シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105151: 匿名さん]

結局残り600あるってのは想像の話？

[105152: 名無しさん]

去年の価格表と比べてみると、あれ・・・？おかしいな「第○期供給済」となっている部分の蓋が開いて、価格が表示されている住戸がいくつもある。ここからは私の推定なのですし、他のデベロッパーだと考えられないのですが、住友さん流表記の「第○期供給済」という表示は決して「契約済or引渡済」という意味ではなく、この価格表は「第○期でたしかに供給したけど、その時には申込入らなかったから、一旦バックヤードに入れてある住戸もあるからね、我々はいま販売している一覧はこちらです」という意味ではないでしょうか。

[105153: 匿名さん]

ガーデンオープン効果の客はお盆までである程度ひと段落したから、また引っ込めて売り渋りモードなんでしょ。

[105154: 匿名さん]

???＜未だ買ってないの？待てば待つほど上がる相場、始まってるよ。

[105155: 匿名さん]

まだ買える部屋あるんだから良いじゃない。

[105156: 匿名さん]

結局暴落するって話もデマだったしね。

その兆候も見られない。

あの手の詐欺師どもは、いい加減滅びてほしいな。

[105157: マンション検討中さん]

>>105135 匿名さん
こいつ頻繁に現れるけど、なんなん？
そもそも今買える住戸をあたかも販社が在庫無し（=供給済みと表記）の様に隠匿して販売したい住戸を優先表示させているので、本当に買いたい住戸が残っているのかどうかをメディアの力を使って検証しているので、非常に意義のある情報交換と思うのだがね？

なんか都合悪いことでもあるのかね？(笑)

[105158: 匿名さん]

管理組合発足したらしいから、あんまり過激な事や、悪質なのはやられちゃうよ。

検討者ならマトモな議論をしましょう。

[105159: 匿名さん]

検討する上で誤認を招くような情報出してくるデベの姿勢に疑問を呈してるだけなのになぜ管理組合が出てくるのか。

[105160: 匿名さん]

ま、結局諸々の条件を考えると、今買える新築では間違いない物件ですからね。

[105161: 匿名さん]

売り渋って価格調整しながら売ったほうが中古市場も値崩れしにくいしね。実際、3LDKは中古市場にほとんど出回ってないし

[105162: 匿名さん]

>>105157 マンション検討中さん

あまりに売れ行きを気にしてる人がこのスレには多い印象だったので。検討してるなら、正直売れ行きを気にするより、今ならどのタワーのどの部屋が買えるのかを気にしましょうって事よ。

売れちゃってる部屋は買えない訳だから。

[105163: マンション検討中さん]

有明はこのところ中古の成約数も伸びてるし、ガーデン出来て気になってる人や、検討者が増えてるんでしょうね。

[105164: 匿名さん]

>>105162 匿名さん
どの部屋が買えるのか気にしてるのに、住友が売れてないのに売れちゃってる表示してるという話なんだけど？

[105165: 匿名さん]

有明盛り上がって来てて良いじゃん！熱い！

[105166: 匿名さん]

盛り上ってるのは有明民だけ

[105167: 匿名さん]

>>105164 匿名さん
どーでも良いよ。

欲しい部屋、買える部屋を買いなさい。

[105168: 匿名さん]

たかだか週間で3戸売れた程度でネガの必死具合ったら。。

[105169: 匿名さん]

>>105166 匿名さん
私も貴方も未来の有明民になる可能性も。

[105170: 匿名さん]

>>105168 匿名さん
同じようなこと思ってた。
たかだか週間で３戸売れた程度でポジのはしゃぎぷりったら。。

[105171: 匿名さん]

>>105152 名無しさん
推定って書いてるじゃん。

>105123 は断定的に書いてるけど実際どうなの？確かな情報なの？

[105172: 匿名さん]

先着順で全く動きがない物件も多い中、値上げしつつも毎週コンスタントに売れてるのはやっぱり人気高いんだろうね。

[105173: マンション検討中さん]

>>105158 匿名さん
105157ですが、意味不明な指摘ですね。
逆にこの書き込みで私が訴えられるのであればそれこそ言論弾圧、表現の自由の侵害で法治国家としてどうかと思いますがね。法人の意図的な操作を私人が指摘して、それをメディアで発信しているだけなのに訴追？
しかもなぜかかんり組合が？(笑)

もっとよく勉強しましょう。

[105174: 匿名さん]

ガーデン出来て有明の人気が上がって良かったじゃない。

豪華な施設やコスパ求めるなら周辺の中古でも良いし、新築やエリア1などの優位性を求めるならここ買えば良いし、好きなとこ買えば良いよ。

[105175: 匿名さん]

中古は値上がり始めたから、欲しいなら早い方が良いぞ。
安く買わなくて良いなら待っても良いかと。

[105176: 匿名さん]

>>105170 匿名さん
ここのポジに超絶暇人がいるのは確定してるがそれが主婦なのか男なのかはわからない。
すれ違う度にこの人が書き込んでるのかななんて想像しちゃうね

[105177: 匿名さん]

中古は動きが早くなった。
湾岸マンション価格ナビから。みんなも登録しよう。

[105178: 匿名さん]

オリゾンマーレの値上がりが早いな。

[105179: 匿名さん]

有明がこんなに人気になるとはね。

[105180: 匿名さん]

私は、有明の中古は概ね坪単価320万円程度に収束していくと考えている。
だいたいこの2年間での話ね。それ以降はさらに上がるかも知れんが、各マンションの差は開かないだろう。

[105181: 匿名さん]

人気というか知名度は上がって来た。
それによって、意外に綺麗な街であることや、災害に強い、安くてタワーマンションが買えるという事が広まって来たのだろう。

[105182: 匿名さん]

今買うならオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、CTAがお買い得。
眺望重視ならBACも悪くない。豪華共有施設ならブリリアマーレ。平凡質実剛健のスカイ。

[105183: 匿名さん]

なんなのこのスレ。近隣中古を宣伝して変なの。
8月に在庫表示ががくっと減っていて不自然さを感じていたけど、やはり住友特有の
売り方の可能性が高いのですね。こういう情報こそ掲示板で知りたい内容です。
この物件は晴海のDTのように５年完売しないかも知れない、割高だけど気に入ったから
購入を検討するかどうかですよね。

[105184: 通りがかりさん]

>>105183 匿名さん
宣伝というか有明を検討するなら、エリア1のここもアリだし、コスパ重視で豪華施設もある近隣の中古もアリって事。

で、ここなら現時点でどこが買えるのか？って話。

[105185: 匿名さん]

コロナがあっても暴落はなかったし、動くんだね。

[105186: 匿名さん]

>>105185 匿名さん
暴落暴落言ってた人、今何してんだ？？

[105187: 匿名さん]

そもそも住宅の需要が減るわけ無いでしょ。
コロナで在宅が増えて、逆に増えるしか無い。

[105188: 匿名さん]

オリゾンマーレ良いよね。明らかに安すぎるの典型例。

[105189: 周辺住民さん]

>>105188 匿名さん
オリゾンマーレは築16年。マンションは年2-3%減価（▲32-48%）と言われてるので、割高と言われてるここをベンチマークとしても208-272とレンジ内。制震vs免震、東日本大震災での構造劣化を考慮するとレンジ下限でも仕方ないと思うので、個人的には言うほど安くはないと思うけどいかがでしょうか。

[105190: 匿名さん]

>>105152 名無しさん

画像で根拠出してくれないと信用できない

[105191: 匿名さん]

>>105186 匿名さん
昔から四六時中暴落暴落言ってる榊みたいなのもいるから。
奴はママから産まれたときの産声が既に暴落暴落だったという噂。

[105192: 匿名さん]

このA3？ってそこまで人気なんだ。

私は奥田民生×斉藤和義のライブが早く観たい。

https://mobile.twitter.com/gourmet_2020/status/1307239779088494595

[105193: 匿名さん]

>>105192 匿名さん
女性しか居ない…

[105194: 匿名さん]

とても良いマンションなのに、買える世帯が少ないのが事実ですよね。3LDK8千万オーバー
年収1000万は世の中の3.6%しかいないと統計上でていますから、利益を追求して値上げするより、皆さんが買えるレベルで住戸を供給すれば、より良い世の中になると思いますが…

なんだか、値上げで企業が利益を追求しているのが残念な気持ちです。

[105195: 匿名さん]

>>105194 匿名さん
とはいえ、亀戸、北千住、赤羽なども坪400万近くしてるし、何処も軒並み価格上がって来ちゃってますね。結局は予算の中で欲しいとこを買うしかない。

ここは高嶺の花でも有明の周辺中古は、まだまだ安いから気に入る物件があれば検討するのは良いと思う。

[105196: 匿名さん]

>>105195 匿名さん
ハザードや治安に一定の懸念があるそれらのエリアでさえも、その価格か…。

[105197: 匿名さん]

とうこうなったら埼玉行くっきゃねーか

[105198: マンション検討中さん]

>>105194 匿名さん
…は？
企業は利益を追求する団体でしょ。
おめーんとこは慈善事業でもやってんのか？

[105199: 匿名さん]

>>105194 匿名さん
企業が利益を追求するのは当たり前の話。貴方も勤め人？経営者？なら分かる筈。ボランティアじゃないんだからさ。

過剰なコスパ主義（デフレマインド）は日本の後進国化を一層加速させるだけで、後には悲惨さしか見えて来ない。

[105200: 匿名さん]

>>105141 マンション検討中さん

納得出来るのは、現状を理解した上で納得する事ではありませんか…多くの方が終の住処を購入するはずです。
からくりを知らないまま購入する事は、納得では無いと思います。知らぬが仏との考えもありますが…
誰も余計なお金は使いたく無いはずです。

[105201: 匿名さん]

>>105192 匿名さん
自分もみたい。ここはアリーナよりバルコニーのほうがいいみたいですね。

[105202: 匿名さん]

結局は需給バランス。確かに不動産価格のグロスは数年前より一段上がったけど、減税や低金利などの刺激策を取ってるのもあって購入意欲はそれ以上に旺盛。

そうじゃなきゃ庶民が都内で家を買えるはずもない。逆を言えば、庶民が唯一数千万単位の高額なローンを超低金利で何十年も分割して払えるのは住宅ローンのみ。その途中でもし何かあったらチャラ。それを使わない手はないでしょ。

[105203: 匿名さん]

>>105202 匿名さん
その限りある与信を埼玉あたりで使っちゃうのは怖くない？って話？

[105204: 匿名さん]

>>105201 匿名さん
行った人の感想みてると、どの席でも満足度高そうですよ。

https://mobile.twitter.com/nori100623/status/1307162236176146438

[105205: 匿名さん]

>>105203 匿名さん
有明あたりで使っちゃうのも怖い

[105206: 匿名さん]

イベントの経済効果って凄いんだね。

ま、今はまだ想定の半分の規模での開催だろうけど。

[105207: マンション検討中さん]

>>105190 匿名さん
めんどくせーな、幾らでも遡ればあるから無能が。

[105208: 匿名さん]

仮にリスクをとって埼玉あたりに家買いましたって後に会社倒産するってことだって考えられる。
そん時に家手放さなといけないってなっても売れませんでしたって方がオレからしたらリスクだけどね。

だったら政府補助フル活用して資産価値あるマンション買った方がマシかな。
いつも誰かが騒いでくれる暴落とやらは恐らく起きませんし、一時的に何らかの社会情勢で下がってももともと資産価値があったマンションは数年で回復します。
仮に都内でどっか下がったところがあったら教えて。
素直に勉強不足でしたということで謝罪しますんで。

[105209: 匿名さん]

今造ってる劇団四季のキャパってどれぐらい？

[105210: 匿名さん]

>>105201 匿名さん
バルコニーからライブ観れるの？！(楽しそうだけどクレームきそう

[105211: 匿名さん]

>>105209 匿名さん
コロナもあって1日4人を想定しております。

ソーシャルディスタンスにご協力下さい。

[105212: 通りがかりさん]

前に燃えた人？

[105213: 匿名さん]

>>105204 匿名さん
アーティストとの一体感？！

行ってみたくなった。

[105214: 匿名さん]

>>105212 通りがかりさん
書いてある言葉は少々乱暴だけど、言ってる事は分かる気がする。

[105215: 匿名さん]

>>105212 通りがかりさん
要は綺麗事はぬかすな！って事でしょ。

[105216: 匿名さん]

>>105211 匿名さん
はいはーい

[105217: 匿名さん]

>>105209 匿名さん
有明四季劇場です。

[105218: 匿名さん]

さっきガーデン行ってたけど、凄い人だなあ。

これイベントある日のアーティストによって来る客層もそれぞれ違うだろうから面白そう。今回はイケメン軍団のイベントって事で若い女性が多かったね。

仮に湘南乃風とかだと強面共が襲来するのかな？

[105219: 匿名さん]

>>105207 マンション検討中さん
投稿者から、簡単に画素を提供してもらうよりも、ご自身で真実を掴みに行く努力も必要なのではと感じます。画像提供者様は、、既に情報をお持ちであるから、皆様に情報を共有していると私は考えています。

お願いして、気持ち良く情報を共有して貰う対応ではありませんでしょうか？

[105220: 匿名さん]

>>105207 マンション検討中さん

>>105207 マンション検討中さん

結論が出ましたね。
真実のご提供ありがとうございます。

[105221: 匿名さん]

これから安くなるような物件は、シティタワー品川や晴海フラッグのように公的機関の土地を、高く売るなと自治体から注文つけられる場合のみ。

[105222: マンション検討中さん]

今日の午後無事に契約を済ませて参りました！
入居までまだ数ヶ月ありますが、これから楽しみです。

[105223: 匿名さん]

有明盛り上がってるねー。

[105224: 匿名さん]

昼間ブリ4の前通ったけど、結構立ち上がってきてるね。

[105225: eマンションさん]

こちら検討してる人で、東雲のキャナルマークスか、有明のミッドクロスと比較されてる方居ますか？

[105226: 検討板ユーザーさん]

>>105209 匿名さん
1200席

https://www.shiki.jp/theatres/ariake/

[105227: 匿名さん]

CTTBで少しでも駅近を重視するならウエスト棟だけど、こだわらないならセントラル棟かな。
高速側の正面から見ると、まるでセントラル棟が主君で、ウエスト棟とイースト等を従えているように見える。どうでもいいことだけど、セントラル棟の方が気分がいい。

[105228: 匿名さん]

>>105227 匿名さん
トリプルタワーって事でですか？

[105229: 匿名さん]

ドートールも遂にラス1。

ここ見る前に最後1回あっち見てみたら？

[105230: 匿名さん]

>>105229 匿名さん
ドゥトゥール、やはり先日の破格の値引き祭りが功を奏した？

[105231: マンション検討中さん]

>>105152 名無しさん
あなたの推測は事実です、情報強者は皆んな知ってるよ。あとは何処まで気にいるかだと思います。

[105232: 買い替え検討中さん]

>>105225 eマンションさん
一応それぞれ見学しましたが、いずれもここ見た後だとピンとこなかったです。個人的な感想です。

[105233: 匿名さん]

>>105230 匿名さん
あれ翌日にはゴメリンコしてたね

[105234: 匿名さん]

>>105232 買い替え検討中さん
なるほど。

[105235: 匿名さん]

>>105226 検討板ユーザーさん
少なっ！

シアターと比べると大分キャパ小さいですね。

[105236: 匿名さん]

>>105228 匿名さん
そうです。
たぶん、お見合いにならないように工夫された配棟だからなんでしょうけど、土俵入りに例えると、セントラル棟が横綱で、ウエスト棟とイースト等が露払い・太刀持ちといった感じです。

[105237: 匿名さん]

>>105227 匿名さん
もう選べるほど買えないタワー推されても、、

今はウエストかイーストで悩んでる人が大半です。

[105238: 匿名さん]

どこ買ったって大差ないよ。

選べる中から好きな間取り、向きを決めて買えば良い。

[105239: 匿名さん]

>>105229 匿名さん
パークタワー晴海とどっちが先に完売するか。

[105240: 匿名さん]

やはり時代は埼玉と千葉なのか。

ここで都落ちした人と、残った人、それぞれの選択の10年、20年後が気になる。

https://article.yahoo.co.jp/detail/12483d15ceabd5096044579dcba89f8634e...

[105241: 匿名さん]

>>105207 マンション検討中さん

ほとんど、供給済み引っ込めた感じないんだけど、どこの部屋？

写真の撮り方に悪意を感じる。

[105242: 匿名さん]

>>105240 匿名さん
今だけでしょうね。

[105243: 匿名さん]

>>105240 匿名さん
大丈夫。
地方から東京に憧れてわんさかくるから。
20年は大丈夫。

[105244: マンション検討中さん]

>>105241 匿名さん
せっかく画像適当に遡ってDLして貼ったけどこういう無能がいるからほんと疲れる。
これでわからなきゃイーストの過去の比較表漁ってこいや。

[105245: 匿名さん]

千葉や埼玉で我慢できるなら、そっちで良いかと。安いし。

[105246: 匿名さん]

>>105245 匿名さん
有明なら我慢できるの？

[105247: 匿名さん]

北西方向のシティビュー　ですが…将来的に豊海の再開発のタワマンと晴海フラッグのタワー棟で東京タワーが隠れてしまうとの懸念がありますが…
いかがでしょうか？

[105248: 匿名さん]

隠し在庫あるとしたらイースト中低層でしょうね。元々一瞬出して引っ込めた過去があるので、怪しい。またいま中低層の北側に販売広報用の横断掲げてるので、もし販売済みならとしたらこれから引き渡しする部屋にそんなことするかな、とは思います。

いろんな選択肢が考えられのでただの予想ですが。のらえもんもここの供給済み表記についてブログで言及してましたね。

[105249: 匿名さん]

>>105231 マンション検討中さん
あなたの推測というか、これのらえもんのコピペでしょ。

[105250: 匿名さん]

早かれ遅かれ無くなる訳だから、数を気にするより、買える部屋を気にした方が良いよ。