シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106051: 匿名さん]

>>106049 匿名さん

直射日光は体に悪いぞ。

[106052: 匿名さん]

>>106051 匿名さん
南向きでも直射日光なんて受けないよ

[106053: 匿名さん]

>>106051 匿名さん
あとストレスとかカップラーメン食べる方が体に悪いと思ってる
畑仕事のおばさんは長寿

[106054: 匿名さん]

>>106023 匿名さん
ここライブやってるん？？森ビル所有だよね。目立つ建物なのにもったいない

[106055: 匿名さん]

>>105999 匿名さん
うそだよね？？
徒歩４分勝どきが負けるなんてことがあるのか
下手したらPTKを超えてしまうけど

[106056: 匿名さん]

女の私から言わせてもらうと更年期と生理で何もなくてもイライラするので南向きじゃないと鬱になります

[106057: 匿名さん]

>>106056 匿名さん
なんかすごい説得力。。

[106058: 匿名さん]

>>106057 匿名さん
分かりますか？なぜか死にたくなる、泣きたくなる、イライラするという症状です。部屋に日光が入ると救われた気分になります。

[106059: 匿名さん]

>>106054 匿名さん
有明アリーナの運営は電通

[106060: 匿名さん]

>>106020 匿名さん
佃煮

[106061: 匿名さん]

>>106058 匿名さん

タワマン住みの専業主婦の私は、部屋に直射日光が入ると気が滅入る。
床も家具も私も日焼けしてしまう。日光が入るとカーテン閉めます。

[106062: 匿名さん]

直射日光は有害だという事が広まってますからねえ。
ここだと北西向きがベストだと思います。

[106063: 匿名さん]

タワーマンションだと、北向きでも明るいのですよね。
直射日光も入らないで明るいのでお勧め。

直射日光は皮膚がんの原因だということはすでに広まってますし、今更ありがたがる人は居ないのでは？

[106064: 匿名さん]

>>106063 匿名さん

それはない

[106065: 匿名さん]

普通に暗い

[106066: 匿名さん]

>>106063 匿名さん
部屋の中に入る太陽にあたって皮膚がんとか馬鹿丸出しだからやめた方がいいしバルコニーあれば直射日光受けないし受けるのは西向きね
馬鹿丸出し発言はやめてくれ

[106067: 匿名さん]

暗くはないよ。タワーマンションだと前に何もないから明るいんだよね。
外に出て、北を向いてご覧。突然真っ暗になることなんてあり得ないから。

[106068: 匿名さん]

>>106067 匿名さん
どの方角でも地下じゃない限り過ごせる
ただ朝起きる時の気持ちよさが南と北じゃ段違い
７時には確実に起きる生活なもんで

[106069: 匿名さん]

ウエスト、セントラル論争の次は北西、南東論争ですか。

[106070: 匿名さん]

>>106068 匿名さん

南だと高速もあるので気持ち良さはないと思いますよ。
北が明るい事は、北向きのマンションを中古で見てきたらわかるよ。
ご自身で判断するしかないかと。

[106071: 匿名さん]

中層以上であれば、南東はオーシャンビュー、北西はシティビュー。うーんどっちも良いところがある！

[106072: 匿名さん]

我が家は断然北向き派ですね。

[106073: 匿名さん]

タワマン4件目の私。
色んな方角に住んだ結果、北西か北角住戸が良い事が分かった。

[106074: 匿名さん]

>>106070 匿名さん
南は朝日に照らされた海がキレイなのと、日の光（直射日光ではない）が部屋に入ってきて爽快に一日を始められますよ。
北も暗くはないですが、南の明るさとは比較になりません。。
夜景は北側が圧倒的に素敵です。

[106075: 匿名さん]

タワマン空中族で居心地いいのは南中住戸という人も多いよね
日中家にいない人は分からないんじゃない？

[106076: 匿名さん]

今タワマン北西に住んでるけどまぁ普通、これからの冬は寒いだろうな。朝日の感動はないわな。夕日は見れるけどなんかいつも夕方って何かしててそれどころじゃない
ここ見て思い出したわ板マン住んでた時の朝焼けの感動

[106077: 匿名さん]

分譲マンション4回購入の自分は眺望はあまり気にしてなく最優先はリセールしやすさ。5年住んで1000万円プラスで売りたい。これまで全てそうしてきた。

[106078: 匿名さん]

煽りじゃなく聞きたいんだけどレインボーブリッジ見て綺麗って言ってずっと見てる人いるの？

[106079: 匿名さん]

>>106077 匿名さん
独身？

[106080: 匿名さん]

1LDKを3500万で買った人は5000万で売れて
2LDKを5000万で買った人は7000万で売れて
3LDKを7000万で買った人は9000万で今なら売れるのか。

[106081: 匿名さん]

>>106077 匿名さん
過去3回は全部1000万円プラスですか
ひええ

[106082: 匿名さん]

>>106074 匿名さん

おお、南は海が見えるのか。
だったら南も良いかも。

ただ、北向きはカーテンいらないから景色は良いですよ。
直射日光は目が潰れるほど眩しいので、結局はカーテンして暗くなります。笑

一度太陽を直接みてください眩しくて目が潰れますよ。

[106083: 匿名さん]

結構北向きが好きな方がいて良かった。
わたしもタワーマンションなら北向きが良い。

[106084: 匿名さん]

>>106082 匿名さん
カーテンしないのですか？ガーデンのテラスから丸見えなのに。

[106085: 匿名さん]

>>106084 匿名さん
いいやん。羨望の的っすよきっと

[106086: 匿名さん]

>>106078 匿名さん
いますノシ

[106087: 匿名さん]

南側こそカーテン不要だと思うけどなぁ。
近くに建物無いし。北側はガーデンやらオリゾンやら人の目が気になりそう。

[106088: 匿名さん]

>>106087 匿名さん

夏暑すぎるんや。分かるやろ

[106089: 匿名さん]

>>106085 匿名さん
すっげーポジティブwww

[106090: 匿名さん]

>>106088 匿名さん
それは西側な。

[106091: 名無しさん]

>>106081 匿名さん
因みに4000万円貯金出来ました^ - ^

[106092: 匿名さん]

>>106091 名無しさん
くっ、、、うらやますい(´･ω･`)

[106093: 匿名さん]

北もカーテン不要でオススメやで。

[106094: 匿名さん]

真南なら良いけど、南東とか南西は直射日光で最悪だよ。
カーテン閉めれば良いのだけど、カーテン閉めたら真っ暗だし。

[106095: 匿名さん]

北向きでガーデンテラスから丸見えの部屋は、洗濯物干し禁止にしようよ

[106096: 匿名さん]

>>106094 匿名さん
DWの話？ベランダあれば大丈夫だよ
今日みたいに朝が清々しい日は南東最強だろうね！
キラキラしてる外見ながらの朝食は幸せだろうな！

[106097: 匿名さん]

今真南に住んでるけど秋になって日の出が南東よりになってきてやっと朝の太陽の光がベランダに届くようになってきた
この季節を待っていた！本当に気持ちがいい！

[106098: 匿名さん]

>>106094 匿名さん
ここの南東住民ですが真夏でもカーテン不要でしたよ。
ダイレクトウインドウだと暑いのかな？

[106099: 匿名さん]

気持ちのいい朝

[106100: マンション検討中さん]

>>106099 匿名さん

ここまでいくと避難経路的にアウトだろw

[106101: 匿名さん]

>>106096 匿名さん

今日は本当に気持ちの良い海。
リモートワーク最高!

[106102: 匿名さん]

>>106101 匿名さん
リモワし出すとめっちゃ良いんだけど太ってくるよね。なんか良い方法ないんかなー

[106103: 匿名さん]

>>106102 匿名さん
食事制限

[106104: 匿名さん]

>>106102 匿名さん

困ってるよ笑

[106105: 匿名さん]

こうなるとジムのあるマンションが羨ましいな。

[106106: 匿名さん]

>>106104 匿名さん
ほんこまるよねぇ
さらにカロリー消費しなくなった(笑)

[106107: 匿名さん]

>>106105 匿名さん
あれ、ここないんだっけ？？

[106108: 匿名さん]

>>106103 匿名さん
1日糖質80gくらいにしてるんだけど2キロふとってしまった( ; ; )

[106109: 匿名さん]

>>106107 匿名さん
なんか未使用の共用施設スペースなかったっけ、そこに作っちゃえばいいんちゃう？？

[106110: 匿名さん]

>>106109 匿名さん
イーストのミーティングルームかな？未使用ではないですね。ジムにするならワークスペースとかスタディルームのほうがいいと思う。

[106111: 匿名さん]

ジムはコロナ感染でヤバいから、マンション内に作ってはいかないでしょ。

やるにしても自宅でやりましょう。まずは踏み台昇降から。
機械買うなら、エアロバイクかな。最近は良いのもあります。

[106112: 匿名さん]

コロナ対策すれば大丈夫。どこのジムもとっくに再開してるし。

自宅でできれば苦労しないだろ。踏み台昇降とか下の階に騒音響いて迷惑では？

[106113: 匿名さん]

それ以前にうちには、そんな器具を置くスペースがない.．

[106114: 匿名さん]

>>106096 匿名さん
今朝は最高でした。南東だけど、ベランダ広いから直射日光は部屋の中までは入ってこないよー

[106115: 匿名さん]

民間のジムはインストラクターが使用後消毒を徹底と対策できるけどマンション内のジムはどうかな。

[106116: 匿名さん]

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要とハードルが高い。

[106117: 匿名さん]

>>106115 匿名さん
そんなのどうとでもなる。

[106118: 匿名さん]

>106117

費用かければね。

[106119: 匿名さん]

>>106118 匿名さん
知恵と工夫で

[106120: 匿名さん]

>>106114 匿名さん

気持ち良さそう

[106121: 匿名さん]

郊外でいまだに乱立…ショッピングモールの未来を疑え　マンション業界の秘密
https://news.yahoo.co.jp/articles/48319ff45a004252d240f01220ecbac7d53e...

[106122: 匿名さん]

>>106121 匿名さん
先生 元気だなぁ。

[106123: 匿名さん]

>>106121 匿名さん

＞つい数カ月前にも東京都江東区の五輪エリアで大型の複合施設が開業した。千葉県の海浜幕張エリアでも同様の開発が進んでいる。ああいった開発は平成時代の遺物であり、令和の今は完全に時代遅れだと思う。

[106124: 匿名さん]

有明のスポーツセンターのジムは、消毒スプレーとペーパーを複数箇所に置いて利用者が自ら使用後除菌する仕組み。これで運用できると思うけどね。あとは換気だけ気をつければ。

[106125: 匿名さん]

>>106123 匿名さん

そういった論調は平成時代の遺物であり、令和の今は完全に時代遅れだと思う。

[106126: 匿名さん]

にしてもジムもないなんてちょっと逆行してるよね
ガーデン使えってことかな。そもそもジムってガーデンにあるの？

[106127: 匿名さん]

それもないんだよね

[106128: マンション検討中さん]

ゲストルームもジムもプールもスパもフリーで入れる高層ラウンジもないけど防災センターは3つあるから有明最高レベルの管理費です！

[106129: 匿名さん]

>>106128 マンション検討中さん
プールやスパとゲストルームはガーデンで代用できるにしても、代替えできないジムくらいは欲しいよねぇ
こんなに敷地広いのに何でだよー！って感じよねww
マッサージチェアとかももちろん無いんでしょ？？

[106130: 匿名さん]

>>106123 匿名さん
複合施設ないとどー生活しろっちゅー話しよねw

[106131: 匿名さん]

>>106122 匿名さん
この前の記事で丸くなったと思ってんだけどなぁーw

[106132: 匿名さん]

>>106128 マンション検討中さん

まーその辺の共用施設がきちんと欲しいなら周辺の中古買えってことかねぇ
にしてもなかなかひどすなぁ
せっかくパーティルームが素晴らしい出来なのに勿体ないよねぇー

[106133: 匿名さん]

3棟の屋上つなげて、インフィニティプール作る案を理事会で承認してもらいたい。一角にジム作ろう。一般の客も来れるようにして、酒売って管理費修繕費まかなえばウィンウィンだよ。東京の新たな目玉スポットになること間違いなし。金の出どころはスポンサー募ろう

[106134: 匿名さん]

>>106133 匿名さん
それやったら確実に日本の目玉になるな
建物の外観変えれた管理組合は見たことないけど…笑笑

[106135: 匿名さん]

>>106133 匿名さん
でも面白そうだから頑張ってみてほしい。応援してるから管理組合入ってください笑

[106136: 匿名さん]

>>106129 匿名さん
プールはガーデンでは代替できなくない？

[106137: 匿名さん]

インフィニティプール建設費として、１戸あたり３億円徴収します。

[106138: 匿名さん]

>>106136 匿名さん

インフィニティプールがあるじゃん

[106139: 匿名さん]

https://twitter.com/BranzTowerTYM/status/1309788192204234752?s=19

3LDK70平米9000万か?。これだけ堂々としてると利益を最大化しようとするすみふが本当は正しい菅田なのかなと思い始めてきた。他デベは周りの目や一般消費者の目を気にし過ぎなんだよな。本当に利益を考えるならもっと他デベも値上げすべき。マンション開発なんて労力だけ掛かって大して儲からないんだから…

[106140: 匿名さん]

>>106139 匿名さん
供給数や相場や市況に合わせて値付けしてるんでしょう。

どうやら今期の売上げも既に目標に到達したとの事だから、積極的に売りたくはなく、引き渡し延期するか値上げして調整してるんでしょうね。

[106141: 匿名さん]

>>106138 匿名さん
どこにあるんよw

[106142: 匿名さん]

>>106140 匿名さん

大井町とか、品川イーストとか、武蔵小山とかのシティタワー系、完売する気あるのか疑うレベル。ベイサイド晴海も

[106143: 匿名さん]

ま、そのうちするでしょう。

スミフ物件でこれまで完売しなかった物件はないわけだし。段階的な値上げや、引き渡し延長などしつつ、絶対にバルク売りはしないにも関わらず。

[106144: 匿名さん]

>>106143 匿名さん
複数戸買えるよ。

[106145: 検討板ユーザーさん]

馬鹿みたいに値上げしなければとっくに完売だよ
売れなくなるまで値上げするだけ
2期の坪330にもどしたら明日には完売よ

[106146: 匿名さん]

>>106144 匿名さん
値引きあったんですか？

[106147: 匿名さん]

>>106145 検討板ユーザーさん
そしたら住民は激おこじゃない？

[106148: 匿名さん]

まぁ正直ここなんかは値上げなどで調整ありつつも黙ってても売れてく気配だよね。厳しいのはあまり話題性もなく開発余地のないエリアとか。

[106149: 匿名さん]

スミフ物件でも、値引きや値下げしてるとこはあるよ

[106150: 匿名さん]

>>106143 匿名さん
バルク売りはどこもしなくなったよね。
この辺だとKTT辺りが最後かな？

昔は早期完売が正義って風潮だったけど、今はその逆。結局転売ヤーが群がって本当に欲しい実需は買えず。で、値付けミスったって言われる流れに。新築供給も減ってるからってのもあるんだろうね。