るみたいだよ。

[106506: 匿名さん]

アリーナ、ホール、コロシアム、国際展示場、テニスの森。四季劇場。そして、有明ガーデン。
なんだかんだ言って、色々できてきたねー。
大満足。

[106507: 匿名さん]

>>106504 匿名さん
体操競技場は10年利用するからレガシーエリアの開発外ですね。

[106508: 匿名さん]

>>106502 匿名さん

すでに買った人は、リスクなんかもともとなかったと思ってるよ。
全然感じなかった。
向こう見ずではなくて、センスの差かな。

[106509: 匿名さん]

今から買うのはセンス悪いよね。Ｓが近隣相場無視して釣り上げた価格で買うわけだから。

[106510: 匿名さん]

まぁ誰が考えてもリスクが高いよね、今から買うのは。リセールも相当厳しいことになりそうだし。
だからこそ、早く買わないと値上がる値上がるとか言って買い煽るわけだが。

[106511: eマンションさん]

とはいえ家は必要ですからね。

リセールばかりを気にしてたら、この先家は買えません。住み心地など生活の質も重要。

[106512: 匿名さん]

>>106510 匿名さん
高いってのは売り出し当初から言われてた事だけどね。開発エリアは上がる一方だから、検討してるなら機会損失を大きくする前に急ぎなって事でしょ。

[106513: 匿名さん]

>>106503 マンション検討中さん
住宅ローン減税撤廃の影響は結構大きいんじゃない？ここは今アナウンスされてる引き渡し時期なら大丈夫だけど、もしまた再延長されたら。。フラッグ、豊洲東急、PT勝どき辺りは適応されないから影響も大きくなりそう。

代替え案など出るのかな？

[106514: 匿名さん]

>>106513 匿名さん
とはいえ超絶低金利だから。

[106515: 匿名さん]

リセールが気になる人は今なら中古で間違いないでしょう

[106516: 買い替え検討中さん]

>>106515 匿名さん
最近中古も枯渇気味ですよね。

良い間取りは相応に高いか、表に出る前に売れてしまってる。

[106517: 口コミ知りたいさん]

この辺は治安は如何でしょう？

防犯に関するアプリでは殆ど出でこないのですが、近隣含め住んでる人の質というか、その辺は如何ですか？

[106518: 匿名さん]

>>106517 口コミ知りたいさん
良いですよ。

[106519: 匿名さん]

>>106517 口コミ知りたいさん
居酒屋とか風営法に掛かる店なども無いですからね。いわゆる低所得者向けの住居もなく、住民水準も一定以上なので質も治安も良好かと。

[106520: マンション検討中さん]

まだ3Lって残ってる？

[106521: 検討板ユーザーさん]

あれ？2020年に湾岸のタワマンって暴落するんじゃなかったでしたっけ？週刊誌に散々掲載されてた記憶ですが。水面下では暴落始まってるのかな？

[106522: 検討板ユーザーさん]

>>106501 匿名さん
有明は昔から常に値上がり連呼ですね。
釣られるのは自由ですが。

[106523: 匿名さん]

>>106521 検討板ユーザーさん
よく五輪後って言われてましたね。

五輪も来年に延期されたので暴落も来年に持ち越しかな。

[106524: 匿名さん]

テレワーク進んで郊外へって最近良く見るけど、ここ含めて湾岸エリアなんかは自然もあって開放的で大型モールもあり、都心近接の郊外みたいな感じで、それで人気が再加速したのかな？

[106525: 匿名さん]

>>106521 検討板ユーザーさん
今年はオリンピックがなかったし、暴落は始まってないみたいね。

ただ住宅ローン減税1%の見直しが行われれば、買える住宅価格が下がって来るだろうから、そっちの影響が大きいでしょうね。
でも、暴落という表現は乱暴な気がします。

[106526: 匿名さん]

3Lはほぼ角部屋しかないんじゃない？

[106527: 匿名さん]

>>106524 匿名さん

商業施設が近いのは助かるけど、最近の湾岸エリアの物件はリビング以外の部屋が狭いので、より広い部屋を求めて郊外の物件を求める傾向もあるのでは？

湾岸エリアでも、20年以上前に出来たタワマンは、3LDKといえばで最低77㎡の広さがありました。
今は65㎡の3LDKとかありますから、テレワークするのも大変そうです。

[106528: 匿名さん]

>>106524 匿名さん
災害の強さに注目されてるのもあるんじゃない？家探ししてて、最近そこ気になってる人は結構多いと思う。

[106529: 匿名さん]

>>106528 匿名さん
我が家はそこの点が魅力に感じました。利便性も重要ですが災害に強い事、それも資産価値の一つだなと思ってます。

予算が許すなら地歴がしっかりとした超都心の高台に住みたいですが、普通の一般ピープルがローン組んで買える価格帯って事を踏まえると、この辺は魅力的ですね。

[106530: 匿名さん]

>>106510 匿名さん

さっさと1期で購入した人は勝ち組だよね。
躊躇しないで買っとけばよかったよ。
今最低価格5200万？ってこれ1LDKだよね？1期ならこの価格で2L買えたのに…

[106531: 匿名さん]

皆災害ばっか気にして日常のトラックばんばんの交通の安全性は気にしないのね

[106532: 匿名さん]

>>106517 口コミ知りたいさん

東雲・豊洲・勝どき・晴海・有明など全部脚を運んで検討しましたが、こんな感じです。

東雲：周囲に都営住宅が多くパチンコ屋もある／近隣とのレベル差がある
豊洲：周囲に都営住宅が多くパチンコ屋もある／近隣とのレベル差がある
勝どき：住んでいる人のステータスはエリアで1番高い／周囲に普通のマンションや民家もありレベル感に差がある
晴海：タワマンばかりなので住んでいる人の質は一定以上
有明：タワマンばかりなので住んでいる人の質は一定以上

有明はこのエリアで街自体がまだ若いので、若い夫婦が多くて活気も感じられていい雰囲気ですね。

[106533: 匿名さん]

>>106531 匿名さん
大通りは信号守ってれば問題ないし、マンション前の私道部分は警備員さんが常に立っているよ。いわゆる住宅街によくある見通しの悪いコーナーとかもない。車はどこの街でも通ってるからキリがないけど。

[106534: 匿名さん]

>>106527 匿名さん
なんと
わいが去年から狙ってた物件、75m2で1LDKなんやけど

[106535: マンション検討中さん]

いまは低層2LDKいくらくらいですか？

[106536: 匿名さん]

有明ガーデン に、ほぼ毎日出向いていますが、寂しい感じですね。
平日は、ガラガラだし。
週末多少混んでる程度。
イオンは、使い勝手が良く多少混んでますが、5階レストランは、普通ですね。2階のタピオカももう飽きました。お台場の方がタピオカの食感が美味しいと思います。

マンションは、1期から値段上がり過ぎて、有明ガーデン のコンテンツの弱さを考えたら、この先の客足が不安です。もちろん、温泉も利用済み、ホテルも宿泊済みです。

[106537: 匿名]

>>106535 マンション検討中さん

6500くらい
中古転売未入居ならたまーに5300とかでみる

[106538: 匿名さん]

>>106536 匿名さん
いまイベント関連が中止で開催されてないことを見込んでないじゃん。
実際このあいだ有明ガーデンシアターでライブがあった日は平日もパンパンだったよ。
有明ガーデンシアター、東京ビッグサイト、有明コロシアム、有明テニスの森。
イベント再開したら話は全く別。

[106539: 匿名さん]

>>106533 匿名さん

物流街でもある有明特有のトラックの多さは否定できませんよ

[106540: 匿名さん]

>>106538 匿名さん

イベントなんて週に数時間ですよ。大半の客は商業施設素通りで帰りますし。
あと、コロシアムなんて月に1日イベントあればいい方。
あとはビッグサイトからわざわざここまで来るとは考えにくい。

[106541: 匿名さん]

>>106538 匿名さん
東京ビッグサイトからは距離あり過ぎ
有明ガーデンシアター　大物が来ない→来客少ない
有明ガーデンを、毎日watchしてますが、厳しいと思うわ、今日も駐車場はガラガラ

[106542: 匿名さん]

>>106540 匿名さん
おっしゃる通りです、コンサート終了したら、ガーデン 閉まってるとか…

[106543: 匿名さん]

有明ガーデン 経営　成り立つの？
スミフの決算発表　IR資料が楽しみ。

[106544: 匿名さん]

>>106540
あなたイベント行ったことないんじゃないの？ライブは週に数時間じゃなくて、毎日行われるよ。ライブ会場は都内で枯渇してるから取り合い。興行側は1年前から会場予約しないと押さえられない。ビッグサイトの周辺は大した施設がないことがネックになっていたから来場者も徒歩5分のここに来るよ。何も知らなすぎ。

[106545: 匿名さん]

>>106517 口コミ知りたいさん

[106546: 匿名さん]

>>106517 口コミ知りたいさん

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000194018.html

[106547: 匿名]

>106541 匿名さん
UNISON SQUARE GARDENも和楽器バンドも小物なんだ？どんだけおじさんかおばさんなんだ？先週は髭男が来てたけど大物じゃないんだ、へぇ。
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/schedule/

[106548: 匿名]

概要に載ってないだけでライブやること決まってるアーティストは他にもいるしね、先々週ライブあった平日の夜はレストラン満員だったよ。フードコートなんて並んでたし。イベント復旧後はパンパンになるのはもう立証済み。

[106549: 匿名さん]

まだ、アリーナさえオープンしてないのに、満席になるようで良いのでしょうか。

混雑しそう。。。時間がずれてりゃよいのかねえ。。。

[106550: 匿名さん]

いやあ、さすがにもう集客の不安は無くなったと言って良いのでは？
客も増えてきてますし。コロナが終われば通常モードでしょうし。