シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104901: 匿名さん]

？？？「コロナもそろそろ終わるだろ」

[104902: 匿名さん]

不動産売りたいけど、売ったところで次の資産の行き場がない。

[104903: 匿名さん]

値下がり期待してても難しいでしょうね。

値下がりするほど市況や経済が悪化したら、今度は世の中に買えないマインドが蔓延するから、結局は安くなっても買えない。

で、実需はいつ買うの？って話。

[104904: 匿名さん]

お金じゃぶじゃぶだから実態経済終わってても不動産は下がらない。どころか、上がる要素まんまん。

結局、持つ者と持たざる者の差が開く一方。

あとは金利次第。

[104905: 匿名さん]

コロナでも着々と資産増やしてる人達が裏山。。

俺も頑張んなきゃな。。

[104907: 匿名さん]

>>104903 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。
安くなったら普通に買えるじゃん。

[104909: 匿名さん]

[No.104906～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、一部投稿を削除しました。管理担当]

[104910: 匿名さん]

>>104902 匿名さん
地方行ってはどうですか？

[104911: 匿名さん]

>>104873 匿名さん
ブラウザ閉じる際にCookie消すように設定してたらそうなるのでは？
もしかしてCookie知らない？

[104912: 匿名さん]

>>104911 匿名さん
意図的な若葉？

[104913: 匿名さん]

セントラル?ウエスト間の廊下屋根あるけど高すぎて雨だと普通に濡れる。毎日通るのストレスやろ…

[104914: 検討板ユーザーさん]

>>104913 匿名さん

それ
もうちょい廊下みたいにしろよと

[104915: 匿名さん]

>>104913 匿名さん
毎日雨降ったらそりゃストレスだわな。

[104916: 匿名さん]

>>104912 匿名さん
若葉を自在に操るやーつ？

[104917: 匿名さん]

>>104893 匿名さん
災害に弱いとか言ってる情弱だし、さては武蔵小杉とか買っちゃった？（笑）

[104918: 匿名さん]

>>104917 匿名さん
彼は江戸川の戸建てからは一歩も動きません

[104919: 匿名さん]

おまいらなんでスタバそんなに好きなん…
ワイはコメダ珈琲が欲しいぞ！
東雲にも豊洲にもあるど！有明にもコイコイよ

[104920: 匿名さん]

駅チカ、商業施設直結、コンビニ有のウエスト1択だろ

[104921: 匿名さん]

>>104919 匿名さん
スタバは多過ぎだし正直飽きたね。

[104922: 匿名さん]

>>104918 匿名さん
あの人、江戸川区なの？？それ本当？

暴落するぞー、資産価値がー、とか何とか言ってるけどハザードは大丈夫なのかな？

[104923: 匿名さん]

>>104920 匿名さん
当初高かったからねウエスト。で、セントラルの方が安かったからセントラルが無くなって、今はイーストと価格差がほぼなく、それならやっぱりウエストって感じかな？

[104924: 匿名さん]

>>104923 匿名さん
イーストは売り出し当初、上の方が選べた。

今は大分進んで来たけどね。

[104925: 匿名さん]

>>104923 匿名さん

ウエストとセントラルは価格差なかったですよ。
両方選べましたが、色々考えてうちはセントラルにしました。
まぁ、ウエストかイーストの2択ならウエストにしますけどね。

[104926: 匿名さん]

イーストの東の眺望どんなかんじかな

[104927: マンション検討中さん]

イーストって眺望選べるほど部屋って残ってるんですか？

[104928: 匿名さん]

>>104925 匿名さん
ウエストが高かったのは事実です。

[104929: 匿名さん]

>>104920 匿名さん
コンシェルジュもライブラリーも無いやん

[104930: 匿名さん]

3期あたりで見たときウエストはセントラルより1割くらい高かったと思います。

[104931: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルが同価格になったのは最近では？それまではセントラルの方が安かった。

[104932: 匿名さん]

ウエストはイオン行くのに時間かかるのがちょっとね。

[104933: 匿名さん]

今セントラルは殆ど残ってなく、ウエストとイーストが階数や向きなど若干違うが大体同価格ってとこ。ウエスト・セントラルのみの販売だった時、ウエストが高かった印象です。今はウエストの方がイーストに対して安く感じるから麻痺って怖い。

[104934: 口コミ知りたいさん]

今ウエストとイーストの3Lってどれぐらい残ってます？

[104935: 匿名さん]

>>104934 口コミ知りたいさん
ギャラリーで確認でしょうね。

[104936: 匿名さん]

>>104926 匿名さん
東は12階以下しかもう無いです。

諦めましょう。

[104937: 匿名さん]

>>104936 匿名さん
1Lは？

[104938: マンション検討中さん]

>>104932 匿名さん
そうなんですか？ウエストとイーストならどっちが近いんでしょう？

[104939: 匿名さん]

スーパー近いのはセントラル、次にイースト

ガーデン2階へのアクセスやコンビニ利用ならウエスト

[104940: 匿名さん]

>>104939 匿名さん
スーパーはセントラルとイースト同じくらいだと思うよ。
セントラルのエレベーターがちょっとウエスト寄りだからね。

[104941: 匿名さん]

>>104937 匿名さん
1Lは23、24、26、29階の4部屋

2ヶ月前のだから今は分かりません。

[104942: 匿名さん]

そろそろ誰か最新の価格表アップどーぞ。

[104943: 匿名さん]

>104942

言い出しっぺがど~ぞ。

[104944: 口コミ知りたいさん]

>>104935 匿名さん
行く前の下準備として大まかに知っておきたいです。

[104945: 匿名さん]

販売済みだから坪単価は分かってるでしょ。

[104946: マンション比較中さん]

ガーデンテラス側の向きの部屋は音とかどうでしょう？

日中煩いですか？

[104947: 匿名さん]

>>104946 マンション比較中さん
セントラルはもう無いから考えなくて大丈夫。

[104948: 買い替え検討中さん]

スーパーって毎日行きます？コンビニの方が24だし行く頻度高そう。

[104949: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
人によるでしょうね。

[104950: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
ファミリーだったら圧倒的にスーパー行く頻度が高そう。

[104951: 匿名さん]

正直共働きだと毎日スーパー行ってられないので、宅配利用して足りない時だけ週1頻度でスーパー行く。

時間に余裕ある主婦とかで、毎日行く人はスーパー近いほうがいいね。共働きで通勤ありなのでウエスト一択かなあ。

[104952: 匿名さん]

うちは夫婦ともほとんどテレワークです。
なのでスーパー近い方が大事ですね。

[104953: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
うちはスーパーが2日に1回、コンビニは週に1回ですねー。

[104954: 買い替え検討中さん]

イオンスタイルの品揃えや価格など使い勝手はどうですか？

[104955: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん
悪くないと思います

[104956: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん

レディゴー

[104957: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん
スーパーはどこでも一緒だと思います。

広いか狭いか、安いか高いか。

[104958: 匿名さん]

ここのイオンの唯一の特徴はスマホレジ。監視カメラもいっぱい。

[104959: 検討板ユーザーさん]

>>104940 匿名さん
セントラルはイースト、イオンに近い側にもエレベーター1基ある。
イオン行くときはメインの方ではなくそっち使ってる。
よってイオンに一番近いのはセントラル。

[104960: 匿名さん]

>>104959 検討板ユーザーさん
そうですか。じゃあセントラルのイースト側が一番近いってことで。
でもその一基って非常用ですよね。待ちとかないですか？

[104961: 匿名さん]

1期1次はウエスト、セントラル同価格。
1次でウエストの方が人気だったため、1期2次以降はウエストが大幅値上げ。
今はウエスト、イースト同じくらい？かな

[104962: 検討板ユーザーさん]

買える人が羨ましい。

[104963: 検討板ユーザーさん]

今検討してる人はウエスト、セントラル、イーストのどちらで考えてるんですか？

[104964: 匿名さん]

セントラルで考えてる。
現地で全部見たけど、やっぱりエレベーターホールが西東は狭くてセントラルが1番広くて、違和感無かった。
西東はエントランスホール→エレベーター乗る→降りるとせま！っていう印象。
部屋も狭いし、せめてホールはゆとり持ちたい。

[104965: 検討板ユーザーさん]

>>104964 匿名さん
ホール狭いですか？

[104966: 評判気になるさん]

ほしいけどもうなくなってきたか
もう値上げは落ち着いた？

[104967: 匿名さん]

>>104965 検討板ユーザーさん
3人ホールにいて、自分が4人目だったら入り口付近で待ちそう、5人目は廊下待機ぐらいなイメージ。
今はあまり他人と距離詰めたくないから、自分にとっては狭いと感じた。
あと、廊下も突き当たりがセントラルより近く見えるから、高さ同じでも圧迫感ある。
好みの問題だね。

[104968: 匿名さん]

>>104966 評判気になるさん
1Lと2Lが殆どです。

値上げは販売進捗と周辺相場の動向み見てって感じでしょうかね。

[104969: 匿名さん]

イーストとセントラルどっちがイオンに近いとか誤差の範囲でしょ。わざわざ10秒くらいの違いにマウント取り出すの荒れるもとだわ。

[104970: 検討]

>>104960 匿名さん
引越作業等を行っているとき除いてほぼ毎日使ってますけど、メインのエレベータより稼働率は確実に低いですよ

[104971: マンション検討中さん]

>>104936 匿名さん

住民版で話題のディズニーの花火がおそらくほぼ目の前。
ただし中層から高層階。
売り出し当初の高層階より高い低層階しか残ってないけど。

[104972: 匿名さん]

>>104971 マンション検討中さん

確かによく見えるとは思うが、ほぼ目の前って。。
直線距離で約8キロありますが、そんなに目がいいんですか？（笑）

[104973: 匿名さん]

ウエストは下駄にコンビニがあるから、ちょっとした買い物時には便利そうだね。

[104974: eマンションさん]

>>104971 マンション検討中さん
部屋から花火見えるんですか？

[104975: 匿名さん]

ディズニー花火は１円玉サイズにしか見えないよ。
それでもけっこうキレイだけどね。

[104976: 匿名さん]

>>104963 検討板ユーザーさん

価格と残ってる間取りによりますが、全て同じ条件ならセントラルですかね。
ウエストはコンパクトすぎて開放感がないと思ってしまいました。
駅に近いと言っても誤差の範囲だし今後もテレワークばかりなので。

[104977: 匿名さん]

>>104976 匿名さん

中古で駅距離2分違うと坪20-30万違うけどね。イオンに1分遠いのは関係ないけど

[104978: マンション検討中さん]

>>104977 匿名さん
それは言い過ぎ。坪10万くらいでしょ。

[104979: マンション検討中さん]

駅距離もイオンまでの距離も、誤差の範囲やろ。
不動産ポータルに載る駅距離はどの棟も同じだし、イオン距離なんて開示されないし。

[104980: 名無しさん]

イーストって思ってた以上に売れてんだね。

結構苦戦すると思ってたよ。

[104981: 匿名さん]

皆さん、このコロナでも特に仕事や給与など影響はないでしょうか？

むしろ資産増やしたで！ってツワモノも居たりするのかな？

[104982: 匿名さん]

>>104981 匿名さん
なんせ誰でも勝てる相場ですからね。

いつもより余計に稼がせて頂いてます。

[104983: 匿名さん]

コロナだからって給料が減るような会社って大企業だとそんなに無いんだよな。
イベント専業とかは減りそうな気がするけど。ほとんどはリモートに移行してると思う。

[104984: 匿名さん]

>>104981 匿名さん

投資とか上手くやればこういう時期は動きがあるから増やせるのでは？

[104985: 匿名さん]

>>104982 匿名さん

儲かる時に儲けとかないと、失う時は一瞬だから。

[104986: 匿名さん]

>>104982 匿名さん
今日本中がコロナで苦しい時に、そういう書き方するのはどうなんだろう？日本人らしさというか、美しくない気がする。。

[104987: 匿名さん]

>>104981 匿名さん

うち交通系なのでもろ被り。。夏は半減、冬は多分雀の涙。下手すりゃゼロですよ。。来年度は基本給もカットかも。
投資で少し稼いでましたが、コロナや最近のアメリカ株の下落もあり、減給分の補填には遠く及ばず。。
ただ、ほぼテレワークになったので、スーツ買うことも無くなり、クリーニングも出すことも無く、会社帰りの飲み食いも無く、出費は激減。ローンや保険、スマホの見直しも行い、ダメージはあまり無いかな？

[104988: 匿名さん]

>>104986 匿名さん
書いてあったから答えただけなのに(；ω；)

[104989: マンション検討中さん]

>>104960 匿名さん
そんなに感じないですね。
多少待つ時もあるし全くな時もあるし。
2方面使い分けられて良いです。

[104990: 匿名さん]

>>104989 マンション検討中さん
あー、わかった！
宅配業者の方とかはウエスト側の入り口から入るから、イースト側の非常用エレベーターはあまり使わないんですね。きっと。

[104991: マンション検討中さん]

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・ミニストップがある
・ダイソーや無印に一番近い
・BRTが通れば恐らく一番バス停が近くなるはず
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける

セントラル
・バス停に一番近い
・シャトルバス乗り口有
・車庫入れ広い
・コンシェルジュ常駐
・エレベーター8機
・イオンスタイル目の前
・ライブラリーがある
・キッズルームがある
・シェアカー乗り場目の前

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・託児所が近い
・会議室がある
・北西角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い

【デメリット】
ウエスト
・郵便をとりにいくのが邪魔くさそう
・イオンが遠い
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスに徘徊するママ友連中が少しうざい

イースト
・駅から一番遠い
・晴海通りが近い


加筆修正願います

[104992: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

セントラルは
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・共有施設が多いのでEV混む
イメージ

[104993: 匿名さん]

セントラル、イーストは中古で売る時も徒歩4分表記って使えるんですか？

[104994: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

セントラル デメリット
・共有施設が多いのでEVが混む
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる

ウエスト&イースト デメリット
・ゴミ運搬専用EVがない

[104995: 匿名さん]

>>104993 匿名さん

物件による。中古だとプラス2分表記にしてるところとそうでないところがある

[104996: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

晴海通りが近い
っていうのがメリットにもデメリットにも入るのはなんですなのでしょうか？

[104997: 匿名さん]

全体的なメリットは商業施設隣接
デメリットは首都高隣接

[104998: 匿名さん]

>>104993 匿名さん
当然使えるよ。変える必要もない。一団地認定だし。

[104999: 匿名さん]

晴海フラッグは場所によって徒歩分表記が違った気がする

[105000: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん
雨に濡れずにいけるルートあるの？？デッキ下を通っていくてきな？？