シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104601: 匿名さん]

週末になると引っ越し業者のトラックが多いけど、今引っ越ししてる人達はなんなの？引き渡し来年3月でしょ？

[104602: 匿名さん]

>>104594 匿名さん
有明小中か西学園に行ったらいいよ。

[104603: 匿名さん]

防災公園は広いけど、あそこは避難場所ではないんだよね。備蓄はあるだろうけど、近隣住民用ではなく広域（もしくは自衛隊？）のための備蓄

[104604: 匿名さん]

>>104601 匿名さん
裏技。

[104605: 匿名さん]

>>104603 匿名さん
タワマン住民は、在宅避難ですね。

[104606: 匿名さん]

避難所とか怖いよねえ。
コロナ蔓延しちゃうだろうし、お年寄りは殆どダメになっちゃいそう。

[104607: 匿名さん]

有明民大勝利。

[104608: 匿名さん]

>>104606 匿名さん
災害時、タワマン住民は自宅での避難を要請されます。
しかし、エレベーターの自家発電が切れ、部屋まで階段を昇れない方は、1階ロビーやラウンジでの避難生活となると思います。

[104609: 匿名さん]

>>104608 匿名さん
想像するだけで恐ろしいですねー。。

いっそシェルター買ってそこで生活したいぐらい。

[104610: 匿名さん]

高層階はリスクありますよね。武蔵小杉でも台風で１日２日はエレベーター止まったマンションありましたね

[104611: 匿名さん]

これからの資産価値基準を考えるなら、災害に強いって事も需要な点だな。

[104612: 匿名さん]

>>104609 匿名さん
じゃあプレミストが最強ってことで。

[104613: 通りがかりさん]

ガーデン出来て有明良くなったね。

ここは高いけど希少性もあるから、価格が許容出来る人には住んだ後も満足度高そうだね。

[104614: 匿名さん]

>>104613 通りがかりさん
貧乏人には厳しいのです。。

どうすれば良いでしょうか？

[104615: 匿名さん]

>>104610 匿名さん
ムサコに謝れい！！

[104616: 匿名さん]

>>104612 匿名さん
なんでやねん

[104617: 匿名さん]

>>104614 匿名さん
いずれ来る暴落まで待ちましょう。

もしこれ以上の機会損失を出したら、その責任はサカーキーって人が持ってくれるかも。

[104618: 匿名さん]

最近スレがめっちゃ面白い
とくに >>104616 の流れよww

[104619: 匿名さん]

>>104615 匿名さん
すびばてん(´･ω･`)

[104620: 匿名さん]

暴落したとしても、今より安くなることは無いでしょ。
5年待つとして、月に20万円の家賃払うとすると、いくらかかるか計算したほうがいい。

もしくは5年チープな賃貸で我慢するという案もあるけど、人生ムダにしすぎでしょ。
時間はもっとも貴重な資源だよ。人にとっては時間は安いかもしれないけどね。

[104621: 匿名さん]

>>104614 匿名さん

中古なら250で有明、東雲買えるよ。

[104622: 匿名さん]

>>104617 匿名さん
暴落なんてもう来ないよ(´･ω･`)
金融緩和で日本円ジャブジャブやのに緩和前みたいな暴落なんて来るとおもう？？(´･ω･`)

[104623: 匿名さん]

>>104614 匿名さん
狭いココにするか、お向かいのタマワン中古にする(名前わすれた)今ならかなり安くかえる。

[104624: 匿名さん]

ガーデンテラスのスポーツ観戦どうにかならない？あれ中のオッさんチョイスでしょう。

ちなみに今日はサッカー。

[104625: 匿名さん]

>>104624 匿名さん
延々と住友不動産ショッピングシティ有明ガーデンの紹介をしてるより良い。

行ってる時はビール飲みながら観てるよ。

[104626: 匿名さん]

18年落ちの中古でも２５０万以上するような。。。

[104627: 匿名さん]

再開発エリアじゃなかったら、値下がりもチャンスあっただろうけど、ここ再開発エリアだからねぇ。街が出来上がっていくほどに値上りしかない。豊洲と一緒。

[104628: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら中古だろうね。はっきりいって中古は安すぎ。有明が何もなかった時代から全然値上がりしてないから、割安感が半端ない。値上がりするのは確実なので今のうちに買っとけ。ただ、中古だから当然間取りは選べない。好みの間取りが出たら即買うべし。

[104629: 匿名さん]

>>104614 匿名さん
そう言ってる人ほど実際はそうでもない説。

[104630: 匿名さん]

秋オープン予定だった無印良品。
もう、来月立派な秋だけど？と思って調べたら
さりげなく、オープン冬に伸びてる。
ここ、こんなんばっかりやな。
嫁さんがすごい楽しみにしてただけに
これは痛いな。

12月とかになっちゃうんだろうな。
横通っても、来月オープンする雰囲気じゃなかったし…なんとなく気付いてたけど。

https://fujita3.com/pan/muji-bakery-ariake/

[104631: 匿名さん]

まあ大変な時期ですからねえ。
ここに限らず、こういうの多いんじゃないですかね。

少なくとも有明民的には便利になって値上がりしていくのだし、大勝利で良いのでは？

[104632: 匿名さん]

>>104630 匿名さん
へー、パンも扱うんだ！

[104633: 匿名さん]

すんごいなー。
有明がどんどん良い街に変わっていってしまう。
こりゃ値上がりするわ。

[104634: 匿名さん]

>>104630 匿名さん
まぁ今は都内各地の繁華街や百貨店は悲惨な状況ですからね。

パン屋やカフェも出来る大き目な無印店舗の様だし、オープンが少し延びたぐらいは良しとしましょう。

https://mobile.twitter.com/t_taniyan/status/1304356764540833798

[104635: 匿名さん]

>>104630 匿名さん
これ単に冬って書いてるだけで、オープン日の明確な記載はないのね。まぁ、秋でも冬でもどっちでも良いだけどさ。

[104636: 評判気になるさん]

>>104634 匿名さん
あぁ、一度は繁華街やその近くに住んで、酔い潰れるほどバカ騒ぎがしたかった…。

[104637: 匿名さん]

>>104636 評判気になるさん
タクシー乗って行って来いよ。

[104638: 匿名さん]

誰も何も言わないけど芝生がやはりへぼいし緑色のチェックは外国がやらないセンスの悪さ

[104639: 匿名さん]

>>104638 匿名さん
今どこの話？飛んだ？？

[104640: 匿名さん]

>>104636 評判気になるさん
上京したての学生みたいなコメントね。

[104641: マンション検討中さん]

本日雨の中見学行って来ましたよー！

天気は悪かったけど、マンションは良かった。

ふー、買っちゃおっかなー。

[104642: 匿名さん]

>>104632 匿名さん
またパンですか？

北野エースと、オハナと、無印。あとどっかあった？こんなにパン屋居る？

[104643: 匿名さん]

>>104642 匿名さん
イオンスタイル内

[104644: 匿名さん]

>>104642 匿名さん
無きゃ無いでブーブー言うしな。

ったくうるせーよ。

[104645: 匿名さん]

>>104639 匿名さん
明後日の方に行っちゃいました笑

[104646: 匿名さん]

こんなの無理だからね。いっつも江東区入ってるのね。

23区の3分の1が浸水　東京を襲う「高潮」の恐怖
https://dot.asahi.com/wa/2018051800052.html?page=1


東京で浸水しやすい区は？ 夏の大雨で水没の危険も…
https://nikkan-spa.jp/1592669?display=b

[104647: 匿名さん]

>>104646 匿名さん
ハザードマップを日頃からしっかり見といた方が良いね。人って忘れやすいから。

首都圏に甚大な被害を出した昨年の15号や19号も既に薄れて来てるんじゃない？

被災する可能性の高い悲惨エリアは手出しちゃダメ。

[104648: 匿名さん]

>>104642 匿名さん

ヴィラフォンテーヌや近隣ホテルの宿泊客ですが、朝食プランも頼まない素泊まり客が多い事を想定しているのかもしれませんね。

だから、パン屋やコンビニ、フードコートを多くしているのかも。

ラグジュアリーホテルにあるような良さげなレストランが、ホテルに併設されていませんもんね。

[104649: 匿名さん]

>>104642 匿名さん
ミスドはパンには入らないか。三階のインテリアショップでもパン売ってたよね。

[104650: 匿名さん]

パンの街有明

[104651: 匿名さん]

歩道や車道も広く開放的で、都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。 それがパンの街、僻地有明。

[104652: 匿名さん]

パンの街って言う程推してもねーし。

[104653: 匿名さん]

>>104651 匿名さん
いい街だな。

[104654: 匿名さん]

そういえばデイリーも山崎パン系列じゃなかった？

[104655: 匿名さん]

>>104654 匿名さん
いよいよ確信に変わった。

[104656: 匿名さん]

無理矢理過ぎ笑

[104657: 匿名さん]

今、ここを買ってはいけない。こうなるまでは待たないと。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[104658: 匿名さん]

>>104657 匿名さん
なんじゃこりゃ！？

とうとう血迷ったのか？

上限と下限の振り幅ハンパねー。

[104659: 匿名さん]

>>104657 匿名さん
よし、2戸とも貰おう。

[104660: 匿名さん]

>>104659 匿名さん
14万円になります。

[104661: 匿名さん]

>>104660 匿名さん
値引きはありますか？

[104662: 匿名さん]

>104659

お金は必要だよ(笑）。マックのサンプリングコーヒーとは違う。

固定資産税と不動産取得税は評価額で課税だから、そのほうが高いだろうな。

[104663: 匿名さん]

>>104660 匿名さん
ローン通りますか？

[104664: 匿名さん]

>>104659 匿名さん
管理費や修繕積立金、ちゃんと払えますか？

[104665: 検討中さん]

>>104657 匿名さん
いまの住まいと交換してほしい

[104666: 匿名さん]

7万円を35年ローンで払うと…？

[104667: マンション検討中さん]

セントラル低層
未入居中古5200万で売り出しだよ

これくらいなら買えそう

[104668: マンション検討中さん]

>>104667 マンション検討中さん
広さはどのくらいですか？

[104669: 匿名さん]

ハザードマップを見れば見るほど、有明の安全性が分かってくるんだよな。
有明は都内でもトップレベルに安全な街だということは、意外に知られていない事実だったりする。

[104670: 匿名さん]

>>104669 匿名さん

地元のオイラや母ちゃんですら知らなかったんだから、都民のほとんどが知らないはず。それだけ有明は人も住んでない注目度の低い土地だったから。
それがあんなにタワマンが建ち並ぶ都内有数の町に変貌するとは。次は辰巳が変わるばんだな。

[104671: 匿名さん]

>>104670 匿名さん
辰巳のハザードマップは？

[104672: 匿名さん]

>>104667 マンション検討中さん

URLください！SUUMOだと出てこなくて…

[104673: 匿名さん]

>>104671 匿名さん
洪水は大丈夫そうだけど、豪雨の時や高潮発生時は浸かる。

高潮発生時は50cmー3mほどの想定。

https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

[104674: 匿名さん]

>>104673 匿名さん
3メートルはやばいね、最悪2階まで浸かるということか...。

[104675: マンコミュファンさん]

朝からテンション下がる事がありましたが、本日無事に申し込みしてきましたー。

[104676: 匿名さん]

>>104667 マンション検討中さん

それは1LDKですよね。

[104677: 匿名さん]

>>104675 マンコミュファンさん

おめでとうございます！

[104678: 匿名さん]

>>104675 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
羨ましい！！

[104679: 匿名さん]

>>104675 マンコミュファンさん
何でテンション下がったん？

[104680: 匿名さん]

>>104673 匿名さん

どこが？？
有明だけ真っ白だけど

[104681: 匿名さん]

>>104680 匿名さん
辰巳の話をしてんだろーが

[104682: 周辺住民さん]

>>104673 匿名さん
それも若干ミスリードで、この辺が低いのは水門の内側だから
有明や新豊洲は水門の外側だから地面が高い

[104683: 匿名さん]

たまにはこういう話題良いね。
有明が都内でもトップレベルに安全なエリアだって事が広まるのは良い事。

[104684: 匿名さん]

ほうほう。有明は安全なエリアなんだな。

ハザードマップ見たら一発でわかる事でも、一般人には意外に知られてない事実。

[104685: 匿名さん]

海に最も近い有明が一番安全だなんて、とっても不思議。安全ならそれは良いこと。他の下町のエリアも護岸整備して安全な町になって欲しいね。

[104686: 匿名さん]

液状化ハザードマップはヤバいけどね

[104687: 匿名さん]

それでも区役所が緑に囲まれたエリアに移転することはないのでしょうね。ハザードマップは大事だけどそれだけで場所は決まらないという。

[104688: 評判気になるさん]

あらゆる災害に強いとはいえ、万が一に備えて知識だけは入れておきましょう。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/rinkaifukutoshin_bosaiguid...

[104689: 匿名さん]

意外とCTTB全然チャラついてないマンションだよね。間取りも優秀で、仕様も悪くない。防災面も鉄壁。道も広いし、公園も多い。こういうところで子育てすべきだね。

[104690: 匿名さん]

>>104689 匿名さん
高速沿いで周りが大型車往来してる道路ばっかりっていう最大の問題があり、大抵の人はそこで予選落ちしてるよ…

[104691: 匿名さん]

>>104689 匿名さん
公園は多いけど近くに遊具が少ないのが残念。

[104692: 匿名さん]

>>104686 匿名さん
ヤバイ？
ここは「液状化の可能性のある地域」になってるけど、「液状化の可能性が高い地域」には入ってないはずだけど。
ソースをお願いします。

[104693: マンコミュファンさん]

>>104677 匿名さん
>>104678 匿名さん
有難う御座います。

>>104679 匿名さん
いや、全然関係無い話ですが、朝っぱらから変な奴に絡まれかけまして（笑）

[104694: 匿名さん]

>>104692 匿名さん
マーレの過去スレ読めば地震当時の記載あるんじゃない？

[104695: 匿名さん]

今日初めてガーデン行ったよ。といっても少しだけだけど。オハナっていうパン屋はどれも美味いね！人気No.1という塩パンも美味しかった。本所吾妻橋の元祖塩パン屋にも引けを取らないね。芝生もキレイだったよ。また遊びに行ってみるよ。
上のコメント見ると相変わらずガタガタ言ってるアホがいるが、みんな楽しく生活してるんだから余計なお世話だろ。ネガしてる奴らも他人の幸せにケチつけてないで、自分がもっと幸せに生きること考えたほうがいいぞ。そっちの方が楽しいと思うんだが。
自慢っぽいこと言ってるやつも燃料投下するようなもんだから止めた方がいいよ。

[104696: 匿名さん]

>>104686 匿名さん
ここは銀座辺りと同程度だから、ヤバイって程じゃないんだよな。実際3.11でも殆ど液状化は見られなかったし。可能性高いのは青い所。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[104697: 匿名さん]

そもそも液状化では人は死なないよ。

命を落とす可能性のある災害こそ、今後本当に気をつけるべき。最近だと特に水害かな。あとは地震からの火災や倒壊などの2次災害。

命を守る行動、場所が重要。いつどこで想定外の規模が起こるかなんて分からないだから。

[104698: 匿名さん]

>>104689 匿名さん
チャラついてないのは、その手の連中がウェイウェイ出来る施設がマンション内に無いってのもあるのかもよ。

[104699: 検討板ユーザーさん]

貧乏人の私でも購入して宜しいんでしょうか？

[104700: 匿名さん]

>>104693 マンコミュファンさん
治安悪い？