シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105801: 匿名さん]

>>105791 匿名さん
アイス買うだけなら30分もかからないよ。アイス買うためだけに行かないけど。

[105802: 匿名さん]

>>105800 匿名さん
いいね。うちは自分が仕事夜遅く、妻は保育園の迎えもあるし、毎日スーパーは無理でした。オイシックス、大地を守る会、amazon定期でやってる。宅配は家の前まで持ってきてくれるから楽だし時短になるから助かってる。

[105803: 匿名さん]

食材とかになると、コンビニはスーパーの代わりにはならないよ。
コンビニで済むのは料理しない人だけ。

[105804: 匿名さん]

>>105803 匿名さん
宅配やってます。オイシックスとかamazonとかね

[105805: 匿名さん]

>>105802 匿名さん
うちは両方テレワーク

[105806: 匿名さん]

>>105804 匿名さん
それだったら商業施設隣接マンションじゃなくても良かったのでは？

[105807: 匿名さん]

>>105806 匿名さん
？？スーパー以外の価値も感じてるので...

[105808: 匿名さん]

ここは住民だらけか？

[105809: 匿名さん]

>>105803 匿名さん
料理しない人だけどおやつとかもコンビニより安いからねぇー

[105810: 匿名さん]

>>105808 匿名さん
戦争ファンもいます

[105811: 匿名さん]

本人はスーパー使わなくても、リセール考えたらスーパー隣接が必要ないと考える人はいないでしょう。
近くにスーパーが必要というのは、一般論としては正しいと思いますよ。

[105812: 匿名さん]

まあまあ、セントラルもウエストもイーストも、全部近い事には変わりないでしょ。

[105813: 匿名さん]

イオンまでならセントラルが近い！とかウエストなら屋根の下から行ける！とか、世間一般的に見たら誤差でしかないですよ。
どの棟でも商業施設隣接には変わりなく、相当恵まれた立地じゃないですか。

[105814: 口コミ知りたいさん]

ミニストップなんか全然行かない。
イオン23時までやってるし。
イオンと5階と丸善くらいかな。無印できたらまた動線変わるかも。
どっちにしろイオン経由で全然オッケー。

それより豊洲へのシャトルバスが便利すぎるし。
ライブラリーもなかなか良いし、パーティーラウンジは夜景最高。

[105815: 匿名さん]

>>105808 匿名さん
やたらと災害にビビってる人もいます

[105816: 匿名さん]

>>105811 匿名さん

そうじゃなくて、駅チカとイオンどっちが近いほうがいいかという話では？一般論は駅チカですよね

[105817: 匿名さん]

>>105814 口コミ知りたいさん
そりゃセントラルに住んでたらいかないでしょう...

[105818: 匿名さん]

>>105816 匿名さん
話の流れは

スーパー近 vs コンビニ近

です。

[105819: 匿名さん]

セントラル推してももう殆ど残ってないじゃない。

[105820: マンション検討中さん]

週末見学行く予定ですよ。ちなみに第一希望はウエストです。が、イーストの眺望の方が良さそうであればイーストにするかもしれません。

[105821: 匿名さん]

コンビニ行かなーいとか言ってる人なかなか鬱陶しい。
コンビニが毎日たくさんの人に使われてるからこれだけたくさんあるんですよ。それにスーパーの横にコンビニがあることなんて都内ならザラでしょ。両方近くにあったほうがいいに決まってる。ウエストとセントラルでドアドアならほぼ一緒でしょう。往復で長い廊下を渡らないといけないんだから。

[105822: 匿名さん]

それならスーパー行かなーいと言ってる人も鬱陶しいってことかな。

[105823: 匿名さん]

セントラル民だけどコンビニも行くので、コンビニ行くたびにウエストがめちゃくちゃ羨ましい。雨に濡れずにガーデン行けるのも羨ましい。イオンに行く時はセントラルは近いなと思ってたけど、慣れた今はこの距離さえ行くのがめんどくさい。でもガーデンが隣で便利。

[105824: 口コミ知りたいさん]

>>105821 匿名さん

コンビニ、しかもミニストップとか用事なーい。
ミスドも一回しか行ってなーい。

イオンとかオハナ行ってまーす。
芝生横のカフェも期待してまーす。
長い廊下渡らなくても非常用EVで激近でーす。

鬱陶しいって笑...そんなに煙たかったです?
コンビニウエスト最強を声高に主張されるとついね。
でもお互い様ですよね。

でも子供っぽいからもうやめときますね笑

[105825: 匿名さん]

>>105752 匿名さん

20時以降とかは商業施設通れないし、ちょっとした買い物とかは近い方が便利

[105826: 評判気になるさん]

タワマンだからって災害に弱いって事はないんですね。これは知らなかった。このブログの中のハザードマップを見たら江東区でも有明は災害面でかなり優秀というのが分かりました。今災害に強くてサラリーマンでも買える価格帯のエリアを検討してます。

https://wangantower.com/?p=18176

[105827: 匿名さん]

>>105826 評判気になるさん
戦争には弱いらしいよ。

あくまで仮説らしいけど。

[105828: 匿名さん]

戦争に強い立地ってあるの？笑

[105829: 匿名さん]

>>105823 匿名さん

強がってる人もいるけどこれがセントラル民の本音。コンビニ行かない人もいるだろうけど、普通に便利だよね。大抵のものは揃うし

[105830: 口コミ知りたいさん]

ミニスト一つでイオンと戦ってるの、なんか...

[105831: 検討板ユーザーさん]

>>105814 口コミ知りたいさん
このシャトルバス　朝と夕方だけなんだよね？
何に使うの？
豊洲や東京駅側への通勤なら豊洲に住むし

[105832: 検討板ユーザーさん]

>>105828 匿名さん

立川？

[105833: 検討者さん]

イーストでもセントラルでもウエストでも南向き住戸を買った人が一番の勝ち組

[105834: 口コミ知りたいさん]

>>105831 検討板ユーザーさん

ただ豊洲に遊びに行くだけだよ?
便利だよ。

[105835: 匿名さん]

>>105752 匿名さん
君はまだ知らない。
イオン裏口から入ってすぐ右のエレベーターが利便性最強だということを。

[105836: 匿名さん]

どの棟かよりどの部屋かのほうが重要だと思うけどな

[105837: 匿名さん]

本物の検討者からすると、どの棟かと言うのはどんぐりの背比べに見えるだろうけど、住民からすると切実よな。どの塔もコンビニも商業施設も近いし利便性は高いのは変わらない

[105838: 匿名さん]

>>105833 検討者さん

なぜなの？

[105839: 検討板ユーザーさん]

>>105834 口コミ知りたいさん

そんな平日の朝から？帰りは夕方？
日中もやってほしいなあ

[105840: 口コミ知りたいさん]

>>105839 検討板ユーザーさん

夜に遊びに行くよ。
日中も少しやって欲しいよね!
でも利用者少ないから無理かなぁ。

[105841: 匿名さん]

ミニストップ、FC見直し　利益折半 稼ぐ力向上促すhttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO64188230U0A920C2MM8000/?n_cid=SNS...

俺たちのミニストップ

[105842: 匿名さん]

参考まで教えて下さい。
マンション下にコンビニやスーパーが入る場合、マンション管理組合はどの程度優遇してあげているのでしょうか。
例えば、賃料タダとか相場の半額とか。
有明の文化堂はどうやって経営維持しているのでしょう。

[105843: 匿名さん]

>>105842 続き

ミニストップの支払う賃料は、マンション管理組合が受け取っているのでしょうか。
それとも住友が受け取っているのでしょうか。

[105844: 匿名さん]

>>105840 口コミ知りたいさん
豊洲ってそんな夜の店あったっけ？

[105845: 匿名さん]

? 俺たちの
○ ウエスト民の

[105846: 匿名さん]

>>105843 匿名さん
管理組合

[105847: 匿名さん]

>>105841 匿名さん
ここはFC？直営？

[105848: 匿名さん]

>>105846 匿名さん

賃料収入は、結構な金額になるのでしょうか。

[105849: 検討板ユーザーさん]

むしろ金払うから誰か来てくださいレベルなんだよなあ

[105850: 匿名さん]

>>105849 検討板ユーザーさん
誰が誰に払ってるの？

[105851: 匿名さん]

あ、店舗が管理組合にです。

[105852: 匿名さん]

地下鉄やる気っぽいな。

[105853: 匿名さん]

BRTプレ運行時は本数も少ないしただの長いバス。評価は本格運行が始まってからだよね。

でもバスはバスだから過剰な期待はしない方が良い。今ある交通手段の補完程度に思ってれば良いかと。

[105854: 匿名さん]

>>105849 検討板ユーザーさん
管理組合がミニストップを支援しているって事ですか？

[105855: 匿名さん]

>>105853 匿名さん

環状2号線のトンネルが完成しないと、評価できないですね。

プレ運行の時刻表を見ると、朝は勝どき停留所から新橋停留所の間1.8キロを10分となっています。
分速180m？マラソンレベルの速度？

[105856: 検討板ユーザーさん]

>>105854 匿名さん

優遇はしてるだろうな
マンションの価値向上のために誘ってる部分もあるし
スカイタワーのスーパーもマーレだけでは呼べず、スカイタワーできて2000戸になったから手をあげてくれるスーパーがでてきたということらしいから

[105857: 匿名さん]

>>105854 匿名さん

逆です。ミニストップが家賃を管理組合に支払うのですから、ミニストップが管理組合を支援してます。

[105858: 匿名さん]

今日更新されて159戸のまま変化無し

[105859: 匿名さん]

>>105858 匿名さん

まーた、このパターンか。
一気に減るか？

[105860: 匿名さん]

セントラル民ですがデッキ経由でガーデンに行っています。ウエスト選べばよかったとちょっと後悔。。

[105861: 匿名さん]

>>105860 匿名さん
デッキ経由で行くのは雨だから？

[105862: 匿名さん]

>>105860 匿名さん

え？セントラル住みでデッキから行くなんて遠回りじゃん。
外出てイオン入ったとこすぐにエレベーターもあるからウエストよりもセントラルのほうが商業施設に近いはずだけど。
雨だとしてもあの距離なら傘なくて平気だし。

[105863: 匿名さん]

>>105860 匿名さん

ウェスト住民さんお疲れ様ですww

[105864: マンション検討中さん]

ウエスト以外は直結ではないからな
ウエストとセントラルも外廊下だし

[105865: 匿名さん]

>>105862 匿名さん

実際セントラルのほうが有明ガーデンに近い笑
ウエストはデッキでつながっているとは言っても屋根もおまけ程度だし意外と歩くよね。

[105866: 匿名さん]

>>105835 匿名さん

そして20時になるとデッキは閉まる…

[105867: 匿名さん]

>>105866 匿名さん
モールは閉まるけどデッキは閉まらない

[105868: 匿名さん]

>>105865 匿名さん
ウエストは商業施設「直結」です。近いとかそういうレベルではないかと。セントラルは駐車場側の裏手の薄暗いところから道路を渡って入らないと行けない点で快適性も段違いですし…

[105869: 匿名さん]

ついにセントラルの方が有明ガーデンに近いと言い出したか（笑）

[105870: 匿名さん]

実際価格に差があるのでウエストが一番値打ちがあるということでしょう。
ただ、どの棟を選ぶかははそれぞれ個人の価値観と生活スタイルによるところで決まることで、後からこっちにすりゃ良かった論は買う前に気づけってことです。

[105871: 匿名さん]

そりゃ、ウエスト買った人はウエストの方が良いと言うし、セントラル買った人はセントラルの方がって言うよな。
自分の選択が正しかったと思わないと、やってられないもんな。

[105872: 匿名さん]

>>105862 匿名さん
今日は雨降ってたんでデッキ経由でいきましたよ。
濡れるのは嫌なので。。

[105873: 匿名さん]

商業施設はセントラルの方が近いし、
駅距離もほぼ同等だし、
コンビニは使わないし、
駅もテレワークで使わないし、
長い廊下は高級感と開放感を演出してるし、
セントラルが最強ということでおのおの異論ござらぬな！？？

[105874: マンション検討中さん]

20時以降ってガーデンの中つっきってオリゾンの前までいけないの？
バス乗る時とか不便だねそれは

[105875: 匿名さん]

>>105874 マンション検討中さん
いけるよ。いけないとスパいけないじゃん。

[105876: 口コミ知りたいさん]

>>105873 匿名さん

ロビーもそれなりにかっこいいし、
コンシェルジュいるし、ライブラリーとめちゃくちゃきれいなラウンジあるし、
エレベーター倍あるし、シャトルバス出るし、
えーとえーと
そんなもんかな...

[105877: 匿名さん]

>>105874 マンション検討中さん

そもそも、飲食フロアは22時までだから正面入口入ってEVも乗れる。もちろんデッキも24時間通り抜けできる

[105878: 匿名さん]

セントラルはウエストよりかなり割安で出てた。中住戸も多くて価格表が目に優しかったからよく売れた。

実際住んでみてセントラルが住みやすかったから、ウエストと同等以上だと思う人が出てきたんだと思う。実際は、棟内コンビニ、商業施設直結、駅チカと超えられない仕様の差があることを忘れて。

[105879: 匿名さん]

>>105878 匿名さん
ライブラリー、非常用エレベーター、コンシェルジュ、シャトルバス等、セントラル＞ウエストの超えられない仕様の差もありますからね。
それでいて価格はウエスト比で10%近く安いのだから、セントラル人気も頷ける。

[105880: 匿名さん]

>>105874 マンション検討中さん

20時からバスに乗るんですか？
ちょっとよく分からない。

[105881: 口コミ知りたいさん]

>>105878 匿名さん

すみふの値付けが誤算だったんでしょうね(^^)

[105882: 匿名さん]

>>105881 口コミ知りたいさん

まあ、周りがどんどん値上がりしてきたから、結果的に安値に見えるようになってきただけなんだけどね。

[105883: 口コミ知りたいさん]

>>105882 匿名さん

周り?
ていうかセントラルとウエストの話ね。
セントラルもっと高くしとけば良かったって思ってるってこと。
その証拠にセントラルよりさらに駅遠なイーストがもっと高いじゃん。
駅分数は価値に関係なかったって判明してる...

[105884: 匿名さん]

むしろ有明最強でいいのでは？
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！
赤坂、青山、麻布、有明　４Ａ！

[105885: 匿名さん]

言い過ぎ。
でも、普通のサラリーマンが買えるエリアとしては最強かも知れませんね。

欠点が妥協できるならかなりお買い得に感じるでしょう。

[105886: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲と迷ってます。坪単価そんなに変わらないし、ブランズタワー豊洲と比べた時のメリットて何が大きいですかね？
向こうも商業施設に近いし、、、

[105887: 匿名さん]

>>105886 匿名さん
間取りかな

[105888: マンション検討中さん]

>>105886 匿名さん
悩むところなくね
勤務地が副都心ならシティタワーズ
東京駅あたりなら豊洲

[105889: 匿名さん]

間取りは大きいですね。

[105890: 名無しさん]

一期一次でウエストとセントラルが同一価格で売られたって事実を知らないんだな。
ここのセントラル君は２次以降に買った奴だろ。
一期一次の同一価格ならウエストが圧倒的人気だったって事実があって２次でウエストだけ大幅値上げされたんだよ。
そっから価格差がついた。

[105891: 匿名さん]

>>105886 匿名さん
商業施設直結は全然違うよ

[105892: 匿名さん]

>>105890 名無しさん
一期一次の激安価格で威張られても。
何年間検討板に張り付いてんですか？

[105893: 匿名さん]

>>105891 匿名さん

このテナントでドヤれるのゴイスー

[105894: 匿名さん]

はあ。

もう、住んでる人が居るの。分かってる？
その一言で傷つくひとや、被害を被る人がいる事を認識されてないのでしょうか。

はっきり言って許せませんね。

[105895: 匿名さん]

豊洲とやりあってたかと思ったら、今度はウエストとセントラルでやり合うのか。
おまいら、もっと仲良く！

[105896: 匿名さん]

>>105893 匿名さん
どんなテナントだったらいいんだろう？

[105897: 匿名さん]

住宅ローン「13年間控除」延長検討　政府・与党
2020年9月24日 15:30 (2020年9月25日 5:14 更新) ［有料会員限定記事］



政府・与党は2021年度の税制改正で、消費増税対策として導入した住宅ローン減税の特例措置延長を検討する。現在は控除を受けられる期間を通常の10年間から13年間に延ばしているが、対象は今年12月末までの入居者。不動産業界は入居期限の2年程度の延長を求めており、政府・与党で協議する。自動車購入時に課税する「環境性能割」を1%分軽くする制度も延長を検討する

[105898: 匿名さん]

ここを見て住民の方が傷つく気持ちは分かりますが、検討スレで事実ベースの議論をするのは普通のことだし有益では。嘘や妄想で誹謗中傷しているわけではないので。住民が隠したいことや、グサッとくることが検討者が一番知りたいことだったりしますし。

棟ごとのメリット、デメリットを比較してリセールの手がかりにするのは、この値段なら当然すべきことかと思ってましたが

[105899: 匿名さん]

同感。
なにしろ高価な買い物ですから、検討者は住民の方々が目をつぶった欠点も何もかも全て検討のマナイタに載せないといけないわけです。
そういうものを見たくなければ、住民の人は住民板だけ見るようにした方が良いと思いますよ。

[105900: 匿名さん]

>>105891 匿名さん

商業施設直結といってもウエストだけ、他は道路を渡る必要がある。
ブランズも道路を渡ればベイサイドクロスとららぽーと、商業施設隣接に関してはさほど変わりがないと思うけど。