シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104951: 匿名さん]

正直共働きだと毎日スーパー行ってられないので、宅配利用して足りない時だけ週1頻度でスーパー行く。

時間に余裕ある主婦とかで、毎日行く人はスーパー近いほうがいいね。共働きで通勤ありなのでウエスト一択かなあ。

[104952: 匿名さん]

うちは夫婦ともほとんどテレワークです。
なのでスーパー近い方が大事ですね。

[104953: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
うちはスーパーが2日に1回、コンビニは週に1回ですねー。

[104954: 買い替え検討中さん]

イオンスタイルの品揃えや価格など使い勝手はどうですか？

[104955: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん
悪くないと思います

[104956: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん

レディゴー

[104957: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん
スーパーはどこでも一緒だと思います。

広いか狭いか、安いか高いか。

[104958: 匿名さん]

ここのイオンの唯一の特徴はスマホレジ。監視カメラもいっぱい。

[104959: 検討板ユーザーさん]

>>104940 匿名さん
セントラルはイースト、イオンに近い側にもエレベーター1基ある。
イオン行くときはメインの方ではなくそっち使ってる。
よってイオンに一番近いのはセントラル。

[104960: 匿名さん]

>>104959 検討板ユーザーさん
そうですか。じゃあセントラルのイースト側が一番近いってことで。
でもその一基って非常用ですよね。待ちとかないですか？

[104961: 匿名さん]

1期1次はウエスト、セントラル同価格。
1次でウエストの方が人気だったため、1期2次以降はウエストが大幅値上げ。
今はウエスト、イースト同じくらい？かな

[104962: 検討板ユーザーさん]

買える人が羨ましい。

[104963: 検討板ユーザーさん]

今検討してる人はウエスト、セントラル、イーストのどちらで考えてるんですか？

[104964: 匿名さん]

セントラルで考えてる。
現地で全部見たけど、やっぱりエレベーターホールが西東は狭くてセントラルが1番広くて、違和感無かった。
西東はエントランスホール→エレベーター乗る→降りるとせま！っていう印象。
部屋も狭いし、せめてホールはゆとり持ちたい。

[104965: 検討板ユーザーさん]

>>104964 匿名さん
ホール狭いですか？

[104966: 評判気になるさん]

ほしいけどもうなくなってきたか
もう値上げは落ち着いた？

[104967: 匿名さん]

>>104965 検討板ユーザーさん
3人ホールにいて、自分が4人目だったら入り口付近で待ちそう、5人目は廊下待機ぐらいなイメージ。
今はあまり他人と距離詰めたくないから、自分にとっては狭いと感じた。
あと、廊下も突き当たりがセントラルより近く見えるから、高さ同じでも圧迫感ある。
好みの問題だね。

[104968: 匿名さん]

>>104966 評判気になるさん
1Lと2Lが殆どです。

値上げは販売進捗と周辺相場の動向み見てって感じでしょうかね。

[104969: 匿名さん]

イーストとセントラルどっちがイオンに近いとか誤差の範囲でしょ。わざわざ10秒くらいの違いにマウント取り出すの荒れるもとだわ。

[104970: 検討]

>>104960 匿名さん
引越作業等を行っているとき除いてほぼ毎日使ってますけど、メインのエレベータより稼働率は確実に低いですよ

[104971: マンション検討中さん]

>>104936 匿名さん

住民版で話題のディズニーの花火がおそらくほぼ目の前。
ただし中層から高層階。
売り出し当初の高層階より高い低層階しか残ってないけど。

[104972: 匿名さん]

>>104971 マンション検討中さん

確かによく見えるとは思うが、ほぼ目の前って。。
直線距離で約8キロありますが、そんなに目がいいんですか？（笑）

[104973: 匿名さん]

ウエストは下駄にコンビニがあるから、ちょっとした買い物時には便利そうだね。

[104974: eマンションさん]

>>104971 マンション検討中さん
部屋から花火見えるんですか？

[104975: 匿名さん]

ディズニー花火は１円玉サイズにしか見えないよ。
それでもけっこうキレイだけどね。

[104976: 匿名さん]

>>104963 検討板ユーザーさん

価格と残ってる間取りによりますが、全て同じ条件ならセントラルですかね。
ウエストはコンパクトすぎて開放感がないと思ってしまいました。
駅に近いと言っても誤差の範囲だし今後もテレワークばかりなので。

[104977: 匿名さん]

>>104976 匿名さん

中古で駅距離2分違うと坪20-30万違うけどね。イオンに1分遠いのは関係ないけど

[104978: マンション検討中さん]

>>104977 匿名さん
それは言い過ぎ。坪10万くらいでしょ。

[104979: マンション検討中さん]

駅距離もイオンまでの距離も、誤差の範囲やろ。
不動産ポータルに載る駅距離はどの棟も同じだし、イオン距離なんて開示されないし。

[104980: 名無しさん]

イーストって思ってた以上に売れてんだね。

結構苦戦すると思ってたよ。

[104981: 匿名さん]

皆さん、このコロナでも特に仕事や給与など影響はないでしょうか？

むしろ資産増やしたで！ってツワモノも居たりするのかな？

[104982: 匿名さん]

>>104981 匿名さん
なんせ誰でも勝てる相場ですからね。

いつもより余計に稼がせて頂いてます。

[104983: 匿名さん]

コロナだからって給料が減るような会社って大企業だとそんなに無いんだよな。
イベント専業とかは減りそうな気がするけど。ほとんどはリモートに移行してると思う。

[104984: 匿名さん]

>>104981 匿名さん

投資とか上手くやればこういう時期は動きがあるから増やせるのでは？

[104985: 匿名さん]

>>104982 匿名さん

儲かる時に儲けとかないと、失う時は一瞬だから。

[104986: 匿名さん]

>>104982 匿名さん
今日本中がコロナで苦しい時に、そういう書き方するのはどうなんだろう？日本人らしさというか、美しくない気がする。。

[104987: 匿名さん]

>>104981 匿名さん

うち交通系なのでもろ被り。。夏は半減、冬は多分雀の涙。下手すりゃゼロですよ。。来年度は基本給もカットかも。
投資で少し稼いでましたが、コロナや最近のアメリカ株の下落もあり、減給分の補填には遠く及ばず。。
ただ、ほぼテレワークになったので、スーツ買うことも無くなり、クリーニングも出すことも無く、会社帰りの飲み食いも無く、出費は激減。ローンや保険、スマホの見直しも行い、ダメージはあまり無いかな？

[104988: 匿名さん]

>>104986 匿名さん
書いてあったから答えただけなのに(；ω；)

[104989: マンション検討中さん]

>>104960 匿名さん
そんなに感じないですね。
多少待つ時もあるし全くな時もあるし。
2方面使い分けられて良いです。

[104990: 匿名さん]

>>104989 マンション検討中さん
あー、わかった！
宅配業者の方とかはウエスト側の入り口から入るから、イースト側の非常用エレベーターはあまり使わないんですね。きっと。

[104991: マンション検討中さん]

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・ミニストップがある
・ダイソーや無印に一番近い
・BRTが通れば恐らく一番バス停が近くなるはず
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける

セントラル
・バス停に一番近い
・シャトルバス乗り口有
・車庫入れ広い
・コンシェルジュ常駐
・エレベーター8機
・イオンスタイル目の前
・ライブラリーがある
・キッズルームがある
・シェアカー乗り場目の前

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・託児所が近い
・会議室がある
・北西角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い

【デメリット】
ウエスト
・郵便をとりにいくのが邪魔くさそう
・イオンが遠い
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスに徘徊するママ友連中が少しうざい

イースト
・駅から一番遠い
・晴海通りが近い


加筆修正願います

[104992: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

セントラルは
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・共有施設が多いのでEV混む
イメージ

[104993: 匿名さん]

セントラル、イーストは中古で売る時も徒歩4分表記って使えるんですか？

[104994: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

セントラル デメリット
・共有施設が多いのでEVが混む
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる

ウエスト&イースト デメリット
・ゴミ運搬専用EVがない

[104995: 匿名さん]

>>104993 匿名さん

物件による。中古だとプラス2分表記にしてるところとそうでないところがある

[104996: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

晴海通りが近い
っていうのがメリットにもデメリットにも入るのはなんですなのでしょうか？

[104997: 匿名さん]

全体的なメリットは商業施設隣接
デメリットは首都高隣接

[104998: 匿名さん]

>>104993 匿名さん
当然使えるよ。変える必要もない。一団地認定だし。

[104999: 匿名さん]

晴海フラッグは場所によって徒歩分表記が違った気がする

[105000: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん
雨に濡れずにいけるルートあるの？？デッキ下を通っていくてきな？？

[105001: 匿名さん]

>>104994 匿名さん
エレベーターから部屋までの距離は部屋によるわな。
イーストウエストも半周回るか扉二枚通る部屋もあるしね。
遠い部屋の割合が多いのはたしか。

[105002: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん
託児所じゃなくてこども園ね。
イーストのデメリットは最寄の駐輪場が屋外。

[105003: 匿名さん]

フラッグは複数のマンションの連合みたいなものだからなー

[105004: 匿名さん]

あーまた若葉に戻ったくせえな…

[105005: 匿名さん]

>>105001 匿名さん
あとエントランスからEVホールまでも長い。
少しと思うだろうけど、部屋まで遠いのも含め、毎日のことだと気になる人もいるかと。
1Fのエントランスは広くて気持ちいいのでメリットでもあるけど。

[105006: 匿名さん]

>>105005 匿名さん
エントランス→メールボックス→EVホールの導線ならイーストがベスト。エントランスまでが遠いが。

[105007: マンコミュファンさん]

セントラル>イースト>ウエスト
個人的にはこの順。
駅を使う予定ないので。

[105008: 匿名さん]

ウエストへの嫉妬が見え隠れするレス多いね

[105009: マンション比較中さん]

先週もらった価格表にはウェスト20階３LDK70平米まだ空いてますよ！8600万円です。

[105010: 匿名さん]

>>105008 匿名さん

ウエスト購入された方ですか？
個人の好みだとは思いますが、嫉妬はないんじゃないですか。
私は価格にかかわらずウエストより断然セントラルを選びました。エレベーター問題やエントランスの開放感、イオンへの近さ、共用施設の事など考えたら、セントラル以外の選択肢はありませんでした。
同じように、駅に僅かでも近い方がいいなどの理由からウエスト一択の方もいるでしょうし。

[105011: 匿名さん]

それぞれの棟にメリットデメリットがあって、どれがマッチするかは人によるよね。
客観的にメリットデメリットあげるのはいいと思うけど、自分の選んだ棟こそ一番って姿勢でいると荒れるもとだな。

[105012: マンション検討中さん]

>>105011 匿名さん
グー、チョキ、パー

じゃんけん理論ですね。

[105013: 匿名さん]

実質、棟が分かれていて防災センターも個別にあるので別の建物と思ったほうが良いと思います。

有明駅3分、国際展示場駅4分。
商業施設直結。
コンビニが棟内有。
これはウエストだけの特徴ですね。中古時に重視されるのは駅徒歩時間なので。セントラルが一番と満足されてるのはいいことだと思います。

[105014: 匿名さん]

こういうことか

[105015: 匿名さん]

>>105013 匿名さん
つまりセントラル中古になると
有明駅5分、国際展示場駅6分。
商業施設隣接。コンビニなし
で、築年数以外はオリゾンマーレとそんなに変わらなくなるってことか。

[105016: 匿名さん]

>>105015 匿名さん
プールもバーも無いじゃん、超豪華オリゾンマーレと一緒にしないでくれ

[105017: 検討板ユーザーさん]

オリゾンやマーレと比較して管理費高いのに共用施設がないのがネック
管理費高い理由も防災センター3つあるからという入居者からしたら無駄なお金だし。
ドゥトールみたいに法律的に一つの建物扱いにならなかったのは痛すぎる

[105018: マンション検討中さん]

>>105015 匿名さん
非免震の耐震構造、各階ゴミ置き場なし、エレベーター低層高層分離なし、タバコ臭いオリゾンマーレと一緒にしないでくれ

[105019: 匿名さん]

>>105010 匿名さん
人それぞれ

[105020: 匿名さん]

>>105015 匿名さん
どの棟でも、有明駅3分、国際展示場駅4分表記ですよ。
敷地の端までの距離なので。

[105021: 匿名さん]

ここ、共用施設ほとんど無いのに管理費高いですね…。
この管理費払うならジムとかスパとか付いてないと無駄金な気がします。
隣接ホテル、入浴施設の常時割引交渉とかってできないものでしょうか。。

[105022: 匿名さん]

>>105021 匿名さん
できるんじゃない？管理組合が交渉かな。
スパが常に510円だったらやばい。

[105023: 匿名さん]

>>105021 匿名さん
そこは考え方にもよるかな。

当初設定安くても、人件費とか諸々考慮してくと途中で値上げせざるを得なくなる可能性もあったり。その時に合意取るのは、それもそれで難しい事もある。上げないと人を呼べなくなる可能性もあるしね。

https://www.sumu-log.com/archives/24636/

[105024: 匿名さん]

>>105013 匿名さん
ウエスト一択かなと思う。ほかの諸条件は些末な問題にすぎない。個人的に

[105025: 匿名さん]

>>105022 匿名さん
スパであれば、現状区民割引もしているのでできそうですね。
双方winwinの関係でないと長続きしないと思うので、送客に見合った割引が得られるといいなと思います。

[105026: 匿名さん]

>>105023 匿名さん
たしかにコスト削減することが必ずしも良いことだとは思いません。
利便性、資産価値の維持等、総合的に見て管理費の使い道について妥当な選択ができればいいなとは思います。

[105027: 匿名さん]

>>105023 匿名さん

はるぶーさんのこれなんかは参考になるんじゃない？

https://www.sumu-log.com/archives/24441/

[105028: 匿名さん]

パーク隣接のカフェ、スタバじゃなかったらオコだから( *｀ω´)

[105029: 匿名さん]

>105021

確か初期にゲストルームはないけど隣のホテルの割引がありますってあったと思ったけど反故にされちゃったかな。

[105030: 匿名さん]

>>105029 匿名さん
オープニングで割引ありましたね。

これから定期的にあるかは分かりませんが。とはいえ平時でも安いですけどね。友達来た際に利用してます。

[105031: 匿名さん]

>>105028 匿名さん
そもそもあそこはカフェになるんだろうか？

[105032: 匿名さん]

あそこはスタバとかの雰囲気じゃないけどな。オープンカフェで良い雰囲気のとこなら何でもいいよ

[105033: 匿名さん]

住民特典はCTTBだけでなく、スミフのマンションオーナー特典とかにすれば、スミフマンションの住み替え時にもリピーターになってくれそうだし、スミフ側にもメリットになるかも。

色々特典案持って、スミフに理事会が交渉するのが良さそう。修繕や管理も大事だけど、何かしら住民特典付けられればそれだけで資産価値アップするから、ぜひ理事会が取り組むべき

[105034: 匿名さん]

国道1号線走ってたとき、鶴見辺りで見たドライブスルーのスタバがいいなーと思った。あんな店舗出来ないかな。

[105035: 匿名さん]

>>105028 匿名さん
スタバは既にオワコンな感がある。

[105036: 匿名さん]

>>105035 匿名さん
終わってないコンテンツってなんですか？

[105037: 匿名さん]

A3のライブ今日ガーデンでやってるみたい。人すごいやん

[105038: 匿名さん]

>>105036 匿名さん
星乃珈琲店

[105039: 匿名さん]

>>105037 匿名さん
キラキラ系男子のあれですか？

あれ興味無かったからスルーしてましたが人気あるの？

[105040: 匿名さん]

>>105037 匿名さん
こっちは行きたい。

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/

[105041: 匿名さん]

>>105037 匿名さん
ジャニーズ？？

[105042: 匿名さん]

https://twitter.com/life2020cttw/status/1306501589738246149?s=20
シアターの2階開いてる

[105043: 匿名さん]

>>105042 匿名さん
いよいよシアターのイベントも始まったんですね。

[105044: 匿名さん]

>105041

B'sのギタリスト。ソロではメジャーなのかな？

[105045: 匿名さん]

>>105044 匿名さん
どうやらソロでは初ライブみたいですよ。

[105046: 匿名さん]

おっ！王子発見！

https://mobile.twitter.com/prince_ariake/status/1306522977756876801

[105047: 匿名さん]

>>105044 匿名さん
〉B's

惜しい。

[105048: 匿名さん]

>>105040 匿名さん
延期になってたLUNASEAの30周年記念ライブ。来年5月にガーデンシアターで公演決定。

ここの検討者もちょうど世代なんじゃないか？

https://www.lunasea.jp/news/LUN_news_9fde1859079b8c1c84cfcdf2d0c0937f

[105049: 匿名さん]

>>105048 匿名さん

？！？！？！？！？！？！？！

[105050: 匿名さん]

シアターの評判も良さげですね。見やすいって。