シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105301: 匿名さん]

>>105283 匿名さん
いやそれはわいも思ってないよ(´･ω･`)
あくまでこのマンション単体でPCT超えのポテンシャルがあると思っただけ
それに有明自体の評価は豊洲を抜けると思ってないよもちろん

[105302: 匿名さん]

>>105276 口コミ知りたいさん
広くない部屋なら年収700マンもあれば全然いけるよ
パワーカップルでなくても全然余裕。

[105303: 匿名さん]

>>105300 匿名さん
その本気が妄想でないことを祈るのみ

[105304: 匿名さん]

>>105273 匿名さん
お金なくても年収あればいけるよ
先着順だと頭金もあんま要らないんじゃないっけ？抽選は別として。

[105305: 匿名さん]

>>105290 匿名さん

いいよいいよ！いっちゃいなよYou！

[105306: 匿名さん]

>>105295 匿名さん

豊洲も東雲も枝川も辰巳も地元民は有明に対してマウント取るとか下に見るようなことはないぞ。同じ地元だからな。
下に見てる？のはネガ投稿したい奴だけだろ。最近越してきた人はそう思ってるのかな？
同じ町なんだから、仲良くしようぜ。

[105307: 匿名さん]

>>105306 匿名さん
下に見てるわけやなくて、謙虚にならなアカンで、とたしなめられてるんやろ。

[105308: 匿名さん]

早く買わないと値上がりしていくのだから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。
買えないなら中古でもよかろう。

[105309: 匿名さん]

他のスレで見かけたんですけど、マンション高層階で子育てするのは実害があるってホントですか？

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348
https://matome.naver.jp/odai/2153637271771506501
https://news.livedoor.com/article/detail/12056900/
https://toyokeizai.net/articles/-/5829

[105310: マンション検討中さん]

医学的に結論は出ていません。
環境調整次第でデメリットをなくすことも可能なのでは。

[105311: 匿名さん]

>>105309 匿名さん

こういうニュースはしばしば出ますねー。
ちゃんと中身読んでないですが。
10年タワマンで子育てして、上の年齢も下の年齢も、ほんとにたくさんの子供だらけな地域だなって思って生活してますが、実害なんて感じたことも聞いたこともないですよ。
むしろ皆さん、お子さんが優秀だったり、教育費にすごいたくさんのお金を注ぎ込んでたり、そっちに気後れするほどです。(うちは普通の家庭)
収入と学歴は比例するんだなって体感しています。
区立小はどこもそこそこのレベルにあるし、自分たちの通っていた学校や親戚の子たちの学校に比べて、教育熱心な親が多い分、子どももしっかりしてるように思います。
マンションでエレベーター生活で学校も近いので、地方の子より運動能力は落ちるのかもしれませんが。

ベランダから落ちる、ということさえ気をつけていれば、タワマンだから高層階だから、っていうことは無いと思いますよ。

[105312: 匿名さん]

まあ低層の方がいいでしょうね。高層のメリットは眺望だけです

[105313: 匿名さん]

五階以上で異常が発生するというデータが有りますね。

[105314: 匿名さん]

こういうのも発信者開示請求で追及していった方が良いんだろうな。

[105315: 匿名さん]

>>105314 匿名さん
どれのこと言ってます？

[105316: 匿名さん]

さあ、まとめて開示請求すれば良いのでは？
その方が繰り返し悪質な事をしてる人が炙り出されやすいだろうし。

[105317: 匿名さん]

そういえば若葉の変な奴居なくなったね。

[105318: マンコミュファンさん]

今日久々にギャラリー行って来たけど、めちゃくち売れてるじゃん。来客も凄かったし。

本当に不景気なのか？？

[105319: 匿名さん]

>>105318 マンコミュファンさん
お金が流れるとこには流れてる。

[105320: 匿名さん]

私の様な貧乏人との格差が広がる一方です。。

[105321: 匿名さん]

>>105318 マンコミュファンさん

自分も今日ガーデン行ってたけど、連休という事やシアターのイベントもあってか、かなりの密っぷりだったね。とはいえ、これでもまだ全然本領発揮ではないんだろうけど。

[105322: 匿名さん]

>>105320 匿名さん
本当に貧乏な人はこんなスレ見ないだろう。

と、一応ツッコんどく。

[105323: マンション掲示板さん]

>>105317 匿名さん
ん？？

[105324: 匿名さん]

まあ、スミフが再三の値上げや引き渡し延期をしてなかったら、とっくに完売して買える事もなかった訳だから、その辺は検討者としては感謝しないとね。もっというとコロナが無く、五輪が予定通り行われてたらってのもある。

[105325: 匿名さん]

>>105318 マンコミュファンさん
確かに

[105326: 匿名さん]

>>105324 匿名さん
そのお陰で私の様な貧乏人からすると、益々手の届かない物件になってしまったの。。

[105327: 匿名さん]

>>105326 匿名さん
ずっとその繰り返し。もうこれ以上の機会損失はやめたら？

[105328: 匿名さん]

とはいえ内容考えたら全然安いよ。ハザードエリアや治安や一般にはイメージが悪いとこも坪400万レベルになってきてる。

[105329: 匿名さん]

そもそも都内23区内で、これほどあらゆる災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯のエリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？めん！

[105330: 匿名さん]

やっぱりギリギリ都内で留まるって事を考えると、江戸川とか足立、板橋あたりが現実的なのだろうか。

[105331: 匿名さん]

>>105330 匿名さん
どこも災害や治安に懸念があるエリアじゃね？

詳しい相場知らないけど、仮り安いとなると安いなりの理由があるんでないの？

[105332: 口コミ知りたいさん]

みんなコロナとか関係ないのかな？

[105333: 匿名さん]

>>105332 口コミ知りたいさん
無いことは無い。

[105334: 匿名さん]

>>105324 匿名さん
どっちみちイーストは、コロナ関係なくガーデンオープン後に販売予定でしたけどね。全て既定路線です。

[105335: 匿名さん]

有明の中古がいつまでたっても坪300以下なのにここは坪400とかありえないわ

[105336: 匿名さん]

買う人もいるから有り得ないとまでは思わないが、正直リセールは割り切らないといかんとは思う。

[105337: 匿名さん]

江東区湾岸No.1マンションは長らくPC豊洲のイメージだった。大規模商業施設直結マンションは別格なんだよなあ

[105338: 周辺住民さん]

>>105335 匿名さん
築年数や耐震構造の違いだけでも周辺より2-3割高いはず。エリアNo.1ということを鑑みると浦安みたいに4割高でも違和感ないけど、そこは周辺物件の完成度の高さや眺望が織り込まれての価格ということだと思います。

[105339: 匿名さん]

免震はここだけじゃないよ

[105340: 匿名さん]

>>105338 周辺住民さん

エリアNo.1って誰が決めたの？

[105341: 匿名さん]

ここ都心側の眺望はワースト1だよね

[105342: 匿名さん]

>>105341 匿名さん
イーストは虹橋見えるみたいよ
写メうpしてくれる神おらんかなぁ

[105343: 匿名さん]

>>105340 匿名さん
むしろここがNo1じゃなかったらどこがNo1なの？

[105344: 匿名さん]

誰が決めたかという話かと

[105345: 匿名さん]

>>105343 匿名さん
有明エリアでっていうなら同意やね！

[105346: 匿名さん]

>>105337 匿名さん
向こうは中古10年？とはいえ価格追い抜いちゃったよね
いまここ、ブランズ豊洲くらいの価格になってるんだっけ？

[105347: 匿名さん]

>>105342 匿名さん
遠くに見えるしかも真正面じゃない虹橋なんて見なくなるよ
眺望はリビングから真正面の眺望が大事

[105348: 匿名さん]

住友と一期購入者はホクホクで後から入った人ほど儲からず馬鹿を見る、それでも次のカモを捕まえるため契約者も住友と一丸になって値上げ煽りとポジトークをする構図。
何かと同じだと思ったがビジネスモデルがマ○チじゃないの…
住友のマンションは一期以外では買ってはダメ、というのは金言だわ。

[105349: 匿名さん]

>>105348 匿名さん
あーあ、やっちゃった。

アウトーー！

[105350: 匿名さん]

>>105348 匿名さん

契約者と住友の名指しで根拠のない誹謗中傷行為。匿名掲示板ならいつまでも許されると思ってるのか、認識改めたほうがいいかと

[105351: 匿名さん]

自分も住友のマンション狙ってたのあったけど、徐々に値上げする商法分かってから一気に冷めた。

[105352: 匿名さん]

昨日ガーデン行った帰り道の混み具合やばかった！信号で警備員が誘導入ってで信号前でめちゃめちゃ混みあってて密だった！この部分は住民的には結構なデメリットなのかもねぇ

[105353: 匿名さん]

>>105347 匿名さん
あれでもイーストってナナメ向きだからワンチャン見えると思ってたんやけどベランダからしか見えない系？？

[105354: 匿名さん]

>>105352 匿名さん
やっぱりシアターみたいなものは、自宅からは少し離れた場所にあるのがベストですね。
近すぎると渋滞して邪魔くさいし、下手すると治安も悪化しますしね。

[105355: 匿名さん]

>>105350 匿名さん
脅せば議論を封じられると考えてるなら、認識改めた方がいいのでは？

[105356: 匿名さん]

>>105354 匿名さん
シアターと劇団四季はここにSC呼ぶために必要だった物なので、SCの恩恵を受けるためには我慢するしかないと思います。

[105357: 匿名さん]

住民にとってはシアターは税金みたいなものですね．．．

[105358: 匿名さん]

SCを郊外型ファミリー路線に方向転換してしまった今となってはシアターの恩恵はほぼないんだろうけどね

[105359: 匿名さん]

すみふの値上げ商法を資産価値の向上と勘違いしている有明民が多いよね。

[105360: 匿名さん]

とはいえ、今はどこも高いからね。
ハザード悲惨エリアでも坪400水準になってきてるし。そんな金額出してリビングインや、行灯ある部屋なんて買いたくないでしょ。

23区でここより災害に強くて、治安も良く、間取りも整ってて、都心にも近くて、歩車分離され開放的で、生活利便施設が隣接してて、価格が安い新築ってどこがある？

あったら教えてほしい。

[105361: 匿名さん]

>>105360 匿名さん

スミフの営業方針を批判するだけで、具体的にここより優れてる物件を挙げる人って居ないんだよねー。

[105362: 匿名さん]

>>105360 匿名さん
ここの未入居住戸転売住戸は？

というかここ新築じゃないのになんで新築と比べるんですか？

[105363: 匿名さん]

>>105360 匿名さん
ブランズかな？とか思ったけど、あそこは大半の部屋がリビングイン&行灯部屋&鬼の下り天井だからなぁ。酷いのはリビングイン2部屋ってのもあるし。

亀戸クロスもハザードだし。

[105364: 匿名さん]

>>105362 匿名さん
聞かれてるよ。
他にどっか良い物件あったら教えてあげたら？

[105365: 匿名さん]

>>105360 匿名さん

で、あなたはここ買ったの？

[105366: 匿名さん]

>>105361 匿名さん
察しましょう

[105367: 匿名さん]

グロスじゃなくて将来的な担保価値で語るべきじゃない？
取得8000万　10年後価値6000万
取得1億　10年後価値1.1億　だったら結果的に後者の方が安い

新駅控えてる池袋ステアリとか白金辺りは鉄板だよね。

[105368: 匿名さん]

>>105365 匿名さん
前向きに検討してますよ。来週2度目の見学です。

[105369: 匿名さん]

>>105368 匿名さん

ここまで絶賛してまだ前向きに検討？！

[105370: 匿名さん]

色々言っても所詮三セク沿線物件

[105371: 匿名さん]

>>105367 匿名さん
買える属性なら、そこ買ったら良いよ。

ちなみに白金は上記の条件で見るとハザードが引っかかるけどね。今後はそこも含めて資産価値の指標だと思ってる。

[105372: 匿名さん]

>>105367 匿名さん
出口でしか考えてないようですが、そもそもの住みよさでも評価すべきではないでしょうか。
有明ガーデンはもちろん、豊洲ららぽ、お台場も近く、治安や景観に加えてハザードのリスクも少ない有明はかなり住みよい町だと思いますよ。
投資目的なら他にもっと良いところは沢山あると思いますけどね。

[105373: 匿名さん]

液状化以外の災害には強いし液状化で人も死なないけど、
液状化ハザードマップは調べ方からしてかなり当てにならないんだよな。
首都直下型来たらどうなるか誰にも分からない。

[105374: 匿名さん]

災害に強いとか言うけど、ここは所詮埋立地だよ。
地震が来たら揺れは大きくなるし、液状化のリスクもある。そんな場所で耐災害性を自慢するとは噴飯物。

[105375: 匿名さん]

>>105372 匿名さん

都心には出にくいよ

[105376: 名無しさん]

私は散歩しててジャンクションや倉庫、物流施設が目に入るのを景観いいとは思わないですが、人それぞれなんですね。

[105377: 匿名さん]

>>105372 匿名さん
治安がいい？
シアター開催ごとにあんなに有象無象が押し寄せるのに、治安がいいとか有り得んだろ

[105378: 名無しさん]

>>105376 名無しさん
車でガーデンに来てそのままマンションギャラリー→現地モデルルームの流れだと気づかないので、周辺を散歩するのは大事ですね。
私はまぁガーデンの中が綺麗なら良いかなと公園散歩してたんですが、公園にいるのに館内放送が聞こえてきて気持ちが萎えてしまいました。

[105379: 名無しさん]

区の公園じゃなくて住友プレゼンツの公園だから仕方ない

[105380: 匿名さん]

皆さん見るポイントいっぱいあってとても参考になります。
うちは契約済み来年入居ですが、有明ガーデンが気に入ったので、部屋の中の雰囲気と柱と窓の位置だけで選びました。
皆さん眺望を見られているので、そこも確認すればよかったと後悔しています。
投資ではなく実需なので、保育園小学校近いこと、周辺タワマン沢山あるので友達もたくさんできそうで今から入居が楽しみです。

[105381: 匿名さん]

>>105379 名無しさん

10年塩漬けの空き地のことね

[105382: 匿名さん]

>>105380 匿名さん

高速の騒音や空気の汚れ具合はチェックしましたか？

[105383: 匿名さん]

70平米前後7000?8000万円で駅徒歩8分圏内、都内で主に品川区江東区で検討していて、この掲示板に書かれてるネガ全て受け止めてここを購入しました。
はっきり申しますとここで書かれてるネガは本当に何にも気にならないです。
でも気になる人には到底受け付けられない問題なんでしょうから、そういう方は早く別の物件を検討して低金利で住宅ローン控除が受けられるまでに購入された方がいいかもしれません。

[105384: 匿名さん]

>>105383 匿名さん
品川と江東って珍しいね。
ホントは品川が良かったけど、値段で妥協して江東区に買った感じかな？

[105385: 匿名さん]

>>105382 匿名さん
色んな方角の部屋を見ましたが、どの部屋も窓を閉めていれば気になるような音は聞こえませんでした。
特に低層と高速側は二重窓なのでより聞こえませんでしたが、その分部屋の居住空間的に狭くなりそうなのと、窓が二重だと掃除が大変なのでうちは選びませんでした。
空気の汚れですが、私は特に感じませんでしたし、ベランダの汚れも選んだお部屋は気にならなかったです。
ただ、高速側はトラックが沢山走ってるので汚れそうだなとは思いました。
都心3区の商業エリア近くを転々と住んできましたが、道路がより近いし交通量も多いので空気悪いし、車の爆音も聞こえるので個人的にはこの物件の音と空気の汚れは許容範囲内です。
私は花粉症なので洗濯物を外に干さないですが、外干し派の方は高速側は何階であっても汚れそうだなと思いました。

[105386: 住民板ユーザーさん2さん]

ネガの殆どはお金なくて買えない嫉妬まみれの落武者だから無視してOK

[105387: 匿名さん]

>>105386 住民板ユーザーさん2さん
無視してOKなのは、その投稿です

[105388: 匿名さん]

>>105386 住民板ユーザーさん2さん

無視できてないよね

[105389: 検討中さん]

>>105271 匿名さん
ネガるほど売れていく物件。残念ながら。

[105390: 匿名さん]

>>105358 匿名さん
そうかな？当初の高級路線こそ恩恵なくない？

[105391: 匿名さん]

どっちにしても恩恵なし

[105392: 匿名さん]

治安は普通に都内トップレベルですよ。
犯罪するような人が集まると思う？

少しは頭使おうよ。

[105393: 匿名さん]

また値上げするらしいね。
今度の値上げも小幅だそうです。

スミフも弱気になったなあ。むかしなら、ドーンと値上げしてたはず。

[105394: 匿名さん]

>>105392 匿名さん

スケボー系はちょっと厳ついよね

[105395: 匿名さん]

ヒョロガリでもさい髪型じゃスケボー勢に舐められますからね。
ツーブロックにして筋トレしてステ入れて墨入れて舐められないようにしましょう。

[105396: マンション検討中さん]

他の区もそうなのかよくわからないけど、江東区も南北東西で格差があるような。
門前仲町から錦糸町行きのバスに乗ると全然乗客の雰囲気変わる。高齢者ばっかだし。
私は以前中央区住んでいたけど都5-2の東京駅からビッグサイトまでは全然違和感ない。
築地から晴海、有明まで。豊洲も普通。一言で小綺麗。
でも東雲から辰巳の方へ東側とか、門前仲町から北側とか、なんか違う。

冗談と思うけど湾岸区で独立なんてネタが掲示板上であったけど、確かに同じ江東区って感じしないな。

[105397: 匿名さん]

>>105382 匿名さん

その点は全く問題ありません。
さらに都心の方がもっと空気は汚いので…

[105398: 匿名さん]

>>105384 匿名さん

うちは逆ですけどね。
妥協して品川区で購入しようと思いましたが、やはり諦めきれず少し無理してこっちを購入します。
品川にしていたら未練が残ったたと思うので本当によかった。
品川区内でここよりいい場所は思いつきません。がんばって働きます。

[105399: 匿名さん]

品川だったら大崎とか大井あたりが上位互換でしょ。それよりちょっと上に武蔵小山。

[105400: 匿名さん]

>>105398 匿名さん
具体的に、品川のどのマンションと比較してたの？