シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106401: マンション検討中さん]

>>106388 検討中さん
コロナ後に買ったみたいな感じでやってましたけど、
コロナ後に買った人ってもう住めるのか？引き渡し来年では？と思いました。
まぁテレビなんてそんなもんですよね…

[106402: 匿名さん]

>>106401 マンション検討中さん

中古でしょう

[106403: 匿名さん]

>>106394 匿名さん

コロナが収束し、劇団四季の劇場がオープンしたら、学生や団体旅行客を乗せたはとバスが沢山押し寄せますから、ターミナルは有効に活用されますよ。それまでの辛抱です。

[106404: 匿名さん]

>>106403 匿名さん
それはそれでゴミゴミして嫌だとブーブー言い出す人出ると予想。

[106405: 匿名さん]

「コロナで住宅需要は都内から都外へ」って最近やってたけど、結局はここ含めてこの辺は買われてるんだね。ま、場所によるんだろうけど。

[106406: 匿名さん]

先週まで残ってたグランドヒルズ元麻布の7億の王様部屋売れて完売したってね。

スゲーな笑

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/motoazabu/

[106407: 匿名さん]

>>106405 匿名さん
なんだかんだ今の相場で見ると安いですからね

[106408: 匿名さん]

スミフが長期販売のつもりで価格設定してるんだから、安いわけはない。

[106409: 匿名さん]

コロナ落ち着くと、海外勢が本格的に東京の不動産狙いに来そうだな。日本人が高くてヒーヒーなのを横目に。。負けるな日本人！

[106410: 匿名さん]

益々格差が広がる構図だわな。

[106411: 匿名さん]

アメリカは景気後退期、中国の統計は怪しく、どこの海外勢が来そうなのですか？

[106412: 匿名さん]

>>106409 匿名さん
コロナを機にもう外人は日本へ入国させなくて良いです。

ありとあらゆる物が彼らに買い漁られ侵食されてしまい、日本人が肩身の狭い思いをする事になってしまう。また、それに依存し過ぎると、今回のコロナみたいな事があると反動がより大きい。

[106413: マンション検討中さん]

ずっと延長延長で続けて来た住宅ローン減税も、いよいよ期限を迎える来年末（2021年末）で終わりかな？今回は延長は無し？

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000?s=5

[106414: 匿名さん]

概要変わって今週は1戸ですね。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）

9/18
159戸（-5戸）

10/2
158戸（-1戸）

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[106415: 匿名さん]

>>106404 匿名さん
大丈夫、団体客は終演後そのまま立ち去るから。
ここはお土産品を買うような商店街じゃないし。

[106416: 匿名さん]

>>106415 匿名さん
なら安心だね

[106417: 匿名さん]

>>106413 マンション検討中さん
適応対象外の身からすると不公平感が強いからそのまま廃止で良いかな。

[106418: マンション検討中さん]

>>106414 匿名さん
最低価格が5200万円から5400万円に変わりましたね。値上げでしょうか。

[106419: 匿名さん]

弄ばれてるやん笑

対戦型との事で近隣との確執を強める狙い？？

https://www.tatemon.net/tatemon-card

[106420: 匿名さん]

>>106418 マンション検討中さん
値下げじゃない？

スミフも弱気になったか？

[106421: 匿名さん]

>>106419 匿名さん
ただのカードゲームです。

[106422: 匿名さん]

>>106419 匿名さん
欲しいかも。

[106423: 匿名さん]

>>106417 匿名さん
適応にならない奴なんておるん？

正社員じゃないとか？

[106424: 匿名さん]

正社員かどうかとか条件に関係ないじゃん、新古で買った人だろうよ

[106425: 匿名さん]

控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下じゃないと対象にならないからねぇ

[106426: 匿名さん]

>>106425 匿名さん
そういうこと。

[106427: マンション検討中さん]

>>106420 匿名さん
へ？

[106428: 匿名さん]

値下げどころか値上げしていることが価格表でと判明してるじゃん。200万上がってるよ。

[106429: マンション検討中さん]

>>106428 匿名さん
その価格表を見せていただけませんか？お願いします。

[106430: 匿名さん]

>>106429 マンション検討中さん
直樹、土下座よ、土下座

[106431: 匿名さん]

>>106429 マンション検討中さん
このスレの過去レスにあるよ、他力本願じゃなくて画像検索してごらんよ

[106432: マンション掲示板さん]

>>106397 匿名さん
政治？何言ってんのかね。
BRTは民間の京成バスだから、採算が取れなきゃ路線はできない。

[106433: マンション検討中さん]

>>106431 匿名さん
最新のを見せてほしいんです。

[106434: 名無しさん]

>>106433 マンション検討中さん
ここで何回も言われているように、本気で検討しているなら自分でギャラリーに行って、もらってきたら？すぐくれますよ。

[106435: 匿名さん]

>>106434 名無しさん

本気じゃないからここで情報を得ようとしているんでしょ

[106436: マンション検討中さん]

検討してないけど知りたいです。

[106437: マンション検討中さん]

>>106428 匿名さん

おねしゃす

[106438: 匿名さん]

最近のやつ上がってるのに情弱な人がいるね、このレスしてるだけでも優しいと気づいて

[106439: マンション検討中さん]

>>106438 匿名さん
ないわ

[106440: 検討板ユーザーさん]

自分も残ってる部屋知りたいから価格表見たいな。

どなたか共有してくれませんか？

[106441: 匿名さん]

真剣に考えてる人からしたら他の人に買いたい部屋を取られたくないし敵に塩を送ることはしないだろう

[106442: 匿名さん]

ここだけだよ、価格表くれくれ言う奴現れるの。

それもこれも、定期的に本スレでアップしてくれてた奴が居たから、自然と物乞いする連中が増えてしまったんだろう。

本来自分で情報取りに行くもの。

[106443: 匿名さん]

価格表見たい人、アップは控えるけど、分かる範囲で答えるから、どの部屋が気になってるの？

[106444: 検討板ユーザーさん]

>>106443 匿名さん
イーストの東の2Lは？

[106445: 匿名さん]

>>106444 検討板ユーザーさん
そこは自分も気になってるから。悪い

他は？

[106446: 匿名さん]

>>106442 匿名さん
ほんとそれだよね。自分の買い物なのにね。

ちなみに自分は以前5月末くらいのやつアップしたけど、9月に上がってるやつ見たら200万上がってるのわかる。それともっと優しいこというと、WEBと電話で詳細教えますと書いてある。足運ばなくても問い合わせれば教えてくれるぞ。わかったか情弱。

[106447: 匿名さん]

>>106443 匿名さん

セントラルの南東と北西の中層2ldkを教えてください！

[106448: 匿名さん]

>>106447 匿名さん
そこは第2候補だ。すまない。

他は？

[106449: 匿名さん]

どこも教えてくれない流れ笑った。ほら自分で行けということだよ。

[106450: 匿名さん]

因みに今年のうちに再度値上げするそうです。
ただし、100万とか200万とか小幅になる模様。
不動産では誤差みたいなもんですけどね。

早めに買わないとどんどん値上げしていくそうです。

[106451: 匿名さん]

もう2ldkは来年になったら全戸7000台に乗るだろうな。
すでに6000後半ばかり。

[106452: 匿名さん]

価格表欲しい人は、自分でもらいに行ってここにアップすればいいよね

[106453: 匿名さん]

くれくれ言う人ほど自分は与えなかったりするから価格表もらってきても載せないよ絶対。

[106454: 匿名さん]

値上げすればするほど売れ残るから、じっくり検討できてありがたいね。
PTKなんかともゆっくり比較したいしね。

[106455: 匿名さん]

PTKの営業？ここはもう残ってる部屋数限られてきたからじっくり検討する余裕なんてないでしょ

[106456: 匿名さん]

まだば待つほど値上がりする相場で悠長すぎない？

早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。

[106457: 匿名さん]

仮に本当に住宅ローン減税の控除が終わったら、ローン組みは益々買い辛くなるだろうね。

元々時限的な措置で延長を繰り返して今に至る。リミットは予定通りの来年末（2021年末まで）か、再延長か。

[106458: 匿名さん]

>>106457 匿名さん
住宅ローン減税って期限内に買ってれば良いの？それとも住み始めてないとダメ？

[106459: 匿名さん]

38平米の1ldkが5400万円だと…！

[106460: 匿名さん]

>>106457 匿名さん
悠長な事言ってるけど貴方もローン組みでし？

[106461: 匿名さん]

そんなのネットで調べれば？

[106462: 匿名さん]

ここは時間掛かっても（というかスミフが意図的にそうしてる）黙ってても売れるでしょう。

まだまだ今後も面白そうな動きありそうだし。

ポイントは選べる間取りがあるうちに決めるってとこかな。

[106463: 匿名さん]

>>106460 匿名さん
住宅ローンも使ってるけど、どっちみち控除は受けれないから低金利の長期ローン引けるって事以外あまりメリットはないかな。

それ以外は現金だよ。ここも現金。

[106464: 匿名さん]

中古も値上がりし始めたかな。

[106465: 匿名さん]

>>106459 匿名さん
高くなりましたよねー。

開発エリアの勢いは侮れない。

まぁこれでも安いんでしょうけど。

[106466: 匿名さん]

>>106463 匿名さん
お金有り余ってますな。裏山

[106467: 匿名さん]

他のエリアと比べるとまだまだ安いんだよな。
しばらくは値上げし続けるんでしょうね。


スミフだし。これがスミフよ。

[106468: 名無しさん]

今、埼玉の大宮でも物件によっては中古で坪400万圏内になってきてます。。

[106469: 匿名さん]

>>106464 匿名さん
豊洲スカイズタワーの南東が坪400万越えてるじゃん！

[106470: 匿名さん]

>>106468 名無しさん
そんなまさか

[106471: 匿名さん]

プラウドタワー東雲が坪300万円超、オリゾンマーレが坪270万円超、パークシティ豊洲の4Fが坪350万円超で成約してる…！

僕が湾岸暴落芸人だったら眠い眠い言いながらもおめめ見開いてぷるぷるしてしまいそうです

[106472: 匿名さん]

>>106469 匿名さん
豊洲はつい１ヶ月前にもPHTの南東が410万か420万で成約してたね。南東強いな。有明も来るね

[106473: マンション検討中さん]

この現象はなんなんだろ？

世の中景気悪いんとちゃうの？

海外勢が自粛から明けて無茶買いしてるの？

湾岸エリアは元々が安いから他エリアと比べて上げ率も高いの？

俺だけか貧乏なのは？

この疎外感ちゅらい…。

[106474: 匿名さん]

>>106473 マンション検討中さん
貧乏なのは私も一緒です。

共に乗り越えましょう。

[106475: 匿名さん]

>>106473 マンション検討中さん

株と一緒。流れみたら誰でも分かる展開でしょ。

[106476: 匿名さん]

スミフも値上げや引き渡し延長などしないで、さっさと売れば良いのに。

[106477: 匿名さん]

なんで？

値上げした方が儲かるんじゃ無い？

[106478: 匿名さん]

>>106476 匿名さん
相場に合わせながら売ってるよね。

って言っても、もう結構売れてるんじゃない？

[106479: eマンションさん]

買ったら直ぐ住みたいですよね。

[106480: マンション検討中さん]

>>106476 匿名さん
すみふを八百屋だと思えば良いよ。大根の在庫が減ってきても全部売っちゃおうとはならないでしょ？マンションギャラリー作ってるのもそういうこと。

[106481: 匿名さん]

新古を買えば待たずに住めますね。

[106482: 匿名さん]

>>106479 eマンションさん
引き渡しまであと5ヶ月でしたっけ？

現居の売却などないなら中古にしたら？

[106483: 口コミ知りたいさん]

>>106480 マンション検討中さん
在庫一掃セール期待しちゃいますが。

[106484: 匿名さん]

>>106483 口コミ知りたいさん
そんな一昔前の手法、今どこのデベもやらないですよ。ましてここはスミフ。そもそも新築の供給が大幅に減少してますから、寧ろ売り物を保持して値上げしながら出していきたいとこでしょう。

[106485: 匿名さん]

セールどころか、年内にまた値上げだそうです。。。

[106486: 匿名さん]

昔はカタカナデベがいて、倒産しそうな時にセールやってたんだけどね。
もう、ほとんど潰れちゃって、今は寡占状態だから値下げしなかなっちゃったんだよね。値下げしても無駄だから。

[106487: 匿名さん]

ガーデン出来たとはいえ、この辺はまだまだ未開ですからね。本格的な開発はこれからでしょう。

先ずは五輪終わった後の都有地。それと電通とトヨタ主導のパレットタウンの再開発。そういえばベイエリアヴィジョンってどうなったんだろ？コロナで一先ず小休止？

[106488: 匿名さん]

>>106487 匿名さん
ヴィーナスフォート無くなっちゃうのよね。

なんだか寂しいな。

https://downtownreport.net/news/parette-town-saikaihatsu/

[106489: 匿名さん]

>>106487 匿名さん
トヨタと電通。

[106490: 匿名さん]

>>106489 匿名さん
森ビルだよ

[106491: 匿名さん]

>>106488 匿名さん
パレットタウンの再開発って書いてあるじゃん

[106492: 匿名さん]

>>106487 匿名さん
どっちみちベイエリアヴィジョンは五輪終わってからでしょうね。

[106493: 匿名さん]

オリンピックはやるのかな？

[106494: 匿名さん]

>>106493 匿名さん
すごーく質素にですが、やる方向みたい。

[106495: 匿名さん]

採算の取りにくい、将来お荷物になりそうなスポーツ施設は、有明が引き受けてくれた。

[106496: 匿名さん]

>>106495 匿名さん
感謝してくれたまえ！

[106497: 匿名さん]

>>106495 匿名さん
ガチャガチャゴミゴミした街区になり辛くてかえって良いじゃない。湾岸住む人は都心近接の割に開放的な空間と、災害の強さ、あとは安さを求めてるんでしょ？

[106498: 通りがかりさん]

値下げしてくれないかなぁ？

速攻で買うんだけど。

[106499: 匿名さん]

IRはどうなるのか

[106500: 匿名さん]

>>106495 匿名さん

有明のスポーツ施設は全部仮設ですよ。
残るのは収益が見込めるイベントホールだけなんだよね。