シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104201: 匿名さん]

イーストの南西角ってまだあります？

[104202: 匿名さん]

ガーデンのバスターミナルがまだ本格稼働してない様だけど、いつからかな？あれ勿体なくない？

[104203: 匿名さん]

>>104200 匿名さん
幾らぐらいでしょう？2L 7000だと、3L中住戸でまさかの9000万ぐらいてしょうか？

[104204: 評判気になるさん]

3LDK9000万になっちゃったの

[104205: 匿名さん]

有明も仕上がって来てますねー。

残りは見込みも含めると130戸ー140戸程？で主に1Lと2Lがメインかな？

[104206: 評判気になるさん]

9000万は高すぎる

[104207: 匿名さん]

>>104202 匿名さん
本数少ないですよねー

[104208: 匿名さん]

商業施設直結の価値は計り知れない。二子玉ライズレジデンスとか築10年でもこの価格だからね…

[104209: 匿名さん]

>>104208 匿名さん
二子玉ってハザード大丈夫なの？？

これからはそこがかなり重要よ。

[104210: 匿名さん]

>>104209 匿名さん
昨年の台風19号でも話題になってたよね。

浸かるよ。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005603_d...

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/005/d00157861_d...

[104211: 匿名さん]

>>104209 匿名さん
二子玉を勧めてはいません。

[104212: 匿名さん]

二子玉誰も勧めてないわ！被災地区でも商業施設直結が強いという話

[104213: 匿名さん]

災害にビビってたら家なんか買えないよ。

[104214: 匿名さん]

>>104213 匿名さん
普段気にする事ってあまりないですからね。ただ最近の各地の災害による被害状況を見ると、毎年この季節はちょっと怖いですね。気候も年々熱帯地域かの如く可笑しくなってますし。

いざと言う時にやはり災害に強い地域というのは心強いかな。

[104215: eマンションさん]

有明って災害に強いんじゃなかったっけ？

二子玉の話？

[104216: 匿名さん]

>>104213 匿名さん
そうそう。日本は災害大国ですから。自然に贖ってジタバタしても仕方ない。

[104217: 匿名さん]

>>104215 eマンションさん
都心近接かつ、この価格帯で買えるエリアとしては最強です。

[104218: 匿名さん]

人はいずれ死ぬからね。

[104219: 匿名さん]

https://twitter.com/haruboo0/status/1303185664704348161?s=19

はるぶーさんcttb来てるの？

[104220: 匿名さん]

>>104217 匿名さん

本当、人間の技術ってすごいと思う。あの何も無かった有明が、タワマンが建ち並び都内屈指の災害に強いエリアになるとは。

[104221: 匿名さん]

>>104219 匿名さん
先日もガーデンにご夫婦でいらしてて、ブーさんの御用達です。

[104222: 匿名さん]

>>104221 匿名さん
嘘つけー笑

でも見かけたら握手してもらお！

[104223: 匿名さん]

>>104220 匿名さん
本当ですね。

僻地有明。

[104224: マンション検討中さん]

大震災でも来ようものなら鉄道、道路の橋が全て安全確認取れるまで通行止めです。

即ち、有明は陸の孤島化します。

[104225: 匿名さん]

海の森公園とかゲートブリッジとか眺望に入りますよね？
発展するように要望送りませんか？

スカイツリーとか作ってもらいませんか？
港湾局
kouwan_kouhou(at)section.metro.tokyo.jp
※(at)を＠に変えて送信して下さい。

[104226: 匿名さん]

>>104224 マンション検討中さん

有明の周りが水没しても、有明だけは水没しないで島になる。すごいことですよ。

[104227: 匿名さん]

有明は東京駅まで5キロ程だから、大震災あっても1時間歩けば家まで帰れるんだよね。他の湾岸地域と比べて防災面が有明の優位点だと思う

[104228: 匿名さん]

>>104217 匿名さん
みなとみらいを忘れてやしないかい？

[104229: 匿名さん]

>>104228 匿名さん
都心まで遠くね

[104230: 匿名さん]

>>104229 匿名さん

5キロが遠いかどうかの感覚は個人差あると思いますが、それこそ世田谷区や杉並区よりは歩ける範囲かと。

[104231: マンション検討中さん]

>>104230 匿名さん
いまはみなとみらいの話をしてるんですよ

[104232: 匿名さん]

>>104227 匿名さん

普通の状態での5キロなら1?2時間あれば歩いて帰れるけど、人々はパニックで帰宅難民、道路はぐしゃぐしゃ、場所によっては水没したりしていて、しばらく家に帰れないことも想定しておかないとダメだと思うよ。

[104233: 匿名さん]

>>104163 匿名さん

ありがとうございます！
すぐにモデルルームに問い合わせてみます！

104162さんもありがとうございました！！

[104234: 匿名さん]

>>104231 マンション検討中さん
ほんとごめんなさい

[104235: 匿名さん]

>>104231 マンション検討中さん
いや、まじすんません

[104236: 匿名さん]

>>104232 匿名さん
じゃーどこだったらそのパニックを回避できるのか提案しろや
ただし都心から半径5km圏内で災害に強い場所限定でな

[104237: 匿名さん]

お茶の水とか？

[104238: 匿名さん]

防災面での優位性出されるとネガさん沈黙しちゃうから1点推しは可愛そうです

[104239: 口コミ知りたいさん]

ここ、有明らしからぬ高価格故か、全然売れてないですね。
仕事柄、毎日目の前を通りますが真ん中と左棟だけを見ても半分住んでいるかどうか。
住友の売れたフリ作戦で価格を毎回釣り上げているようですが、もうダメでしょうね。

マンコミュのスレばかり活況で実態は・・・銀座東のくだらない書き込み内容といい、
スミフの滑稽さに笑ってしまいます。

[104240: 匿名さん]

>>104239 口コミ知りたいさん
契約から引き渡しまで長期間待たされるんですよ、ここは。
今契約済みの方が全員入居したら殆ど埋まるんじゃないですかね。
未契約住戸は残り200戸切ってるみたいですし。

[104241: 匿名さん]

>>104239 口コミ知りたいさん

コロナ明けの2ヶ月で200戸売れました！WBSでもコロナ禍でも販売好調マンションと紹介されましたよ！先週末はMRで案内の順番待ちが出ていました。

[104242: マンション掲示板さん]

高値で売れすぎなんだよ
おかげで周辺中古も、ここが坪単価380なら築年10でも300くらい妥当だよね？？って感じでどんどんあげてる

[104243: 匿名さん]

相変わらずのすみふ理論。高値でも早期完売するならともかく売れ残ってるような物件が近隣に影響与えないよ。

[104244: 匿名さん]

言うほど周辺中古も上がってないよね。マーレでも中層は260万台、オリゾンは220万台で直近は成約してるからね。

[104245: 匿名さん]

>>104243 匿名さん
もうちょっと情報はきちんと得たほうがいいですよ。

[104246: 匿名さん]

>>104243 匿名さん
引き渡しのお預け&段階的な値上げ手法ですからね。

値上げせず、当初予定通りの引き渡しならもうとっくに完売しちゃってますね。

だからこそ現時点でも、私も貴方も検討・購入出来るんですけどね。その点は感謝しないと。

[104247: 匿名さん]

>>104230 匿名さん
杉並ってハザード平気？

水害回避出来ても、あの住宅密度なら火災や倒壊（建物や電柱など）とか危なそうな気はするけど。

[104248: 匿名さん]

>>104222 匿名さん
はるぶーさんはアイドル的存在ですからね。

[104249: 匿名さん]

>>104228 匿名さん
都心距離はともかくとして、街としての完成度はみなとみらいの方が上でしょう。

防災面の強さや価格面では分かりませんが。

[104250: 匿名さん]

残り200ってことは1300戸位は売れたってこと？
並みのタワマンならとっくに完売してるレベルだわ。

[104251: 匿名さん]

>>104250 匿名さん
コロナ明けから数ヶ月でプレミストが完売したイメージ？

[104252: 匿名さん]

>>104251 匿名さん
いやいや、元々コロナ前から申し込み入ってて重説前の人とかも居ますからね。一概にコロナ明けに全て出たって事ではないと思いますよ。

[104253: 匿名さん]

>>104236 匿名さん

何だ？俺はケンカ売られてんのか？買ってやろうと思ったが、子供の口喧嘩みたいになるから止めとくわ。別に有明をディスってる訳じゃねーよ。逆に凄い場所だと思ってんよ。
ただ、そんな大災害が起きて普通に東京駅から1時間で歩いて帰れるなんてことは無いだろって言ってんだよ。お前みたいな頭がお花畑になってるやつに、有明が安全でも周りがダメだと帰宅困難、あるいは帰れないってこともあるから気をつけろって言ってんだよ。有明に限らず、どこもそう。俺だって湾岸に住んでんだから同じだよ。備えと意識が大事だってことだ。無闇やたらとケンカ売るんじゃねーよ！

[104254: 匿名さん]

>>104249 匿名さん
みなとみらい相手に有明だけで語ろうとするのは超絶無理がある。湾岸全体で挑まねば。

[104255: 匿名さん]

良い住戸はどんどん売れてるから、あと２か月したらほとんど在庫なくなりそう。角部屋と1LDKはまだあるだろうけど。

[104256: 匿名さん]

>>104253 匿名さん
んだとー！？

コラーっ！？！？

[104257: 匿名さん]

>>104253 匿名さん
滅茶苦茶買っててわろた

[104258: 匿名さん]

>>104253 匿名さん
ちょ、ヤメロって笑

[104259: 匿名さん]

開放的で都心までも近く、あらゆる災害にも強い。大型モールも完備され、住民の生活水準も一定以上で形成されている事から治安も良く、サラリーマンでも買える価格帯。

それが僻地有明。

[104260: 匿名さん]

皆さんこう見られてますよ

[104261: 匿名さん]

>>104260 匿名さん
レベル高そうなツイッタラーだ。

[104262: 匿名さん]

>>104260 匿名さん
賃貸派の人？どうやらラトゥール住みたいみたいね。

[104263: 匿名さん]

>>104214 匿名さん
この中で色が付いてなくてかつ、都心近接で安価な所を探しましょう。

https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map#i-2

洪水浸水想定区域

[104264: 匿名さん]

当たってるから言い返せない

[104265: 匿名さん]

>>104247 匿名さん
火災や倒壊などの災害はこっち。

[104266: 匿名さん]

>>104260 匿名さん

そんなに低レベル？染まりすぎて分からなくなってる…。クッッッッソとか言われると人格否定されてる気になるな。開示請求しちゃうぞ

[104267: 匿名さん]

で、いざ火災が発生した際にはこの色が付いたエリアへ避難または留まる事。

この辺こハザードマップを参考にして災害面での強弱や、都心距離、職場までのアクセス、価格帯、治安の良し悪しを比較検討してみると良いと思う。

[104268: 匿名さん]

どんなに災害に強いエリアでも過信は禁物よ。

最近は想定を超えるクラスのが頻発してるし。

[104269: 匿名さん]

>>104266 匿名さん
マンション叩いてるとかではなく、掲示板への書き込み内容だからね笑

そもそも掲示板に書き込まれる事なんて、便所の落書きの様なもの。

[104270: 匿名さん]

>>104259 匿名さん
僻地有明ってなんだか響き良くて素敵だね。

[104271: 匿名さん]

防災面の優位性出すとネガさんは過信は良くないと思うよ、しか言えなくなっちゃうから控えて！！

[104272: 匿名さん]

>>104270 匿名さん
僻地有明をdisってんだろ？お？

[104273: 匿名さん]

>>104272 匿名さん
僻地って事は、逆に海に一番近いって事ですからね。
眺望最高！

[104274: 匿名さん]

>>104272 匿名さん

有り明ける伝説が今始まる…僻地有明。

[104275: 匿名さん]

>>104274 匿名さん
格好つけんなよ

[104276: 匿名さん]

僻地でもいいじゃない。そのおかげで火災が少ないんだから。

[104277: 匿名さん]

>>104276 匿名さん

元僻地かな。今は変わって、都心近接ってやつだね。時代とともに切り替えないと。

[104278: 匿名さん]

BRTについて聞きたいんですが、現状優位性が環状2号線を走る、連結バスということだけな気がするんですがどうですか。
事前では、信号機をBRTの走行に合わせて青にするとか、専用レーンを作るとか、社外精算とか色々言ってましたがそれは無いんですか？ただのバスじゃないですか？

[104279: 匿名さん]

>>104278 匿名さん
ただのバスです。

なので、BRTは他のインフラの補完程度に捉えておくと良いと思います。

[104280: 匿名さん]

ショッピングモールもできちゃったしね。
便利になったよ。

[104281: 匿名さん]

こういうのも、さっさと発信者開示してもらえるようになって良かった。

[104282: 匿名さん]

マンコミュもガンガン開示請求される時代か...

[104283: 匿名さん]

>>104278 匿名さん
プレ運行時は完全にただのバスですね。
専用レーンとか事前精算は今後検討してくようですが、どうなるんでしょうね。

[104284: 匿名さん]

>>104278 匿名さん
ちょっと長いバスですかね。
行く場所に応じて他の交通インフラと併用しながら使うと便利かも。

[104285: 匿名さん]

>>104201 匿名さん
ラス1、21階

[104286: 匿名さん]

新しい機能ってプレで試行して問題点を検証して本番で実施するか判断ってのがパターン。プレでないことを期待するのが間違い。

[104287: 匿名さん]

BRTに過剰な期待はしてませんが、いよいよ運行がスタートすると思うと楽しみですね。

[104288: 匿名さん]

>>104279 匿名さん
バスを二台連結。
専用のレーンが使えないならバスと変わらないよねー

[104289: 匿名さん]

信号の少ない環状2号線を走り、新橋・虎ノ門に繋がるというのが価値大きい。港区に出やすくなる。

ケチ臭いこと言うと運賃220円はゆりかもめ、りんかい線しかない有明民にはありがたいよ。自分だけでなく外から家に人呼ぶときとか気使うときあるから

[104290: 匿名さん]

多少渋滞しても、BRTが動いてくれれば新橋虎ノ門方面は電車使うより速く行けるからとても便利だと思う。しかも220円とは驚いた。もう100円ぐらい高いかと思ってたよ。ゆりかもめで新橋行く人減るね。

[104291: 匿名さん]

でもまだ有明方面は走らんのでしょ？
10月からのプレ一次は晴海ｰ虎ノ門間だから
有明民はプレ二次(未定)が待ち遠しいね

[104292: 匿名さん]

バスは地上からそのままフラットで乗れるのが利点。本数が充実したらかなり便利になると思うよ。

[104293: 匿名さん]

>>104291 匿名さん

プレ運行自体もかなり本数絞って運行するから、あまり大した意味は為さないと思う。いずれにしても評価が出るのは本格運行後だね。

[104294: 匿名さん]

都バスだと210円。BRTって名前にだけして10円ぼったくり。

[104295: 匿名さん]

もういっそ路面電車復活させたらええよ
都電有明線でw

[104296: 匿名さん]

TOKYO BRTなんか馴染まないし呼びづらい。東京ベイライナーじゃ駄目？立地に根ざしした名前のほうがいいと思うんだが。もう遅いだろうけど

[104297: 匿名さん]

洒落せええ！
ワイは湾岸バスが良いな

[104298: 匿名さん]

>>104265 匿名さん

大田区なら水害なく価格もはれるとおもったが、火災の危険度ものすごく高いしね。

[104299: 匿名さん]

>104295

都電で唯一生き残った荒川線は車と一緒に走る道路部分が少なかった。BRTも専用レーン無かったら連結車両が他の車から見ると邪魔ですぐに淘汰されるかもね。

[104300: 匿名さん]

>>104296 匿名さん
うん。駄目。