シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105601: 匿名さん]

このマンションをネガるなら、やっぱり湾岸道路の騒音と駅までの動線の悪さだよ。
これに関してはポジさんも反論できないだろ。
でも裏を返せば大きな懸念点ってそれくらいで、他は割と死角無いんだよなぁ。

[105602: 匿名さん]

騒音気になるなら高層階を選ぶなり、北向き選べば解決やしなぁ。。。弱いんちゃう？

導線いうても、それがなに？って感じにも思えるし。

[105603: 匿名さん]

湾岸道路に近いことは検討開始する前に判明してることだしなぁ。
しかも、繰り返し指摘して、既に住んでる物件のことを悪くいったら、発信者情報開示請求されてアウトなような。。。

[105604: 匿名さん]

>>105601 匿名さん

導線より駅への近さで、そこは満足。
高速隣接は北西の人はそこまで気にならないかも

[105605: 匿名さん]

そりゃ北西だし気になるわけがないでしょ。反対側よ。

[105606: 匿名さん]

>>105605 匿名さん

南東でも気にならなかったですよ。
距離はあるし、ずっとベランダにいるわけじゃないですからね笑
窓を開けっぱなしにしたいなら多少音は気になるかもしれないけど、窓閉めたら全くの無音なので驚きました。

[105607: 匿名さん]

そのための二重サッシだからね。
二重サッシは部屋の面積も削られるし、見た目も不格好だけど仕方ない。

[105608: 住民板ユーザーさん1]

駅への近さって、セントラルやイーストは享受できるの？

[105609: 匿名さん]

有明ガーデンシアター、四季劇場、有明アリーナ、テニスの森、体操競技場、ビッグサイト全てが稼働してる日、今後出てくると思うけどあの貧弱な導線で事故起こらないかな？すでにガーデンシアター稼働しただけでヤバいのに

[105610: 匿名さん]

>>105609 匿名さん

ある程度大きい事故が起これば対策してくれると思います。それまでは無理ですね。

[105611: 匿名さん]

>>105606 匿名さん

逆に窓開けると、、、ってことですね

[105612: 匿名さん]

>>105611 匿名さん
マンションのフィルター交換で分かるのではないですか。ベッタリと黒くなって交換の頻度が多ければ問題かなとは思います。

[105613: 匿名さん]

>>105612 匿名さん
騒音の話では？

[105614: 匿名さん]

ネガちゃん、有明は埋め立て地だから災害に弱いって主張しても、実際色々な災害には他の地域に比べ同等か強めだから、太刀打ちできないよ。
もっと、高速隣接とか騒音とかそうだよなってので闘わないと。まぁ、ここを買う人はそれらを気にしないか、それも含めた上でメリットが大きいって人ばかりだろうけど。

[105615: 匿名さん]

>>105614 匿名さん
すでに話題変わってるよ笑

[105616: 匿名さん]

まあ、有明は災害に強い街だって事は意外に知られてない事実ですので、話題にしてもらえると良いと思います。

[105617: 匿名さん]

台風シーズンって嫌だよね…

[105618: 匿名さん]

>>105570 匿名さん
そういう事。
昨年ハザード喚起で『ここに居てはいけません！』ってチラシでも話題になったでしょう。

あんなのあり？ってビックリしたけど、それだけ深刻度が年々増してるんだと思う。かなり危険だから、いざ事が起こる前に動ける人は動きましょう。って意味合いかな。

[105619: 匿名さん]

>>105563 匿名さん
防災公園から防衛公園か。

移行も容易だな。

[105620: 匿名さん]

>>105619 匿名さん
地政学リスクマップ作ってもらうか？

[105621: 匿名さん]

>>105608 住民板ユーザーさん1さん

普通ーに駅近でしょ。
そもそもウエストとセントラルなんかほとんど変わらないよ笑
1分も歩くの嫌なの？笑
イーストでも十分駅近の範囲内だけど。

[105622: 匿名さん]

>>105621
公式ですと2分ですね。1フロア上がらないといけないのが時間かかるんだよね

[105623: 匿名さん]

>>105622 匿名さん
公式にはどの棟でも一緒でしょ。駅から敷地までの距離ですよ。

[105624: 匿名さん]

イオンまで一番近いセントラル最強マンは、駅距離はウエストと同等と言い張るからな...

[105625: 匿名さん]

駅距離の前に駅力のなさ、、、

[105626: 匿名さん]

>>105624 匿名さん
セントラル最強マン？

[105627: セントラルis最強]

>>105624 匿名さん
呼んだかい？

[105628: 匿名さん]

きたw

[105629: 匿名さん]

あー、人数削減されてしまう・・・。これは影響あるかな？

〉東京オリンピック・パラリンピックの簡素化の一環で、大会関係者の参加人数を15％程度減らす方向で最終調整していることがFNNの取材でわかった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e079972d59669cdef2684b1414b6f9638b6...

[105630: 匿名さん]

>>105629 匿名さん
むしろ既にやらない方向で織り込み済みじゃない？

[105631: 匿名さん]

ガーデンシアター、次この人らのライブあるみたいだけど、先日のA3？より人気度はどうなんだろ？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[105632: 匿名さん]

>>105631 匿名さん
こないだのとはジャンルが違うから比較は出来ないけど人気あるよ。
武道館とか横浜アリーナでやるレベル。
男女比は半々くらいかな。

[105633: 匿名さん]

>>105632 匿名さん
そうなんですか？観に行ってみたいけどド平日か。。

[105634: 匿名さん]

>>105623 匿名さん

売る時はどの棟でも同じ表記になりますよね。
個人的にはウエストはわずかに駅に近いという事以外メリットがないように思います。
建物自体もコンパクトすぎて高級感がない。
あの駅距離の差だけでウエスト選ぶ人いるのかな？？

[105635: 住民板ユーザーさん1]

まーたセントラル最強マンか。

・棟内コンビニ
・商業施設デッキ直結
・有明駅3分、国際展示場正門駅4分

はウエスト棟だけ

[105636: 匿名さん]

結構イベント動き出してるね。ビッグサイトも、ガーデンシアターも。個人的に電通が主導する有明アリーナのイベントも楽しみにしてる。五輪後だろうけど

[105637: 匿名さん]

>>105635 住民板ユーザーさん1さん
はいはい。ウエスト最強ですね。

[105638: 匿名さん]

アリーナ使えるのってオリンピック後なの？

[105639: 匿名さん]

>>105636 匿名さん
つまり、控えめに言って有明3150ー？

[105640: セントラルis最強]

>>105635 住民板ユーザーさん1さん

お呼びでしょうか？

[105641: 匿名さん]

３つのタワーに対立構造があるの？

[105642: 匿名さん]

どうやったら対立するんだよ。

[105643: 匿名さん]

どうやら台風12号は予想から少し逸れたみたいだね。有明民の面子が保てて内心ホッとしてるだろう？

[105644: 匿名さん]

>>105641 匿名さん
遊んでんでしょ。

[105645: 匿名さん]

>>105643 匿名さん
ホッ

[105646: 匿名さん]

>>105638 匿名さん
五輪前から利用するみたいですよ。

https://m.youtube.com/watch?v=yoPWrLphjuo

[105647: 匿名さん]

>>105646 匿名さん
間違えた。こっちだった。

〉バレーボール会場となる「有明アリーナ」（江東区）では音楽などの無観客ライブの開催も模索されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9065cc70ebcfb5e814ca5985ef97325fe8e9...

[105648: 匿名さん]

>>105643 匿名さん

こういうのは発信者情報開示請求の対象やろうなあ。

[105649: 匿名さん]

まあ、有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だって事は意外と知られていない事実なので、こういう機会に話題になるのは検討者のためになると思う。

[105650: 匿名さん]

>>105648 匿名さん
で、自分ではやらないの？

[105651: 匿名さん]

↑昨日のデジャブ

[105652: 匿名さん]

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・マンション内にミニストップがある
・ミスド、バーガーキング、ダイソー、無印、各病院に一番近い
・BRTバス停が近い
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける
・パーティルーム有

セントラル
・都営バス停に近い
・シャトルバス乗り口真ん前
・車の出し入れが一番早そう
・コンシェルジュ常駐
・EV8機
・イオンスタイルに一番近い
・ライブラリー、キッズルーム、パーティールーム有
・シェアカー乗り場目の前

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・こども園が隣
・有明小・中学校が近い
・貸会議室有
・北西角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い


【デメリット】
ウエスト
・ちょっと割高
・郵便をとりにいくのが邪魔くさそう
・ゴミ運搬専用EVがない
・他の棟の連中がわざわざ2階から1階のEVを活用する
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスが広いのでEVまで時間がかかる
・共有施設が多いのでEVが混雑しやすい
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・エントランスにさまようよろい

イースト
・駅から一番遠い
・ゴミ運搬専用EVがない
・最寄の駐輪場が屋外
・自己主張半端ないアジア系主婦の存在


加筆修正願います

[105653: 匿名さん]

>>105643 匿名さん
絶対に検討してないマン（笑）

[105654: 匿名さん]

>>105652 匿名さん
イーストデメリットの最後

[105655: 匿名さん]

>>105652 匿名さん

デメリットの最後が各棟笑う

[105656: 匿名さん]

>>105652 匿名さん
さまようよろいが気になって眠れないっ！笑

[105657: 匿名さん]

>>105656 匿名さん
さまようよろいコスでもしてるんやろか？？

[105658: 匿名さん]

>>105652 匿名さん
んー、その中ならテレワーカーが一番いいかな。

[105659: 匿名さん]

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・マンション内にミニストップがある
・ミスド、バーガーキング、ダイソー、無印に一番近い
・BRTバス停が近い
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける
・パーティルーム有

セントラル
・都営バス停に近い
・シャトルバス乗り口真ん前
・車の出し入れが一番早そう
・コンシェルジュ常駐
・EV8機
・イオンスタイルに一番近い
・ライブラリー、キッズルーム、パーティールーム有
・シェアカー乗り場目の前
・ロビーの高級感と開放感
・ゴミ運搬EVがある

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・こども園が隣
・有明小・中学校が近い
・貸会議室有
・角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い


【デメリット】
ウエスト
・郵便をとりにいくのが面倒
・ゴミ運搬専用EVがない
・他の棟の連中がわざわざ2階から1階のEVを活用する
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスが広いのでEVまで時間がかかる
・共有施設が多いのでEVが混雑しやすい
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・エントランスにさまようよろい

イースト
・駅から一番遠い
・ゴミ運搬専用EVがない
・最寄の駐輪場が屋外
・自己主張半端ないアジア系主婦の存在

[105660: 匿名さん]

>>105659 匿名さん

こう見るとやっぱりセントラルだな。
唯一ゴミ運搬EVがあるのはかなり大きい。

[105661: 匿名さん]

ウエスト、郵便受けや荷物受けが導線上に無いのは地味にストレスになりそうだな。

[105662: 匿名さん]

まだ暴落の兆しが無いですね。コロナが収束してからでしょうか？五輪が中止になったら？

このまま1年以内にもし暴落しなかったら…どうしよう。。早く榊さんに安心出来る様に暴落記事を書いて欲しい。じゃないと眠れない。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=4

[105663: 匿名さん]

>>105662 匿名さん
あの人も適当ですからね。

[105664: 匿名さん]

>>105660 匿名さん
さまようよろいがいれば経験値も入りますしね。

[105665: マンション検討中さん]

> 他の棟の連中がわざわざ2階から1階のEVを活用する
これはほとんどないでしょう…相当でかい荷物がある時くらいでは
エスカレーター使った方が早いし

[105666: マンション検討中さん]

ここって、やはりファミリー層ばかりですか？
Dinksですが、ファミリー層はDinksにやたら冷たいので(前のマンションでは無視されたり、子供幸せアピールされた)、それは避けたいと思ってます。

[105667: マンション検討中さん]

>>105666 マンション検討中さん
1LDKや2LDKも多いので大丈夫ですよ

[105668: 匿名さん]

>>105666 マンション検討中さん
ここというか、有明という地域的にファミリーがめちゃくちゃ多い。

[105669: 匿名さん]

>>105666 マンション検討中さん
冷たくされるかは知らないですが、ファミリーだらけなので上下左右住人ガチャは覚悟した方が良いです。
スラブ未公表だけあって、子供の騒音がお互い様と思えないと住んでてかなりきついですよ。
ここ見ればわかる通り、気に入らないとすぐに発信者請求だ警察だと言い出す住民も多いです。

[105670: 匿名さん]

避けたいと思いつつ1ミリでもここを検討に入れてしまうなんて…前の物件も選び方失敗したんでしょうね。
例え住民が親切でも有明ガーデン行くたびに子なしを責められてる気がします！とか言いそう。

[105671: 匿名さん]

>>105669 匿名さん
まーた住民板にも書いて、それをこっちでも書いてってマッチポンプ企ててんの？暇だねえ。

[105672: 匿名さん]

今の時代子供がいない夫婦も結構いるが、そのような夫婦はどこに住むのだろうか。又、男女共に生涯独身という人もいるが、その人達はどこに住むのか。
少なくとも、ファミリーが多い豊洲や有明は、単身者やDINKSには雰囲気がなじまず不向きな地域のように感じた。そう考えると、有明、豊洲の１ＬＤＫや２ＬＤＫのニーズは小さいかもしれない。
現在投資用で購入を検討しているが、地域はどこが良いか思案中。勝どき駅前タワーもよいが、価格が高く、これはこれで悩む。

[105673: 匿名さん]

>>105672 匿名さん
穴蔵に住むしかないね。

[105674: 匿名さん]

単身だとスーパーとか無くてもコンビニさえあれば生きていけるし、多少治安が悪くてもいいもんな。
独身なら金があれば都心ワンルーム、金が無ければ足立区の1LDKで、最終的には床のシミになるしか無いかと。

もちろん楽しく豊洲や有明で暮らすのも悪く無いが。

[105675: 匿名さん]

>>105671 匿名さん
住民板は見てないけどそうなんですか？

[105676: 匿名さん]

>>105670 匿名さん
？？？
前に失敗したから避けるために質問してんじゃないの？謎の上から目線だな。

[105677: マンション検討中さん]

>>105672 匿名さん
大規模マンションなんてどこも同じ。

地権者多ければ多いで揉める可能性も高くなるし。

他人の生活感を極力意識したくなければ戸建てにするか、数十戸規模の小規模物件を検討するか。まぁその辺も一長一短だけどね。

[105678: 匿名さん]

有明は独身多いぞ。
初期の物件は1LDK中心だったしね。
リゾート会社の独身寮もあるから容姿端麗なお嬢様をよく見かける。

[105679: 匿名さん]

>>105672 匿名さん
どう見てもファミリー全フリのここが、1LDK、2LDKが高利回りで賃貸付いてんだよね。

一体どういう人が借りてんだろう？

[105680: 匿名さん]

>>105679 匿名さん
法人のセカンド利用？

[105681: 匿名さん]

>>105679 匿名さん
便利だし借りたいと思う人が借りてるんでしょう。

[105682: 匿名さん]

ここって地権者居るの？

[105683: 匿名さん]

>>105679 匿名さん

2LDKは一番需要ありますよね。
夫婦二人暮らしや子供が1人や2人いても小さいうちなら2LDKで十分ですし。
1LDKは単身者だと思いますが、有明のこの雰囲気や眺望が好きで選ぶ人は多いと思います。

[105684: 匿名さん]

>>105672 匿名さん
価格帯が全く違いますが、東大生のアパート探しがすごいそうです。

お子さんが受験時間中に、地方から一緒に上京した保護者が大学生協の不動産相談ブースで、アパート探しをするそうですが、さっさと決めないと、条件のいい部屋が次々なくなるすごい争奪戦なんだそうです。

大学生協で何十もの相談席が設けられており、内覧する事もなく、テーブルでA物件かB物件か迷っている間に、オンラインで他の保護者にその物件を取られてしまうそうです。
だから、価格と場所でピンと来たらもうすぐ申し込まないといけなかったそうです。

そういう地域もあるんですね。。

[105685: 匿名さん]

>>105684 匿名さん
うち近くの大学はコロナの影響で一括で大学側が借り上げてる賃貸アパート、今誰も住んでない様ですよ。。

[105686: 匿名さん]

>>105682 匿名さん
0

[105687: 匿名さん]

何気に23日に更新されて159戸のまま変化無し

[105688: 匿名さん]

一喜一憂やな。
もっと長いスパンで見ないと疲れるで。

[105689: 匿名さん]

そろそろ値上げするいうてたし、いまから駆け込みもあるかもな。

[105690: 匿名さん]

関西の方？

[105691: 匿名さん]

>>105690 匿名さん

都内在住どす。

[105692: 匿名さん]

>>105661 匿名さん

ウエスト導線上にないけど、エスカレーター降りる→郵便受け→1Fエレから自部屋。
だから別にストレス無いでしょう。普通にセントラルのエントランス行くより早いと思う笑

[105693: 匿名さん]

>>105659 匿名さん

>・ロビーの高級感と開放感

主観入れるなよ笑 これだからセントラル最強マンは…

[105694: 匿名さん]

イーストの北西が眺望最高ってありますが、東京タワーが手前のビルで一部隠れませんか？
ウェストだと割と全体的に見えますよね。
富士山が建設中のブリリア4棟目で完全に隠れてしまうのはイーストもウェストも同じですが。

[105695: 匿名さん]

イーストは南東角部屋の眺望が最強なんだと思ってた。東側に隣棟が無いのはイーストだけだから。イースト北西はレインボーが少し見えるんだっけか。自身ないですが

[105696: 匿名さん]

>>105692 匿名さん
おっ、ウエスト最強マンだ

[105697: 検討板ユーザーさん]

>>105652 匿名さん
イースト論外だな
よほど眺望いい部屋のみ検討余地ある
徒歩もブリリアマーレとかオリゾンと大差ないし

[105698: 匿名さん]

そもそも北西眺望は有明で断トツ最下位だから

[105699: 匿名さん]

>>105689 匿名さん
営業いわく今後は月に20戸前後を売ってくって話でしたよ

[105700: 匿名さん]

>>105697 検討板ユーザーさん
実徒歩分数はあまり気にしないんで、眺望次第でイーストは個人的にはあり。リセール時の徒歩分数は変わらないし。

[105701: 匿名さん]

ブリ4のミッドクロス最近あまり話題にならないけど、地味に売れてんのね。

[105702: 匿名さん]

リセールの時に横一線だと思わないほうがいいと思うな。内見する時、あの長い廊下を歩くわけですから。同じマンションでこれだけ戸数も多いと、リセール時も同じマンション内でより条件いい部屋からか売れてくからね

[105703: 匿名さん]

早期に売れた条件良い部屋は70㎡ 6000-7000
売れ残り住戸は値上げした後70㎡ 8000-9000

で分譲されてるのが量的緩和バブルと重なったここの特徴でもありますね。
リセール時は取得時期格差などもありそうです。

[105704: 匿名さん]

>>105702 匿名さん
同じような間取りでも販売価格が棟によって異
なりますから（セントラルが一番安い）、リセール価格は横一直線にはならなそうですね。

[105705: 通りがかりさん]

>>105702 匿名さん
逆にあの長さがホテルライクでかっこいいと思うのは少数派なのかな。
イースト、おそらくウエストもだけど、短すぎてずいぶんコンパクトね?と思っちゃいました。

[105706: 匿名さん]

>>105705 通りがかりさん

カッコイイけど、毎日歩きたくはないでしょ

[105707: 通りがかりさん]

>>105706 匿名さん
毎日って言っても一日に1､2回でしょ。
全然嫌じゃない。
しかも真ん中だけでなく両端にもエレベーターあるから、全然遠いと感じない。

ていうかタワマンならこのくらいの大きさ当たり前ですよね?
よほど小規模マンションに住んでないと、あれが長くて辛いなんて発想出ないと思う。

[105708: 匿名さん]

>>105702 匿名さん

より良い条件となるとセントラルになるのでは？
ウエストは駅に少し近いだけ。それ以外いいところがないからどうしても駅徒歩にこだわる人以外には需要ないかと。

[105709: 匿名さん]

>>105700 匿名さん

結局タワマンに住むなら眺望ですからねー。
イーストは強いと思います。
イーストでも一般的に見れば駅近ですから！

[105710: 匿名さん]

>>105705 通りがかりさん

少数派ではないと思います、私も同じ考えです。
ウエストとイーストはコンパクトすぎて高級感ないですよね。
セントラルのエントランス？ロビーを歩くだけで優雅な気持ちになりました。

[105711: 匿名さん]

>>105707 通りがかりさん

よくあるタワマンの大きさですよね。
普通のマンションやアパートに住んでた人からしたら長いのかなぁ？

[105712: 匿名さん]

セントラル、もう殆ど残ってないじゃん。

[105713: 匿名さん]

>>105712 匿名さん
だからでしょう

[105714: 周辺住民さん]

住友不動産販売から住人向けにお部屋買い取ります的な案内が来ていました。複数の買い手で予算がセントラル北西20階以上で9000万円～15000万円までなら相談可となってますね。
セントラルのほうが人気があるんですね。

[105715: 匿名さん]

いよいよ来月からBRTのプレ運行がスタート。

２０２２年度以降には、江東区の豊洲や有明などを通る路線で本格運行を行い、最終的には４つの路線で運行されます。
システムの整備に調整が必要なことから、本格運行までの間は、信号を自動で変えるなどの優先的な走行は行わないということです。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200924/1000054249.html

[105716: 匿名さん]

ここは検討板?

[105717: 匿名さん]

>>105714 周辺住民さん
その辺が一番人気ありますからね。

[105718: 匿名さん]

>>105707 通りがかりさん
そうですね、六本木ヒルズとかもっと廊下長いしミッドタウンはセキュリティ仕様上？！エレベーター別のに一回乗り換えないと外出れないし、芝浦のタワマンやツインパークスはセントラルの何倍も廊下長いし。
むしろここは小さめコンパクトだけど適度に洒落てて高級感あるから良いですけどね。
ま、そういうマンションはお嫌いなのでしょうけどー。

[105719: 匿名さん]

セントラル推し多いね。ウエストは商業施設直結で、棟内コンビニあって、駅チカなのに人気ないのかな

[105720: 匿名さん]

>>105719 匿名さん
とはいえセントラルもほぼ完売。

つまり逆を読むと？

[105721: マンション検討中さん]

>>105719 匿名さん
購入者のポジショントークですよ。セントラルの方が部屋数多いから当然のこと。リセール市場では希少価値の高いウエストの方が売れやすいと思いますよ。

[105722: マンション検討中さん]

BRT開通したら大変便利になりそうですね。駅に一番近い棟はどちらですか。

[105723: 匿名さん]

1期に出したときにウエストのほうが人気で、最初の値上げ時にウエスト大幅に値上げして出したんだよね。それ以降、割安のセントラルの方が販売進んだ。セントラルの北西中住戸の3LDKは3期最終戸でも7000万前半だったしね。

セントラル人気は人気だけど、戸数多いから割安で販売した側面もあると思う。すみふは条件面で有利なウエストは割高に設定してた。今の価格表は知らないけど。

[105724: 検討板ユーザーさん]

イーストのエントランスおりたってからウエストの出入り口までいくまで3-5分はかかる

イーストは徒歩7分マンションです　屋根はありますが途中外を歩くので濡れることもあります

ビミョーだろ
イーストシティタワーみたいに内廊下じゃない道歩かされるし
徒歩7分ならブリリアマーレと誤差レベル

[105725: 検討板ユーザーさん]

他のタワマンはーとか言うけど徒歩3-5分横移動に外を歩くなんてマンションはねーよ
イーストは眺望いい部屋以外完全下位互換

[105726: 匿名さん]

>>105717 匿名さん

それ自分が住んでる所が書いてあるだけですよ。
ウエスト2LDKですがウエスト2LDK7000万で探してますと書いてありました。

[105727: 匿名さん]

>>105726 匿名さん
ウエストが一番人気ありますからね。

[105728: 匿名さん]

東雲キャナルマクセスと比較検討してて悩んでます。こちらの方が良い点を5つ教えて下さい。

[105729: 匿名さん]

>>105728 匿名さん
それは何処でしょう？

[105730: 匿名さん]

>>105728 匿名さん
Oじゃない。

[105731: 匿名さん]

>>105726 匿名さん
セントラル住民で同じチラシ見ましたが、ウエストともセントラルとも書いてなく、50平米以上でフローリングが明るい部屋で7000万で探してますって書いてありましたね。

[105732: 匿名さん]

>>105722 マンション検討中さん
一番近いのはウエストだけど、乗り場が国際展示場かテニスの森駅だからちょっと遠いね。

[105733: 匿名さん]

湾岸エリアを主戦場としている不動産仲介業者が下記のように言ってるんだから、ウエストの方が人気あるんじゃないんですかね？

商業施設直結・駅までのアクセスも有利なウエストタワーと、お隣のセントラルタワーでは、ウエストタワーの方が人気があります。
類似物件で中古成約価格を並べた時に、5％～10％ほどウエストタワーの方が高く売却ができている実績もあります。

https://www.sumu-log.com/archives/25303/

[105734: 匿名さん]

ここだとセントラルが人気だし、セントラルで間違いないでしょ。ウエストは駅少し近いだけで、表記では同等だし、イオンに近いことのほうが大事です

[105735: 評判気になるさん]

ウエスト以外残念賞マンション

[105736: 匿名さん]

>>105733 匿名さん
ウエストの方が成約価格高いのか。
でも販売価格もウエストの方が高かったから、利益率だとどうなんだろう。

[105737: 匿名さん]

ウエストのほうが人気なの？それが本当だとしたら不思議だな。
うちは最初からウエストは眼中になし。同じ価格なら断然セントラルがいいと思う。

[105738: 匿名さん]

なんだ、やっぱりセントラル最強か…

[105739: eマンションさん]

ここはよく言われているように一期で買った人以外は高値掴みですよ

[105740: マンション検討中さん]

>>105734 匿名さん
表記では同等ってよく言うけど、現地も見ずにその表記だけで買われると本当に思ってるんですか？
検索に引っ掛かりやすいくらいの意味しかないよ。

[105741: マンション検討中さん]

>>105739 eマンションさん
それはこれからの相場次第。

[105742: 匿名さん]

>>105723 匿名さん

これだよね。結局セントラルの仕様を気に入ったというより、安いからセントラルにした人が多いと思う。セントラルの仕様気に入って買った人もいるだろうけど、駅チカ、棟内コンビニ、商業施設直結に勝てるものは無いよ

[105743: 匿名さん]

>>105739 eマンションさん
高値掴みかも知れませんが、それは気にしませんよ。
どっちにしても今の新築は高いので、気にしてたら買えませんから。

[105744: 匿名さん]

【ネガ動向】
3年前　有明のマンションを流行らすわけにはいかない（どうせおれ買えないんだし）
↓
2年前　商業施設もオープン確定だと？ますます流行らすわけにはいかない（どうせおれ買えないし）
↓
1年前　すみふ強気で値段上げてる、これで売れ残り確定馬鹿め（どうせおれ買えないし）
↓
3ヶ月前　有明ガーデンオープンで人気沸騰してやがるくそー、じゃ湾岸の災害の弱さを露呈してネガってやる（どうせおれ買えないし）
↓
今　え・・災害に最強だって？じゃイーストとセントラルをネガるしかねーじゃん・・・（涙目）

[105745: 匿名さん]

>>105742 匿名さん

どれも魅力的に感じないけどなー
・駅近→基本車なので。しかも誤差の範囲
・棟内コンビニ→イオンあるのに利用しないし、ミニストップってところが残念
・直結→一番行くイオンに近いのはセントラルとイーストですよね。。。

[105746: 匿名さん]

何で高値だと思うんだろ？

普通に安く無いですか？
何処と比較してるのかな？

[105747: 匿名さん]

全部の棟が同じ金額ならセントラルがいいです！

[105748: 匿名さん]

>>105745 匿名さん
ご自身で「参考になる」を押すのはくそダサいですよ

[105749: 匿名さん]

なるほど、真正面からネガるのは諦めて、棟間の対立を煽って自爆させようって魂胆か。
ネガさんもなかなか賢いな。

[105750: 匿名さん]

>>105744 匿名さん

むしろセントラル上げの荒らしのほうが悪質だわ笑

[105751: マンション検討中さん]

当チャンネルではネガ終焉期を迎えております。

[105752: 匿名さん]

セントラルがイオン近いって言うけど、道路挟んで、駐車場側の裏側から入るんですよね。しかも屋根無しで。。。

普通にデッキから行きたいし、それか商業施設正面のオリゾンマーレやプレミストに軍配上がるのでは

[105753: 匿名さん]

>>105751 マンション検討中さん
先日遂には「有明は戦争に弱い」と主張し出す人が現れるぐらいですからね。

[105754: 匿名さん]

>>105753 匿名さん
これからは地政学的な有事に備えてWar mapなるものが必要？

[105755: 匿名さん]

>>105753 匿名さん
何で？なんか軍事施設とか近くにあったっけ？

[105756: 匿名さん]

防災公園で自衛隊が訓練してたからね。敵国からミサイルで狙われる可能性もあるということ。いくら防災が強くてもミサイルで狙われたら元も子もない。自衛隊が展開してる防災公園の横にデカイタワー3つあったら狙うでしょ。有明は戦争に弱い

[105757: 匿名さん]

>>105755 匿名さん
ここの裏手にある防衛公園の事を言ってるのでしょう↓

>>105563 匿名さん

[105758: マンション検討中さん]

>>105756 匿名さん
ちょやめて、腹痛い

[105759: セントラル最強マン]

>>105752 匿名さん
ぐるっとデッキ渡って、ガーデンの中を歩いて、更にエスカレーター降りて行くんでしょ？遠くない？
あとガーデン閉まる8時以降はエスカレーター使えないし、どうすんの？
オリゾンやプレミストは信号のある横断歩道を2回渡る必要あるし、バスロータリーの方から迂回して行くことになるから、遠い。
非常用エレベーター降りて目の前の横断歩道渡ればすぐイオン入り口のセントラルが最強。

[105760: 匿名さん]

>>105757 匿名さん
↑間違えた。今はまだ防災公園だった。

[105761: セントラル住民に俺はなる！！]

やはりセントラルが最強にして最高ですか。

[105762: 匿名さん]

>>105759 セントラル最強マンさん

駐車場側の裏手の日当たり悪いところより快適性を取ります。セントラル推しの人はイオンへの距離を異常に気にするけど、イオン以外行かないの？笑

[105763: 匿名さん]

>>105757 匿名さん
こっち側から攻めて来るか？敵国は日本海側とちゃうか？

[105764: 匿名さん]

>>105756 匿名さん
ホント笑わせないでくれよ

[105765: 匿名さん]

>>105762 匿名さん
イオンからエスカレーター上がればすぐガーデン行けるじゃん

[105766: 匿名さん]

有明が災害に強いと豪語してた奴も、戦争に弱いって点を突き付けられてガクブルしてんの草

[105767: 住民板ユーザーさん1]

都内公園でＰＡＣ３訓練へ　自衛隊施設の外では６年ぶり(2019年10月8日)
https://www.asahi.com/articles/ASMB76KNTMB7UTIL05X.html

隣にデカイタワー3つあったら普通に狙うよね？

[105768: 匿名さん]

>>105766 匿名さん
なんだそれ。ちなみに強いのはどこ？

[105769: 匿名さん]

>>105762 匿名さん
？
非常用エレベーターは、どの住戸でも使用可能だよ。
あと実際イオンと5階しか日常使いしないわ。重い荷物持って帰るのはイオンがほとんどだし、イオン距離は重要よ。

[105770: 匿名さん]

>>105767 住民板ユーザーさん1 さん
いよいよ戦争か？！

[105771: 住民板ユーザーさん1]

>>105765 匿名さん
ウエストもエスカレーターでイオン行けるやんｗ　２Fの方が店舗数では１Fに比べると段違いですよね。食品系の北野エースやカルディはウエストの方が近い。タリーズやミスド、薬局も２F。結局セントラルのイオン近いっていうのは快適性を犠牲にした上でイオンに特化しただけで大した優位性ではないんですよ。共働きで宅配の人も多いし、イオンそんなに行かない人も多いよ

[105772: 匿名さん]

有明まで到達している時点で、敵軍は横須賀や木更津の基地は攻略している強大な軍隊と言う事だ。恐るべし。
有明は戦争に弱い。

[105773: 匿名さん]

>>105771 住民板ユーザーさん1 さん
ウエストの人って、ガーデン閉まってるときはどうやってイオンに行くのですか？

[105774: 匿名さん]

棟間一武道会をやってる横で、敵軍の本土侵攻を心配している奴がいる。なにこれ笑

[105775: 匿名さん]

>>105773 匿名さん
アネックス棟（SPA）のEVから行きます

[105776: 匿名さん]

>>105774 匿名さん
つまりは、有明3150ー！って事なのかな？

[105777: 匿名さん]

今ウエストとイーストって価格差あまり無いよね？

なら間違いなくウエスト買った方が良いでしょう。

まぁ眺望とか色々あるのかは分からないけど。

[105778: 匿名さん]

ウエストはロビーの施工が雑なのが残念だよね。。
壁石の間のスポンジ？みたいなやつ。何だあれ。もうちょっと丁寧にできなかったのか？

[105779: 匿名さん]

3150 は 最期？

[105780: 匿名さん]

有明は戦争に弱い、めっちゃツボった
敵国が狙う戦略上の拠点が敢えてここって考えるだけで死にそう

[105781: 匿名さん]

>>105779 匿名さん

サイコー！

[105782: 匿名さん]

>>105775 匿名さん
5階まで登って降りる？
地下駐車場経由で行けなかったっけ？

[105783: 匿名さん]

西郷？

[105784: 匿名さん]

下らないウエストセントラル論争は住民スレでやってくれない？

[105785: 匿名さん]

>>105784 匿名さん
戦争はOKですか？

[105786: 匿名さん]

>>105782 匿名さん

なんでやねん。デッキでアネックス棟の2Fから1Fや

[105787: 匿名さん]

>>105786 匿名さん
え？めっちゃ遠回りだと思うけど。

[105788: 匿名さん]

>>105784 匿名さん
こういう論争は非常に参考になるぞ。
実際の生活に直結する問題。

[105789: 匿名さん]

>>105780 匿名さん
国家戦略特区っていう響きだけなら、攻撃目標にされてもおかしくないな笑

[105790: 匿名さん]

>>105769 匿名さん

駅よりも圧倒的にイオン行く回数の方が多そうですよね。最近テレワークだから駅にはほとんど行かないだろうし…逆に家にいるからスーパーは毎日行くと思う。

[105791: 匿名さん]

そんなにスーパー行く？まじ？スーパーって行って帰ってで最低でも30分くらい掛からない？コンビニなら5分だよ。子供いて共働きで毎日行くなんて無理だよ。深夜なんてわざわざスーパー行かないだろ。コンビニでアイス買って終いや

[105792: 匿名さん]

>>105791 匿名さん
アナタは料理してないでしょ？

[105793: 匿名さん]

え、ここって深夜までスーパーやってるん？？

[105794: 匿名さん]

>>105792 匿名さん

料理するよ。でも働いてるし子供いるから食品は通販。毎日スーパー行くほど時間に余裕がないわ。週1でスーパー行くくらい。コンビニは週3、4で行くから、コンビニが棟内にあるほうがいいわ

[105795: 匿名さん]

私は料理しないけど、奥さんと娘が料理好きなんだよね、

[105796: 匿名さん]

>>105791 匿名さん
ミニストップは行かん。ファミマやったら行く

[105797: 匿名さん]

コンビニで何買うんですか？

[105798: 匿名さん]

家族持ちだとコンビニ使わなくないですか？

[105799: 匿名さん]

ミニストップってイオン系だから、ミニイオンみたいなもんやで。
ミニストップってマイナーだけど飲み物、お菓子、パン、おにぎりだけでも数十種以上あるから、便利だよ。おにぎりとかパンのオリジナル商品もイオンクオリティはあるから意外と悪くない。
自分は栄養ドリンク、飲み物が多いけど、昼飯・朝飯・軽食かうよ。夜食でお菓子とかアイスも買うし。

わざわざ中規模スーパー行くほどでもない買物って多いんだよね。棟内コンビニは想像以上に便利だよ。自分の冷蔵庫のように使えるじゃん

[105800: 匿名さん]

>>105794 匿名さん
うちは夫婦で分担してスーパーもほぼ毎日行きますよ