シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104401: 匿名さん]

>104398

まだ、国を信じてる人がいるとは。原発、コロナと失敗続き。

[104402: 匿名さん]

そもそも検討中にも拘らずやっかみを書いてる人って一体何がしたいんだ？（笑）

[104403: 匿名さん]

>>104396 匿名さん
水害や火災延焼に強いのはデータ上では事実だからね。
実戦経験はないけど。信じるか信じないかは人それぞれってことで。
俺は、選べるならデータ上災害に強いとされてる街を選ぶかな。

[104404: 匿名さん]

相変わらず動きあって人気だねー。 そりゃあ気に食わない人も出るわな。

7/31
379戸

8/17
371戸（-8戸）

8/21
187戸（-184戸）

8/22
175戸（-12戸）

8/27
170戸（-5戸）

9/3
167戸（-3戸）

9/10
162戸（-5戸）


ここ1ヵ月強で217戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[104405: 匿名さん]

ちなみにCTTBの公式HPで防災面で推している点
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

・臨海副都心の公共建物は関東大震災級の地震に耐えられる設計

・埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施している

・内閣府が管理する「東京臨海広域防災公園」が隣地

・有明1~4丁目は東京都「地震に関する地域危険度測定（第7回）によると建物倒壊・火災危険度は最も危険性が低いランク1と評価

・「地区内残留地区」に指定。地区内残留地区は地区の不燃化が進んでおり、万が一火災が発生しても、地区内に大規模な延焼火災の恐れがなく、広域的な避難を要しない区域として東京都が指定した地区

・臨海副都心は伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設を整備し、予想される最大の津波に対しても十分な配慮がなされている。

・世界最大級の共同溝が整備。関東大震災級の地震に耐えられる共同溝には、上下水道、電気、ガス、通信・情報ケーブルなど、都市に不可欠なインフラが収容されおり、安定したライフラインの保全のため24時間体制で管理されている

[104406: 匿名さん]

>>104404 匿名さん
ここが人気だと気に食わないって、そんな人いる？
たかがマンションの売行きに気分が左右されるなんて可哀想。笑

[104407: 匿名さん]

>>104405 匿名さん
なんか突っ込みドコロいっぱいだよ。
液状化対策の地盤改良って、建物の下しかやってないよね？
あと伊勢湾台風級の高潮対応とか関東大震災級に耐えれる共同溝とか言ってるけど、そんな程度じゃ不安じゃない？
台風も地震も過去に例のない規模のが来る可能性大いにあるよね？

[104408: 名無しさん]

>>104404 匿名さん
今どこのタワーのどの間取りが出てるんでしょう？

[104409: 匿名さん]

>>104407 匿名さん
過去に例のない規模とか言い出したら話にならんやろ。
人類が未だかつて経験した事のないような台風や地震にも耐えられます！なんて街、ないだろ？

[104410: マンション検討中さん]

>>104404 匿名さん
ほんとうに売れてると思っちゃう人いるんだね。
住友の情報操作に翻弄されてる。

ここがそんなペースで売れてたら坪400万のドトールが5年も売れ残るわけないだろ。
論理的思考をすれば分かること。在庫は山のようにあります。

[104411: 匿名さん]

>>104410 マンション検討中さん
この情報見て、売れてない！不人気物件！とか言ってる人もいたけどね。

[104412: 匿名さん]

販売戸数=残戸数じゃなかったりするんだよね。

[104413: 匿名さん]

>>104408 名無しさん
あっしには全然わかりません。笑

普通に考えると条件良い部屋から売れてるんだとは思いますが。

[104414: 匿名さん]

>>104404 匿名さん

とんだ恥さらしだったねw
どんまい！！

[104415: 匿名さん]

ギャラリーで聞けば分かるけど、200戸減ったのはガチですよ。商業施設開業して一気にギャラリーへの訪問数も増えて、新築時並みの速度で売れてる模様

[104416: 匿名さん]

HPの販売個数の数字に一喜一憂してる人はなんなの？
検討者なら、現地行くなり営業に問い合わせるなりして残りの部屋はどこなのか確認すればいいのに。

[104417: 匿名さん]

>>104410
毎週のようにマンションギャラリー満杯で、先週はギャラリー外に順番待ち出来てるレベル。WBSでもコロナ禍でも販売好調なマンションとして紹介されて、7月は前年同月比で訪問数&販売数2倍と言っていた。

ドトールが5年売れ残ってるからCTTBも売れてないはず！って威張るような論理的思考か？笑

[104418: 匿名さん]

>>104410 マンション検討中さん
山のように在庫あるの？山のようにって、何戸？どこから情報とったの？営業マン？

[104419: 匿名さん]

商業施設は追い風にはなるけど今契約しても引き渡しは来年。販売戸数、すみふのフェイクニュースだったりして(笑）。

[104420: 匿名さん]

早くしないとって煽るのすみふの得意技。残っていても販売に出さないって売る側の自由。

[104421: 匿名さん]

>>104404 匿名さん
確かに。大漁に釣れてるみたいだ。

[104422: 匿名さん]

誰かここに張り付いてる人の中でまだ決め兼ねてる人はブリ4か、ヘンテコ間取り中心に大量に売れ残ってるブランズ買ってあげれば良いじゃん。

[104423: 匿名さん]

>>104404 匿名さん
手元にある先週末の価格表だと、重説済んでない申し込み・商談中の部屋がまだざっと40部屋弱ありますね。

[104424: 匿名さん]

>>104422 匿名さん
貴方が買えば良いよ。

[104425: 匿名さん]

>>104409 匿名さん
関東大震災も伊勢湾台風も、人類史上最大でも何でもないけど？

[104426: 匿名さん]

>>104407 匿名さん
で、どこを買ったの？（笑）

[104427: 匿名さん]

だからー、都内23区内で、これほど災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯の都心近接エリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？おん？

[104428: 匿名さん]

>>104425 匿名さん
うんうん、そうだね。
そんなあなたはどの街なら満足なの？
有明が災害に強い街であるって事実は変わらないんだけど、それ以上に強いことが証明されてる街を教えてくれよ。

[104429: 匿名さん]

>>104427 匿名さん
お金ある富裕層は都心の高台に住んで、それ以外はもうお空に行くしかないな。

[104430: 匿名さん]

>>104428 匿名さん
八王子をなめるな！

[104431: 匿名さん]

>>104430 匿名さん
23区外。都心遠すぎ。不便。

[104432: 匿名さん]

>>104427 匿名さん
そうやってマウント取ろうとするのやめて下さい。

[104433: 匿名さん]

>>104430 匿名さん
延焼火災と建物倒壊に気を付けてね。
生死に直結するよ。

[104434: 匿名さん]

>>104432 匿名さん
へ？マウント？どうして？どこに？

[104435: 匿名さん]

>>104430 匿名さん
強そう

[104436: 匿名さん]

>>104427 匿名さん

晴海フラッグがあるじゃん

[104437: 匿名さん]

>>104436 匿名さん
結局あれどうなるんだろう？

[104438: 匿名さん]

フラッグ解約組がここに流れたのかな。

[104439: 検討板ユーザーさん]

水害リスクに強いマンションを選ぶ（江東5区で安心できる新築マンションとは？） | スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/24715/

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（江東区） | 東京都都市整備局
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか？
https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/

[104440: 匿名さん]

>>104432 匿名さん
ヘイヘイ！焦ってるー！？（笑）

[104441: 匿名さん]

>>104436 匿名さん
フラッグの共同溝は電線だけかな。
臨海副都心はバブル絶頂期仕様。

[104442: 匿名さん]

>>104432 匿名さん
自物件のスレでマウント取らなくてどーすんのよw

[104443: 匿名さん]

>>104436 匿名さん
駅から遠いからねー
たしかに治安は良いと思うけどね

[104444: 匿名さん]

商業施設で売れたのなら、すみふには実績が無いというのがマイナス評価されたのか、プレゼンが下手だったのか。もう青田売りやめて完成売りしたほうがいいかもね。

[104445: 匿名さん]

>>104441 匿名さん
フラッグそれ本当？

[104446: 匿名さん]

>>104445 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...

[104447: 匿名さん]

>>104446 匿名さん
本当だ…。
まぁ、電線の無い景観という点では有明もフラッグも一緒ですね。

[104448: マンション検討中さん]

お取り込み中にさーせん。

最新の価格表良いっすか？

[104449: 匿名さん]

>>104448 マンション検討中さん
おめいに見せる価格表はねぇい(・∀・)

[104450: 匿名さん]

>>104442 匿名さん

自物件ってあなた何の立場？

[104451: 匿名さん]

>>104450 匿名さん
私ですか？

誰かと間違ってません？？

[104452: マンション検討中さん]

>>104449 匿名さん
持ってんすか？持ってんなら勿体ぶらないでくださいよ。

[104453: 匿名さん]

>>104452 マンション検討中さん
自分で行きましょうよ。

いつも人に頼ってばかり。。

[104454: 検討板ユーザーさん]

今年も引き渡しの延長はあり得ますか？

[104455: 匿名さん]

>>104454 検討板ユーザーさん
あるとすれば11月から12月頃じゃないですかね。

するかも分からないですが。

[104456: 匿名さん]

そろそろ小幅値上げするそうです。
100万とか200万程度なので誤差ですが。

[104457: 匿名さん]

>>104400 匿名さん

奥多摩とかじゃない？

[104458: 匿名さん]

>>104457 匿名さん
土砂崩れが怖い。

[104459: 匿名さん]

>>104404 匿名さん
やっぱりガーデン効果？それともこのコロナで儲かっちゃった人達？

[104460: 匿名さん]

>>104459 匿名さん
ガーデンじゃないですか？

あとは人によっては安いと感じるから。

[104461: 匿名さん]

>>104460 匿名さん
安い？！
そっかぁ、思ってる以上に格差が広がってるのかもしれないな。。

[104462: 匿名さん]

>>104456 匿名さん
？？
嘘つけーー。

[104463: マンション掲示板さん]

海を埋め立てて高額で販売する。
金のなる木だな

[104464: 匿名さん]

スミフが埋め立てたわけじゃないけどな。
土地を破格で仕入れたのはたしかだけど。

[104465: 匿名さん]

BRTで輸送量足りてたら臨海地下鉄の芽はもう無いだろうな。環状2号線沿いに住民増えるのは晴海フラッグ以降そんなにないだろうし

[104466: 匿名さん]

商業施設直結に慣れると引っ越したくなくなるな…

[104467: 匿名さん]

>>104466 匿名さん

それ分かる。便利だもんね。地方の子供がイオンに入り浸るの理解できたよ。

[104468: 匿名さん]

豊洲までわざわざ行きたくないから映画館もほしい。

[104469: 匿名さん]

うちはスーパーさえ近くにあれば引越せます。
有明ガーデンでも、ここんとこ買い物してるのはイオンだけだし。。

[104470: 匿名さん]

有明住んでると、豊洲より台場のほうがよく行くわ。

[104471: 匿名さん]

>>104470 匿名さん
ウチは横浜もちょくちょく行きますよ。

この辺は車あるとどっち方面に行くにも便利ですね。

[104472: 匿名さん]

>>104468 匿名さん
まだ映画館で映画って観てます？

たまに子供向けのが公開されると行く程度ですが、昔ほど頻繁には行かなくなったな。

[104473: 匿名さん]

私は図書館にもよく行くから、豊洲が多いかな。

[104474: 匿名さん]

子供できてから映画館とカラオケは全然行かなくなった…
あっキッザニアまだ行ってねえな

[104475: 匿名さん]

>>104472 匿名さん
かれこれ5年は行ってない…

最後何を観たのかすらも記憶にない…

[104476: 匿名さん]

>>104466 匿名さん

近所付き合い無くていいなら居酒屋とか商店街は要らないし、ガーデン一つあれば十分生活できるよね。

[104477: 匿名さん]

>>104468 匿名さん
10年後の再開発でtohoあたりが来ると良いね

[104478: 匿名さん]

繁華街でバカ騒ぎしたかった2020夏・・・。

[104479: 評判気になるさん]

この辺に住まれてる方は狩りはどちらまで行かれるんでしょうか？

[104480: 評判気になるさん]

>>104479 評判気になるさん
↑言葉足らずですみません。旬のフルーツや野菜などです。

[104481: 匿名さん]

>>104479 評判気になるさん
大体は千葉に行ってます。

そろそろ芋掘りや梨のシーズンじゃないですかね。

[104482: 評判気になるさん]

>>104481 匿名さん
ありがとう御座います。千葉いいですね！探してみます。

[104483: 匿名さん]

>>104482 評判気になるさん

うちはイチゴは房総ですね。こないだは船橋へ梨狩り行きましたよ。

[104484: 評判気になるさん]

>>104483 匿名さん
イチゴ狩り最高ですね！

ありがとうございます。

[104485: 買い替え検討中さん]

さっきギャラリー行って来たけど、今ウエストとイーストの価格差って殆どないのね。

[104486: 匿名さん]

>>104485 買い替え検討中さん
売れ行きや余ってる部屋はどんな感じですか？

[104487: 買い替え検討中さん]

>>104486 匿名さん
残ってるのは主にウエストとイーストですね。

[104488: 匿名さん]

ここは共有施設控えめだし逆にセントラルにあんま興味なかったなあ
共有施設があるビルはエレベータの利用頻度は他より高そうだし
眺望はイーストが良いしウエストの方が駅近で上からガーデン行けるしな
車使う人はセントラルがええの？
てか共有施設今どんな感じ？
ちゃんと使われてますか？？

[104489: 匿名さん]

>>104488 匿名さん
どこ住んでも大差ないと思いますよ。

結局は住む人それぞれの利便性だったり価値観ですから。

[104490: 匿名さん]

>>104488 匿名さん
この前はるはるはるブーさん、パーティルーム使ってたみたいね。

[104491: 匿名さん]

>>104490 匿名さん

はる多くない？2回余計に来ちゃってるよ。

[104492: 匿名さん]

ウエストいいなと思ったけど、良さそうな間取りは無いからイーストかなあ

[104493: 匿名さん]

>>104492 匿名さん
イーストも同じぐらいの選択幅じゃないですか？

[104494: 検討板ユーザーさん]

いつになったらマンション価格は暴落するんだろう？

[104495: 匿名さん]

>>104494 検討板ユーザーさん

https://wangan-mansion.jp/

[104496: 検討板ユーザーさん]

>>104495 匿名さん
もう始まってるって事？

[104497: 匿名さん]

>>104494 検討板ユーザーさん
もう間もなくです。

しばしお待ち下さい。

[104498: 名無しさん]

東雲より有明の方が高いのね。

[104499: 匿名さん]

>>104498 名無しさん
今更？？

[104500: 匿名さん]

ほんと、暴落暴落言ってた詐欺師は責任取って欲しいよ。