シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104851: 匿名さん]

最開発エリアで値下がり期待しても無理でしょ。中古の値上りも始まったし、あと５年は上がり続けるよ。

[104852: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[104853: 匿名さん]

パークタワー勝どきは入居は先だけどすでに値段は出てるから、そういう意味では安心。

[104854: 匿名さん]

今回の御大。
キャラ変したのかな？

〉特に急ぐ必要がなければ、マンション購入はゆっくりと進めるべきでしょう。ただ、「高いけれど早く買って快適な生活を始めたい」という発想も否定できません。それぞれの人の価値観の問題だからです。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63634120Z00C20A9000000/

[104855: 匿名さん]

ここは完成してるのに入居は半年後だからね。今決める必要があるのか。

[104856: 匿名さん]

>>104852 匿名さん
何回も何回もbotかよ（笑）

[104857: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
ブレブレやなぁ。

相当突っ込まれたんじゃないか？

「暴落信じて待ってたけど、一体いつ下がるん？こっち機会損失出てるんだが…」って。

[104858: 匿名さん]

>>104854 匿名さん

ファーーーｗｗｗｗ

＞ただ、正直に申し上げると、実際にいつ価格が下がるのか、よく分かりません。

[104859: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
なにー？！サカーキーがおかしな事言ってる。

コイツがこんな事言い出したら、寧ろあぶねーんじゃないか？

[104860: 匿名さん]

いつも通り書いたら日経から公正が入ったんじゃない？

[104861: 匿名さん]

なんか明日にも下がりそうな気がしてきた汗

[104862: 匿名さん]

表現は緩いけど、いつも通り下がる論だよね。日経の意向に合わせて自主規制したか、赤を入れられたか。

まあ、今までメディアには無視され続けられてたS氏が日経にまで取り上げられたってのが今の状況からの予測がそうなってきているということでしょ。

[104863: 匿名さん]

4年待てる人はPTK1択かなー。
大規模開発は一期に買うに限るよ。PTKも条件いい棟から納得感のある価格で売り始めたもん。たぶん販売後期は駅直結じゃない割に高いしで妥協が必要になるよ

[104864: 匿名さん]

異次元金融緩和が終われば金利が上がるってことは分かってることじゃん。それまでは今の状態が続くってことだね。

[104865: 匿名さん]

>>104863 匿名さん
結局のところタイミングでしょうね。今は欲しくても、その時の市況や情勢次第でマインドがどうなってるか分からないし、現時点で手付け金を4年近く預けなければならないって所も正直リスクが大きい。ローンなら年齢の問題もあるしね。3年以上の青田売りのリスクはフラッグでも顕著だし。

投資やキャッシュで買う層には良いかもしれないけど、実需で今家を探してて買うって層にはPTKは中々ハードル高いのも事実。

[104866: 匿名さん]

週末ガーデンに遊びに行ってギャラリー見学してきたけど、やっぱり大規模な商業施設が隣接してるのは便利そうだなと思った。クリニックはじめ、隣で大抵の事が完結しちゃうし、子供居る我が家の様なファミリー世帯は雨降った日など一日中遊ばせておけるのは◯

あとは街並みも雑居ビルの様な建物が密集してる事もなく、歩道車道が広くしっかり分離されてる。災害にも強いということや、治安も良く、いざとなれば都心までも近接で直ぐ。予算もサラリーマンの我が家からすると、安くはないけど手が届く範囲で、総合的にこの辺りの方が肌に合ってると感じました。

[104867: 匿名さん]

ツィッターで見たけど土地の値上がりはその土地にどれだけ資本投下されたかで決まる。よその街に釣られてあげただけじゃ弱い。

有明単体の開発は今後どうかな…？

[104868: 匿名さん]

PTKあげてるの居るけど、区も違うし、入居時期も全く違うから、まるっきり比較対象外でしょう。

[104869: 匿名さん]

4年も勝どきで待てる人なら、豊海や月島も待ってみるのも悪くはないよね。豊海でも2000戸クラス、月島北南合わせて2000戸クラス、ついでにフラッグタワーでも1400戸クラスが出るから、選り取りみどり。アレコレ比較してその辺りの年次マンションのベストを選べば良いと思うよ。

[104870: 匿名さん]

すでに湾岸タワマンに住んでて、子育て中でもない家庭だったらPTKやBTTとここを比較するのは全然ありですよ。ちなみにうちもそう。

[104871: 匿名さん]

>>104867 匿名さん
そんなことは大の大人ならわかるんだが

[104872: 匿名さん]

ここってバルコニーが純透明じゃなくて薄グレーですよね、使い勝手どうですか？

[104873: 匿名さん]

>>104871 匿名さん

大の大人が若葉って

[104874: セントラル在住]

>>104872 匿名さん
純透明のバルコニーってあるの？

使い勝手の良し悪しは気にした事がないけど、月1ー2でバルコニー清掃が来るからスケジュール見落としてると、ゴンドラで掃除してる作業員とコンニチワ。ってな事が1度ありました。

[104875: 匿名さん]

>>104874 セントラル在住さん
透明はこうです。色ついてるのって住んだらどんな感じですかね

[104876: セントラル在住]

>>104875 匿名さん
そうなんですね。

個人的な感想としては、日常暮らしてて色が付いてる事を意識する事がなかったですね。

[104877: 匿名さん]

個人的に半透明でも気にならんかった。スミフのコントラストくっきりした外観黒いマンション好きだから気にならないかも。ドゥートゥールとかベイサイドとかCTTBとか好き

[104878: 匿名さん]

>>104876 セントラル在住さん
参考になりました。
外の景色見ても気にならないですか？
>>104877 匿名さん
参考になりました
外の景色見ても気にならないですか？
気になる人は気になりますか？

[104879: 匿名さん]

>>104878 匿名さん

モデルルームで見たほうが良いかと。人によって感じ方は違うので。個人的には外見ても気にならないし、黒いのかっこいいなと思ってました

[104880: 匿名さん]

透明と比べると、やっぱりちょっと明るさは落ちますね。

[104881: セントラル在住]

>>104878 匿名さん
正直色が付いてると意識する事もなかったぐらいなので、個人的には全く気になりませんでした。純透明なバルコニーがある事も知らなかったので、それとの比較はしてませんが。

個人的な感想です。


参考までにパーティルームですが、違う角度からだと見え方はこんな感じでしょうか。

[104882: セントラル在住]

同じくパーティルームの引きです。

[104883: 匿名さん]

パーティールーム眺望は微妙だが、天井高くていい感じ！

[104884: 匿名さん]

>>104882 セントラル在住さん
参考になります。天気のいい日の写真はないですよね？私が有明行くときはいつも曇っていて・・・

[104885: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
こいつマジでふざけてんな！

こいつの暴落信じて待ってた奴、みんなタイミング外されて大損だろう。マジで根拠の無い暴落論者や、不買運動家はそろそろ訴えた方が良いで。

[104886: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
タワマンとか湾岸ってタイトル付けると、アクセス伸びるんでしょう。パフォーマンスですよ。

でも御大もそろそろ良いお歳だし、ゆるーくフェードアウト路線に向けてるのかな？

[104887: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
そんなのに騙される奴っているの？？

[104888: 匿名さん]

>>104886 匿名さん

いつも東京湾岸タワーマンション記事で儲けさせて頂いてます。こちらにも生活があるため、今後とも持ちつ持たれつで、どうぞ宜しくお願いします。

[104889: 匿名さん]

Sさん記事は、湾岸マンション検討者向けというより、湾岸マンションを妬む人たちの留飲を下げるためのものと思ってました。Sさん記事で購入の意思判断する人もそんなにいないのでは？

[104890: 口コミ知りたいさん]

アベノミクスバブル崩壊という本を毎年出してる紫のおばさんもいましたし。

[104891: マンション検討中さん]

パーティーラウンジの眺望、夜はすごいですよ。

[104892: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
これも炎上商法のうちですね。
相手にするのは馬鹿げています。

[104893: 匿名さん]

S氏は非湾岸タワマン派の人達からは神の様な存在です。

ここでボロカス言われてるのがちょっと信じられません。世間の大半は湾岸アンチですよ。災害に弱い埋立地に住む人の心理が分かりません。

現場からは以上です。

[104894: 匿名さん]

>>104893 匿名さん
ちみは何故ここに居るんだ？

[104895: 匿名さん]

>>104886 匿名さん
最近丸くなってきたよねー。これも世間での誹謗中傷に対する意識の高さからでしょうかね。なんか納得いかないなぁ。ブレるぐらいなら自分の信念通して突き進めよ。って思うわ。

ただし訴えられたら自己責任で。だけど。

[104896: 匿名さん]

ツィッターであれだけマンションクラスターから貶されたら普通は立ち直れない。正論は要らなくて、アッパーミドル層をm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰしたいだけなんだから。

[104897: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
それ信じて待ってた人は残念としか言いようがない…。

[104898: 匿名さん]

>>104897 匿名さん
まるで詐欺みたいな話ね

[104899: 匿名さん]

安く買いたいからネガるってのは株では良く聞く手法
逆に高く売りたい奴は良いことばかり言う訳

結局自分で導き出すしかない

[104900: 匿名さん]

やたらとマンション価格が下がるっていう記事が増えてきたね。そりゃいつかは下がると思うけどさ。
「ほら、俺の言った通りだろ！」とでも言いたい奴らがこぞって書いてるように見える。

[104901: 匿名さん]

？？？「コロナもそろそろ終わるだろ」

[104902: 匿名さん]

不動産売りたいけど、売ったところで次の資産の行き場がない。

[104903: 匿名さん]

値下がり期待してても難しいでしょうね。

値下がりするほど市況や経済が悪化したら、今度は世の中に買えないマインドが蔓延するから、結局は安くなっても買えない。

で、実需はいつ買うの？って話。

[104904: 匿名さん]

お金じゃぶじゃぶだから実態経済終わってても不動産は下がらない。どころか、上がる要素まんまん。

結局、持つ者と持たざる者の差が開く一方。

あとは金利次第。

[104905: 匿名さん]

コロナでも着々と資産増やしてる人達が裏山。。

俺も頑張んなきゃな。。

[104907: 匿名さん]

>>104903 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。
安くなったら普通に買えるじゃん。

[104909: 匿名さん]

[No.104906～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、一部投稿を削除しました。管理担当]

[104910: 匿名さん]

>>104902 匿名さん
地方行ってはどうですか？

[104911: 匿名さん]

>>104873 匿名さん
ブラウザ閉じる際にCookie消すように設定してたらそうなるのでは？
もしかしてCookie知らない？

[104912: 匿名さん]

>>104911 匿名さん
意図的な若葉？

[104913: 匿名さん]

セントラル?ウエスト間の廊下屋根あるけど高すぎて雨だと普通に濡れる。毎日通るのストレスやろ…

[104914: 検討板ユーザーさん]

>>104913 匿名さん

それ
もうちょい廊下みたいにしろよと

[104915: 匿名さん]

>>104913 匿名さん
毎日雨降ったらそりゃストレスだわな。

[104916: 匿名さん]

>>104912 匿名さん
若葉を自在に操るやーつ？

[104917: 匿名さん]

>>104893 匿名さん
災害に弱いとか言ってる情弱だし、さては武蔵小杉とか買っちゃった？（笑）

[104918: 匿名さん]

>>104917 匿名さん
彼は江戸川の戸建てからは一歩も動きません

[104919: 匿名さん]

おまいらなんでスタバそんなに好きなん…
ワイはコメダ珈琲が欲しいぞ！
東雲にも豊洲にもあるど！有明にもコイコイよ

[104920: 匿名さん]

駅チカ、商業施設直結、コンビニ有のウエスト1択だろ

[104921: 匿名さん]

>>104919 匿名さん
スタバは多過ぎだし正直飽きたね。

[104922: 匿名さん]

>>104918 匿名さん
あの人、江戸川区なの？？それ本当？

暴落するぞー、資産価値がー、とか何とか言ってるけどハザードは大丈夫なのかな？

[104923: 匿名さん]

>>104920 匿名さん
当初高かったからねウエスト。で、セントラルの方が安かったからセントラルが無くなって、今はイーストと価格差がほぼなく、それならやっぱりウエストって感じかな？

[104924: 匿名さん]

>>104923 匿名さん
イーストは売り出し当初、上の方が選べた。

今は大分進んで来たけどね。

[104925: 匿名さん]

>>104923 匿名さん

ウエストとセントラルは価格差なかったですよ。
両方選べましたが、色々考えてうちはセントラルにしました。
まぁ、ウエストかイーストの2択ならウエストにしますけどね。

[104926: 匿名さん]

イーストの東の眺望どんなかんじかな

[104927: マンション検討中さん]

イーストって眺望選べるほど部屋って残ってるんですか？

[104928: 匿名さん]

>>104925 匿名さん
ウエストが高かったのは事実です。

[104929: 匿名さん]

>>104920 匿名さん
コンシェルジュもライブラリーも無いやん

[104930: 匿名さん]

3期あたりで見たときウエストはセントラルより1割くらい高かったと思います。

[104931: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルが同価格になったのは最近では？それまではセントラルの方が安かった。

[104932: 匿名さん]

ウエストはイオン行くのに時間かかるのがちょっとね。

[104933: 匿名さん]

今セントラルは殆ど残ってなく、ウエストとイーストが階数や向きなど若干違うが大体同価格ってとこ。ウエスト・セントラルのみの販売だった時、ウエストが高かった印象です。今はウエストの方がイーストに対して安く感じるから麻痺って怖い。

[104934: 口コミ知りたいさん]

今ウエストとイーストの3Lってどれぐらい残ってます？

[104935: 匿名さん]

>>104934 口コミ知りたいさん
ギャラリーで確認でしょうね。

[104936: 匿名さん]

>>104926 匿名さん
東は12階以下しかもう無いです。

諦めましょう。

[104937: 匿名さん]

>>104936 匿名さん
1Lは？

[104938: マンション検討中さん]

>>104932 匿名さん
そうなんですか？ウエストとイーストならどっちが近いんでしょう？

[104939: 匿名さん]

スーパー近いのはセントラル、次にイースト

ガーデン2階へのアクセスやコンビニ利用ならウエスト

[104940: 匿名さん]

>>104939 匿名さん
スーパーはセントラルとイースト同じくらいだと思うよ。
セントラルのエレベーターがちょっとウエスト寄りだからね。

[104941: 匿名さん]

>>104937 匿名さん
1Lは23、24、26、29階の4部屋

2ヶ月前のだから今は分かりません。

[104942: 匿名さん]

そろそろ誰か最新の価格表アップどーぞ。

[104943: 匿名さん]

>104942

言い出しっぺがど~ぞ。

[104944: 口コミ知りたいさん]

>>104935 匿名さん
行く前の下準備として大まかに知っておきたいです。

[104945: 匿名さん]

販売済みだから坪単価は分かってるでしょ。

[104946: マンション比較中さん]

ガーデンテラス側の向きの部屋は音とかどうでしょう？

日中煩いですか？

[104947: 匿名さん]

>>104946 マンション比較中さん
セントラルはもう無いから考えなくて大丈夫。

[104948: 買い替え検討中さん]

スーパーって毎日行きます？コンビニの方が24だし行く頻度高そう。

[104949: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
人によるでしょうね。

[104950: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
ファミリーだったら圧倒的にスーパー行く頻度が高そう。