シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[10481: 検討板ユーザーさん]

昨日久しぶりにギャラリーにいきましたが、結構お客様いましたよ。
価格表見せてもらいましたが、意向済みマークがされててビックリ！
素人な私としては、待っている人がいるならドンドン追加で出せばいいのに、抽選リスクもへりますからね。
もっと商業施設の内容がわかると安心できるのですが、、、、

[10485: 名無しさん]

2LDKのほうが3LDKより人気のようですが、どういった購入者層でしょうか？
①予算がなくて一旦妥協
②子供二人で子供部屋が2つ必要になるまでのリセール前提
③子供一人の予定

[10486: 匿名さん]

大幅値下げ中の晴海に対して２期から大幅値上げの有明
周辺相場の１割程度のプレミアムの晴海に対して２～３割高い有明
過去の類似対戦として、KTT対DT、PCT対CTT
現状DTは大量売れ残り、CTTは豊洲唯一の元本割れテル

根こそぎ晴海に持って行かれるのは時間の問題か

[10487: 評判気になるさん]

>>10486 匿名さん

ネガのフリしたポジ(笑)
今後も値下げし続けるマンションと値上げするマンションって、どちらが人気か明白…

好き嫌いは有るにせよ、スミフの売り方は有名だから売れ残りをアピールするのは他社関係者だけ・・・

ここを買わない人も流石に駅遠の晴海には行かないんじゃないかな？

[10489: 評判気になるさん]

>>10485 名無しさん

挙げている3つにプラスして投資じゃないかな？駅近で商業隣接だからディンクスに貸しやすいしセカンドでもローンが組みやすいから。

[10491: 匿名さん]

>>10485 名無しさん

単にグロスが厳しい人では

私は子供１人ですが3LDK一択です

[10492: 匿名さん]

湾岸の元本割れ３兄弟
・シティー豊洲
・マーレ有明
・ビーコン東雲

共通点は販売時期がプチバブル期で販売が長期化した。
今後の新たな元本割れ予備軍はこれだ！
・DT勝どき
・クレヴィア東雲
・トリプル有明

東雲や有明に関していうと、高価格帯の物件ほどパフォーマンスが悪い。
ビーコンの最上階は分譲時より3000万位元本割れで成約していた。
レックスのプレミアムも分譲時より1000万安く売りだされている。

ここは5年後、『トリプル安有明』と言われているかもしれない。

[10494: 評判気になるさん]

>>10492 匿名さん

元本割れの大本命パークタワー晴海もいれてあげましょう!!

[10495: 匿名さん]

湾岸はこれからも選手村を含め10000戸以上の供給がよていされていますよね。供給過剰で心配です。多摩ニュータウンのよいにみえます

[10496: 匿名さん]

元本割れって単語使う奴が最近書き込んでるね。
元本割れってどう言う意味？

[10497: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
湾岸で供給が増えるときは値上がりするサイン。
大儲けのサインだよ。

[10498: 評判気になるさん]

>>10492 匿名さん
新築買うのに元本割れくらいでガタガタ言うなよ、貧乏じゃあるまいし。
そんなの気にするより本業で稼ぎ増やした方がよっぽど資産増えるぞ。

[10499: 匿名さん]

>>10492 匿名さん

これは事実だね
当時のその３兄弟物件の検討板みると分かるけど
ポジは当時は値上がりする！ToTより割安！と騒いでいた

結果はこれですよ

[10500: 匿名さん]

[NO.10477～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[10501: 匿名さん]

どんどん値上がりするエリアで買っておけば良いのでは？
開発が進めば値上がりするし

[10502: 匿名さん]

やっぱり、ホールが成功の鍵を握ってるのかな。

[10503: 匿名さん]

商業施設も期待

[10504: 匿名さん]

人口の推移。
湾岸エリアは今後も安泰だね

[10505: 匿名さん]

今後も税金が大量投入されるエリア。
税関で資産価値アップだよ。

[10506: 匿名さん]

東京の不動産は海外主要都市より激安なんだよね。
これから、グローバル化により値上がりが始まる。

[10507: 匿名さん]

>>10496 匿名さん

どうやら、購入価格より中古価格が下がることを言うらしいですが、当然のことを損したかのような印象を与えるための造語ではないですかね。

[10508: 匿名さん]

開発すれば必ず値上がりするなんて、いかにも土建屋の発想だな。

[10509: 匿名さん]

ここは2期から大幅値上げですからね。
住む前から資産価値が上がる訳ですな。

[10510: 匿名さん]

そもそも家を買うのに、値上がりとか転売益とかを期待して買うのは邪道。

住みやすいかどうかを考えて買えばいいんですよ。

[10511: 匿名さん]

>>10508 匿名さん
開発が進めば値上がりするのは不動産の基礎中の基礎ですがな。（笑）

[10512: 匿名さん]

>>10510 匿名さん
それなら賃貸にすれば良い。
買うなら値上がりする再開発エリアを選ぶべし。

[10513: 匿名さん]

>>10511
スポーツ施設がいくら開発されても、不動産は値上がりしないよ。残念。

[10514: 匿名さん]

素敵な商業施設になれば良いね

[10515: 匿名さん]

>>10509

> ここは2期から大幅値上げですからね。

証拠もないのに確定的なことを書くのは、詐欺的行為と言われても仕方ないな。

[10516: 匿名さん]

>>10513 匿名さん
開発が進めば値上がりするのは不動産の基礎中の基礎ですがな。

[10517: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは当然かと。

[10518: 匿名さん]

>>10515 匿名さん

2期からは大幅値上がり確定だよ。
あとは、値上がり幅が、15パーセントなのか、20パーセントなのかで、今後の売れ行きは変わる。

[10519: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは、不動産の常識だよ。

[10520: 匿名さん]

開発が進めば値上がりするのは不動産の基礎中の基礎だよ。

[10521: マンション検討中さん]

ねあがり君の、ノーロジック値上がりストーリー始まるよー

[10522: 匿名さん]

>>10518

> 2期からは大幅値上がり確定だよ。


　証拠は？ 営業の発言の伝聞は証拠になりませんから。営業によっても言うこと違うようですし。

[10525: 名無しさん]

何回も何回も同じ画像貼り付けてる人って何者なんだろ
たまに新画像が出てくるのも必死にネットサーフィンして探してるのかと思うと面白い

[10526: 匿名さん]

>>10522 匿名さん

2期から営業が大幅値上げすると言ってるのは認めちゃうんだ？（笑）

[10536: 匿名さん]

少なくとも、2期からの大幅値上げには備えるべきでしょうね。
何もしないのはダメ。
1期で買うとか、諦めて中古を買うとか。やれることは色々あるのよ。
文句だけ言ってても意味はない。

[10541: 匿名さん]

買えない人は中古を買った方が良い。
オリゾンとガレリアなら、激安で買えるから、大幅値上がりが期待できる。
CTAやBACなら眺望。
ブリマレなら豪華共有施設。
控えめなスカイも良いね。

トリプルに引きづられて、今から値上がりするだろうし、中古買うなら今のうちに買うべき。

[10544: 匿名さん]

オリゾンとガレリアは、プロパスト渾身の作品。
有明を検討するなら1度は見に行くべきだろう。

[10545: 匿名さん]

不動産なんて開発が進めば値上がりする、これだけだよ。
簡単なロジック。

[10547: 匿名さん]

>10544
同感だけど、結局マンションは立地が全てなんだな・・・と思い知らされるｗ
資産性考えるとデザイナーズ系の尖がったマンションも要注意っていう・・・
ま、皆分かってんだけど見ると欲しくなっちゃう瞬発系の魅力はあるねｗ

[10549: 匿名さん]

有明アリーナも忘れずにね。
気持ち良い空間ができるね。

[10550: 匿名さん]

>>10547 匿名さん

やっぱり団地型のマンションの方が使いやすいのは確か。
でも、タワーマンションに憧れちゃうのよね。

[10551: 匿名さん]

体操競技場はオリンピック後も利用される事が決まりましたね。

[10553: 匿名さん]

開発といってもスポーツ施設ばっかりで、生活利便性に直結するのがほとんどないのが残念だね。

[10556: 匿名さん]

>>10553 匿名さん
生活利便施設はここ

[10557: 検討板ユーザーさん]

[NO.10523～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]

[10558: 匿名さん]

こういうのも生活利便性をあげるよね

[10559: 匿名さん]

やっぱり、利便性といえば交通網かな

[10560: 匿名さん]

利便性が向上しちゃうね

砂浜の公園沿いのカフェやレストラン。

[10561: 匿名さん]

利便性が向上しちゃうと住む人も増える

[10562: 匿名さん]

ここの商業施設だけだね、利便性に関係するのは。

つまり、それ以降は利便性向上は見込めない。

[10563: 匿名さん]

国際ビジネス交流ゾーンです。

[10564: 匿名さん]

>>10562 匿名さん
180店舗できるんだってさ。

[10565: 匿名さん]

同じ画像を何度も貼るのは迷惑行為。

[10566: 匿名さん]

>>10562 匿名さん
利便性といえば、有明親水公園もできるよー。
有明に砂浜と、運河沿いのカフェやレストランができる。

[10567: 匿名さん]

交通の利便性も上がる

[10568: 匿名さん]

もちろん豪華なホールも利便性の一つ。

[10569: 匿名さん]

有明アリーナのイベントも徒歩でいける利便性も。

[10570: 匿名さん]

必死だなぁ（笑）

[10571: 匿名さん]

湾岸地下鉄も少なくとも2045年までは可能性なくなったからね
ゆりかもめとりんかい線しか通っていない立地で、商業施設は成功しないでしょ

[10572: 匿名さん]

緑と水辺の過ごしやすいエリアになるだけで満足です（笑）

税金で価値が上がる街。有明。

[10573: 匿名さん]

湾岸地下鉄は数年で決まるよ。BRTなんて、地下鉄までの繋ぎなのよ。

[10574: 匿名さん]

有明にあるせっかくの空き地も、運が悪いことにスポーツレガシー宣言のおかげで、利便性に関係ないスポーツ施設やら記念公園やらに転用されちゃうしね。

[10575: 匿名さん]

湾岸地下鉄は通らないよ。

[10576: 匿名さん]

値下がりくん、全部論破されてるね。

そして必死だなーの捨て台詞。もう、下流人間として完璧（笑）

[10577: 匿名さん]

>>10575 匿名さん

湾岸地下鉄は数年のうちに決まるよ。
BRTでは輸送力足りなくなる。そうなれば次は地下鉄だよ。

[10578: 匿名さん]

2期から大幅値上げなのに、悠長過ぎでしょ（笑）

[10579: 匿名さん]

つまり、1期に買うだけで、2割の含み益も可能。
買うだけで大儲けパターン（笑）

[10580: 匿名さん]

有明レガシーエリアで大儲け。