シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104751: 匿名さん]

>>104749 匿名さん

お前、心が病んでるのか？大丈夫か？

[104752: 匿名さん]

>>104742 匿名さん

ららぽーとと競っても仕方ないよ。立地も違うし。
コロナが落ち着いたら劇場やビックサイトも人が集まるだろうし、もっと人入るよ。

[104753: 匿名さん]

大阪なおみ、USオープン優勝で盛り上がるはずが東レパンパシフィックは中止。前回優勝の後も有明じゃなかったし。呪われてるのか。

[104754: 匿名さん]

>>104752 匿名さん
それまでテナントが持ちこたえるかが心配

[104755: 匿名さん]

>>104752 匿名さん
ビックサイト客がわざわざこっちまで来るとは思えない。シアターも週せいぜい数時間だし期待できないね。

そもそも自力で集客できないテナントじゃあ、たとえイベントで客が来ても結局買い物はしてくれないだろう。

[104756: 匿名さん]

>>104754 匿名さん

豊洲や東雲、お台場など近隣住民も遊びに行ってるし、大丈夫だと思うよ。平日はどうか分からんが、ららぽーともお台場も平日はそんなにお客いないしね。同じだよ。人気のないテナントは撤退するかもしれないが、集客力のある店舗を誘致すればいいじゃん。
ちょっとメンズファッション弱いかな？と思うので、ららぽーとやお台場と被らない店舗が入って欲しいな。

[104757: 匿名さん]

ユナイテッドアローズ 、ナノユニバース入ってほしい

[104758: 匿名さん]

>>104756 匿名さん
リピーターが減ってきてない？

今から集客力あるテナントを誘致できるくらいなら、始めからやってるでしょう。
当時できなくて、今このコロナの状況で誘致できるとはとても思えない。

[104759: 匿名さん]

人気のある店舗誘致するなら集客が見込めないと。撤退するような状況だと次に入ってくる店舗も期待できない。

[104760: 匿名さん]

>>104757 匿名さん

ららぽーとあるじゃん（笑）
ハリランとか入ってくれないかな？

[104761: 匿名さん]

>>104760
ハリランとか有明に入っても意味ないだろ。いい歳したファミリー世代がメインターゲット。おしゃれな店は有明には不要。

[104762: 匿名さん]

>>104761 匿名さん

有明は若いパパママ層が多いでしょ？ハリラン来たら人気あると思うな～。俺は絶対に行くぞ。江東区民のお洒落な連中も行くと思うんだが。パタゴニアとか来ないかな。子供服も結構可愛いの多いし。リーバイスはまあまあだけど、そんなにジーンズ買わないし、どうせ買うなら渋谷とかアメ横に行って買うかな。ジーンズならDIESELいいかも。

[104763: マンション検討中さん]

>>104672 匿名さん

ノムコムにありますよ

[104764: 匿名さん]

そもそも都内23区内で、これほどあらゆる災害に強くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯のエリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？ねん？

[104765: 匿名さん]

>>104764 匿名さん
亀戸クロス

[104766: 匿名さん]

>>104764 匿名さん

晴海、佃島かな

[104767: 匿名さん]

>>104766 匿名さん

>>104765 匿名さん

お手上げだーー。

[104768: 匿名さん]

亀戸＝ハザード

晴海＝超不便

佃島＝古い

[104769: 匿名さん]

>>104764 匿名さん

辰巳は？共同溝じゃないけど。
ハザードマップ見ると強いし、生活利便施設もイオンやメトロ、生協がある。歩道車道も普通に広い。ある意味生活水準は一定。マンションもサラリーマンが一馬力で十分買える価格帯。治安も昔と違って今は悪くない。有明より公園が多い。きっと将来性もあるはず。今は物足りないかもしれないけど、どうかな？

[104770: 匿名さん]

>>104769 匿名さん
辰巳は最高！

[104771: 匿名さん]

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップの街、僻地有明。

[104772: 匿名さん]

>>104770 匿名さん

眺望は、有明と比較するとちょっと弱いかなぁ。。でも海側なら房総半島やディズニーの花火が見えていいかもね。スカイツリーも良く見えると思うよ。
何も開発されてないけど、ポテンシャルは高いんじゃないですかね？

[104773: 匿名さん]

>>104771 匿名さん
次は銭湯も付け加えといたら。

[104774: 匿名さん]

>>104771 匿名さん

タリーズって一軒しか無くない？国際展示場側にもあるんだっけ？
そういえば、TOCもあってファミリセールとかもやってるから、そういう客もガーデンの集客に見込めるんじゃない？

[104775: 職人さん]

タリーズ、不味い。

[104776: 匿名さん]

有明にハリランは99％ないでしょ。おしゃれ系ならジーンズメイトや紳士服アオキなら望みはあると思ってるし来てほしい。

[104777: 職人さん]

>>104776 匿名さん

ハリランは、まあ可能性低いけどね。あくまでも希望。スニーカーもABCばかりではなく、ミタスニーカーとかアトモスとか入ってくんねーかな。眼鏡屋もJINSとかZOFFばかりではなく、999.9とか白山眼鏡とかさ。スーツもグローバルスタイルのようなオーダースーツ屋とか。商業施設って同じような店しか無いっていうのが残念だよね。もう少し個性を出して欲しい。

[104778: eマンションさん]

ここのエレベーターって空調付いてるんですか？

先週見学に行った際にとても涼しかったのですが、書き忘れてしまいました。

[104779: eマンションさん]

↑聞き忘れて　ですね。

[104780: 匿名さん]

>>104777 職人さん
わかる。
わかるけど無理なのも分かる。。

[104781: 匿名ンさん]

>>104774 匿名さん
タリーズ
デッキの2階、4階、パーク隣接のとこ（予想）

[104782: 匿名さん]

>>104774 匿名さん
ファミリーセールのお客さんは、山ほど買いまくってピストン輸送のシャトルバスで速攻帰って行きますよ。

[104783: 匿名さん]

郊外の商業モールは最大公約数的な店舗が実需としては求められていますから、前衛的なファッションやおしゃれをしたい人は代官山や表参道、裏原に買い物行く。寒いときでもおしゃれのためならいとわない、おしゃれするとは無理をする、辛さに耐えることでしょ。

僕はハリランよりジーンズメイトやしまむらの方がいいなあ。

[104784: 匿名さん]

>>104771 匿名さん
この紹介記事の注目店にパン屋もタリーズもミニストップも入って無かった…

https://lifemagazine.yahoo.co.jp/articles/44597

[104785: 匿名さん]

>>104781 匿名ンさん
パーク内に出来るカフェはタリーズ決定？

[104786: 匿名さん]

タリーズはデッキ階にあるから、スタバ来てほしい。タリーズ二つも要らないよ。あとはブルーボトルコーヒー。有明のおしゃれ感が一気に上がる。

[104787: 匿名さん]

>>104786 匿名さん
いつでもスタバなうしてたい…。

[104788: 匿名さん]

>>104786 匿名さん

タリーズ2つもいらないけど、スタバもいらない。
どこ行ってもスタバばっかりで飽きたよ。
オリジナルのカフェがいいな。

[104789: 匿名さん]

>>104778 eマンションさん

エレベーターも廊下も全て空調ついてますね。

[104790: 匿名さん]

>>104788 匿名さん
駄菓子菓子、皆んなスタバなうをいつでもどこでもしたがってる…。

[104791: 匿名さん]

>>104790 匿名さん
タリーズでスタバなうって言えばいいじゃん。

[104792: 匿名さん]

タリーズもスタバも一緒やん。
毎シーズンで出てる、激甘のなんちゃらフラペチーノみたいなの飲みたいの？？おじさんのくせに。ちなみに俺は結構頼むよ

[104793: eマンションさん]

>>104789 匿名さん
ありがとうです。やっぱりでしたか。

空調らしきものが見当たらなかったのですが、エレベーター内も涼しかったので。外廊下住みからするとエレベーターも廊下も天国でした。

[104794: 匿名さん]

みんなチェーン店が好きなんですね。じゃーコメダとかいいんじゃない？豊洲と東雲、新木場にもあるのに、有明に無いって寂しくない？

[104795: 匿名さん]

パーク内のカフェ早くして欲しいね。

スタバだとありきたり過ぎてつまらないから、何か他のが良いな。あとタリーズはもういいよ。

[104796: 匿名さん]

スタバなうとかして、知人にタリーズいるのばれたらカッコ悪くない？かといってタリーズなうとは入れたくないし。ただスタバのラテは太るから、健康考えたらドトールのがいいかも。

[104797: 匿名さん]

>>104788 匿名さん
オリジナルのカフェ？

カフェ白薔薇 とかですか？

[104798: 通りがかりさん]

スタバなんてどうでも良い。あっても殆ど行かんだろうし。それなら、オハナみたく無名でも実力派のカフェが来てほしい。

[104799: 検討板ユーザーさん]

フィットネス欲しい
プールとサウナがあるやつ
有明スポーツセンターと差別化できる施設
有明スポーツセンターと各マンションにあるから需要ないか？

[104800: 匿名さん]

清澄白河のアライズみたいなオンリーワンショップがいいけど、商業施設しかない有明にはチェーン店しか無理かな。。

[104801: 匿名さん]

>>104794 匿名さん
豊洲にも東雲にも新木場にも辰巳にも塩見にも劣る有明。可哀想

[104802: 匿名さん]

>>104800 匿名さん

有明には路地がないからおしゃれな街になるのは無理

[104803: 匿名さん]

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それがパンとタリーズとミニストップと銭湯の街、僻地有明。

[104804: 匿名さん]

>>104803 匿名さん

銭湯追加したな笑
確かに昨日は日曜で区民割の日だから泉天空の湯パンパンだったけど、平日は空いてて快適よ。

[104805: 匿名さん]

>>104800 匿名さん
これは本当にそう思う。
タリーズとスタバ被るし、浅煎り系の店が欲しい。
同じ清澄白河のクリームオブザクロップコーヒーとか。

[104806: 匿名さん]

>>104804 匿名さん
安くしなくて良いんだよねー。混んじゃってかえって迷惑。マナー悪いのが来る確率も高くなるし。高くても良いから快適に過ごしたい。

[104807: 匿名さん]

有明ガーデン内に虎ノ門横丁みたいな、小さめのお洒落なバルが集まったエリア作れないかな？

[104808: 匿名さん]

カフェはどうやらチェーン店しか無理そうなんで、ルノアールか白十字くらいでどうですか？

[104809: 匿名さん]

>>104803 匿名さん

てめーしつけーな。うざってーから消えろ。いいな？

[104810: 匿名さん]

じゃあ総意的にはお財布と健康に優しいという意味で、ハリラン、バーニーズ、スタバは却下で、ジーンズメイト、紳士服AOKI、ドトールが総意ってことでおけ？

[104811: 匿名さん]

>>104809 匿名さん
ネットヤンキーがポジション持つ町、有明。

[104812: 匿名さん]

東雲のヒデコーヒーみたいな倉庫借りて営業するスタイルもあるから、決して無理では無いんじゃない？

[104813: 匿名さん]

>>104811 匿名さん

うざい、早く消えろ。

[104814: 匿名さん]

>>104756 匿名さん
メンズ弱いね
あとユニクロ欲しい

[104815: 匿名さん]

>>104810 匿名さん
いいと思います。現実味あるし。

[104816: 匿名さん]

>>104764 匿名さん

それなら速攻完売しそうですけど

[104817: 匿名さん]

有明と勝どき比較したら勝どきかな。
有明は駅からの導線が糞過ぎ。毎日あの橋通ると思うと辟易
勝どきは思いのほか閑静だったよ。道も綺麗だしクルマ通りも少ない
今後の再開発も勉強会レベルでは相当あるし。

[104818: 匿名さん]

>>104816 匿名さん
段階的値上げと、引き渡し調整ってのがミソだね。

それなかったら仰る通りとっくに完売してるでしょうね。

[104819: マンション検討中さん]

>>104817 匿名さん
4年近く待てるのなら良いですねー。うちはこの1年が限界です。

[104820: 匿名さん]

そもそも実需では区も違うし、引き渡し時期も遥か先だし比較対象にならないんじゃない？

[104821: 匿名さん]

>>104819 マンション検討中さん
うちも入居時期の関係から、今こっち検討して購入予定です。

でも、個人的には豊洲東急を買うならパークタワーかな。

[104822: 匿名さん]

タイミング的な事が無ければ、今後も勝どきや豊海などあの辺は大量に供給されるから、好きなタイミングで好きなタワー選べば良いんじゃないかな。

[104823: 匿名さん]

>>104822 匿名さん
悩んじゃいますねぇ。

[104824: 匿名さん]

>>104821 匿名さん
東急はだめ？間取り？デベ？豊洲？

[104825: 匿名さん]

>>104818 匿名さん
また今年も引き渡し時期の延期ってある？

[104826: 匿名さん]

>>104764 匿名さん
その辺考慮すると、周辺中古が大分安くて買いやすいな。

[104827: 匿名さん]

このスレの半分はポジション持ちなので、流されずよく吟味して決めるのが大切ですね
周辺中古相場、再開発予定、売り出し価格と現状価格の差異　etc

[104828: 匿名さん]

>>104826 匿名さん
自分の好みや予算と照らして欲しいとこ選べば宜しいかと。

[104829: 匿名さん]

>>104801 匿名さん
ん？飛んだか？

[104830: 匿名さん]

新築で安さ求めるならミッドクロスかな？未確認だけどあそこ入居来年じゃなかった？

[104831: 匿名さん]

投資目線だと色々言えるけど、実需目線でいうと入居時期も重要な要素の１つだよね。特に家族持ちは学区や保育園のこともあるからよりシビア

[104832: 検討中さん]

ハリランとか20年ぶりに聞いた名前だな
聖林公司とか懐かしいな

[104833: 匿名さん]

ミッドクロスは割高すぎる

[104834: 匿名さん]

>>104817 匿名さん
勝どきのほうが汚い気がします。
出退勤時間帯は道だだ混みだし、遊ぶとこどこもないんですよねー。大江戸線クソだし。
インフラ整備されてて有明ガーデンがある有明のほうが断然良いです。

[104835: 匿名さん]

有明は大江戸線をけなせないでしょう。

[104836: 匿名さん]

>>104812 匿名さん
そーっすね。ロースタリー併設のコーヒー屋できるといいな。

[104837: 匿名さん]

有明も珈琲の街になるのか。

[104838: 匿名さん]

今のところタリーズの街です

[104839: 匿名さん]

>>104830 匿名さん
今サイト見たら粛々とだけど進んでるのね。
3Lが坪300万で売り出されてるけど、どこら辺の部屋だろう？

[104840: 検討板ユーザーさん]

最初は低層2ldk4500万だったから忘れてたがよく考えたらパークタワー勝どきやブランズタワー豊洲と値段変わらんのだな

[104841: 匿名さん]

勝どきは駅前が殺伐としてて好きじゃない。自然がなくて、潤いや癒やしがない。PTKは駅直結だし、晴海側だしあまり関係ないかもしれないけど。でも有明派だわ。江東区湾岸のほうが景観良くて好き。

[104842: 匿名さん]

>>104841 匿名さん

今の有明ってそんなに自然多いっけ？殺伐とはしてないけどさ。広々はしてるよね。

[104843: 匿名さん]

>>104841 匿名さん
わいも有明派なんだけど、PTKの水の流れるスカイデッキに全てを持っていかれてしまって激しく心ゆらいでおります(´･ω･`)

[104844: 匿名さん]

>>104842 匿名さん
自然を眺められるけど行こうとするとちと遠い。緑がある区域は川に囲まれてるし。東京湾は眺められるけどお台場や豊洲とかのほうが水際で戯れられる感は強いよね。

[104845: 匿名さん]

>104843

PTHの二の舞になるかもしれないから惨状は知っておいた方がいいかな。

[104846: 匿名さん]

>>104845 匿名さん

PT晴海はじゃぶじゃぶ池？何かあったんですか？

[104847: 匿名さん]

こことの比較は入居までのタイミングがまるで違うから実需目線では難しいけど、仮に4年も待てる人ならこれから出る豊海や、月島の再開発（南・北）、まだ不透明だけどフラッグのタワーでも待ってみたら？来年、再来年辺りから話出てくるんじゃない？

[104848: 匿名さん]

ここも想定としては一番多いであろうファミリー向け間取りも残り僅か？

[104849: 匿名さん]

>>104847 匿名さん

そうやって5年前に買わなかった人の機会損失半端ないことになってるからなあ。5年で一気に相場上がったもん。無理にとは言わないけど、住宅がほしい人は気に入った物件があるなら多少迷っても買うべきと思うな。俺も5年前にスカベイ買いたかったわ

[104850: 匿名さん]

実需で今家を探してるって人にはパークタワー勝どきは先過ぎて難しいんじゃない？寧ろここ買って既に住んでる人なんかは検討してる人は居るかもだけど。