シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106251: 匿名さん]

>>106250 匿名さん

>>106233に言ってるって書いてあるよ

[106252: マンション検討中さん]

>>106250 匿名さん

言ってたよ
売りたくて必死なのか事実でもそれを言ったらよくないんじゃないか...と思うよ　名前も覚えてるよ
まぁたしかに減税受けつつ修繕金が上がる前に逃げてしまうのがお得だよね　残った人には押しつけて申し訳ないが

[106253: 匿名さん]

>>106231 匿名さん
自分でやらないと分からないと思います。
コップに好きな花の種入れるところから始めたらわかるかもしれません。
一番の楽しみは切り戻し摘心です。ひょろひょろ間延びした花を茎から切ると次にもっと丈夫な花が２つ咲いたりするんです。それを全部にやると花束みたいになります。音楽聞きながら時間を忘れる時間が幸せです

[106254: 匿名さん]

ガーデニングの楽しさ私は分かるんですけど、虫が出ると言われて妻に拒否られました。涙

[106255: マンション検討中さん]

言った言わないとかここではなんとでも言えるし、仮に言ったとしてもスミフが10年後の地価とかまで占えるわけないじゃん。これから買っても地価上昇すれば勝ち。

[106256: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税終わる頃に売るべきってどこのマンションにでも当てはまることを言っているね。どのマンションも管理費も修繕積立金も年々上がっていくんだから。そりゃそうだろって話。

[106257: 匿名さん]

>>106255 マンション検討中さん
言った言わないは確定できないということなら、
>>106250が言ってた↓も間違いだね。

売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい

[106258: マンション検討中]

>>106257 匿名さん
それ自分の書き込みじゃないんからレスされてもね。揚げ足取ってまで反論しておつかれさま。

[106259: マンション検討中さん]

>>106256 検討板ユーザーさん
修繕積立金が上がっていくこと自体が問題なわけではないよ。中古での売買価格がそれを反映させてものであれば何も問題ない。当面使う予定がない修繕金を徴収して積み立てるのは、むしろ非効率。

[106260: 検討板ユーザーさん]

有明のタワマンはここ以外はどこも住宅ローン減税がちょうど終わる前後の築年数だから、早く中古で売りたくて必死になってる人がいるんだろうね。ここだけを貶めても敵なんていくらでもいるだろうに。

[106261: マンション検討中さん]

>>106255 マンション検討中さん

そういうこと。
固定資産税のことや管理費の今後については未確定というか売主が決めることじゃないのでわからないといいつつ、とりま買って10年たって売り抜ければ勝ちですみたいな言い方は非常に気になった。詐欺的だと思う。

ローン残の推移見せられて、「10年後、このマンションがこの残高より低しないと売れないなんてこと、ありえないと思えませんか？減税もありますし10年間は修繕金も安いです」とも言っていた
それこそ未確定でわかんねーだろ！と言いたかったよ

一つ言えるのはこのマンション買って、ずーっと住み続ける人は転売ヤーや住友不動産、10年足らずで引っ越していく空中族の養分ということだ。利益の源泉。

[106262: 検討板ユーザーさん]

>>106261 マンション検討中さん
下手くそな営業の人に当たってしまったんだね。自分がモデルルーム行ったときの営業さんはそんなんじゃなかったから担当によって当たり外れもあるんだろう。スミフはわりとまともだけど野村は嘘並べて酷かったよ。

[106263: 匿名さん]

でも住んでて満足するに値するマンションだよ。
たぶん10年後も20年後も。
ガーデンがある限り。また今より発展してるだろうしね。

[106264: 匿名さん]

>>106261 マンション検討中さん
永住目的じゃなく投資目的として見られていたのかな？
確かにそういう言い方されると酷いな、と思う。
営業はずっと住み続けたくなるようなマンションの良い所をアピールすれば良いのにね。

[106265: マンション検討中さん]

>>106264 匿名さん

駅近タワマンはそういう人も多いだろうからそういうセールストークも必要なのかもね
俺はローン以外にかかるお金は何？と聞いたら管理費修繕費合計で26000円です！と答えたからそのうち修繕費はいくら？と聞いたら10年住んで売ればお得みたいなの言い出したからすごく白けたわ　10年以上住む人は養分みたいな言い方しやがって
実際そういう売り方と設定だから間違ってはないんだけどね

管理組合で変えようにも半分以上引き渡しまだだから与党が住友不動産みたいなもんで何もできないし

[106266: 匿名さん]

みんな、買えもしない物件にそんなに熱くなっても・・・。

[106267: 匿名さん]

これだけ値上げされたことが周知されても、良いお買い物ですよ。と言わないといけない営業マンも大変だよ。値上げは本部指示で、売って矢面に立つのは販売員。しかも他デベであからさまな値上げしてるところもないし、同じサラリーマンとして辛さは共感できる

[106268: 匿名さん]

今期の売り上げは既に目標に到達したとの事なら、値上げや引き渡し延期などの対応をしないと、どんどん売れてってしまってかえって困るんでしょう。

まぁここに限らず長期販売戦略は相変わらず。そろそろ認識された方が良いでしょうね。

[106269: 匿名さん]

>>106265 マンション検討中さん
スミフは議決に自分たちの意思は入れないって。
引渡し分の投票の割合に応じて、自分たちの票を割り振るって。

[106270: 匿名]

>>106269 匿名さん
そんなら修繕金一気に5倍くらいにしてほしーなー
売り終わったらまた戻す
スミフちゃん、ごちそうさまでしたと

[106271: 匿名さん]

>>106253 匿名さん
なるほど、生命を自分の手で育てる喜びってやつですかね

[106272: 匿名さん]

>>106261 マンション検討中さん
空中族は羨ましいと思いつつ、お気に入りのマンションにずっと居続ける幸せがあることも忘れないでほしいな

[106273: 匿名]

>>106272 匿名さん

おっしゃる通りですね。空中族より長く住む人にとっていいマンションであってほしい。
そのためには修繕金の平準化や管理費の見直しは必須ですし、住友不動産の値上げして売り続けるやり方もよくないと思います。

[106274: 匿名さん]

空中族多いと言っても半分くらいは永住するんじゃない？

[106275: 匿名さん]

ちなみにガーデンって100均ないんだっけ？

[106276: 匿名さん]

あるよ

[106277: 匿名さん]

>>106276 匿名さん
おー！ダイソーですか？？

[106278: 匿名さん]

100均がそばにあるとか節約も捗るねぇ

[106279: 匿名さん]

ダイソーだね

[106280: 匿名さん]

>>106254 匿名さん
虫を逆にこさせない花もあるんですよ
ハーブとか

[106281: 匿名さん]

ここからだと100均遠くない？明日からオープンするバーガーキングも。一番使う施設が遥か遠くにあるなんて…。

後は概ね合格なのだが、正直これが一番のネック。

[106282: 買い替え検討中さん]

今どの辺の部屋が残ってますか？

最新の価格表持ってる人居たら共有お願いしまーす。

[106283: 匿名さん]

>>106281 匿名さん
この距離で遠いって言われてもピンと来ないなぁ。

[106284: 匿名さん]

遠いってより導線に無駄があるな。って事じゃない？

[106285: 検討板ユーザーさん]

100均が一番使う施設なの？イオンだよね普通ｗ

[106286: 匿名さん]

>>106284 匿名さん

あそう。それならマリオみたいにJUMPしてけば？

[106287: 匿名さん]

>>106281 匿名さん
１００均がとおい？？ガーデンの端っこにあるってこと？？徒歩何分くらいかかるの？？

[106288: 匿名さん]

>>106286 匿名さん
これはわろたww

[106289: 検討板ユーザーさん]

ダイソー近くのマンション民が無理ポジ

[106290: 匿名さん]

100均の品揃えはどんな感じ？？かなり広いのかな？？

[106291: 匿名さん]

>>106283 匿名さん
写真で見てみたけど、100均はむしろガレリアの方が近い系なのかな？？

[106292: 匿名さん]

>>106291 匿名さん
逆だね、ガレリアとは反対の端。

[106293: 匿名さん]

ガレリアじゃなくてマーレな

[106294: 匿名さん]

オリゾンが近いですね。100均も、バーガーキングも、チャリ屋も。

[106295: 匿名さん]

>>106294 匿名さん
ポルシェも。

[106296: 匿名さん]

ローソンも、クリニックも。

[106297: 匿名さん]

ミスドも、ジ・アレイも、ミニストップも。

[106298: 匿名さん]

ジアレイも認めるなら、泉天空の湯も。

タリーズもギリOK?

[106299: 匿名さん]

グイグイ来んなって笑

[106300: 匿名さん]

オリゾンマーレの板じゃないんだけど。

[106301: 匿名さん]

タリーズとミスドとミニストップは流石にCTTBに軍配があがるよ。それ以外はオリゾンが有利かな。

[106302: 匿名さん]

オリゾンの南東向き売りに出してる人いるね。CTTBができて南東は視界塞がれてるからなかなか売れないのかな。それでずっとここのネガ書いてるの？

[106303: 匿名さん]

泉天空の湯にお邪魔してよいかな？コンテストレベルのフィジーカー体形だからノージムのＣＴＴＢ住民威圧しちゃわないか心配。

[106304: 匿名さん]

ムキムキのおっさんと筋トレとかなんの罰ゲーム？ジムいらね。

[106305: 匿名さん]

>>106303 匿名さん
フルゴリマッチョの方は大江戸温泉へお願いします。

[106306: マンション検討中さん]

ジム通いしてたとき、たまに会うおじさんがジロジロ見てきて視線感じるなーと思ってたらある日話しかけてこられたんだよね。気持ち悪くてジムやめちゃった経験があるからマンション内ジムやプールはわたしにとって論外。住所特定されているわけだし普通のジムよりもっと無し。

[106307: 匿名さん]

マンション内のジムで、誰かと話をしたことは一度もないけどなぁ。

[106308: 検討板ユーザーさん]

ナンパまでいかなくても若めの女性ならおじさんが見てくることとか普通にありそう。ジムもプールもそこそこ露出するしそれは嫌かも。

[106309: 匿名さん]

>>106308 検討板ユーザーさん
自意識過剰では？

[106310: 検討板ユーザーさん]

>>106309 匿名さん
そういう目に遭ったことがないおじさんには分からないよね。

[106311: 匿名さん]

嫌な人は使わなければいいだけ

[106312: 匿名さん]

まぁ中にはペット嫌いの人もいるからねぇ。
それでもペットショップはない方がいいとはならんよね。

[106313: 匿名さん]

>>106311 匿名さん

えぇっ。それは…

[106314: 匿名さん]

マンションのジムって普通のジムよりスペース狭いし器具も少ないことが多いから使いたいタイミングに使えないことが頻繁に起こる。だから次はジムなしのところで検討中。

[106315: 匿名さん]

>>106314 匿名さん
うちのマンションては頻繁には起きないよ！
天気悪いときとか便利だよー
とくにテレワーク時代はあるに越したことはない

[106316: 匿名さん]

部屋でヨガが一番手軽でいいわ。

[106317: 匿名さん]

>>106316 匿名さん
なら朝日が見える部屋がいいよ
日の出前にベランダで待機。最高

[106318: 匿名さん]

オリゾン南東売れるといいね。がんばれ。

[106319: 匿名さん]

ヨガもガーデニングも南東最高
ちなみにオリゾンって何？プールがついてるマンション？

[106320: 匿名さん]

>>106306 マンション検討中さん
まぁそれくらい美人さんならもう家にジム作るしかないよね(笑)

[106321: 匿名さん]

>>106319 匿名さん
オリゾンはここと対面のとこやん笑笑

[106322: 匿名さん]

>>106294 匿名さん
100均使いにはオリゾン民大勝利やなw
スーパーはこことオリゾンどっちが近いんだっけ。

[106323: 匿名さん]

>>106321 匿名さん
対面にマンションあったっけ？

[106324: 匿名さん]

>>106323 匿名さん
ガーデン挟んで対面！

[106325: 匿名さん]

>>106301 匿名さん

>>106301 匿名さん
スーパーはどっちが近いかな？？

[106326: 匿名さん]

>>106325 匿名さん
イーストとセントラルならシティタワーズ
ウエストなら同じくらいかな

[106327: 匿名さん]

南東の人がずっと粘ってるね。ブリリア有明スカイタワーの南東もいくつか出てるしそのへんの人か。

[106328: 匿名さん]

>>106327 匿名さん
だから違うってばw何で素直な感想も言えないんだwずっと賃貸でまだ購入したこともないんだが
今家賃18万だよ

[106329: 匿名さん]

今南向きに住んでて、南向きって実はギリギリ朝日が見れないんだよ。信じられる？
ガーデニング好きで朝日が好きな私からすると南東は最高なんだ。賃貸で色んなマンション住んできたけど南東最高なんだ

[106330: 匿名さん]

素直な感想ってここと全く関係のない情報。
そういうのはチラ裏って言うんだよ南東の人。
まぁ湾岸エリアの王道はシティビューの北西。

[106331: 匿名さん]

>>106330 匿名さん
ここほとんどチラ裏やん　笑

[106332: 匿名さん]

>>106330 匿名さん
はいチラ裏

[106333: 匿名さん]

なんか昨日っから南東南東騒いでる変な人がいるな。何故そんなに執着してるのか分からない。どうだっていいじゃんそんなの。

王道はシティビューの北西で決定。それでいいじゃん、下らん。

[106334: 匿名さん]

チラ裏ってはじめて聞いた

[106335: 匿名さん]

南向きって確かに最強だよね。うちの嫁さんも南向き意外で探してないな。専業主婦だからかな

[106336: 匿名さん]

南東ガーデニングおじさんいるな…

[106337: 匿名さん]

南向きは格上だからね。
タワマンだと周囲からの反射光がたくさん入って十分明るいよね？というのも分かる。でも反射光と直射日光はくらべものにならない。
直射日光の持つ神々しさ、強烈さ、カタルシス、メンタル回復力、細菌・害虫殺傷力等々はこの世では無二のもの。
紫外線のデメリットを言う人もいるけど、南向きだと日光が強い夏季は部屋の奥まで射し込まないので問題なし。

[106338: 匿名さん]

>>106333 匿名さん

それだと湾岸の意味ない。
海や運河が見えないとね。

[106339: 匿名さん]

>>106338 匿名さん

海や運河が見えるのいいが、埋立処分場を見ながら暮らすのは嫌だな。

[106340: 匿名さん]

>>106337 匿名さん
人工的じゃない天然の物ってやはり違うよね

[106341: 匿名さん]

北西でもガーデニングはできるでしょ。南東のブリリア有明スカイタワー売りたい人せいぜいがんばって。

[106342: 匿名さん]

ウエストvsセントラル論争
北向きvs南向き論争

結局、一長一短で値段も違うから一概に言えないんだよな。そもそもウエストの方が高いから立地は優れてるし、日当たりは南のほうが良いが値段も高い。

[106343: 検討板ユーザーさん]

でもウエストはセントラルよりエレベーターの数が少ないんでしょ、エレベーターで待つ時間考えたら結局は駅までの時間変わらなさそう

[106344: 匿名さん]

>>106343 検討板ユーザーさん

戸数で割って、高層低層平均化すると、ウエスト1基＠99戸でセントラル1基＠90戸です（非常用入れて）待ち時間が1割増えるくらいでしょうか。ただしセントラルは共有施設多いからエレ混むし、廊下が長いからエレホール行くまでも、エレホールからエントランス出るまでも時間かかるんですよね…。ウエストはエレホールからエントランスまで、10秒で出れます。全然違いますよね？？

駅まではどう考えてもウエストの勝ちです><

[106345: 匿名さん]

>>106344 匿名さん
戸数で割る意味がわからない。よっぽど満員じゃない限り基本的に乗れるんだからエレベーターの個数のほうが重要。ウエストは2基、セントラルは4基使える。

[106346: 匿名さん]

>>106345 匿名さん

エレベーター1基あたり100戸割れば合格なのは新築マンションなら定説です。

[106347: 匿名さん]

駅にしろイオンにしろ、1分2分の違いなんてどうでも良くね笑

[106348: 通りがかりさん]

ここが有事の際に攻撃対象構築物になりうるとの書き込みを拝見しましたが、実際の確度は如何でしょうか？

[106349: 匿名さん]

>>106348 通りがかりさん
Bomb??

[106350: 匿名さん]

>>106348 通りがかりさん
狙われたらほぼ100%被害が出ます。
管理費を増額してミサイル迎撃システムを配備したほうがよろしいかと思われます。