シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104801: 匿名さん]

>>104794 匿名さん
豊洲にも東雲にも新木場にも辰巳にも塩見にも劣る有明。可哀想

[104802: 匿名さん]

>>104800 匿名さん

有明には路地がないからおしゃれな街になるのは無理

[104803: 匿名さん]

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯の街、僻地有明。

[104804: 匿名さん]

>>104803 匿名さん

銭湯追加したな笑
確かに昨日は日曜で区民割の日だから泉天空の湯パンパンだったけど、平日は空いてて快適よ。

[104805: 匿名さん]

>>104800 匿名さん
これは本当にそう思う。
タリーズとスタバ被るし、浅煎り系の店が欲しい。
同じ清澄白河のクリームオブザクロップコーヒーとか。

[104806: 匿名さん]

>>104804 匿名さん
安くしなくて良いんだよねー。混んじゃってかえって迷惑。マナー悪いのが来る確率も高くなるし。高くても良いから快適に過ごしたい。

[104807: 匿名さん]

有明ガーデン内に虎ノ門横丁みたいな、小さめのお洒落なバルが集まったエリア作れないかな？

[104808: 匿名さん]

カフェはどうやらチェーン店しか無理そうなんで、ルノアールか白十字くらいでどうですか？

[104809: 匿名さん]

>>104803 匿名さん

てめーしつけーな。うざってーから消えろ。いいな？

[104810: 匿名さん]

じゃあ総意的にはお財布と健康に優しいという意味で、ハリラン、バーニーズ、スタバは却下で、ジーンズメイト、紳士服AOKI、ドトールが総意ってことでおけ？

[104811: 匿名さん]

>>104809 匿名さん
ネットヤンキーがポジション持つ町、有明。

[104812: 匿名さん]

東雲のヒデコーヒーみたいな倉庫借りて営業するスタイルもあるから、決して無理では無いんじゃない？

[104813: 匿名さん]

>>104811 匿名さん

うざい、早く消えろ。

[104814: 匿名さん]

>>104756 匿名さん
メンズ弱いね
あとユニクロ欲しい

[104815: 匿名さん]

>>104810 匿名さん
いいと思います。現実味あるし。

[104816: 匿名さん]

>>104764 匿名さん

それなら速攻完売しそうですけど

[104817: 匿名さん]

有明と勝どき比較したら勝どきかな。
有明は駅からの導線が糞過ぎ。毎日あの橋通ると思うと辟易
勝どきは思いのほか閑静だったよ。道も綺麗だしクルマ通りも少ない
今後の再開発も勉強会レベルでは相当あるし。

[104818: 匿名さん]

>>104816 匿名さん
段階的値上げと、引き渡し調整ってのがミソだね。

それなかったら仰る通りとっくに完売してるでしょうね。

[104819: マンション検討中さん]

>>104817 匿名さん
4年近く待てるのなら良いですねー。うちはこの1年が限界です。

[104820: 匿名さん]

そもそも実需では区も違うし、引き渡し時期も遥か先だし比較対象にならないんじゃない？

[104821: 匿名さん]

>>104819 マンション検討中さん
うちも入居時期の関係から、今こっち検討して購入予定です。

でも、個人的には豊洲東急を買うならパークタワーかな。

[104822: 匿名さん]

タイミング的な事が無ければ、今後も勝どきや豊海などあの辺は大量に供給されるから、好きなタイミングで好きなタワー選べば良いんじゃないかな。

[104823: 匿名さん]

>>104822 匿名さん
悩んじゃいますねぇ。

[104824: 匿名さん]

>>104821 匿名さん
東急はだめ？間取り？デベ？豊洲？

[104825: 匿名さん]

>>104818 匿名さん
また今年も引き渡し時期の延期ってある？

[104826: 匿名さん]

>>104764 匿名さん
その辺考慮すると、周辺中古が大分安くて買いやすいな。

[104827: 匿名さん]

このスレの半分はポジション持ちなので、流されずよく吟味して決めるのが大切ですね
周辺中古相場、再開発予定、売り出し価格と現状価格の差異　etc

[104828: 匿名さん]

>>104826 匿名さん
自分の好みや予算と照らして欲しいとこ選べば宜しいかと。

[104829: 匿名さん]

>>104801 匿名さん
ん？飛んだか？

[104830: 匿名さん]

新築で安さ求めるならミッドクロスかな？未確認だけどあそこ入居来年じゃなかった？

[104831: 匿名さん]

投資目線だと色々言えるけど、実需目線でいうと入居時期も重要な要素の１つだよね。特に家族持ちは学区や保育園のこともあるからよりシビア

[104832: 検討中さん]

ハリランとか20年ぶりに聞いた名前だな
聖林公司とか懐かしいな

[104833: 匿名さん]

ミッドクロスは割高すぎる

[104834: 匿名さん]

>>104817 匿名さん
勝どきのほうが汚い気がします。
出退勤時間帯は道だだ混みだし、遊ぶとこどこもないんですよねー。大江戸線クソだし。
インフラ整備されてて有明ガーデンがある有明のほうが断然良いです。

[104835: 匿名さん]

有明は大江戸線をけなせないでしょう。

[104836: 匿名さん]

>>104812 匿名さん
そーっすね。ロースタリー併設のコーヒー屋できるといいな。

[104837: 匿名さん]

有明も珈琲の街になるのか。

[104838: 匿名さん]

今のところタリーズの街です

[104839: 匿名さん]

>>104830 匿名さん
今サイト見たら粛々とだけど進んでるのね。
3Lが坪300万で売り出されてるけど、どこら辺の部屋だろう？

[104840: 検討板ユーザーさん]

最初は低層2ldk4500万だったから忘れてたがよく考えたらパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲と値段変わらんのだな

[104841: 匿名さん]

勝どきは駅前が殺伐としてて好きじゃない。自然がなくて、潤いや癒やしがない。PTKは駅直結だし、晴海側だしあまり関係ないかもしれないけど。でも有明派だわ。江東区湾岸のほうが景観良くて好き。

[104842: 匿名さん]

>>104841 匿名さん

今の有明ってそんなに自然多いっけ？殺伐とはしてないけどさ。広々はしてるよね。

[104843: 匿名さん]

>>104841 匿名さん
わいも有明派なんだけど、PTKの水の流れるスカイデッキに全てを持っていかれてしまって激しく心ゆらいでおります(´･ω･`)

[104844: 匿名さん]

>>104842 匿名さん
自然を眺められるけど行こうとするとちと遠い。緑がある区域は川に囲まれてるし。東京湾は眺められるけどお台場や豊洲とかのほうが水際で戯れられる感は強いよね。

[104845: 匿名さん]

>104843

PTHの二の舞になるかもしれないから惨状は知っておいた方がいいかな。

[104846: 匿名さん]

>>104845 匿名さん

PT晴海はじゃぶじゃぶ池？何かあったんですか？

[104847: 匿名さん]

こことの比較は入居までのタイミングがまるで違うから実需目線では難しいけど、仮に4年も待てる人ならこれから出る豊海や、月島の再開発（南・北）、まだ不透明だけどフラッグのタワーでも待ってみたら？来年、再来年辺りから話出てくるんじゃない？

[104848: 匿名さん]

ここも想定としては一番多いであろうファミリー向け間取りも残り僅か？

[104849: 匿名さん]

>>104847 匿名さん

そうやって5年前に買わなかった人の機会損失半端ないことになってるからなあ。5年で一気に相場上がったもん。無理にとは言わないけど、住宅がほしい人は気に入った物件があるなら多少迷っても買うべきと思うな。俺も5年前にスカベイ買いたかったわ

[104850: 匿名さん]

実需で今家を探してるって人にはパークタワー勝どきは先過ぎて難しいんじゃない？寧ろここ買って既に住んでる人なんかは検討してる人は居るかもだけど。

[104851: 匿名さん]

最開発エリアで値下がり期待しても無理でしょ。中古の値上りも始まったし、あと５年は上がり続けるよ。

[104852: 匿名さん]

早いうちに買っとけ。どんどん高くなるぞ。待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[104853: 匿名さん]

パークタワー勝どきは入居は先だけどすでに値段は出てるから、そういう意味では安心。

[104854: 匿名さん]

今回の御大。
キャラ変したのかな？

〉特に急ぐ必要がなければ、マンション購入はゆっくりと進めるべきでしょう。ただ、「高いけれど早く買って快適な生活を始めたい」という発想も否定できません。それぞれの人の価値観の問題だからです。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO63634120Z00C20A9000000/

[104855: 匿名さん]

ここは完成してるのに入居は半年後だからね。今決める必要があるのか。

[104856: 匿名さん]

>>104852 匿名さん
何回も何回もbotかよ（笑）

[104857: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
ブレブレやなぁ。

相当突っ込まれたんじゃないか？

「暴落信じて待ってたけど、一体いつ下がるん？こっち機会損失出てるんだが…」って。

[104858: 匿名さん]

>>104854 匿名さん

ファーーーｗｗｗｗ

＞ただ、正直に申し上げると、実際にいつ価格が下がるのか、よく分かりません。

[104859: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
なにー？！サカーキーがおかしな事言ってる。

コイツがこんな事言い出したら、寧ろあぶねーんじゃないか？

[104860: 匿名さん]

いつも通り書いたら日経から公正が入ったんじゃない？

[104861: 匿名さん]

なんか明日にも下がりそうな気がしてきた汗

[104862: 匿名さん]

表現は緩いけど、いつも通り下がる論だよね。日経の意向に合わせて自主規制したか、赤を入れられたか。

まあ、今までメディアには無視され続けられてたS氏が日経にまで取り上げられたってのが今の状況からの予測がそうなってきているということでしょ。

[104863: 匿名さん]

4年待てる人はPTK1択かなー。
大規模開発は一期に買うに限るよ。PTKも条件いい棟から納得感のある価格で売り始めたもん。たぶん販売後期は駅直結じゃない割に高いしで妥協が必要になるよ

[104864: 匿名さん]

異次元金融緩和が終われば金利が上がるってことは分かってることじゃん。それまでは今の状態が続くってことだね。

[104865: 匿名さん]

>>104863 匿名さん
結局のところタイミングでしょうね。今は欲しくても、その時の市況や情勢次第でマインドがどうなってるか分からないし、現時点で手付け金を4年近く預けなければならないって所も正直リスクが大きい。ローンなら年齢の問題もあるしね。3年以上の青田売りのリスクはフラッグでも顕著だし。

投資やキャッシュで買う層には良いかもしれないけど、実需で今家を探してて買うって層にはPTKは中々ハードル高いのも事実。

[104866: 匿名さん]

週末ガーデンに遊びに行ってギャラリー見学してきたけど、やっぱり大規模な商業施設が隣接してるのは便利そうだなと思った。クリニックはじめ、隣で大抵の事が完結しちゃうし、子供居る我が家の様なファミリー世帯は雨降った日など一日中遊ばせておけるのは◯

あとは街並みも雑居ビルの様な建物が密集してる事もなく、歩道車道が広くしっかり分離されてる。災害にも強いということや、治安も良く、いざとなれば都心までも近接で直ぐ。予算もサラリーマンの我が家からすると、安くはないけど手が届く範囲で、総合的にこの辺りの方が肌に合ってると感じました。

[104867: 匿名さん]

ツィッターで見たけど土地の値上がりはその土地にどれだけ資本投下されたかで決まる。よその街に釣られてあげただけじゃ弱い。

有明単体の開発は今後どうかな…？

[104868: 匿名さん]

PTKあげてるの居るけど、区も違うし、入居時期も全く違うから、まるっきり比較対象外でしょう。

[104869: 匿名さん]

4年も勝どきで待てる人なら、豊海や月島も待ってみるのも悪くはないよね。豊海でも2000戸クラス、月島北南合わせて2000戸クラス、ついでにフラッグタワーでも1400戸クラスが出るから、選り取りみどり。アレコレ比較してその辺りの年次マンションのベストを選べば良いと思うよ。

[104870: 匿名さん]

すでに湾岸タワマンに住んでて、子育て中でもない家庭だったらPTKやBTTとここを比較するのは全然ありですよ。ちなみにうちもそう。

[104871: 匿名さん]

>>104867 匿名さん
そんなことは大の大人ならわかるんだが

[104872: 匿名さん]

ここってバルコニーが純透明じゃなくて薄グレーですよね、使い勝手どうですか？

[104873: 匿名さん]

>>104871 匿名さん

大の大人が若葉って

[104874: セントラル在住]

>>104872 匿名さん
純透明のバルコニーってあるの？

使い勝手の良し悪しは気にした事がないけど、月1ー2でバルコニー清掃が来るからスケジュール見落としてると、ゴンドラで掃除してる作業員とコンニチワ。ってな事が1度ありました。

[104875: 匿名さん]

>>104874 セントラル在住さん
透明はこうです。色ついてるのって住んだらどんな感じですかね

[104876: セントラル在住]

>>104875 匿名さん
そうなんですね。

個人的な感想としては、日常暮らしてて色が付いてる事を意識する事がなかったですね。

[104877: 匿名さん]

個人的に半透明でも気にならんかった。スミフのコントラストくっきりした外観黒いマンション好きだから気にならないかも。ドゥートゥールとかベイサイドとかCTTBとか好き

[104878: 匿名さん]

>>104876 セントラル在住さん
参考になりました。
外の景色見ても気にならないですか？
>>104877 匿名さん
参考になりました
外の景色見ても気にならないですか？
気になる人は気になりますか？

[104879: 匿名さん]

>>104878 匿名さん

モデルルームで見たほうが良いかと。人によって感じ方は違うので。個人的には外見ても気にならないし、黒いのかっこいいなと思ってました

[104880: 匿名さん]

透明と比べると、やっぱりちょっと明るさは落ちますね。

[104881: セントラル在住]

>>104878 匿名さん
正直色が付いてると意識する事もなかったぐらいなので、個人的には全く気になりませんでした。純透明なバルコニーがある事も知らなかったので、それとの比較はしてませんが。

個人的な感想です。


参考までにパーティルームですが、違う角度からだと見え方はこんな感じでしょうか。

[104882: セントラル在住]

同じくパーティルームの引きです。

[104883: 匿名さん]

パーティールーム眺望は微妙だが、天井高くていい感じ！

[104884: 匿名さん]

>>104882 セントラル在住さん
参考になります。天気のいい日の写真はないですよね？私が有明行くときはいつも曇っていて・・・

[104885: 匿名さん]

>>104854 匿名さん
こいつマジでふざけてんな！

こいつの暴落信じて待ってた奴、みんなタイミング外されて大損だろう。マジで根拠の無い暴落論者や、不買運動家はそろそろ訴えた方が良いで。

[104886: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
タワマンとか湾岸ってタイトル付けると、アクセス伸びるんでしょう。パフォーマンスですよ。

でも御大もそろそろ良いお歳だし、ゆるーくフェードアウト路線に向けてるのかな？

[104887: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
そんなのに騙される奴っているの？？

[104888: 匿名さん]

>>104886 匿名さん

いつも東京湾岸タワーマンション記事で儲けさせて頂いてます。こちらにも生活があるため、今後とも持ちつ持たれつで、どうぞ宜しくお願いします。

[104889: 匿名さん]

Sさん記事は、湾岸マンション検討者向けというより、湾岸マンションを妬む人たちの留飲を下げるためのものと思ってました。Sさん記事で購入の意思判断する人もそんなにいないのでは？

[104890: 口コミ知りたいさん]

アベノミクスバブル崩壊という本を毎年出してる紫のおばさんもいましたし。

[104891: マンション検討中さん]

パーティーラウンジの眺望、夜はすごいですよ。

[104892: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
これも炎上商法のうちですね。
相手にするのは馬鹿げています。

[104893: 匿名さん]

S氏は非湾岸タワマン派の人達からは神の様な存在です。

ここでボロカス言われてるのがちょっと信じられません。世間の大半は湾岸アンチですよ。災害に弱い埋立地に住む人の心理が分かりません。

現場からは以上です。

[104894: 匿名さん]

>>104893 匿名さん
ちみは何故ここに居るんだ？

[104895: 匿名さん]

>>104886 匿名さん
最近丸くなってきたよねー。これも世間での誹謗中傷に対する意識の高さからでしょうかね。なんか納得いかないなぁ。ブレるぐらいなら自分の信念通して突き進めよ。って思うわ。

ただし訴えられたら自己責任で。だけど。

[104896: 匿名さん]

ツィッターであれだけマンションクラスターから貶されたら普通は立ち直れない。正論は要らなくて、アッパーミドル層をm9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰしたいだけなんだから。

[104897: 匿名さん]

>>104885 匿名さん
それ信じて待ってた人は残念としか言いようがない…。

[104898: 匿名さん]

>>104897 匿名さん
まるで詐欺みたいな話ね

[104899: 匿名さん]

安く買いたいからネガるってのは株では良く聞く手法
逆に高く売りたい奴は良いことばかり言う訳

結局自分で導き出すしかない

[104900: 匿名さん]

やたらとマンション価格が下がるっていう記事が増えてきたね。そりゃいつかは下がると思うけどさ。
「ほら、俺の言った通りだろ！」とでも言いたい奴らがこぞって書いてるように見える。