住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 21:33:25
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

現在の物件
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 62戸 / 1,539戸

シティタワーズ東京ベイ

104351: 匿名さん 
[2020-09-10 10:12:40]
スミフ物件スレは、有明、銀座東、WCTとか全て感じが似てるね
恵比寿とか高額物件は、静かなのに
住民の質が似てるのは、何故かね
104352: 匿名さん 
[2020-09-10 10:21:36]
>>104351 匿名さん
住民全員とお知り合い?

もしかして全物件の住民??
104353: 匿名さん 
[2020-09-10 10:24:55]
>>104350 匿名さん
何処を重視するかで人によって変わるかと。

ハザードエリアだけど元々生まれ育った街だからとそこに住む人も居れば、災害に強いエリアだからって理由で選ぶ人も居る、治安はよろしく無いが飲み屋や繁華街が近くワチャワチャしてるのが好きだからと選ぶ人も居れば、静かで落ち着いてるからと選ぶ人も居る、会社や他方面へのアクセス、日常利便性、子供の学校事情、歩道車道の広さ、人工密度や渋滞具合など、色々と考慮し各々の予算と照らしてベストなエリアを買うんじゃないかな。
104354: 匿名さん 
[2020-09-10 10:28:00]
>>104353 匿名さん
20代の頃は繁華街やその近くに住んで毎日飲み明かしたいと憧れたもんだなぁ。。
104355: 匿名さん 
[2020-09-10 11:14:26]
>>104354 匿名さん
酔っ払い多いし、喧嘩もあるし、若者が騒いでたり、その辺に嘔吐物やゴミなどあって、煩く不衛生なだけだよ。

その手の所は賃貸で借りた方が良いね。
104356: 匿名さん 
[2020-09-10 12:03:24]
住む場所を選ぶ基準は人それぞれだから、好きなところに住めばいいのよ。
他人様に自分の基準を晒して自慢したり無理に同意を求めるとか、愚の骨頂。
104357: 匿名さん 
[2020-09-10 12:30:27]
>スミフ物件スレは、・・・全て感じが似てるね

だってデベのステマだもの。

分譲マンションに住んでると住友不動産販売からお手紙が届いて笑えるよ。こんな購入検討者がいますって内容なんだけど、どう読んでも作文。
104358: 匿名さん 
[2020-09-10 12:31:58]
>104348

近隣が液状化して配管やられたら雪隠攻め。停電よりきついかも。
104359: 住民板ユーザーさん5 
[2020-09-10 12:37:38]
>>104349 匿名さん
確かに。島人最高!!
104360: 匿名さん 
[2020-09-10 12:41:39]
>>104358 匿名さん
「かも」って全く根拠のない、且つ可能性の低そうな推測を並べて何の参考になるんですかねぇ?
そもそも共同溝があるから他の埋立地よりも安心できるのでは?
104361: 住民板ユーザーさん5 
[2020-09-10 12:44:29]
>>104358 匿名さん

そんな規模の災害なら他は地割れが起こり移動困難を余儀なくされ、住宅密集地は漏電やガス漏れによる火災旋風や電柱・建物倒壊など命の危険を感じる程の被害が出てるんじゃない?海抜低いとこは水害被害にやられ、水が何週間も引かなかったりと。
104362: 住民板ユーザーさん5 
[2020-09-10 12:45:28]
山奥へ逃げるしかないな。
104363: 匿名さん 
[2020-09-10 12:45:44]
共同溝あっても、各マンションに分配する管が液状化でやられたら意味なし
104364: 匿名さん 
[2020-09-10 12:47:01]
災害大国日本でいつ起こるかなんて気にしてたら家なんて買えない。
104365: 匿名さん 
[2020-09-10 12:48:14]
>>104364 匿名さん
もはや空に住むしかないんじゃない?
104366: 匿名さん 
[2020-09-10 12:50:20]
>>104321 匿名さん
立川は?
104367: 匿名さん 
[2020-09-10 12:51:35]
日本は災害のデパートなんだから、どこに住んでも大差なし。
覚悟と備えをしっかりしましょう。
104368: 匿名さん 
[2020-09-10 12:54:38]
>>104366 匿名さん
23区外
104369: 匿名さん 
[2020-09-10 12:56:58]
>104365

どっかのマンションでガス管が幹線直結で地震に強いって謳ってたけど、2棟構成で棟と棟の間のガス管は普通なんてお粗末なのがあった。デベの発想なんてそんなもの。
104370: 匿名さん 
[2020-09-10 12:57:19]
>>104363 匿名さん
そこだけなら被害箇所の特定も用意ですぐに工事に入れるのでは?
104371: マンション検討中さん 
[2020-09-10 12:58:19]
今年も引き渡し時期の延長ってありそうですか?
104372: 匿名さん 
[2020-09-10 13:00:11]
液状化エリアは揺れやすいんだよね。3・11の時、横浜駅近くの同じ施工会社、同じ構造、竣工時期もほぼ同じの2つのタワマンで一方だけが被災。被災したのは液状化エリア。
104373: 匿名さん 
[2020-09-10 13:18:29]
ここにあらゆる災害に関して纏めたのが紹介されてるから、気になる人は見ると良いと思うよ。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map
104374: 匿名さん 
[2020-09-10 13:22:22]
>>104370 匿名さん
大災害の直後に工事なんて無理でしょう。
そもそも道路すらまともに通れるか分からんのに。
104375: 匿名さん 
[2020-09-10 13:30:03]
>>104371 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。
104376: 匿名さん 
[2020-09-10 13:34:02]
液状化や地盤沈下でインフラがズタズタになってもいいじゃん。生きてりゃ何とかなるさ。
104377: 匿名さん 
[2020-09-10 13:48:21]
>>104372 匿名さん
横浜はそうなんだね。3.11の時はこの辺は殆ど液状化は見られなかったみたいだよ。ここに関しては地盤改良も施されてるって事だし。

3.11の時は浦安のが印象深いよね。

https://wangantower.com/?p=930

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

104378: 匿名さん 
[2020-09-10 13:55:38]
横浜の被災したところも液状化はしなかった。

それと地盤改良しても液状化しないだけで揺れやすいことは改善しない。みなとみらいは地盤改良してるけど3・11のとき被災してる。
104379: 匿名さん 
[2020-09-10 13:56:22]
地盤改良してるのはマンションの下だけでしょ。
埋立地なんだから液状化は受け入れないと。
104380: 匿名さん 
[2020-09-10 14:01:36]
311は震度5でしょ?6や7クラスが来てしまったら、湾岸はそのクラスは未経験なので大丈夫とは言えない。俺はある程度覚悟を決めて湾岸に住んでいるよ。その時は何とかなるさ!被害があまり出ないといいな?とは願ってますが。
104381: 匿名杏 
[2020-09-10 14:08:07]
>104376

生きてるからこそのトイレ。
104382: マンション検討中さん 
[2020-09-10 14:08:40]
江東区は3・11でも液状化が起きたエリアですからね。
浦安ほどではなかったにしろ。
104383: 匿名さん 
[2020-09-10 14:08:41]
液状化でも有明のインフラはかなり堅牢。共同溝についてあんまり話題にならないけど、他湾岸と有明・台場(臨海副都心)地区の明確な優位性ですよ。インフラは全て地中にあるので、液状化の影響は最小限になる。このインフラは世界でも稀
104384: 匿名さん 
[2020-09-10 14:11:58]
地中にあるから液状化するとアウト。浦安ではマンホールが飛び出してたでしょ。
104385: マンション検討中さん 
[2020-09-10 14:15:33]
それは間違いです。

共同溝はライフラインの寸断が起きた際の復旧作業がしやすいだけ。
液状化が起きれば周囲の地盤が沈下し、共同溝だけが盛り上がってくる状態になります。
それを防ぐためには周囲の道路の地盤改良を行う必要がありますが、そんな予算とてもありません。

湾岸地帯と液状化はうまく付き合っていくしかないのです。元が海だった場所を人間の勝手で埋めただけなんですから。
104386: 匿名さん 
[2020-09-10 14:17:45]
共同溝から各マンションへの分岐部分が液状化したら結局は一緒でしょ
104387: 匿名さん 
[2020-09-10 14:18:52]
液状化だけじゃなく、揺れやすさも覚悟する必要があるね、埋立地は
104388: 匿名さん 
[2020-09-10 14:31:17]
誰も有明は被害一切出ないとは言ってないでしょ?人によっては認識異なるだろうけど、それなりにリスク許容して住んでると思うよ。
火災や水害で死ぬより液状化や地盤沈下の方がいいって感じなんじゃない?それを周りの関係ないやつがグダグダ言っても仕方ないっしょ。
104389: 匿名さん 
[2020-09-10 14:40:05]
今週は5戸売れましたね。
104390: 匿名さん 
[2020-09-10 14:47:36]
>>104374 匿名さん
どのみち大災害時にはどこに住んでいても無傷では済まないんですけどね。
有明も被災しますよ。
ただ、火事や倒壊で死ぬか死なないかの違いであって。
104391: 匿名さん 
[2020-09-10 14:52:11]
思うに嫁より旦那の方がマイホーム志向強くね?
104392: 匿名さん 
[2020-09-10 14:53:07]
>>104386 匿名さん
そりゃそうだ。
で、火事倒壊リスクの高いエリアと敷地内が液状化して配管が駄目になる可能性がある有明のどっちに住みたい?ってことだよね。
104393: 匿名さん 
[2020-09-10 14:56:13]
耐震基準で震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分だけで乾式壁とか非構造部分は対象外なので壊れても設計上は無問題。タワマン住むなら壁が壊れることは覚悟しておくことと、補修のための臨時費用徴収ってなっても大丈夫なように余裕を持っておかないと。災害は計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてないんだよね。
104394: 匿名さん 
[2020-09-10 14:59:12]
戸境壁って延焼防止の機能を担ってるんだけど地震で壊れたあとに火事になったら。3・11は幸いなことに昼食時の後だったから火事の問題はなかったけど。あと、3・11の後オール電化でIHってのが廃れてガスコンロなんだよね。
104395: 匿名さん 
[2020-09-10 15:09:39]
>>104392 匿名さん
高台で液状化の心配なく、火災リスクも小さい場所がベストじゃないかな?

104396: 匿名さん 
[2020-09-10 15:12:47]
しょせん埋立地なのに、あらゆる災害に強いとか自賛してるから突っ込まれてるんじゃない?
104397: 匿名さん 
[2020-09-10 15:21:07]
>>104396 匿名さん
まあこれは一理ある
有明に住むって言ったらどんだけ諭しても親は猛反対する
これを払拭するにはもう少し時間が必要かと
ゆっくり行こうぜ
104398: 匿名さん 
[2020-09-10 16:11:57]
防災について不安がある人はCTTB公式HP見たほうがいいですよ。
災害対策に如何に力を入れてるかわかります

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

埋立地だから良いはずがないという偏見は捨てたほうがいいです。国の防災拠点が有明にありますし、都内でも被災の可能性がもっとも低い地域と思っていいと思います
104399: 匿名さん 
[2020-09-10 16:19:06]
>>104396 匿名さん
こうして検討板にメリットを書き込むものはいなくなった…。(完)
104400: 匿名さん 
[2020-09-10 16:20:37]
>>104395 匿名さん
都内だと検討もつかん…。
実際、どの辺りだろう?
104401: 匿名さん 
[2020-09-10 16:22:40]
>104398

まだ、国を信じてる人がいるとは。原発、コロナと失敗続き。
104402: 匿名さん 
[2020-09-10 16:24:17]
そもそも検討中にも拘らずやっかみを書いてる人って一体何がしたいんだ?(笑)
104403: 匿名さん 
[2020-09-10 16:30:22]
>>104396 匿名さん
水害や火災延焼に強いのはデータ上では事実だからね。
実戦経験はないけど。信じるか信じないかは人それぞれってことで。
俺は、選べるならデータ上災害に強いとされてる街を選ぶかな。
104404: 匿名さん 
[2020-09-10 16:33:45]
相変わらず動きあって人気だねー。 そりゃあ気に食わない人も出るわな。

7/31
379戸

8/17
371戸(-8戸)

8/21
187戸(-184戸)

8/22
175戸(-12戸)

8/27
170戸(-5戸)

9/3
167戸(-3戸)

9/10
162戸(-5戸)


ここ1ヵ月強で217戸売れたのか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

相変わらず動きあって人気だねー。 そりゃ...
104405: 匿名さん 
[2020-09-10 16:36:35]
ちなみにCTTBの公式HPで防災面で推している点
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

・臨海副都心の公共建物は関東大震災級の地震に耐えられる設計

・埋立地において心配される液状化についても地盤改良を施している

・内閣府が管理する「東京臨海広域防災公園」が隣地

・有明1~4丁目は東京都「地震に関する地域危険度測定(第7回)によると建物倒壊・火災危険度は最も危険性が低いランク1と評価

・「地区内残留地区」に指定。地区内残留地区は地区の不燃化が進んでおり、万が一火災が発生しても、地区内に大規模な延焼火災の恐れがなく、広域的な避難を要しない区域として東京都が指定した地区

・臨海副都心は伊勢湾台風級に備えた高潮防潮施設を整備し、予想される最大の津波に対しても十分な配慮がなされている。

・世界最大級の共同溝が整備。関東大震災級の地震に耐えられる共同溝には、上下水道、電気、ガス、通信・情報ケーブルなど、都市に不可欠なインフラが収容されおり、安定したライフラインの保全のため24時間体制で管理されている
104406: 匿名さん 
[2020-09-10 16:38:26]
>>104404 匿名さん
ここが人気だと気に食わないって、そんな人いる?
たかがマンションの売行きに気分が左右されるなんて可哀想。笑
104407: 匿名さん 
[2020-09-10 16:47:49]
>>104405 匿名さん
なんか突っ込みドコロいっぱいだよ。
液状化対策の地盤改良って、建物の下しかやってないよね?
あと伊勢湾台風級の高潮対応とか関東大震災級に耐えれる共同溝とか言ってるけど、そんな程度じゃ不安じゃない?
台風も地震も過去に例のない規模のが来る可能性大いにあるよね?

104408: 名無しさん 
[2020-09-10 16:51:35]
>>104404 匿名さん
今どこのタワーのどの間取りが出てるんでしょう?
104409: 匿名さん 
[2020-09-10 16:56:22]
>>104407 匿名さん
過去に例のない規模とか言い出したら話にならんやろ。
人類が未だかつて経験した事のないような台風や地震にも耐えられます!なんて街、ないだろ?
104410: マンション検討中さん 
[2020-09-10 16:59:10]
>>104404 匿名さん
ほんとうに売れてると思っちゃう人いるんだね。
住友の情報操作に翻弄されてる。

ここがそんなペースで売れてたら坪400万のドトールが5年も売れ残るわけないだろ。
論理的思考をすれば分かること。在庫は山のようにあります。
104411: 匿名さん 
[2020-09-10 17:01:24]
>>104410 マンション検討中さん
この情報見て、売れてない!不人気物件!とか言ってる人もいたけどね。
104412: 匿名さん 
[2020-09-10 17:04:30]
販売戸数=残戸数じゃなかったりするんだよね。
104413: 匿名さん 
[2020-09-10 17:05:28]
>>104408 名無しさん
あっしには全然わかりません。笑

普通に考えると条件良い部屋から売れてるんだとは思いますが。
104414: 匿名さん 
[2020-09-10 17:10:49]
>>104404 匿名さん

とんだ恥さらしだったねw
どんまい!!
104415: 匿名さん 
[2020-09-10 17:12:09]
ギャラリーで聞けば分かるけど、200戸減ったのはガチですよ。商業施設開業して一気にギャラリーへの訪問数も増えて、新築時並みの速度で売れてる模様
104416: 匿名さん 
[2020-09-10 17:18:19]
HPの販売個数の数字に一喜一憂してる人はなんなの?
検討者なら、現地行くなり営業に問い合わせるなりして残りの部屋はどこなのか確認すればいいのに。
104417: 匿名さん 
[2020-09-10 17:18:45]
>>104410
毎週のようにマンションギャラリー満杯で、先週はギャラリー外に順番待ち出来てるレベル。WBSでもコロナ禍でも販売好調なマンションとして紹介されて、7月は前年同月比で訪問数&販売数2倍と言っていた。

ドトールが5年売れ残ってるからCTTBも売れてないはず!って威張るような論理的思考か?笑
104418: 匿名さん 
[2020-09-10 17:27:13]
>>104410 マンション検討中さん
山のように在庫あるの?山のようにって、何戸?どこから情報とったの?営業マン?
104419: 匿名さん 
[2020-09-10 17:34:14]
商業施設は追い風にはなるけど今契約しても引き渡しは来年。販売戸数、すみふのフェイクニュースだったりして(笑)。
104420: 匿名さん 
[2020-09-10 17:36:33]
早くしないとって煽るのすみふの得意技。残っていても販売に出さないって売る側の自由。
104421: 匿名さん 
[2020-09-10 17:52:58]
>>104404 匿名さん
確かに。大漁に釣れてるみたいだ。
104422: 匿名さん 
[2020-09-10 17:56:31]
誰かここに張り付いてる人の中でまだ決め兼ねてる人はブリ4か、ヘンテコ間取り中心に大量に売れ残ってるブランズ買ってあげれば良いじゃん。
104423: 匿名さん 
[2020-09-10 17:57:57]
>>104404 匿名さん
手元にある先週末の価格表だと、重説済んでない申し込み・商談中の部屋がまだざっと40部屋弱ありますね。

104424: 匿名さん 
[2020-09-10 17:58:48]
>>104422 匿名さん
貴方が買えば良いよ。
104425: 匿名さん 
[2020-09-10 18:01:07]
>>104409 匿名さん
関東大震災も伊勢湾台風も、人類史上最大でも何でもないけど?

104426: 匿名さん 
[2020-09-10 18:01:47]
>>104407 匿名さん
で、どこを買ったの?(笑)
104427: 匿名さん 
[2020-09-10 18:07:09]
だからー、都内23区内で、これほど災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯の都心近接エリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ?おん?
104428: 匿名さん 
[2020-09-10 18:08:51]
>>104425 匿名さん
うんうん、そうだね。
そんなあなたはどの街なら満足なの?
有明が災害に強い街であるって事実は変わらないんだけど、それ以上に強いことが証明されてる街を教えてくれよ。
104429: 匿名さん 
[2020-09-10 18:09:07]
>>104427 匿名さん
お金ある富裕層は都心の高台に住んで、それ以外はもうお空に行くしかないな。
104430: 匿名さん 
[2020-09-10 18:11:36]
>>104428 匿名さん
八王子をなめるな!
104431: 匿名さん 
[2020-09-10 18:13:41]
>>104430 匿名さん
23区外。都心遠すぎ。不便。
104432: 匿名さん 
[2020-09-10 18:13:57]
>>104427 匿名さん
そうやってマウント取ろうとするのやめて下さい。
104433: 匿名さん 
[2020-09-10 18:14:43]
>>104430 匿名さん
延焼火災と建物倒壊に気を付けてね。
生死に直結するよ。
104434: 匿名さん 
[2020-09-10 18:14:54]
>>104432 匿名さん
へ?マウント?どうして?どこに?
104435: 匿名さん 
[2020-09-10 18:17:30]
>>104430 匿名さん
強そう
104436: 匿名さん 
[2020-09-10 18:22:29]
>>104427 匿名さん

晴海フラッグがあるじゃん
104437: 匿名さん 
[2020-09-10 18:26:39]
>>104436 匿名さん
結局あれどうなるんだろう?
104438: 匿名さん 
[2020-09-10 18:34:03]
フラッグ解約組がここに流れたのかな。
104439: 検討板ユーザーさん 
[2020-09-10 18:37:24]
水害リスクに強いマンションを選ぶ(江東5区で安心できる新築マンションとは?) | スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/24715/

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表(江東区) | 東京都都市整備局
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/8koutou.htm

東京の「埋め立て地」はどのように形成されてきたのか?
https://kawlu.com/journal/2017/01/24/5001/
104440: 匿名さん 
[2020-09-10 18:50:34]
>>104432 匿名さん
ヘイヘイ!焦ってるー!?(笑)
104441: 匿名さん 
[2020-09-10 19:37:07]
>>104436 匿名さん
フラッグの共同溝は電線だけかな。
臨海副都心はバブル絶頂期仕様。
104442: 匿名さん 
[2020-09-10 19:37:25]
>>104432 匿名さん
自物件のスレでマウント取らなくてどーすんのよw
104443: 匿名さん 
[2020-09-10 19:38:38]
>>104436 匿名さん
駅から遠いからねー
たしかに治安は良いと思うけどね
104444: 匿名さん 
[2020-09-10 19:43:02]
商業施設で売れたのなら、すみふには実績が無いというのがマイナス評価されたのか、プレゼンが下手だったのか。もう青田売りやめて完成売りしたほうがいいかもね。
104445: 匿名さん 
[2020-09-10 19:45:45]
>>104441 匿名さん
フラッグそれ本当?
104446: 匿名さん 
[2020-09-10 19:52:21]
104447: 匿名さん 
[2020-09-10 19:57:52]
>>104446 匿名さん
本当だ…。
まぁ、電線の無い景観という点では有明もフラッグも一緒ですね。
104448: マンション検討中さん 
[2020-09-10 20:00:10]
お取り込み中にさーせん。

最新の価格表良いっすか?
104449: 匿名さん 
[2020-09-10 20:03:20]
>>104448 マンション検討中さん
おめいに見せる価格表はねぇい(・∀・)
104450: 匿名さん 
[2020-09-10 20:03:21]
>>104442 匿名さん

自物件ってあなた何の立場?

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