シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104151: デベにお勤めさん]

>>104149 匿名さん
メール見えかしましたがマーレ成約は一軒だけでした

[104152: 匿名さん]

https://www.afpbb.com/articles/amp/3303272#click=https://t.co/dWkKRZlq...

開催すれば資産価値維持できそうですね

[104153: 匿名さん]

>>104151 デベにお勤めさん
じゃあ見てるメールが違うんでしょう。

[104154: 検討板ユーザーさん]

あまり貼りたくはなかったのですが...

[104155: 匿名さん]

>>104154 検討板ユーザーさん
それ古いです。
私が言ってるのは8/28から9/3の成約事例。

[104156: 検討板ユーザーさん]

>>104155 匿名さん

まじっすか
来てませんでした
こりゃあ大変失礼しました

[104157: 匿名さん]

>>104156 検討板ユーザーさん
配信されてるはず。
迷惑メールに入ってるのでは？

[104158: 匿名さん]

>>104154 検討板ユーザーさん

※本メルマガの成約表は、湾岸マンション価格ナビの著作物です。
掲示板やTwitterでキャプチャ画像等上げられる際には、引用元とリンクをお願いいたします。

[104159: 匿名さん]

てか成約価格は全然値上がりしてないのね、、、

[104160: 匿名さん]

>>104152 匿名さん
最後の締めくくり文がこんなんじゃ期待できんよなあ…
自分はもう無理かなって思ってるよ
2032年目指そうぜw

(引用)
日本側は東京五輪について、2021年の後に2度目の延期をするつもりはないという意思を明らかにしている。

最近の世論調査によると、国内で来年の五輪開催を望んでいる人は4人に1人しかおらず、多くの人がさらなる延期か中止かのどちらかを支持しているという。

[104161: 匿名さん]

イーストの東向き2LDKはまだありますか？
いくらくらいでしょうか？

[104162: 口コミ知りたいさん]

>>104161 匿名さん
私が持ってる8月中頃の価格表では19階から上は売り切れ。

8階ー13階15階、17階、18階が残ってますね。価格は6300ー6600万です。

そこから結構出たとの話でしたので、現時点の空き状況などは分かりません。

[104163: 匿名さん]

>>104162 口コミ知りたいさん
もうそんなに無いですね。

残ってるのは8ー12階までの5部屋です。

[104164: 匿名さん]

>>104144 匿名さん
イベント開催に向けて座席表も公開されてますね。

https://www.shopping-sumitomo-rd.com/pdf/facility/notice/41/notice.pdf

[104165: 匿名さん]

>>104163 匿名さん
すくなっ！

[104166: 検討板ユーザーさん]

>>104163 匿名さん

メリットほぼないイーストなんて誰が買うの？

セントラルとウエストが買えなかった人たちです

これがリアルになったか

[104167: 匿名さん]

>>104166 検討板ユーザーさん
眺望は、イーストが一番いいよ

虹橋見えるし

[104168: 匿名さん]

北西側の虹橋ビューと北東側に建物がなくて完全に抜けてるのがイーストのいいとこだね

[104169: 匿名さん]

>>104167 匿名さん
？！？！虹橋見えるの？！？！

[104170: 検討板ユーザーさん]

イーストの西向きや低層も売れてるし意味不明
イーストまでいけばマーレやオリゾンまで歩ける距離だ

[104171: 匿名さん]

>>104169 匿名さん
見えるよー

[104172: 匿名さん]

>>104170 検討板ユーザーさん
だから？築10年以上の物件と一緒にするなよ、恥ずかしい

[104173: eマンションさん]

イースト東向きはディズニーの花火が見えるんじゃない？最近再開しだして、住んでる人曰く思いのほか良く見えるらしいよ。

[104174: 匿名さん]

>>104173 eマンションさん
写真みたい

[104175: 匿名さん]

新しければ良いというものでもない。
共用施設は10年前の方がはるかに充実してるし、その割に管理費は安いし。

[104176: 匿名さん]

まじ？

[104177: 匿名さん]

>>104163 の価格表を見ると、500万なんて坪単価じゃないな。

[104178: 検討板ユーザーさん]

>>104175 匿名さん
建具とかも豪華だよな
専有部もこんだけ値段の差あればリフォームで逆転できるわ
駅徒歩近いのは最大のメリットだが同じ値段ベースなら共有部占有部は勝てなさそう

[104179: 匿名さん]

>>104177 匿名さん
坪単価ではなくグロスで500万くらい値上がってるってことでは？

[104180: 匿名さん]

有明で坪350超なんてあり得ないと冷静に考えればわかること

[104181: 匿名さん]

>>104180 匿名さん
だよね。豊洲や勝どきでも坪400超なんてあり得ないと冷静に考えればわかるよね。

[104182: 匿名さん]

のらえもんブログの６月時点の価格表と、>>104163を合わせてみると200万上がってるだけ。>>104163がいつのものか分からないけど。それか今週7日からまた値上げしたとか…？

[104183: 匿名さん]

>>104178 検討板ユーザーさん
さようでございますか

[104184: 匿名さん]

残り少ないから、まだ売り切らないというスミフの意地を感じる。

[104185: 匿名さん]

ガーデンできて良いなと思った時には、セントラルもウエストもほぼ売り切れてたから、イーストという選択肢になったのかもね。

[104186: 匿名さん]

一期の中低層2ldkが5000万切ってたと思うと、イースト6400万円の衝撃！かつ500万くらい上がってるだと…？！

誰、コロナで値下がりするって言ってた人。待ってたのに！

[104187: マンション検討中さん]

今どこのタワーのどの部屋が残ってるのかな？

最近の価格表持ってる人お願いします！

[104188: 匿名さん]

>>104181 匿名さん
そうやっていつも買い時逸してるんでしょ
いい加減気づこうよ・・・

[104189: 匿名さん]

残り160くらいから、さらに申し込みの枠が増えてて、いよいよ残りも100切りそう。すごいなー

[104190: 匿名さん]

>>104187 マンション検討中さん
セントラルは数える程度しかないから、主にウエストとイーストかな。ウエストとイーストの価格差ってあまりないね。

詳細はガーデンギャラリーで確認して。

[104191: 匿名さん]

>>104189 匿名さん
選択の幅が狭くなるほど動きは鈍化してくんですよ。

[104192: 匿名さん]

>>104171 匿名さん
うひょー 写メ誰かはってほしい
両方見えるの？片側とかだけじゃなくて？？

[104193: 匿名さん]

>>104186 匿名さん
すげぇな。1500万の利益かww

[104194: 匿名さん]

>>104193 匿名さん
数年寝かせて30%とかなかなか無いよなー

[104195: 匿名さん]

いよいよBRTのプレ運行が来月1日から始まるね。こっちの本格運行も楽しみ。

[104196: 匿名さん]

>>104195 匿名さん
プレ運行時は連結車両が1時間に1本しか走らないの？

[104197: 匿名さん]

>>104196 匿名さん
プレ運行ですからね

[104198: 匿名さん]

イースト2LDK7000万円でした。ちゃんちゃん

[104199: マンション検討中さん]

3Lって残りどれぐらいでしょうか？

[104200: 匿名さん]

>>104199 マンション検討中さん
角除くと数部屋

[104201: 匿名さん]

イーストの南西角ってまだあります？

[104202: 匿名さん]

ガーデンのバスターミナルがまだ本格稼働してない様だけど、いつからかな？あれ勿体なくない？

[104203: 匿名さん]

>>104200 匿名さん
幾らぐらいでしょう？2L 7000だと、3L中住戸でまさかの9000万ぐらいてしょうか？

[104204: 評判気になるさん]

3LDK9000万になっちゃったの

[104205: 匿名さん]

有明も仕上がって来てますねー。

残りは見込みも含めると130戸ー140戸程？で主に1Lと2Lがメインかな？

[104206: 評判気になるさん]

9000万は高すぎる

[104207: 匿名さん]

>>104202 匿名さん
本数少ないですよねー

[104208: 匿名さん]

商業施設直結の価値は計り知れない。二子玉ライズレジデンスとか築10年でもこの価格だからね…

[104209: 匿名さん]

>>104208 匿名さん
二子玉ってハザード大丈夫なの？？

これからはそこがかなり重要よ。

[104210: 匿名さん]

>>104209 匿名さん
昨年の台風19号でも話題になってたよね。

浸かるよ。

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/003/d00005603_d...

https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/kurashi/005/003/005/d00157861_d...

[104211: 匿名さん]

>>104209 匿名さん
二子玉を勧めてはいません。

[104212: 匿名さん]

二子玉誰も勧めてないわ！被災地区でも商業施設直結が強いという話

[104213: 匿名さん]

災害にビビってたら家なんか買えないよ。

[104214: 匿名さん]

>>104213 匿名さん
普段気にする事ってあまりないですからね。ただ最近の各地の災害による被害状況を見ると、毎年この季節はちょっと怖いですね。気候も年々熱帯地域かの如く可笑しくなってますし。

いざと言う時にやはり災害に強い地域というのは心強いかな。

[104215: eマンションさん]

有明って災害に強いんじゃなかったっけ？

二子玉の話？

[104216: 匿名さん]

>>104213 匿名さん
そうそう。日本は災害大国ですから。自然に贖ってジタバタしても仕方ない。

[104217: 匿名さん]

>>104215 eマンションさん
都心近接かつ、この価格帯で買えるエリアとしては最強です。

[104218: 匿名さん]

人はいずれ死ぬからね。

[104219: 匿名さん]

https://twitter.com/haruboo0/status/1303185664704348161?s=19

はるぶーさんcttb来てるの？

[104220: 匿名さん]

>>104217 匿名さん

本当、人間の技術ってすごいと思う。あの何も無かった有明が、タワマンが建ち並び都内屈指の災害に強いエリアになるとは。

[104221: 匿名さん]

>>104219 匿名さん
先日もガーデンにご夫婦でいらしてて、ブーさんの御用達です。

[104222: 匿名さん]

>>104221 匿名さん
嘘つけー笑

でも見かけたら握手してもらお！

[104223: 匿名さん]

>>104220 匿名さん
本当ですね。

僻地有明。

[104224: マンション検討中さん]

大震災でも来ようものなら鉄道、道路の橋が全て安全確認取れるまで通行止めです。

即ち、有明は陸の孤島化します。

[104225: 匿名さん]

海の森公園とかゲートブリッジとか眺望に入りますよね？
発展するように要望送りませんか？

スカイツリーとか作ってもらいませんか？
港湾局
kouwan_kouhou(at)section.metro.tokyo.jp
※(at)を＠に変えて送信して下さい。

[104226: 匿名さん]

>>104224 マンション検討中さん

有明の周りが水没しても、有明だけは水没しないで島になる。すごいことですよ。

[104227: 匿名さん]

有明は東京駅まで5キロ程だから、大震災あっても1時間歩けば家まで帰れるんだよね。他の湾岸地域と比べて防災面が有明の優位点だと思う

[104228: 匿名さん]

>>104217 匿名さん
みなとみらいを忘れてやしないかい？

[104229: 匿名さん]

>>104228 匿名さん
都心まで遠くね

[104230: 匿名さん]

>>104229 匿名さん

5キロが遠いかどうかの感覚は個人差あると思いますが、それこそ世田谷区や杉並区よりは歩ける範囲かと。

[104231: マンション検討中さん]

>>104230 匿名さん
いまはみなとみらいの話をしてるんですよ

[104232: 匿名さん]

>>104227 匿名さん

普通の状態での5キロなら1?2時間あれば歩いて帰れるけど、人々はパニックで帰宅難民、道路はぐしゃぐしゃ、場所によっては水没したりしていて、しばらく家に帰れないことも想定しておかないとダメだと思うよ。

[104233: 匿名さん]

>>104163 匿名さん

ありがとうございます！
すぐにモデルルームに問い合わせてみます！

104162さんもありがとうございました！！

[104234: 匿名さん]

>>104231 マンション検討中さん
ほんとごめんなさい

[104235: 匿名さん]

>>104231 マンション検討中さん
いや、まじすんません

[104236: 匿名さん]

>>104232 匿名さん
じゃーどこだったらそのパニックを回避できるのか提案しろや
ただし都心から半径5km圏内で災害に強い場所限定でな

[104237: 匿名さん]

お茶の水とか？

[104238: 匿名さん]

防災面での優位性出されるとネガさん沈黙しちゃうから1点推しは可愛そうです

[104239: 口コミ知りたいさん]

ここ、有明らしからぬ高価格故か、全然売れてないですね。
仕事柄、毎日目の前を通りますが真ん中と左棟だけを見ても半分住んでいるかどうか。
住友の売れたフリ作戦で価格を毎回釣り上げているようですが、もうダメでしょうね。

マンコミュのスレばかり活況で実態は・・・銀座東のくだらない書き込み内容といい、
スミフの滑稽さに笑ってしまいます。

[104240: 匿名さん]

>>104239 口コミ知りたいさん
契約から引き渡しまで長期間待たされるんですよ、ここは。
今契約済みの方が全員入居したら殆ど埋まるんじゃないですかね。
未契約住戸は残り200戸切ってるみたいですし。

[104241: 匿名さん]

>>104239 口コミ知りたいさん

コロナ明けの2ヶ月で200戸売れました！WBSでもコロナ禍でも販売好調マンションと紹介されましたよ！先週末はMRで案内の順番待ちが出ていました。

[104242: マンション掲示板さん]

高値で売れすぎなんだよ
おかげで周辺中古も、ここが坪単価380なら築年10でも300くらい妥当だよね？？って感じでどんどんあげてる

[104243: 匿名さん]

相変わらずのすみふ理論。高値でも早期完売するならともかく売れ残ってるような物件が近隣に影響与えないよ。

[104244: 匿名さん]

言うほど周辺中古も上がってないよね。マーレでも中層は260万台、オリゾンは220万台で直近は成約してるからね。

[104245: 匿名さん]

>>104243 匿名さん
もうちょっと情報はきちんと得たほうがいいですよ。

[104246: 匿名さん]

>>104243 匿名さん
引き渡しのお預け&段階的な値上げ手法ですからね。

値上げせず、当初予定通りの引き渡しならもうとっくに完売しちゃってますね。

だからこそ現時点でも、私も貴方も検討・購入出来るんですけどね。その点は感謝しないと。

[104247: 匿名さん]

>>104230 匿名さん
杉並ってハザード平気？

水害回避出来ても、あの住宅密度なら火災や倒壊（建物や電柱など）とか危なそうな気はするけど。

[104248: 匿名さん]

>>104222 匿名さん
はるぶーさんはアイドル的存在ですからね。

[104249: 匿名さん]

>>104228 匿名さん
都心距離はともかくとして、街としての完成度はみなとみらいの方が上でしょう。

防災面の強さや価格面では分かりませんが。

[104250: 匿名さん]

残り200ってことは1300戸位は売れたってこと？
並みのタワマンならとっくに完売してるレベルだわ。