シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105851: 匿名さん]

あ、店舗が管理組合にです。

[105852: 匿名さん]

地下鉄やる気っぽいな。

[105853: 匿名さん]

BRTプレ運行時は本数も少ないしただの長いバス。評価は本格運行が始まってからだよね。

でもバスはバスだから過剰な期待はしない方が良い。今ある交通手段の補完程度に思ってれば良いかと。

[105854: 匿名さん]

>>105849 検討板ユーザーさん
管理組合がミニストップを支援しているって事ですか？

[105855: 匿名さん]

>>105853 匿名さん

環状2号線のトンネルが完成しないと、評価できないですね。

プレ運行の時刻表を見ると、朝は勝どき停留所から新橋停留所の間1.8キロを10分となっています。
分速180m？マラソンレベルの速度？

[105856: 検討板ユーザーさん]

>>105854 匿名さん

優遇はしてるだろうな
マンションの価値向上のために誘ってる部分もあるし
スカイタワーのスーパーもマーレだけでは呼べず、スカイタワーできて2000戸になったから手をあげてくれるスーパーがでてきたということらしいから

[105857: 匿名さん]

>>105854 匿名さん

逆です。ミニストップが家賃を管理組合に支払うのですから、ミニストップが管理組合を支援してます。

[105858: 匿名さん]

今日更新されて159戸のまま変化無し

[105859: 匿名さん]

>>105858 匿名さん

まーた、このパターンか。
一気に減るか？

[105860: 匿名さん]

セントラル民ですがデッキ経由でガーデンに行っています。ウエスト選べばよかったとちょっと後悔。。

[105861: 匿名さん]

>>105860 匿名さん
デッキ経由で行くのは雨だから？

[105862: 匿名さん]

>>105860 匿名さん

え？セントラル住みでデッキから行くなんて遠回りじゃん。
外出てイオン入ったとこすぐにエレベーターもあるからウエストよりもセントラルのほうが商業施設に近いはずだけど。
雨だとしてもあの距離なら傘なくて平気だし。

[105863: 匿名さん]

>>105860 匿名さん

ウェスト住民さんお疲れ様ですww

[105864: マンション検討中さん]

ウエスト以外は直結ではないからな
ウエストとセントラルも外廊下だし

[105865: 匿名さん]

>>105862 匿名さん

実際セントラルのほうが有明ガーデンに近い笑
ウエストはデッキでつながっているとは言っても屋根もおまけ程度だし意外と歩くよね。

[105866: 匿名さん]

>>105835 匿名さん

そして20時になるとデッキは閉まる…

[105867: 匿名さん]

>>105866 匿名さん
モールは閉まるけどデッキは閉まらない

[105868: 匿名さん]

>>105865 匿名さん
ウエストは商業施設「直結」です。近いとかそういうレベルではないかと。セントラルは駐車場側の裏手の薄暗いところから道路を渡って入らないと行けない点で快適性も段違いですし…

[105869: 匿名さん]

ついにセントラルの方が有明ガーデンに近いと言い出したか（笑）

[105870: 匿名さん]

実際価格に差があるのでウエストが一番値打ちがあるということでしょう。
ただ、どの棟を選ぶかははそれぞれ個人の価値観と生活スタイルによるところで決まることで、後からこっちにすりゃ良かった論は買う前に気づけってことです。

[105871: 匿名さん]

そりゃ、ウエスト買った人はウエストの方が良いと言うし、セントラル買った人はセントラルの方がって言うよな。
自分の選択が正しかったと思わないと、やってられないもんな。

[105872: 匿名さん]

>>105862 匿名さん
今日は雨降ってたんでデッキ経由でいきましたよ。
濡れるのは嫌なので。。

[105873: 匿名さん]

商業施設はセントラルの方が近いし、
駅距離もほぼ同等だし、
コンビニは使わないし、
駅もテレワークで使わないし、
長い廊下は高級感と開放感を演出してるし、
セントラルが最強ということでおのおの異論ござらぬな！？？

[105874: マンション検討中さん]

20時以降ってガーデンの中つっきってオリゾンの前までいけないの？
バス乗る時とか不便だねそれは

[105875: 匿名さん]

>>105874 マンション検討中さん
いけるよ。いけないとスパいけないじゃん。

[105876: 口コミ知りたいさん]

>>105873 匿名さん

ロビーもそれなりにかっこいいし、
コンシェルジュいるし、ライブラリーとめちゃくちゃきれいなラウンジあるし、
エレベーター倍あるし、シャトルバス出るし、
えーとえーと
そんなもんかな...

[105877: 匿名さん]

>>105874 マンション検討中さん

そもそも、飲食フロアは22時までだから正面入口入ってEVも乗れる。もちろんデッキも24時間通り抜けできる

[105878: 匿名さん]

セントラルはウエストよりかなり割安で出てた。中住戸も多くて価格表が目に優しかったからよく売れた。

実際住んでみてセントラルが住みやすかったから、ウエストと同等以上だと思う人が出てきたんだと思う。実際は、棟内コンビニ、商業施設直結、駅チカと超えられない仕様の差があることを忘れて。

[105879: 匿名さん]

>>105878 匿名さん
ライブラリー、非常用エレベーター、コンシェルジュ、シャトルバス等、セントラル＞ウエストの超えられない仕様の差もありますからね。
それでいて価格はウエスト比で10%近く安いのだから、セントラル人気も頷ける。

[105880: 匿名さん]

>>105874 マンション検討中さん

20時からバスに乗るんですか？
ちょっとよく分からない。

[105881: 口コミ知りたいさん]

>>105878 匿名さん

すみふの値付けが誤算だったんでしょうね(^^)

[105882: 匿名さん]

>>105881 口コミ知りたいさん

まあ、周りがどんどん値上がりしてきたから、結果的に安値に見えるようになってきただけなんだけどね。

[105883: 口コミ知りたいさん]

>>105882 匿名さん

周り?
ていうかセントラルとウエストの話ね。
セントラルもっと高くしとけば良かったって思ってるってこと。
その証拠にセントラルよりさらに駅遠なイーストがもっと高いじゃん。
駅分数は価値に関係なかったって判明してる...

[105884: 匿名さん]

むしろ有明最強でいいのでは？
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！

[105885: 匿名さん]

言い過ぎ。
でも、普通のサラリーマンが買えるエリアとしては最強かも知れませんね。

欠点が妥協できるならかなりお買い得に感じるでしょう。

[105886: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲と迷ってます。坪単価そんなに変わらないし、ブランズタワー豊洲と比べた時のメリットて何が大きいですかね？
向こうも商業施設に近いし、、、

[105887: 匿名さん]

>>105886 匿名さん
間取りかな

[105888: マンション検討中さん]

>>105886 匿名さん
悩むところなくね
勤務地が副都心ならシティタワーズ
東京駅あたりなら豊洲

[105889: 匿名さん]

間取りは大きいですね。

[105890: 名無しさん]

一期一次でウエストとセントラルが同一価格で売られたって事実を知らないんだな。
ここのセントラル君は２次以降に買った奴だろ。
一期一次の同一価格ならウエストが圧倒的人気だったって事実があって２次でウエストだけ大幅値上げされたんだよ。
そっから価格差がついた。

[105891: 匿名さん]

>>105886 匿名さん
商業施設直結は全然違うよ

[105892: 匿名さん]

>>105890 名無しさん
一期一次の激安価格で威張られても。
何年間検討板に張り付いてんですか？

[105893: 匿名さん]

>>105891 匿名さん

このテナントでドヤれるのゴイスー

[105894: 匿名さん]

はあ。

もう、住んでる人が居るの。分かってる？
その一言で傷つくひとや、被害を被る人がいる事を認識されてないのでしょうか。

はっきり言って許せませんね。

[105895: 匿名さん]

豊洲とやりあってたかと思ったら、今度はウエストとセントラルでやり合うのか。
おまいら、もっと仲良く！

[105896: 匿名さん]

>>105893 匿名さん
どんなテナントだったらいいんだろう？

[105897: 匿名さん]

住宅ローン「13年間控除」延長検討　政府・与党
2020年9月24日 15:30 (2020年9月25日 5:14 更新) ［有料会員限定記事］



政府・与党は2021年度の税制改正で、消費増税対策として導入した住宅ローン減税の特例措置延長を検討する。現在は控除を受けられる期間を通常の10年間から13年間に延ばしているが、対象は今年12月末までの入居者。不動産業界は入居期限の2年程度の延長を求めており、政府・与党で協議する。自動車購入時に課税する「環境性能割」を1%分軽くする制度も延長を検討する

[105898: 匿名さん]

ここを見て住民の方が傷つく気持ちは分かりますが、検討スレで事実ベースの議論をするのは普通のことだし有益では。嘘や妄想で誹謗中傷しているわけではないので。住民が隠したいことや、グサッとくることが検討者が一番知りたいことだったりしますし。

棟ごとのメリット、デメリットを比較してリセールの手がかりにするのは、この値段なら当然すべきことかと思ってましたが

[105899: 匿名さん]

同感。
なにしろ高価な買い物ですから、検討者は住民の方々が目をつぶった欠点も何もかも全て検討のマナイタに載せないといけないわけです。
そういうものを見たくなければ、住民の人は住民板だけ見るようにした方が良いと思いますよ。

[105900: 匿名さん]

>>105891 匿名さん

商業施設直結といってもウエストだけ、他は道路を渡る必要がある。
ブランズも道路を渡ればベイサイドクロスとららぽーと、商業施設隣接に関してはさほど変わりがないと思うけど。

[105901: 匿名さん]

カートは外に持ち出せるようにならないんですか。

[105902: 匿名さん]

>>105901 匿名さん
近いうちなりそうですよ。
いま思ったけどウエストからカートでイオンは、あまり現実的じゃないですね。距離的に。

[105903: 検討]

>>105901 匿名さん
数ヶ月以内にできるようになりますよ。こないだの臨時総会で話ありました

[105904: マンション検討中さん]

一期はマンション玄人が多く、彼らはウェスト一択だろうけど、一般人にはパッと見で（でかいんで）セントラルが一番格上に見えるでしょ。コンシェルジュもいる。
入居8割超えと3棟では進捗が圧倒的なところをみても実需が多く、総じてセントラルがリセールでも一番売りやすいと思う。
ウェストを好むのは玄人だから価格目線が素人よりシビアなんで、一期購入以外はリセール苦戦すると思う。
まだ評価には早いけど、賃貸や転売も販売戸数が2倍以上あるセントラルのがウェストより玉数少ない。特に北西高層は皆無で、こないだ出た1戸も新築時＋1,000万で蒸発したとこみると需給の観点でもセントラルのがリセールしやすい（儲かりやすいとは別意味）状態。
まぁ大型物件だし1-2年もすれば傾向でてきてブロガーが分析するでしょ

[105905: 匿名さん]

中古買うのは、有明ガーデンに来てこのマンション見て欲しいと思う人が多そうだからね。ガーデンのテラスからよく見えるのはセントラルだから、やっぱりセントラルが人気になるでしょう。

[105906: 匿名さん]

ウエスト推しだけど、リセールでセントラルが強そうなのは何か分かる。やっぱり大規模が強いのはセオリーだしね。

ただリセールは買い手を一人見つければいいだけなので、難しくないと思う。駅1分でも近いほうがいいという人は必ず居るしね。大規模で各棟似た間取りが常時5戸は出てるから、その中で少しでも優位性が出そうか考えるべき。

[105907: マンション検討中さん]

セントラルとウエストは悩むけどイーストはガチのゴミだな
新築で売る順番を上手いことしてるから売れるけど、中古で横一線で並んだ時選ぶ理由がない

眺望も一部の部屋だけだし、眺望優先なら他にもいいマンションはあるし

まぁセントラルから1割安いなら妥協してもいいかな？レベル

[105908: 匿名さん]

奥さんと住む人は眺望も大事だけど日当たり大事にした方がいいよ
嫁が35過ぎてからガーデニングにはまってキラキラしてる。上戸彩もガーデニングはまってるとかいうし生き甲斐にまでなった。北向きじゃ植物に光合成させてあげられないからね

[105909: 匿名さん]

あ、あと西向きの日差しも植物にとったら枯れる原因だからダメ

[105910: 匿名さん]

北西部屋の日当たりってどうなの？

[105911: 匿名さん]

>>105910 匿名さん
日当たりじゃなくてただの採光

[105912: 匿名さん]

>105911

いやっ、夏は西日がもろ真横からで結構厳しいよ。他の季節は散乱光が入るだけだけど。

[105913: 匿名さん]

>>105910 匿名さん
西日は午後少し入りますよ。

[105914: 匿名さん]

南東部屋は日当りどうですか？
明るい部屋が良いのであれば南東がいいですかね？

[105915: 匿名さん]

>>105913 匿名さん
夏だけね　冬は朝から夜まで採光だけ

[105916: 匿名さん]

>>105914 匿名さん
当たり前でしょ。南東か南。西はおすすめしない。
朝気持ちよく起きたいなら南東。午前中ずっと寝てる人なら東じゃない方がいいけどそんな人生嫌だ

[105917: 匿名さん]

>>105907 マンション検討中さん
このマンション敷地でかすぎで棟の間結構離れてるもんねー

[105918: 匿名さん]

にしてもこういう雨の日も気軽にガーデンいけるのはいいよねー

[105919: 匿名さん]

イースト単体で見ても、商業施設近いし、イオン目の前だし、駅10分以内だし大規模マンションだし、有明内で見ても悪いマンションでは無いよ。値段相応かは知らんけど

[105920: 匿名さん]

中古だとウエストとイーストで坪50位差がつくかな？

[105921: 匿名さん]

そんなにつかんよ

[105922: 匿名さん]

今週は有明中古、１件も成約せずか。

[105923: マンション検討中さん]

>>105920 匿名さん
30くらいですかね

[105924: 匿名さん]

>>105869 匿名さん

ウエスト民だけどセントラルの方が有明ガーデンに近いよ

[105925: 匿名さん]

たけぇ！！

CTTB坪450?614万とのこと！！！
https://twitter.com/Harumi_ST_Life/status/1309794915379941378?s=19

[105926: 匿名さん]

>>105925 匿名さん
これは流石にないわ笑

[105927: 匿名さん]

>>105872 匿名さん

傘さして！

[105928: 匿名さん]

>>105925 匿名さん

本当に値上がりした！！

[105929: 匿名さん]

たけぇ！！

CTTB坪450から614万とのこと！！！
https://twitter.com/Harumi_ST_Life/status/1309794915379941378?s=19

[105930: 匿名さん]

住民版荒らされててかわいそう

[105931: 匿名さん]

>>105924 匿名さん

ウエストは直結です。有明ガーデンはホテルやショッピングシティすべて含めて全てです

[105932: 匿名さん]

>>105924 匿名さん

雨には濡れるでしょー？？

[105933: 匿名さん]

>>105925 匿名さん
え、仮に2ldk54平米を買うとしたら、7300万円?8000万円代ってこと？？しかもほぼイーストだよね。

[105934: 匿名さん]

有明の中古なんて坪300弱がやっとなのに坪450とかあり得なすぎる

[105935: 匿名さん]

購入済みだから坪単価上がって嬉しい

[105936: 匿名さん]

雨の日にあのデッキの屋根の下通っても結構な頻度で濡れるよな。風吹いてる時横から雨入ってきて鬱陶しい。

[105937: 匿名さん]

ガーデンまでヨーイドンしたら流石にセントラルの方が近いぞ

[105938: マンション検討中さん]

>>105937 匿名さん
ガーデン全体ならウエストの方が近いよ。
商業施設という意味ならセントラルの方が近いけど。

[105939: 匿名さん]

>>105937 匿名さん

それはたぶん、ガーデンじゃなくてショッピングシティね。

[105940: 匿名さん]

>>105937 匿名さん
エントランスからならセントラルのほうが早いけど、部屋のドアからショッピングシティまでなら同じくらいだと予想。EVホール出てからすぐエントランス出れるウエスト強いぞ

[105941: 匿名さん]

>>105940 匿名さん
EVホール出てからすぐにエントランス出れるのはセントラルやイーストも同じでは？
あとセントラル非常用エレベーター寄りの部屋が最速なのは間違いない。エレベーター降りてすぐ写真の丸の所から出れる。

[105942: 匿名さん]

>>105941 匿名さん
なるほど。セントラル優勝でいいよ

[105943: 匿名さん]

>>105938 マンション検討中さん
ホテルとかシアターは用はないしな。笑
1番は商業施設だけどな

[105944: 匿名さん]

来週も値上げだってさ。5年は売るつもりとか、気合い入りすぎ。
値上げ連呼マンはうざいけど正しかったな。

https://twitter.com/BranzTowerTYM/status/1309788192204234752?s=19

[105945: 匿名さん]

有明も坪500の時代到来ですか！？
坪300代は光の速度で過ぎましたね。

[105946: eマンションさん]

>>105944 匿名さん
私が聞いた話だと一度に大きく上げるのではなく、小幅（100万ー200万程度）ずつ上げてくって話でしたね。ここだけなのか全体なのかは不明ですが、既に今期の成約目標は達成したみたいなニュアンスでしたよ。

[105947: 匿名さん]

>>105945 匿名さん
ここだけね、ここだけ。。
他は、、、涙

[105948: 匿名さん]

>>105945 匿名さん
そっちは月島北の再開発の方じゃない？

[105949: 匿名さん]

坪300で買ったワシ、マンション内で相対的貧困層になってて肩身狭いです。今でさえお金持ちしか居ないのに、今後桁外れの金持ちが入居してくるんでしょ？

[105950: マンション検討中さん]

今日有明ガーデン行ってみたけど、個人的には再訪はないかなって感じ。
広さも中途半端だし店のラインナップもイマイチ。
子供向けショップがワンフロア占めているのは子育て世代にはいいかもしれませんが。一階のイオンで食料品を買うくらいしか普通の人は用事がないですね。
ユニクロとか入ってればマシだったかも。

あと車で行くと駐車場代高いですね。3000円買っても一時間しか無料にならないし。
客の入りも良くなくて存続そのものを心配になるような感じでした。