シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105901: 匿名さん]

カートは外に持ち出せるようにならないんですか。

[105902: 匿名さん]

>>105901 匿名さん
近いうちなりそうですよ。
いま思ったけどウエストからカートでイオンは、あまり現実的じゃないですね。距離的に。

[105903: 検討]

>>105901 匿名さん
数ヶ月以内にできるようになりますよ。こないだの臨時総会で話ありました

[105904: マンション検討中さん]

一期はマンション玄人が多く、彼らはウェスト一択だろうけど、一般人にはパッと見で（でかいんで）セントラルが一番格上に見えるでしょ。コンシェルジュもいる。
入居8割超えと3棟では進捗が圧倒的なところをみても実需が多く、総じてセントラルがリセールでも一番売りやすいと思う。
ウェストを好むのは玄人だから価格目線が素人よりシビアなんで、一期購入以外はリセール苦戦すると思う。
まだ評価には早いけど、賃貸や転売も販売戸数が2倍以上あるセントラルのがウェストより玉数少ない。特に北西高層は皆無で、こないだ出た1戸も新築時＋1,000万で蒸発したとこみると需給の観点でもセントラルのがリセールしやすい（儲かりやすいとは別意味）状態。
まぁ大型物件だし1-2年もすれば傾向でてきてブロガーが分析するでしょ

[105905: 匿名さん]

中古買うのは、有明ガーデンに来てこのマンション見て欲しいと思う人が多そうだからね。ガーデンのテラスからよく見えるのはセントラルだから、やっぱりセントラルが人気になるでしょう。

[105906: 匿名さん]

ウエスト推しだけど、リセールでセントラルが強そうなのは何か分かる。やっぱり大規模が強いのはセオリーだしね。

ただリセールは買い手を一人見つければいいだけなので、難しくないと思う。駅1分でも近いほうがいいという人は必ず居るしね。大規模で各棟似た間取りが常時5戸は出てるから、その中で少しでも優位性が出そうか考えるべき。

[105907: マンション検討中さん]

セントラルとウエストは悩むけどイーストはガチのゴミだな
新築で売る順番を上手いことしてるから売れるけど、中古で横一線で並んだ時選ぶ理由がない

眺望も一部の部屋だけだし、眺望優先なら他にもいいマンションはあるし

まぁセントラルから1割安いなら妥協してもいいかな？レベル

[105908: 匿名さん]

奥さんと住む人は眺望も大事だけど日当たり大事にした方がいいよ
嫁が35過ぎてからガーデニングにはまってキラキラしてる。上戸彩もガーデニングはまってるとかいうし生き甲斐にまでなった。北向きじゃ植物に光合成させてあげられないからね

[105909: 匿名さん]

あ、あと西向きの日差しも植物にとったら枯れる原因だからダメ

[105910: 匿名さん]

北西部屋の日当たりってどうなの？

[105911: 匿名さん]

>>105910 匿名さん
日当たりじゃなくてただの採光

[105912: 匿名さん]

>105911

いやっ、夏は西日がもろ真横からで結構厳しいよ。他の季節は散乱光が入るだけだけど。

[105913: 匿名さん]

>>105910 匿名さん
西日は午後少し入りますよ。

[105914: 匿名さん]

南東部屋は日当りどうですか？
明るい部屋が良いのであれば南東がいいですかね？

[105915: 匿名さん]

>>105913 匿名さん
夏だけね　冬は朝から夜まで採光だけ

[105916: 匿名さん]

>>105914 匿名さん
当たり前でしょ。南東か南。西はおすすめしない。
朝気持ちよく起きたいなら南東。午前中ずっと寝てる人なら東じゃない方がいいけどそんな人生嫌だ

[105917: 匿名さん]

>>105907 マンション検討中さん
このマンション敷地でかすぎで棟の間結構離れてるもんねー

[105918: 匿名さん]

にしてもこういう雨の日も気軽にガーデンいけるのはいいよねー

[105919: 匿名さん]

イースト単体で見ても、商業施設近いし、イオン目の前だし、駅10分以内だし大規模マンションだし、有明内で見ても悪いマンションでは無いよ。値段相応かは知らんけど

[105920: 匿名さん]

中古だとウエストとイーストで坪50位差がつくかな？

[105921: 匿名さん]

そんなにつかんよ

[105922: 匿名さん]

今週は有明中古、１件も成約せずか。

[105923: マンション検討中さん]

>>105920 匿名さん
30くらいですかね

[105924: 匿名さん]

>>105869 匿名さん

ウエスト民だけどセントラルの方が有明ガーデンに近いよ

[105925: 匿名さん]

たけぇ！！

CTTB坪450?614万とのこと！！！
https://twitter.com/Harumi_ST_Life/status/1309794915379941378?s=19

[105926: 匿名さん]

>>105925 匿名さん
これは流石にないわ笑

[105927: 匿名さん]

>>105872 匿名さん

傘さして！

[105928: 匿名さん]

>>105925 匿名さん

本当に値上がりした！！

[105929: 匿名さん]

たけぇ！！

CTTB坪450から614万とのこと！！！
https://twitter.com/Harumi_ST_Life/status/1309794915379941378?s=19

[105930: 匿名さん]

住民版荒らされててかわいそう

[105931: 匿名さん]

>>105924 匿名さん

ウエストは直結です。有明ガーデンはホテルやショッピングシティすべて含めて全てです

[105932: 匿名さん]

>>105924 匿名さん

雨には濡れるでしょー？？

[105933: 匿名さん]

>>105925 匿名さん
え、仮に2ldk54平米を買うとしたら、7300万円?8000万円代ってこと？？しかもほぼイーストだよね。

[105934: 匿名さん]

有明の中古なんて坪300弱がやっとなのに坪450とかあり得なすぎる

[105935: 匿名さん]

購入済みだから坪単価上がって嬉しい

[105936: 匿名さん]

雨の日にあのデッキの屋根の下通っても結構な頻度で濡れるよな。風吹いてる時横から雨入ってきて鬱陶しい。

[105937: 匿名さん]

ガーデンまでヨーイドンしたら流石にセントラルの方が近いぞ

[105938: マンション検討中さん]

>>105937 匿名さん
ガーデン全体ならウエストの方が近いよ。
商業施設という意味ならセントラルの方が近いけど。

[105939: 匿名さん]

>>105937 匿名さん

それはたぶん、ガーデンじゃなくてショッピングシティね。

[105940: 匿名さん]

>>105937 匿名さん
エントランスからならセントラルのほうが早いけど、部屋のドアからショッピングシティまでなら同じくらいだと予想。EVホール出てからすぐエントランス出れるウエスト強いぞ

[105941: 匿名さん]

>>105940 匿名さん
EVホール出てからすぐにエントランス出れるのはセントラルやイーストも同じでは？
あとセントラル非常用エレベーター寄りの部屋が最速なのは間違いない。エレベーター降りてすぐ写真の丸の所から出れる。

[105942: 匿名さん]

>>105941 匿名さん
なるほど。セントラル優勝でいいよ

[105943: 匿名さん]

>>105938 マンション検討中さん
ホテルとかシアターは用はないしな。笑
1番は商業施設だけどな

[105944: 匿名さん]

来週も値上げだってさ。5年は売るつもりとか、気合い入りすぎ。
値上げ連呼マンはうざいけど正しかったな。

https://twitter.com/BranzTowerTYM/status/1309788192204234752?s=19

[105945: 匿名さん]

有明も坪500の時代到来ですか！？
坪300代は光の速度で過ぎましたね。

[105946: eマンションさん]

>>105944 匿名さん
私が聞いた話だと一度に大きく上げるのではなく、小幅（100万ー200万程度）ずつ上げてくって話でしたね。ここだけなのか全体なのかは不明ですが、既に今期の成約目標は達成したみたいなニュアンスでしたよ。

[105947: 匿名さん]

>>105945 匿名さん
ここだけね、ここだけ。。
他は、、、涙

[105948: 匿名さん]

>>105945 匿名さん
そっちは月島北の再開発の方じゃない？

[105949: 匿名さん]

坪300で買ったワシ、マンション内で相対的貧困層になってて肩身狭いです。今でさえお金持ちしか居ないのに、今後桁外れの金持ちが入居してくるんでしょ？

[105950: マンション検討中さん]

今日有明ガーデン行ってみたけど、個人的には再訪はないかなって感じ。
広さも中途半端だし店のラインナップもイマイチ。
子供向けショップがワンフロア占めているのは子育て世代にはいいかもしれませんが。一階のイオンで食料品を買うくらいしか普通の人は用事がないですね。
ユニクロとか入ってればマシだったかも。

あと車で行くと駐車場代高いですね。3000円買っても一時間しか無料にならないし。
客の入りも良くなくて存続そのものを心配になるような感じでした。