シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[106001: 匿名さん]

>>106000 匿名さん

よくそういう主観的で狭量な意見で「他にない」って言えちゃうんだろう。ウォーターズ竹芝、表参道ヒルズ、ミッドタウン日比谷、ミヤシタパーク、ヒカリエ、スクランブルスクエア、ストリーム、GSIX。ここ3ヶ月くらいで訪問した施設だけでもたくさんあるぞ。ガーデンは外観はいいけど、テナントや内装で垢抜けきれてない

[106002: 匿名さん]

>>106000 匿名さん

言いすぎよ笑
オシャレではないよ。
まぁでも、日常生活的にはちょうどいいんだよね。
無印できたらオシャレ度は増すね。
あと温泉スパあるのが大勝利。

[106003: eマンションさん]

おしゃれとか、高級ではないけど、スーパーがあり、暮らしやすいかな。あと、最寄駅がりんかい線っていうのが、東京の人でも？って言われることある汗

[106004: 匿名さん]

>>106003 eマンションさん

ゆりかもめって言えば

[106005: 匿名さん]

地下鉄って言えばOK

[106006: 匿名さん]

有明ってどこ？とは聞かれる。豊洲と台場と東雲の間らへんと答えてる。

[106007: 匿名さん]

>>106001 匿名さん
他にないなんて言ってないやん(´･ω･`)
知らないって言ったんやん(´･ω･`)
ちなみに今もらったリスト全部行ったことないw
ガーデンみたいな水モノあるかな？ウォーターず竹芝は名前からしてありそうやけど

[106008: 匿名さん]

>>106002 匿名さん
温泉スパとっても良いけど、3000円くらい使うよね？毎日使うのにはキツいよね、週一くらいって感じ？
住民有明民に1000円くらいで使わせてくれにいかなw

[106009: 匿名さん]

>>106001 匿名さん
あとなんだけど、そのへんの施設と直結のマンションってあるかな？？

[106010: 匿名さん]

>>106001 匿名さん
あとその辺のSCに直結してるタワマンがないのが、ここの強みと言っても良い気はするよね

[106011: 匿名さん]

>>106008 匿名さん

毎日は行かないわ。
週1か月2でいいかな。私は。
でも他よりは高くもないからいいんじゃない?好きな人には。

日曜夜の江東区民割500円ちょっとのキャンペーンは芋洗い状態で最悪だったからもう行かない笑
子連れギャーギャー、洗い場溢れて待ちきれず子どもが湯船に飛び込む。
リラックスどころではない。

普段の日もやたら子どもがいてうるさい。
安くするのも考えものだよ。

[106012: 匿名さん]

>>105994 匿名さん
それ売り出し当初からずっと言われてるんだけどね。

まぁ実際のところ未来の事は誰にも分からないからそこばかりを見るんじゃなく、日々の生活利便性や今後起こり得る災害への安心感を買うって事では住んだ後も満足度は高いじゃない？変な間取りの部屋や、災害に弱い悲惨なエリアをたとえ安く買っても、結局住み心地悪かったり、万が一の時には目も当てられないでしょ。

[106013: 匿名さん]

おしゃれとか便利とかみんな評価甘いよね
ずっと更地だったから期待値ハードルが低いんだろうな

[106014: 匿名さん]

今の水準でみても、なんだかんだ安いよな。

それと新築マンションの供給減ったよね。

[106015: 匿名さん]

>>106013 匿名さん

有明の雰囲気が大好きです。
綺麗で洗練されてる進んでる街ってイメージ。
豊洲も同じく。

[106016: 匿名さん]

>>106013 匿名さん
豊洲と同じやね。再開発地域なんてそんなもん。

[106017: 匿名さん]

内陸と比べればまあ普通だけど、湾岸だと月島のMTGレベルにはなってる

[106018: 匿名さん]

オリンピック無くてこの盛り上がりだから、あったらどんなになってたんだろう笑

[106019: 匿名さん]

>>106013 匿名さん
というより日々生活しててクリニックや衣食に関する物が一通り揃ってるのはやっぱり便利って事でしょうね。

お洒落で高級な物ばかりでは、日常的には使い辛いですからね。そんなモールならそれはそれでブーブー言う人が居るでしょうし。

[106020: 匿名さん]

月島ってマンションともんじゃロード以外何があるの?

[106021: 匿名さん]

>>106018 匿名さん
ここのモール経費も削減されちゃう？

東京五輪 大会簡素化へ経費削減額 焦点に
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20200926/amp...

[106022: 匿名さん]

>>106021 匿名さん
早く使ってくれー！と言わんばかり。

[106023: 匿名さん]

こっちも。

こっちは五輪前も後もスポーツや音楽ライブなどで運営するんでしたっけ？

[106024: 匿名さん]

再開発されるとはいえ、これ壊しちゃうの勿体ないですねー。

[106025: 匿名さん]

>>106020 匿名さん
都心までの距離と地下鉄

それと古い戸建て

[106026: 匿名さん]

>>105987 匿名さん
ガーデンも今後10年（2次完了は2035年？）かけて開発予定ですからね。ガーデン内にあんな豪華なギャラリー造ったとこを見ると、10年は掛からずとも値上げしながらある程度長期的に売ってく戦略なのは見えますね。

とはいえ3Lは残り少ないから1Lと2Lがメインになるんでしょうけど。

[106027: 匿名さん]

>>106019 匿名さん
衣食がそろってる？
食はまぁ現状でもなんとかなるとして、衣はどうだろう？

[106028: 匿名さん]

>>106027 匿名さん
へ？衣服店いくつも入ってるじゃん。

[106029: 匿名さん]

>>106028 匿名さん
あなた、そこで自分の服買った？

[106030: 匿名さん]

>>106029 匿名さん
うん、買ったよ。それがどうかしたの？

[106031: 匿名さん]

>>106018 匿名さん

一応来年はやりそうだよね

[106032: 匿名さん]

>>106019 匿名さん

高級路線のモールが家の前にあっても使わないでしょwww
必要なのはスーパー、ドラッグストア、クリニック、使いやすいフードコートなど。
ここはファミリー向けにシフトして本当正解だったと思う。

[106033: 匿名さん]

五輪やったらやったで人が溢れて嫌になりそう。

密の状態に自然と嫌悪感を持つようになってしまった自分としては、今ぐらいの距離感やゆとりさが一番良いんだよな。

[106034: 匿名さん]

>>106033 匿名さん

有明って元々そういう人混みが嫌な人が選んで住む場所でもありますからね。

[106035: 匿名さん]

意外とH&Mとアーバンリサーチで季節物買った。H&Mは種類多いし、スリムフィットは有能

[106036: 匿名さん]

大型商業施設直結の分譲マンションだと、
・二子玉ライズレジデンス
・PC豊洲
・エクラスタワー武蔵小杉

他にあるかな？

[106037: 匿名さん]

>>106035 匿名さん

H&Mは自社製品に限らず不要な服を引き取ってくれるからありがたい。

[106038: 匿名さん]

悪意のある人は発信者情報開示していきましょ。

[106039: 匿名さん]

>>106036 匿名さん

パークシティLaLa横浜

[106040: 匿名さん]

H＆Mねぇ。。
本当にここで服買う人がいるんだ。。

[106041: 匿名さん]

>>106040 匿名さん
世界中に沢山いるからビジネスとして成り立っているんでしょうが。馬鹿なの？

[106042: 匿名さん]

>>106040 匿名さん
性格悪そう

[106043: マンション検討中さん]

>>106040 匿名さん
リアルで嫌われてそう

[106044: 匿名さん]

>>106036 匿名さん
最初と最後はハザードが懸念点かな。

[106045: 匿名さん]

まぁ、有明ガーデンのアパレル系のテナントがかなり弱いのは誰の目にも明らかでしょう。
実際いつ見てもガラガラだしねぇ。

[106046: 匿名さん]

４Ａやぞ。皆買い支えろ

[106047: 匿名さん]

>>106045 匿名さん
確かに、アパレルのラインナップはもうちっと何とかした方が良いわな。
まー特に困っている訳では無いが。すぐ近くに台場豊洲があるし。

[106048: 匿名さん]

冬の北向き部屋は控えめに言って地獄だろ
太陽とこんにちはする前に日が暮れるとか

[106049: 匿名さん]

>>106048 匿名さん
男は日中働いてるから気にならないけど家事する主婦は気になるね

[106050: 匿名さん]

>>106048 匿名さん
冬の北の方角は１日太陽に会う事はないよ
ダラ主婦以外はずっと住むには辛いだろうね
おばさんになると起きるのも早くなるし

[106051: 匿名さん]

>>106049 匿名さん

直射日光は体に悪いぞ。

[106052: 匿名さん]

>>106051 匿名さん
南向きでも直射日光なんて受けないよ

[106053: 匿名さん]

>>106051 匿名さん
あとストレスとかカップラーメン食べる方が体に悪いと思ってる
畑仕事のおばさんは長寿

[106054: 匿名さん]

>>106023 匿名さん
ここライブやってるん？？森ビル所有だよね。目立つ建物なのにもったいない

[106055: 匿名さん]

>>105999 匿名さん
うそだよね？？
徒歩４分勝どきが負けるなんてことがあるのか
下手したらPTKを超えてしまうけど

[106056: 匿名さん]

女の私から言わせてもらうと更年期と生理で何もなくてもイライラするので南向きじゃないと鬱になります

[106057: 匿名さん]

>>106056 匿名さん
なんかすごい説得力。。

[106058: 匿名さん]

>>106057 匿名さん
分かりますか？なぜか死にたくなる、泣きたくなる、イライラするという症状です。部屋に日光が入ると救われた気分になります。

[106059: 匿名さん]

>>106054 匿名さん
有明アリーナの運営は電通

[106060: 匿名さん]

>>106020 匿名さん
佃煮

[106061: 匿名さん]

>>106058 匿名さん

タワマン住みの専業主婦の私は、部屋に直射日光が入ると気が滅入る。
床も家具も私も日焼けしてしまう。日光が入るとカーテン閉めます。

[106062: 匿名さん]

直射日光は有害だという事が広まってますからねえ。
ここだと北西向きがベストだと思います。

[106063: 匿名さん]

タワーマンションだと、北向きでも明るいのですよね。
直射日光も入らないで明るいのでお勧め。

直射日光は皮膚がんの原因だということはすでに広まってますし、今更ありがたがる人は居ないのでは？

[106064: 匿名さん]

>>106063 匿名さん

それはない

[106065: 匿名さん]

普通に暗い

[106066: 匿名さん]

>>106063 匿名さん
部屋の中に入る太陽にあたって皮膚がんとか馬鹿丸出しだからやめた方がいいしバルコニーあれば直射日光受けないし受けるのは西向きね
馬鹿丸出し発言はやめてくれ

[106067: 匿名さん]

暗くはないよ。タワーマンションだと前に何もないから明るいんだよね。
外に出て、北を向いてご覧。突然真っ暗になることなんてあり得ないから。

[106068: 匿名さん]

>>106067 匿名さん
どの方角でも地下じゃない限り過ごせる
ただ朝起きる時の気持ちよさが南と北じゃ段違い
７時には確実に起きる生活なもんで

[106069: 匿名さん]

ウエスト、セントラル論争の次は北西、南東論争ですか。

[106070: 匿名さん]

>>106068 匿名さん

南だと高速もあるので気持ち良さはないと思いますよ。
北が明るい事は、北向きのマンションを中古で見てきたらわかるよ。
ご自身で判断するしかないかと。

[106071: 匿名さん]

中層以上であれば、南東はオーシャンビュー、北西はシティビュー。うーんどっちも良いところがある！

[106072: 匿名さん]

我が家は断然北向き派ですね。

[106073: 匿名さん]

タワマン4件目の私。
色んな方角に住んだ結果、北西か北角住戸が良い事が分かった。

[106074: 匿名さん]

>>106070 匿名さん
南は朝日に照らされた海がキレイなのと、日の光（直射日光ではない）が部屋に入ってきて爽快に一日を始められますよ。
北も暗くはないですが、南の明るさとは比較になりません。。
夜景は北側が圧倒的に素敵です。

[106075: 匿名さん]

タワマン空中族で居心地いいのは南中住戸という人も多いよね
日中家にいない人は分からないんじゃない？

[106076: 匿名さん]

今タワマン北西に住んでるけどまぁ普通、これからの冬は寒いだろうな。朝日の感動はないわな。夕日は見れるけどなんかいつも夕方って何かしててそれどころじゃない
ここ見て思い出したわ板マン住んでた時の朝焼けの感動

[106077: 匿名さん]

分譲マンション4回購入の自分は眺望はあまり気にしてなく最優先はリセールしやすさ。5年住んで1000万円プラスで売りたい。これまで全てそうしてきた。

[106078: 匿名さん]

煽りじゃなく聞きたいんだけどレインボーブリッジ見て綺麗って言ってずっと見てる人いるの？

[106079: 匿名さん]

>>106077 匿名さん
独身？

[106080: 匿名さん]

1LDKを3500万で買った人は5000万で売れて
2LDKを5000万で買った人は7000万で売れて
3LDKを7000万で買った人は9000万で今なら売れるのか。

[106081: 匿名さん]

>>106077 匿名さん
過去3回は全部1000万円プラスですか
ひええ

[106082: 匿名さん]

>>106074 匿名さん

おお、南は海が見えるのか。
だったら南も良いかも。

ただ、北向きはカーテンいらないから景色は良いですよ。
直射日光は目が潰れるほど眩しいので、結局はカーテンして暗くなります。笑

一度太陽を直接みてください眩しくて目が潰れますよ。

[106083: 匿名さん]

結構北向きが好きな方がいて良かった。
わたしもタワーマンションなら北向きが良い。

[106084: 匿名さん]

>>106082 匿名さん
カーテンしないのですか？ガーデンのテラスから丸見えなのに。

[106085: 匿名さん]

>>106084 匿名さん
いいやん。羨望の的っすよきっと

[106086: 匿名さん]

>>106078 匿名さん
いますノシ

[106087: 匿名さん]

南側こそカーテン不要だと思うけどなぁ。
近くに建物無いし。北側はガーデンやらオリゾンやら人の目が気になりそう。

[106088: 匿名さん]

>>106087 匿名さん

夏暑すぎるんや。分かるやろ

[106089: 匿名さん]

>>106085 匿名さん
すっげーポジティブwww

[106090: 匿名さん]

>>106088 匿名さん
それは西側な。

[106091: 名無しさん]

>>106081 匿名さん
因みに4000万円貯金出来ました^ - ^

[106092: 匿名さん]

>>106091 名無しさん
くっ、、、うらやますい(´･ω･`)

[106093: 匿名さん]

北もカーテン不要でオススメやで。

[106094: 匿名さん]

真南なら良いけど、南東とか南西は直射日光で最悪だよ。
カーテン閉めれば良いのだけど、カーテン閉めたら真っ暗だし。

[106095: 匿名さん]

北向きでガーデンテラスから丸見えの部屋は、洗濯物干し禁止にしようよ

[106096: 匿名さん]

>>106094 匿名さん
DWの話？ベランダあれば大丈夫だよ
今日みたいに朝が清々しい日は南東最強だろうね！
キラキラしてる外見ながらの朝食は幸せだろうな！

[106097: 匿名さん]

今真南に住んでるけど秋になって日の出が南東よりになってきてやっと朝の太陽の光がベランダに届くようになってきた
この季節を待っていた！本当に気持ちがいい！

[106098: 匿名さん]

>>106094 匿名さん
ここの南東住民ですが真夏でもカーテン不要でしたよ。
ダイレクトウインドウだと暑いのかな？

[106099: 匿名さん]

気持ちのいい朝

[106100: マンション検討中さん]

>>106099 匿名さん

ここまでいくと避難経路的にアウトだろw

[106101: 匿名さん]

>>106096 匿名さん

今日は本当に気持ちの良い海。
リモートワーク最高!

[106102: 匿名さん]

>>106101 匿名さん
リモワし出すとめっちゃ良いんだけど太ってくるよね。なんか良い方法ないんかなー

[106103: 匿名さん]

>>106102 匿名さん
食事制限

[106104: 匿名さん]

>>106102 匿名さん

困ってるよ笑

[106105: 匿名さん]

こうなるとジムのあるマンションが羨ましいな。

[106106: 匿名さん]

>>106104 匿名さん
ほんこまるよねぇ
さらにカロリー消費しなくなった(笑)

[106107: 匿名さん]

>>106105 匿名さん
あれ、ここないんだっけ？？

[106108: 匿名さん]

>>106103 匿名さん
1日糖質80gくらいにしてるんだけど2キロふとってしまった( ; ; )

[106109: 匿名さん]

>>106107 匿名さん
なんか未使用の共用施設スペースなかったっけ、そこに作っちゃえばいいんちゃう？？

[106110: 匿名さん]

>>106109 匿名さん
イーストのミーティングルームかな？未使用ではないですね。ジムにするならワークスペースとかスタディルームのほうがいいと思う。

[106111: 匿名さん]

ジムはコロナ感染でヤバいから、マンション内に作ってはいかないでしょ。

やるにしても自宅でやりましょう。まずは踏み台昇降から。
機械買うなら、エアロバイクかな。最近は良いのもあります。

[106112: 匿名さん]

コロナ対策すれば大丈夫。どこのジムもとっくに再開してるし。

自宅でできれば苦労しないだろ。踏み台昇降とか下の階に騒音響いて迷惑では？

[106113: 匿名さん]

それ以前にうちには、そんな器具を置くスペースがない.．

[106114: 匿名さん]

>>106096 匿名さん
今朝は最高でした。南東だけど、ベランダ広いから直射日光は部屋の中までは入ってこないよー

[106115: 匿名さん]

民間のジムはインストラクターが使用後消毒を徹底と対策できるけどマンション内のジムはどうかな。

[106116: 匿名さん]

共用部分の変更は管理組合総会の特別決議で3/4の賛成が必要とハードルが高い。

[106117: 匿名さん]

>>106115 匿名さん
そんなのどうとでもなる。

[106118: 匿名さん]

>106117

費用かければね。

[106119: 匿名さん]

>>106118 匿名さん
知恵と工夫で

[106120: 匿名さん]

>>106114 匿名さん

気持ち良さそう

[106121: 匿名さん]

郊外でいまだに乱立…ショッピングモールの未来を疑え　マンション業界の秘密
https://news.yahoo.co.jp/articles/48319ff45a004252d240f01220ecbac7d53e...

[106122: 匿名さん]

>>106121 匿名さん
先生 元気だなぁ。

[106123: 匿名さん]

>>106121 匿名さん

＞つい数カ月前にも東京都江東区の五輪エリアで大型の複合施設が開業した。千葉県の海浜幕張エリアでも同様の開発が進んでいる。ああいった開発は平成時代の遺物であり、令和の今は完全に時代遅れだと思う。

[106124: 匿名さん]

有明のスポーツセンターのジムは、消毒スプレーとペーパーを複数箇所に置いて利用者が自ら使用後除菌する仕組み。これで運用できると思うけどね。あとは換気だけ気をつければ。

[106125: 匿名さん]

>>106123 匿名さん

そういった論調は平成時代の遺物であり、令和の今は完全に時代遅れだと思う。

[106126: 匿名さん]

にしてもジムもないなんてちょっと逆行してるよね
ガーデン使えってことかな。そもそもジムってガーデンにあるの？

[106127: 匿名さん]

それもないんだよね

[106128: マンション検討中さん]

ゲストルームもジムもプールもスパもフリーで入れる高層ラウンジもないけど防災センターは3つあるから有明最高レベルの管理費です！

[106129: 匿名さん]

>>106128 マンション検討中さん
プールやスパとゲストルームはガーデンで代用できるにしても、代替えできないジムくらいは欲しいよねぇ
こんなに敷地広いのに何でだよー！って感じよねww
マッサージチェアとかももちろん無いんでしょ？？

[106130: 匿名さん]

>>106123 匿名さん
複合施設ないとどー生活しろっちゅー話しよねw

[106131: 匿名さん]

>>106122 匿名さん
この前の記事で丸くなったと思ってんだけどなぁーw

[106132: 匿名さん]

>>106128 マンション検討中さん

まーその辺の共用施設がきちんと欲しいなら周辺の中古買えってことかねぇ
にしてもなかなかひどすなぁ
せっかくパーティルームが素晴らしい出来なのに勿体ないよねぇー

[106133: 匿名さん]

3棟の屋上つなげて、インフィニティプール作る案を理事会で承認してもらいたい。一角にジム作ろう。一般の客も来れるようにして、酒売って管理費修繕費まかなえばウィンウィンだよ。東京の新たな目玉スポットになること間違いなし。金の出どころはスポンサー募ろう

[106134: 匿名さん]

>>106133 匿名さん
それやったら確実に日本の目玉になるな
建物の外観変えれた管理組合は見たことないけど…笑笑

[106135: 匿名さん]

>>106133 匿名さん
でも面白そうだから頑張ってみてほしい。応援してるから管理組合入ってください笑

[106136: 匿名さん]

>>106129 匿名さん
プールはガーデンでは代替できなくない？

[106137: 匿名さん]

インフィニティプール建設費として、１戸あたり３億円徴収します。

[106138: 匿名さん]

>>106136 匿名さん

インフィニティプールがあるじゃん

[106139: 匿名さん]

https://twitter.com/BranzTowerTYM/status/1309788192204234752?s=19

3LDK70平米9000万か?。これだけ堂々としてると利益を最大化しようとするすみふが本当は正しい菅田なのかなと思い始めてきた。他デベは周りの目や一般消費者の目を気にし過ぎなんだよな。本当に利益を考えるならもっと他デベも値上げすべき。マンション開発なんて労力だけ掛かって大して儲からないんだから…

[106140: 匿名さん]

>>106139 匿名さん
供給数や相場や市況に合わせて値付けしてるんでしょう。

どうやら今期の売上げも既に目標に到達したとの事だから、積極的に売りたくはなく、引き渡し延期するか値上げして調整してるんでしょうね。

[106141: 匿名さん]

>>106138 匿名さん
どこにあるんよw

[106142: 匿名さん]

>>106140 匿名さん

大井町とか、品川イーストとか、武蔵小山とかのシティタワー系、完売する気あるのか疑うレベル。ベイサイド晴海も

[106143: 匿名さん]

ま、そのうちするでしょう。

スミフ物件でこれまで完売しなかった物件はないわけだし。段階的な値上げや、引き渡し延長などしつつ、絶対にバルク売りはしないにも関わらず。

[106144: 匿名さん]

>>106143 匿名さん
複数戸買えるよ。

[106145: 検討板ユーザーさん]

馬鹿みたいに値上げしなければとっくに完売だよ
売れなくなるまで値上げするだけ
2期の坪330にもどしたら明日には完売よ

[106146: 匿名さん]

>>106144 匿名さん
値引きあったんですか？

[106147: 匿名さん]

>>106145 検討板ユーザーさん
そしたら住民は激おこじゃない？

[106148: 匿名さん]

まぁ正直ここなんかは値上げなどで調整ありつつも黙ってても売れてく気配だよね。厳しいのはあまり話題性もなく開発余地のないエリアとか。

[106149: 匿名さん]

スミフ物件でも、値引きや値下げしてるとこはあるよ

[106150: 匿名さん]

>>106143 匿名さん
バルク売りはどこもしなくなったよね。
この辺だとKTT辺りが最後かな？

昔は早期完売が正義って風潮だったけど、今はその逆。結局転売ヤーが群がって本当に欲しい実需は買えず。で、値付けミスったって言われる流れに。新築供給も減ってるからってのもあるんだろうね。

[106151: 匿名さん]

そのうち坪500とかになってそう

[106152: 匿名さん]

>>106133 匿名さん

３つの屋上つなげたら、１つのマンションになるから、防災センターも１つで十分になるね！

[106153: 匿名さん]

そしたらさすがに速攻売ろうかな...

[106154: 匿名さん]

>>106151 匿名さん

もうすでになってるよ。新しい価格表から

[106155: 匿名さん]

>>106154 匿名さん

それって間取りによるの?
それとも全体的に坪450-500くらい?
階数差も大きい?

[106156: 匿名さん]

有明で坪500とか倍になってますやん

[106157: 匿名さん]

>>106156 匿名さん

オリゾン買った人頭いい＆超絶ラッキーですね

[106158: 匿名さん]

インフィニティプールワロタ
でも最上階の眺めを皆で共有しようっていうコンセプトは好き
という事で他の物件に決めました
でもガーデンは買い支えるから宜しく
あとインフィニティプール出来たら遊びに行くわw

[106159: 匿名さん]

完全にこれやんけ

[106160: 匿名さん]

>>106148 匿名さん
小金井のあたりは人気なくて安いよ。

[106161: 匿名さん]

>>106157 匿名さん

いや、CTTBだけ

[106162: 匿名さん]

低層でも坪400位になってるの…？

[106163: 匿名さん]

>>106157 匿名さん
10年間の苦痛を考えたら別に嬉しくない

[106164: 匿名さん]

>>106163 匿名さん

10年間の苦痛うける笑
お疲れさまでした!

[106165: 匿名さん]

地価調査 コロナ影響 で「下落」 一部テレワークで「上昇」も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200929/k10012639691000.html

コロナ影響でも都内23区は1.4%上昇とな。有明2丁目1番では局所的に15%位上がってそうだけど笑　地価というかマンションが

[106166: 匿名さん]

>>106165 匿名さん
まだまだ内容考えたら安いからね。

[106167: マンション検討中さん]

最近は全然価格表アップされないですねぇ。
見てる分には面白いのに。

[106168: 匿名さん]

>>106166 匿名さん
もう、とても安いとは言えない水準だよ。

[106169: 匿名さん]

地価下落でいよいよ不動産不況が始まるな

[106170: 匿名さん]

>>106168 匿名さん
今は値上げされた直後だからね。

来年の今頃には安いとまでは言わずとも、こんなもんかぐらいの感覚になってるよ。

それだけどこも上がってる。

[106171: 匿名さん]

>>106170 匿名さん
だといいけどねえ

[106172: 匿名さん]

他と比べると安いんだよね。
自分の給料が低いから高く感じるのなら、千葉や埼玉に行ったら安く感じるよ。

[106173: 匿名さん]

>>106172 匿名さん
他と比べるとって、例えばどこですか？

[106174: マンション検討中さん]

坪500万円ってマジなの？さすがにプレミアムフロアだけの話ですよね？

[106175: 匿名さん]

>>106174 マンション検討中さん

38平米の1LDKが5200万円。信じられる？

[106176: 匿名さん]

>>106175 匿名さん
？？

そんなもんでしょう。


コロナ前で時が止まっちゃった？

[106177: マンション検討中さん]

>>106175 匿名さん
坪４00万ちょいですね。高層ならいいかなあ。

[106178: 匿名さん]

やっぱり再開発エリアは待てば待つほど値上がりしていくんだね。

[106179: 匿名さん]

再開発というか、単に開発エリアでは？地権者ゼロのまっさらな土地を開発してるんだから。有明北は有明ガーデン2個分のまっさらな土地がまだレガシーエリアに眠ってる。あとはディファ有明跡地開発。真価はこれから

[106180: マンション検討中さん]

これだけ横に広大な土地なのに、ローカルなゆりかもめがど真ん中を縦に走ってて使い物にならない。

一方りんかい線は住宅地をはずれたところを横に走ってる。住宅に適してるのはテニスの森の近辺けど、国際展示場まで10分もかかる。そこから横に外れるともっとかかる。

これでは住宅は売りづらいね。

臨海地下鉄ができないかぎり難しいよ。

[106181: 匿名さん]

なんか極端なこと言ってる人がいますが。
有明は渋谷や新宿に乗り換えなしで座って行けるのが強い。
渋谷や新宿に通勤の人は豊洲とか検討に入ってこないでしょうね。

[106182: 匿名さん]

渋谷新宿に行きたければ、同じりんかい線でももっと近くに住めばいいのに。

[106183: 匿名さん]

>>106181 匿名さん

ただし、、、
運賃が高い
本数が少ない
所要時間は豊洲からと大して変わらない

ですけどね

[106184: 匿名さん]

>>106180 マンション検討中さん

臨海地下鉄できても有明が横に長いのは一緒でしょう。地下鉄だし、出来てもりんかい線と同じ場所だろうし

[106185: 匿名さん]

横に長いの意味がわからん。
縦にも長いと思うが。

[106186: 匿名さん]

朝から噴いたわww

[106187: 匿名さん]

>>106182 匿名さん

同じりんかい線で有明ほど環境いいとこない。
実需的にはガーデンで満たされ、投資としては結果がすでに出ている。

[106188: 匿名さん]

オリゾンマーレかブリリアマーレを売りたい人のあからさまな書き込みがあるけど、別に住民同士で風呂とかプールとか入りたくない。この2つは共用施設の維持費が足を引っ張っていて管理費と修繕積立金が高い。中古相場見てて思う。住民が減って修繕積立金が溜まらなくなったら運営されなくなるリスクもあるし。そんなに共用施設使いこなせるか疑問だし使いまくってたらだいたい顔見知りになって気まずいと思う。無駄が多くないシティタワーズのほうがいい。

[106189: 匿名さん]

>>106182 匿名さん
渋谷まで22分乗換なしなのに意味わからない。
これで遠いと思うなら世間の感覚とずれてる。

[106190: 検討板ユーザーさん]

>>106188 匿名さん
それは同意だけどオリゾンマーレ　ブリリアマーレより管理費高いのがシティタワーズなんだよね
修繕金をおよそならしてるマーレと、売主が大半の部屋を持っていて売り切るまで修繕費抑えまくってるシティタワーズ

高いし何もないのがシティタワーズの弱点だよ

[106191: 匿名さん]

>>106190 検討板ユーザーさん
シティタワーズのほうが高いってどことどこを比較して言ってるの？部屋の広さと同じくらいの階数じゃないと単純比較できないと思うんだけど。

[106192: 検討板ユーザーさん]

>>106191 匿名さん

え？平米あたりの管理費だよ？

[106193: 匿名さん]

>>106191 匿名さん
管理費の話だってさ

[106194: マンション検討中さん]

共用施設もろくにないのに管理費が有明最高なのは設計の都合上防災センターを3つも置いてるからと営業所も認めてるんだからそこはこのマンションの欠点として認識しててもいいよ

いわば法的には小さめのタワマンが3個あるとみなされている　スケールメリットがない
ブリリアミッドクロスと似たような構図

[106195: 匿名さん]

>>106190 検討板ユーザーさん
なぜそんな高いんだろw
ガーデンの管理とかやってないよね？
コンコースの管理費？？

[106196: マンション掲示板さん]

シティタワーズ下げてまで自分の物件持ち上げ？管理費の話してるけど修繕積立金については触れないんだね。買う側はトータルで見てるよ。

[106197: 匿名さん]

>>106194 マンション検討中さん
管理費はブリ4のほうが高いし、ダイワもここよりは安いけど結構高め。
最近の物件は総じて高いね。ここが特別高いわけじゃないよ。

[106198: 匿名さん]

>>106188 匿名さん
ガーデンにスパあるし水物は良いんやけど、ジムくらいは入れても良いよねって思う。
ジムの管理費なんてたかが知れてるよ？フツーの小規模デザイナーズ賃貸にさえ採用されてるのにここは無いってつらくないかなってこと。

[106199: マンション検討中さん]

>>106196 マンション掲示板さん

修繕金にも触れてるよ
ブリリアマーレは最初低くて後から高くなる上に一時金まで取る売主のプランを組合で変更してなだらかになるよう値上げした
シティタワーズは最初は激安だがあとからかなり高くなるよう設定している
これは住友が長い期間かけて販売するにあたり、最初から高いと住友にとってコストだから　買って住んでる人にとって有利ではない

修繕金は今が安ければ安いほどいいという理屈なら話すことはないけどね　修繕金はいわば部屋ごとの貯金だから。
管理費が安くて共用部いらないんだっていうなら、シティタワー有明はどうだ？同じ住友で共用施設はほぼ同じレベル　管理費は半額だ

[106200: 匿名さん]

三井勝どきの２０を超える超充実共用施設（将来的にノース分も増設予定）が羨ましくて死にそう(´；ω；`)ｳｯ…