シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104501: 匿名さん]

>>104500 匿名さん
今宵も絶好調のご様子で

https://news.yahoo.co.jp/articles/fc954797591beb51a0bc6c20907b670ba94a...

[104502: 匿名さん]

>>104501 匿名さん
ヤフコメ見るのが辛い、、、

[104503: 匿名さん]

>>104501 匿名さん
〉中古マンション市場の下落は、これからが本番だ。

だそうです。

[104504: 匿名さん]

>>104494 検討板ユーザーさん

お金じゃぶじゃぶだからねえ。

もし下がる要因があるとすると、金利が上昇する時でしょうね。

[104505: 匿名さん]

>>104502 匿名さん
あれがサカーキーの原資。

[104506: 匿名さん]

新築時ライバルだったPT晴海ツボ400連発してるやんけ。ここ1、2年で見ても湾岸相場上がってるな。

[104507: 匿名さん]

>>104501 匿名さん
供給数が減ってきてるから中古市場の暴落はないと思うけど、住宅ローン破綻の人はリアルにじわじわと増えてくると思うよ。

[104508: マンコミュファンさん]

3タワーのうち、どこか駐車場ってまだ空いてる所あるんでしょうか？

[104509: 匿名さん]

>>104506 匿名さん
それは新規の売出し部屋だね。
湾ナビ内での晴海の今週の成約はクロノの1部屋のみ。

[104510: 匿名さん]

>>104509 匿名さん
あ、そなの。

単に強欲な連中が増えたって事か。

[104511: 匿名さん]

>>104510 匿名さん
BRTの運行待ちだった人？

[104512: 匿名さん]

>>104508 マンコミュファンさん
どうでしょう？あるとするならノーマルタイプの区画かイースト？

[104513: 匿名さん]

>>104511 匿名さん
とりあえず出してみて売れればラッキー！ってな感じ？

[104514: 匿名さん]

国内で東京湾岸だけが一人勝ちの様相なの？？

やっぱり安過ぎる？

[104515: eマンションさん]

明日ガーデン行って商談予定ですが、天気悪そうなのよね…。

[104516: マンション比較中さん]

>>104506 匿名さん
貧乏人の私はどうすれば良いんでしょうか。

[104517: 匿名さん]

>>104515 eマンションさん

そういう時は神座食べて待つのが通らしいですよ。

[104518: 匿名さん]

>>104516 マンション比較中さん
今が踏ん張りどころ。耐えるのみ。

[104519: 匿名さん]

>>104500 匿名さん
榊を筆頭にな

[104520: 匿名さん]

>>104514 匿名さん

湾岸がお買い得だってのが素人にもバレて来たんだよな。

[104521: 匿名さん]

>>104501 匿名さん
なんか最近のサカーキー、以前よりマイルドになった気がするのは気のせいだろか？

[104522: 買い替え検討中さん]

>>104514 匿名さん
有明の中古なら我が家でもなんとか手が届きそう。

[104523: 匿名さん]

>>104521 匿名さん
ほら、最近の誹謗中傷に対する世論の目がね。

[104524: 匿名さん]

ワイ氏サカーキストなんだが…
日経もダウも暴落こそしたけど復活早かったしその後なかなか落ちんのよなあ
どうもリーマンショックで日経7000台まで落ちた時と震災時の1ドル75円付けた時とも雰囲気が違う気がするわ今回
回復が早すぎる
これから冬にかけて一波乱あるかも知れんが日経もダウも既に底打ちしたと思って良いと思う
一番荒れるのはアメリカの大統領選だが
それでももうダウが2万割れる事はないんじゃないかな
湾岸のタワマンに一番影響ありそうなのは台風だが今年はどうなるか
オリンピック中止に関しては織り込み済みかね？
来年やりたいって言ってる日本人1/4しかいねえみたいだし
金利が上がらない限りはこのままヨコヨコかもしらん

[104525: 匿名さん]

>>104523 匿名さん
なんだあいつビビってんのか？？笑

[104526: 匿名さん]

明日もギャラリー混みそうだ。残り167戸。

・この規模の商業施設直結案件は湾岸では15年に1度レベル
・財閥系タワマンのフラッグシップ
・りんかい線最寄り5分以内は沿線でも稀

意外と希少性あるんだ、ここは

[104527: 匿名さん]

冬にコロナの二波三波来たら落ち込むかな
それでも一波の衝撃は超えられないだろう
慣れっていうのは怖いな

[104528: 匿名さん]

コロナ最中にでも資産増やしてる人が羨ましい。

こうやってまた格差が広がってくんだろ。

[104529: 匿名さん]

>>104526 匿名さん
今週5戸売れ162戸

[104530: 匿名さん]

国内不動産は金利次第。あとは将来的な人口。

[104531: 匿名さん]

コロナあっても買う人おるんよね。寧ろ緊急事態宣言明け以降増えてる？

何考えてるん？

[104532: 匿名さん]

中古値下がりして来た？300万割れも出て来たかな？

[104533: 匿名さん]

>>104531 匿名さん

コロナだからって家に住まない人は居らんやろ。
なんで需要が減ると思ったん？

[104534: 匿名さん]

>>104531 匿名さん
なんも考えてないんでしょうね。

[104535: 匿名さん]

>>104531 匿名さん
必要だからじゃない？

[104536: 匿名さん]

>>104527 匿名さん

家に居る時間が増えたから、家に金かけるようになって来ただけでしょ。

[104537: 匿名さん]

>>104534 匿名さん

んなアホな

[104538: 評判気になるさん]

思うんですが、家を買って長ーいローンを払ってそこにずっと居るより、借りて好きな所転々とした方が楽しくないですか？新しめの物件出たら気軽に引っ越しも出来て、気分もリフレッシュ出来るし。

何故買うって事に拘るの？

[104539: 匿名さん]

>>104538 評判気になるさん
これはね病気の一種なんですよ。周りにいません？買い物依存症みたいな人。常に何か買わずにはいられない人。

その手の類の人達だと思いますね。早く正気に戻る事を祈ってます。

[104540: 匿名さん]

>>104538 評判気になるさん
>>104539 匿名さん

いやだからなんで、マンション購入の検討版におるん？

[104541: 匿名さん]

>>104539 匿名さん
はっ！それ私の事だ(･･;)

[104542: 匿名さん]

>>104538 評判気になるさん
マンション買う検討していないのに、

あなたはなぜこの検討板にいるの？

[104543: 匿名さん]

あ、ちなみにセントラル買ったんですけど、いつから住民板に移動すればいいんですかね、、
やっぱり4月の引き渡し後、実際に住んでからかな？

[104544: 匿名さん]

>>104538 評判気になるさん
独り身ならそれもアリなんじゃない？

家庭あって子供居てってなると、引っ越しのタイミングとか子供の学校の事とか色々考えなきゃならないのよ。

これ分かりやすい事言ってるよ。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1302939359545491456

[104545: 匿名さん]

>>104539 匿名さん
著名なブロガーで一人思い当たる人が居ますねー。

[104546: 匿名さん]

>>104545 匿名さん
あれは独身だから為せる事。

奥さん居たらぶっ飛ばされるよ。

[104547: 通りがかりさん]

江東区、悲惨じゃ…OMG！

[104548: 匿名さん]

有明って本当に災害に強いんですね。
他の江東区は酷いもんなのに。。。

有明が都内トップレベルに災害に強い事は意外と知られてない事実。
これが知られていくと、値上がりしそう。

[104549: 匿名さん]

>>104547 通りがかりさん

どっぷり浸かっとりますな。

[104550: 匿名さん]

>>104547 通りがかりさん
江東区で浸水しないのは有明、新豊洲、新木場だけか。他は悲惨だな。

[104551: 匿名さん]

有明みたいな新しいエリアの方が安全というのは面白いもんですね。しかし、有明がこんなに災害に強いエリアということが知られていないのはもったいないですね。知られてくるとかなり値上がりしてくると思われます。

[104552: 匿名さん]

有明みたいな海に近いほうが安全で、内陸の方が危険というのも面白いですね。これも、意外と知られていない事実なのでは？

[104553: マンコミュファンさん]

>>104547 通りがかりさん
昨年のムサコの被害もそうだけど、都市部は短時間の大雨で急に起こる内水氾濫も怖いのよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63573610Y0A900C2CN8000

[104554: 検討中さん]

ハザードマップ云々言われる前から有明が災害に強いことを知ってて買った奴大勝利

[104555: 匿名さん]

>>104550 匿名さん

海より川ですね。

[104556: 匿名さん]

>>104547 通りがかりさん

江東区ほぼ全部アウトの中で、新豊洲、有明、青海、新木場、若洲だけセーフなの面白いな。

[104557: 匿名さん]

>>104547 通りがかりさん
ブランズタワー豊洲も大丈夫なんだねえ

[104558: 検討]

>>104538 評判気になるさん
単純に湾岸タワーは賃貸より経済的には圧倒的に有利だからでしょ。

[104559: 匿名さん]

>>104509 匿名さん
新規の売り出し部屋って？PT晴海の成約じゃないの？

[104560: 匿名さん]

>>104552 匿名さん

海より川に近いほうが危険なんですよね。だから逆転が起こる

[104561: 匿名さん]

成約じゃなくてチャレンジ価格か。
でも坪400万が今にも当たり前になってきそうだなこの様子だと

[104562: 匿名さん]

ワンナビの過去ログ見てるけど湾岸でもアベレージで坪350以上出してるのはかなり希少だね。
評価の高いSKYZ、BAYZやティア、クロノも350弱
有明のBMAやBSAは坪300弱だけど他と比べるとかなり健闘してる。

アベレージ400は江東湾岸だとほぼ出てこない。勝どきや月島の価格帯。CTTBやプレミスト、PT晴海がどのくらいで中古成約されるか楽しみだわ

[104563: 匿名さん]

>>104562 匿名さん
中古で坪400なら新築の豊洲でいいじゃんになっちゃうよね、駅近だし。豊洲が完売してからが坪400も当たり前になっていきそう

[104564: マンション掲示板さん]

>>104563 匿名さん

豊洲と有明ってかぶるの？
りんかい線通勤　副都心　と
有楽町駅　東京大手町有楽町　
通勤できれいに行き先分かれてると思うわ

逆にするにはゆりかもめ経由はちょっとね

[104565: 匿名さん]

新築の豊洲は間取りと仕様が最悪らしい。どっち選ぶか結構分かれるんじゃないの？

[104566: 匿名さん]

価格帯が結構違うので、ご自身のレベルに合わせて選べば良いかと。

[104567: 匿名さん]

>>104565 匿名さん
間取りはうんこだけど仕様はここより良いよ

[104568: eマンションさん]

>>104567 匿名さん
車持ちには東急は厳しかった…

あとご指摘の通り殆どの間取りが悲惨レベル…

ちーん。。

[104569: 検討板ユーザーさん]

午前中見学に行って来ました。想像してた以上に販売も進んでましたね。ウエストとイーストでの検討になりますが、検討してる人で同じくどちらかで悩んでるって人居ますか？

月内にはどちらかを購入予定です。

[104570: 匿名さん]

どっちも買いましょう。待てば待つほど上がる相場、始まってるよ（ドン!!

[104571: 匿名さん]

あまり価格に大差ないとの事ならウエスト

[104572: 匿名さん]

竣工から1年を超えると新築を謳えなくなる。HPに新築なんて記載があるけど違法行為だね。

[104573: 検討板ユーザーさん]

>>104571 匿名さん
確かに階数が若干異なりますが、価格差あまりないんですよね。

[104574: 匿名さん]

>>104572 匿名さん
ギャラリー行って叫んで来て。

もし違法行為で捕まっても自己責任でよろしく。

[104575: 匿名さん]

>>104566 匿名さん
最近有明の成約が多いのはガーデン効果？それともここへの移住者？

[104576: 匿名さん]

>>104575 匿名さん
五輪待ち？

[104577: マンション検討中さん]

>>104576 匿名さん

オリンピック関係ありますかね？
そもそもやるんですか？

[104578: 匿名さん]

>>104559 匿名さん
成約ではなく新規売り出し部屋ですね。

晴海はBRTの運行待ってた人達がチャレンジ価格で出したんじゃない？

[104579: 匿名さん]

BRT便利そうだもんねー。

[104580: 匿名さん]

>>104579 匿名さん
プレ運行時はただのバスみたいなもんでしょう。

[104581: 匿名さん]

>>104547 通りがかりさん
江東区は災害、特に水害に弱いエリアなんですよ。

[104582: 検討板ユーザーさん]

>>104526 匿名さん
営業の人曰く、今後は毎月15ー20部屋前後を売ってくって言ってましたね。

[104583: 匿名さん]

>>104581 匿名さん
もしもの時どこに逃げれば良いのよ。。

[104584: マンコミュファンさん]

さーて、天気も悪いしガーデン行ってギャラリーでスタバなうでもしてくっか。

[104585: 匿名さん]

>>104584 マンコミュファンさん
週末にアポ無し突撃？

[104586: 匿名さん]

>>104585 匿名さん
フリースペースみたいなもんでしょ。

[104587: 匿名さん]

>>104584 マンコミュファンさん

価格表アップオネシャッス！！

[104588: 匿名さん]

前、見に行ったモデルルームで飲み物でなくてサービス悪いなって思ってたらフリードリンクだった。まだ、蒸し暑いし、涼むにはいいかもね。

[104589: 匿名さん]

>>104583 匿名さん
水害の時は有明に逃げろって。

[104590: 口コミ知りたいさん]

今こっち遊びに来てホテルからスパ行って来たけど、空港からも近くて良いねここ。買うつもりなかったけど、買っちゃおうかな。

[104591: 匿名さん]

>>104590 口コミ知りたいさん
地方のお金持ちですか？

[104592: 匿名さん]

>>104587 匿名さん
そうやって便乗しようとするのやめて下さい！

[104593: 匿名さん]

>>104583 匿名さん

江東区民はみんな有明に逃げればいいんだね。

[104594: 匿名さん]

>>104593 匿名さ

逃げられるような所なんてないでしょ。
雨の中で野宿なんでできないだろうし、体育館？
うーん、東京都がいきなり対応できるなら良いだろうけど。

[104595: 匿名さん]

そのエリアの高いビルに逃げるのが一番効率良いのでは？

近隣のタワーマンションとか、オフィスビルとか。
まあ、受け入れられないだろうけど、区役所とかを解放するんだろうかねえ。

[104596: 匿名さん]

有明、なんか人気出て来ちゃったね。
1年前まで誰も見向きもしなかったのに。

中古も値上がりして来てるのが嫌だなあ。

[104597: 匿名さん]

>>104590 口コミ知りたいさん
地方から見ると高く感じないですか？

[104598: マンション検討中さん]

お金有り余ってる人は2部屋、3部屋って纏めて買うんだろうね。。

[104599: 匿名さん]

>>104598 マンション検討中さん
キャッシュ持ち過ぎてても仕方ないって考えの人も居るよね。

[104600: 匿名さん]

>>104593 匿名さん

広域避難です