シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[104001: 匿名さん]

でも契約しても1年住めないのは本当だよね…
誰も住んでない間水も止まったまま空調はどうなってるか分からないし人が住んでない方が家は傷むって話親からも聞いたことある

[104002: 匿名さん]

特定の人物に対しての誹謗中傷なら訴えられて当然と思うけど
そもマンションの誹謗中傷とか実績あんの？
そんな事言ってたら何のデメリットも話せなくなるんだけど
メリットしか話しちゃいけない検討者スレになんの価値があるんだ？

[104003: 匿名さん]

逆に特定の人物のツイを晒して叩いてる方がやばい気がするんだけど…

[104004: 匿名さん]

ご本人登場かな？？

まぁ違うとして、外野はどうなるか今後の成り行きを見守ってれば良いと思うよ。数ヶ月経って何もお咎めなかったらセーフとして安堵すれば良いし、連絡が入ったら準備するなりそこで反論すれば良いかと。

[104005: 匿名さん]

>>104002 匿名さん
まぁ今後の成り行きを見守ろうや。

[104006: 匿名さん]

>>104003 匿名さん
そう思うなら本人が動けば良いよね。
奥さんも一緒かな？

[104007: 匿名さん]

反射的かもしれんけど、参考になるを自分で即押すなって。笑

どこぞの若葉じゃあるまいし。

[104008: 匿名さん]

>>104004 匿名さん
1年後忘れた頃に来るケースもあるよ。

[104009: 匿名さん]

書き込んだ当人は勿論だけど、悪ノリして乗っかった奴も危ないんだけどね。

[104010: 匿名さん]

すぐに本人本人…
自分に都合が悪い事は特定の誰かしかいないと思ってるとか笑っちゃうよ
違うって言っても無駄だろうしまあそう思っていれば良いんでないの？
お門違いも甚だしいが無駄だしね

[104011: 匿名さん]

冗談とかギャグのつもりでTwitterに挙げちゃったんじゃないの？知らんけど。

本人ではないです。

[104012: 匿名さん]

で結局マンションで誹謗中傷ガーって訴えた実績ってあんの？

[104013: 匿名さん]

どっちにしてもこれから動くんじゃないかな？どうやら今月から管理組合が発足されるらしいし。

本当に本腰入れて動くとして、前列が無かったとしたら初案件だね！潮目変わった後のネットの誹謗中傷に対して今後の指標が分かるんじゃない？

[104014: 匿名さん]

外野なら下手に首突っ込まないで傍観してるのが正解よ。

[104015: 通りがかりさん]

仲良くやりなよー

[104016: 匿名さん]

>>104011 匿名さん
それなら仕方ないか、、。

[104017: 匿名さん]

そもそも書いた本人がアチコチのスレッドに貼っつけてるのかな？じゃないとすると、それも良くないよね。

[104018: 匿名さん]

>>104017 匿名さん
それもフォロワー稼ぎの一環？

[104019: 匿名さん]

彼なりのエールというか、宣伝の意味もあったんじゃない？

[104020: 匿名さん]

>>104019 匿名さん
なるほどね。心強い。

[104021: 匿名さん]

>>104019 匿名さん
素敵な解釈w

[104022: 匿名さん]

こう言ってはなんだが、どーやら面白そうな展開になりそうな予感（違うか）

[104023: 匿名さん]

顔も名前も明かさず何処かや誰かを常々disってるってとこでその程度と察してやれよ。

[104024: 匿名さん]

>>104022 匿名さん
誰かがやってくれるだろう、と思ってる人ばっかなので、面白い展開にはなりそうもないですねー

[104025: マンション検討中さん]

昨日も内見数すごかったですね。契約者も多かったですし（契約者はすみふの袋の色が違う）、ほんと活況。セントラルは入居8割超えましたしね。
そいえばイーストの引越し準備もはじまりましたね。大多数は来年4月と認識してましたが、イースト１期購入組ですね。
ウェストが苦戦中なのが予想外です

[104026: マンション検討中さん]

>>104025 マンション検討中さん
イースト入居これからなはずなのに今入居してる人ってなんなんですかね?ゴリ押し?

[104027: 匿名さん]

来年４月入居の人って、来年４月から０歳児を保育園に入れられるんでしたっけ？

[104028: 匿名さん]

>>104024 匿名さん

もし開示請求するとして、この掲示板で実況中継してくれると思ってるのかな？

[104029: マンション検討中さん]

>>104025 マンション検討中さん
昨日ガーデンいってイースト南東を申込してきた。高いけど、色々みた結果、割安に思えてきた。
申込40くらい入ってたし、契約ベースでは今月中にラスト100きるかな。重説も来月後半か再来月で入居来年4月ってホントすみふ様売ってくださいって感じなんだね笑

[104030: 匿名さん]

>>104029 マンション検討中さん
南東めっちゃ強風じゃないですか？
バルコニーに立ってられなかった。強風の日は子供は絶対出したら危険レベルだった。体がぶっ飛びそうで営業マン放置してうずくまったの覚えてる
ビル風じゃないよね。あれは何の風だろう。

[104031: 匿名さん]

商業施設直結は売れる。今日もMRは盛況です。スミフも値上げしたいけど、あまりにも相場から乖離するのも憚られるから、少しずつしか上げられない。バク売れ継続ッ！

[104032: 匿名さん]

>>104030 匿名さん
台風の影響があるのかな。
夏は、もともと南風がすごいです。
南東向きは、埋め立て処分場からの風をまともに受けるので、窓は閉めましょうね。

[104033: 匿名さん]

>>104032 匿名さん
見に行ったのは梅雨前です。海風ってやつですかね？
気候に詳しい人いたら聞きたいです

[104034: 匿名さん]

イースト中低層は販売中の広告出すために売ってないと思うんだけど、ほんとにもう売り切れってことになってるの？入居が始まる4月には広告も取れるのかな？

[104035: 匿名さん]

>>104032 匿名さん

フィルターがすぐ真っ黒になります

[104036: 匿名さん]

>>104035 匿名さん
写真も出せないのにまーたそんなこと言ってる

[104037: 匿名さん]

埋め立て処分場には、東京臨海風力発電所があるくらいですから、この辺りは風が強いです。
通称「東京風ぐるま」です。
風が強けりゃ埃も飛んでくる。普通の事です。

[104038: 匿名さん]

>>104037 匿名さん
風ぐるまってゲートブリッジの横のやつ？

[104039: 匿名さん]

>>104038 匿名さん
若洲にある方は、若洲風力発電所です。
有明に興味のある方は、シンフォニークルーズのランチクルーズに行かれるといいと思います。

気候がもう少し和らいだら、レインボーブリッジと東京ゲートブリッジの下をくぐるこのコースは楽しいです。

有明の位置関係や、埋め立て処分場の現在の様子も知る事が出来ます。

東京ベイ・クルージングレストラン　シンフォニー
https://www.symphony-cruise.co.jp/cruising_plan/lunch/lunch_sum2020.ht...

[104040: 匿名さん]

海の森公園って海ほたるみたいにならないかな？
みんなで要望送ろうよ

[104041: 匿名さん]

>>104030 匿名さん

南東希望で2回行きましたが、ほとんど風なかったですよー！
たまたま風強い日だったんじゃないですか？
日によると思います。

[104042: 匿名さん]

オリンピック終わったら海の森開放されるはず

[104043: 匿名さん]

>>104041 匿名さん

時間帯にもよるんですよ

[104044: マンコミュファンさん]

>>104027 匿名さん

3月31日までに転入していないと申し込みができません。
引き渡しが4月下旬なので申し込みはその後になります。

[104045: 検討中さん]

>>103938 匿名さん
ホームセンターのコーナン勤務のタワリーマン

[104046: マンション検討中さん]

ここ管理費高すぎるのが本当にネック
大した共用施設ないのにマーレやドゥトゥールより高い理由はトリプルタワー。
法律上、それぞれ別の建物となるのでそれぞれに防災センターや有人管理が必要に。
管理面でいえば中規模タワー3つと変わらない。
ドゥトゥールが共用施設充実なのに安いのはツインタワーといえども繋がってるので一つの建物扱いだから。
ここはいいマンションだけど管理費で言うと本当無駄が多いから気をつけて。豊洲行きのシャトルバスもそう。ゆりかもめのれよって感じ。

[104047: 匿名さん]

>>104030 匿名さん
南東住民だけどそんな立ってられない強風なんて2月の入居以降、経験した事無いぞ。妄想乙です。

[104048: 匿名さん]

>>104035 匿名さん
何のフィルター？

[104049: 買い替え検討中さん]

今さっきガーデンのブース行ってきたけど、商談中の客で営業が手一杯との事で待ちが発生してたから一旦昼飯食べに出て来ちゃった。列並ぶってラーメン屋じゃあるまいしさ。週末なんだし人員増員しといた方が良いんじゃないか。

[104050: 匿名さん]

>>104049 買い替え検討中さん
旨い飯食うためには1時間でも並ぶでしょ？

神座でも食べて待ってなさい。

[104051: 匿名さん]

>>104049 買い替え検討中さん
コロナである程度制限してるんじゃないんですかね？

[104052: 匿名さん]

>>104047 匿名さん
いや、じゃあなんだったんだろあの強風は。
私と子供がうずくまったのもばっちり営業マンに見届けてもらったよ。
あれは一般的じゃないのね

[104053: 匿名さん]

>>104052 匿名さん
たまたま運悪く突風がふいただけかと思いますよ。
日常的にそんな風がふいてたら外に洗濯物干せないですもん。

[104054: 匿名さん]

>>104053 匿名さん
そうなんですね。立ってられなかったので植木鉢も飛ぶくらいの勢いでしたよ。
まあ今はどうでもいいです。あれが何の風なのか知りたかっただけです

[104055: 匿名さん]

>>104048 匿名さん
なんのフィルターでしょうね？

[104056: マンション検討中さん]

>>104055 匿名さん

いや一種換気のフィルターに決まってるやろ

[104057: 匿名さん]

>>104056 マンション検討中さん
ああ、それですか。
ちょうど先日半年点検で見てもらいましたけど全然汚れてなかったですよ。ちなみに南東です。

[104058: 匿名さん]

>>104049 買い替え検討中さん

MRの営業部員足りないらしい。もう在庫無くなるね…

[104059: 匿名さん]

汚れないフィルターって役目を果たしてないだろ笑

[104060: 匿名さん]

>>104059 匿名さん

半年使って全く汚れないってむしろ異常ですよねー
不思議だなー

[104061: 匿名さん]

周辺中古も順調に値上がり、新築も売上加速。最高だね。ここは変な間取りもないし、変に条件の悪い部屋もないから良いよね。お見合いはあるけど、バルコニーに出れば、シティ側とオーシャン側両方見れるというメリットもあるし。

[104062: 匿名さん]

>>104060 匿名さん
ほんと不思議なくらい汚れてなかったですよ。
有明意外と空気キレイなんですね！

[104063: 匿名さん]

>>104062 匿名さん
へー。

他に有明の意外な点ってなんだろ？
災害に対して最強って点が最も意外？

[104064: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
僻地なのにめちゃくちゃ便利な立地である点

[104065: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
意外と住み易い

[104066: 匿名さん]

>>104063 匿名さん

ゲリラ豪雨があまり来ない

[104067: 匿名さん]

>>104066 匿名さん
昨日一瞬でしたが来ましたね。30秒ー1分程で弱まりましたが、ガーデンテラスに居てズブ濡れになりました。

[104068: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
犯罪が無い

[104069: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
酔っ払いが居ない。

[104070: 匿名さん]

>>104063 匿名さん
チャリが盗まれない。

[104071: 匿名さん]

酔っ払いは駅によくいるけど

[104072: 匿名さん]

>>104041 匿名さん
凪の時間があるし、内廊下だと風が通らないですよね。

[104073: 匿名さん]

>>104071 匿名さん

駅前で酒盛りは日常茶飯事

[104074: 匿名さん]

>>104056 マンション検討中さん
すぐに汚れるって定期的に見ます？天井裏ですよね。

[104075: 匿名さん]

>>104074 匿名さん

多分リビングの壁の吸気口のことを言ってる

[104076: 匿名さん]

酔っ払いがいる駅って怖いなぁ

[104077: 匿名さん]

ビッグサイト普通に営業してるんだな。コミケレベルの来場者無いと全く気づかないもの？

[104078: 名無しさん]

>>104077 匿名さん
何か展示会やイベントってやってるんですか？

[104079: 匿名さん]

>>104078 名無しさん
先週末久しぶりに展示会やってましたよ。
カレンダーを見ると今後もちょくちょくイベントをやるみたいです。

[104080: 匿名さん]

>>104078 名無しさん
特にまだイベントはやって無かったと思いますよ。

今月18日から男性アイドルの様な人達のイベントがガーデンシアターで開催予定の様です。

[104081: 匿名さん]

>>104079 匿名さん

あっ、そうなんですね。。

失礼しました。

[104082: 検討板ユーザーさん]

本日イースト契約して来ましたが、やっぱり高い！笑

ただ景色が良いのと、間取りが綺麗な点、個人的には入居時期など諸々価格を上回るほど魅力も多かったので購入に至りました。

有明のみんな、宜しく！

[104083: 匿名さん]

ここは販売後期になっても全ての間取りが秀逸なので販売速度が下がらないのが良いところだね。ブランズともその点で差別化できてるし

[104084: 匿名さん]

お見合いはあるけどね

[104085: マンション検討中さん]

>>104075 匿名さん
このマンションはそれないよ

[104086: 検討板ユーザーさん]

坪単価295のブリリアマーレ有明と坪単価380のシティタワーズ東京ベイでかなり悩む
管理費は同じで共有部はブリリアマーレ有明の圧勝

シティタワーズのメリットは
間取りがいい
新築でリフォームいらず
駅近(ウエストのみ　セントラル以降はマーレと大差なし)
ガーデン近い
免震

他に何か背中押してもらえるようなことありますか？
間取りの良さもブリリアマーレ有明に同じ金出せば広い部屋買えるからトントンと思うと共用施設か駅近ガーデン近を選ぶかって感じになるか

[104087: 匿名さん]

>>104085 マンション検討中さん

それは真っ黒論争が噛み合わないわけだ

[104088: 検討板ユーザーさん]

>>104087 匿名さん

正確にはリビングの壁にじゃなくて天井裏にフィルターがある
空気悪いから自然吸気じゃなくてフィルター通す機械吸気にしてる

[104089: 匿名さん]

>>104086 検討板ユーザーさん
マーレだと高速道路・幹線道路隣接も回避できますね

[104090: 匿名さん]

>>104086 検討板ユーザーさん
概ねその点じゃないですか？

マーレは共用施設充実＋価格もCTTBと比較して安価でコスパ高く住んだ後も満足度も高い。

CTTBはエリア1、ガーデン隣接、免震、内廊下、新築ってとこじゃないですかね。

その部分と価格差をどう捉えるか。

[104091: 匿名さん]

>>104088 検討板ユーザーさん

自信満々に汚れてないって言ってるのがいたけど、そもそも空気汚い前提の構造になってるわけか

[104092: 匿名さん]

中古で間取りが気にいるものはほとんど無い。
そんな中にあるものがあったなら買うべきかと。

リフォームの楽しみもあるし。

[104093: 匿名さん]

>>104086 検討板ユーザーさん

小中学校？

[104094: 匿名さん]

CTTBの380万なら10年後でも350万で売れそうだけどねえ。マーレもその単価なら眺望良さそうで資産価値は良いだろうし、どちらも損はしなそう。

個人的にはどちらが住んでから楽しそうかで決める

[104095: 匿名さん]

>>104091 匿名さん
交通量がハンパないからしょうがないよ。

[104096: 匿名さん]

>>104067 匿名さん

昨日のはゲリラ豪雨っていうより、台風で大気が不安定だったからでしょ？
絶対来ないとは言いませんが、いつも東京アメッシュ見てると、埼玉や西東京で発生したゲリラ豪雨は湾岸辺りまで来ると弱くなる傾向があると思います。スカイツリー辺りはかなり降ってますが、有明や豊洲を逸れたり弱くなったりすることが多いです。

[104097: 匿名さん]

今中層以上の中住戸3LDKって幾らになってるの？

[104098: 匿名さん]

>>104091 匿名さん
そりゃこの立地だしね。
自然吸気だと思い込んで嘘ついてまでネガるってのは相当やばいでしょ。

[104099: 匿名さん]

>>104097 匿名さん

モデルルームで価格表もらえるよ。

[104100: 検討板ユーザーさん]

>>104094 匿名さん
2ldk 55平米でみてますがマーレでも倉庫ビューやスカイタワービューで坪単価300くらいですね
cttbで坪380だせば商業施設より高い抜けたいいビューです。
マーレは構造的に逆梁なんで部屋から景色見にくいですけどね。トイレや食洗機、給湯器なども新品なのがいい