シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106251: 匿名さん]

>>106250 匿名さん

>>106233に言ってるって書いてあるよ

[106252: マンション検討中さん]

>>106250 匿名さん

言ってたよ
売りたくて必死なのか事実でもそれを言ったらよくないんじゃないか...と思うよ　名前も覚えてるよ
まぁたしかに減税受けつつ修繕金が上がる前に逃げてしまうのがお得だよね　残った人には押しつけて申し訳ないが

[106253: 匿名さん]

>>106231 匿名さん
自分でやらないと分からないと思います。
コップに好きな花の種入れるところから始めたらわかるかもしれません。
一番の楽しみは切り戻し摘心です。ひょろひょろ間延びした花を茎から切ると次にもっと丈夫な花が２つ咲いたりするんです。それを全部にやると花束みたいになります。音楽聞きながら時間を忘れる時間が幸せです

[106254: 匿名さん]

ガーデニングの楽しさ私は分かるんですけど、虫が出ると言われて妻に拒否られました。涙

[106255: マンション検討中さん]

言った言わないとかここではなんとでも言えるし、仮に言ったとしてもスミフが10年後の地価とかまで占えるわけないじゃん。これから買っても地価上昇すれば勝ち。

[106256: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税終わる頃に売るべきってどこのマンションにでも当てはまることを言っているね。どのマンションも管理費も修繕積立金も年々上がっていくんだから。そりゃそうだろって話。

[106257: 匿名さん]

>>106255 マンション検討中さん
言った言わないは確定できないということなら、
>>106250が言ってた↓も間違いだね。

売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい

[106258: マンション検討中]

>>106257 匿名さん
それ自分の書き込みじゃないんからレスされてもね。揚げ足取ってまで反論しておつかれさま。

[106259: マンション検討中さん]

>>106256 検討板ユーザーさん
修繕積立金が上がっていくこと自体が問題なわけではないよ。中古での売買価格がそれを反映させてものであれば何も問題ない。当面使う予定がない修繕金を徴収して積み立てるのは、むしろ非効率。

[106260: 検討板ユーザーさん]

有明のタワマンはここ以外はどこも住宅ローン減税がちょうど終わる前後の築年数だから、早く中古で売りたくて必死になってる人がいるんだろうね。ここだけを貶めても敵なんていくらでもいるだろうに。

[106261: マンション検討中さん]

>>106255 マンション検討中さん

そういうこと。
固定資産税のことや管理費の今後については未確定というか売主が決めることじゃないのでわからないといいつつ、とりま買って10年たって売り抜ければ勝ちですみたいな言い方は非常に気になった。詐欺的だと思う。

ローン残の推移見せられて、「10年後、このマンションがこの残高より低しないと売れないなんてこと、ありえないと思えませんか？減税もありますし10年間は修繕金も安いです」とも言っていた
それこそ未確定でわかんねーだろ！と言いたかったよ

一つ言えるのはこのマンション買って、ずーっと住み続ける人は転売ヤーや住友不動産、10年足らずで引っ越していく空中族の養分ということだ。利益の源泉。

[106262: 検討板ユーザーさん]

>>106261 マンション検討中さん
下手くそな営業の人に当たってしまったんだね。自分がモデルルーム行ったときの営業さんはそんなんじゃなかったから担当によって当たり外れもあるんだろう。スミフはわりとまともだけど野村は嘘並べて酷かったよ。

[106263: 匿名さん]

でも住んでて満足するに値するマンションだよ。
たぶん10年後も20年後も。
ガーデンがある限り。また今より発展してるだろうしね。

[106264: 匿名さん]

>>106261 マンション検討中さん
永住目的じゃなく投資目的として見られていたのかな？
確かにそういう言い方されると酷いな、と思う。
営業はずっと住み続けたくなるようなマンションの良い所をアピールすれば良いのにね。

[106265: マンション検討中さん]

>>106264 匿名さん

駅近タワマンはそういう人も多いだろうからそういうセールストークも必要なのかもね
俺はローン以外にかかるお金は何？と聞いたら管理費修繕費合計で26000円です！と答えたからそのうち修繕費はいくら？と聞いたら10年住んで売ればお得みたいなの言い出したからすごく白けたわ　10年以上住む人は養分みたいな言い方しやがって
実際そういう売り方と設定だから間違ってはないんだけどね

管理組合で変えようにも半分以上引き渡しまだだから与党が住友不動産みたいなもんで何もできないし

[106266: 匿名さん]

みんな、買えもしない物件にそんなに熱くなっても・・・。

[106267: 匿名さん]

これだけ値上げされたことが周知されても、良いお買い物ですよ。と言わないといけない営業マンも大変だよ。値上げは本部指示で、売って矢面に立つのは販売員。しかも他デベであからさまな値上げしてるところもないし、同じサラリーマンとして辛さは共感できる

[106268: 匿名さん]

今期の売り上げは既に目標に到達したとの事なら、値上げや引き渡し延期などの対応をしないと、どんどん売れてってしまってかえって困るんでしょう。

まぁここに限らず長期販売戦略は相変わらず。そろそろ認識された方が良いでしょうね。

[106269: 匿名さん]

>>106265 マンション検討中さん
スミフは議決に自分たちの意思は入れないって。
引渡し分の投票の割合に応じて、自分たちの票を割り振るって。

[106270: 匿名]

>>106269 匿名さん
そんなら修繕金一気に5倍くらいにしてほしーなー
売り終わったらまた戻す
スミフちゃん、ごちそうさまでしたと

[106271: 匿名さん]

>>106253 匿名さん
なるほど、生命を自分の手で育てる喜びってやつですかね

[106272: 匿名さん]

>>106261 マンション検討中さん
空中族は羨ましいと思いつつ、お気に入りのマンションにずっと居続ける幸せがあることも忘れないでほしいな

[106273: 匿名]

>>106272 匿名さん

おっしゃる通りですね。空中族より長く住む人にとっていいマンションであってほしい。
そのためには修繕金の平準化や管理費の見直しは必須ですし、住友不動産の値上げして売り続けるやり方もよくないと思います。

[106274: 匿名さん]

空中族多いと言っても半分くらいは永住するんじゃない？

[106275: 匿名さん]

ちなみにガーデンって100均ないんだっけ？

[106276: 匿名さん]

あるよ

[106277: 匿名さん]

>>106276 匿名さん
おー！ダイソーですか？？

[106278: 匿名さん]

100均がそばにあるとか節約も捗るねぇ

[106279: 匿名さん]

ダイソーだね

[106280: 匿名さん]

>>106254 匿名さん
虫を逆にこさせない花もあるんですよ
ハーブとか

[106281: 匿名さん]

ここからだと100均遠くない？明日からオープンするバーガーキングも。一番使う施設が遥か遠くにあるなんて…。

後は概ね合格なのだが、正直これが一番のネック。

[106282: 買い替え検討中さん]

今どの辺の部屋が残ってますか？

最新の価格表持ってる人居たら共有お願いしまーす。

[106283: 匿名さん]

>>106281 匿名さん
この距離で遠いって言われてもピンと来ないなぁ。

[106284: 匿名さん]

遠いってより導線に無駄があるな。って事じゃない？

[106285: 検討板ユーザーさん]

100均が一番使う施設なの？イオンだよね普通ｗ

[106286: 匿名さん]

>>106284 匿名さん

あそう。それならマリオみたいにJUMPしてけば？

[106287: 匿名さん]

>>106281 匿名さん
１００均がとおい？？ガーデンの端っこにあるってこと？？徒歩何分くらいかかるの？？

[106288: 匿名さん]

>>106286 匿名さん
これはわろたww

[106289: 検討板ユーザーさん]

ダイソー近くのマンション民が無理ポジ

[106290: 匿名さん]

100均の品揃えはどんな感じ？？かなり広いのかな？？

[106291: 匿名さん]

>>106283 匿名さん
写真で見てみたけど、100均はむしろガレリアの方が近い系なのかな？？

[106292: 匿名さん]

>>106291 匿名さん
逆だね、ガレリアとは反対の端。

[106293: 匿名さん]

ガレリアじゃなくてマーレな

[106294: 匿名さん]

オリゾンが近いですね。100均も、バーガーキングも、チャリ屋も。

[106295: 匿名さん]

>>106294 匿名さん
ポルシェも。

[106296: 匿名さん]

ローソンも、クリニックも。

[106297: 匿名さん]

ミスドも、ジ・アレイも、ミニストップも。

[106298: 匿名さん]

ジアレイも認めるなら、泉天空の湯も。

タリーズもギリOK?

[106299: 匿名さん]

グイグイ来んなって笑

[106300: 匿名さん]

オリゾンマーレの板じゃないんだけど。