シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105101: 匿名さん]

>>105084 匿名さん
ここってビジホになるの？？もっと高級ホテルなのかと思ってた。
まぁ安いほうがコンサート客を取り込めるしいいよね。

[105102: 匿名さん]

スポーツオーソリティの部分映画館にしてくれないかなあ…

[105103: 匿名さん]

>>105101 匿名さん

ここは、窓がない部屋や、バスタブのないシャワールームとトイレだけの部屋もあるみたい。

広いエントランスやレストランがありますが、バーラウンジや景色の楽しめる高級レストランは併設されていません。
ビッグサイトやシアター来場客や団体さん向きかなと思います。
安い方が使いやすいですよね。
ここでラグジュアリーホテルは無理があるでしょう。

[105104: 匿名さん]

>>105102 匿名さん
映画館は要らないよ。

箱造るならいっそアメリカみたいにカーシアターとかにした方が話題性あって経費も嵩まず運営出来そう。

車なら近郊エリアからも来客出来るし、コロナ対応としても悪くないかと。
あのカフェで軽食と出したり、キッチンカー出したりしたら面白そう。仮にもしダメでも撤退も割と容易だし。

住友商業の人、数年での期間限定でも良いから是非ご一考を。

近隣からのクレームの懸念はあるかもだけど。

[105105: 匿名さん]

>>105103 匿名さん
色々なシチュエーションを想定すると割とバランス取れてて良いんじゃないかな。今回みたいに若い子向けのライブとかで遠方から泊まりで来る人なんかは、価格が抑え目の方が助かるだろうしね。ちょっと物足りない人なんかは台場のニッコーかヒルトンを選択してもらって。あと、ここの住民がゲストルーム代わりにも使えるって事を考えると、この辺の価格設定が使い易そう。

[105106: 匿名さん]

>>105098 匿名さん
いま有明から台場までランニングしてきたんだけど、東京ガーデンシアターのお客さんか若い女の子がいつもより多く歩いてた気がする。
おじさんの走るスピードもいつもより（瞬間的に）速くなった（頻度が高かった）気がする。

[105107: 匿名さん]

まぁ有明だからね。ビジホじゃないと利用者のニーズに合わないでしょ。

[105108: 匿名さん]

>>105103 匿名さん

シャワールームとトイレだけの部屋？！？！どうやって寝るんですか笑

[105109: 匿名さん]

>>105105 匿名さん
ゲストルームか。ありよりのありね

[105110: 匿名さん]

>>105106 匿名さん
ライブ終わりに出待ち後のお台場オール？！楽しそうで良いねw青春やなー

[105111: 匿名さん]

>>105106 匿名さん
その瞬間スピード上げてカッコつけちゃうのねw

[105112: 匿名さん]

>>105107 匿名さん
確かにそうなんだけどホテルのネームバリュー的にもっと高級なの想像してた笑

[105113: 匿名さん]

>>105111 匿名さん
そのとおりでございます！

[105114: 匿名さん]

ラブピアノまた来るってさ。

https://www.atpress.ne.jp/news/227200/amp?__twitter_impression=true

[105115: 匿名さん]

今ホテルの値段見てたら一泊28000円くらいだった。これは世間的に普通なの？高級なの？

[105116: マンコミュファンさん]

>>105115 匿名さん
予約状況や、日にもよるんじゃない？
早期割とか使わないで普通に取っちゃったけど、今予約確認したら、朝食付いてスパ付いて15,000円しないぐらいだった。

10月からならGO TO使えたのか…。

[105117: 匿名さん]

やっぱ有明は安いですね。
あとは、不便さをどう考えるかか。

[105118: 匿名さん]

メブスク豊洲も楽しみ。来年8月。今だとゆりかもめで2駅。BRT出来ても2駅か
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200604/1591196400

[105119: 匿名さん]

>>105115 匿名さん
2.8万とか推ししてるコにはキツすぎる値段な気がする、ある程度押しにお金落とさないといけないだろうし、、てことは泊まれるのは裕福層のみだねぇ

早期で1.5万ならギリかなー、これお一人のお値段でしょ？

[105120: 匿名さん]

豊洲の三井ガーデンホテルと比べると眺望も弱いし値段高く感じちゃうね。でも羽田空港行きやすく、ガーデンシアター直結、ビッグサイト徒歩圏内で平時なら需要はあるんじゃない。

[105121: 匿名さん]

>>105119 匿名さん
宿泊サイトを見ると、お友達2人で泊まれば、素泊りで1室15,000円かからない部屋もあるみたいですよ。

[105122: 匿名さん]

>>105053 匿名さん

今週は3戸162→159

[105123: 匿名さん]

HPの物件概要の件数162件は、現在の販売戸数で、残件数では無いので、注意が必要ですね。
実際の未販売住戸は、600程度あるとの事でした。

まだかなりの戸数が売れ残っているのに、価格表には、供給済みの表記として隠されているので、販売手法にびっくりしました。

昔は、第1期販売済み　の記載だったのに…

[105124: 匿名さん]

イーストタワー中層以外も全て供給済みの記載の価格表でしたが…実際にはまだ売れていないですね。

高価格帯の上層階から販売して、また値上げでもするんでしょうか？

下層階の低価格帯が先に売れると需要を先食いしてしまいますからね。

[105125: 匿名さん]

商談中の網掛けも要注意ですね。
網掛けだけかけて、何戸も残ってますね。

過去からの価格表で販売住戸の動きを見れば、何ヶ月も網掛けがあったり、網掛けが他の住戸に移動しているのが見てとれます。

[105126: 匿名さん]

>>105125 匿名さん
8月に先着順減ったの大量成約したわけじゃなく、在庫に引っ込めただけかよ

[105127: 匿名さん]

>>105122 匿名さん
相変わらず動きあって人気だねー。 まあ何だかんだトータルでみたら安いしね。


7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）

9/18
159戸（-5戸）


9月入って13戸、ここ1ヵ月半では220戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[105128: 匿名さん]

そうやって今売りたい住戸に誘導して、客に自由に選ばせないんだよね。さすがスミフですな。

[105129: 匿名さん]

↑
9/18
誤　159戸（-5戸）


9/18
正　159戸（-3戸）

だったね。

[105130: 匿名さん]

法令で規制しろよ。売れてない住戸を売れてるように表記して買い煽ってるって事だろ。
結構悪質だと思うけど。

[105131: 匿名さん]

>>105127 匿名さん
結局今売り出し中の物件で、ここ以外に魅力あるとこがないってのも一つの要因かな？

ま、一番はガーデン効果だろうけど。

[105132: 匿名さん]

>>105130 匿名さん
確信も無しに憶測で語るのも危ういよ。

[105133: 匿名さん]

>>105126 匿名さん
なーんだ びっくりしたのにー笑

[105134: 匿名さん]

>>105127 匿名さん

>>105126 らしーよ

[105135: 匿名さん]

売れ行きを気にするより、今ならどのタワーのどの部屋が買えるのかを気にしましょう。

[105136: 匿名さん]

>>105127 匿名さん
結局今どこが動いてるんですかね？

3Lも残り少ないでしょうし。角部屋？

[105137: 匿名さん]

>>105113 匿名さん
そこから恋が生まれる、、
なんてことがあるのだろうか(夢)
ぱたっ
あの、タオル落としましたよ
あっ、、

[105138: 匿名さん]

高層階の高値物件を売りつけて、あとから、低層階の物件が出てくるやり方は、えげつないですね。

価格をコントロールしているとしか考えられませんね。
高層階だけ、残っている様に見せかけて販売し、その後、中層階の価格を高層階に近づけて販売するんでしょうね。

皆さんの投稿を見て、住不の販売方法が倫理的にどうなのかと思います。

[105139: 匿名さん]

お盆休みとコロナ禍の8月で、売れる要素が無いですよね。

消費者を馬鹿にしていますよね。

一旦、購入した人が、価格表を再度もらう事をしないので、後日、他の物件が売りだされていても気づかないって事なんですね。
注意します、ありがとうございます。

[105140: 匿名さん]

>>105132 匿名さん
ここ、消費者の検討板ですよ。デベの立場で語るの止めてくれませんかね。察しちゃいますよ。

[105141: マンション検討中さん]

商売上手ですよねぇ。
納得出来ないなら、買わなければいいと思います。

[105142: 匿名さん]

>>105141 マンション検討中さん
商売上手たと思う。ブロンズタワー豊洲も100万くるい値上げしても売れるのにやらないよね

[105143: 匿名さん]

>>105123 匿名さん
営業から聞きました？

[105144: 匿名さん]

残り600あるとか、供給済みは供給じゃないとかどこの情報？？

[105145: 匿名さん]

値上げするしか無いんじゃない？
コストは上がって来てるし、客も減るし。

[105146: 匿名さん]

まあ、これだけ売れ始めたら、こういうデマも出てくるだろうなあ。

買えない奴の妬みでしょ。

[105147: 匿名さん]

>>105142 匿名さん
あそこが月80戸ペースで売れてるのははっきり言ってここの値上げのお陰。
スミフは東急も一緒に値上げしろやと思ってるだろうね

[105148: 匿名さん]

>>105147 匿名さん
そうね。あとフラッグの影響もでかそう。

[105149: 匿名さん]

>>105144 匿名さん
供給済表示だった住戸の販売が復活するのは前にのらえもんが指摘してたし、もっと大胆にやってても何ら不思議じゃない。
定期的に価格表もらう人なんていないからまずバレない

[105150: 匿名さん]

そろそろ値上げするって言ってましたよ。

[105151: 匿名さん]

結局残り600あるってのは想像の話？

[105152: 名無しさん]

去年の価格表と比べてみると、あれ・・・？おかしいな「第○期供給済」となっている部分の蓋が開いて、価格が表示されている住戸がいくつもある。ここからは私の推定なのですし、他のデベロッパーだと考えられないのですが、住友さん流表記の「第○期供給済」という表示は決して「契約済or引渡済」という意味ではなく、この価格表は「第○期でたしかに供給したけど、その時には申込入らなかったから、一旦バックヤードに入れてある住戸もあるからね、我々はいま販売している一覧はこちらです」という意味ではないでしょうか。

[105153: 匿名さん]

ガーデンオープン効果の客はお盆までである程度ひと段落したから、また引っ込めて売り渋りモードなんでしょ。

[105154: 匿名さん]

???＜未だ買ってないの？待てば待つほど上がる相場、始まってるよ。

[105155: 匿名さん]

まだ買える部屋あるんだから良いじゃない。

[105156: 匿名さん]

結局暴落するって話もデマだったしね。

その兆候も見られない。

あの手の詐欺師どもは、いい加減滅びてほしいな。

[105157: マンション検討中さん]

>>105135 匿名さん
こいつ頻繁に現れるけど、なんなん？
そもそも今買える住戸をあたかも販社が在庫無し（=供給済みと表記）の様に隠匿して販売したい住戸を優先表示させているので、本当に買いたい住戸が残っているのかどうかをメディアの力を使って検証しているので、非常に意義のある情報交換と思うのだがね？

なんか都合悪いことでもあるのかね？(笑)

[105158: 匿名さん]

管理組合発足したらしいから、あんまり過激な事や、悪質なのはやられちゃうよ。

検討者ならマトモな議論をしましょう。

[105159: 匿名さん]

検討する上で誤認を招くような情報出してくるデベの姿勢に疑問を呈してるだけなのになぜ管理組合が出てくるのか。

[105160: 匿名さん]

ま、結局諸々の条件を考えると、今買える新築では間違いない物件ですからね。

[105161: 匿名さん]

売り渋って価格調整しながら売ったほうが中古市場も値崩れしにくいしね。実際、3LDKは中古市場にほとんど出回ってないし

[105162: 匿名さん]

>>105157 マンション検討中さん

あまりに売れ行きを気にしてる人がこのスレには多い印象だったので。検討してるなら、正直売れ行きを気にするより、今ならどのタワーのどの部屋が買えるのかを気にしましょうって事よ。

売れちゃってる部屋は買えない訳だから。

[105163: マンション検討中さん]

有明はこのところ中古の成約数も伸びてるし、ガーデン出来て気になってる人や、検討者が増えてるんでしょうね。

[105164: 匿名さん]

>>105162 匿名さん
どの部屋が買えるのか気にしてるのに、住友が売れてないのに売れちゃってる表示してるという話なんだけど？

[105165: 匿名さん]

有明盛り上がって来てて良いじゃん！熱い！

[105166: 匿名さん]

盛り上ってるのは有明民だけ

[105167: 匿名さん]

>>105164 匿名さん
どーでも良いよ。

欲しい部屋、買える部屋を買いなさい。

[105168: 匿名さん]

たかだか週間で3戸売れた程度でネガの必死具合ったら。。

[105169: 匿名さん]

>>105166 匿名さん
私も貴方も未来の有明民になる可能性も。

[105170: 匿名さん]

>>105168 匿名さん
同じようなこと思ってた。
たかだか週間で３戸売れた程度でポジのはしゃぎぷりったら。。

[105171: 匿名さん]

>>105152 名無しさん
推定って書いてるじゃん。

>105123 は断定的に書いてるけど実際どうなの？確かな情報なの？

[105172: 匿名さん]

先着順で全く動きがない物件も多い中、値上げしつつも毎週コンスタントに売れてるのはやっぱり人気高いんだろうね。

[105173: マンション検討中さん]

>>105158 匿名さん
105157ですが、意味不明な指摘ですね。
逆にこの書き込みで私が訴えられるのであればそれこそ言論弾圧、表現の自由の侵害で法治国家としてどうかと思いますがね。法人の意図的な操作を私人が指摘して、それをメディアで発信しているだけなのに訴追？
しかもなぜかかんり組合が？(笑)

もっとよく勉強しましょう。

[105174: 匿名さん]

ガーデン出来て有明の人気が上がって良かったじゃない。

豪華な施設やコスパ求めるなら周辺の中古でも良いし、新築やエリア1などの優位性を求めるならここ買えば良いし、好きなとこ買えば良いよ。

[105175: 匿名さん]

中古は値上がり始めたから、欲しいなら早い方が良いぞ。
安く買わなくて良いなら待っても良いかと。

[105176: 匿名さん]

>>105170 匿名さん
ここのポジに超絶暇人がいるのは確定してるがそれが主婦なのか男なのかはわからない。
すれ違う度にこの人が書き込んでるのかななんて想像しちゃうね

[105177: 匿名さん]

中古は動きが早くなった。
湾岸マンション価格ナビから。みんなも登録しよう。

[105178: 匿名さん]

オリゾンマーレの値上がりが早いな。

[105179: 匿名さん]

有明がこんなに人気になるとはね。

[105180: 匿名さん]

私は、有明の中古は概ね坪単価320万円程度に収束していくと考えている。
だいたいこの2年間での話ね。それ以降はさらに上がるかも知れんが、各マンションの差は開かないだろう。

[105181: 匿名さん]

人気というか知名度は上がって来た。
それによって、意外に綺麗な街であることや、災害に強い、安くてタワーマンションが買えるという事が広まって来たのだろう。

[105182: 匿名さん]

今買うならオリゾンマーレ、ガレリアグランデ、CTAがお買い得。
眺望重視ならBACも悪くない。豪華共有施設ならブリリアマーレ。平凡質実剛健のスカイ。

[105183: 匿名さん]

なんなのこのスレ。近隣中古を宣伝して変なの。
8月に在庫表示ががくっと減っていて不自然さを感じていたけど、やはり住友特有の
売り方の可能性が高いのですね。こういう情報こそ掲示板で知りたい内容です。
この物件は晴海のDTのように５年完売しないかも知れない、割高だけど気に入ったから
購入を検討するかどうかですよね。

[105184: 通りがかりさん]

>>105183 匿名さん
宣伝というか有明を検討するなら、エリア1のここもアリだし、コスパ重視で豪華施設もある近隣の中古もアリって事。

で、ここなら現時点でどこが買えるのか？って話。

[105185: 匿名さん]

コロナがあっても暴落はなかったし、動くんだね。

[105186: 匿名さん]

>>105185 匿名さん
暴落暴落言ってた人、今何してんだ？？

[105187: 匿名さん]

そもそも住宅の需要が減るわけ無いでしょ。
コロナで在宅が増えて、逆に増えるしか無い。

[105188: 匿名さん]

オリゾンマーレ良いよね。明らかに安すぎるの典型例。

[105189: 周辺住民さん]

>>105188 匿名さん
オリゾンマーレは築16年。マンションは年2-3%減価（▲32-48%）と言われてるので、割高と言われてるここをベンチマークとしても208-272とレンジ内。制震vs免震、東日本大震災での構造劣化を考慮するとレンジ下限でも仕方ないと思うので、個人的には言うほど安くはないと思うけどいかがでしょうか。

[105190: 匿名さん]

>>105152 名無しさん

画像で根拠出してくれないと信用できない

[105191: 匿名さん]

>>105186 匿名さん
昔から四六時中暴落暴落言ってる榊みたいなのもいるから。
奴はママから産まれたときの産声が既に暴落暴落だったという噂。

[105192: 匿名さん]

このA3？ってそこまで人気なんだ。

私は奥田民生×斉藤和義のライブが早く観たい。

https://mobile.twitter.com/gourmet_2020/status/1307239779088494595

[105193: 匿名さん]

>>105192 匿名さん
女性しか居ない…

[105194: 匿名さん]

とても良いマンションなのに、買える世帯が少ないのが事実ですよね。3LDK8千万オーバー
年収1000万は世の中の3.6%しかいないと統計上でていますから、利益を追求して値上げするより、皆さんが買えるレベルで住戸を供給すれば、より良い世の中になると思いますが…

なんだか、値上げで企業が利益を追求しているのが残念な気持ちです。

[105195: 匿名さん]

>>105194 匿名さん
とはいえ、亀戸、北千住、赤羽なども坪400万近くしてるし、何処も軒並み価格上がって来ちゃってますね。結局は予算の中で欲しいとこを買うしかない。

ここは高嶺の花でも有明の周辺中古は、まだまだ安いから気に入る物件があれば検討するのは良いと思う。

[105196: 匿名さん]

>>105195 匿名さん
ハザードや治安に一定の懸念があるそれらのエリアでさえも、その価格か…。

[105197: 匿名さん]

とうこうなったら埼玉行くっきゃねーか

[105198: マンション検討中さん]

>>105194 匿名さん
…は？
企業は利益を追求する団体でしょ。
おめーんとこは慈善事業でもやってんのか？

[105199: 匿名さん]

>>105194 匿名さん
企業が利益を追求するのは当たり前の話。貴方も勤め人？経営者？なら分かる筈。ボランティアじゃないんだからさ。

過剰なコスパ主義（デフレマインド）は日本の後進国化を一層加速させるだけで、後には悲惨さしか見えて来ない。

[105200: 匿名さん]

>>105141 マンション検討中さん

納得出来るのは、現状を理解した上で納得する事ではありませんか…多くの方が終の住処を購入するはずです。
からくりを知らないまま購入する事は、納得では無いと思います。知らぬが仏との考えもありますが…
誰も余計なお金は使いたく無いはずです。