シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105601: 匿名さん]

このマンションをネガるなら、やっぱり湾岸道路の騒音と駅までの動線の悪さだよ。
これに関してはポジさんも反論できないだろ。
でも裏を返せば大きな懸念点ってそれくらいで、他は割と死角無いんだよなぁ。

[105602: 匿名さん]

騒音気になるなら高層階を選ぶなり、北向き選べば解決やしなぁ。。。弱いんちゃう？

導線いうても、それがなに？って感じにも思えるし。

[105603: 匿名さん]

湾岸道路に近いことは検討開始する前に判明してることだしなぁ。
しかも、繰り返し指摘して、既に住んでる物件のことを悪くいったら、発信者情報開示請求されてアウトなような。。。

[105604: 匿名さん]

>>105601 匿名さん

導線より駅への近さで、そこは満足。
高速隣接は北西の人はそこまで気にならないかも

[105605: 匿名さん]

そりゃ北西だし気になるわけがないでしょ。反対側よ。

[105606: 匿名さん]

>>105605 匿名さん

南東でも気にならなかったですよ。
距離はあるし、ずっとベランダにいるわけじゃないですからね笑
窓を開けっぱなしにしたいなら多少音は気になるかもしれないけど、窓閉めたら全くの無音なので驚きました。

[105607: 匿名さん]

そのための二重サッシだからね。
二重サッシは部屋の面積も削られるし、見た目も不格好だけど仕方ない。

[105608: 住民板ユーザーさん1]

駅への近さって、セントラルやイーストは享受できるの？

[105609: 匿名さん]

有明ガーデンシアター、四季劇場、有明アリーナ、テニスの森、体操競技場、ビッグサイト全てが稼働してる日、今後出てくると思うけどあの貧弱な導線で事故起こらないかな？すでにガーデンシアター稼働しただけでヤバいのに

[105610: 匿名さん]

>>105609 匿名さん

ある程度大きい事故が起これば対策してくれると思います。それまでは無理ですね。

[105611: 匿名さん]

>>105606 匿名さん

逆に窓開けると、、、ってことですね

[105612: 匿名さん]

>>105611 匿名さん
マンションのフィルター交換で分かるのではないですか。ベッタリと黒くなって交換の頻度が多ければ問題かなとは思います。

[105613: 匿名さん]

>>105612 匿名さん
騒音の話では？

[105614: 匿名さん]

ネガちゃん、有明は埋め立て地だから災害に弱いって主張しても、実際色々な災害には他の地域に比べ同等か強めだから、太刀打ちできないよ。
もっと、高速隣接とか騒音とかそうだよなってので闘わないと。まぁ、ここを買う人はそれらを気にしないか、それも含めた上でメリットが大きいって人ばかりだろうけど。

[105615: 匿名さん]

>>105614 匿名さん
すでに話題変わってるよ笑

[105616: 匿名さん]

まあ、有明は災害に強い街だって事は意外に知られてない事実ですので、話題にしてもらえると良いと思います。

[105617: 匿名さん]

台風シーズンって嫌だよね…

[105618: 匿名さん]

>>105570 匿名さん
そういう事。
昨年ハザード喚起で『ここに居てはいけません！』ってチラシでも話題になったでしょう。

あんなのあり？ってビックリしたけど、それだけ深刻度が年々増してるんだと思う。かなり危険だから、いざ事が起こる前に動ける人は動きましょう。って意味合いかな。

[105619: 匿名さん]

>>105563 匿名さん
防災公園から防衛公園か。

移行も容易だな。

[105620: 匿名さん]

>>105619 匿名さん
地政学リスクマップ作ってもらうか？

[105621: 匿名さん]

>>105608 住民板ユーザーさん1さん

普通ーに駅近でしょ。
そもそもウエストとセントラルなんかほとんど変わらないよ笑
1分も歩くの嫌なの？笑
イーストでも十分駅近の範囲内だけど。

[105622: 匿名さん]

>>105621
公式ですと2分ですね。1フロア上がらないといけないのが時間かかるんだよね

[105623: 匿名さん]

>>105622 匿名さん
公式にはどの棟でも一緒でしょ。駅から敷地までの距離ですよ。

[105624: 匿名さん]

イオンまで一番近いセントラル最強マンは、駅距離はウエストと同等と言い張るからな...

[105625: 匿名さん]

駅距離の前に駅力のなさ、、、

[105626: 匿名さん]

>>105624 匿名さん
セントラル最強マン？

[105627: セントラルis最強]

>>105624 匿名さん
呼んだかい？

[105628: 匿名さん]

きたw

[105629: 匿名さん]

あー、人数削減されてしまう・・・。これは影響あるかな？

〉東京オリンピック・パラリンピックの簡素化の一環で、大会関係者の参加人数を15％程度減らす方向で最終調整していることがFNNの取材でわかった。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e079972d59669cdef2684b1414b6f9638b6...

[105630: 匿名さん]

>>105629 匿名さん
むしろ既にやらない方向で織り込み済みじゃない？

[105631: 匿名さん]

ガーデンシアター、次この人らのライブあるみたいだけど、先日のA3？より人気度はどうなんだろ？

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[105632: 匿名さん]

>>105631 匿名さん
こないだのとはジャンルが違うから比較は出来ないけど人気あるよ。
武道館とか横浜アリーナでやるレベル。
男女比は半々くらいかな。

[105633: 匿名さん]

>>105632 匿名さん
そうなんですか？観に行ってみたいけどド平日か。。

[105634: 匿名さん]

>>105623 匿名さん

売る時はどの棟でも同じ表記になりますよね。
個人的にはウエストはわずかに駅に近いという事以外メリットがないように思います。
建物自体もコンパクトすぎて高級感がない。
あの駅距離の差だけでウエスト選ぶ人いるのかな？？

[105635: 住民板ユーザーさん1]

まーたセントラル最強マンか。

・棟内コンビニ
・商業施設デッキ直結
・有明駅3分、国際展示場正門駅4分

はウエスト棟だけ

[105636: 匿名さん]

結構イベント動き出してるね。ビッグサイトも、ガーデンシアターも。個人的に電通が主導する有明アリーナのイベントも楽しみにしてる。五輪後だろうけど

[105637: 匿名さん]

>>105635 住民板ユーザーさん1さん
はいはい。ウエスト最強ですね。

[105638: 匿名さん]

アリーナ使えるのってオリンピック後なの？

[105639: 匿名さん]

>>105636 匿名さん
つまり、控えめに言って有明3150ー？

[105640: セントラルis最強]

>>105635 住民板ユーザーさん1さん

お呼びでしょうか？

[105641: 匿名さん]

３つのタワーに対立構造があるの？

[105642: 匿名さん]

どうやったら対立するんだよ。

[105643: 匿名さん]

どうやら台風12号は予想から少し逸れたみたいだね。有明民の面子が保てて内心ホッとしてるだろう？

[105644: 匿名さん]

>>105641 匿名さん
遊んでんでしょ。

[105645: 匿名さん]

>>105643 匿名さん
ホッ

[105646: 匿名さん]

>>105638 匿名さん
五輪前から利用するみたいですよ。

https://m.youtube.com/watch?v=yoPWrLphjuo

[105647: 匿名さん]

>>105646 匿名さん
間違えた。こっちだった。

〉バレーボール会場となる「有明アリーナ」（江東区）では音楽などの無観客ライブの開催も模索されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9065cc70ebcfb5e814ca5985ef97325fe8e9...

[105648: 匿名さん]

>>105643 匿名さん

こういうのは発信者情報開示請求の対象やろうなあ。

[105649: 匿名さん]

まあ、有明は都内でもトップレベルに災害に強い街だって事は意外と知られていない事実なので、こういう機会に話題になるのは検討者のためになると思う。

[105650: 匿名さん]

>>105648 匿名さん
で、自分ではやらないの？

[105651: 匿名さん]

↑昨日のデジャブ

[105652: 匿名さん]

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・マンション内にミニストップがある
・ミスド、バーガーキング、ダイソー、無印、各病院に一番近い
・BRTバス停が近い
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける
・パーティルーム有

セントラル
・都営バス停に近い
・シャトルバス乗り口真ん前
・車の出し入れが一番早そう
・コンシェルジュ常駐
・EV8機
・イオンスタイルに一番近い
・ライブラリー、キッズルーム、パーティールーム有
・シェアカー乗り場目の前

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・こども園が隣
・有明小・中学校が近い
・貸会議室有
・北西角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い


【デメリット】
ウエスト
・ちょっと割高
・郵便をとりにいくのが邪魔くさそう
・ゴミ運搬専用EVがない
・他の棟の連中がわざわざ2階から1階のEVを活用する
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスが広いのでEVまで時間がかかる
・共有施設が多いのでEVが混雑しやすい
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・エントランスにさまようよろい

イースト
・駅から一番遠い
・ゴミ運搬専用EVがない
・最寄の駐輪場が屋外
・自己主張半端ないアジア系主婦の存在


加筆修正願います

[105653: 匿名さん]

>>105643 匿名さん
絶対に検討してないマン（笑）

[105654: 匿名さん]

>>105652 匿名さん
イーストデメリットの最後

[105655: 匿名さん]

>>105652 匿名さん

デメリットの最後が各棟笑う

[105656: 匿名さん]

>>105652 匿名さん
さまようよろいが気になって眠れないっ！笑

[105657: 匿名さん]

>>105656 匿名さん
さまようよろいコスでもしてるんやろか？？

[105658: 匿名さん]

>>105652 匿名さん
んー、その中ならテレワーカーが一番いいかな。

[105659: 匿名さん]

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・マンション内にミニストップがある
・ミスド、バーガーキング、ダイソー、無印に一番近い
・BRTバス停が近い
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける
・パーティルーム有

セントラル
・都営バス停に近い
・シャトルバス乗り口真ん前
・車の出し入れが一番早そう
・コンシェルジュ常駐
・EV8機
・イオンスタイルに一番近い
・ライブラリー、キッズルーム、パーティールーム有
・シェアカー乗り場目の前
・ロビーの高級感と開放感
・ゴミ運搬EVがある

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・こども園が隣
・有明小・中学校が近い
・貸会議室有
・角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い


【デメリット】
ウエスト
・郵便をとりにいくのが面倒
・ゴミ運搬専用EVがない
・他の棟の連中がわざわざ2階から1階のEVを活用する
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスが広いのでEVまで時間がかかる
・共有施設が多いのでEVが混雑しやすい
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・エントランスにさまようよろい

イースト
・駅から一番遠い
・ゴミ運搬専用EVがない
・最寄の駐輪場が屋外
・自己主張半端ないアジア系主婦の存在

[105660: 匿名さん]

>>105659 匿名さん

こう見るとやっぱりセントラルだな。
唯一ゴミ運搬EVがあるのはかなり大きい。

[105661: 匿名さん]

ウエスト、郵便受けや荷物受けが導線上に無いのは地味にストレスになりそうだな。

[105662: 匿名さん]

まだ暴落の兆しが無いですね。コロナが収束してからでしょうか？五輪が中止になったら？

このまま1年以内にもし暴落しなかったら…どうしよう。。早く榊さんに安心出来る様に暴落記事を書いて欲しい。じゃないと眠れない。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64132820T20C20A9QM8000?s=4

[105663: 匿名さん]

>>105662 匿名さん
あの人も適当ですからね。

[105664: 匿名さん]

>>105660 匿名さん
さまようよろいがいれば経験値も入りますしね。

[105665: マンション検討中さん]

> 他の棟の連中がわざわざ2階から1階のEVを活用する
これはほとんどないでしょう…相当でかい荷物がある時くらいでは
エスカレーター使った方が早いし

[105666: マンション検討中さん]

ここって、やはりファミリー層ばかりですか？
Dinksですが、ファミリー層はDinksにやたら冷たいので(前のマンションでは無視されたり、子供幸せアピールされた)、それは避けたいと思ってます。

[105667: マンション検討中さん]

>>105666 マンション検討中さん
1LDKや2LDKも多いので大丈夫ですよ

[105668: 匿名さん]

>>105666 マンション検討中さん
ここというか、有明という地域的にファミリーがめちゃくちゃ多い。

[105669: 匿名さん]

>>105666 マンション検討中さん
冷たくされるかは知らないですが、ファミリーだらけなので上下左右住人ガチャは覚悟した方が良いです。
スラブ未公表だけあって、子供の騒音がお互い様と思えないと住んでてかなりきついですよ。
ここ見ればわかる通り、気に入らないとすぐに発信者請求だ警察だと言い出す住民も多いです。

[105670: 匿名さん]

避けたいと思いつつ1ミリでもここを検討に入れてしまうなんて…前の物件も選び方失敗したんでしょうね。
例え住民が親切でも有明ガーデン行くたびに子なしを責められてる気がします！とか言いそう。

[105671: 匿名さん]

>>105669 匿名さん
まーた住民板にも書いて、それをこっちでも書いてってマッチポンプ企ててんの？暇だねえ。

[105672: 匿名さん]

今の時代子供がいない夫婦も結構いるが、そのような夫婦はどこに住むのだろうか。又、男女共に生涯独身という人もいるが、その人達はどこに住むのか。
少なくとも、ファミリーが多い豊洲や有明は、単身者やDINKSには雰囲気がなじまず不向きな地域のように感じた。そう考えると、有明、豊洲の１ＬＤＫや２ＬＤＫのニーズは小さいかもしれない。
現在投資用で購入を検討しているが、地域はどこが良いか思案中。勝どき駅前タワーもよいが、価格が高く、これはこれで悩む。

[105673: 匿名さん]

>>105672 匿名さん
穴蔵に住むしかないね。

[105674: 匿名さん]

単身だとスーパーとか無くてもコンビニさえあれば生きていけるし、多少治安が悪くてもいいもんな。
独身なら金があれば都心ワンルーム、金が無ければ足立区の1LDKで、最終的には床のシミになるしか無いかと。

もちろん楽しく豊洲や有明で暮らすのも悪く無いが。

[105675: 匿名さん]

>>105671 匿名さん
住民板は見てないけどそうなんですか？

[105676: 匿名さん]

>>105670 匿名さん
？？？
前に失敗したから避けるために質問してんじゃないの？謎の上から目線だな。

[105677: マンション検討中さん]

>>105672 匿名さん
大規模マンションなんてどこも同じ。

地権者多ければ多いで揉める可能性も高くなるし。

他人の生活感を極力意識したくなければ戸建てにするか、数十戸規模の小規模物件を検討するか。まぁその辺も一長一短だけどね。

[105678: 匿名さん]

有明は独身多いぞ。
初期の物件は1LDK中心だったしね。
リゾート会社の独身寮もあるから容姿端麗なお嬢様をよく見かける。

[105679: 匿名さん]

>>105672 匿名さん
どう見てもファミリー全フリのここが、1LDK、2LDKが高利回りで賃貸付いてんだよね。

一体どういう人が借りてんだろう？

[105680: 匿名さん]

>>105679 匿名さん
法人のセカンド利用？

[105681: 匿名さん]

>>105679 匿名さん
便利だし借りたいと思う人が借りてるんでしょう。

[105682: 匿名さん]

ここって地権者居るの？

[105683: 匿名さん]

>>105679 匿名さん

2LDKは一番需要ありますよね。
夫婦二人暮らしや子供が1人や2人いても小さいうちなら2LDKで十分ですし。
1LDKは単身者だと思いますが、有明のこの雰囲気や眺望が好きで選ぶ人は多いと思います。

[105684: 匿名さん]

>>105672 匿名さん
価格帯が全く違いますが、東大生のアパート探しがすごいそうです。

お子さんが受験時間中に、地方から一緒に上京した保護者が大学生協の不動産相談ブースで、アパート探しをするそうですが、さっさと決めないと、条件のいい部屋が次々なくなるすごい争奪戦なんだそうです。

大学生協で何十もの相談席が設けられており、内覧する事もなく、テーブルでA物件かB物件か迷っている間に、オンラインで他の保護者にその物件を取られてしまうそうです。
だから、価格と場所でピンと来たらもうすぐ申し込まないといけなかったそうです。

そういう地域もあるんですね。。

[105685: 匿名さん]

>>105684 匿名さん
うち近くの大学はコロナの影響で一括で大学側が借り上げてる賃貸アパート、今誰も住んでない様ですよ。。

[105686: 匿名さん]

>>105682 匿名さん
0

[105687: 匿名さん]

何気に23日に更新されて159戸のまま変化無し

[105688: 匿名さん]

一喜一憂やな。
もっと長いスパンで見ないと疲れるで。

[105689: 匿名さん]

そろそろ値上げするいうてたし、いまから駆け込みもあるかもな。

[105690: 匿名さん]

関西の方？

[105691: 匿名さん]

>>105690 匿名さん

都内在住どす。

[105692: 匿名さん]

>>105661 匿名さん

ウエスト導線上にないけど、エスカレーター降りる→郵便受け→1Fエレから自部屋。
だから別にストレス無いでしょう。普通にセントラルのエントランス行くより早いと思う笑

[105693: 匿名さん]

>>105659 匿名さん

>・ロビーの高級感と開放感

主観入れるなよ笑 これだからセントラル最強マンは…

[105694: 匿名さん]

イーストの北西が眺望最高ってありますが、東京タワーが手前のビルで一部隠れませんか？
ウェストだと割と全体的に見えますよね。
富士山が建設中のブリリア4棟目で完全に隠れてしまうのはイーストもウェストも同じですが。

[105695: 匿名さん]

イーストは南東角部屋の眺望が最強なんだと思ってた。東側に隣棟が無いのはイーストだけだから。イースト北西はレインボーが少し見えるんだっけか。自身ないですが

[105696: 匿名さん]

>>105692 匿名さん
おっ、ウエスト最強マンだ

[105697: 検討板ユーザーさん]

>>105652 匿名さん
イースト論外だな
よほど眺望いい部屋のみ検討余地ある
徒歩もブリリアマーレとかオリゾンと大差ないし

[105698: 匿名さん]

そもそも北西眺望は有明で断トツ最下位だから

[105699: 匿名さん]

>>105689 匿名さん
営業いわく今後は月に20戸前後を売ってくって話でしたよ

[105700: 匿名さん]

>>105697 検討板ユーザーさん
実徒歩分数はあまり気にしないんで、眺望次第でイーストは個人的にはあり。リセール時の徒歩分数は変わらないし。