シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104051: 匿名さん]

>>104049 買い替え検討中さん
コロナである程度制限してるんじゃないんですかね？

[104052: 匿名さん]

>>104047 匿名さん
いや、じゃあなんだったんだろあの強風は。
私と子供がうずくまったのもばっちり営業マンに見届けてもらったよ。
あれは一般的じゃないのね

[104053: 匿名さん]

>>104052 匿名さん
たまたま運悪く突風がふいただけかと思いますよ。
日常的にそんな風がふいてたら外に洗濯物干せないですもん。

[104054: 匿名さん]

>>104053 匿名さん
そうなんですね。立ってられなかったので植木鉢も飛ぶくらいの勢いでしたよ。
まあ今はどうでもいいです。あれが何の風なのか知りたかっただけです

[104055: 匿名さん]

>>104048 匿名さん
なんのフィルターでしょうね？

[104056: マンション検討中さん]

>>104055 匿名さん

いや一種換気のフィルターに決まってるやろ

[104057: 匿名さん]

>>104056 マンション検討中さん
ああ、それですか。
ちょうど先日半年点検で見てもらいましたけど全然汚れてなかったですよ。ちなみに南東です。

[104058: 匿名さん]

>>104049 買い替え検討中さん

MRの営業部員足りないらしい。もう在庫無くなるね…

[104059: 匿名さん]

汚れないフィルターって役目を果たしてないだろ笑

[104060: 匿名さん]

>>104059 匿名さん

半年使って全く汚れないってむしろ異常ですよねー
不思議だなー

[104061: 匿名さん]

周辺中古も順調に値上がり、新築も売上加速。最高だね。ここは変な間取りもないし、変に条件の悪い部屋もないから良いよね。お見合いはあるけど、バルコニーに出れば、シティ側とオーシャン側両方見れるというメリットもあるし。

[104062: 匿名さん]

>>104060 匿名さん
ほんと不思議なくらい汚れてなかったですよ。
有明意外と空気キレイなんですね！

[104063: 匿名さん]

>>104062 匿名さん
へー。

他に有明の意外な点ってなんだろ？
災害に対して最強って点が最も意外？

[104064: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
僻地なのにめちゃくちゃ便利な立地である点

[104065: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
意外と住み易い

[104066: 匿名さん]

>>104063 匿名さん

ゲリラ豪雨があまり来ない

[104067: 匿名さん]

>>104066 匿名さん
昨日一瞬でしたが来ましたね。30秒ー1分程で弱まりましたが、ガーデンテラスに居てズブ濡れになりました。

[104068: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
犯罪が無い

[104069: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
酔っ払いが居ない。

[104070: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
チャリが盗まれない。

[104071: 匿名さん]

酔っ払いは駅によくいるけど

[104072: 匿名さん]

>>104041 匿名さん
凪の時間があるし、内廊下だと風が通らないですよね。

[104073: 匿名さん]

>>104071 匿名さん

駅前で酒盛りは日常茶飯事

[104074: 匿名さん]

>>104056 マンション検討中さん
すぐに汚れるって定期的に見ます？天井裏ですよね。

[104075: 匿名さん]

>>104074 匿名さん

多分リビングの壁の吸気口のことを言ってる

[104076: 匿名さん]

酔っ払いがいる駅って怖いなぁ

[104077: 匿名さん]

ビッグサイト普通に営業してるんだな。コミケレベルの来場者無いと全く気づかないもの？

[104078: 名無しさん]

>>104077 匿名さん
何か展示会やイベントってやってるんですか？

[104079: 匿名さん]

>>104078 名無しさん
先週末久しぶりに展示会やってましたよ。
カレンダーを見ると今後もちょくちょくイベントをやるみたいです。

[104080: 匿名さん]

>>104078 名無しさん
特にまだイベントはやって無かったと思いますよ。

今月18日から男性アイドルの様な人達のイベントがガーデンシアターで開催予定の様です。

[104081: 匿名さん]

>>104079 匿名さん

あっ、そうなんですね。。

失礼しました。

[104082: 検討板ユーザーさん]

本日イースト契約して来ましたが、やっぱり高い！笑

ただ景色が良いのと、間取りが綺麗な点、個人的には入居時期など諸々価格を上回るほど魅力も多かったので購入に至りました。

有明のみんな、宜しく！

[104083: 匿名さん]

ここは販売後期になっても全ての間取りが秀逸なので販売速度が下がらないのが良いところだね。ブランズともその点で差別化できてるし

[104084: 匿名さん]

お見合いはあるけどね

[104085: マンション検討中さん]

>>104075 匿名さん
このマンションはそれないよ

[104086: 検討板ユーザーさん]

坪単価295のブリリアマーレ有明と坪単価380のシティタワーズ東京ベイでかなり悩む
管理費は同じで共有部はブリリアマーレ有明の圧勝

シティタワーズのメリットは
間取りがいい
新築でリフォームいらず
駅近(ウエストのみ　セントラル以降はマーレと大差なし)
ガーデン近い
免震

他に何か背中押してもらえるようなことありますか？
間取りの良さもブリリアマーレ有明に同じ金出せば広い部屋買えるからトントンと思うと共用施設か駅近ガーデン近を選ぶかって感じになるか

[104087: 匿名さん]

>>104085 マンション検討中さん

それは真っ黒論争が噛み合わないわけだ

[104088: 検討板ユーザーさん]

>>104087 匿名さん

正確にはリビングの壁にじゃなくて天井裏にフィルターがある
空気悪いから自然吸気じゃなくてフィルター通す機械吸気にしてる

[104089: 匿名さん]

>>104086 検討板ユーザーさん
マーレだと高速道路・幹線道路隣接も回避できますね

[104090: 匿名さん]

>>104086 検討板ユーザーさん
概ねその点じゃないですか？

マーレは共用施設充実＋価格もCTTBと比較して安価でコスパ高く住んだ後も満足度も高い。

CTTBはエリア1、ガーデン隣接、免震、内廊下、新築ってとこじゃないですかね。

その部分と価格差をどう捉えるか。

[104091: 匿名さん]

>>104088 検討板ユーザーさん

自信満々に汚れてないって言ってるのがいたけど、そもそも空気汚い前提の構造になってるわけか

[104092: 匿名さん]

中古で間取りが気にいるものはほとんど無い。
そんな中にあるものがあったなら買うべきかと。

リフォームの楽しみもあるし。

[104093: 匿名さん]

>>104086 検討板ユーザーさん

小中学校？

[104094: 匿名さん]

CTTBの380万なら10年後でも350万で売れそうだけどねえ。マーレもその単価なら眺望良さそうで資産価値は良いだろうし、どちらも損はしなそう。

個人的にはどちらが住んでから楽しそうかで決める

[104095: 匿名さん]

>>104091 匿名さん
交通量がハンパないからしょうがないよ。

[104096: 匿名さん]

>>104067 匿名さん

昨日のはゲリラ豪雨っていうより、台風で大気が不安定だったからでしょ？
絶対来ないとは言いませんが、いつも東京アメッシュ見てると、埼玉や西東京で発生したゲリラ豪雨は湾岸辺りまで来ると弱くなる傾向があると思います。スカイツリー辺りはかなり降ってますが、有明や豊洲を逸れたり弱くなったりすることが多いです。

[104097: 匿名さん]

今中層以上の中住戸3LDKって幾らになってるの？

[104098: 匿名さん]

>>104091 匿名さん
そりゃこの立地だしね。
自然吸気だと思い込んで嘘ついてまでネガるってのは相当やばいでしょ。

[104099: 匿名さん]

>>104097 匿名さん

モデルルームで価格表もらえるよ。

[104100: 検討板ユーザーさん]

>>104094 匿名さん
2ldk 55平米でみてますがマーレでも倉庫ビューやスカイタワービューで坪単価300くらいですね
cttbで坪380だせば商業施設より高い抜けたいいビューです。
マーレは構造的に逆梁なんで部屋から景色見にくいですけどね。トイレや食洗機、給湯器なども新品なのがいい

[104101: 匿名さん]

>>104100 検討板ユーザーさん

占有部はいくらでも変更できるし、大した値段では無いので気にするな。

[104102: 匿名さん]

>>104097 匿名さん
私が一ヶ月前に行ったときはイースト中層以上で8500?というイメージでしたよー

[104103: マンション検討中さん]

>>104064 匿名さん
僻地でしょ。
町医者が開業するだけで狂喜するんだから。
普通の23区の街なら町医者なんか腐るほどあって、その中でまともな医者を探すのに苦心する。

[104104: 匿名さん]

マーレはマンション敷地内からも出ずに食事取れたり、ジムやスパ行けるのは良いですね。買った後も満足度も高そうだし。

[104105: 匿名さん]

築年数や躯体の構造などと比較して、エリア1のここか、はたまたコスパ重視でガーデン目の前のオリゾンか、また別のとこかで悩やましいね。学区でもそれぞれ比較してる人居るんじゃない？

[104106: 匿名さん]

>>104103 マンション検討中さん
おっ！ガーデンスレからこっちに来ましたね！

[104107: 匿名さん]

有明は越境入学って出来るでしたっけ？

[104108: 匿名さん]

>>104107 匿名さん
有明というか江東区はできますよ。

[104109: 検討板ユーザーさん]

>>104104 匿名さん

シティタワーズもガーデンが共用施設みたいなもの。
スパはキャンペーン終わったら高いしジムもないけど
有明は民営ジムないよね　ガーデンにできてほしい

[104110: 匿名さん]

今日MRで順番待ち発生してたの笑う。MRって予約制のイメージだけど、ふらっと立ち寄れちゃうからそんなことになるのかな

[104111: マンコミュファンさん]

>>104027 匿名さん

江東区からの引越しなら申し込み可能ですが、違う市区なら無理ですね。

[104112: 匿名さん]

前田建設ヤフーニュースに出てましたね。
コンプラ心配です。ここは大丈夫でしょうか。

[104113: 匿名さん]

>>104103 マンション検討中さん
うん。だから僻地だけどめちゃくちゃ便利だって言ってるじゃん。

[104114: 匿名さん]

全チンが有明ガーデン特集してるよ。

有明マンションの値ごろ感に変化。考えるな、買え！
https://note.com/kusobukken/n/n511b977d1260

[104115: 匿名さん]

>>104113 匿名さん
この人日本語読めないので気にしない方が良いですよ。

[104116: 評判気になるさん]

>>104082 検討板ユーザーさん

金持ちだ

[104117: 匿名さん]

イースト住民が所得一番高い

[104118: マンション検討中さん]

貧乏人はお呼びじゃないんですか？

どうすれば良いんですか？

[104119: 匿名さん]

昨日ガーデン行ったけどボーネルンドも混んでて無料のキッズスペースも待ち発生してた
取り敢えず上の噴水で遊ばせたわ

[104120: 匿名さん]

>>104119 匿名さん
昨日ウチも行きましたが、天気も悪かったからか台場のアクアシティも、豊洲のららぽも、この辺のモールが何処も混んでたみたいですね。

[104121: 匿名さん]

>>104118 マンション検討中さん
賃貸で良いじゃない。

[104122: 匿名さん]

>>104118 マンション検討中さん
周辺中古なら250～300でまだ買える。

[104123: 匿名さん]

オリゾンなら220万で買えるよ

[104124: 匿名さん]

>>104117
そんな高々、有明住んでるレベルでマンション内でマウント的な書き込みは感心しないな。イーストだろうがなんだろうが、まさにどんぐりの背比べというのよ。

[104125: 匿名さん]

>>104124 匿名さん
過剰反応し過ぎよ。

アンタを除いて誰もマジに受け取るやつなんて居ないっしょ。

[104126: 匿名さん]

>>104124 匿名さん
そうね、有明はマウントなんてしない。横のつながり強くて仲良いんだから

[104127: 匿名さん]

ここは大丈夫？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6370410

[104128: 匿名さん]

>>104118 マンション検討中さん
徹底的に拘り抜いた先に答えが見えるのかも。

https://mobile.twitter.com/TwinTKchan/status/1016815611761119232

[104129: 匿名さん]

>>104127 匿名さん
ここも前田建設工業だよね…

[104130: 匿名さん]

>>104114 匿名さん
買っちゃったけど、400円の価値なかったわ。

[104131: 匿名さん]

>>104128 匿名さん
それに徹したらマンションはおろか結婚すらも危ういんじゃないか？

[104132: 匿名さん]

今週もバク売れだったみたい。年末までにかなり少なくなりそうだな…

[104133: 検討板ユーザーさん]

シティタワーズが坪単価360?で売れるならマーレは300 オリゾンは240というのも納得だな
シティタワーズのような住友物件があると周囲も上がる上がる

[104134: 匿名さん]

周辺中古もシティタワーズが完売すれば上がるよ。今より条件悪い部屋しか中古市場にでなくなって、条件いい部屋がどんどん高くなる。今はまだイーストが少しは選択肢あるからね…

[104135: 匿名さん]

中古も冷静に見れば言うほど上がってないよね。
先週はマーレも中層は260万だしオリゾンは220万だったし。

[104136: 匿名さん]

BRTのプレ運行がやっと始まりますね。
国際展示場のルートはいつからだろう。

[104137: 匿名さん]

>>104136 匿名さん
来年とか再来年とかじゃなかったですかね？

[104138: 匿名さん]

>>104135 匿名さん
だから今がお買い得って意味なのでは？

[104139: 匿名さん]

>>104132 匿名さん
3日など前に3部屋出たっきりで、概要変わってなさそうですが。

[104140: 匿名さん]

いつになったら上水から温泉になるんだ？

[104141: 匿名さん]

今月から始まるシアターイベントに行く人って居るのかな？キラキラ系男子のやーつ。

[104142: 匿名さん]

>>104140 匿名さん
確かに。無印のオープン日もいつなのか気になりますね。

[104143: 匿名さん]

>>104142 匿名さん

それもそうだけど、パークのカフェはいつになったらオープン？工事してる素振りも見えないんだけど。あれはイベント時のテーブルや椅子をしまって置く物置かな？

[104144: 匿名さん]

>>104141 匿名さん
4日間もやるくらいだから人気あるんでしょうねー。
HMVも韓流アイドルのポップアップストアで始まるみたいですね。こっちもよくわからないけど、入場整理券配布したりするみたいだから人来そうですね。

[104145: 検討板ユーザーさん]

>>104135 匿名さん

マーレも推移見てるとたまたま先週分の一部屋だけ極端に凹んでましたんで部屋が汚かったとか理由あるかもしれません　売り出しから安かった部屋でしたので
これが続くようなら一度ピークで決めていいと思いますがもう少しデータ欲しい

[104146: 匿名さん]

買う方は安く買えるに越した事はない。

売る方は少しでも高く売りたいだろうけど。

[104147: 匿名さん]

>>104145 検討板ユーザーさん
マーレの先週の260万台は、一部屋じゃなくて二部屋です。

[104148: 検討板ユーザーさん]

>>104147 匿名さん

マーレとスカイ一部屋づつじゃない？

[104149: 匿名さん]

>>104148 検討板ユーザーさん
両方マーレ

[104150: 匿名さん]

>>104143 匿名さん
テナントによる内装工事が始まってませんね。
まさかまだテナント決まってないとか？