シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[10451: 匿名さん]

>>10450
ディズニーランドじゃあるまいし、特定のイベント目当てに来るマニアックな来訪者がショッピングなどに目もくれないのは、すでにビックサイトがあるんだから分かるはず。
コミケのとき、TFTビルの広間に大勢が車座になってすわってて驚いた。

[10452: 匿名さん]

>>10451 匿名さん

マニアックなイベントばかりじゃないしホテル宿泊者もいる。買い物による駐車場無料時間サービスつけたらやっていけないかな。ただしいわゆる高級路線だと厳しいとは思う。ま、そこは店を入れ替えれば。

[10453: 匿名さん]

>>10452
ホテル宿泊客は、ビジホなので会議、講演会、展示会、その他のための出張サラリーマンがかなりの比率を占めると思います。それ以外は地方や中国等海外からの観光客が主。
ニーズとしてはレストラン、コンビニ、スーパーはありそうですが、それ以外に何か買いたいと思うかは疑問です。あるとしても中国客向けの免税店ぐらいでしょうか。

やはり商業施設のメインターゲットは、イベントや宿泊客より近隣からの買い物客ではないかと思います。それらのニーズをいかにつかむか、いかに他の商業施設と差別化するかが成否の鍵となるでしょう。

[10454: マンション検討中さん]

ほれ。

http://outdoorvillage.tokyo/

スミフはこれを目指しているのだよ！

有明エリアにピッタシだろ。

[10455: 匿名さん]

オリゾン前の大和長谷工マンションの価格が気になったので試算しました。
土地：坪約300万(容積率300%なので坪100万)
建築費：坪140万(オリンピックもろかぶりで30%up)
販売費：10%
デベ利益：10%
(100+140)×120%＝坪288万

最寄り駅がゆりかもめのみ、長谷工仕様で約290万！
利益少なく見積もってこの金額。売れるのかね。笑

[10456: 匿名さん]

>>10451
ららぽ豊洲はキラーコンテンツのキッザニアを筆頭にアイドルのイベントやったり、
映画の試写会とか、戦隊もののイベントなんかもヴァカにできないし、
平日は結構撮影もやってたりで集客に余念がない

住不にノウハウあんの？って懸念はまあ理解できるけど、
ららぽと同規模のモールと、プラスでホテルとホールもあるんだから期待は大きいんじゃない？
もちろんライバルは少なくないし一筋縄ではいかないと思うけど、お手並み拝見って感じだよね

[10457: 匿名さん]

>>10455 匿名さん

自分で書いてて気づかないかな
「長谷工仕様」なのに30％上がるわけないじゃん
ゼネコンは他の商業施設も手掛けていて、そちらの利益率が高いから、それとの選択で単価が上がってるの。
長谷工はマンション専業だからマンション以外の選択肢はないので、スーゼネ程には上がっていない
戸建ての建築単価が殆ど上がっていないのと一緒。

まあ、だからこそマンションの長谷工のシェアが急上昇しているのだけど

[10458: 評判気になるさん]

>>10456 匿名さん

>>10457 匿名さん

スミフは、高い利益率・財閥系の資本力を背景に思い切りの良さが魅力のデべ。

WCTが良い例で、一社単独で2000戸を越えるマンションを僻地に建てるなんて他のデべならやらない事を平気でやるから・・・

ここがWCTの様になるかは疑問ですが、それなりの箱は作るでしょ。
運営に関しては、仰る通り、お手並み拝見ですよね。

少なくともオリンピックあるしスタートの2～3年は問題無いと思うけど維持出来るかが不安要素かな？

[10459: 匿名さん]

晴海は３４０戸
ここはいつなんだろ。そろそろ売り出してよねー。

[10460: 匿名さん]

賃貸仕様の安いRCですら、120超えてますから、長谷工仕様でも140位いきますよ。
これで免震とかになると150超えです。
残念ですけど。

[10461: 評判気になるさん]

>>10459 匿名さん

何だか300位しか売るつもりが無いようです。いつも通りの値上げする気マンマンの戦略。出遅れた私の知り合いは抽選当たらないから2期を待ちましょうって普通に言われてましたよ～スミフ物件からの買い替えなのに…

相変わらずの強気販売だけど、本当に1500も売れるのか(笑)
値上げしながら、オリンピック後もダラダラ売るんでしょうけどね…

[10462: 評判気になるさん]

>>10460 匿名さん

ちなみに120とか150とか言われても単位が無いとなんの事だか…％の事？
まさか坪単価じゃないと思いますが平米単価の事？

[10463: 匿名さん]

>>10459
だから物件概要に書いてあるじゃん。ここは一期一次は9戸。中古とこれだけ乖離がある含み損価格で人が集まるはずがない。

[10464: 評判気になるさん]

>>10462 評判気になるさん

建設費の単価かな？

[10465: 評判気になるさん]

>>10463 匿名さん

供給戸数9戸の件は、もうお腹イッパイですよ…

[10466: 匿名さん]

都民ファースト圧勝させて
お願い大増税したい
金持ちから集めよう

[10467: 匿名さん]

このエリア買う人は増税させる気だよな小池知事。

[10468: 匿名さん]

>>10467 匿名さん

どうやって？

[10469: 匿名さん]

区民税

[10470: 匿名さん]

>>10469 匿名さん

湾岸以外の江東区民も巻き添えで？江東区だけ特別税なんてできるのかな

[10471: 匿名さん]

ネタに釣られすぎかと マンションの広告にも釣られないで冷静に吟味しましょ

[10472: 匿名さん]

>>10471 匿名さん

小池知事はこのエリアに増税させる気はないと言うこと？

[10473: 匿名さん]

EASTは竣工売りを見込んでるとか。
反応がよかったからか、いつもの感じで売っていくようです。
売れ残りと思い込むことで、精神的安寧を得たい方には朗報ですね。

[10474: 評判気になるさん]

>>10473 匿名さん

スミフの売り方は、昔からぶれないからね。
竣工前完売なんてさせたら責任者は降格させられる唯一無二のデべですから…

だからこそ一期一次が美味しいんだけどね。

[10475: 匿名さん]

そもそも買うこと自体おいしくない。笑

[10476: 匿名さん]

値上がり確定なのに買わない選択は最悪かと。

[10481: 検討板ユーザーさん]

昨日久しぶりにギャラリーにいきましたが、結構お客様いましたよ。
価格表見せてもらいましたが、意向済みマークがされててビックリ！
素人な私としては、待っている人がいるならドンドン追加で出せばいいのに、抽選リスクもへりますからね。
もっと商業施設の内容がわかると安心できるのですが、、、、

[10485: 名無しさん]

2LDKのほうが3LDKより人気のようですが、どういった購入者層でしょうか？
①予算がなくて一旦妥協
②子供二人で子供部屋が2つ必要になるまでのリセール前提
③子供一人の予定

[10486: 匿名さん]

大幅値下げ中の晴海に対して２期から大幅値上げの有明
周辺相場の１割程度のプレミアムの晴海に対して２～３割高い有明
過去の類似対戦として、KTT対DT、PCT対CTT
現状DTは大量売れ残り、CTTは豊洲唯一の元本割れテル

根こそぎ晴海に持って行かれるのは時間の問題か

[10487: 評判気になるさん]

>>10486 匿名さん

ネガのフリしたポジ(笑)
今後も値下げし続けるマンションと値上げするマンションって、どちらが人気か明白…

好き嫌いは有るにせよ、スミフの売り方は有名だから売れ残りをアピールするのは他社関係者だけ・・・

ここを買わない人も流石に駅遠の晴海には行かないんじゃないかな？

[10489: 評判気になるさん]

>>10485 名無しさん

挙げている3つにプラスして投資じゃないかな？駅近で商業隣接だからディンクスに貸しやすいしセカンドでもローンが組みやすいから。

[10491: 匿名さん]

>>10485 名無しさん

単にグロスが厳しい人では

私は子供１人ですが3LDK一択です

[10492: 匿名さん]

湾岸の元本割れ３兄弟
・シティー豊洲
・マーレ有明
・ビーコン東雲

共通点は販売時期がプチバブル期で販売が長期化した。
今後の新たな元本割れ予備軍はこれだ！
・DT勝どき
・クレヴィア東雲
・トリプル有明

東雲や有明に関していうと、高価格帯の物件ほどパフォーマンスが悪い。
ビーコンの最上階は分譲時より3000万位元本割れで成約していた。
レックスのプレミアムも分譲時より1000万安く売りだされている。

ここは5年後、『トリプル安有明』と言われているかもしれない。

[10494: 評判気になるさん]

>>10492 匿名さん

元本割れの大本命パークタワー晴海もいれてあげましょう!!

[10495: 匿名さん]

湾岸はこれからも選手村を含め10000戸以上の供給がよていされていますよね。供給過剰で心配です。多摩ニュータウンのよいにみえます

[10496: 匿名さん]

元本割れって単語使う奴が最近書き込んでるね。
元本割れってどう言う意味？

[10497: 匿名さん]

>>10495 匿名さん
湾岸で供給が増えるときは値上がりするサイン。
大儲けのサインだよ。

[10498: 評判気になるさん]

>>10492 匿名さん
新築買うのに元本割れくらいでガタガタ言うなよ、貧乏じゃあるまいし。
そんなの気にするより本業で稼ぎ増やした方がよっぽど資産増えるぞ。

[10499: 匿名さん]

>>10492 匿名さん

これは事実だね
当時のその３兄弟物件の検討板みると分かるけど
ポジは当時は値上がりする！ToTより割安！と騒いでいた

結果はこれですよ

[10500: 匿名さん]

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