シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104301: 匿名さん]

>>104294 匿名さん

本格運行時は、もっと運賃上げるって資料に書いてあったよ。

[104302: 匿名さん]

>>104299 匿名さん
だよね
運転手さんも連結車気にしなきゃならんから結構ストレスだろうと思う
専用レーンあったら楽だろうしオペミス考えると安全だよね

[104303: 匿名さん]

プレ運行2次は今年予定だけど、いつからだろう

[104304: 匿名さん]

>>104303 匿名さん

8月6日の東洋経済の記事では、都市整備局によると「五輪前はプレ1次、終了後にプレ2次という流れは変わらない方向で検討している。」となっていますね。

https://toyokeizai.net/articles/amp/367344?display=b

[104305: 匿名さん]

>>104304 匿名さん

ありがとうございます。
じゃあ大会後か。テレポート駅でもBRTの試運転見かけたから今年やるのかと思ってた

[104306: 匿名さん]

BRTじゃなくて普通に京成バスでもよいけどね。湾1とか湾2のルートで。

[104307: 匿名さん]

BRTいいじゃん！都バスじゃないから老人は乗らないだろうしさ。早く運行してほしいな。

[104308: 匿名さん]

>>104304 匿名さん
>当初の計画では、プレ運行の1次が5月24日、2次が五輪・パラリンピック終了後の2021年1月以降にスタートする予定だった。

オリンピック延期前でもプレ二次は2021/1以降スタート予定だった訳だし来年以降はほぼ確実だよね
下手すると2022年

[104309: 匿名さん]

>>104307 匿名さん

東京都シルバーパス使用可能です

[104310: 匿名さん]

>>104309 匿名さん

えっ？そうなんすか？京成だから使えないと思いこんでました。。

[104311: 匿名さん]

残り167戸。今週もモデルルーム混みそうですね

[104312: 匿名さん]

>>104310 匿名さん

ホームページから

[104313: 匿名さん]

>>104311 匿名さん
ガーデンのギャラリーですか？

[104314: 評判気になるさん]

週末見学行くのに備えて残ってる部屋と価格帯を知っておきたいのですが、どなたか最新の価格表をお持ちの方は居ませんか？

[104315: 匿名さん]

>>104314 評判気になるさん
坪400って考えてればそれだけでOK

[104316: 匿名さん]

>>104315 匿名さん
どのタワー？ウエスト？セントラル？イースト？

[104317: 匿名さん]

ここ、なんだかんだ総合的に判断すると安いんだろうね。いざ価格目の前にすると、「うーん。。」となるけど。

[104318: 匿名さん]

>>104317 匿名さん
安くはない。

が、高くもない。

今の新築相場で考えたら、こんなもんでしょうね。

[104319: eマンションさん]

>>104317 匿名さん
高いっす。
貧乏人はどうすれば良いんですか？>_<

[104320: 匿名さん]

>>104314 評判気になるさん
ここの人達にお願いしても無駄ですよ。自分で行けと言われるだけです。

[104321: 匿名さん]

そもそも都内23区内で、これほどあらゆる災害に強くて、治安も良くて、必要な生活利便施設が揃ってて、電線・ガス・水道・通信などの生活インフラが全て地下の共同溝で整備されてて、歩道車道も広く、パチ屋やいかがわしい店も無く、生活水準が一定以上の住民のみで形成され、サラリーマンでも買える価格帯のエリアって有明以外にはないでしょう。

上記を満たしてこの価格帯で買えるとこって他に何処があるっていうんだ？はん？

[104322: 通りがかりさん]

今検討されてる方は大体どれぐらいの所得なんでしょう？

[104323: eマンションさん]

>>104322 通りがかりさん
700万のワイが通ります。

[104324: 匿名さん]

>>104319 eマンションさん

この価格で高いと思うなら、千葉に行った方が早い。
有明が安くなるかどうかと言えば、いくら待ってもあり得ないでしょ。

[104325: 匿名さん]

若葉で700万は草。

[104326: 匿名さん]

有明、ここはさて置き中古は普通に安いよね。

上記の条件項目を満たして、今の中古価格で買えるエリアはそうそう無いってのは同意。あとは各々会社へのアクセスなどだね。

[104327: 匿名さん]

でも、有明で坪350万はあり得ないって冷静に考えればわかる話

[104328: eマンションさん]

>>104327 匿名さん
そんな貴方のオススメ教えて下さい！是非是非

[104329: 匿名さん]

>>104326 匿名さん
ウチは出社も減ったからなあ。

[104330: 匿名さん]

>>104321 匿名さん
練馬とかは？災害にも強いんじゃない？

[104331: 匿名さん]

>>104330 匿名さん
高い

[104332: 匿名さん]

>>104330 匿名さん
遠い。

[104333: 匿名さん]

>>104330 匿名さん
芋臭い

[104334: 匿名さん]

>>104330 匿名さん
練馬の場所にもよると思いますが、火災や建物倒壊リスク、災害時の救出困難リスクがそれなりにあるんじゃないでしょうか？

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/20nerima.htm

[104335: 匿名さん]

>>104330 匿名さん
練馬の火災危険度です。

[104336: 匿名さん]

やはり私の様な貧乏人は埼玉か千葉へ行くしかないのか…

[104337: 匿名さん]

>>104334 匿名さん
そんな事言ったら何処にも住めないな。
災害なんていつ何処で、どれ程の規模で起こるか分からない。そんな不確かな事を気にしてたら家なんて買えないし。

何を重要とし、何を妥協するか。人それぞれでしょうね。

[104338: マンション掲示板さん]

東京で育つとこうやって習いますよ

[104339: 匿名さん]

>>104338 マンション掲示板さん
これ見ると改めて人間の技術って凄いなと思うよ。

何も無かった所に駅やら、ビルやら、道路やら造って街造っちゃうんだから。

[104340: 匿名さん]

>>104338 マンション掲示板さん
すごいなとしか思わないな。

[104341: 匿名さん]

銀座も海だったらしいしな。

[104342: 匿名さん]

>>104335 匿名さん
練馬にかぎらず、火災危険度が低い場所もたくさんあるね。
高台で火災も大丈夫なところが最強かな。

[104343: 匿名さん]

埋立地も初期にできたところと、後から埋め立て建てられたところだと液状化への防災能力が違う。

[104344: 匿名さん]

>>104341 匿名さん
いや銀座は江戸以前からほぼ陸地だよ
埋立地だなんてワシは聞いた事ねえぞ

https://www.ginza-machidukuri.jp/column/36/

[104345: 匿名さん]

後から人工的に作られた土地だからこそ、防災能力が高いエリアなんだよなぁ。

[104346: 匿名さん]

>>104345 匿名さん
それな。

[104347: 匿名さん]

>>104345 匿名さん

それは言えてる。道も広くてキレイに作れる。歩道もマジ広くていい。液状化や地盤沈下のリスクはあるけどね。

[104348: マンション検討中さん]

>>104347 匿名さん
ですね。火事、大規模停電、洪水と比べると液状化って大した話じゃないと思っています。もちろん無いに越したことはないけど、マンションが傾くわけでもないですしね。

[104349: 匿名さん]

>>104339 匿名さん
それをいうと、元々大陸の一部に過ぎなかった小さな島国がここまで発展したんだから凄い事だよ。

[104350: 匿名さん]

>>104342 匿名さん
それが都内23区内で、ここより安くて、都心に近くて、治安も良くてって、あるのかなぁ？って話だと思うよ。

西側行けば災害に強そうな所あるけど、行き過ぎると都心まで遠距離や土砂崩れも心配。中心寄りで災害に強い高台は高過ぎるって事になってくるよね。

[104351: 匿名さん]

スミフ物件スレは、有明、銀座東、WCTとか全て感じが似てるね
恵比寿とか高額物件は、静かなのに
住民の質が似てるのは、何故かね

[104352: 匿名さん]

>>104351 匿名さん
住民全員とお知り合い？

もしかして全物件の住民？？

[104353: 匿名さん]

>>104350 匿名さん
何処を重視するかで人によって変わるかと。

ハザードエリアだけど元々生まれ育った街だからとそこに住む人も居れば、災害に強いエリアだからって理由で選ぶ人も居る、治安はよろしく無いが飲み屋や繁華街が近くワチャワチャしてるのが好きだからと選ぶ人も居れば、静かで落ち着いてるからと選ぶ人も居る、会社や他方面へのアクセス、日常利便性、子供の学校事情、歩道車道の広さ、人工密度や渋滞具合など、色々と考慮し各々の予算と照らしてベストなエリアを買うんじゃないかな。

[104354: 匿名さん]

>>104353 匿名さん
20代の頃は繁華街やその近くに住んで毎日飲み明かしたいと憧れたもんだなぁ。。

[104355: 匿名さん]

>>104354 匿名さん
酔っ払い多いし、喧嘩もあるし、若者が騒いでたり、その辺に嘔吐物やゴミなどあって、煩く不衛生なだけだよ。

その手の所は賃貸で借りた方が良いね。

[104356: 匿名さん]

住む場所を選ぶ基準は人それぞれだから、好きなところに住めばいいのよ。
他人様に自分の基準を晒して自慢したり無理に同意を求めるとか、愚の骨頂。

[104357: 匿名さん]

＞スミフ物件スレは、・・・全て感じが似てるね

だってデベのステマだもの。

分譲マンションに住んでると住友不動産販売からお手紙が届いて笑えるよ。こんな購入検討者がいますって内容なんだけど、どう読んでも作文。

[104358: 匿名さん]

>104348

近隣が液状化して配管やられたら雪隠攻め。停電よりきついかも。

[104359: 住民板ユーザーさん5]

>>104349 匿名さん
確かに。島人最高！！

[104360: 匿名さん]

>>104358 匿名さん
「かも」って全く根拠のない、且つ可能性の低そうな推測を並べて何の参考になるんですかねぇ？
そもそも共同溝があるから他の埋立地よりも安心できるのでは？

[104361: 住民板ユーザーさん5]

>>104358 匿名さん

そんな規模の災害なら他は地割れが起こり移動困難を余儀なくされ、住宅密集地は漏電やガス漏れによる火災旋風や電柱・建物倒壊など命の危険を感じる程の被害が出てるんじゃない？海抜低いとこは水害被害にやられ、水が何週間も引かなかったりと。

[104362: 住民板ユーザーさん5]

山奥へ逃げるしかないな。

[104363: 匿名さん]

共同溝あっても、各マンションに分配する管が液状化でやられたら意味なし

[104364: 匿名さん]

災害大国日本でいつ起こるかなんて気にしてたら家なんて買えない。

[104365: 匿名さん]

>>104364 匿名さん
もはや空に住むしかないんじゃない？

[104366: 匿名さん]

>>104321 匿名さん
立川は？

[104367: 匿名さん]

日本は災害のデパートなんだから、どこに住んでも大差なし。
覚悟と備えをしっかりしましょう。

[104368: 匿名さん]

>>104366 匿名さん
23区外

[104369: 匿名さん]

>104365

どっかのマンションでガス管が幹線直結で地震に強いって謳ってたけど、２棟構成で棟と棟の間のガス管は普通なんてお粗末なのがあった。デベの発想なんてそんなもの。

[104370: 匿名さん]

>>104363 匿名さん
そこだけなら被害箇所の特定も用意ですぐに工事に入れるのでは？

[104371: マンション検討中さん]

今年も引き渡し時期の延長ってありそうですか？

[104372: 匿名さん]

液状化エリアは揺れやすいんだよね。３・１１の時、横浜駅近くの同じ施工会社、同じ構造、竣工時期もほぼ同じの2つのタワマンで一方だけが被災。被災したのは液状化エリア。

[104373: 匿名さん]

ここにあらゆる災害に関して纏めたのが紹介されてるから、気になる人は見ると良いと思うよ。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

[104374: 匿名さん]

>>104370 匿名さん
大災害の直後に工事なんて無理でしょう。
そもそも道路すらまともに通れるか分からんのに。

[104375: 匿名さん]

>>104371 マンション検討中さん
どうなんでしょうね。

[104376: 匿名さん]

液状化や地盤沈下でインフラがズタズタになってもいいじゃん。生きてりゃ何とかなるさ。

[104377: 匿名さん]

>>104372 匿名さん
横浜はそうなんだね。3.11の時はこの辺は殆ど液状化は見られなかったみたいだよ。ここに関しては地盤改良も施されてるって事だし。

3.11の時は浦安のが印象深いよね。

https://wangantower.com/?p=930

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

[104378: 匿名さん]

横浜の被災したところも液状化はしなかった。

それと地盤改良しても液状化しないだけで揺れやすいことは改善しない。みなとみらいは地盤改良してるけど３・１１のとき被災してる。

[104379: 匿名さん]

地盤改良してるのはマンションの下だけでしょ。
埋立地なんだから液状化は受け入れないと。

[104380: 匿名さん]

311は震度5でしょ？6や7クラスが来てしまったら、湾岸はそのクラスは未経験なので大丈夫とは言えない。俺はある程度覚悟を決めて湾岸に住んでいるよ。その時は何とかなるさ！被害があまり出ないといいな?とは願ってますが。

[104381: 匿名杏]

>104376

生きてるからこそのトイレ。

[104382: マンション検討中さん]

江東区は3・11でも液状化が起きたエリアですからね。
浦安ほどではなかったにしろ。

[104383: 匿名さん]

液状化でも有明のインフラはかなり堅牢。共同溝についてあんまり話題にならないけど、他湾岸と有明・台場（臨海副都心）地区の明確な優位性ですよ。インフラは全て地中にあるので、液状化の影響は最小限になる。このインフラは世界でも稀

[104384: 匿名さん]

地中にあるから液状化するとアウト。浦安ではマンホールが飛び出してたでしょ。

[104385: マンション検討中さん]

それは間違いです。

共同溝はライフラインの寸断が起きた際の復旧作業がしやすいだけ。
液状化が起きれば周囲の地盤が沈下し、共同溝だけが盛り上がってくる状態になります。
それを防ぐためには周囲の道路の地盤改良を行う必要がありますが、そんな予算とてもありません。

湾岸地帯と液状化はうまく付き合っていくしかないのです。元が海だった場所を人間の勝手で埋めただけなんですから。

[104386: 匿名さん]

共同溝から各マンションへの分岐部分が液状化したら結局は一緒でしょ

[104387: 匿名さん]

液状化だけじゃなく、揺れやすさも覚悟する必要があるね、埋立地は

[104388: 匿名さん]

誰も有明は被害一切出ないとは言ってないでしょ？人によっては認識異なるだろうけど、それなりにリスク許容して住んでると思うよ。
火災や水害で死ぬより液状化や地盤沈下の方がいいって感じなんじゃない？それを周りの関係ないやつがグダグダ言っても仕方ないっしょ。

[104389: 匿名さん]

今週は5戸売れましたね。

[104390: 匿名さん]

>>104374 匿名さん
どのみち大災害時にはどこに住んでいても無傷では済まないんですけどね。
有明も被災しますよ。
ただ、火事や倒壊で死ぬか死なないかの違いであって。

[104391: 匿名さん]

思うに嫁より旦那の方がマイホーム志向強くね？

[104392: 匿名さん]

>>104386 匿名さん
そりゃそうだ。
で、火事倒壊リスクの高いエリアと敷地内が液状化して配管が駄目になる可能性がある有明のどっちに住みたい？ってことだよね。

[104393: 匿名さん]

耐震基準で震度5強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分だけで乾式壁とか非構造部分は対象外なので壊れても設計上は無問題。タワマン住むなら壁が壊れることは覚悟しておくことと、補修のための臨時費用徴収ってなっても大丈夫なように余裕を持っておかないと。災害は計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてないんだよね。

[104394: 匿名さん]

戸境壁って延焼防止の機能を担ってるんだけど地震で壊れたあとに火事になったら。３・１１は幸いなことに昼食時の後だったから火事の問題はなかったけど。あと、３・１１の後オール電化でIHってのが廃れてガスコンロなんだよね。

[104395: 匿名さん]

>>104392 匿名さん
高台で液状化の心配なく、火災リスクも小さい場所がベストじゃないかな？

[104396: 匿名さん]

しょせん埋立地なのに、あらゆる災害に強いとか自賛してるから突っ込まれてるんじゃない？

[104397: 匿名さん]

>>104396 匿名さん
まあこれは一理ある
有明に住むって言ったらどんだけ諭しても親は猛反対する
これを払拭するにはもう少し時間が必要かと
ゆっくり行こうぜ

[104398: 匿名さん]

防災について不安がある人はCTTB公式HP見たほうがいいですよ。
災害対策に如何に力を入れてるかわかります

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/location03.html

埋立地だから良いはずがないという偏見は捨てたほうがいいです。国の防災拠点が有明にありますし、都内でも被災の可能性がもっとも低い地域と思っていいと思います

[104399: 匿名さん]

>>104396 匿名さん
こうして検討板にメリットを書き込むものはいなくなった…。（完）

[104400: 匿名さん]

>>104395 匿名さん
都内だと検討もつかん…。
実際、どの辺りだろう？