シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105701: 匿名さん]

ブリ4のミッドクロス最近あまり話題にならないけど、地味に売れてんのね。

[105702: 匿名さん]

リセールの時に横一線だと思わないほうがいいと思うな。内見する時、あの長い廊下を歩くわけですから。同じマンションでこれだけ戸数も多いと、リセール時も同じマンション内でより条件いい部屋からか売れてくからね

[105703: 匿名さん]

早期に売れた条件良い部屋は70㎡ 6000-7000
売れ残り住戸は値上げした後70㎡ 8000-9000

で分譲されてるのが量的緩和バブルと重なったここの特徴でもありますね。
リセール時は取得時期格差などもありそうです。

[105704: 匿名さん]

>>105702 匿名さん
同じような間取りでも販売価格が棟によって異
なりますから（セントラルが一番安い）、リセール価格は横一直線にはならなそうですね。

[105705: 通りがかりさん]

>>105702 匿名さん
逆にあの長さがホテルライクでかっこいいと思うのは少数派なのかな。
イースト、おそらくウエストもだけど、短すぎてずいぶんコンパクトね?と思っちゃいました。

[105706: 匿名さん]

>>105705 通りがかりさん

カッコイイけど、毎日歩きたくはないでしょ

[105707: 通りがかりさん]

>>105706 匿名さん
毎日って言っても一日に1､2回でしょ。
全然嫌じゃない。
しかも真ん中だけでなく両端にもエレベーターあるから、全然遠いと感じない。

ていうかタワマンならこのくらいの大きさ当たり前ですよね?
よほど小規模マンションに住んでないと、あれが長くて辛いなんて発想出ないと思う。

[105708: 匿名さん]

>>105702 匿名さん

より良い条件となるとセントラルになるのでは？
ウエストは駅に少し近いだけ。それ以外いいところがないからどうしても駅徒歩にこだわる人以外には需要ないかと。

[105709: 匿名さん]

>>105700 匿名さん

結局タワマンに住むなら眺望ですからねー。
イーストは強いと思います。
イーストでも一般的に見れば駅近ですから！

[105710: 匿名さん]

>>105705 通りがかりさん

少数派ではないと思います、私も同じ考えです。
ウエストとイーストはコンパクトすぎて高級感ないですよね。
セントラルのエントランス？ロビーを歩くだけで優雅な気持ちになりました。

[105711: 匿名さん]

>>105707 通りがかりさん

よくあるタワマンの大きさですよね。
普通のマンションやアパートに住んでた人からしたら長いのかなぁ？

[105712: 匿名さん]

セントラル、もう殆ど残ってないじゃん。

[105713: 匿名さん]

>>105712 匿名さん
だからでしょう

[105714: 周辺住民さん]

住友不動産販売から住人向けにお部屋買い取ります的な案内が来ていました。複数の買い手で予算がセントラル北西20階以上で9000万円～15000万円までなら相談可となってますね。
セントラルのほうが人気があるんですね。

[105715: 匿名さん]

いよいよ来月からBRTのプレ運行がスタート。

２０２２年度以降には、江東区の豊洲や有明などを通る路線で本格運行を行い、最終的には４つの路線で運行されます。
システムの整備に調整が必要なことから、本格運行までの間は、信号を自動で変えるなどの優先的な走行は行わないということです。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200924/1000054249.html

[105716: 匿名さん]

ここは検討板?

[105717: 匿名さん]

>>105714 周辺住民さん
その辺が一番人気ありますからね。

[105718: 匿名さん]

>>105707 通りがかりさん
そうですね、六本木ヒルズとかもっと廊下長いしミッドタウンはセキュリティ仕様上？！エレベーター別のに一回乗り換えないと外出れないし、芝浦のタワマンやツインパークスはセントラルの何倍も廊下長いし。
むしろここは小さめコンパクトだけど適度に洒落てて高級感あるから良いですけどね。
ま、そういうマンションはお嫌いなのでしょうけどー。

[105719: 匿名さん]

セントラル推し多いね。ウエストは商業施設直結で、棟内コンビニあって、駅チカなのに人気ないのかな

[105720: 匿名さん]

>>105719 匿名さん
とはいえセントラルもほぼ完売。

つまり逆を読むと？

[105721: マンション検討中さん]

>>105719 匿名さん
購入者のポジショントークですよ。セントラルの方が部屋数多いから当然のこと。リセール市場では希少価値の高いウエストの方が売れやすいと思いますよ。

[105722: マンション検討中さん]

BRT開通したら大変便利になりそうですね。駅に一番近い棟はどちらですか。

[105723: 匿名さん]

1期に出したときにウエストのほうが人気で、最初の値上げ時にウエスト大幅に値上げして出したんだよね。それ以降、割安のセントラルの方が販売進んだ。セントラルの北西中住戸の3LDKは3期最終戸でも7000万前半だったしね。

セントラル人気は人気だけど、戸数多いから割安で販売した側面もあると思う。すみふは条件面で有利なウエストは割高に設定してた。今の価格表は知らないけど。

[105724: 検討板ユーザーさん]

イーストのエントランスおりたってからウエストの出入り口までいくまで3-5分はかかる

イーストは徒歩7分マンションです　屋根はありますが途中外を歩くので濡れることもあります

ビミョーだろ
イーストシティタワーみたいに内廊下じゃない道歩かされるし
徒歩7分ならブリリアマーレと誤差レベル

[105725: 検討板ユーザーさん]

他のタワマンはーとか言うけど徒歩3-5分横移動に外を歩くなんてマンションはねーよ
イーストは眺望いい部屋以外完全下位互換

[105726: 匿名さん]

>>105717 匿名さん

それ自分が住んでる所が書いてあるだけですよ。
ウエスト2LDKですがウエスト2LDK7000万で探してますと書いてありました。

[105727: 匿名さん]

>>105726 匿名さん
ウエストが一番人気ありますからね。

[105728: 匿名さん]

東雲キャナルマクセスと比較検討してて悩んでます。こちらの方が良い点を5つ教えて下さい。

[105729: 匿名さん]

>>105728 匿名さん
それは何処でしょう？

[105730: 匿名さん]

>>105728 匿名さん
Oじゃない。

[105731: 匿名さん]

>>105726 匿名さん
セントラル住民で同じチラシ見ましたが、ウエストともセントラルとも書いてなく、50平米以上でフローリングが明るい部屋で7000万で探してますって書いてありましたね。

[105732: 匿名さん]

>>105722 マンション検討中さん
一番近いのはウエストだけど、乗り場が国際展示場かテニスの森駅だからちょっと遠いね。

[105733: 匿名さん]

湾岸エリアを主戦場としている不動産仲介業者が下記のように言ってるんだから、ウエストの方が人気あるんじゃないんですかね？

商業施設直結・駅までのアクセスも有利なウエストタワーと、お隣のセントラルタワーでは、ウエストタワーの方が人気があります。
類似物件で中古成約価格を並べた時に、5％～10％ほどウエストタワーの方が高く売却ができている実績もあります。

https://www.sumu-log.com/archives/25303/

[105734: 匿名さん]

ここだとセントラルが人気だし、セントラルで間違いないでしょ。ウエストは駅少し近いだけで、表記では同等だし、イオンに近いことのほうが大事です

[105735: 評判気になるさん]

ウエスト以外残念賞マンション

[105736: 匿名さん]

>>105733 匿名さん
ウエストの方が成約価格高いのか。
でも販売価格もウエストの方が高かったから、利益率だとどうなんだろう。

[105737: 匿名さん]

ウエストのほうが人気なの？それが本当だとしたら不思議だな。
うちは最初からウエストは眼中になし。同じ価格なら断然セントラルがいいと思う。

[105738: 匿名さん]

なんだ、やっぱりセントラル最強か…

[105739: eマンションさん]

ここはよく言われているように一期で買った人以外は高値掴みですよ

[105740: マンション検討中さん]

>>105734 匿名さん
表記では同等ってよく言うけど、現地も見ずにその表記だけで買われると本当に思ってるんですか？
検索に引っ掛かりやすいくらいの意味しかないよ。

[105741: マンション検討中さん]

>>105739 eマンションさん
それはこれからの相場次第。

[105742: 匿名さん]

>>105723 匿名さん

これだよね。結局セントラルの仕様を気に入ったというより、安いからセントラルにした人が多いと思う。セントラルの仕様気に入って買った人もいるだろうけど、駅チカ、棟内コンビニ、商業施設直結に勝てるものは無いよ

[105743: 匿名さん]

>>105739 eマンションさん
高値掴みかも知れませんが、それは気にしませんよ。
どっちにしても今の新築は高いので、気にしてたら買えませんから。

[105744: 匿名さん]

【ネガ動向】
3年前　有明のマンションを流行らすわけにはいかない（どうせおれ買えないんだし）
↓
2年前　商業施設もオープン確定だと？ますます流行らすわけにはいかない（どうせおれ買えないし）
↓
1年前　すみふ強気で値段上げてる、これで売れ残り確定馬鹿め（どうせおれ買えないし）
↓
3ヶ月前　有明ガーデンオープンで人気沸騰してやがるくそー、じゃ湾岸の災害の弱さを露呈してネガってやる（どうせおれ買えないし）
↓
今　え・・災害に最強だって？じゃイーストとセントラルをネガるしかねーじゃん・・・（涙目）

[105745: 匿名さん]

>>105742 匿名さん

どれも魅力的に感じないけどなー
・駅近→基本車なので。しかも誤差の範囲
・棟内コンビニ→イオンあるのに利用しないし、ミニストップってところが残念
・直結→一番行くイオンに近いのはセントラルとイーストですよね。。。

[105746: 匿名さん]

何で高値だと思うんだろ？

普通に安く無いですか？
何処と比較してるのかな？

[105747: 匿名さん]

全部の棟が同じ金額ならセントラルがいいです！

[105748: 匿名さん]

>>105745 匿名さん
ご自身で「参考になる」を押すのはくそダサいですよ

[105749: 匿名さん]

なるほど、真正面からネガるのは諦めて、棟間の対立を煽って自爆させようって魂胆か。
ネガさんもなかなか賢いな。

[105750: 匿名さん]

>>105744 匿名さん

むしろセントラル上げの荒らしのほうが悪質だわ笑

[105751: マンション検討中さん]

当チャンネルではネガ終焉期を迎えております。

[105752: 匿名さん]

セントラルがイオン近いって言うけど、道路挟んで、駐車場側の裏側から入るんですよね。しかも屋根無しで。。。

普通にデッキから行きたいし、それか商業施設正面のオリゾンマーレやプレミストに軍配上がるのでは

[105753: 匿名さん]

>>105751 マンション検討中さん
先日遂には「有明は戦争に弱い」と主張し出す人が現れるぐらいですからね。

[105754: 匿名さん]

>>105753 匿名さん
これからは地政学的な有事に備えてWar mapなるものが必要？

[105755: 匿名さん]

>>105753 匿名さん
何で？なんか軍事施設とか近くにあったっけ？

[105756: 匿名さん]

防災公園で自衛隊が訓練してたからね。敵国からミサイルで狙われる可能性もあるということ。いくら防災が強くてもミサイルで狙われたら元も子もない。自衛隊が展開してる防災公園の横にデカイタワー3つあったら狙うでしょ。有明は戦争に弱い

[105757: 匿名さん]

>>105755 匿名さん
ここの裏手にある防衛公園の事を言ってるのでしょう↓

>>105563 匿名さん

[105758: マンション検討中さん]

>>105756 匿名さん
ちょやめて、腹痛い

[105759: セントラル最強マン]

>>105752 匿名さん
ぐるっとデッキ渡って、ガーデンの中を歩いて、更にエスカレーター降りて行くんでしょ？遠くない？
あとガーデン閉まる8時以降はエスカレーター使えないし、どうすんの？
オリゾンやプレミストは信号のある横断歩道を2回渡る必要あるし、バスロータリーの方から迂回して行くことになるから、遠い。
非常用エレベーター降りて目の前の横断歩道渡ればすぐイオン入り口のセントラルが最強。

[105760: 匿名さん]

>>105757 匿名さん
↑間違えた。今はまだ防災公園だった。

[105761: セントラル住民に俺はなる！！]

やはりセントラルが最強にして最高ですか。

[105762: 匿名さん]

>>105759 セントラル最強マンさん

駐車場側の裏手の日当たり悪いところより快適性を取ります。セントラル推しの人はイオンへの距離を異常に気にするけど、イオン以外行かないの？笑

[105763: 匿名さん]

>>105757 匿名さん
こっち側から攻めて来るか？敵国は日本海側とちゃうか？

[105764: 匿名さん]

>>105756 匿名さん
ホント笑わせないでくれよ

[105765: 匿名さん]

>>105762 匿名さん
イオンからエスカレーター上がればすぐガーデン行けるじゃん

[105766: 匿名さん]

有明が災害に強いと豪語してた奴も、戦争に弱いって点を突き付けられてガクブルしてんの草

[105767: 住民板ユーザーさん1]

都内公園でＰＡＣ３訓練へ　自衛隊施設の外では６年ぶり(2019年10月8日)
https://www.asahi.com/articles/ASMB76KNTMB7UTIL05X.html

隣にデカイタワー3つあったら普通に狙うよね？

[105768: 匿名さん]

>>105766 匿名さん
なんだそれ。ちなみに強いのはどこ？

[105769: 匿名さん]

>>105762 匿名さん
？
非常用エレベーターは、どの住戸でも使用可能だよ。
あと実際イオンと5階しか日常使いしないわ。重い荷物持って帰るのはイオンがほとんどだし、イオン距離は重要よ。

[105770: 匿名さん]

>>105767 住民板ユーザーさん1 さん
いよいよ戦争か？！

[105771: 住民板ユーザーさん1]

>>105765 匿名さん
ウエストもエスカレーターでイオン行けるやんｗ　２Fの方が店舗数では１Fに比べると段違いですよね。食品系の北野エースやカルディはウエストの方が近い。タリーズやミスド、薬局も２F。結局セントラルのイオン近いっていうのは快適性を犠牲にした上でイオンに特化しただけで大した優位性ではないんですよ。共働きで宅配の人も多いし、イオンそんなに行かない人も多いよ

[105772: 匿名さん]

有明まで到達している時点で、敵軍は横須賀や木更津の基地は攻略している強大な軍隊と言う事だ。恐るべし。
有明は戦争に弱い。

[105773: 匿名さん]

>>105771 住民板ユーザーさん1 さん
ウエストの人って、ガーデン閉まってるときはどうやってイオンに行くのですか？

[105774: 匿名さん]

棟間一武道会をやってる横で、敵軍の本土侵攻を心配している奴がいる。なにこれ笑

[105775: 匿名さん]

>>105773 匿名さん
アネックス棟（SPA）のEVから行きます

[105776: 匿名さん]

>>105774 匿名さん
つまりは、有明3150ー！って事なのかな？

[105777: 匿名さん]

今ウエストとイーストって価格差あまり無いよね？

なら間違いなくウエスト買った方が良いでしょう。

まぁ眺望とか色々あるのかは分からないけど。

[105778: 匿名さん]

ウエストはロビーの施工が雑なのが残念だよね。。
壁石の間のスポンジ？みたいなやつ。何だあれ。もうちょっと丁寧にできなかったのか？

[105779: 匿名さん]

3150 は 最期？

[105780: 匿名さん]

有明は戦争に弱い、めっちゃツボった
敵国が狙う戦略上の拠点が敢えてここって考えるだけで死にそう

[105781: 匿名さん]

>>105779 匿名さん

サイコー！

[105782: 匿名さん]

>>105775 匿名さん
5階まで登って降りる？
地下駐車場経由で行けなかったっけ？

[105783: 匿名さん]

西郷？

[105784: 匿名さん]

下らないウエストセントラル論争は住民スレでやってくれない？

[105785: 匿名さん]

>>105784 匿名さん
戦争はOKですか？

[105786: 匿名さん]

>>105782 匿名さん

なんでやねん。デッキでアネックス棟の2Fから1Fや

[105787: 匿名さん]

>>105786 匿名さん
え？めっちゃ遠回りだと思うけど。

[105788: 匿名さん]

>>105784 匿名さん
こういう論争は非常に参考になるぞ。
実際の生活に直結する問題。

[105789: 匿名さん]

>>105780 匿名さん
国家戦略特区っていう響きだけなら、攻撃目標にされてもおかしくないな笑

[105790: 匿名さん]

>>105769 匿名さん

駅よりも圧倒的にイオン行く回数の方が多そうですよね。最近テレワークだから駅にはほとんど行かないだろうし…逆に家にいるからスーパーは毎日行くと思う。

[105791: 匿名さん]

そんなにスーパー行く？まじ？スーパーって行って帰ってで最低でも30分くらい掛からない？コンビニなら5分だよ。子供いて共働きで毎日行くなんて無理だよ。深夜なんてわざわざスーパー行かないだろ。コンビニでアイス買って終いや

[105792: 匿名さん]

>>105791 匿名さん
アナタは料理してないでしょ？

[105793: 匿名さん]

え、ここって深夜までスーパーやってるん？？

[105794: 匿名さん]

>>105792 匿名さん

料理するよ。でも働いてるし子供いるから食品は通販。毎日スーパー行くほど時間に余裕がないわ。週1でスーパー行くくらい。コンビニは週3、4で行くから、コンビニが棟内にあるほうがいいわ

[105795: 匿名さん]

私は料理しないけど、奥さんと娘が料理好きなんだよね、

[105796: 匿名さん]

>>105791 匿名さん
ミニストップは行かん。ファミマやったら行く

[105797: 匿名さん]

コンビニで何買うんですか？

[105798: 匿名さん]

家族持ちだとコンビニ使わなくないですか？

[105799: 匿名さん]

ミニストップってイオン系だから、ミニイオンみたいなもんやで。
ミニストップってマイナーだけど飲み物、お菓子、パン、おにぎりだけでも数十種以上あるから、便利だよ。おにぎりとかパンのオリジナル商品もイオンクオリティはあるから意外と悪くない。
自分は栄養ドリンク、飲み物が多いけど、昼飯・朝飯・軽食かうよ。夜食でお菓子とかアイスも買うし。

わざわざ中規模スーパー行くほどでもない買物って多いんだよね。棟内コンビニは想像以上に便利だよ。自分の冷蔵庫のように使えるじゃん

[105800: 匿名さん]

>>105794 匿名さん
うちは夫婦で分担してスーパーもほぼ毎日行きますよ