シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105051: 匿名さん]

有明民じゃないけど、シアターありがたく利用させていただきます。

[105052: 匿名さん]

>>105049 匿名さん
ルナ・シー

知ってるでしょ？

[105053: 匿名さん]

今日概要更新の予定だけどフリーズしちゃった？

[105054: 匿名さん]

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯に加えスポーツ&エンタメの街、僻地有明。

[105055: 匿名さん]

>>105052 匿名さん

LUNA SEAって、ドラマーが天雷軒というラーメン店をやっているバンドですよね。

[105056: 匿名さん]

>>105055 匿名さん
そうそれ。モー娘の誰かと結婚したって人。

世代違う？自分は30半ば。

[105057: 匿名さん]

>>105054 匿名さん
ずっとdisってんな。

[105058: 匿名さん]

>>105057 匿名さん
自虐風ポジかと

[105059: 匿名さん]

>>105052 匿名さん
何のために生まれてきたのかぁー♪
CTTB買うためだよ あいのぅんえいじ←

[105060: 匿名さん]

>>105052 匿名さん
ここのキャパ8000人ぐらいだっけ
チケット買えるかな？？

[105061: 匿名さん]

>>105054 匿名さん

最後の僻地が余計

[105062: 匿名さん]

>>105054 匿名さん

倉庫、ホテル、自治体の施設も多いな。

[105063: 匿名さん]

イベントある日は毎回こんな感じかな？

今回規制して半分の4000人？

https://mobile.twitter.com/wangandream2/status/1306576924366401537

[105064: 匿名さん]

>>105063 匿名さん
そんなにこの人達って人気あるの？？

オッチャン、知らなんだ。。

[105065: 匿名さん]

>>105063 匿名さん

今日は誰の公演なんだろ？
若い女子が多いね

>>105064
今日はルナシーじゃないよ

しかしすごいなー歩いてすぐにコンサート行けるんかww

[105066: 匿名さん]

>105065

でも、自分が行かないコンサートの時は、単に周辺と電車が込むだけ。客層によっては騒ぐしね。

[105067: マンション検討中さん]

>>105024 匿名さん
あなた的にはそうなんだね

[105068: 匿名さん]

>>105065 匿名さん
公演気になって調べてみた
https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/
この人たちかー

https://www.nitteleplus.com/program/mankai-stage/
このゲームと連動

しかし密影響で4000人に減らしたとはいえ4日連続8公演で1回1万円
すごい集客力だね
今時の女の子ってそんなお金持ってるんやろか

[105069: 匿名さん]

>>105066 匿名さん
確かに帰り道で逆流で帰れなさそうねw
(わいはテレワークでそういうのも無くなったけどw)
まあ人が集まるのはいいことやん
去年までは考えられなかった光景よ

[105070: 匿名さん]

>>105066 匿名さん
でも確かに、ライブ終わりはウェストのデッキも混み合ってそうだねぇ
今日はどうだったの？？居合わせたひとー？？

[105071: 匿名さん]

ホールとショッピングモールなんて電車ですぐ行けるところにあれば十分でしょ。毎日行くわけじゃないし、混雑の影響も受けない。

[105072: 匿名さん]

ワイもオッサン
ルナシーなら分かるぞw
最近の子の趣味はわがんねえな…
あっ昨日から若葉だけど許せ

[105073: 匿名さん]

やっぱり公演後の歩道の混雑がやばかったみたいですね。コロナでキャパ減らしてるのに。

[105074: 検討中さん]

ケミカル公演中止かよー
ショックやなー

[105075: 匿名さん]

>>105074 検討中さん
まじかー。残念。
でもギリギリまで調整してくれたんだろうな。しょうがない。

[105076: 匿名さん]

>>105073 匿名さん
歩道ってデッキも？？

[105077: 匿名さん]

今日風強くない？
イーストの南東高層階のバルコニー今行ける人行ってみて
立ってられないかも

[105078: 匿名さん]

>>105077
流石にこの内容なら住民スレに書き込んで

[105079: 匿名さん]

>>105068 匿名さん
これにグッズ販売が加わりますから、すごい出費ですが、ファンには堪らない魅力なんでしょう。好きな物には出し惜しみしません。
4日連続駆けつける子もいるでしょう。

ただその分、他で節約しちゃいますから、有明ガーデンの売上にどれだけ貢献してくれるか？？ですね。

[105080: 匿名さん]

朝前通ったら、昨日のライブ行ってたような女の子が続々ホテルから出てきてたよ。複合商業施設すごいなー

[105081: 匿名さん]

はやく入居したいな、インテリア相談も待ち遠しい。

[105082: 匿名さん]

イベント客は買い物しないってのがネガさんの主張でしたね。

[105083: 匿名さん]

>>105080 匿名さん
宿泊組は楽しそうですね！
これから渋谷・原宿へ観光？　
ディズニーランドに行くのかな？

[105084: 匿名さん]

>>105083
あっ、そうとも限らないな。
終演後、有明から自宅へ帰るのはダルいから、ホテルから出社のパターンもありうるね。
いずれにしても、コンサート会場とビジネスホテルが隣接しているのはありがたいですね。

[105085: 匿名さん]

ホテル泊まってた女の子は大きいトランク持ってた。2日休み取って、今日羽田で地元便かな？
ライブ2daysだったら泊まって次の日もていう人も居るだろね

[105086: 匿名さん]

木場公園にできたカフェ。こういうの欲しいねん
https://twitter.com/bobobooochan/status/1306761622887624704?s=20

[105087: 匿名さん]

>>105086 匿名さん
いいっすね。これ東急がやってるやつですね。

[105088: 匿名さん]

あのイケメン軍団のイベントでそんなに観客来てたの？本当に？

今日ガーデンdayだから夕方偵察行って来るわ。嘘じゃないだろうな？

[105089: 匿名さん]

有明ってファミレス無いよね？何かしらできたらいいのに。

[105090: 匿名さん]

>>105089 匿名さん
国際展示場駅前ビル内にあるよ。

[105091: 匿名さん]

>>105090 匿名さん

ホントだ！ココスとサイゼリヤがあるんですね。
でも高速の向こう側か?。マンションエリアに欲しいですよね。

[105092: 匿名さん]

>>105088 匿名さん
私は20代女で2.5次元舞台とか好きな友人もいるから、この舞台知ってます。まぁサブカルに縁のない方にはなにこのイケメン軍団って感じですな…。30代以上の男性とかだとワケわからない世界ですから、まぁ仕方ないでしょう。

[105093: 匿名さん]

2.5次元舞台？
いつの間にか違う惑星に来てたような感じ。

[105094: 匿名さん]

>>105093 匿名さん

それが老い。新しい情報に触れていないとどんどん置いていかれる。新しい惑星に来たのではなく、あなたが古い惑星に置いていかれてるだけです。

[105095: 名無しさん]

>>105094 匿名さん
わかる…年をおうごとに紅白で知る曲が増えてます。老い。

[105096: 匿名さん]

>>105095 名無しさん
spotfy良いよ！by昭和生まれ

[105097: 名無しさん]

>>105096 匿名さん
なにそれ…曲名なのかグループ名なのかさえわからん。聞いてみます。全くマンションに関係ない話なのでこの辺でおしまい。

[105098: 匿名さん]

>>105088 匿名さん
偵察いってみた？？いた？？

[105099: 匿名さん]

>>105092 匿名さん
推しが近くに来てくれるのは嬉しいよね。むしろ家の側の会場とか眉唾。メンバーが側のホテルで泊まってるとか考えるだけで幸せよねぇー

[105100: 匿名さん]

>>105098 匿名さん
むしろ土日はもっと増えると思う。その辺に喜びを感じるか煩わしと思うかは、このマンションに住むときにちゃんと考えないといけないとこだよねぇ
でもコンサート会場まで作って、どうして映画館を
作ってくれなかったんだろうねぇ。この面積なら大きめなの作れたと思うんやけどなぁー

[105101: 匿名さん]

>>105084 匿名さん
ここってビジホになるの？？もっと高級ホテルなのかと思ってた。
まぁ安いほうがコンサート客を取り込めるしいいよね。

[105102: 匿名さん]

スポーツオーソリティの部分映画館にしてくれないかなあ…

[105103: 匿名さん]

>>105101 匿名さん

ここは、窓がない部屋や、バスタブのないシャワールームとトイレだけの部屋もあるみたい。

広いエントランスやレストランがありますが、バーラウンジや景色の楽しめる高級レストランは併設されていません。
ビッグサイトやシアター来場客や団体さん向きかなと思います。
安い方が使いやすいですよね。
ここでラグジュアリーホテルは無理があるでしょう。

[105104: 匿名さん]

>>105102 匿名さん
映画館は要らないよ。

箱造るならいっそアメリカみたいにカーシアターとかにした方が話題性あって経費も嵩まず運営出来そう。

車なら近郊エリアからも来客出来るし、コロナ対応としても悪くないかと。
あのカフェで軽食と出したり、キッチンカー出したりしたら面白そう。仮にもしダメでも撤退も割と容易だし。

住友商業の人、数年での期間限定でも良いから是非ご一考を。

近隣からのクレームの懸念はあるかもだけど。

[105105: 匿名さん]

>>105103 匿名さん
色々なシチュエーションを想定すると割とバランス取れてて良いんじゃないかな。今回みたいに若い子向けのライブとかで遠方から泊まりで来る人なんかは、価格が抑え目の方が助かるだろうしね。ちょっと物足りない人なんかは台場のニッコーかヒルトンを選択してもらって。あと、ここの住民がゲストルーム代わりにも使えるって事を考えると、この辺の価格設定が使い易そう。

[105106: 匿名さん]

>>105098 匿名さん
いま有明から台場までランニングしてきたんだけど、東京ガーデンシアターのお客さんか若い女の子がいつもより多く歩いてた気がする。
おじさんの走るスピードもいつもより（瞬間的に）速くなった（頻度が高かった）気がする。

[105107: 匿名さん]

まぁ有明だからね。ビジホじゃないと利用者のニーズに合わないでしょ。

[105108: 匿名さん]

>>105103 匿名さん

シャワールームとトイレだけの部屋？！？！どうやって寝るんですか笑

[105109: 匿名さん]

>>105105 匿名さん
ゲストルームか。ありよりのありね

[105110: 匿名さん]

>>105106 匿名さん
ライブ終わりに出待ち後のお台場オール？！楽しそうで良いねw青春やなー

[105111: 匿名さん]

>>105106 匿名さん
その瞬間スピード上げてカッコつけちゃうのねw

[105112: 匿名さん]

>>105107 匿名さん
確かにそうなんだけどホテルのネームバリュー的にもっと高級なの想像してた笑

[105113: 匿名さん]

>>105111 匿名さん
そのとおりでございます！

[105114: 匿名さん]

ラブピアノまた来るってさ。

https://www.atpress.ne.jp/news/227200/amp?__twitter_impression=true

[105115: 匿名さん]

今ホテルの値段見てたら一泊28000円くらいだった。これは世間的に普通なの？高級なの？

[105116: マンコミュファンさん]

>>105115 匿名さん
予約状況や、日にもよるんじゃない？
早期割とか使わないで普通に取っちゃったけど、今予約確認したら、朝食付いてスパ付いて15,000円しないぐらいだった。

10月からならGO TO使えたのか…。

[105117: 匿名さん]

やっぱ有明は安いですね。
あとは、不便さをどう考えるかか。

[105118: 匿名さん]

メブスク豊洲も楽しみ。来年8月。今だとゆりかもめで2駅。BRT出来ても2駅か
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20200604/1591196400

[105119: 匿名さん]

>>105115 匿名さん
2.8万とか推ししてるコにはキツすぎる値段な気がする、ある程度押しにお金落とさないといけないだろうし、、てことは泊まれるのは裕福層のみだねぇ

早期で1.5万ならギリかなー、これお一人のお値段でしょ？

[105120: 匿名さん]

豊洲の三井ガーデンホテルと比べると眺望も弱いし値段高く感じちゃうね。でも羽田空港行きやすく、ガーデンシアター直結、ビッグサイト徒歩圏内で平時なら需要はあるんじゃない。

[105121: 匿名さん]

>>105119 匿名さん
宿泊サイトを見ると、お友達2人で泊まれば、素泊りで1室15,000円かからない部屋もあるみたいですよ。

[105122: 匿名さん]

>>105053 匿名さん

今週は3戸162→159

[105123: 匿名さん]

HPの物件概要の件数162件は、現在の販売戸数で、残件数では無いので、注意が必要ですね。
実際の未販売住戸は、600程度あるとの事でした。

まだかなりの戸数が売れ残っているのに、価格表には、供給済みの表記として隠されているので、販売手法にびっくりしました。

昔は、第1期販売済み　の記載だったのに…

[105124: 匿名さん]

イーストタワー中層以外も全て供給済みの記載の価格表でしたが…実際にはまだ売れていないですね。

高価格帯の上層階から販売して、また値上げでもするんでしょうか？

下層階の低価格帯が先に売れると需要を先食いしてしまいますからね。

[105125: 匿名さん]

商談中の網掛けも要注意ですね。
網掛けだけかけて、何戸も残ってますね。

過去からの価格表で販売住戸の動きを見れば、何ヶ月も網掛けがあったり、網掛けが他の住戸に移動しているのが見てとれます。

[105126: 匿名さん]

>>105125 匿名さん
8月に先着順減ったの大量成約したわけじゃなく、在庫に引っ込めただけかよ

[105127: 匿名さん]

>>105122 匿名さん
相変わらず動きあって人気だねー。 まあ何だかんだトータルでみたら安いしね。


7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）

9/18
159戸（-5戸）


9月入って13戸、ここ1ヵ月半では220戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[105128: 匿名さん]

そうやって今売りたい住戸に誘導して、客に自由に選ばせないんだよね。さすがスミフですな。

[105129: 匿名さん]

↑
9/18
誤　159戸（-5戸）


9/18
正　159戸（-3戸）

だったね。

[105130: 匿名さん]

法令で規制しろよ。売れてない住戸を売れてるように表記して買い煽ってるって事だろ。
結構悪質だと思うけど。

[105131: 匿名さん]

>>105127 匿名さん
結局今売り出し中の物件で、ここ以外に魅力あるとこがないってのも一つの要因かな？

ま、一番はガーデン効果だろうけど。

[105132: 匿名さん]

>>105130 匿名さん
確信も無しに憶測で語るのも危ういよ。

[105133: 匿名さん]

>>105126 匿名さん
なーんだ びっくりしたのにー笑

[105134: 匿名さん]

>>105127 匿名さん

>>105126 らしーよ

[105135: 匿名さん]

売れ行きを気にするより、今ならどのタワーのどの部屋が買えるのかを気にしましょう。

[105136: 匿名さん]

>>105127 匿名さん
結局今どこが動いてるんですかね？

3Lも残り少ないでしょうし。角部屋？

[105137: 匿名さん]

>>105113 匿名さん
そこから恋が生まれる、、
なんてことがあるのだろうか(夢)
ぱたっ
あの、タオル落としましたよ
あっ、、

[105138: 匿名さん]

高層階の高値物件を売りつけて、あとから、低層階の物件が出てくるやり方は、えげつないですね。

価格をコントロールしているとしか考えられませんね。
高層階だけ、残っている様に見せかけて販売し、その後、中層階の価格を高層階に近づけて販売するんでしょうね。

皆さんの投稿を見て、住不の販売方法が倫理的にどうなのかと思います。

[105139: 匿名さん]

お盆休みとコロナ禍の8月で、売れる要素が無いですよね。

消費者を馬鹿にしていますよね。

一旦、購入した人が、価格表を再度もらう事をしないので、後日、他の物件が売りだされていても気づかないって事なんですね。
注意します、ありがとうございます。

[105140: 匿名さん]

>>105132 匿名さん
ここ、消費者の検討板ですよ。デベの立場で語るの止めてくれませんかね。察しちゃいますよ。

[105141: マンション検討中さん]

商売上手ですよねぇ。
納得出来ないなら、買わなければいいと思います。

[105142: 匿名さん]

>>105141 マンション検討中さん
商売上手たと思う。ブロンズタワー豊洲も100万くるい値上げしても売れるのにやらないよね

[105143: 匿名さん]

>>105123 匿名さん
営業から聞きました？

[105144: 匿名さん]

残り600あるとか、供給済みは供給じゃないとかどこの情報？？

[105145: 匿名さん]

値上げするしか無いんじゃない？
コストは上がって来てるし、客も減るし。

[105146: 匿名さん]

まあ、これだけ売れ始めたら、こういうデマも出てくるだろうなあ。

買えない奴の妬みでしょ。

[105147: 匿名さん]

>>105142 匿名さん
あそこが月80戸ペースで売れてるのははっきり言ってここの値上げのお陰。
スミフは東急も一緒に値上げしろやと思ってるだろうね

[105148: 匿名さん]

>>105147 匿名さん
そうね。あとフラッグの影響もでかそう。

[105149: 匿名さん]

>>105144 匿名さん
供給済表示だった住戸の販売が復活するのは前にのらえもんが指摘してたし、もっと大胆にやってても何ら不思議じゃない。
定期的に価格表もらう人なんていないからまずバレない

[105150: 匿名さん]

そろそろ値上げするって言ってましたよ。