シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105251: 購入検討者さん]

おはよう御座います。本日ウエストの契約に行って来ます。

[105252: マンション検討中さん]

>>105247 匿名さん
東京タワー見えるんですか？どのタワーでしょうか？

[105253: 匿名さん]

>>105252 マンション検討中さん
北側なら大体見えるんじゃない？

でも、東京タワーって見たいですか？

[105254: 匿名さん]

>>105127 匿名さん
ま、毎週爆発的に売れてるって戸数でもないけど、周辺の新築に比べたらやっぱり動きあるし人気なのかな。ブリ4とか、東雲野村とか、豊洲東急って荒れてんの？

[105255: 匿名さん]

>>105254 匿名さん
売れてるの？の間違い。

[105256: 匿名さん]

新築も中古も売れてるみたいで、皆さんお金持ちですなー。

[105257: 匿名さん]

>>105254 匿名さん
ブランズは結構順調そう。ブリ4はやっぱり厳しそうだね。

[105258: 匿名さん]

豊洲はMRが1ヶ月先まで予約取れない状態がずっと続いてる。
ブリ4はぼちぼち。東雲は可哀想。

[105259: 匿名さん]

>>105256 匿名さん

https://news.careerconnection.jp/?p=101259

[105260: 匿名さん]

>>105258 匿名さん
東雲ってどの物件？あのクソ高ドーナツのこと？

[105261: 匿名さん]

>>105244 マンション検討中さん

どの部屋が引っ込んだって教えてあげたら？
二枚の画像比較絵になってないのは確かだし

[105262: 匿名さん]

豊洲の新築は1択だしね。豊洲は大規模開発が終わって今が一番充実してる

[105263: 匿名さん]

>>105218 匿名さん
まじでこのタワマンは豊洲のPCTを超える伸び代を持ってる(有明が豊洲を抜かすわけではない)

理由は有明ガーデン直結。豊洲ららぽと決定的に違うのは何と言ってもコンサート会場併設だよね。六本木ヒルズでさえもコンサート会場はないまさに日本唯一のタワマンになるよね(映画館はないけど)

しかも構造的にららぽと違って、有明ガーデンからよく見える位置にあるから、ライブに来た人に確実に羨望されやすい。

下手したら六本木ヒルズレジデンスと同等の羨望されるタワマンになる(価格が追いつくとは言ってない笑)かもしれないw 六本木ヒルズレジデンスだって共用施設が沢山あるわけじゃないから、そういう意味でもヒルズと立地以外の面で大した違いがあるわけじゃない。

商標登録とかありそうだけど、むしろここは有明ヒルズレジデンスとかにしたほうが良かったんでないの？

[105264: 匿名さん]

昔から値上がり期待なら有明だって言われてたじゃん

[105265: 匿名さん]

コンサート会場併設なんてどうでもいいわ
こんな高速沿いにマンションあるんだねーと言われて終わり
有明と六本木を同じに語ってはいけない

[105266: 匿名さん]

>>105263 匿名さん

ものすごい脳内変換（笑）
有明はいいところになったと思うけど、さすがにそこまでは言い過ぎっしょ。笑われるよ？

[105267: 匿名さん]

ライヴに来た客がこのマンションを羨望とか有り得ない。
そもそもライヴ客の眼中に入ってるのはお目当てのアーティストだけだよ。

[105268: 匿名さん]

>>105259 匿名さん
タワマンに住む事自体が金持ちって捉えられる内容だね。

[105269: 匿名さん]

ライブに来た若者の群れを眼下に望みながら飲む酒は格別ですね。

[105270: 匿名さん]

でも実際この近辺だと、ここが一番バランス良くて一般ピープル層でも買える物件だよね。

まぁあとはどこに重きを置いて、どこを妥協するか、各々の選択にはなるだろうけど。

[105271: 匿名さん]

>>105269 匿名さん
有明タワマン3150ーー！って事？

[105272: 匿名さん]

>>105270 匿名さん
防災面の高さ、生活環境、治安の良さ、間取り、設備仕様、価格、生活利便性など諸々考えると、結局そうなって来るのか。

[105273: 匿名さん]

みんなお金持ってるのね。買える人が羨ましい。

[105274: 匿名さん]

>>105269 匿名さん

人は高いところにいると性格歪んじゃう人もいるんすね。そんなこと止めときなよ。普通に飲めばいいじゃん。ネタだったらごめん。

[105275: マンション検討中さん]

うちは買える価格帯の中で、災害に強いという点が気に入りました。後は日常利便性の高さですね。

[105276: 口コミ知りたいさん]

>>105259 匿名さん
でも実際のところ所得はどれぐらいの人が検討してたり、購入したりしてるんでしょうかね？

[105277: 匿名さん]

>>105266 匿名さん
知らないの？
時代は4Aです(麻布、青山、赤坂、有明)

[105278: 匿名さん]

>>105277 匿名さん

すごいな有明。愛宕、秋葉原、浅草、赤羽は超えたか（笑）

[105279: 匿名さん]

虚しい．．

[105280: 匿名さん]

4Aはおかしいとは思うけど、金持ちが住むエリアになりつつあるって事でしょうね。

時代が変わりゆくのを眺めるのも面白いなと。

[105281: 匿名さん]

ほぼリーマンなんだから庶民だよ
庶民でいいじゃん

[105282: 匿名さん]

タワマンに住むような人は基本的に常に前向きなんだよ。未来志向、上昇志向なのさ。素晴らしい思考の持ち主なんだよ。
だからネガティブな書き込みしても、真逆の良いことしかイメージしないから、何を言っても無駄なのよ。
災害のことを言えばデータで根拠出せ、子育てのこと言えば能力の問題だと反論する。
だからネガティブ投稿は無駄な時間を浪費するだけだから止めときなよ。

[105283: 匿名さん]

>>105282 匿名さん
タワマン民は本気で4Aと思ってるってこと？笑

[105284: 匿名さん]

>>105276 口コミ知りたいさん
私の様な貧乏人には本気出さない限り手が出ない。。

[105285: 匿名さん]

>>105283 匿名さん
本気と書いてマジと読む。

[105286: 匿名さん]

>>105284 匿名さん
出しちゃえよ本気。

[105287: 匿名さん]

>>105281 匿名さん
俺は金持ちだぞ。オカネモチ。

[105288: 匿名さん]

>>105287 匿名さん
あ、そう

[105289: 匿名さん]

>>105287 匿名さん
ワシはアンタの10倍は金持ちだ。チョーオカネモチ

[105290: 匿名さん]

>>105286 匿名さん
いいんすか本気出して？

[105291: 匿名さん]

これだからタワマンのスレは…呆

[105292: 匿名さん]

有明なんて庶民でも買える程安いんだから、変にマウント取ろうとしなくて良いんだよ。それが有明の良さ。そんなのは豊洲に任せとけばいいの。

[105293: 匿名さん]

有明なんて庶民でも買える程安いんだから、変にマウント取ろうとしなくて良いんだよ。それが有明の良さ。そんなのは豊洲のやつらに任せとけばいいの。

[105294: 匿名さん]

↑連投になってしまった。
ま、大事な事だから構わないけど。

[105295: 匿名さん]

豊洲にも東雲にも枝川にも辰巳にもマウント取られる有明。

かわいそう…。

[105296: 匿名さん]

>>105295 匿名さん

酷いやつらだまったく。

[105297: 匿名さん]

シティタワー大井町も3A+O(大井町)とか喜んでましたね。ランサーズさんの芸風ですか？

[105298: 匿名さん]

>>105266 >>105267 >>105265
くっ、、、自分でも参考になるを押してしまった、、(´･ω･`)w

[105299: 匿名さん]

>>105277 匿名さん
おし、>>105263 派の人も一部いるみたいね(叩かれる←)

[105300: 匿名さん]

>>105284 匿名さん

本気だせば手が出るんなら買うべき。一気に自分レベルがあがるよ

[105301: 匿名さん]

>>105283 匿名さん
いやそれはわいも思ってないよ(´･ω･`)
あくまでこのマンション単体でPCT超えのポテンシャルがあると思っただけ
それに有明自体の評価は豊洲を抜けると思ってないよもちろん

[105302: 匿名さん]

>>105276 口コミ知りたいさん
広くない部屋なら年収700マンもあれば全然いけるよ
パワーカップルでなくても全然余裕。

[105303: 匿名さん]

>>105300 匿名さん
その本気が妄想でないことを祈るのみ

[105304: 匿名さん]

>>105273 匿名さん
お金なくても年収あればいけるよ
先着順だと頭金もあんま要らないんじゃないっけ？抽選は別として。

[105305: 匿名さん]

>>105290 匿名さん

いいよいいよ！いっちゃいなよYou！

[105306: 匿名さん]

>>105295 匿名さん

豊洲も東雲も枝川も辰巳も地元民は有明に対してマウント取るとか下に見るようなことはないぞ。同じ地元だからな。
下に見てる？のはネガ投稿したい奴だけだろ。最近越してきた人はそう思ってるのかな？
同じ町なんだから、仲良くしようぜ。

[105307: 匿名さん]

>>105306 匿名さん
下に見てるわけやなくて、謙虚にならなアカンで、とたしなめられてるんやろ。

[105308: 匿名さん]

早く買わないと値上がりしていくのだから、さっさと買っとけ。
どんどん値上がりしていくぞ。
買えないなら中古でもよかろう。

[105309: 匿名さん]

他のスレで見かけたんですけど、マンション高層階で子育てするのは実害があるってホントですか？

http://www.mynewsjapan.com/reports/1348
https://matome.naver.jp/odai/2153637271771506501
https://news.livedoor.com/article/detail/12056900/
https://toyokeizai.net/articles/-/5829

[105310: マンション検討中さん]

医学的に結論は出ていません。
環境調整次第でデメリットをなくすことも可能なのでは。

[105311: 匿名さん]

>>105309 匿名さん

こういうニュースはしばしば出ますねー。
ちゃんと中身読んでないですが。
10年タワマンで子育てして、上の年齢も下の年齢も、ほんとにたくさんの子供だらけな地域だなって思って生活してますが、実害なんて感じたことも聞いたこともないですよ。
むしろ皆さん、お子さんが優秀だったり、教育費にすごいたくさんのお金を注ぎ込んでたり、そっちに気後れするほどです。(うちは普通の家庭)
収入と学歴は比例するんだなって体感しています。
区立小はどこもそこそこのレベルにあるし、自分たちの通っていた学校や親戚の子たちの学校に比べて、教育熱心な親が多い分、子どももしっかりしてるように思います。
マンションでエレベーター生活で学校も近いので、地方の子より運動能力は落ちるのかもしれませんが。

ベランダから落ちる、ということさえ気をつけていれば、タワマンだから高層階だから、っていうことは無いと思いますよ。

[105312: 匿名さん]

まあ低層の方がいいでしょうね。高層のメリットは眺望だけです

[105313: 匿名さん]

五階以上で異常が発生するというデータが有りますね。

[105314: 匿名さん]

こういうのも発信者開示請求で追及していった方が良いんだろうな。

[105315: 匿名さん]

>>105314 匿名さん
どれのこと言ってます？

[105316: 匿名さん]

さあ、まとめて開示請求すれば良いのでは？
その方が繰り返し悪質な事をしてる人が炙り出されやすいだろうし。

[105317: 匿名さん]

そういえば若葉の変な奴居なくなったね。

[105318: マンコミュファンさん]

今日久々にギャラリー行って来たけど、めちゃくち売れてるじゃん。来客も凄かったし。

本当に不景気なのか？？

[105319: 匿名さん]

>>105318 マンコミュファンさん
お金が流れるとこには流れてる。

[105320: 匿名さん]

私の様な貧乏人との格差が広がる一方です。。

[105321: 匿名さん]

>>105318 マンコミュファンさん

自分も今日ガーデン行ってたけど、連休という事やシアターのイベントもあってか、かなりの密っぷりだったね。とはいえ、これでもまだ全然本領発揮ではないんだろうけど。

[105322: 匿名さん]

>>105320 匿名さん
本当に貧乏な人はこんなスレ見ないだろう。

と、一応ツッコんどく。

[105323: マンション掲示板さん]

>>105317 匿名さん
ん？？

[105324: 匿名さん]

まあ、スミフが再三の値上げや引き渡し延期をしてなかったら、とっくに完売して買える事もなかった訳だから、その辺は検討者としては感謝しないとね。もっというとコロナが無く、五輪が予定通り行われてたらってのもある。

[105325: 匿名さん]

>>105318 マンコミュファンさん
確かに

[105326: 匿名さん]

>>105324 匿名さん
そのお陰で私の様な貧乏人からすると、益々手の届かない物件になってしまったの。。

[105327: 匿名さん]

>>105326 匿名さん
ずっとその繰り返し。もうこれ以上の機会損失はやめたら？

[105328: 匿名さん]

とはいえ内容考えたら全然安いよ。ハザードエリアや治安や一般にはイメージが悪いとこも坪400万レベルになってきてる。

[105329: 匿名さん]

そもそも都内23区内で、これほどあらゆる災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯のエリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？めん！

[105330: 匿名さん]

やっぱりギリギリ都内で留まるって事を考えると、江戸川とか足立、板橋あたりが現実的なのだろうか。

[105331: 匿名さん]

>>105330 匿名さん
どこも災害や治安に懸念があるエリアじゃね？

詳しい相場知らないけど、仮り安いとなると安いなりの理由があるんでないの？

[105332: 口コミ知りたいさん]

みんなコロナとか関係ないのかな？

[105333: 匿名さん]

>>105332 口コミ知りたいさん
無いことは無い。

[105334: 匿名さん]

>>105324 匿名さん
どっちみちイーストは、コロナ関係なくガーデンオープン後に販売予定でしたけどね。全て既定路線です。

[105335: 匿名さん]

有明の中古がいつまでたっても坪300以下なのにここは坪400とかありえないわ

[105336: 匿名さん]

買う人もいるから有り得ないとまでは思わないが、正直リセールは割り切らないといかんとは思う。

[105337: 匿名さん]

江東区湾岸No.1マンションは長らくPC豊洲のイメージだった。大規模商業施設直結マンションは別格なんだよなあ

[105338: 周辺住民さん]

>>105335 匿名さん
築年数や耐震構造の違いだけでも周辺より2-3割高いはず。エリアNo.1ということを鑑みると浦安みたいに4割高でも違和感ないけど、そこは周辺物件の完成度の高さや眺望が織り込まれての価格ということだと思います。

[105339: 匿名さん]

免震はここだけじゃないよ

[105340: 匿名さん]

>>105338 周辺住民さん

エリアNo.1って誰が決めたの？

[105341: 匿名さん]

ここ都心側の眺望はワースト1だよね

[105342: 匿名さん]

>>105341 匿名さん
イーストは虹橋見えるみたいよ
写メうpしてくれる神おらんかなぁ

[105343: 匿名さん]

>>105340 匿名さん
むしろここがNo1じゃなかったらどこがNo1なの？

[105344: 匿名さん]

誰が決めたかという話かと

[105345: 匿名さん]

>>105343 匿名さん
有明エリアでっていうなら同意やね！

[105346: 匿名さん]

>>105337 匿名さん
向こうは中古10年？とはいえ価格追い抜いちゃったよね
いまここ、ブランズ豊洲くらいの価格になってるんだっけ？

[105347: 匿名さん]

>>105342 匿名さん
遠くに見えるしかも真正面じゃない虹橋なんて見なくなるよ
眺望はリビングから真正面の眺望が大事

[105348: 匿名さん]

住友と一期購入者はホクホクで後から入った人ほど儲からず馬鹿を見る、それでも次のカモを捕まえるため契約者も住友と一丸になって値上げ煽りとポジトークをする構図。
何かと同じだと思ったがビジネスモデルがマ○チじゃないの…
住友のマンションは一期以外では買ってはダメ、というのは金言だわ。

[105349: 匿名さん]

>>105348 匿名さん
あーあ、やっちゃった。

アウトーー！

[105350: 匿名さん]

>>105348 匿名さん

契約者と住友の名指しで根拠のない誹謗中傷行為。匿名掲示板ならいつまでも許されると思ってるのか、認識改めたほうがいいかと