シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106101: 匿名さん]

>>106096 匿名さん

今日は本当に気持ちの良い海。
リモートワーク最高!

[106102: 匿名さん]

>>106101 匿名さん
リモワし出すとめっちゃ良いんだけど太ってくるよね。なんか良い方法ないんかなー

[106103: 匿名さん]

>>106102 匿名さん
食事制限

[106104: 匿名さん]

>>106102 匿名さん

困ってるよ笑

[106105: 匿名さん]

こうなるとジムのあるマンションが羨ましいな。

[106106: 匿名さん]

>>106104 匿名さん
ほんこまるよねぇ
さらにカロリー消費しなくなった(笑)

[106107: 匿名さん]

>>106105 匿名さん
あれ、ここないんだっけ？？

[106108: 匿名さん]

>>106103 匿名さん
1日糖質80gくらいにしてるんだけど2キロふとってしまった( ; ; )

[106109: 匿名さん]

>>106107 匿名さん
なんか未使用の共用施設スペースなかったっけ、そこに作っちゃえばいいんちゃう？？

[106110: 匿名さん]

>>106109 匿名さん
イーストのミーティングルームかな？未使用ではないですね。ジムにするならワークスペースとかスタディルームのほうがいいと思う。

[106111: 匿名さん]

ジムはコロナ感染でヤバいから、マンション内に作ってはいかないでしょ。

やるにしても自宅でやりましょう。まずは踏み台昇降から。
機械買うなら、エアロバイクかな。最近は良いのもあります。

[106112: 匿名さん]

コロナ対策すれば大丈夫。どこのジムもとっくに再開してるし。

自宅でできれば苦労しないだろ。踏み台昇降とか下の階に騒音響いて迷惑では？

[106113: 匿名さん]

それ以前にうちには、そんな器具を置くスペースがない.．

[106114: 匿名さん]

>>106096 匿名さん
今朝は最高でした。南東だけど、ベランダ広いから直射日光は部屋の中までは入ってこないよー

[106115: 匿名さん]

民間のジムはインストラクターが使用後消毒を徹底と対策できるけどマンション内のジムはどうかな。

[106116: 匿名さん]

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要とハードルが高い。

[106117: 匿名さん]

>>106115 匿名さん
そんなのどうとでもなる。

[106118: 匿名さん]

>106117

費用かければね。

[106119: 匿名さん]

>>106118 匿名さん
知恵と工夫で

[106120: 匿名さん]

>>106114 匿名さん

気持ち良さそう

[106121: 匿名さん]

郊外でいまだに乱立…ショッピングモールの未来を疑え　マンション業界の秘密
https://news.yahoo.co.jp/articles/48319ff45a004252d240f01220ecbac7d53e...

[106122: 匿名さん]

>>106121 匿名さん
先生 元気だなぁ。

[106123: 匿名さん]

>>106121 匿名さん

＞つい数カ月前にも東京都江東区の五輪エリアで大型の複合施設が開業した。千葉県の海浜幕張エリアでも同様の開発が進んでいる。ああいった開発は平成時代の遺物であり、令和の今は完全に時代遅れだと思う。

[106124: 匿名さん]

有明のスポーツセンターのジムは、消毒スプレーとペーパーを複数箇所に置いて利用者が自ら使用後除菌する仕組み。これで運用できると思うけどね。あとは換気だけ気をつければ。

[106125: 匿名さん]

>>106123 匿名さん

そういった論調は平成時代の遺物であり、令和の今は完全に時代遅れだと思う。

[106126: 匿名さん]

にしてもジムもないなんてちょっと逆行してるよね
ガーデン使えってことかな。そもそもジムってガーデンにあるの？

[106127: 匿名さん]

それもないんだよね

[106128: マンション検討中さん]

ゲストルームもジムもプールもスパもフリーで入れる高層ラウンジもないけど防災センターは3つあるから有明最高レベルの管理費です！

[106129: 匿名さん]

>>106128 マンション検討中さん
プールやスパとゲストルームはガーデンで代用できるにしても、代替えできないジムくらいは欲しいよねぇ
こんなに敷地広いのに何でだよー！って感じよねww
マッサージチェアとかももちろん無いんでしょ？？

[106130: 匿名さん]

>>106123 匿名さん
複合施設ないとどー生活しろっちゅー話しよねw

[106131: 匿名さん]

>>106122 匿名さん
この前の記事で丸くなったと思ってんだけどなぁーw

[106132: 匿名さん]

>>106128 マンション検討中さん

まーその辺の共用施設がきちんと欲しいなら周辺の中古買えってことかねぇ
にしてもなかなかひどすなぁ
せっかくパーティルームが素晴らしい出来なのに勿体ないよねぇー

[106133: 匿名さん]

3棟の屋上つなげて、インフィニティプール作る案を理事会で承認してもらいたい。一角にジム作ろう。一般の客も来れるようにして、酒売って管理費修繕費まかなえばウィンウィンだよ。東京の新たな目玉スポットになること間違いなし。金の出どころはスポンサー募ろう

[106134: 匿名さん]

>>106133 匿名さん
それやったら確実に日本の目玉になるな
建物の外観変えれた管理組合は見たことないけど…笑笑

[106135: 匿名さん]

>>106133 匿名さん
でも面白そうだから頑張ってみてほしい。応援してるから管理組合入ってください笑

[106136: 匿名さん]

>>106129 匿名さん
プールはガーデンでは代替できなくない？

[106137: 匿名さん]

インフィニティプール建設費として、１戸あたり３億円徴収します。

[106138: 匿名さん]

>>106136 匿名さん

インフィニティプールがあるじゃん

[106139: 匿名さん]

https://twitter.com/BranzTowerTYM/status/1309788192204234752?s=19

3LDK70平米9000万か?。これだけ堂々としてると利益を最大化しようとするすみふが本当は正しい菅田なのかなと思い始めてきた。他デベは周りの目や一般消費者の目を気にし過ぎなんだよな。本当に利益を考えるならもっと他デベも値上げすべき。マンション開発なんて労力だけ掛かって大して儲からないんだから…

[106140: 匿名さん]

>>106139 匿名さん
供給数や相場や市況に合わせて値付けしてるんでしょう。

どうやら今期の売上げも既に目標に到達したとの事だから、積極的に売りたくはなく、引き渡し延期するか値上げして調整してるんでしょうね。

[106141: 匿名さん]

>>106138 匿名さん
どこにあるんよw

[106142: 匿名さん]

>>106140 匿名さん

大井町とか、品川イーストとか、武蔵小山とかのシティタワー系、完売する気あるのか疑うレベル。ベイサイド晴海も

[106143: 匿名さん]

ま、そのうちするでしょう。

スミフ物件でこれまで完売しなかった物件はないわけだし。段階的な値上げや、引き渡し延長などしつつ、絶対にバルク売りはしないにも関わらず。

[106144: 匿名さん]

>>106143 匿名さん
複数戸買えるよ。

[106145: 検討板ユーザーさん]

馬鹿みたいに値上げしなければとっくに完売だよ
売れなくなるまで値上げするだけ
2期の坪330にもどしたら明日には完売よ

[106146: 匿名さん]

>>106144 匿名さん
値引きあったんですか？

[106147: 匿名さん]

>>106145 検討板ユーザーさん
そしたら住民は激おこじゃない？

[106148: 匿名さん]

まぁ正直ここなんかは値上げなどで調整ありつつも黙ってても売れてく気配だよね。厳しいのはあまり話題性もなく開発余地のないエリアとか。

[106149: 匿名さん]

スミフ物件でも、値引きや値下げしてるとこはあるよ

[106150: 匿名さん]

>>106143 匿名さん
バルク売りはどこもしなくなったよね。
この辺だとKTT辺りが最後かな？

昔は早期完売が正義って風潮だったけど、今はその逆。結局転売ヤーが群がって本当に欲しい実需は買えず。で、値付けミスったって言われる流れに。新築供給も減ってるからってのもあるんだろうね。

[106151: 匿名さん]

そのうち坪500とかになってそう

[106152: 匿名さん]

>>106133 匿名さん

３つの屋上つなげたら、１つのマンションになるから、防災センターも１つで十分になるね！

[106153: 匿名さん]

そしたらさすがに速攻売ろうかな...

[106154: 匿名さん]

>>106151 匿名さん

もうすでになってるよ。新しい価格表から

[106155: 匿名さん]

>>106154 匿名さん

それって間取りによるの?
それとも全体的に坪450-500くらい?
階数差も大きい?

[106156: 匿名さん]

有明で坪500とか倍になってますやん

[106157: 匿名さん]

>>106156 匿名さん

オリゾン買った人頭いい＆超絶ラッキーですね

[106158: 匿名さん]

インフィニティプールワロタ
でも最上階の眺めを皆で共有しようっていうコンセプトは好き
という事で他の物件に決めました
でもガーデンは買い支えるから宜しく
あとインフィニティプール出来たら遊びに行くわw

[106159: 匿名さん]

完全にこれやんけ

[106160: 匿名さん]

>>106148 匿名さん
小金井のあたりは人気なくて安いよ。

[106161: 匿名さん]

>>106157 匿名さん

いや、CTTBだけ

[106162: 匿名さん]

低層でも坪400位になってるの…？

[106163: 匿名さん]

>>106157 匿名さん
10年間の苦痛を考えたら別に嬉しくない

[106164: 匿名さん]

>>106163 匿名さん

10年間の苦痛うける笑
お疲れさまでした!

[106165: 匿名さん]

地価調査 コロナ影響 で「下落」 一部テレワークで「上昇」も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200929/k10012639691000.html

コロナ影響でも都内23区は1.4%上昇とな。有明2丁目1番では局所的に15%位上がってそうだけど笑　地価というかマンションが

[106166: 匿名さん]

>>106165 匿名さん
まだまだ内容考えたら安いからね。

[106167: マンション検討中さん]

最近は全然価格表アップされないですねぇ。
見てる分には面白いのに。

[106168: 匿名さん]

>>106166 匿名さん
もう、とても安いとは言えない水準だよ。

[106169: 匿名さん]

地価下落でいよいよ不動産不況が始まるな

[106170: 匿名さん]

>>106168 匿名さん
今は値上げされた直後だからね。

来年の今頃には安いとまでは言わずとも、こんなもんかぐらいの感覚になってるよ。

それだけどこも上がってる。

[106171: 匿名さん]

>>106170 匿名さん
だといいけどねえ

[106172: 匿名さん]

他と比べると安いんだよね。
自分の給料が低いから高く感じるのなら、千葉や埼玉に行ったら安く感じるよ。

[106173: 匿名さん]

>>106172 匿名さん
他と比べるとって、例えばどこですか？

[106174: マンション検討中さん]

坪500万円ってマジなの？さすがにプレミアムフロアだけの話ですよね？

[106175: 匿名さん]

>>106174 マンション検討中さん

38平米の1LDKが5200万円。信じられる？

[106176: 匿名さん]

>>106175 匿名さん
？？

そんなもんでしょう。


コロナ前で時が止まっちゃった？

[106177: マンション検討中さん]

>>106175 匿名さん
坪４00万ちょいですね。高層ならいいかなあ。

[106178: 匿名さん]

やっぱり再開発エリアは待てば待つほど値上がりしていくんだね。

[106179: 匿名さん]

再開発というか、単に開発エリアでは？地権者ゼロのまっさらな土地を開発してるんだから。有明北は有明ガーデン2個分のまっさらな土地がまだレガシーエリアに眠ってる。あとはディファ有明跡地開発。真価はこれから

[106180: マンション検討中さん]

これだけ横に広大な土地なのに、ローカルなゆりかもめがど真ん中を縦に走ってて使い物にならない。

一方りんかい線は住宅地をはずれたところを横に走ってる。住宅に適してるのはテニスの森の近辺けど、国際展示場まで10分もかかる。そこから横に外れるともっとかかる。

これでは住宅は売りづらいね。

臨海地下鉄ができないかぎり難しいよ。

[106181: 匿名さん]

なんか極端なこと言ってる人がいますが。
有明は渋谷や新宿に乗り換えなしで座って行けるのが強い。
渋谷や新宿に通勤の人は豊洲とか検討に入ってこないでしょうね。

[106182: 匿名さん]

渋谷新宿に行きたければ、同じりんかい線でももっと近くに住めばいいのに。

[106183: 匿名さん]

>>106181 匿名さん

ただし、、、
運賃が高い
本数が少ない
所要時間は豊洲からと大して変わらない

ですけどね

[106184: 匿名さん]

>>106180 マンション検討中さん

臨海地下鉄できても有明が横に長いのは一緒でしょう。地下鉄だし、出来てもりんかい線と同じ場所だろうし

[106185: 匿名さん]

横に長いの意味がわからん。
縦にも長いと思うが。

[106186: 匿名さん]

朝から噴いたわww

[106187: 匿名さん]

>>106182 匿名さん

同じりんかい線で有明ほど環境いいとこない。
実需的にはガーデンで満たされ、投資としては結果がすでに出ている。

[106188: 匿名さん]

オリゾンマーレかブリリアマーレを売りたい人のあからさまな書き込みがあるけど、別に住民同士で風呂とかプールとか入りたくない。この2つは共用施設の維持費が足を引っ張っていて管理費と修繕積立金が高い。中古相場見てて思う。住民が減って修繕積立金が溜まらなくなったら運営されなくなるリスクもあるし。そんなに共用施設使いこなせるか疑問だし使いまくってたらだいたい顔見知りになって気まずいと思う。無駄が多くないシティタワーズのほうがいい。

[106189: 匿名さん]

>>106182 匿名さん
渋谷まで22分乗換なしなのに意味わからない。
これで遠いと思うなら世間の感覚とずれてる。

[106190: 検討板ユーザーさん]

>>106188 匿名さん
それは同意だけどオリゾンマーレ　ブリリアマーレより管理費高いのがシティタワーズなんだよね
修繕金をおよそならしてるマーレと、売主が大半の部屋を持っていて売り切るまで修繕費抑えまくってるシティタワーズ

高いし何もないのがシティタワーズの弱点だよ

[106191: 匿名さん]

>>106190 検討板ユーザーさん
シティタワーズのほうが高いってどことどこを比較して言ってるの？部屋の広さと同じくらいの階数じゃないと単純比較できないと思うんだけど。

[106192: 検討板ユーザーさん]

>>106191 匿名さん

え？平米あたりの管理費だよ？

[106193: 匿名さん]

>>106191 匿名さん
管理費の話だってさ

[106194: マンション検討中さん]

共用施設もろくにないのに管理費が有明最高なのは設計の都合上防災センターを3つも置いてるからと営業所も認めてるんだからそこはこのマンションの欠点として認識しててもいいよ

いわば法的には小さめのタワマンが3個あるとみなされている　スケールメリットがない
ブリリアミッドクロスと似たような構図

[106195: 匿名さん]

>>106190 検討板ユーザーさん
なぜそんな高いんだろw
ガーデンの管理とかやってないよね？
コンコースの管理費？？

[106196: マンション掲示板さん]

シティタワーズ下げてまで自分の物件持ち上げ？管理費の話してるけど修繕積立金については触れないんだね。買う側はトータルで見てるよ。

[106197: 匿名さん]

>>106194 マンション検討中さん
管理費はブリ4のほうが高いし、ダイワもここよりは安いけど結構高め。
最近の物件は総じて高いね。ここが特別高いわけじゃないよ。

[106198: 匿名さん]

>>106188 匿名さん
ガーデンにスパあるし水物は良いんやけど、ジムくらいは入れても良いよねって思う。
ジムの管理費なんてたかが知れてるよ？フツーの小規模デザイナーズ賃貸にさえ採用されてるのにここは無いってつらくないかなってこと。

[106199: マンション検討中さん]

>>106196 マンション掲示板さん

修繕金にも触れてるよ
ブリリアマーレは最初低くて後から高くなる上に一時金まで取る売主のプランを組合で変更してなだらかになるよう値上げした
シティタワーズは最初は激安だがあとからかなり高くなるよう設定している
これは住友が長い期間かけて販売するにあたり、最初から高いと住友にとってコストだから　買って住んでる人にとって有利ではない

修繕金は今が安ければ安いほどいいという理屈なら話すことはないけどね　修繕金はいわば部屋ごとの貯金だから。
管理費が安くて共用部いらないんだっていうなら、シティタワー有明はどうだ？同じ住友で共用施設はほぼ同じレベル　管理費は半額だ

[106200: 匿名さん]

三井勝どきの２０を超える超充実共用施設（将来的にノース分も増設予定）が羨ましくて死にそう(´；ω；`)ｳｯ…