シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[10601: 匿名さん]

ここはキャピタルゲインとかロスとかに話題が偏りすぎではないか。そんなにすぐ転売したい住民ばかりなのか？ もっと普通に住みやすさとか、構造とか環境とかの話題はないのだろうか？

[10602: マンコミファンさん]

>>10601
実際に購入する人はキャピタルゲイン&ロスについてはそんなに考えてないかと。
ウルサイのは買えないネガ。
キャピタルゲインだのロスだの言いながら不動産投資の経験すらない人大勢。

でもたまに相手してあげて。
ネガ投稿が多いのは人気物件の証拠で購入者に決してネガではないから。

[10603: 匿名さん]

だいぶ前から本気の検討者、購入予定者はひとりもいない。見るぐらいはしてるかもしれないが。

[10604: eマンションさん]

>>10603 匿名さん
8月に契約予定だし、たまに投稿してるよ？

[10605: マンション検討中さん]

ゴミタワーのwestはゴミ問題でキャンセルかなり出ると思うから楽しみに待っておくべし笑

[10606: マンコミュファンさん]

>>10605 マンション検討中さん
そりゃ楽しみだねー！
いいね、買わないのに楽しめるって。幸せですなー。

[10607: 匿名さん]

>>10604 eマンションさん

すいません。ひとりしかいないに訂正しますm(__)m

[10608: マンコミュファンさん]

>>10607 匿名さん
ここにもいるよー。

[10609: 匿名さん]

>>10579 匿名さん

そこまで煽るのなら、自分が大儲けのために実際にアクションを起こしていることを示しなさい。

[10610: マンコミュファンさん]

>>10609 匿名さん
無駄だよ、不動産投資未経験だから。
ネガ歴は長いけど。

[10611: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、今年度一番の人気物件ですね。

[10612: 匿名さん]

>>10609 匿名さん
あんたが示しなさいよ（笑）

[10613: 匿名さん]

>>10612 匿名さん

買うだけで２割の儲け

などと、〇〇師でも言わないようなことを煽るのなら、身をもって示しなさいと言っている。

都合が悪くなると話をすり替えるのは、本当にみっともないね。

[10614: 匿名さん]

今のところ今年一番は1期で340戸出す晴海になりそうですが、ここはどうなるんでしょうね。
スミフと三井だと販売スピードが違うので、比較しにくいですよね。

[10615: マンコミファンさん]

>>10614
340戸って凄いね、2度も値下げしてDMも凄いけど、ほんとにそんなに要望書出ているのかな？
まさか後になって「340戸供給御礼」にならないよね？
供給数＝契約数じゃないからね。

ここは要望書提出済住戸が300とか？340は超えないんじゃないかな。
キャンセル待ちも多いみたいだし、2期以降に在庫残してる感じ。

[10616: 口コミ知りたいさん]

>>10613 匿名さん
整理するとだね、

①大儲けと言っている人は、買わない無理ポジ。
②キャピタルロスすると言っている人は、買えないネガ。
③そもそも新築に儲けとか考えてない人が、購入予定者。

①と②が討論してるだけだよ。
時間の無駄でしょ。管理者も前向きな討論しなさいって言ってるよ。

[10617: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[10618: 匿名さん]

スミフは2期から大幅値上げするから、一期で買えば大儲けするのと同じだって事。
500万から1000万くらいは儲かるでしょ。

[10619: 匿名さん]

裁判まだー？

[10620: 匿名さん]

>>10615
そんな他の本当の人気物件の心配してないで、第１期一次9戸のここの心配するのが先では？地域の築浅中古と乖離が坪70もあるのに仕様はごくごく普通、共用施設少ないのに管理費は共用施設が豪華な中古より高く、高速沿、眺望条件は平均して有明で最低ランクの条件。価格に無理がある。これでは売れない。

[10621: マンション検討中さん]

DTは相変わらず寂しい感じ、ここも同じことにならなければ良いのですが

[10622: 匿名さん]

この物件はステマとしか考えられない異常な張り付きポジの存在が異常に目立つ。地権者住戸もない物件ではまだ購入者がいない段階でのこれだけの無理ポジはあり得ないんだけどね。それだけ必死なんだろうけどやり方がゲスいよ。

[10623: 匿名さん]

>>10621 マンション検討中さん

ここもこんな感じになればエレベーターの件も気にならないな

[10624: 匿名さん]

>>10621
竣工から3年でこの姿だからね。DTの一期は周辺築浅中古との乖離が40位だったから一期全体で400戸近く売れたんだよね。ここはDTと較べてもべらぼうに高いから販売ペースはより厳しいと思う。

[10625: 匿名さん]

2期から大幅値上げだっていうのに、悠長やなあ。（笑）

[10626: 匿名さん]

>>10621
築3年で人が全然住んでないマンションとか普通に嫌だわ。MR行くと値下げオファーされるけどそれでも高いから売れてない。10年で完売も厳しいかもね。

[10627: 検討板ユーザーさん]

例えばですが、10年経過してまだ売れていない部屋が多数ある場合、管理費や修繕積立費はどうなるのでしょうか？売れてない分の頭割りはデベが負担してくれますか？

[10628: 匿名さん]

>>10627 検討板ユーザーさん

売れ残りをバルク売りしない限り、デベが責任もって払うでしょ。

スミフは、バルク売りはしないかな？

[10629: 匿名さん]

スミフはながーく売るタイプ。

[10630: マンション検討中さん]

>>10622 匿名さん

無理ネガも同数いるから同じじゃない(笑)

[10631: 匿名さん]

>>10626 匿名さん
スミフは2期から大幅値上げらしいけど、DTの場合は1期に近い水準まで値下げしてる？？

[10632: eマンションさん]

>>10620 匿名さん

有明のどこより駅近だけどね。そこが売り。

[10633: マンション検討中さん]

営業から電話来たけど、売れ行き微妙なのかな？

[10634: 匿名さん]

珍走団が非常にうるさい
どこからわいてきているのだろうか？
取り締まってくれないかな

[10635: マンション検討中さん]

>>10634 匿名さん

湾岸は五月蝿いよな

[10636: 匿名さん]

今年度、人気ナンバーワン物件で、無理ネガすぎるでしょ（嘲笑）

[10637: 匿名さん]

内陸住みだけど、こっちも暴走族多いよ。

[10638: 匿名さん]

駅近いだけじゃない。
商業施設までも、一番近い。

[10639: 匿名さん]

>>10634 匿名さん

地元かチバラギか。五輪中は自重してほしいがお祭り好きの連中だからな～

[10640: 匿名さん]

>>10638 匿名さん

マイルドヤンキーがたむろしそう

[10641: 匿名さん]

>>10638 匿名さん

近すぎるのもどうかな～いいことばかりじゃない。

[10642: 匿名さん]

残念ながらマイルドヤンキー禁止の施設です。
シャネルとかフェラガモが入るらしい。

[10643: 匿名さん]

近いメリットを享受したいならここ。

[10644: 匿名さん]

チバラキの人も禁止でーす。

[10645: 匿名さん]

>>10643 匿名さん

自分の家のすぐ近くをこういう人並みが行来するのはちょっと。でも商業施設至近とのトレードオフだから仕方ないか。

[10646: 匿名さん]

>>10644 匿名さん

ならここの住民もチバラギ浸入禁止

[10647: 匿名さん]

>>10643 匿名さん

イオンみたいだね

[10648: 匿名さん]

本当にここを検討している方々とは思えないような流れが続いていて残念です。
ちなみに、訴えるつもりもないのに、脅し目的で発信者開示請求するぞ。等と書き込むことは脅迫に該当する可能性がありますので、やめた方が賢明ですよ。
削除されちゃいましたけどね。

[10649: 匿名さん]

>>10648
本当に脅迫罪に問われても文句は言えないでしょう。ステマやりすぎ。

[10650: 匿名さん]

ここの商業施設は高級路線で行くから
貧乏人は買っちゃダメ。