シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105951: 匿名さん]

>>105946 eマンションさん

でも実際に物件概要は一気に値上げしたしなぁ。。。1000万円近く上がってる。。

[105952: 匿名さん]

すみふはいつも供給を一定数に絞りつつ、市況やその時の相場と睨みながら供給する数や値付けをするからね。まぁ不動産だから当然といえば当然だけど。

今期が既に売上げ到達したとなれば、会社としてはもう積極的には売りたくは無いだろうから、値上げ以外だと昨年同様に引き渡しの先延ばしって事が考えられる。

[105953: 匿名さん]

>>105951 匿名さん
何かの情報が世に出るかな？？

[105954: 検討板ユーザーさん]

>>105949 匿名さん
ここ、やっぱりお金持ち多いんですか？

今けんとしてますが私の様な貧乏人が住んだらキツいですかね？

[105955: 検討板ユーザーさん]

>>105954 検討板ユーザーさん
検討してます。の間違いです。

[105956: 匿名さん]

>>105952 匿名さん
再度の引き渡し延期はあります？

[105957: 匿名さん]

>>105954 検討板ユーザーさん

その度合いによるでしょうね。
てか、ここ検討してる時点で貧乏人とは言わず、寧ろ一般的には高所得者の部類に入ると思いますけど。。

[105958: 匿名さん]

>>105954 検討板ユーザーさん

普通の人もたくさんいるんですけどね。高層はハイソ多いですね

[105959: 匿名さん]

>>105954 検討板ユーザーさん
貧乏人はお断り

[105960: あいうえお]

>>105954 検討板ユーザーさん
いやいや、至って普通ですよ。普通。

というより今パッと見て、ザ・金持ちです！って人あまり見かけなく無いですか？正直見た目じゃ分からないですよね。

[105961: 匿名さん]

また値上げするの？実力とどんどん乖離する様は今の崩壊寸前な株式相場に似てるね。

[105962: 匿名さん]

>>105960 あいうえおさん
マッチョは見た目で分かりますか？

[105963: 匿名さん]

>>105961 匿名さん
まさか株やってないの？

今回のコロナ相場で儲け出さなかった？

[105964: 匿名さん]

>>105962 匿名さん
隠れマッチョは分からない

[105965: 匿名さん]

あれ？小幅な値上げだって聞いてたけど違ったのかな。

まあ、どっちにせよ、スミフが値上げしながら販売するのは常識なので、買うなら早めに買った方が得ですよ。

待てば待つほど値上がりする。待つのはリスクだよ。

[105966: 検討板ユーザーさん]

皆さん副職とか、投資とかやられてるんですか？

[105967: 匿名さん]

>>105964 匿名さん
夏場や今ぐらいまでの季節なら隠れマッチョもまだ分かる。

[105968: 口コミ知りたいさん]

こちら検討されてる方や住んでる方は共働きの方が大半でしょうか？

1馬力で検討されてる方や買われてるファミリーの方もいらっしゃいますか？

[105969: 匿名さん]

>>105968 口コミ知りたいさん
これだけの規模だから一概には言えないでしょうね。

[105970: 匿名さん]

私は親からの支援が3000万くらいあったのですが、普通のサラリーマン夫婦です。

[105971: 匿名さん]

普通のサラリーマンだと8000万くらいが買えるマンションの限界だからね。

[105972: 匿名さん]

>>105970 匿名さん
いいなー
3000万支援きたらPTKの王様部屋買ってたわー( ; ; )

[105973: 匿名さん]

>>105972 匿名さん

うちは親が不治の病で他界したので保険金があっただけです。

[105974: 検討板ユーザーさん]

皆さん親御さんからのバックアップがあるということは、それなりに裕福なご家庭なのですね。

私は親からの援助も貰えない、やはり単なる貧乏人だ。

[105975: マンション検討中さん]

>>105968 口コミ知りたいさん
うちは奥さん専業主婦。

[105976: 匿名さん]

うちはたまたま買った宝くじが当たっただけです。普通のサラリーマン世帯です。

[105977: 匿名さん]

>>105974 検討板ユーザーさん

まあ、ご自身で稼がれてる方も多いと思いますよ。
でも、8000万くらいまでなら普通のサラリーマンでも買える価格ですからねえ。

[105978: 匿名さん]

うちはたまたま散歩中に犬が埋蔵金を掘り当てただけです。普通の派遣社員です。

[105979: 評判気になるさん]

我が家は旦那方の実家から土地引き継いで家建て直せって言われててちょっと困惑してます。。

ちなみに千葉の木更津です。同じ様な人居ませんか？

[105980: 匿名さん]

>>105979 評判気になるさん

職場によるかもだけど、結構良い話なのでは？
親が近くにいると何かと便利ですし。

[105981: 匿名さん]

木更津とか、都内にも出て行ける距離だし、自然も多く良いところだよなあ。
リモートワーク時代にはちょうど良さそう。土日には畑仕事したりして。

[105982: 匿名さん]

ちょっと事情は違いますが、うちの両親が高知に住んでて将来は帰ってきて欲しいらしく、都内の購入に反対してますね。

[105983: 評判気になるさん]

>>105982 匿名さん
やっぱり。
旦那方の親なのでハッキリとは言えず、ラインなどでもその話ばかりなので、話を逸らすのにも苦労してます。会ってならまだ何とかゴニョゴニョ誤魔化し易いのですがラインだと。。

最近は非表示にしようかと思ってるぐらいに面倒なんですよね。

[105984: 匿名さん]

親が健全なうちは親の言う事を聞いておきなさい。

それが嫌なら有無を言わさない程に自力で稼ぐのみ。

[105985: 匿名さん]

>>105960 あいうえおさん
車はかなり高級車ばかりでビビります

[105986: 匿名さん]

>>105983 評判気になるさん

木更津はちょっと遠いし、義理親だと少しだけ面倒ですよね…

[105987: 匿名さん]

分かってはいたけど、完売まで築10年以上のコースだねぇ。
自分のマンションの看板マン見ると微妙な気分になるんだよな。分かってはいたけどさ…

[105988: 匿名さん]

>>105987 匿名さん

残り160で、坪単価450?615か…これで完売したらかなり価値のある物件。

[105989: 坪単価比較中さん]

有明北 1区域もそろそろ始動かな？

東京都港湾局は、「臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン」を改定するため、調査検討業務を社会計画総合研究所（渋谷区）に委託した。地区内の一部に東京オリンピック・パラリンピック大会終了後にスポーツ・文化などのにぎわいを創出する「有明レガシーエリア」を整備することなどを踏まえ、街の将来像を見直し、土地利用計画とガイドラインを変更する。
　有明北地区は、江東区有明１・２丁目地内の約１３０㌶。現行のガイドラインでは、住宅を中心とした街づくりを想定している。地区内では、住友不動産がホテル・商業・タワーマンションなどで構成する「有明ガーデン」をオープンした他、小中学校などの教育施設が立地。加えて、有明アリーナや有明テニスの森、有明体操競技場など東京五輪の競技会場が集積している。
　一定のまちづくりが進展したことに加え、五輪開催に伴って競技施設が整備されるなど周辺環境が変化。都は東京五輪後、ハード・ソフト両面のレガシー（遺産）を生かし、スポーツとイベントでにぎわうまちとして「有明レガシーエリア」を整備する方針を打ち出している。
　今回は、これらの状況も踏まえ、ガイドラインの一部を改定することにした。委託では、有明北地区の土地利用計画と土地利用の方針を検討。また、歩行者動線を含めた交通ネットワークの在り方などを示す都市空間構成や都市景観形成方針の変更などついても考える。
　その上で、「有明レガシーエリア」に整備する建築物の配置計画や建物高さなどについて、区域全体で良好な都市空間が形成されるよう検討する。

https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/docu...

[105990: 匿名さん]

まぁスミフ側からしたら、着工から3年も掛けて造り上げた会社の目玉物件を、今後も需要増すの分かってて、やすやすと手放したくはないんでしょう。

株や車や不動産など自分の物や資産に置き換えてみたら分かるよね。売っても良いと思える価格で買ってくれる人に売る。ある意味売買の基本。そしてスミフは上場企業でもある。

[105991: 匿名さん]

>>105985 匿名さん
停めやすいからでしょうね。

[105992: 匿名さん]

スミフは値上げしてくれるから好き。
どんどん資産価値が上がってくる。

[105993: 名無しさん]

今検討中で明日ガーデンへ再訪予定です。

間取りなど細かい点を挙げれば多々有りますが、我が家は災害面での強さと、商業施設との一体開発の2点が大きなポイントです。

[105994: 匿名さん]

これ以上値上げされたら、もう買った瞬間にリセールは絶望的と思わないといけないね。

[105995: 匿名さん]

板マンみたいな作りなのに値上げがすごいねと

[105996: 匿名さん]

板マンみたいな作り？

[105997: 匿名さん]

>>105994 匿名さん
日本の物件でリセールがつくのは1％あるのだろうか？

[105998: 匿名さん]

値段はすごいけど土日は内見者で一杯なんだよな…。このマンションというより、有明ガーデンのファンが多い気がするけど。ファミリーやDINKSの内見者よく見る

[105999: 匿名さん]

>>105998 匿名さん
ドゥトゥールの坪単価を超えたと聞いて飛んできました

[106000: 匿名さん]

>>105998 匿名さん
ぶっちゃけガーデンよりお洒落なSCあんまり知らない
六本木ヒルズには負けてる？いやテラスの水モノとかヒルズにはないよね、、？？
ここよりお洒落なSCってあるんやろか？？

[106001: 匿名さん]

>>106000 匿名さん

よくそういう主観的で狭量な意見で「他にない」って言えちゃうんだろう。ウォーターズ竹芝、表参道ヒルズ、ミッドタウン日比谷、ミヤシタパーク、ヒカリエ、スクランブルスクエア、ストリーム、GSIX。ここ3ヶ月くらいで訪問した施設だけでもたくさんあるぞ。ガーデンは外観はいいけど、テナントや内装で垢抜けきれてない

[106002: 匿名さん]

>>106000 匿名さん

言いすぎよ笑
オシャレではないよ。
まぁでも、日常生活的にはちょうどいいんだよね。
無印できたらオシャレ度は増すね。
あと温泉スパあるのが大勝利。

[106003: eマンションさん]

おしゃれとか、高級ではないけど、スーパーがあり、暮らしやすいかな。あと、最寄駅がりんかい線っていうのが、東京の人でも？って言われることある汗

[106004: 匿名さん]

>>106003 eマンションさん

ゆりかもめって言えば

[106005: 匿名さん]

地下鉄って言えばOK

[106006: 匿名さん]

有明ってどこ？とは聞かれる。豊洲と台場と東雲の間らへんと答えてる。

[106007: 匿名さん]

>>106001 匿名さん
他にないなんて言ってないやん(´･ω･`)
知らないって言ったんやん(´･ω･`)
ちなみに今もらったリスト全部行ったことないw
ガーデンみたいな水モノあるかな？ウォーターず竹芝は名前からしてありそうやけど

[106008: 匿名さん]

>>106002 匿名さん
温泉スパとっても良いけど、3000円くらい使うよね？毎日使うのにはキツいよね、週一くらいって感じ？
住民有明民に1000円くらいで使わせてくれにいかなw

[106009: 匿名さん]

>>106001 匿名さん
あとなんだけど、そのへんの施設と直結のマンションってあるかな？？

[106010: 匿名さん]

>>106001 匿名さん
あとその辺のSCに直結してるタワマンがないのが、ここの強みと言っても良い気はするよね

[106011: 匿名さん]

>>106008 匿名さん

毎日は行かないわ。
週1か月2でいいかな。私は。
でも他よりは高くもないからいいんじゃない?好きな人には。

日曜夜の江東区民割500円ちょっとのキャンペーンは芋洗い状態で最悪だったからもう行かない笑
子連れギャーギャー、洗い場溢れて待ちきれず子どもが湯船に飛び込む。
リラックスどころではない。

普段の日もやたら子どもがいてうるさい。
安くするのも考えものだよ。

[106012: 匿名さん]

>>105994 匿名さん
それ売り出し当初からずっと言われてるんだけどね。

まぁ実際のところ未来の事は誰にも分からないからそこばかりを見るんじゃなく、日々の生活利便性や今後起こり得る災害への安心感を買うって事では住んだ後も満足度は高いじゃない？変な間取りの部屋や、災害に弱い悲惨なエリアをたとえ安く買っても、結局住み心地悪かったり、万が一の時には目も当てられないでしょ。

[106013: 匿名さん]

おしゃれとか便利とかみんな評価甘いよね
ずっと更地だったから期待値ハードルが低いんだろうな

[106014: 匿名さん]

今の水準でみても、なんだかんだ安いよな。

それと新築マンションの供給減ったよね。

[106015: 匿名さん]

>>106013 匿名さん

有明の雰囲気が大好きです。
綺麗で洗練されてる進んでる街ってイメージ。
豊洲も同じく。

[106016: 匿名さん]

>>106013 匿名さん
豊洲と同じやね。再開発地域なんてそんなもん。

[106017: 匿名さん]

内陸と比べればまあ普通だけど、湾岸だと月島のMTGレベルにはなってる

[106018: 匿名さん]

オリンピック無くてこの盛り上がりだから、あったらどんなになってたんだろう笑

[106019: 匿名さん]

>>106013 匿名さん
というより日々生活しててクリニックや衣食に関する物が一通り揃ってるのはやっぱり便利って事でしょうね。

お洒落で高級な物ばかりでは、日常的には使い辛いですからね。そんなモールならそれはそれでブーブー言う人が居るでしょうし。

[106020: 匿名さん]

月島ってマンションともんじゃロード以外何があるの?

[106021: 匿名さん]

>>106018 匿名さん
ここのモール経費も削減されちゃう？

東京五輪 大会簡素化へ経費削減額 焦点に
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20200926/amp...

[106022: 匿名さん]

>>106021 匿名さん
早く使ってくれー！と言わんばかり。

[106023: 匿名さん]

こっちも。

こっちは五輪前も後もスポーツや音楽ライブなどで運営するんでしたっけ？

[106024: 匿名さん]

再開発されるとはいえ、これ壊しちゃうの勿体ないですねー。

[106025: 匿名さん]

>>106020 匿名さん
都心までの距離と地下鉄

それと古い戸建て

[106026: 匿名さん]

>>105987 匿名さん
ガーデンも今後10年（2次完了は2035年？）かけて開発予定ですからね。ガーデン内にあんな豪華なギャラリー造ったとこを見ると、10年は掛からずとも値上げしながらある程度長期的に売ってく戦略なのは見えますね。

とはいえ3Lは残り少ないから1Lと2Lがメインになるんでしょうけど。

[106027: 匿名さん]

>>106019 匿名さん
衣食がそろってる？
食はまぁ現状でもなんとかなるとして、衣はどうだろう？

[106028: 匿名さん]

>>106027 匿名さん
へ？衣服店いくつも入ってるじゃん。

[106029: 匿名さん]

>>106028 匿名さん
あなた、そこで自分の服買った？

[106030: 匿名さん]

>>106029 匿名さん
うん、買ったよ。それがどうかしたの？

[106031: 匿名さん]

>>106018 匿名さん

一応来年はやりそうだよね

[106032: 匿名さん]

>>106019 匿名さん

高級路線のモールが家の前にあっても使わないでしょwww
必要なのはスーパー、ドラッグストア、クリニック、使いやすいフードコートなど。
ここはファミリー向けにシフトして本当正解だったと思う。

[106033: 匿名さん]

五輪やったらやったで人が溢れて嫌になりそう。

密の状態に自然と嫌悪感を持つようになってしまった自分としては、今ぐらいの距離感やゆとりさが一番良いんだよな。

[106034: 匿名さん]

>>106033 匿名さん

有明って元々そういう人混みが嫌な人が選んで住む場所でもありますからね。

[106035: 匿名さん]

意外とH&Mとアーバンリサーチで季節物買った。H&Mは種類多いし、スリムフィットは有能

[106036: 匿名さん]

大型商業施設直結の分譲マンションだと、
・二子玉ライズレジデンス
・PC豊洲
・エクラスタワー武蔵小杉

他にあるかな？

[106037: 匿名さん]

>>106035 匿名さん

H&Mは自社製品に限らず不要な服を引き取ってくれるからありがたい。

[106038: 匿名さん]

悪意のある人は発信者情報開示していきましょ。

[106039: 匿名さん]

>>106036 匿名さん

パークシティLaLa横浜

[106040: 匿名さん]

H＆Mねぇ。。
本当にここで服買う人がいるんだ。。

[106041: 匿名さん]

>>106040 匿名さん
世界中に沢山いるからビジネスとして成り立っているんでしょうが。馬鹿なの？

[106042: 匿名さん]

>>106040 匿名さん
性格悪そう

[106043: マンション検討中さん]

>>106040 匿名さん
リアルで嫌われてそう

[106044: 匿名さん]

>>106036 匿名さん
最初と最後はハザードが懸念点かな。

[106045: 匿名さん]

まぁ、有明ガーデンのアパレル系のテナントがかなり弱いのは誰の目にも明らかでしょう。
実際いつ見てもガラガラだしねぇ。

[106046: 匿名さん]

４Ａやぞ。皆買い支えろ

[106047: 匿名さん]

>>106045 匿名さん
確かに、アパレルのラインナップはもうちっと何とかした方が良いわな。
まー特に困っている訳では無いが。すぐ近くに台場豊洲があるし。

[106048: 匿名さん]

冬の北向き部屋は控えめに言って地獄だろ
太陽とこんにちはする前に日が暮れるとか

[106049: 匿名さん]

>>106048 匿名さん
男は日中働いてるから気にならないけど家事する主婦は気になるね

[106050: 匿名さん]

>>106048 匿名さん
冬の北の方角は１日太陽に会う事はないよ
ダラ主婦以外はずっと住むには辛いだろうね
おばさんになると起きるのも早くなるし