シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106201: マンション検討中さん]

>>106197 匿名さん

ブリリアミッドクロスはマーレやスカイほどじゃないにしても共用施設あるしなぁ

[106202: 匿名さん]

>>106197 匿名さん
高いよ。近隣中古に比べたら、ここの管理費は格別高い。
管理費は別に新築だけで比べるもんじゃないからね。

[106203: 匿名さん]

>>106198 匿名さん
ジムがないと辛いの？じゃあ何でここ検討してるの？
小規模デザイナーズ賃貸がいいんならフツーにそっち行けばいいんじゃない？

[106204: 匿名さん]

>>106194 マンション検討中さん
防災センターって夜に受付しまったら大活躍するところ？？セントラルだけで充分そうだけど3ついるってのは棟が離れてるからかな？

[106205: 匿名さん]

>>106201 マンション検討中さん
え？共用施設そんなにないでしょ。ゲストルームはあるけどジムもないしコンシェルジュもいない。

[106206: 匿名さん]

>>106200 匿名さん
PTKも検討してる勢としては有明ガーデン裏山って思ってるよ
ノースの屋上水物テラスもガーデンが先行で作っちゃってるからねww夜景は低層だけど有明からの景色は充分にキレイ。

[106207: マンション検討中さん]

>>106204 匿名さん

そういうこと。
3つのタワマンという見方をされるので防災センター3ついる
防災センターは人件費がかかるのでかなり管理費にとって打撃が大きい
防災センターのコストは豪華なプールに匹敵する
それが3つ

[106208: 匿名さん]

防災センターってそんなコストかかるんだ！
そりゃ管理費が高くなるわけだ．．涙

[106209: マンション検討中さん]

同じ新築住友でならドゥトゥールはあれだけ大きなスパとジムとゲストルームがあって、管理費はシティタワーズより安い
なぜなら防災センターが一つで済んでるからだ

[106210: 匿名さん]

>>106208 匿名さん
一戸建てだとオレオレ詐欺にアポ電強盗、被害額は4桁も。これと比べて防災センターのコストをどう考えるか？

[106211: 匿名さん]

>>106209 マンション検討中さん

防災センターを1つに集約できればかなり安くなると思いますが無理なのでしょうか。
さすがに共用施設がほとんどないこのクオリティであの管理費は高すぎる。びっくりしました。

[106212: 検討板ユーザーさん]

住民同士で風呂もプールもジムも共に過ごしたくはないからいらないｗトラブルの元が増えるだけ。

[106213: 匿名さん]

わざわざ近隣マンションの住民がここに来てここのネガ書いている時点で、ここをライバル視していますと言ってるのと同じだと分からないのかな？買う側もバカじゃないんだからここをディスるということはすごく意識してるんだなと分かるし逆にここが気になっちゃう。自分の物件に自信があるならここに来る必要ないでしょ。裏目に出てるからもう少し考えたらどう？

[106214: 匿名さん]

>>106210 匿名さん
詐欺とかって一戸建て特有だったっけ？？

[106215: 匿名さん]

わざわざポジション持ちの住民がここにきてここのポジを書いている時点で、販売苦戦していて販促していますと言っているのと同じだと分からないのかな？買う側もバカじゃないんだからここをポジるという事はすごく苦戦しているんだなと分かるし逆にここを哀れんじゃう。自分の物件に自信があるならここに来る必要ないでしょ。裏目に出てるからもう少し考えたらどう？

[106216: 匿名さん]

苦し紛れのコピペおつですがわたしは検討してるだけで販売してないからノーダメージなんですけど。検討してない近隣の人がいていい場じゃないでしょ。

[106217: 匿名さん]

>>106215 匿名さん
販売苦戦していてって壮絶なブーメランを見た。あなた自分の書き込みに参考になる!押してそう。オリゾンかブリリアか知らないけどまぁがんばってね。

[106218: 匿名さん]

私は前の人じゃないけど、ここ検討してますよ。周辺中古住民じゃないです。検討に当たってはポジティブ、ネガティブ両面から見ないといけないと思ってます。とくに管理費とかランニングコストはつい軽視しがちなので重視してます。

[106219: 匿名さん]

>>106209 マンション検討中さん
なんでここだけ防災センターが棟ごとにないといけないんだっけ？？

[106220: 匿名さん]

>>106203 匿名さん
ガーデン素敵だから検討したらジムがない！ってなってる組だよ。
そりゃ辛いよー太っちゃうじゃん。
でも諦められないし、グチも言いたくなっちゃうよね。そんなネガだと思わないで。公正に判断するのにちゃんと考えないといけないでしょ？？

有明スポーツセンター使うしかないんかね
徒歩何分くらいになるんかねぇ

[106221: 匿名さん]

ガーデニングに一番適したベランダは南東か南です。奥さまを喜ばしてあげましょう
年取ってガーデニングすると幸せになれます

[106222: マンション検討中さん]

>>106219 匿名さん

ドゥトゥールは一階部分が繋がってるから

共用施設いらないよって人の気持ちはわかるよ
管理費高くてもいいから共用施設は欲しい人の気持ちもわかる
共用施設はいらないけど管理費はたくさん払いたいですて人の気持ちはわからない

[106223: マンション検討中さん]

ジムジム言ってる人いるけど密だし汗で菌が繁殖しそうな施設はいらないかな。ランニングできる環境は完璧だしランニングすればいい。

[106224: 検討板ユーザーさん]

近隣マンションと南向きを売りたい人が宣伝してますね。極端な意見は読む側も変だなって気づきますよ。

[106225: マンション検討中さん]

同じ管理費ならあるにこしたことはないだろう
ここを擁護するのは社員か既存購入者しかありえない

[106226: 匿名さん]

絶対ジム無いと辛いー太っちゃーう、マンション以外は一歩も歩きたくなーい。
だからここにはジムないから違うところ検討どうぞ。
ドゥトゥール推してるみたいだしドゥトゥールでいいんじゃないですか？

[106227: 匿名さん]

>>106224 検討板ユーザーさん
いえ、ガーデニングにはまり過ぎた一主婦からの意見でした。問題はガーデニングにはまり過ぎて副業に手がつかなくなりました。笑
でも幸せなのでいいやって感じです

[106228: 匿名さん]

理事会が管理費どのくらい減らせるかな。資産価値に直結するから楽しみだ

[106229: マンション検討中さん]

>>106226 匿名さん

この立地に同じ値段でドゥトゥールとシティタワー並んでたらドゥトゥール選ぶに決まってるだろw
シティタワーズ東京ベイは立地は唯一無二だし間取りもいい
共用施設は管理費の割に最低レベル
てなだけだよ

[106230: 検討板ユーザーさん]

共用施設も老朽化していくわけだから10年、20年先の維持費や修繕費を考えるとあるに越したことないとは思わない。修繕積立金って想定より足りなくなったら一時金で100万円とか取られたりすること普通にあるよ。そういうこと見越していま売ろうとしてるんじゃないの？

[106231: 匿名さん]

>>106221 匿名さん
ガーデニングの魅力ってどんなところ？？
屋上庭園でガーデニング綺麗にさられてたとこ住んでたのもあるけどいまいち実感がわかないのもあって、ベランダにそゆの何もないww個人でやる幸せ度具合を教えてほしいな。

[106232: 匿名さん]

>>106222 マンション検討中さん
なるほどー！！
てことはPTKもそうなるのね

[106233: マンション検討中さん]

>>106230 検討板ユーザーさん

修繕金が安くてどんどん高くなると、新築で買って、すぐ売って引っ越していく人は有利なのわかる？
逆に永住する人や、中古で買う人はその人の分を負担させられる
だから管理レベルが高いマンションは早めに修繕積立金を平準化する。あとから高くしていくのも苦労が多いから。
もっとも投資目線の人や、まだ販売中のマンションは反対が多く実現しにくい。

住友の営業マンに修繕費最初は安いけど後からかなり上がりますねーと言ったら、ローン減税終わるころに売ればいいと思いますと言われ驚いた
このマンションでずっと住もうて人が聞いたら怒るだろううと
住友不動産からしたら売れてない部屋の修繕費払うのは嫌だから、買った人におしつけて自分は払いませんてことだよ。修繕金安すぎだろ今

[106234: 匿名さん]

管理費の話は重要で検討に欠かせないポイント。すぐに他タワマン関係者のせいにするのはどうかと思う。
むしろ話を遮る方が無理ポジな感じ。欠点を指摘されるのは都合悪いかも知れないけど、ここは検討者用掲示板だから。
別にデマをかかれているわけではなく事実なんだし。

[106235: 匿名さん]

>>106229 マンション検討中さん
ワイドスパンは建築費も管理費もかかるんだよ。おまけに有明は高さ制限があるからね。田の字型は戸数を増やせるから利益を沢山出せてその分共用部に使用したり管理費も安くなる。広い敷地を管理するにはそれなりの管理費がかかるのは当然かと思う。

[106236: マンション検討中さん]

>>106235 匿名さん

いい間取りが多いと管理費が増えるとは初めて知りましたw

[106237: 匿名さん]

ここの管理費が高いのは異論はない。でも最近のマンションでここだけ特別高いとは全く思わない。
そういう時代なんだろうな。

[106238: 検討板ユーザーさん]

>>106233 マンション検討中さん
住宅購入する人なら誰でも知ってることを上から目線で説明して恥ずかしい人だね。ローン減税終わる頃と墓穴掘ってる時点でオリゾンマーレかブリリアマーレの人じゃんやっぱりｗ

[106239: 匿名さん]

管理費は今安く済んでても、そこもいずれ上がるよ。その時に値上げ交渉するのは難儀だろうし。どうしても高く感じるなら、そもそも検討するとこ間違ってる。

はるぶーさんが詳しいだろうから、これ読んでみたら？それ以上気になるなら、直接質問してみても良いかも。現役のリアルな声が聞けるかと。

https://www.sumu-log.com/archives/24441/

[106240: 匿名さん]

無理ポジではなく明らかに検討者じゃない人が何度も書いているのが見ていて痛々しい。

[106241: 匿名さん]

>>106239 匿名さん
ここの価格帯で検討してて、管理費がーって言ってるのは検討する場所間違ってるは同意。

結局、住んだ後から値上げされてもブーブー言うでしょ。

[106242: 検討板ユーザーさん]

先週見学に行って来ました。貧乏人の私にはやはり高嶺の花とも言える価格でしたが、家族全員が気に入ったのと、これ以上値上げ（引き渡し延期）されると買えなくなってしまうので、今週末に契約予定となります。

住民の皆さま来年からどうぞ宜しくお願いします。

[106243: 匿名さん]

>>106242 検討板ユーザーさん
前の方のレスで貧乏人はお断りとの意見がありましたよ

[106244: 匿名さん]

>>106243 匿名さん
それ心が貧しい人って事じゃないの？


うん、ポジティブに捉えてみた。

[106245: 匿名さん]

・緑地率高い
・防災センター3つ
・人件費高騰
・すみふ価格

この4つが絡み合っての高騰。ブリ4は更に高いぞ

[106246: 住民板ユーザー]

>>106242 検討板ユーザーさん
こんにちは。これだけの規模だといろんな人がいますから大丈夫です！挨拶してくれる人が多くていい雰囲気で満足しています。景色もいいですしね。富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、東京スカイツリーといったランドマークが一挙に見渡せるのは有明だけです。これは北西からの眺めです。ライブラリーラウンジも北西なので、これに近い眺めが住民全員楽しめます。

[106247: マンション検討中さん]

>>106238 検討板ユーザーさん

それすらわからない人がいたから教えてあげたのになんだその態度
ローン減税終わる頃?と発言したのはシティタワーズ東京ベイの営業マンな？
立地も間取りもいいマンションだとは思うが管理費と修繕金の設定はかなりクソだぞここ

[106248: マンション検討中さん]

住友不動産が直々に「ここを買うなら10年くらいで売り飛ばして逃げるのが正解」と発言してるマンションよく買えるね
簿外負債があるようなものだし実際それが正解なんだけど笑

[106249: 匿名]

>>106247 マンション検討中さん
その人じゃないけど、教えてあげたのになんだその態度ってそれこそなんだその態度という感じ。

[106250: 匿名]

>>106248 マンション検討中さん
売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい

[106251: 匿名さん]

>>106250 匿名さん

>>106233に言ってるって書いてあるよ

[106252: マンション検討中さん]

>>106250 匿名さん

言ってたよ
売りたくて必死なのか事実でもそれを言ったらよくないんじゃないか...と思うよ　名前も覚えてるよ
まぁたしかに減税受けつつ修繕金が上がる前に逃げてしまうのがお得だよね　残った人には押しつけて申し訳ないが

[106253: 匿名さん]

>>106231 匿名さん
自分でやらないと分からないと思います。
コップに好きな花の種入れるところから始めたらわかるかもしれません。
一番の楽しみは切り戻し摘心です。ひょろひょろ間延びした花を茎から切ると次にもっと丈夫な花が２つ咲いたりするんです。それを全部にやると花束みたいになります。音楽聞きながら時間を忘れる時間が幸せです

[106254: 匿名さん]

ガーデニングの楽しさ私は分かるんですけど、虫が出ると言われて妻に拒否られました。涙

[106255: マンション検討中さん]

言った言わないとかここではなんとでも言えるし、仮に言ったとしてもスミフが10年後の地価とかまで占えるわけないじゃん。これから買っても地価上昇すれば勝ち。

[106256: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン減税終わる頃に売るべきってどこのマンションにでも当てはまることを言っているね。どのマンションも管理費も修繕積立金も年々上がっていくんだから。そりゃそうだろって話。

[106257: 匿名さん]

>>106255 マンション検討中さん
言った言わないは確定できないということなら、
>>106250が言ってた↓も間違いだね。

売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい

[106258: マンション検討中]

>>106257 匿名さん
それ自分の書き込みじゃないんからレスされてもね。揚げ足取ってまで反論しておつかれさま。

[106259: マンション検討中さん]

>>106256 検討板ユーザーさん
修繕積立金が上がっていくこと自体が問題なわけではないよ。中古での売買価格がそれを反映させてものであれば何も問題ない。当面使う予定がない修繕金を徴収して積み立てるのは、むしろ非効率。

[106260: 検討板ユーザーさん]

有明のタワマンはここ以外はどこも住宅ローン減税がちょうど終わる前後の築年数だから、早く中古で売りたくて必死になってる人がいるんだろうね。ここだけを貶めても敵なんていくらでもいるだろうに。

[106261: マンション検討中さん]

>>106255 マンション検討中さん

そういうこと。
固定資産税のことや管理費の今後については未確定というか売主が決めることじゃないのでわからないといいつつ、とりま買って10年たって売り抜ければ勝ちですみたいな言い方は非常に気になった。詐欺的だと思う。

ローン残の推移見せられて、「10年後、このマンションがこの残高より低しないと売れないなんてこと、ありえないと思えませんか？減税もありますし10年間は修繕金も安いです」とも言っていた
それこそ未確定でわかんねーだろ！と言いたかったよ

一つ言えるのはこのマンション買って、ずーっと住み続ける人は転売ヤーや住友不動産、10年足らずで引っ越していく空中族の養分ということだ。利益の源泉。

[106262: 検討板ユーザーさん]

>>106261 マンション検討中さん
下手くそな営業の人に当たってしまったんだね。自分がモデルルーム行ったときの営業さんはそんなんじゃなかったから担当によって当たり外れもあるんだろう。スミフはわりとまともだけど野村は嘘並べて酷かったよ。

[106263: 匿名さん]

でも住んでて満足するに値するマンションだよ。
たぶん10年後も20年後も。
ガーデンがある限り。また今より発展してるだろうしね。

[106264: 匿名さん]

>>106261 マンション検討中さん
永住目的じゃなく投資目的として見られていたのかな？
確かにそういう言い方されると酷いな、と思う。
営業はずっと住み続けたくなるようなマンションの良い所をアピールすれば良いのにね。

[106265: マンション検討中さん]

>>106264 匿名さん

駅近タワマンはそういう人も多いだろうからそういうセールストークも必要なのかもね
俺はローン以外にかかるお金は何？と聞いたら管理費修繕費合計で26000円です！と答えたからそのうち修繕費はいくら？と聞いたら10年住んで売ればお得みたいなの言い出したからすごく白けたわ　10年以上住む人は養分みたいな言い方しやがって
実際そういう売り方と設定だから間違ってはないんだけどね

管理組合で変えようにも半分以上引き渡しまだだから与党が住友不動産みたいなもんで何もできないし

[106266: 匿名さん]

みんな、買えもしない物件にそんなに熱くなっても・・・。

[106267: 匿名さん]

これだけ値上げされたことが周知されても、良いお買い物ですよ。と言わないといけない営業マンも大変だよ。値上げは本部指示で、売って矢面に立つのは販売員。しかも他デベであからさまな値上げしてるところもないし、同じサラリーマンとして辛さは共感できる

[106268: 匿名さん]

今期の売り上げは既に目標に到達したとの事なら、値上げや引き渡し延期などの対応をしないと、どんどん売れてってしまってかえって困るんでしょう。

まぁここに限らず長期販売戦略は相変わらず。そろそろ認識された方が良いでしょうね。

[106269: 匿名さん]

>>106265 マンション検討中さん
スミフは議決に自分たちの意思は入れないって。
引渡し分の投票の割合に応じて、自分たちの票を割り振るって。

[106270: 匿名]

>>106269 匿名さん
そんなら修繕金一気に5倍くらいにしてほしーなー
売り終わったらまた戻す
スミフちゃん、ごちそうさまでしたと

[106271: 匿名さん]

>>106253 匿名さん
なるほど、生命を自分の手で育てる喜びってやつですかね

[106272: 匿名さん]

>>106261 マンション検討中さん
空中族は羨ましいと思いつつ、お気に入りのマンションにずっと居続ける幸せがあることも忘れないでほしいな

[106273: 匿名]

>>106272 匿名さん

おっしゃる通りですね。空中族より長く住む人にとっていいマンションであってほしい。
そのためには修繕金の平準化や管理費の見直しは必須ですし、住友不動産の値上げして売り続けるやり方もよくないと思います。

[106274: 匿名さん]

空中族多いと言っても半分くらいは永住するんじゃない？

[106275: 匿名さん]

ちなみにガーデンって100均ないんだっけ？

[106276: 匿名さん]

あるよ

[106277: 匿名さん]

>>106276 匿名さん
おー！ダイソーですか？？

[106278: 匿名さん]

100均がそばにあるとか節約も捗るねぇ

[106279: 匿名さん]

ダイソーだね

[106280: 匿名さん]

>>106254 匿名さん
虫を逆にこさせない花もあるんですよ
ハーブとか

[106281: 匿名さん]

ここからだと100均遠くない？明日からオープンするバーガーキングも。一番使う施設が遥か遠くにあるなんて…。

後は概ね合格なのだが、正直これが一番のネック。

[106282: 買い替え検討中さん]

今どの辺の部屋が残ってますか？

最新の価格表持ってる人居たら共有お願いしまーす。

[106283: 匿名さん]

>>106281 匿名さん
この距離で遠いって言われてもピンと来ないなぁ。

[106284: 匿名さん]

遠いってより導線に無駄があるな。って事じゃない？

[106285: 検討板ユーザーさん]

100均が一番使う施設なの？イオンだよね普通ｗ

[106286: 匿名さん]

>>106284 匿名さん

あそう。それならマリオみたいにJUMPしてけば？

[106287: 匿名さん]

>>106281 匿名さん
１００均がとおい？？ガーデンの端っこにあるってこと？？徒歩何分くらいかかるの？？

[106288: 匿名さん]

>>106286 匿名さん
これはわろたww

[106289: 検討板ユーザーさん]

ダイソー近くのマンション民が無理ポジ

[106290: 匿名さん]

100均の品揃えはどんな感じ？？かなり広いのかな？？

[106291: 匿名さん]

>>106283 匿名さん
写真で見てみたけど、100均はむしろガレリアの方が近い系なのかな？？

[106292: 匿名さん]

>>106291 匿名さん
逆だね、ガレリアとは反対の端。

[106293: 匿名さん]

ガレリアじゃなくてマーレな

[106294: 匿名さん]

オリゾンが近いですね。100均も、バーガーキングも、チャリ屋も。

[106295: 匿名さん]

>>106294 匿名さん
ポルシェも。

[106296: 匿名さん]

ローソンも、クリニックも。

[106297: 匿名さん]

ミスドも、ジ・アレイも、ミニストップも。

[106298: 匿名さん]

ジアレイも認めるなら、泉天空の湯も。

タリーズもギリOK?

[106299: 匿名さん]

グイグイ来んなって笑

[106300: 匿名さん]

オリゾンマーレの板じゃないんだけど。

[106301: 匿名さん]

タリーズとミスドとミニストップは流石にCTTBに軍配があがるよ。それ以外はオリゾンが有利かな。

[106302: 匿名さん]

オリゾンの南東向き売りに出してる人いるね。CTTBができて南東は視界塞がれてるからなかなか売れないのかな。それでずっとここのネガ書いてるの？

[106303: 匿名さん]

泉天空の湯にお邪魔してよいかな？コンテストレベルのフィジーカー体形だからノージムのＣＴＴＢ住民威圧しちゃわないか心配。

[106304: 匿名さん]

ムキムキのおっさんと筋トレとかなんの罰ゲーム？ジムいらね。

[106305: 匿名さん]

>>106303 匿名さん
フルゴリマッチョの方は大江戸温泉へお願いします。

[106306: マンション検討中さん]

ジム通いしてたとき、たまに会うおじさんがジロジロ見てきて視線感じるなーと思ってたらある日話しかけてこられたんだよね。気持ち悪くてジムやめちゃった経験があるからマンション内ジムやプールはわたしにとって論外。住所特定されているわけだし普通のジムよりもっと無し。

[106307: 匿名さん]

マンション内のジムで、誰かと話をしたことは一度もないけどなぁ。

[106308: 検討板ユーザーさん]

ナンパまでいかなくても若めの女性ならおじさんが見てくることとか普通にありそう。ジムもプールもそこそこ露出するしそれは嫌かも。

[106309: 匿名さん]

>>106308 検討板ユーザーさん
自意識過剰では？

[106310: 検討板ユーザーさん]

>>106309 匿名さん
そういう目に遭ったことがないおじさんには分からないよね。

[106311: 匿名さん]

嫌な人は使わなければいいだけ

[106312: 匿名さん]

まぁ中にはペット嫌いの人もいるからねぇ。
それでもペットショップはない方がいいとはならんよね。

[106313: 匿名さん]

>>106311 匿名さん

えぇっ。それは…

[106314: 匿名さん]

マンションのジムって普通のジムよりスペース狭いし器具も少ないことが多いから使いたいタイミングに使えないことが頻繁に起こる。だから次はジムなしのところで検討中。

[106315: 匿名さん]

>>106314 匿名さん
うちのマンションては頻繁には起きないよ！
天気悪いときとか便利だよー
とくにテレワーク時代はあるに越したことはない

[106316: 匿名さん]

部屋でヨガが一番手軽でいいわ。

[106317: 匿名さん]

>>106316 匿名さん
なら朝日が見える部屋がいいよ
日の出前にベランダで待機。最高

[106318: 匿名さん]

オリゾン南東売れるといいね。がんばれ。

[106319: 匿名さん]

ヨガもガーデニングも南東最高
ちなみにオリゾンって何？プールがついてるマンション？

[106320: 匿名さん]

>>106306 マンション検討中さん
まぁそれくらい美人さんならもう家にジム作るしかないよね(笑)

[106321: 匿名さん]

>>106319 匿名さん
オリゾンはここと対面のとこやん笑笑

[106322: 匿名さん]

>>106294 匿名さん
100均使いにはオリゾン民大勝利やなw
スーパーはこことオリゾンどっちが近いんだっけ。

[106323: 匿名さん]

>>106321 匿名さん
対面にマンションあったっけ？

[106324: 匿名さん]

>>106323 匿名さん
ガーデン挟んで対面！

[106325: 匿名さん]

>>106301 匿名さん

>>106301 匿名さん
スーパーはどっちが近いかな？？

[106326: 匿名さん]

>>106325 匿名さん
イーストとセントラルならシティタワーズ
ウエストなら同じくらいかな

[106327: 匿名さん]

南東の人がずっと粘ってるね。ブリリア有明スカイタワーの南東もいくつか出てるしそのへんの人か。

[106328: 匿名さん]

>>106327 匿名さん
だから違うってばw何で素直な感想も言えないんだwずっと賃貸でまだ購入したこともないんだが
今家賃18万だよ

[106329: 匿名さん]

今南向きに住んでて、南向きって実はギリギリ朝日が見れないんだよ。信じられる？
ガーデニング好きで朝日が好きな私からすると南東は最高なんだ。賃貸で色んなマンション住んできたけど南東最高なんだ

[106330: 匿名さん]

素直な感想ってここと全く関係のない情報。
そういうのはチラ裏って言うんだよ南東の人。
まぁ湾岸エリアの王道はシティビューの北西。

[106331: 匿名さん]

>>106330 匿名さん
ここほとんどチラ裏やん　笑

[106332: 匿名さん]

>>106330 匿名さん
はいチラ裏

[106333: 匿名さん]

なんか昨日っから南東南東騒いでる変な人がいるな。何故そんなに執着してるのか分からない。どうだっていいじゃんそんなの。

王道はシティビューの北西で決定。それでいいじゃん、下らん。

[106334: 匿名さん]

チラ裏ってはじめて聞いた

[106335: 匿名さん]

南向きって確かに最強だよね。うちの嫁さんも南向き意外で探してないな。専業主婦だからかな

[106336: 匿名さん]

南東ガーデニングおじさんいるな…

[106337: 匿名さん]

南向きは格上だからね。
タワマンだと周囲からの反射光がたくさん入って十分明るいよね？というのも分かる。でも反射光と直射日光はくらべものにならない。
直射日光の持つ神々しさ、強烈さ、カタルシス、メンタル回復力、細菌・害虫殺傷力等々はこの世では無二のもの。
紫外線のデメリットを言う人もいるけど、南向きだと日光が強い夏季は部屋の奥まで射し込まないので問題なし。

[106338: 匿名さん]

>>106333 匿名さん

それだと湾岸の意味ない。
海や運河が見えないとね。

[106339: 匿名さん]

>>106338 匿名さん

海や運河が見えるのいいが、埋立処分場を見ながら暮らすのは嫌だな。

[106340: 匿名さん]

>>106337 匿名さん
人工的じゃない天然の物ってやはり違うよね

[106341: 匿名さん]

北西でもガーデニングはできるでしょ。南東のブリリア有明スカイタワー売りたい人せいぜいがんばって。

[106342: 匿名さん]

ウエストvsセントラル論争
北向きvs南向き論争

結局、一長一短で値段も違うから一概に言えないんだよな。そもそもウエストの方が高いから立地は優れてるし、日当たりは南のほうが良いが値段も高い。

[106343: 検討板ユーザーさん]

でもウエストはセントラルよりエレベーターの数が少ないんでしょ、エレベーターで待つ時間考えたら結局は駅までの時間変わらなさそう

[106344: 匿名さん]

>>106343 検討板ユーザーさん

戸数で割って、高層低層平均化すると、ウエスト1基＠99戸でセントラル1基＠90戸です（非常用入れて）待ち時間が1割増えるくらいでしょうか。ただしセントラルは共有施設多いからエレ混むし、廊下が長いからエレホール行くまでも、エレホールからエントランス出るまでも時間かかるんですよね…。ウエストはエレホールからエントランスまで、10秒で出れます。全然違いますよね？？

駅まではどう考えてもウエストの勝ちです><

[106345: 匿名さん]

>>106344 匿名さん
戸数で割る意味がわからない。よっぽど満員じゃない限り基本的に乗れるんだからエレベーターの個数のほうが重要。ウエストは2基、セントラルは4基使える。

[106346: 匿名さん]

>>106345 匿名さん

エレベーター1基あたり100戸割れば合格なのは新築マンションなら定説です。

[106347: 匿名さん]

駅にしろイオンにしろ、1分2分の違いなんてどうでも良くね笑

[106348: 通りがかりさん]

ここが有事の際に攻撃対象構築物になりうるとの書き込みを拝見しましたが、実際の確度は如何でしょうか？

[106349: 匿名さん]

>>106348 通りがかりさん
Bomb??

[106350: 匿名さん]

>>106348 通りがかりさん
狙われたらほぼ100%被害が出ます。
管理費を増額してミサイル迎撃システムを配備したほうがよろしいかと思われます。

[106351: 匿名さん]

>>106346 匿名さん
それは非常用エレベーターを除いた計算では？

[106352: 匿名さん]

入居前ですが、家具のレイアウト迷ってます。
ドアを全開放して2Lを1Lみたいにしたくて、モデルルームみたいにしようかと思ったのですが、ダイニングテーブルをキッチンに付けたらテレビが見えないので悩ましいです。
リビングの壁側にテレビを付けた方がいいのか、、

[106353: 匿名さん]

>>106347 匿名さん

本当それ。
購入する時には大してどうでもいい笑
どっちにしろ駅近だし商業施設隣接だし。
まぁ個人的には駅はどうでもいいからスーパーにすぐ行ける方がありがたい。

[106354: 匿名さん]

>>106352 匿名さん
最近はテレビを置かないお宅も増えてる様ですよ。

一度頭からテレビを除いてプランニングされてみては如何でしょう？空間の多様性が広がるかと思います。

[106355: 匿名さん]

>>106351 匿名さん

入れた戸数って書いてるやん

[106356: 匿名さん]

>>106345 匿名さん

ウエストとイーストって非常用EV無いんでしたっけ？
だからゴミ運搬も住民用で運ぶのか。
それは結構キツイかも。

[106357: eマンションさん]

>>106354 匿名さん
そんな人居るの？TVっ子のワイからすると考えられない。。

[106358: 匿名さん]

>>106353 匿名さん

最後の一言が本音でしょ？笑 そういうこと言うから荒れるんだよ

[106359: 匿名さん]

>>106352 匿名さん

うちはリビングの壁にテレビ、ダイニングはカウンターキッチンにくっつける形にしています。
開けっぱなしで、あまり1Lっぽくはなっていないですが洋室側にテレビを置いてしまうと見えなくなるので…この配置に落ち着きました。

[106360: 匿名さん]

>>106357 eマンションさん

同じく。
でも周りにはTV持たない人が増えてきていますね。
スマホでいくらでも観れますからねー。

[106361: 匿名さん]

テレビなんて害悪でしかない

[106362: 匿名さん]

欽ドン世代の私からすると寂しい時代じやゎ。

[106363: 匿名さん]

>>106362 匿名さん
おいくつ？？

[106364: 匿名さん]

この掲示板の2017年位の書き込みの方が参考になるな。1期でも300後半～400の住戸はあったらしい

[106365: 匿名さん]

レイアウトの件、みなさまありがとうございます。
うちはアマプラ、ネトフリ等も見るのでテレビは欲しい感じです。
リビング側に付けた方がやはりいいかもと思いました！ありがとうございます。
ソファを部屋側に付けると足元が床暖ではないので冬は寒いかもしれませんが、足を完全にソファに上げてることの方が多いので全然問題なさそうです。
入居が楽しみです！

[106366: 匿名]

>>106359 匿名さん

そうするとテレビ前に置くソファで隣の部屋行きにくいというかふさいじゃうんですよね

テレビ観ないという方もおられますがNetflixとかも最近はありますから

[106367: 匿名]

>>106365 匿名さん
ソファは部屋側の端っこ、テレビはリビングの端っこにするとなかなか遠くなりませんか？

[106368: 匿名さん]

テレビとソファをそれぞれ壁に付けるとやはり遠いですかね、、うーん、、
ご指摘の通り、近づけたらソファがリビングと部屋の間になるので行き来が微妙ですね、、
悩ましい、、

[106369: 匿名さん]

>>106368 匿名さん

たぶん遠くてテレビ見えなくなると思います笑

[106370: 匿名さん]

なるほど、、
営業さんからもらった図面とシールで色々位置を模索してみます！
ありがとうございます！

[106371: 匿名さん]

BRTが開通したっていうのに一向に話題に挙がらない・・・。

何故よ？？BRTだよ？？

[106372: 匿名さん]

>>106371 匿名さん
乗りました？どうでした？

[106373: 匿名さん]

>>106372 匿名さん
いや、まだっす。

[106374: 匿名さん]

BRTはプレ運行の現時点ではただのバス。若しくは都バスより使えない。

評価は本格運行が始まってからでしょう。

[106375: 匿名さん]

Twitter見てると、ここの住民らしき人も始発で初運行に参加してたみたいね。

[106376: 匿名さん]

まだこの辺まで来てないしね。

[106377: 匿名さん]

環状2号線通ることに意味がある。新橋、虎ノ門、勝どき、築地に一本で行くのは無理だから楽しみにしてる

[106378: 匿名さん]

こういう季節になると太陽の偉大さが分かるね
南向きのうちにもやっと高度が下がって気持ちよい日光が入ってくるようになった
犬がそこで寝てる

[106379: 匿名さん]

南向きは夏は高度が高くて光が入らなくて残念な気持ちもあるけどまあよしとして冬の寒い時期に光が入ってくれるのはありがたい

[106380: 匿名さん]

>>106379 匿名さん

夏でも光は入りません？

[106381: 匿名さん]

>>106371 匿名さん
結局ガーデンのバスターミナルにBRTは来るのかな？来ないのかな？まぁどっちでも良いんだけど、現状あのバスターミナル勿体ないよね。

〉将来的には豊洲・有明地区方面を結ぶ4系統が運行される計画となっており、6月に開業した大型商業施設「有明ガーデン」にもBRTが発着できるバスターミナルが設けられている。

https://toshoken.com/news/20609

[106382: 匿名さん]

有明からだと豊洲経由かフラッグ周回。どちらも寄り道コースだからイライラするねぇ
有明民で徒党組んで臨海地下鉄推進よろしく。

[106383: 匿名さん]

>>106382 匿名さん
豊洲経由ってあるの？

[106384: 匿名さん]

>>106383 匿名さん
本格運行開始後は、実質始発みたいなもんですな。

[106385: 匿名さん]

>>106383 匿名さん
ない。

[106386: 口コミ知りたいさん]

向かう場所によるとは思いますが、検討してる方や購入して住んでる方は日常生活での移動手段は何がメインでしょうか？

鉄道？自家用車？バス？タクシー？鉄道？チャリ？

[106387: 匿名さん]

>>106386 口コミ知りたいさん
行き先次第で全部。

[106388: 検討中さん]

クロ現の夫婦は低層2ldk買ったのか？

[106389: 匿名さん]

>>106381 匿名さん
有明ガーデン内にBRTバス停できると、国際展示場から有明ガーデンを経由して、有明テニスの森に止まる感じなのかな。

[106390: 匿名さん]

>>106389 匿名さん
どうなんでしょうね？

経由地多いとかえって時間的ロスになるから、駅で良いと思いますけどね。どっちみちここだと駅でもガーデンでも大差ないでしょうし。

[106391: 匿名さん]

>>106388 検討中さん
誰それ？クロちゃん？

[106392: 匿名さん]

>>106389 匿名さん
東京都が出しているBRTの資料を、今までずっとチェックしてきましたが、有明ガーデン内にBRT停留所を作る案は一度も見た事がないです。

[106393: 匿名さん]

>>106391 匿名さん
これじゃない？

https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/WV5PLY8R43/

[106394: 匿名さん]

>>106390 匿名さん
そうなんだけど、あのバスターミナルをもっと有効活用した方が良いかな。

[106395: 匿名さん]

>>106392 匿名さん

もともとガーデンのバスターミナルはBRTが発着できるように作れと東京都かれ指示があるんだよね。初期のガーデンの資料にはバスターミナルにBRTとはっきり文字書かれてる。2年前くらいに営業に聞いたら、新会社設立前だから交渉窓口がないとか言ってたけど、出来るとしても支線の1つだろうと言ってた。だから出来たとしても本格運行後で発着数も少ないと思う。

[106396: 匿名さん]

結局、運行計画からは、ガーデン内はないですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#kanrenkeikaku

[106397: 匿名さん]

現状の計画になくても需要あったり、政治が働けば作るでしょう

[106398: 匿名さん]

>>106397 匿名さん
ビッグサイト前については、ビッグサイトのイベント時の乗り入れは今後検討と明記してあります。

これに更に有明ガーデンにまで停車していたら、速達性はますますなくなります。
夢や希望は住民板で語るのが適当と思います。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text...

[106399: 匿名さん]

>>106398 匿名さん

支線って言ってるやん。本線じゃなくて、ガーデンの次は豊洲市場でもいいと思うし

[106400: 匿名さん]

将来的には品川に行く路線も予定されてるから、今後新しい路線で使われる可能性もあるのかな？
例えば品川からガーデン経由の豊洲とか。