シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106151: 匿名さん]

そのうち坪500とかになってそう

[106152: 匿名さん]

>>106133 匿名さん

３つの屋上つなげたら、１つのマンションになるから、防災センターも１つで十分になるね！

[106153: 匿名さん]

そしたらさすがに速攻売ろうかな...

[106154: 匿名さん]

>>106151 匿名さん

もうすでになってるよ。新しい価格表から

[106155: 匿名さん]

>>106154 匿名さん

それって間取りによるの?
それとも全体的に坪450-500くらい?
階数差も大きい?

[106156: 匿名さん]

有明で坪500とか倍になってますやん

[106157: 匿名さん]

>>106156 匿名さん

オリゾン買った人頭いい＆超絶ラッキーですね

[106158: 匿名さん]

インフィニティプールワロタ
でも最上階の眺めを皆で共有しようっていうコンセプトは好き
という事で他の物件に決めました
でもガーデンは買い支えるから宜しく
あとインフィニティプール出来たら遊びに行くわw

[106159: 匿名さん]

完全にこれやんけ

[106160: 匿名さん]

>>106148 匿名さん
小金井のあたりは人気なくて安いよ。

[106161: 匿名さん]

>>106157 匿名さん

いや、CTTBだけ

[106162: 匿名さん]

低層でも坪400位になってるの…？

[106163: 匿名さん]

>>106157 匿名さん
10年間の苦痛を考えたら別に嬉しくない

[106164: 匿名さん]

>>106163 匿名さん

10年間の苦痛うける笑
お疲れさまでした!

[106165: 匿名さん]

地価調査 コロナ影響 で「下落」 一部テレワークで「上昇」も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200929/k10012639691000.html

コロナ影響でも都内23区は1.4%上昇とな。有明2丁目1番では局所的に15%位上がってそうだけど笑　地価というかマンションが

[106166: 匿名さん]

>>106165 匿名さん
まだまだ内容考えたら安いからね。

[106167: マンション検討中さん]

最近は全然価格表アップされないですねぇ。
見てる分には面白いのに。

[106168: 匿名さん]

>>106166 匿名さん
もう、とても安いとは言えない水準だよ。

[106169: 匿名さん]

地価下落でいよいよ不動産不況が始まるな

[106170: 匿名さん]

>>106168 匿名さん
今は値上げされた直後だからね。

来年の今頃には安いとまでは言わずとも、こんなもんかぐらいの感覚になってるよ。

それだけどこも上がってる。

[106171: 匿名さん]

>>106170 匿名さん
だといいけどねえ

[106172: 匿名さん]

他と比べると安いんだよね。
自分の給料が低いから高く感じるのなら、千葉や埼玉に行ったら安く感じるよ。

[106173: 匿名さん]

>>106172 匿名さん
他と比べるとって、例えばどこですか？

[106174: マンション検討中さん]

坪500万円ってマジなの？さすがにプレミアムフロアだけの話ですよね？

[106175: 匿名さん]

>>106174 マンション検討中さん

38平米の1LDKが5200万円。信じられる？

[106176: 匿名さん]

>>106175 匿名さん
？？

そんなもんでしょう。


コロナ前で時が止まっちゃった？

[106177: マンション検討中さん]

>>106175 匿名さん
坪４00万ちょいですね。高層ならいいかなあ。

[106178: 匿名さん]

やっぱり再開発エリアは待てば待つほど値上がりしていくんだね。

[106179: 匿名さん]

再開発というか、単に開発エリアでは？地権者ゼロのまっさらな土地を開発してるんだから。有明北は有明ガーデン2個分のまっさらな土地がまだレガシーエリアに眠ってる。あとはディファ有明跡地開発。真価はこれから

[106180: マンション検討中さん]

これだけ横に広大な土地なのに、ローカルなゆりかもめがど真ん中を縦に走ってて使い物にならない。

一方りんかい線は住宅地をはずれたところを横に走ってる。住宅に適してるのはテニスの森の近辺けど、国際展示場まで10分もかかる。そこから横に外れるともっとかかる。

これでは住宅は売りづらいね。

臨海地下鉄ができないかぎり難しいよ。

[106181: 匿名さん]

なんか極端なこと言ってる人がいますが。
有明は渋谷や新宿に乗り換えなしで座って行けるのが強い。
渋谷や新宿に通勤の人は豊洲とか検討に入ってこないでしょうね。

[106182: 匿名さん]

渋谷新宿に行きたければ、同じりんかい線でももっと近くに住めばいいのに。

[106183: 匿名さん]

>>106181 匿名さん

ただし、、、
運賃が高い
本数が少ない
所要時間は豊洲からと大して変わらない

ですけどね

[106184: 匿名さん]

>>106180 マンション検討中さん

臨海地下鉄できても有明が横に長いのは一緒でしょう。地下鉄だし、出来てもりんかい線と同じ場所だろうし

[106185: 匿名さん]

横に長いの意味がわからん。
縦にも長いと思うが。

[106186: 匿名さん]

朝から噴いたわww

[106187: 匿名さん]

>>106182 匿名さん

同じりんかい線で有明ほど環境いいとこない。
実需的にはガーデンで満たされ、投資としては結果がすでに出ている。

[106188: 匿名さん]

オリゾンマーレかブリリアマーレを売りたい人のあからさまな書き込みがあるけど、別に住民同士で風呂とかプールとか入りたくない。この2つは共用施設の維持費が足を引っ張っていて管理費と修繕積立金が高い。中古相場見てて思う。住民が減って修繕積立金が溜まらなくなったら運営されなくなるリスクもあるし。そんなに共用施設使いこなせるか疑問だし使いまくってたらだいたい顔見知りになって気まずいと思う。無駄が多くないシティタワーズのほうがいい。

[106189: 匿名さん]

>>106182 匿名さん
渋谷まで22分乗換なしなのに意味わからない。
これで遠いと思うなら世間の感覚とずれてる。

[106190: 検討板ユーザーさん]

>>106188 匿名さん
それは同意だけどオリゾンマーレ　ブリリアマーレより管理費高いのがシティタワーズなんだよね
修繕金をおよそならしてるマーレと、売主が大半の部屋を持っていて売り切るまで修繕費抑えまくってるシティタワーズ

高いし何もないのがシティタワーズの弱点だよ

[106191: 匿名さん]

>>106190 検討板ユーザーさん
シティタワーズのほうが高いってどことどこを比較して言ってるの？部屋の広さと同じくらいの階数じゃないと単純比較できないと思うんだけど。

[106192: 検討板ユーザーさん]

>>106191 匿名さん

え？平米あたりの管理費だよ？

[106193: 匿名さん]

>>106191 匿名さん
管理費の話だってさ

[106194: マンション検討中さん]

共用施設もろくにないのに管理費が有明最高なのは設計の都合上防災センターを3つも置いてるからと営業所も認めてるんだからそこはこのマンションの欠点として認識しててもいいよ

いわば法的には小さめのタワマンが3個あるとみなされている　スケールメリットがない
ブリリアミッドクロスと似たような構図

[106195: 匿名さん]

>>106190 検討板ユーザーさん
なぜそんな高いんだろw
ガーデンの管理とかやってないよね？
コンコースの管理費？？

[106196: マンション掲示板さん]

シティタワーズ下げてまで自分の物件持ち上げ？管理費の話してるけど修繕積立金については触れないんだね。買う側はトータルで見てるよ。

[106197: 匿名さん]

>>106194 マンション検討中さん
管理費はブリ4のほうが高いし、ダイワもここよりは安いけど結構高め。
最近の物件は総じて高いね。ここが特別高いわけじゃないよ。

[106198: 匿名さん]

>>106188 匿名さん
ガーデンにスパあるし水物は良いんやけど、ジムくらいは入れても良いよねって思う。
ジムの管理費なんてたかが知れてるよ？フツーの小規模デザイナーズ賃貸にさえ採用されてるのにここは無いってつらくないかなってこと。

[106199: マンション検討中さん]

>>106196 マンション掲示板さん

修繕金にも触れてるよ
ブリリアマーレは最初低くて後から高くなる上に一時金まで取る売主のプランを組合で変更してなだらかになるよう値上げした
シティタワーズは最初は激安だがあとからかなり高くなるよう設定している
これは住友が長い期間かけて販売するにあたり、最初から高いと住友にとってコストだから　買って住んでる人にとって有利ではない

修繕金は今が安ければ安いほどいいという理屈なら話すことはないけどね　修繕金はいわば部屋ごとの貯金だから。
管理費が安くて共用部いらないんだっていうなら、シティタワー有明はどうだ？同じ住友で共用施設はほぼ同じレベル　管理費は半額だ

[106200: 匿名さん]

三井勝どきの２０を超える超充実共用施設（将来的にノース分も増設予定）が羨ましくて死にそう(´；ω；`)ｳｯ…

[106201: マンション検討中さん]

>>106197 匿名さん

ブリリアミッドクロスはマーレやスカイほどじゃないにしても共用施設あるしなぁ

[106202: 匿名さん]

>>106197 匿名さん
高いよ。近隣中古に比べたら、ここの管理費は格別高い。
管理費は別に新築だけで比べるもんじゃないからね。

[106203: 匿名さん]

>>106198 匿名さん
ジムがないと辛いの？じゃあ何でここ検討してるの？
小規模デザイナーズ賃貸がいいんならフツーにそっち行けばいいんじゃない？

[106204: 匿名さん]

>>106194 マンション検討中さん
防災センターって夜に受付しまったら大活躍するところ？？セントラルだけで充分そうだけど3ついるってのは棟が離れてるからかな？

[106205: 匿名さん]

>>106201 マンション検討中さん
え？共用施設そんなにないでしょ。ゲストルームはあるけどジムもないしコンシェルジュもいない。

[106206: 匿名さん]

>>106200 匿名さん
PTKも検討してる勢としては有明ガーデン裏山って思ってるよ
ノースの屋上水物テラスもガーデンが先行で作っちゃってるからねww夜景は低層だけど有明からの景色は充分にキレイ。

[106207: マンション検討中さん]

>>106204 匿名さん

そういうこと。
3つのタワマンという見方をされるので防災センター3ついる
防災センターは人件費がかかるのでかなり管理費にとって打撃が大きい
防災センターのコストは豪華なプールに匹敵する
それが3つ

[106208: 匿名さん]

防災センターってそんなコストかかるんだ！
そりゃ管理費が高くなるわけだ．．涙

[106209: マンション検討中さん]

同じ新築住友でならドゥトゥールはあれだけ大きなスパとジムとゲストルームがあって、管理費はシティタワーズより安い
なぜなら防災センターが一つで済んでるからだ

[106210: 匿名さん]

>>106208 匿名さん
一戸建てだとオレオレ詐欺にアポ電強盗、被害額は4桁も。これと比べて防災センターのコストをどう考えるか？

[106211: 匿名さん]

>>106209 マンション検討中さん

防災センターを1つに集約できればかなり安くなると思いますが無理なのでしょうか。
さすがに共用施設がほとんどないこのクオリティであの管理費は高すぎる。びっくりしました。

[106212: 検討板ユーザーさん]

住民同士で風呂もプールもジムも共に過ごしたくはないからいらないｗトラブルの元が増えるだけ。

[106213: 匿名さん]

わざわざ近隣マンションの住民がここに来てここのネガ書いている時点で、ここをライバル視していますと言ってるのと同じだと分からないのかな？買う側もバカじゃないんだからここをディスるということはすごく意識してるんだなと分かるし逆にここが気になっちゃう。自分の物件に自信があるならここに来る必要ないでしょ。裏目に出てるからもう少し考えたらどう？

[106214: 匿名さん]

>>106210 匿名さん
詐欺とかって一戸建て特有だったっけ？？

[106215: 匿名さん]

わざわざポジション持ちの住民がここにきてここのポジを書いている時点で、販売苦戦していて販促していますと言っているのと同じだと分からないのかな？買う側もバカじゃないんだからここをポジるという事はすごく苦戦しているんだなと分かるし逆にここを哀れんじゃう。自分の物件に自信があるならここに来る必要ないでしょ。裏目に出てるからもう少し考えたらどう？

[106216: 匿名さん]

苦し紛れのコピペおつですがわたしは検討してるだけで販売してないからノーダメージなんですけど。検討してない近隣の人がいていい場じゃないでしょ。

[106217: 匿名さん]

>>106215 匿名さん
販売苦戦していてって壮絶なブーメランを見た。あなた自分の書き込みに参考になる!押してそう。オリゾンかブリリアか知らないけどまぁがんばってね。

[106218: 匿名さん]

私は前の人じゃないけど、ここ検討してますよ。周辺中古住民じゃないです。検討に当たってはポジティブ、ネガティブ両面から見ないといけないと思ってます。とくに管理費とかランニングコストはつい軽視しがちなので重視してます。

[106219: 匿名さん]

>>106209 マンション検討中さん
なんでここだけ防災センターが棟ごとにないといけないんだっけ？？

[106220: 匿名さん]

>>106203 匿名さん
ガーデン素敵だから検討したらジムがない！ってなってる組だよ。
そりゃ辛いよー太っちゃうじゃん。
でも諦められないし、グチも言いたくなっちゃうよね。そんなネガだと思わないで。公正に判断するのにちゃんと考えないといけないでしょ？？

有明スポーツセンター使うしかないんかね
徒歩何分くらいになるんかねぇ

[106221: 匿名さん]

ガーデニングに一番適したベランダは南東か南です。奥さまを喜ばしてあげましょう
年取ってガーデニングすると幸せになれます

[106222: マンション検討中さん]

>>106219 匿名さん

ドゥトゥールは一階部分が繋がってるから

共用施設いらないよって人の気持ちはわかるよ
管理費高くてもいいから共用施設は欲しい人の気持ちもわかる
共用施設はいらないけど管理費はたくさん払いたいですて人の気持ちはわからない

[106223: マンション検討中さん]

ジムジム言ってる人いるけど密だし汗で菌が繁殖しそうな施設はいらないかな。ランニングできる環境は完璧だしランニングすればいい。

[106224: 検討板ユーザーさん]

近隣マンションと南向きを売りたい人が宣伝してますね。極端な意見は読む側も変だなって気づきますよ。

[106225: マンション検討中さん]

同じ管理費ならあるにこしたことはないだろう
ここを擁護するのは社員か既存購入者しかありえない

[106226: 匿名さん]

絶対ジム無いと辛いー太っちゃーう、マンション以外は一歩も歩きたくなーい。
だからここにはジムないから違うところ検討どうぞ。
ドゥトゥール推してるみたいだしドゥトゥールでいいんじゃないですか？

[106227: 匿名さん]

>>106224 検討板ユーザーさん
いえ、ガーデニングにはまり過ぎた一主婦からの意見でした。問題はガーデニングにはまり過ぎて副業に手がつかなくなりました。笑
でも幸せなのでいいやって感じです

[106228: 匿名さん]

理事会が管理費どのくらい減らせるかな。資産価値に直結するから楽しみだ

[106229: マンション検討中さん]

>>106226 匿名さん

この立地に同じ値段でドゥトゥールとシティタワー並んでたらドゥトゥール選ぶに決まってるだろw
シティタワーズ東京ベイは立地は唯一無二だし間取りもいい
共用施設は管理費の割に最低レベル
てなだけだよ

[106230: 検討板ユーザーさん]

共用施設も老朽化していくわけだから10年、20年先の維持費や修繕費を考えるとあるに越したことないとは思わない。修繕積立金って想定より足りなくなったら一時金で100万円とか取られたりすること普通にあるよ。そういうこと見越していま売ろうとしてるんじゃないの？

[106231: 匿名さん]

>>106221 匿名さん
ガーデニングの魅力ってどんなところ？？
屋上庭園でガーデニング綺麗にさられてたとこ住んでたのもあるけどいまいち実感がわかないのもあって、ベランダにそゆの何もないww個人でやる幸せ度具合を教えてほしいな。

[106232: 匿名さん]

>>106222 マンション検討中さん
なるほどー！！
てことはPTKもそうなるのね

[106233: マンション検討中さん]

>>106230 検討板ユーザーさん

修繕金が安くてどんどん高くなると、新築で買って、すぐ売って引っ越していく人は有利なのわかる？
逆に永住する人や、中古で買う人はその人の分を負担させられる
だから管理レベルが高いマンションは早めに修繕積立金を平準化する。あとから高くしていくのも苦労が多いから。
もっとも投資目線の人や、まだ販売中のマンションは反対が多く実現しにくい。

住友の営業マンに修繕費最初は安いけど後からかなり上がりますねーと言ったら、ローン減税終わるころに売ればいいと思いますと言われ驚いた
このマンションでずっと住もうて人が聞いたら怒るだろううと
住友不動産からしたら売れてない部屋の修繕費払うのは嫌だから、買った人におしつけて自分は払いませんてことだよ。修繕金安すぎだろ今

[106234: 匿名さん]

管理費の話は重要で検討に欠かせないポイント。すぐに他タワマン関係者のせいにするのはどうかと思う。
むしろ話を遮る方が無理ポジな感じ。欠点を指摘されるのは都合悪いかも知れないけど、ここは検討者用掲示板だから。
別にデマをかかれているわけではなく事実なんだし。

[106235: 匿名さん]

>>106229 マンション検討中さん
ワイドスパンは建築費も管理費もかかるんだよ。おまけに有明は高さ制限があるからね。田の字型は戸数を増やせるから利益を沢山出せてその分共用部に使用したり管理費も安くなる。広い敷地を管理するにはそれなりの管理費がかかるのは当然かと思う。

[106236: マンション検討中さん]

>>106235 匿名さん

いい間取りが多いと管理費が増えるとは初めて知りましたw

[106237: 匿名さん]

ここの管理費が高いのは異論はない。でも最近のマンションでここだけ特別高いとは全く思わない。
そういう時代なんだろうな。

[106238: 検討板ユーザーさん]

>>106233 マンション検討中さん
住宅購入する人なら誰でも知ってることを上から目線で説明して恥ずかしい人だね。ローン減税終わる頃と墓穴掘ってる時点でオリゾンマーレかブリリアマーレの人じゃんやっぱりｗ

[106239: 匿名さん]

管理費は今安く済んでても、そこもいずれ上がるよ。その時に値上げ交渉するのは難儀だろうし。どうしても高く感じるなら、そもそも検討するとこ間違ってる。

はるぶーさんが詳しいだろうから、これ読んでみたら？それ以上気になるなら、直接質問してみても良いかも。現役のリアルな声が聞けるかと。

https://www.sumu-log.com/archives/24441/

[106240: 匿名さん]

無理ポジではなく明らかに検討者じゃない人が何度も書いているのが見ていて痛々しい。

[106241: 匿名さん]

>>106239 匿名さん
ここの価格帯で検討してて、管理費がーって言ってるのは検討する場所間違ってるは同意。

結局、住んだ後から値上げされてもブーブー言うでしょ。

[106242: 検討板ユーザーさん]

先週見学に行って来ました。貧乏人の私にはやはり高嶺の花とも言える価格でしたが、家族全員が気に入ったのと、これ以上値上げ（引き渡し延期）されると買えなくなってしまうので、今週末に契約予定となります。

住民の皆さま来年からどうぞ宜しくお願いします。

[106243: 匿名さん]

>>106242 検討板ユーザーさん
前の方のレスで貧乏人はお断りとの意見がありましたよ

[106244: 匿名さん]

>>106243 匿名さん
それ心が貧しい人って事じゃないの？


うん、ポジティブに捉えてみた。

[106245: 匿名さん]

・緑地率高い
・防災センター3つ
・人件費高騰
・すみふ価格

この4つが絡み合っての高騰。ブリ4は更に高いぞ

[106246: 住民板ユーザー]

>>106242 検討板ユーザーさん
こんにちは。これだけの規模だといろんな人がいますから大丈夫です！挨拶してくれる人が多くていい雰囲気で満足しています。景色もいいですしね。富士山、レインボーブリッジ、東京タワー、東京スカイツリーといったランドマークが一挙に見渡せるのは有明だけです。これは北西からの眺めです。ライブラリーラウンジも北西なので、これに近い眺めが住民全員楽しめます。

[106247: マンション検討中さん]

>>106238 検討板ユーザーさん

それすらわからない人がいたから教えてあげたのになんだその態度
ローン減税終わる頃?と発言したのはシティタワーズ東京ベイの営業マンな？
立地も間取りもいいマンションだとは思うが管理費と修繕金の設定はかなりクソだぞここ

[106248: マンション検討中さん]

住友不動産が直々に「ここを買うなら10年くらいで売り飛ばして逃げるのが正解」と発言してるマンションよく買えるね
簿外負債があるようなものだし実際それが正解なんだけど笑

[106249: 匿名]

>>106247 マンション検討中さん
その人じゃないけど、教えてあげたのになんだその態度ってそれこそなんだその態度という感じ。

[106250: 匿名]

>>106248 マンション検討中さん
売主がそんなこと言うわけないのに見苦しい