シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104801: 匿名さん]

>>104794 匿名さん
豊洲にも東雲にも新木場にも辰巳にも塩見にも劣る有明。可哀想

[104802: 匿名さん]

>>104800 匿名さん

有明には路地がないからおしゃれな街になるのは無理

[104803: 匿名さん]

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯の街、僻地有明。

[104804: 匿名さん]

>>104803 匿名さん

銭湯追加したな笑
確かに昨日は日曜で区民割の日だから泉天空の湯パンパンだったけど、平日は空いてて快適よ。

[104805: 匿名さん]

>>104800 匿名さん
これは本当にそう思う。
タリーズとスタバ被るし、浅煎り系の店が欲しい。
同じ清澄白河のクリームオブザクロップコーヒーとか。

[104806: 匿名さん]

>>104804 匿名さん
安くしなくて良いんだよねー。混んじゃってかえって迷惑。マナー悪いのが来る確率も高くなるし。高くても良いから快適に過ごしたい。

[104807: 匿名さん]

有明ガーデン内に虎ノ門横丁みたいな、小さめのお洒落なバルが集まったエリア作れないかな？

[104808: 匿名さん]

カフェはどうやらチェーン店しか無理そうなんで、ルノアールか白十字くらいでどうですか？

[104809: 匿名さん]

>>104803 匿名さん

てめーしつけーな。うざってーから消えろ。いいな？

[104810: 匿名さん]

じゃあ総意的にはお財布と健康に優しいという意味で、ハリラン、バーニーズ、スタバは却下で、ジーンズメイト、紳士服AOKI、ドトールが総意ってことでおけ？

[104811: 匿名さん]

>>104809 匿名さん
ネットヤンキーがポジション持つ町、有明。

[104812: 匿名さん]

東雲のヒデコーヒーみたいな倉庫借りて営業するスタイルもあるから、決して無理では無いんじゃない？

[104813: 匿名さん]

>>104811 匿名さん

うざい、早く消えろ。

[104814: 匿名さん]

>>104756 匿名さん
メンズ弱いね
あとユニクロ欲しい

[104815: 匿名さん]

>>104810 匿名さん
いいと思います。現実味あるし。

[104816: 匿名さん]

>>104764 匿名さん

それなら速攻完売しそうですけど

[104817: 匿名さん]

有明と勝どき比較したら勝どきかな。
有明は駅からの導線が糞過ぎ。毎日あの橋通ると思うと辟易
勝どきは思いのほか閑静だったよ。道も綺麗だしクルマ通りも少ない
今後の再開発も勉強会レベルでは相当あるし。

[104818: 匿名さん]

>>104816 匿名さん
段階的値上げと、引き渡し調整ってのがミソだね。

それなかったら仰る通りとっくに完売してるでしょうね。

[104819: マンション検討中さん]

>>104817 匿名さん
4年近く待てるのなら良いですねー。うちはこの1年が限界です。

[104820: 匿名さん]

そもそも実需では区も違うし、引き渡し時期も遥か先だし比較対象にならないんじゃない？

[104821: 匿名さん]

>>104819 マンション検討中さん
うちも入居時期の関係から、今こっち検討して購入予定です。

でも、個人的には豊洲東急を買うならパークタワーかな。

[104822: 匿名さん]

タイミング的な事が無ければ、今後も勝どきや豊海などあの辺は大量に供給されるから、好きなタイミングで好きなタワー選べば良いんじゃないかな。

[104823: 匿名さん]

>>104822 匿名さん
悩んじゃいますねぇ。

[104824: 匿名さん]

>>104821 匿名さん
東急はだめ？間取り？デベ？豊洲？

[104825: 匿名さん]

>>104818 匿名さん
また今年も引き渡し時期の延期ってある？

[104826: 匿名さん]

>>104764 匿名さん
その辺考慮すると、周辺中古が大分安くて買いやすいな。

[104827: 匿名さん]

このスレの半分はポジション持ちなので、流されずよく吟味して決めるのが大切ですね
周辺中古相場、再開発予定、売り出し価格と現状価格の差異　etc

[104828: 匿名さん]

>>104826 匿名さん
自分の好みや予算と照らして欲しいとこ選べば宜しいかと。

[104829: 匿名さん]

>>104801 匿名さん
ん？飛んだか？

[104830: 匿名さん]

新築で安さ求めるならミッドクロスかな？未確認だけどあそこ入居来年じゃなかった？

[104831: 匿名さん]

投資目線だと色々言えるけど、実需目線でいうと入居時期も重要な要素の１つだよね。特に家族持ちは学区や保育園のこともあるからよりシビア

[104832: 検討中さん]

ハリランとか20年ぶりに聞いた名前だな
聖林公司とか懐かしいな

[104833: 匿名さん]

ミッドクロスは割高すぎる

[104834: 匿名さん]

>>104817 匿名さん
勝どきのほうが汚い気がします。
出退勤時間帯は道だだ混みだし、遊ぶとこどこもないんですよねー。大江戸線クソだし。
インフラ整備されてて有明ガーデンがある有明のほうが断然良いです。

[104835: 匿名さん]

有明は大江戸線をけなせないでしょう。

[104836: 匿名さん]

>>104812 匿名さん
そーっすね。ロースタリー併設のコーヒー屋できるといいな。

[104837: 匿名さん]

有明も珈琲の街になるのか。

[104838: 匿名さん]

今のところタリーズの街です

[104839: 匿名さん]

>>104830 匿名さん
今サイト見たら粛々とだけど進んでるのね。
3Lが坪300万で売り出されてるけど、どこら辺の部屋だろう？

[104840: 検討板ユーザーさん]

最初は低層2ldk4500万だったから忘れてたがよく考えたらパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲と値段変わらんのだな

[104841: 匿名さん]

勝どきは駅前が殺伐としてて好きじゃない。自然がなくて、潤いや癒やしがない。PTKは駅直結だし、晴海側だしあまり関係ないかもしれないけど。でも有明派だわ。江東区湾岸のほうが景観良くて好き。

[104842: 匿名さん]

>>104841 匿名さん

今の有明ってそんなに自然多いっけ？殺伐とはしてないけどさ。広々はしてるよね。

[104843: 匿名さん]

>>104841 匿名さん
わいも有明派なんだけど、PTKの水の流れるスカイデッキに全てを持っていかれてしまって激しく心ゆらいでおります(´･ω･`)

[104844: 匿名さん]

>>104842 匿名さん
自然を眺められるけど行こうとするとちと遠い。緑がある区域は川に囲まれてるし。東京湾は眺められるけどお台場や豊洲とかのほうが水際で戯れられる感は強いよね。

[104845: 匿名さん]

>104843

PTHの二の舞になるかもしれないから惨状は知っておいた方がいいかな。

[104846: 匿名さん]

>>104845 匿名さん

PT晴海はじゃぶじゃぶ池？何かあったんですか？

[104847: 匿名さん]

こことの比較は入居までのタイミングがまるで違うから実需目線では難しいけど、仮に4年も待てる人ならこれから出る豊海や、月島の再開発（南・北）、まだ不透明だけどフラッグのタワーでも待ってみたら？来年、再来年辺りから話出てくるんじゃない？

[104848: 匿名さん]

ここも想定としては一番多いであろうファミリー向け間取りも残り僅か？

[104849: 匿名さん]

>>104847 匿名さん

そうやって5年前に買わなかった人の機会損失半端ないことになってるからなあ。5年で一気に相場上がったもん。無理にとは言わないけど、住宅がほしい人は気に入った物件があるなら多少迷っても買うべきと思うな。俺も5年前にスカベイ買いたかったわ

[104850: 匿名さん]

実需で今家を探してるって人にはパークタワー勝どきは先過ぎて難しいんじゃない？寧ろここ買って既に住んでる人なんかは検討してる人は居るかもだけど。

[104851: 匿名さん]

最開発エリアで値下がり期待しても無理でしょ。中古の値上りも始まったし、あと５年は上がり続けるよ。

[104852: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[104853: 匿名さん]

パークタワー勝どきは入居は先だけどすでに値段は出てるから、そういう意味では安心。

[104854: 匿名さん]

今回の御大。
キャラ変したのかな？

〉特に急ぐ必要がなければ、マンション購入はゆっくりと進めるべきでしょう。ただ、「高いけれど早く買って快適な生活を始めたい」という発想も否定できません。それぞれの人の価値観の問題だからです。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63634120Z00C20A9000000/

[104855: 匿名さん]

ここは完成してるのに入居は半年後だからね。今決める必要があるのか。

[104856: 匿名さん]

>>104852 匿名さん
何回も何回もbotかよ（笑）

[104857: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
ブレブレやなぁ。

相当突っ込まれたんじゃないか？

「暴落信じて待ってたけど、一体いつ下がるん？こっち機会損失出てるんだが…」って。

[104858: 匿名さん]

>>104854 匿名さん

ファーーーｗｗｗｗ

＞ただ、正直に申し上げると、実際にいつ価格が下がるのか、よく分かりません。

[104859: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
なにー？！サカーキーがおかしな事言ってる。

コイツがこんな事言い出したら、寧ろあぶねーんじゃないか？

[104860: 匿名さん]

いつも通り書いたら日経から公正が入ったんじゃない？

[104861: 匿名さん]

なんか明日にも下がりそうな気がしてきた汗

[104862: 匿名さん]

表現は緩いけど、いつも通り下がる論だよね。日経の意向に合わせて自主規制したか、赤を入れられたか。

まあ、今までメディアには無視され続けられてたS氏が日経にまで取り上げられたってのが今の状況からの予測がそうなってきているということでしょ。

[104863: 匿名さん]

4年待てる人はPTK1択かなー。
大規模開発は一期に買うに限るよ。PTKも条件いい棟から納得感のある価格で売り始めたもん。たぶん販売後期は駅直結じゃない割に高いしで妥協が必要になるよ

[104864: 匿名さん]

異次元金融緩和が終われば金利が上がるってことは分かってることじゃん。それまでは今の状態が続くってことだね。

[104865: 匿名さん]

>>104863 匿名さん
結局のところタイミングでしょうね。今は欲しくても、その時の市況や情勢次第でマインドがどうなってるか分からないし、現時点で手付け金を4年近く預けなければならないって所も正直リスクが大きい。ローンなら年齢の問題もあるしね。3年以上の青田売りのリスクはフラッグでも顕著だし。

投資やキャッシュで買う層には良いかもしれないけど、実需で今家を探してて買うって層にはPTKは中々ハードル高いのも事実。

[104866: 匿名さん]

週末ガーデンに遊びに行ってギャラリー見学してきたけど、やっぱり大規模な商業施設が隣接してるのは便利そうだなと思った。クリニックはじめ、隣で大抵の事が完結しちゃうし、子供居る我が家の様なファミリー世帯は雨降った日など一日中遊ばせておけるのは◯

あとは街並みも雑居ビルの様な建物が密集してる事もなく、歩道車道が広くしっかり分離されてる。災害にも強いということや、治安も良く、いざとなれば都心までも近接で直ぐ。予算もサラリーマンの我が家からすると、安くはないけど手が届く範囲で、総合的にこの辺りの方が肌に合ってると感じました。

[104867: 匿名さん]

ツィッターで見たけど土地の値上がりはその土地にどれだけ資本投下されたかで決まる。よその街に釣られてあげただけじゃ弱い。

有明単体の開発は今後どうかな…？

[104868: 匿名さん]

PTKあげてるの居るけど、区も違うし、入居時期も全く違うから、まるっきり比較対象外でしょう。

[104869: 匿名さん]

4年も勝どきで待てる人なら、豊海や月島も待ってみるのも悪くはないよね。豊海でも2000戸クラス、月島北南合わせて2000戸クラス、ついでにフラッグタワーでも1400戸クラスが出るから、選り取りみどり。アレコレ比較してその辺りの年次マンションのベストを選べば良いと思うよ。

[104870: 匿名さん]

すでに湾岸タワマンに住んでて、子育て中でもない家庭だったらPTKやBTTとここを比較するのは全然ありですよ。ちなみにうちもそう。

[104871: 匿名さん]

>>104867 匿名さん
そんなことは大の大人ならわかるんだが

[104872: 匿名さん]

ここってバルコニーが純透明じゃなくて薄グレーですよね、使い勝手どうですか？

[104873: 匿名さん]

>>104871 匿名さん

大の大人が若葉って

[104874: セントラル在住]

>>104872 匿名さん
純透明のバルコニーってあるの？

使い勝手の良し悪しは気にした事がないけど、月1ー2でバルコニー清掃が来るからスケジュール見落としてると、ゴンドラで掃除してる作業員とコンニチワ。ってな事が1度ありました。

[104875: 匿名さん]

>>104874 セントラル在住さん
透明はこうです。色ついてるのって住んだらどんな感じですかね

[104876: セントラル在住]

>>104875 匿名さん
そうなんですね。

個人的な感想としては、日常暮らしてて色が付いてる事を意識する事がなかったですね。

[104877: 匿名さん]

個人的に半透明でも気にならんかった。スミフのコントラストくっきりした外観黒いマンション好きだから気にならないかも。ドゥートゥールとかベイサイドとかCTTBとか好き

[104878: 匿名さん]

>>104876 セントラル在住さん
参考になりました。
外の景色見ても気にならないですか？
>>104877 匿名さん
参考になりました
外の景色見ても気にならないですか？
気になる人は気になりますか？

[104879: 匿名さん]

>>104878 匿名さん

モデルルームで見たほうが良いかと。人によって感じ方は違うので。個人的には外見ても気にならないし、黒いのかっこいいなと思ってました

[104880: 匿名さん]

透明と比べると、やっぱりちょっと明るさは落ちますね。

[104881: セントラル在住]

>>104878 匿名さん
正直色が付いてると意識する事もなかったぐらいなので、個人的には全く気になりませんでした。純透明なバルコニーがある事も知らなかったので、それとの比較はしてませんが。

個人的な感想です。


参考までにパーティルームですが、違う角度からだと見え方はこんな感じでしょうか。

[104882: セントラル在住]

同じくパーティルームの引きです。

[104883: 匿名さん]

パーティールーム眺望は微妙だが、天井高くていい感じ！

[104884: 匿名さん]

>>104882 セントラル在住さん
参考になります。天気のいい日の写真はないですよね？私が有明行くときはいつも曇っていて・・・

[104885: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
こいつマジでふざけてんな！

こいつの暴落信じて待ってた奴、みんなタイミング外されて大損だろう。マジで根拠の無い暴落論者や、不買運動家はそろそろ訴えた方が良いで。

[104886: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
タワマンとか湾岸ってタイトル付けると、アクセス伸びるんでしょう。パフォーマンスですよ。

でも御大もそろそろ良いお歳だし、ゆるーくフェードアウト路線に向けてるのかな？

[104887: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
そんなのに騙される奴っているの？？

[104888: 匿名さん]

>>104886 匿名さん

いつも東京湾岸タワーマンション記事で儲けさせて頂いてます。こちらにも生活があるため、今後とも持ちつ持たれつで、どうぞ宜しくお願いします。

[104889: 匿名さん]

Sさん記事は、湾岸マンション検討者向けというより、湾岸マンションを妬む人たちの留飲を下げるためのものと思ってました。Sさん記事で購入の意思判断する人もそんなにいないのでは？

[104890: 口コミ知りたいさん]

アベノミクスバブル崩壊という本を毎年出してる紫のおばさんもいましたし。

[104891: マンション検討中さん]

パーティーラウンジの眺望、夜はすごいですよ。

[104892: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
これも炎上商法のうちですね。
相手にするのは馬鹿げています。

[104893: 匿名さん]

S氏は非湾岸タワマン派の人達からは神の様な存在です。

ここでボロカス言われてるのがちょっと信じられません。世間の大半は湾岸アンチですよ。災害に弱い埋立地に住む人の心理が分かりません。

現場からは以上です。

[104894: 匿名さん]

>>104893 匿名さん
ちみは何故ここに居るんだ？

[104895: 匿名さん]

>>104886 匿名さん
最近丸くなってきたよねー。これも世間での誹謗中傷に対する意識の高さからでしょうかね。なんか納得いかないなぁ。ブレるぐらいなら自分の信念通して突き進めよ。って思うわ。

ただし訴えられたら自己責任で。だけど。

[104896: 匿名さん]

ツィッターであれだけマンションクラスターから貶されたら普通は立ち直れない。正論は要らなくて、アッパーミドル層をm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰしたいだけなんだから。

[104897: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
それ信じて待ってた人は残念としか言いようがない…。

[104898: 匿名さん]

>>104897 匿名さん
まるで詐欺みたいな話ね

[104899: 匿名さん]

安く買いたいからネガるってのは株では良く聞く手法
逆に高く売りたい奴は良いことばかり言う訳

結局自分で導き出すしかない

[104900: 匿名さん]

やたらとマンション価格が下がるっていう記事が増えてきたね。そりゃいつかは下がると思うけどさ。
「ほら、俺の言った通りだろ！」とでも言いたい奴らがこぞって書いてるように見える。

[104901: 匿名さん]

？？？「コロナもそろそろ終わるだろ」

[104902: 匿名さん]

不動産売りたいけど、売ったところで次の資産の行き場がない。

[104903: 匿名さん]

値下がり期待してても難しいでしょうね。

値下がりするほど市況や経済が悪化したら、今度は世の中に買えないマインドが蔓延するから、結局は安くなっても買えない。

で、実需はいつ買うの？って話。

[104904: 匿名さん]

お金じゃぶじゃぶだから実態経済終わってても不動産は下がらない。どころか、上がる要素まんまん。

結局、持つ者と持たざる者の差が開く一方。

あとは金利次第。

[104905: 匿名さん]

コロナでも着々と資産増やしてる人達が裏山。。

俺も頑張んなきゃな。。

[104907: 匿名さん]

>>104903 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。
安くなったら普通に買えるじゃん。

[104909: 匿名さん]

[No.104906～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、一部投稿を削除しました。管理担当]

[104910: 匿名さん]

>>104902 匿名さん
地方行ってはどうですか？

[104911: 匿名さん]

>>104873 匿名さん
ブラウザ閉じる際にCookie消すように設定してたらそうなるのでは？
もしかしてCookie知らない？

[104912: 匿名さん]

>>104911 匿名さん
意図的な若葉？

[104913: 匿名さん]

セントラル?ウエスト間の廊下屋根あるけど高すぎて雨だと普通に濡れる。毎日通るのストレスやろ…

[104914: 検討板ユーザーさん]

>>104913 匿名さん

それ
もうちょい廊下みたいにしろよと

[104915: 匿名さん]

>>104913 匿名さん
毎日雨降ったらそりゃストレスだわな。

[104916: 匿名さん]

>>104912 匿名さん
若葉を自在に操るやーつ？

[104917: 匿名さん]

>>104893 匿名さん
災害に弱いとか言ってる情弱だし、さては武蔵小杉とか買っちゃった？（笑）

[104918: 匿名さん]

>>104917 匿名さん
彼は江戸川の戸建てからは一歩も動きません

[104919: 匿名さん]

おまいらなんでスタバそんなに好きなん…
ワイはコメダ珈琲が欲しいぞ！
東雲にも豊洲にもあるど！有明にもコイコイよ

[104920: 匿名さん]

駅チカ、商業施設直結、コンビニ有のウエスト1択だろ

[104921: 匿名さん]

>>104919 匿名さん
スタバは多過ぎだし正直飽きたね。

[104922: 匿名さん]

>>104918 匿名さん
あの人、江戸川区なの？？それ本当？

暴落するぞー、資産価値がー、とか何とか言ってるけどハザードは大丈夫なのかな？

[104923: 匿名さん]

>>104920 匿名さん
当初高かったからねウエスト。で、セントラルの方が安かったからセントラルが無くなって、今はイーストと価格差がほぼなく、それならやっぱりウエストって感じかな？

[104924: 匿名さん]

>>104923 匿名さん
イーストは売り出し当初、上の方が選べた。

今は大分進んで来たけどね。

[104925: 匿名さん]

>>104923 匿名さん

ウエストとセントラルは価格差なかったですよ。
両方選べましたが、色々考えてうちはセントラルにしました。
まぁ、ウエストかイーストの2択ならウエストにしますけどね。

[104926: 匿名さん]

イーストの東の眺望どんなかんじかな

[104927: マンション検討中さん]

イーストって眺望選べるほど部屋って残ってるんですか？

[104928: 匿名さん]

>>104925 匿名さん
ウエストが高かったのは事実です。

[104929: 匿名さん]

>>104920 匿名さん
コンシェルジュもライブラリーも無いやん

[104930: 匿名さん]

3期あたりで見たときウエストはセントラルより1割くらい高かったと思います。

[104931: マンション検討中さん]

ウエストとセントラルが同価格になったのは最近では？それまではセントラルの方が安かった。

[104932: 匿名さん]

ウエストはイオン行くのに時間かかるのがちょっとね。

[104933: 匿名さん]

今セントラルは殆ど残ってなく、ウエストとイーストが階数や向きなど若干違うが大体同価格ってとこ。ウエスト・セントラルのみの販売だった時、ウエストが高かった印象です。今はウエストの方がイーストに対して安く感じるから麻痺って怖い。

[104934: 口コミ知りたいさん]

今ウエストとイーストの3Lってどれぐらい残ってます？

[104935: 匿名さん]

>>104934 口コミ知りたいさん
ギャラリーで確認でしょうね。

[104936: 匿名さん]

>>104926 匿名さん
東は12階以下しかもう無いです。

諦めましょう。

[104937: 匿名さん]

>>104936 匿名さん
1Lは？

[104938: マンション検討中さん]

>>104932 匿名さん
そうなんですか？ウエストとイーストならどっちが近いんでしょう？

[104939: 匿名さん]

スーパー近いのはセントラル、次にイースト

ガーデン2階へのアクセスやコンビニ利用ならウエスト

[104940: 匿名さん]

>>104939 匿名さん
スーパーはセントラルとイースト同じくらいだと思うよ。
セントラルのエレベーターがちょっとウエスト寄りだからね。

[104941: 匿名さん]

>>104937 匿名さん
1Lは23、24、26、29階の4部屋

2ヶ月前のだから今は分かりません。

[104942: 匿名さん]

そろそろ誰か最新の価格表アップどーぞ。

[104943: 匿名さん]

>104942

言い出しっぺがど~ぞ。

[104944: 口コミ知りたいさん]

>>104935 匿名さん
行く前の下準備として大まかに知っておきたいです。

[104945: 匿名さん]

販売済みだから坪単価は分かってるでしょ。

[104946: マンション比較中さん]

ガーデンテラス側の向きの部屋は音とかどうでしょう？

日中煩いですか？

[104947: 匿名さん]

>>104946 マンション比較中さん
セントラルはもう無いから考えなくて大丈夫。

[104948: 買い替え検討中さん]

スーパーって毎日行きます？コンビニの方が24だし行く頻度高そう。

[104949: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
人によるでしょうね。

[104950: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
ファミリーだったら圧倒的にスーパー行く頻度が高そう。

[104951: 匿名さん]

正直共働きだと毎日スーパー行ってられないので、宅配利用して足りない時だけ週1頻度でスーパー行く。

時間に余裕ある主婦とかで、毎日行く人はスーパー近いほうがいいね。共働きで通勤ありなのでウエスト一択かなあ。

[104952: 匿名さん]

うちは夫婦ともほとんどテレワークです。
なのでスーパー近い方が大事ですね。

[104953: 匿名さん]

>>104948 買い替え検討中さん
うちはスーパーが2日に1回、コンビニは週に1回ですねー。

[104954: 買い替え検討中さん]

イオンスタイルの品揃えや価格など使い勝手はどうですか？

[104955: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん
悪くないと思います

[104956: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん

レディゴー

[104957: 匿名さん]

>>104954 買い替え検討中さん
スーパーはどこでも一緒だと思います。

広いか狭いか、安いか高いか。

[104958: 匿名さん]

ここのイオンの唯一の特徴はスマホレジ。監視カメラもいっぱい。

[104959: 検討板ユーザーさん]

>>104940 匿名さん
セントラルはイースト、イオンに近い側にもエレベーター1基ある。
イオン行くときはメインの方ではなくそっち使ってる。
よってイオンに一番近いのはセントラル。

[104960: 匿名さん]

>>104959 検討板ユーザーさん
そうですか。じゃあセントラルのイースト側が一番近いってことで。
でもその一基って非常用ですよね。待ちとかないですか？

[104961: 匿名さん]

1期1次はウエスト、セントラル同価格。
1次でウエストの方が人気だったため、1期2次以降はウエストが大幅値上げ。
今はウエスト、イースト同じくらい？かな

[104962: 検討板ユーザーさん]

買える人が羨ましい。

[104963: 検討板ユーザーさん]

今検討してる人はウエスト、セントラル、イーストのどちらで考えてるんですか？

[104964: 匿名さん]

セントラルで考えてる。
現地で全部見たけど、やっぱりエレベーターホールが西東は狭くてセントラルが1番広くて、違和感無かった。
西東はエントランスホール→エレベーター乗る→降りるとせま！っていう印象。
部屋も狭いし、せめてホールはゆとり持ちたい。

[104965: 検討板ユーザーさん]

>>104964 匿名さん
ホール狭いですか？

[104966: 評判気になるさん]

ほしいけどもうなくなってきたか
もう値上げは落ち着いた？

[104967: 匿名さん]

>>104965 検討板ユーザーさん
3人ホールにいて、自分が4人目だったら入り口付近で待ちそう、5人目は廊下待機ぐらいなイメージ。
今はあまり他人と距離詰めたくないから、自分にとっては狭いと感じた。
あと、廊下も突き当たりがセントラルより近く見えるから、高さ同じでも圧迫感ある。
好みの問題だね。

[104968: 匿名さん]

>>104966 評判気になるさん
1Lと2Lが殆どです。

値上げは販売進捗と周辺相場の動向み見てって感じでしょうかね。

[104969: 匿名さん]

イーストとセントラルどっちがイオンに近いとか誤差の範囲でしょ。わざわざ10秒くらいの違いにマウント取り出すの荒れるもとだわ。

[104970: 検討]

>>104960 匿名さん
引越作業等を行っているとき除いてほぼ毎日使ってますけど、メインのエレベータより稼働率は確実に低いですよ

[104971: マンション検討中さん]

>>104936 匿名さん

住民版で話題のディズニーの花火がおそらくほぼ目の前。
ただし中層から高層階。
売り出し当初の高層階より高い低層階しか残ってないけど。

[104972: 匿名さん]

>>104971 マンション検討中さん

確かによく見えるとは思うが、ほぼ目の前って。。
直線距離で約8キロありますが、そんなに目がいいんですか？（笑）

[104973: 匿名さん]

ウエストは下駄にコンビニがあるから、ちょっとした買い物時には便利そうだね。

[104974: eマンションさん]

>>104971 マンション検討中さん
部屋から花火見えるんですか？

[104975: 匿名さん]

ディズニー花火は１円玉サイズにしか見えないよ。
それでもけっこうキレイだけどね。

[104976: 匿名さん]

>>104963 検討板ユーザーさん

価格と残ってる間取りによりますが、全て同じ条件ならセントラルですかね。
ウエストはコンパクトすぎて開放感がないと思ってしまいました。
駅に近いと言っても誤差の範囲だし今後もテレワークばかりなので。

[104977: 匿名さん]

>>104976 匿名さん

中古で駅距離2分違うと坪20-30万違うけどね。イオンに1分遠いのは関係ないけど

[104978: マンション検討中さん]

>>104977 匿名さん
それは言い過ぎ。坪10万くらいでしょ。

[104979: マンション検討中さん]

駅距離もイオンまでの距離も、誤差の範囲やろ。
不動産ポータルに載る駅距離はどの棟も同じだし、イオン距離なんて開示されないし。

[104980: 名無しさん]

イーストって思ってた以上に売れてんだね。

結構苦戦すると思ってたよ。

[104981: 匿名さん]

皆さん、このコロナでも特に仕事や給与など影響はないでしょうか？

むしろ資産増やしたで！ってツワモノも居たりするのかな？

[104982: 匿名さん]

>>104981 匿名さん
なんせ誰でも勝てる相場ですからね。

いつもより余計に稼がせて頂いてます。

[104983: 匿名さん]

コロナだからって給料が減るような会社って大企業だとそんなに無いんだよな。
イベント専業とかは減りそうな気がするけど。ほとんどはリモートに移行してると思う。

[104984: 匿名さん]

>>104981 匿名さん

投資とか上手くやればこういう時期は動きがあるから増やせるのでは？

[104985: 匿名さん]

>>104982 匿名さん

儲かる時に儲けとかないと、失う時は一瞬だから。

[104986: 匿名さん]

>>104982 匿名さん
今日本中がコロナで苦しい時に、そういう書き方するのはどうなんだろう？日本人らしさというか、美しくない気がする。。

[104987: 匿名さん]

>>104981 匿名さん

うち交通系なのでもろ被り。。夏は半減、冬は多分雀の涙。下手すりゃゼロですよ。。来年度は基本給もカットかも。
投資で少し稼いでましたが、コロナや最近のアメリカ株の下落もあり、減給分の補填には遠く及ばず。。
ただ、ほぼテレワークになったので、スーツ買うことも無くなり、クリーニングも出すことも無く、会社帰りの飲み食いも無く、出費は激減。ローンや保険、スマホの見直しも行い、ダメージはあまり無いかな？

[104988: 匿名さん]

>>104986 匿名さん
書いてあったから答えただけなのに(；ω；)

[104989: マンション検討中さん]

>>104960 匿名さん
そんなに感じないですね。
多少待つ時もあるし全くな時もあるし。
2方面使い分けられて良いです。

[104990: 匿名さん]

>>104989 マンション検討中さん
あー、わかった！
宅配業者の方とかはウエスト側の入り口から入るから、イースト側の非常用エレベーターはあまり使わないんですね。きっと。

[104991: マンション検討中さん]

【メリット】
ウエスト
・国際展示場、有明駅が近い
・デッキ直結
・ミニストップがある
・ダイソーや無印に一番近い
・BRTが通れば恐らく一番バス停が近くなるはず
・雨に濡れずガーデン行くなら最短で行ける

セントラル
・バス停に一番近い
・シャトルバス乗り口有
・車庫入れ広い
・コンシェルジュ常駐
・エレベーター8機
・イオンスタイル目の前
・ライブラリーがある
・キッズルームがある
・シェアカー乗り場目の前

イースト
・エントランスがシックなデザイン
・託児所が近い
・会議室がある
・北西角部屋の眺望は恐らく最高
・晴海通りが近い

【デメリット】
ウエスト
・郵便をとりにいくのが邪魔くさそう
・イオンが遠い
・エントランスソファにサボってるテレワーカーが高確率で座ってる

セントラル
・エントランスに徘徊するママ友連中が少しうざい

イースト
・駅から一番遠い
・晴海通りが近い


加筆修正願います

[104992: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

セントラルは
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる
・共有施設が多いのでEV混む
イメージ

[104993: 匿名さん]

セントラル、イーストは中古で売る時も徒歩4分表記って使えるんですか？

[104994: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

セントラル デメリット
・共有施設が多いのでEVが混む
・廊下が長くて部屋に入るまで時間かかる

ウエスト&イースト デメリット
・ゴミ運搬専用EVがない

[104995: 匿名さん]

>>104993 匿名さん

物件による。中古だとプラス2分表記にしてるところとそうでないところがある

[104996: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん

晴海通りが近い
っていうのがメリットにもデメリットにも入るのはなんですなのでしょうか？

[104997: 匿名さん]

全体的なメリットは商業施設隣接
デメリットは首都高隣接

[104998: 匿名さん]

>>104993 匿名さん
当然使えるよ。変える必要もない。一団地認定だし。

[104999: 匿名さん]

晴海フラッグは場所によって徒歩分表記が違った気がする

[105000: 匿名さん]

>>104991 マンション検討中さん
雨に濡れずにいけるルートあるの？？デッキ下を通っていくてきな？？