シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104551: 匿名さん]

有明みたいな新しいエリアの方が安全というのは面白いもんですね。しかし、有明がこんなに災害に強いエリアということが知られていないのはもったいないですね。知られてくるとかなり値上がりしてくると思われます。

[104552: 匿名さん]

有明みたいな海に近いほうが安全で、内陸の方が危険というのも面白いですね。これも、意外と知られていない事実なのでは？

[104553: マンコミュファンさん]

>>104547 通りがかりさん
昨年のムサコの被害もそうだけど、都市部は短時間の大雨で急に起こる内水氾濫も怖いのよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63573610Y0A900C2CN8000

[104554: 検討中さん]

ハザードマップ云々言われる前から有明が災害に強いことを知ってて買った奴大勝利

[104555: 匿名さん]

>>104550 匿名さん

海より川ですね。

[104556: 匿名さん]

>>104547 通りがかりさん

江東区ほぼ全部アウトの中で、新豊洲、有明、青海、新木場、若洲だけセーフなの面白いな。

[104557: 匿名さん]

>>104547 通りがかりさん
ブランズタワー豊洲も大丈夫なんだねえ

[104558: 検討]

>>104538 評判気になるさん
単純に湾岸タワーは賃貸より経済的には圧倒的に有利だからでしょ。

[104559: 匿名さん]

>>104509 匿名さん
新規の売り出し部屋って？PT晴海の成約じゃないの？

[104560: 匿名さん]

>>104552 匿名さん

海より川に近いほうが危険なんですよね。だから逆転が起こる

[104561: 匿名さん]

成約じゃなくてチャレンジ価格か。
でも坪400万が今にも当たり前になってきそうだなこの様子だと

[104562: 匿名さん]

ワンナビの過去ログ見てるけど湾岸でもアベレージで坪350以上出してるのはかなり希少だね。
評価の高いSKYZ、BAYZやティア、クロノも350弱
有明のBMAやBSAは坪300弱だけど他と比べるとかなり健闘してる。

アベレージ400は江東湾岸だとほぼ出てこない。勝どきや月島の価格帯。CTTBやプレミスト、PT晴海がどのくらいで中古成約されるか楽しみだわ

[104563: 匿名さん]

>>104562 匿名さん
中古で坪400なら新築の豊洲でいいじゃんになっちゃうよね、駅近だし。豊洲が完売してからが坪400も当たり前になっていきそう

[104564: マンション掲示板さん]

>>104563 匿名さん

豊洲と有明ってかぶるの？
りんかい線通勤　副都心　と
有楽町駅　東京大手町有楽町　
通勤できれいに行き先分かれてると思うわ

逆にするにはゆりかもめ経由はちょっとね

[104565: 匿名さん]

新築の豊洲は間取りと仕様が最悪らしい。どっち選ぶか結構分かれるんじゃないの？

[104566: 匿名さん]

価格帯が結構違うので、ご自身のレベルに合わせて選べば良いかと。

[104567: 匿名さん]

>>104565 匿名さん
間取りはうんこだけど仕様はここより良いよ

[104568: eマンションさん]

>>104567 匿名さん
車持ちには東急は厳しかった…

あとご指摘の通り殆どの間取りが悲惨レベル…

ちーん。。

[104569: 検討板ユーザーさん]

午前中見学に行って来ました。想像してた以上に販売も進んでましたね。ウエストとイーストでの検討になりますが、検討してる人で同じくどちらかで悩んでるって人居ますか？

月内にはどちらかを購入予定です。

[104570: 匿名さん]

どっちも買いましょう。待てば待つほど上がる相場、始まってるよ（ドン!!

[104571: 匿名さん]

あまり価格に大差ないとの事ならウエスト

[104572: 匿名さん]

竣工から1年を超えると新築を謳えなくなる。HPに新築なんて記載があるけど違法行為だね。

[104573: 検討板ユーザーさん]

>>104571 匿名さん
確かに階数が若干異なりますが、価格差あまりないんですよね。

[104574: 匿名さん]

>>104572 匿名さん
ギャラリー行って叫んで来て。

もし違法行為で捕まっても自己責任でよろしく。

[104575: 匿名さん]

>>104566 匿名さん
最近有明の成約が多いのはガーデン効果？それともここへの移住者？

[104576: 匿名さん]

>>104575 匿名さん
五輪待ち？

[104577: マンション検討中さん]

>>104576 匿名さん

オリンピック関係ありますかね？
そもそもやるんですか？

[104578: 匿名さん]

>>104559 匿名さん
成約ではなく新規売り出し部屋ですね。

晴海はBRTの運行待ってた人達がチャレンジ価格で出したんじゃない？

[104579: 匿名さん]

BRT便利そうだもんねー。

[104580: 匿名さん]

>>104579 匿名さん
プレ運行時はただのバスみたいなもんでしょう。

[104581: 匿名さん]

>>104547 通りがかりさん
江東区は災害、特に水害に弱いエリアなんですよ。

[104582: 検討板ユーザーさん]

>>104526 匿名さん
営業の人曰く、今後は毎月15ー20部屋前後を売ってくって言ってましたね。

[104583: 匿名さん]

>>104581 匿名さん
もしもの時どこに逃げれば良いのよ。。

[104584: マンコミュファンさん]

さーて、天気も悪いしガーデン行ってギャラリーでスタバなうでもしてくっか。

[104585: 匿名さん]

>>104584 マンコミュファンさん
週末にアポ無し突撃？

[104586: 匿名さん]

>>104585 匿名さん
フリースペースみたいなもんでしょ。

[104587: 匿名さん]

>>104584 マンコミュファンさん

価格表アップオネシャッス！！

[104588: 匿名さん]

前、見に行ったモデルルームで飲み物でなくてサービス悪いなって思ってたらフリードリンクだった。まだ、蒸し暑いし、涼むにはいいかもね。

[104589: 匿名さん]

>>104583 匿名さん
水害の時は有明に逃げろって。

[104590: 口コミ知りたいさん]

今こっち遊びに来てホテルからスパ行って来たけど、空港からも近くて良いねここ。買うつもりなかったけど、買っちゃおうかな。

[104591: 匿名さん]

>>104590 口コミ知りたいさん
地方のお金持ちですか？

[104592: 匿名さん]

>>104587 匿名さん
そうやって便乗しようとするのやめて下さい！

[104593: 匿名さん]

>>104583 匿名さん

江東区民はみんな有明に逃げればいいんだね。

[104594: 匿名さん]

>>104593 匿名さ

逃げられるような所なんてないでしょ。
雨の中で野宿なんでできないだろうし、体育館？
うーん、東京都がいきなり対応できるなら良いだろうけど。

[104595: 匿名さん]

そのエリアの高いビルに逃げるのが一番効率良いのでは？

近隣のタワーマンションとか、オフィスビルとか。
まあ、受け入れられないだろうけど、区役所とかを解放するんだろうかねえ。

[104596: 匿名さん]

有明、なんか人気出て来ちゃったね。
1年前まで誰も見向きもしなかったのに。

中古も値上がりして来てるのが嫌だなあ。

[104597: 匿名さん]

>>104590 口コミ知りたいさん
地方から見ると高く感じないですか？

[104598: マンション検討中さん]

お金有り余ってる人は2部屋、3部屋って纏めて買うんだろうね。。

[104599: 匿名さん]

>>104598 マンション検討中さん
キャッシュ持ち過ぎてても仕方ないって考えの人も居るよね。

[104600: 匿名さん]

>>104593 匿名さん

広域避難です

[104601: 匿名さん]

週末になると引っ越し業者のトラックが多いけど、今引っ越ししてる人達はなんなの？引き渡し来年3月でしょ？

[104602: 匿名さん]

>>104594 匿名さん
有明小中か西学園に行ったらいいよ。

[104603: 匿名さん]

防災公園は広いけど、あそこは避難場所ではないんだよね。備蓄はあるだろうけど、近隣住民用ではなく広域（もしくは自衛隊？）のための備蓄

[104604: 匿名さん]

>>104601 匿名さん
裏技。

[104605: 匿名さん]

>>104603 匿名さん
タワマン住民は、在宅避難ですね。

[104606: 匿名さん]

避難所とか怖いよねえ。
コロナ蔓延しちゃうだろうし、お年寄りは殆どダメになっちゃいそう。

[104607: 匿名さん]

有明民大勝利。

[104608: 匿名さん]

>>104606 匿名さん
災害時、タワマン住民は自宅での避難を要請されます。
しかし、エレベーターの自家発電が切れ、部屋まで階段を昇れない方は、1階ロビーやラウンジでの避難生活となると思います。

[104609: 匿名さん]

>>104608 匿名さん
想像するだけで恐ろしいですねー。。

いっそシェルター買ってそこで生活したいぐらい。

[104610: 匿名さん]

高層階はリスクありますよね。武蔵小杉でも台風で１日２日はエレベーター止まったマンションありましたね

[104611: 匿名さん]

これからの資産価値基準を考えるなら、災害に強いって事も需要な点だな。

[104612: 匿名さん]

>>104609 匿名さん
じゃあプレミストが最強ってことで。

[104613: 通りがかりさん]

ガーデン出来て有明良くなったね。

ここは高いけど希少性もあるから、価格が許容出来る人には住んだ後も満足度高そうだね。

[104614: 匿名さん]

>>104613 通りがかりさん
貧乏人には厳しいのです。。

どうすれば良いでしょうか？

[104615: 匿名さん]

>>104610 匿名さん
ムサコに謝れい！！

[104616: 匿名さん]

>>104612 匿名さん
なんでやねん

[104617: 匿名さん]

>>104614 匿名さん
いずれ来る暴落まで待ちましょう。

もしこれ以上の機会損失を出したら、その責任はサカーキーって人が持ってくれるかも。

[104618: 匿名さん]

最近スレがめっちゃ面白い
とくに >>104616 の流れよww

[104619: 匿名さん]

>>104615 匿名さん
すびばてん(´･ω･`)

[104620: 匿名さん]

暴落したとしても、今より安くなることは無いでしょ。
5年待つとして、月に20万円の家賃払うとすると、いくらかかるか計算したほうがいい。

もしくは5年チープな賃貸で我慢するという案もあるけど、人生ムダにしすぎでしょ。
時間はもっとも貴重な資源だよ。人にとっては時間は安いかもしれないけどね。

[104621: 匿名さん]

>>104614 匿名さん

中古なら250で有明、東雲買えるよ。

[104622: 匿名さん]

>>104617 匿名さん
暴落なんてもう来ないよ(´･ω･`)
金融緩和で日本円ジャブジャブやのに緩和前みたいな暴落なんて来るとおもう？？(´･ω･`)

[104623: 匿名さん]

>>104614 匿名さん
狭いココにするか、お向かいのタマワン中古にする(名前わすれた)今ならかなり安くかえる。

[104624: 匿名さん]

ガーデンテラスのスポーツ観戦どうにかならない？あれ中のオッさんチョイスでしょう。

ちなみに今日はサッカー。

[104625: 匿名さん]

>>104624 匿名さん
延々と住友不動産ショッピングシティ有明ガーデンの紹介をしてるより良い。

行ってる時はビール飲みながら観てるよ。

[104626: 匿名さん]

18年落ちの中古でも２５０万以上するような。。。

[104627: 匿名さん]

再開発エリアじゃなかったら、値下がりもチャンスあっただろうけど、ここ再開発エリアだからねぇ。街が出来上がっていくほどに値上りしかない。豊洲と一緒。

[104628: 匿名さん]

安けりゃ良いのなら中古だろうね。はっきりいって中古は安すぎ。有明が何もなかった時代から全然値上がりしてないから、割安感が半端ない。値上がりするのは確実なので今のうちに買っとけ。ただ、中古だから当然間取りは選べない。好みの間取りが出たら即買うべし。

[104629: 匿名さん]

>>104614 匿名さん
そう言ってる人ほど実際はそうでもない説。

[104630: 匿名さん]

秋オープン予定だった無印良品。
もう、来月立派な秋だけど？と思って調べたら
さりげなく、オープン冬に伸びてる。
ここ、こんなんばっかりやな。
嫁さんがすごい楽しみにしてただけに
これは痛いな。

12月とかになっちゃうんだろうな。
横通っても、来月オープンする雰囲気じゃなかったし…なんとなく気付いてたけど。

https://fujita3.com/pan/muji-bakery-ariake/

[104631: 匿名さん]

まあ大変な時期ですからねえ。
ここに限らず、こういうの多いんじゃないですかね。

少なくとも有明民的には便利になって値上がりしていくのだし、大勝利で良いのでは？

[104632: 匿名さん]

>>104630 匿名さん
へー、パンも扱うんだ！

[104633: 匿名さん]

すんごいなー。
有明がどんどん良い街に変わっていってしまう。
こりゃ値上がりするわ。

[104634: 匿名さん]

>>104630 匿名さん
まぁ今は都内各地の繁華街や百貨店は悲惨な状況ですからね。

パン屋やカフェも出来る大き目な無印店舗の様だし、オープンが少し延びたぐらいは良しとしましょう。

https://mobile.twitter.com/t_taniyan/status/1304356764540833798

[104635: 匿名さん]

>>104630 匿名さん
これ単に冬って書いてるだけで、オープン日の明確な記載はないのね。まぁ、秋でも冬でもどっちでも良いだけどさ。

[104636: 評判気になるさん]

>>104634 匿名さん
あぁ、一度は繁華街やその近くに住んで、酔い潰れるほどバカ騒ぎがしたかった…。

[104637: 匿名さん]

>>104636 評判気になるさん
タクシー乗って行って来いよ。

[104638: 匿名さん]

誰も何も言わないけど芝生がやはりへぼいし緑色のチェックは外国がやらないセンスの悪さ

[104639: 匿名さん]

>>104638 匿名さん
今どこの話？飛んだ？？

[104640: 匿名さん]

>>104636 評判気になるさん
上京したての学生みたいなコメントね。

[104641: マンション検討中さん]

本日雨の中見学行って来ましたよー！

天気は悪かったけど、マンションは良かった。

ふー、買っちゃおっかなー。

[104642: 匿名さん]

>>104632 匿名さん
またパンですか？

北野エースと、オハナと、無印。あとどっかあった？こんなにパン屋居る？

[104643: 匿名さん]

>>104642 匿名さん
イオンスタイル内

[104644: 匿名さん]

>>104642 匿名さん
無きゃ無いでブーブー言うしな。

ったくうるせーよ。

[104645: 匿名さん]

>>104639 匿名さん
明後日の方に行っちゃいました笑

[104646: 匿名さん]

こんなの無理だからね。いっつも江東区入ってるのね。

23区の3分の1が浸水　東京を襲う「高潮」の恐怖
https://dot.asahi.com/wa/2018051800052.html?page=1


東京で浸水しやすい区は？ 夏の大雨で水没の危険も…
https://nikkan-spa.jp/1592669?display=b

[104647: 匿名さん]

>>104646 匿名さん
ハザードマップを日頃からしっかり見といた方が良いね。人って忘れやすいから。

首都圏に甚大な被害を出した昨年の15号や19号も既に薄れて来てるんじゃない？

被災する可能性の高い悲惨エリアは手出しちゃダメ。

[104648: 匿名さん]

>>104642 匿名さん

ヴィラフォンテーヌや近隣ホテルの宿泊客ですが、朝食プランも頼まない素泊まり客が多い事を想定しているのかもしれませんね。

だから、パン屋やコンビニ、フードコートを多くしているのかも。

ラグジュアリーホテルにあるような良さげなレストランが、ホテルに併設されていませんもんね。

[104649: 匿名さん]

>>104642 匿名さん
ミスドはパンには入らないか。三階のインテリアショップでもパン売ってたよね。

[104650: 匿名さん]

パンの街有明