シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106151: 匿名さん]

そのうち坪500とかになってそう

[106152: 匿名さん]

>>106133 匿名さん

３つの屋上つなげたら、１つのマンションになるから、防災センターも１つで十分になるね！

[106153: 匿名さん]

そしたらさすがに速攻売ろうかな...

[106154: 匿名さん]

>>106151 匿名さん

もうすでになってるよ。新しい価格表から

[106155: 匿名さん]

>>106154 匿名さん

それって間取りによるの?
それとも全体的に坪450-500くらい?
階数差も大きい?

[106156: 匿名さん]

有明で坪500とか倍になってますやん

[106157: 匿名さん]

>>106156 匿名さん

オリゾン買った人頭いい＆超絶ラッキーですね

[106158: 匿名さん]

インフィニティプールワロタ
でも最上階の眺めを皆で共有しようっていうコンセプトは好き
という事で他の物件に決めました
でもガーデンは買い支えるから宜しく
あとインフィニティプール出来たら遊びに行くわw

[106159: 匿名さん]

完全にこれやんけ

[106160: 匿名さん]

>>106148 匿名さん
小金井のあたりは人気なくて安いよ。

[106161: 匿名さん]

>>106157 匿名さん

いや、CTTBだけ

[106162: 匿名さん]

低層でも坪400位になってるの…？

[106163: 匿名さん]

>>106157 匿名さん
10年間の苦痛を考えたら別に嬉しくない

[106164: 匿名さん]

>>106163 匿名さん

10年間の苦痛うける笑
お疲れさまでした!

[106165: 匿名さん]

地価調査 コロナ影響 で「下落」 一部テレワークで「上昇」も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200929/k10012639691000.html

コロナ影響でも都内23区は1.4%上昇とな。有明2丁目1番では局所的に15%位上がってそうだけど笑　地価というかマンションが

[106166: 匿名さん]

>>106165 匿名さん
まだまだ内容考えたら安いからね。

[106167: マンション検討中さん]

最近は全然価格表アップされないですねぇ。
見てる分には面白いのに。

[106168: 匿名さん]

>>106166 匿名さん
もう、とても安いとは言えない水準だよ。

[106169: 匿名さん]

地価下落でいよいよ不動産不況が始まるな

[106170: 匿名さん]

>>106168 匿名さん
今は値上げされた直後だからね。

来年の今頃には安いとまでは言わずとも、こんなもんかぐらいの感覚になってるよ。

それだけどこも上がってる。

[106171: 匿名さん]

>>106170 匿名さん
だといいけどねえ

[106172: 匿名さん]

他と比べると安いんだよね。
自分の給料が低いから高く感じるのなら、千葉や埼玉に行ったら安く感じるよ。

[106173: 匿名さん]

>>106172 匿名さん
他と比べるとって、例えばどこですか？

[106174: マンション検討中さん]

坪500万円ってマジなの？さすがにプレミアムフロアだけの話ですよね？

[106175: 匿名さん]

>>106174 マンション検討中さん

38平米の1LDKが5200万円。信じられる？

[106176: 匿名さん]

>>106175 匿名さん
？？

そんなもんでしょう。


コロナ前で時が止まっちゃった？

[106177: マンション検討中さん]

>>106175 匿名さん
坪４00万ちょいですね。高層ならいいかなあ。

[106178: 匿名さん]

やっぱり再開発エリアは待てば待つほど値上がりしていくんだね。

[106179: 匿名さん]

再開発というか、単に開発エリアでは？地権者ゼロのまっさらな土地を開発してるんだから。有明北は有明ガーデン2個分のまっさらな土地がまだレガシーエリアに眠ってる。あとはディファ有明跡地開発。真価はこれから

[106180: マンション検討中さん]

これだけ横に広大な土地なのに、ローカルなゆりかもめがど真ん中を縦に走ってて使い物にならない。

一方りんかい線は住宅地をはずれたところを横に走ってる。住宅に適してるのはテニスの森の近辺けど、国際展示場まで10分もかかる。そこから横に外れるともっとかかる。

これでは住宅は売りづらいね。

臨海地下鉄ができないかぎり難しいよ。

[106181: 匿名さん]

なんか極端なこと言ってる人がいますが。
有明は渋谷や新宿に乗り換えなしで座って行けるのが強い。
渋谷や新宿に通勤の人は豊洲とか検討に入ってこないでしょうね。

[106182: 匿名さん]

渋谷新宿に行きたければ、同じりんかい線でももっと近くに住めばいいのに。

[106183: 匿名さん]

>>106181 匿名さん

ただし、、、
運賃が高い
本数が少ない
所要時間は豊洲からと大して変わらない

ですけどね

[106184: 匿名さん]

>>106180 マンション検討中さん

臨海地下鉄できても有明が横に長いのは一緒でしょう。地下鉄だし、出来てもりんかい線と同じ場所だろうし

[106185: 匿名さん]

横に長いの意味がわからん。
縦にも長いと思うが。

[106186: 匿名さん]

朝から噴いたわww

[106187: 匿名さん]

>>106182 匿名さん

同じりんかい線で有明ほど環境いいとこない。
実需的にはガーデンで満たされ、投資としては結果がすでに出ている。

[106188: 匿名さん]

オリゾンマーレかブリリアマーレを売りたい人のあからさまな書き込みがあるけど、別に住民同士で風呂とかプールとか入りたくない。この2つは共用施設の維持費が足を引っ張っていて管理費と修繕積立金が高い。中古相場見てて思う。住民が減って修繕積立金が溜まらなくなったら運営されなくなるリスクもあるし。そんなに共用施設使いこなせるか疑問だし使いまくってたらだいたい顔見知りになって気まずいと思う。無駄が多くないシティタワーズのほうがいい。

[106189: 匿名さん]

>>106182 匿名さん
渋谷まで22分乗換なしなのに意味わからない。
これで遠いと思うなら世間の感覚とずれてる。

[106190: 検討板ユーザーさん]

>>106188 匿名さん
それは同意だけどオリゾンマーレ　ブリリアマーレより管理費高いのがシティタワーズなんだよね
修繕金をおよそならしてるマーレと、売主が大半の部屋を持っていて売り切るまで修繕費抑えまくってるシティタワーズ

高いし何もないのがシティタワーズの弱点だよ

[106191: 匿名さん]

>>106190 検討板ユーザーさん
シティタワーズのほうが高いってどことどこを比較して言ってるの？部屋の広さと同じくらいの階数じゃないと単純比較できないと思うんだけど。

[106192: 検討板ユーザーさん]

>>106191 匿名さん

え？平米あたりの管理費だよ？

[106193: 匿名さん]

>>106191 匿名さん
管理費の話だってさ

[106194: マンション検討中さん]

共用施設もろくにないのに管理費が有明最高なのは設計の都合上防災センターを3つも置いてるからと営業所も認めてるんだからそこはこのマンションの欠点として認識しててもいいよ

いわば法的には小さめのタワマンが3個あるとみなされている　スケールメリットがない
ブリリアミッドクロスと似たような構図

[106195: 匿名さん]

>>106190 検討板ユーザーさん
なぜそんな高いんだろw
ガーデンの管理とかやってないよね？
コンコースの管理費？？

[106196: マンション掲示板さん]

シティタワーズ下げてまで自分の物件持ち上げ？管理費の話してるけど修繕積立金については触れないんだね。買う側はトータルで見てるよ。

[106197: 匿名さん]

>>106194 マンション検討中さん
管理費はブリ4のほうが高いし、ダイワもここよりは安いけど結構高め。
最近の物件は総じて高いね。ここが特別高いわけじゃないよ。

[106198: 匿名さん]

>>106188 匿名さん
ガーデンにスパあるし水物は良いんやけど、ジムくらいは入れても良いよねって思う。
ジムの管理費なんてたかが知れてるよ？フツーの小規模デザイナーズ賃貸にさえ採用されてるのにここは無いってつらくないかなってこと。

[106199: マンション検討中さん]

>>106196 マンション掲示板さん

修繕金にも触れてるよ
ブリリアマーレは最初低くて後から高くなる上に一時金まで取る売主のプランを組合で変更してなだらかになるよう値上げした
シティタワーズは最初は激安だがあとからかなり高くなるよう設定している
これは住友が長い期間かけて販売するにあたり、最初から高いと住友にとってコストだから　買って住んでる人にとって有利ではない

修繕金は今が安ければ安いほどいいという理屈なら話すことはないけどね　修繕金はいわば部屋ごとの貯金だから。
管理費が安くて共用部いらないんだっていうなら、シティタワー有明はどうだ？同じ住友で共用施設はほぼ同じレベル　管理費は半額だ

[106200: 匿名さん]

三井勝どきの２０を超える超充実共用施設（将来的にノース分も増設予定）が羨ましくて死にそう(´；ω；`)ｳｯ…