シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[105001: 匿名さん]

>>104994 匿名さん
エレベーターから部屋までの距離は部屋によるわな。
イーストウエストも半周回るか扉二枚通る部屋もあるしね。
遠い部屋の割合が多いのはたしか。

[105002: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん
託児所じゃなくてこども園ね。
イーストのデメリットは最寄の駐輪場が屋外。

[105003: 匿名さん]

フラッグは複数のマンションの連合みたいなものだからなー

[105004: 匿名さん]

あーまた若葉に戻ったくせえな…

[105005: 匿名さん]

>>105001 匿名さん
あとエントランスからEVホールまでも長い。
少しと思うだろうけど、部屋まで遠いのも含め、毎日のことだと気になる人もいるかと。
1Fのエントランスは広くて気持ちいいのでメリットでもあるけど。

[105006: 匿名さん]

>>105005 匿名さん
エントランス→メールボックス→EVホールの導線ならイーストがベスト。エントランスまでが遠いが。

[105007: マンコミュファンさん]

セントラル>イースト>ウエスト
個人的にはこの順。
駅を使う予定ないので。

[105008: 匿名さん]

ウエストへの嫉妬が見え隠れするレス多いね

[105009: マンション比較中さん]

先週もらった価格表にはウェスト20階３LDK70平米まだ空いてますよ！8600万円です。

[105010: 匿名さん]

>>105008 匿名さん

ウエスト購入された方ですか？
個人の好みだとは思いますが、嫉妬はないんじゃないですか。
私は価格にかかわらずウエストより断然セントラルを選びました。エレベーター問題やエントランスの開放感、イオンへの近さ、共用施設の事など考えたら、セントラル以外の選択肢はありませんでした。
同じように、駅に僅かでも近い方がいいなどの理由からウエスト一択の方もいるでしょうし。

[105011: 匿名さん]

それぞれの棟にメリットデメリットがあって、どれがマッチするかは人によるよね。
客観的にメリットデメリットあげるのはいいと思うけど、自分の選んだ棟こそ一番って姿勢でいると荒れるもとだな。

[105012: マンション検討中さん]

>>105011 匿名さん
グー、チョキ、パー

じゃんけん理論ですね。

[105013: 匿名さん]

実質、棟が分かれていて防災センターも個別にあるので別の建物と思ったほうが良いと思います。

有明駅3分、国際展示場駅4分。
商業施設直結。
コンビニが棟内有。
これはウエストだけの特徴ですね。中古時に重視されるのは駅徒歩時間なので。セントラルが一番と満足されてるのはいいことだと思います。

[105014: 匿名さん]

こういうことか

[105015: 匿名さん]

>>105013 匿名さん
つまりセントラル中古になると
有明駅5分、国際展示場駅6分。
商業施設隣接。コンビニなし
で、築年数以外はオリゾンマーレとそんなに変わらなくなるってことか。

[105016: 匿名さん]

>>105015 匿名さん
プールもバーも無いじゃん、超豪華オリゾンマーレと一緒にしないでくれ

[105017: 検討板ユーザーさん]

オリゾンやマーレと比較して管理費高いのに共用施設がないのがネック
管理費高い理由も防災センター3つあるからという入居者からしたら無駄なお金だし。
ドゥトールみたいに法律的に一つの建物扱いにならなかったのは痛すぎる

[105018: マンション検討中さん]

>>105015 匿名さん
非免震の耐震構造、各階ゴミ置き場なし、エレベーター低層高層分離なし、タバコ臭いオリゾンマーレと一緒にしないでくれ

[105019: 匿名さん]

>>105010 匿名さん
人それぞれ

[105020: 匿名さん]

>>105015 匿名さん
どの棟でも、有明駅3分、国際展示場駅4分表記ですよ。
敷地の端までの距離なので。

[105021: 匿名さん]

ここ、共用施設ほとんど無いのに管理費高いですね…。
この管理費払うならジムとかスパとか付いてないと無駄金な気がします。
隣接ホテル、入浴施設の常時割引交渉とかってできないものでしょうか。。

[105022: 匿名さん]

>>105021 匿名さん
できるんじゃない？管理組合が交渉かな。
スパが常に510円だったらやばい。

[105023: 匿名さん]

>>105021 匿名さん
そこは考え方にもよるかな。

当初設定安くても、人件費とか諸々考慮してくと途中で値上げせざるを得なくなる可能性もあったり。その時に合意取るのは、それもそれで難しい事もある。上げないと人を呼べなくなる可能性もあるしね。

https://www.sumu-log.com/archives/24636/

[105024: 匿名さん]

>>105013 匿名さん
ウエスト一択かなと思う。ほかの諸条件は些末な問題にすぎない。個人的に

[105025: 匿名さん]

>>105022 匿名さん
スパであれば、現状区民割引もしているのでできそうですね。
双方winwinの関係でないと長続きしないと思うので、送客に見合った割引が得られるといいなと思います。

[105026: 匿名さん]

>>105023 匿名さん
たしかにコスト削減することが必ずしも良いことだとは思いません。
利便性、資産価値の維持等、総合的に見て管理費の使い道について妥当な選択ができればいいなとは思います。

[105027: 匿名さん]

>>105023 匿名さん

はるぶーさんのこれなんかは参考になるんじゃない？

https://www.sumu-log.com/archives/24441/

[105028: 匿名さん]

パーク隣接のカフェ、スタバじゃなかったらオコだから( *｀ω´)

[105029: 匿名さん]

>105021

確か初期にゲストルームはないけど隣のホテルの割引がありますってあったと思ったけど反故にされちゃったかな。

[105030: 匿名さん]

>>105029 匿名さん
オープニングで割引ありましたね。

これから定期的にあるかは分かりませんが。とはいえ平時でも安いですけどね。友達来た際に利用してます。

[105031: 匿名さん]

>>105028 匿名さん
そもそもあそこはカフェになるんだろうか？

[105032: 匿名さん]

あそこはスタバとかの雰囲気じゃないけどな。オープンカフェで良い雰囲気のとこなら何でもいいよ

[105033: 匿名さん]

住民特典はCTTBだけでなく、スミフのマンションオーナー特典とかにすれば、スミフマンションの住み替え時にもリピーターになってくれそうだし、スミフ側にもメリットになるかも。

色々特典案持って、スミフに理事会が交渉するのが良さそう。修繕や管理も大事だけど、何かしら住民特典付けられればそれだけで資産価値アップするから、ぜひ理事会が取り組むべき

[105034: 匿名さん]

国道1号線走ってたとき、鶴見辺りで見たドライブスルーのスタバがいいなーと思った。あんな店舗出来ないかな。

[105035: 匿名さん]

>>105028 匿名さん
スタバは既にオワコンな感がある。

[105036: 匿名さん]

>>105035 匿名さん
終わってないコンテンツってなんですか？

[105037: 匿名さん]

A3のライブ今日ガーデンでやってるみたい。人すごいやん

[105038: 匿名さん]

>>105036 匿名さん
星乃珈琲店

[105039: 匿名さん]

>>105037 匿名さん
キラキラ系男子のあれですか？

あれ興味無かったからスルーしてましたが人気あるの？

[105040: 匿名さん]

>>105037 匿名さん
こっちは行きたい。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[105041: 匿名さん]

>>105037 匿名さん
ジャニーズ？？

[105042: 匿名さん]

https://twitter.com/life2020cttw/status/1306501589738246149?s=20
シアターの2階開いてる

[105043: 匿名さん]

>>105042 匿名さん
いよいよシアターのイベントも始まったんですね。

[105044: 匿名さん]

>105041

B'sのギタリスト。ソロではメジャーなのかな？

[105045: 匿名さん]

>>105044 匿名さん
どうやらソロでは初ライブみたいですよ。

[105046: 匿名さん]

おっ！王子発見！

https://mobile.twitter.com/prince_ariake/status/1306522977756876801

[105047: 匿名さん]

>>105044 匿名さん
〉B's

惜しい。

[105048: 匿名さん]

>>105040 匿名さん
延期になってたLUNASEAの30周年記念ライブ。来年5月にガーデンシアターで公演決定。

ここの検討者もちょうど世代なんじゃないか？

https://www.lunasea.jp/news/LUN_news_9fde1859079b8c1c84cfcdf2d0c0937f

[105049: 匿名さん]

>>105048 匿名さん

？！？！？！？！？！？！？！

[105050: 匿名さん]

シアターの評判も良さげですね。見やすいって。